2013年白皮書最終稿

持續(xù)、平穩(wěn)、健康、發(fā)展經(jīng)過近3年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，“穩(wěn)房價(jià)、抑投機(jī)、保供應(yīng)、強(qiáng)監(jiān)管”仍然是維護(hù)房地產(chǎn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策主基調(diào)，中央既定房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)貫徹執(zhí)行，但提出要更加注重區(qū)域差異，加強(qiáng)分類指導(dǎo)。2013年10月份以來，又有部分城市開始重新向市場傳遞調(diào)控信息，如深圳推出“深八條”，從二套首付以及利率方面對房地產(chǎn)市場施加影響；北京出臺以“自住型商品房”政策為核心的“京七條”、上海推出的“滬七條”、廣州對非戶籍人士購房要求提供5年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上的納稅或社保證明等對調(diào)控力度進(jìn)行升級，與此同時(shí)，也有部分城市通過微調(diào)措施來緩解當(dāng)?shù)氐母邘齑鎵毫ΑＳ纱丝梢钥闯?，地方政府的調(diào)控自主權(quán)正在逐步增強(qiáng)。十八屆三中全會后發(fā)布的《決定》涉及六大方面、15個(gè)領(lǐng)域的改革，是一份新時(shí)期全面深化改革的綱領(lǐng)性文件,盡管直接針對房地產(chǎn)的很少，但《決定》中對于土地、金融、財(cái)稅等多項(xiàng)改革都與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相關(guān)。隨著《決定》內(nèi)容的逐步落實(shí)，這些改革都會從不同程度影響著房地產(chǎn)的走勢，醞釀已久的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將逐漸浮出水面，在房產(chǎn)稅、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)和供地政策等方面，有可能在短期內(nèi)取得一定突破，在房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制中被明確，我國的房地產(chǎn)業(yè)將不斷朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展?，F(xiàn)將2013年房地產(chǎn)相關(guān)政策概述如下，供有關(guān)人員參閱。淤2012年12月25日住建部在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。淤2013年2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，提出要堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。同時(shí)，會議確定了5項(xiàng)政策措施。（一）完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。（二）堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價(jià)上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。（五）加?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理淤2013年2月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）。通知在此前公布的“新國五條”基礎(chǔ)上，對調(diào)控政策進(jìn)行細(xì)化。淤2013年4月3日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在國務(wù)院常務(wù)會議上表示，要深化土地管理制度改革。實(shí)行支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的差別化用地管理政策。規(guī)范推進(jìn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，逐步建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場。嚴(yán)格農(nóng)村集體土地征收管理，完善節(jié)約集約用地管理制度，創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制。完善農(nóng)村宅基地有序退出機(jī)制。淤國家發(fā)展和改革委員會2013年4月15日公開要求房地產(chǎn)企業(yè)必須在交易場所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)日表或者價(jià)格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標(biāo)示所有可售房源的價(jià)格及相關(guān)信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成“口頭告知”，不得采用拖延開盤時(shí)間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛。發(fā)展改革委指出，今年2月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，強(qiáng)調(diào)“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照中報(bào)價(jià)格對外銷售”。為貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管，發(fā)展改革委15日還通報(bào)了各地價(jià)格主管部門近期查處的8起違反上述規(guī)定的典型案件。淤2013年5月24日國務(wù)院批轉(zhuǎn)了國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》，確定今年要在行政體制、財(cái)稅、金融、投融資、價(jià)格、民生、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、科技等9個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)加大改革力度。意見提出，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。淤2013年7月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。10類違法違規(guī)行為具體為：發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為；泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書的行為。淤2013年7月5日國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2013〕67號），提出繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，合理保持貨幣信貸總量；引導(dǎo)、推動重點(diǎn)領(lǐng)域與行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整等10條指導(dǎo)意見。其中對房地產(chǎn)行業(yè)提出認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化住房信貸政策，加強(qiáng)名單制管理，嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)。淤據(jù)2013年8月5日媒體報(bào)道，財(cái)政部日前向全國人大常委會預(yù)算工委通報(bào)關(guān)于貫徹落實(shí)十二屆全國人大一次會議預(yù)算決議和履行政府三項(xiàng)承諾時(shí)表示，將加快推進(jìn)營改增等相關(guān)稅制改革，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，為全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)一步積累經(jīng)驗(yàn)。淤2013年8月，溫州市按照國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，進(jìn)一步明確住房限購政策措施并按國家統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。淤2013年8月22日溫州市人民政府辦公室出臺了《溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》，其目的是為了培育和發(fā)展溫州市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場，規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易行為，推動城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素流動，盤活農(nóng)村閑置資源，優(yōu)化農(nóng)村資源配置，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益、增進(jìn)農(nóng)民利益。淤2013年9月25日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2013]62號），明確了一系列營業(yè)稅政策問題。包括對個(gè)人銷售自建自用住房，免征營業(yè)稅。對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，免征營業(yè)稅。淤十八屆三中全會11月12日下午閉幕。全會審議通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》。決定強(qiáng)調(diào)進(jìn)行全面深化改革，雖然決定中并未明確提及房地產(chǎn)業(yè)，但已從頂層設(shè)計(jì)上為房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展指明了方向，財(cái)稅、土地、金融等諸多方面的改革輪廓已經(jīng)得以清晰描繪。未來政府將更多的集中在房地產(chǎn)民生保障領(lǐng)域發(fā)揮作用，而由市場來滿足居民日趨多樣化的住房需求和優(yōu)化商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、文化等其它結(jié)構(gòu)地產(chǎn)的資源配置。在全面深化改革的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)將迎來更加市場化的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，市場供需關(guān)系將更趨良性，保障行業(yè)的長期健康發(fā)展。淤2013年12月24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時(shí)，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時(shí)傳遞出三個(gè)政策信號：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。一、溫州市區(qū)商品房市場情況（一）商品房批準(zhǔn)預(yù)售量增加、可售房源充足。2013年1—12月，市區(qū)（包括鹿城、甌海、龍灣三個(gè)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，下同）共批準(zhǔn)預(yù)售商品房154.07萬平方米，同比增加了19.48%,其中住宅為141.552萬平方米、12105套，比去年同期的104.756萬平方米、8385套，增加了36.796萬平方米、套數(shù)增加了3720套，同比分別增加了35.12%和44.36%。截至2013年底，市區(qū)可銷售商品住房共有109.866萬平方米，8301套，比去年同期的83.839萬平方米、6348套，增加了26.027萬平方米、1953套，同比分別增加了31.04%和30.76%。所在地區(qū)分類批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬廿）批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)月末累計(jì)可售面積（萬廿）月末累計(jì)可售套數(shù)鹿城區(qū)商品房29.641215369.557187其中住宅27.74210136.2862176甌海區(qū)商品房91.749817653.6796144其中住宅86.597722638.2393050龍灣區(qū)商品房24.872291944.6684518其中住宅22.965231429.8412461經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商品房7.80849615.7411207其中住宅4.254645.5614合計(jì)商品房154.0713744183.63819056其中住宅141.55212105109.8668301（二）商品住房交易面積、成交金額同比大幅上漲。2013年1—12月，市區(qū)商品住房成交量為117.232萬平方米、10287套、成交金額為265.25億元，與去年同期的67.638萬平方米、5651套、174.882億元相比，分別增加了73.32%、82.03%和51.67%。

所在地區(qū)分類銷售面積（萬廿）銷售套數(shù)成交金額（億）鹿城區(qū)商品房34.493297293.857其中住宅29.046216682.353甌海區(qū)商品房75.8058332160.282其中住宅67.3615922141.711龍灣區(qū)商品房26.198258352.192其中住宅19.194196340.02經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商品房2.9272531.658其中住宅1.6312361.166合計(jì)商品房139.42314140307.989其中住宅117.23210287265.25（三）商品住房均價(jià)與去年同比下降。2013年1-12月，市區(qū)商品住房銷售價(jià)格為每平方米22626.15元，同比下降了12.48%。2013年各月份商品住房銷售月均價(jià)分別為：21080、25848、25006、27485、23211、25019、25173、22915、21310、22397、19366、20767元/平方米。商品住房銷售月均價(jià)（元/廿）1月2月3月4月5月6月2108025848250062748523211250197月8月9月10月11月12月251732291521310223971936620767商品房銷售月均價(jià)（元/就）（四）商品住房成交以中小戶型最集中。2013年1-12月市區(qū)商品住房成交面積分布以80-90皿戶型最集中，成交3588套，占總成交量的34.9%。其次是120-144皿的戶型，成交2546套，占總成交量的24.7%O100-120皿的中小戶型也較集中，成交1697套，占總成交量的16.5%,總體來說中小套型的占了絕大多數(shù)，144平米以下的套型占到了88.8%，如果按面積來計(jì)算則是達(dá)到80.46%o戶面積（廿）面積（萬廿）套數(shù)均價(jià)（元"套數(shù)占比（%）0-601.316288121672.8%60-803.7431187914.2%80-9031.54135881987734.9%90-1005.601586220565.7%100-12019.17116971991116.5%120-14433.62625462245324.7%144-18011.674723262467.0%>18011.229428342994.2%合計(jì)117.2321028722626100%2013年銷售商品住房套數(shù)分布圖7.0%24.7%34.9%16.5%5.7%口W60m，2013年銷售商品住房套數(shù)分布圖7.0%24.7%34.9%16.5%5.7%口W60m，口60-80^口80-90^口90-100^口100-120^口120-144^口144-180^口云180武4,2%2_8%4.2%二、溫州市區(qū)二手房市場（一）二手房成交面積、成交套數(shù)均有所上升。2013年1-12月，市區(qū)二手住房成交量為159.74萬平方米和14971套，與去年同期的116.8萬平方米和11155套相比，分別上漲了36.76%和34.21%。分類成交面積（萬廿）成交套數(shù)與上年同期比與上年同期比二手房223.06940.99%1628433.29%二手住房159.7436.76%1497134.21%（二）二手住房交易整體呈平穩(wěn)狀態(tài)。市區(qū)二手住房市場，除2月、7月、8月和10月因春節(jié)及國慶長假等原因，成交量較低以外，其余月份成交量均有大幅上漲，其中4月、5月達(dá)到一年中的最高值。月份套數(shù)面積（萬廿）1115412.30127247.8023153317.2154269829.2185207022.1566100410.92796310.18389589.9919100110.409107867.86611100510.42212107611.251合計(jì)14972159.74

2013年二手住房成交數(shù)據(jù)（三）二手住房交易仍以中小戶型為主。2013年1-12月溫州市區(qū)二手住房成交面積分布以中小戶型最集中，60-80皿的戶型，成交2972套，占總成交量的20%。其次是120-144皿的戶型，成交2306套，占總成交量的15%,再加上＜=60皿戶型的15%和80-90皿的13%，說明市民對144平米以下中小戶型的需求比較大，占到了所有成交量的83%。戶面積（廿）套數(shù)面積（萬/廿）套數(shù)占比（%）0-60229810.76815%60-80297220.7920%80-90188316.08313%90-100113410.7288%100-120172218.93112%120-144230630.69415%144-180166626.65411%>18099025.0897%合計(jì)14971159.74100%

（四）二手房成交樣板區(qū)域集中在老城區(qū)和江濱區(qū)。2013年1-12月市區(qū)二手住房成交按樣本區(qū)域分布，主要集中在老城區(qū)、馬鞍池生活區(qū)、新城區(qū)、江濱區(qū)和洪殿生活區(qū)，分別成交了2607套、1180套、1171套、1054套和834套，這五個(gè)區(qū)域點(diǎn)占總套數(shù)的60.6%以上，其次是南浦住宅區(qū)、廣化生活區(qū)、黃龍住宅區(qū)、水心生活區(qū)、站西生活區(qū)等。樣本區(qū)域套數(shù)面積（萬/就）樣本區(qū)域套數(shù)面積（萬/武）老城區(qū)260725.766馬鞍池生活區(qū)118012.439江濱區(qū)105413.522大南生活區(qū)3813.783新城區(qū)117114.815站西生活區(qū)4926.063洪殿生活區(qū)8346.811仰義生活區(qū)610.777南浦住宅區(qū)7887.223雙嶼生活區(qū)1661.685廣化生活區(qū)7717.055匯展區(qū)760.887黃龍住宅區(qū)6626.356南浦和行政中心南390.394水心生活區(qū)5914.191七都生活區(qū)241.016行政中心3964.753藤橋生活區(qū)70.129

2013年鹿城區(qū)二手住房成交樣板區(qū)域口老城區(qū)□江濱區(qū)□新城區(qū)口洪殿生活區(qū)口南浦生活區(qū)口廣化生活區(qū)口黃龍住宅區(qū)口水心生活區(qū)口行政中心口馬鞍池生活區(qū)口大南生活區(qū)口站西生活區(qū)口仰義生活區(qū)口雙嶼生活區(qū)口匯展區(qū)□南浦和行政中心南口七都生活區(qū)口滕橋生活區(qū)（本文中的數(shù)據(jù)來源于溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)、房屋登記系統(tǒng)。）2013年鹿城區(qū)二手住房成交樣板區(qū)域溫州市房屋登記指南為了優(yōu)化辦事程序，提高辦事效率，切實(shí)做到以人為本，為民辦實(shí)事,調(diào)整房屋登記辦事時(shí)限。一、辦事時(shí)限自受理申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列的時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋登記的時(shí)限1、房屋所有權(quán)登記初始登記，20個(gè)工作日；轉(zhuǎn)移登記，15個(gè)工作日；變更登記，15個(gè)工作日；注銷登記，10個(gè)工作日：2、抵押權(quán)登記抵押權(quán)權(quán)登記，3個(gè)工作日；在建工程抵押權(quán)登記，8個(gè)工作日；抵押權(quán)注銷登記，半個(gè)工作日；3、地役權(quán)登記，8個(gè)工作日；4、預(yù)告登記，5個(gè)工作日：5、更正登記，5個(gè)工作日；6、異議登記，即時(shí)辦理。集體土地范圍內(nèi)房屋登記的時(shí)限1、所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；2、抵押權(quán)權(quán)登記，5個(gè)工作日；3、其余的房屋登記時(shí)限參照國有土地房屋登記時(shí)限。公告時(shí)間和房屋完稅時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)間。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。二、各登記中心便民服務(wù)措施1、延時(shí)下班來辦證大廳辦理業(yè)務(wù)的申請人，只要是取了排隊(duì)號的，工作人員必須辦理完畢，才可以下班。2、雙休日預(yù)約發(fā)證申請人通過撥打預(yù)約電話，與工作人員預(yù)約好領(lǐng)證時(shí)間，工作人員會在雙休日約定的時(shí)間內(nèi)等候住戶領(lǐng)證。3、專場辦公不定期為拆遷安置戶開辟專場產(chǎn)權(quán)登記。4、上門服務(wù)為年滿70周歲以上老人或行動不便者實(shí)行免費(fèi)上門受理登記及送證上門服務(wù)。5、開辟辦證“綠色通道”房產(chǎn)在溫州市區(qū)的僑胞、臺胞、港澳同胞、外出經(jīng)商者以及在外地生活的溫籍人士，短期回溫辦理房屋權(quán)屬登記；因申報(bào)戶口、入學(xué)等急需辦理房屋權(quán)屬登記的群眾，可以申請辦證“綠色通道”，加快辦證速度。6、推行“首問負(fù)責(zé)制”凡有上門辦事的群眾找到本中心任何一名工作人員，該工作人員就會熱情接待，屬于他的職責(zé)，會快速穩(wěn)妥地辦理；不屬于他的職責(zé)，該工作人員會主動幫助群眾聯(lián)系到辦理部門或經(jīng)辦人員。7、短信通知以短信通知的方式，告知申請人已進(jìn)入完稅環(huán)節(jié)或已辦證完畢。

三、辦證進(jìn)度查詢溫州市房屋登記中心受理登記后，住戶可以通過以下三種途徑查詢產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度：1、網(wǎng)上查詢（推薦）：登錄溫州房管網(wǎng)或，點(diǎn)擊“辦證信息查詢”，進(jìn)入“查詢系統(tǒng)"，按照網(wǎng)站提示輸入收件收據(jù)號碼后，點(diǎn)查詢鍵，即可查到產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)前辦理進(jìn)度。2、大廳現(xiàn)場查詢：辦證大廳設(shè)有查詢電腦，住戶可以憑收件收據(jù)號碼自主查詢辦證進(jìn)度。3、電話查詢：甌海分中心受理登記后，住戶可以通過撥打88510907查詢產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度。龍灣分中心受理登記后，住戶可以通過撥打86359068查詢產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度。開發(fā)區(qū)分中心受理登記后，住戶可以通過撥打89972370查詢