杭州市某地塊經濟適用住房廉租房建設項目公開招標評標細則-

杭州市**大型居住區(qū)R21-09(B)地塊經濟適用住房（廉租房）建設項目公開招標評標細則為規(guī)范杭州市經濟適用住房評標工作，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《杭州市區(qū)經濟適用住房建設項目招標投標暫行辦法》的規(guī)定，特制定本實施細則。一、項目概況本項目位于杭州市**大型居住區(qū)塊內，東至軌道交通站場、南至規(guī)劃道路及R22-06地塊、西至規(guī)劃**路、北至R21-09(A)地塊。用地性質為經濟適用住房（廉租房）住宅用地。二、經濟適用住房招投標評審委員會和專家評審委員會的主要任務1、在評標前充分了解和熟悉項目情況、招標文件內容、評標實施細則。2、在評標過程中，如需要投標人對其標書作出澄清或解釋，可通過招標辦公室指定的聯(lián)系人向投標人提出要求。3、按照評標原則、評標實施細則，分別對投標人的資格、技術標書、商務標書、附件等內容進行審議和評分。4、按照總得分多少對投標人進行排序，并確定最高得分者為中標人。5、對中標人提出有關技術、經濟、開發(fā)組織、進度等方面的建議。三、評審、評標辦法1、評審、評標共分二個階段。第一階段對投標人的資格進行評審，資格評審合格后，投標人進入第二階段；第二階段投標人投交技術標書、商務標書，分別進行技術標書和商務標書的審議和評分。2、杭州市經濟適用住房建設中心按規(guī)定的要求對投標人資格進行評審，對商務標書進行審議和評分；專家評委會對技術標書進行審議和評分。3、對同一投標人的技術標書去掉一個最高分和一個最低分后，評分平均值（保留小數(shù)點后兩位）為該投標人的有效評分。商務標書和技術標書有效得分之和為該投標人的最終得分，得分最高者中標。如得分相同，技術標書得分高者中標。4、技術標書評標打分原稿需經評審專家簽字，并交招標人存檔保存。四、評標內容及評分標準1、資格評審評估標準：（1）主體資格。詳見《招標實施細則》。（2）開發(fā)能力。投標人累計房地產項目開發(fā)量達到十五萬平方米建筑面積以上，則被認為通過此項評估。嫂（甲3此）管理能力。伍投標人確定高融素質和富于管幼理經驗的房地值產開發(fā)管理人券員作為招標項焰目經理及管理睜班子成員，則循被認為通過此腿項評估。證（撿4朱）履約能力。牌如果投標人在迎過去三年內沒棉有重大違約記誤錄，則被認為株通過此項評估篇。重大違約是定指單項合同違充約金超過三百毫萬元人民幣的緞違約事件。皂（卷5寬）法律方案。射投標人承諾接滔受招標文件的偵主要條款和條夕件，資信狀況盼良好，則被認旦為通過此項評師估。主要條款戀和條件是指招剛標文件中明確旨規(guī)定投標人不由能更改的條款捉和條件。樸（課6軋）企業(yè)誠信。土如果投標人在社過去二年內開版發(fā)的房地產項沉目有效投訴燒在泥2塊%魯以下，沒有因凱不誠信行為受心到政府有關部迎門行政處罰箏或通報批評蘿的，則被認為裳通過此項評估營。干企業(yè)已建項目霸所屬土地前期叛開發(fā)和供應單舒位對企業(yè)的誠撒信行為意見良派好，則被認為糞通過此項評估恒。最在投標人報名冶時需提交證明典文件，并對有慌關內容進行說佩明。遲以上資格評審述內容如有一項場沒有通過，投具標人不得進入儀第二階段的投忘標程閉序際.距塌2霜、技術標書評剪估，滿分為橫40但分。該項評估戒由專家評委會醫(yī)進行評審。評估標準：爆迎倦（局1善）、總平面規(guī)抬劃布局，滿分橫8燒分。要求總平約面布局符合該仙項目可行性詳讓細規(guī)劃規(guī)定，壟各項技術經濟借指標滿足規(guī)范翠要求，在滿足殘技術經濟條件首的前提下進行排合理優(yōu)化?？倵l平面布局應注傅意現(xiàn)實性與超似前性、科學性務與可操作性統(tǒng)惜一，堅持以人餡為本、因地制捆宜，力求營造托一個高標準、秋高品位、布局村合理、配套完君善、交通便捷億、環(huán)境優(yōu)美的壯現(xiàn)代化小區(qū)。顛借深（疲2掃）、環(huán)境設計千，滿分暑6捷分。應充分考怒慮小區(qū)環(huán)境設不計，力求體現(xiàn)閣舒適，注重鄰稼里關系，應有我公共的活動空礦間。小區(qū)內部險道路、停車、犧建筑、小品、產綠地系統(tǒng)等布遲局協(xié)調優(yōu)美。勿合理組織好內以外交通，機動童車出入口符合如法律法規(guī)，交評通組織合理，同盡可能實現(xiàn)人覺車分流，解決葉好停車問題。雪哈辯（談3航）、建筑立面叉和空間組織，密滿分枯5醋分。要求建筑番立面設計、空襪間組織有個性謹特色，并與周軟邊環(huán)境協(xié)調良呢好。繁嘩寨（淡4喉）、配套設施鋤齊全，滿分燥3變分。要求投標想人組團配套設恰施項目齊全、修布置合理。符似合節(jié)能、環(huán)?，F(xiàn)標準，符合國醬家強制性標準泄。懶厲公（攜5杯）、戶型和戶束型組合設計，唇滿分句5悔分咐。準曲要求投標人戶圈型面積設計符輕合招標文件規(guī)蒼定，戶型組合繼設計合理優(yōu)化鬧。招標文件中濱有明確的戶型踏比例表。鍋（描6婆）、梢項目工程成本李預算編制和我結構、建筑、局材料品質等設含計說明書，滿鴿分示5塔分。必須按附默錄丸中軋“概經濟適用住房外（廉租房）咐建材及配套設潛施設備要永求舊”串提出品牌、等顯級和價格等明鵝細。符合國家圣建筑節(jié)能設計服要求。絲（晌7肉）、施工組織始方案，滿分同為睬4瓜分。要求投標墨人建議的施工陪組織方案體系謊完善、內容全醉面、措施可行浮，符合經濟適伏用住房狂（廉租房）擋項目工程建設寒要求。機（稈8梢）、整個建設惜程序計劃書（傍編制交房時間婆），滿分樣為秤4肌分。要求建設猾程序安排合理托、建設速度快料，能在規(guī)定時灶間之前開工建擱設用于公開銷公售，能在規(guī)定虜時間之前交付儉使用。卷3永、商務標書的團評估，滿分為啦60鵝分。主要評估愉投標人投交的準經濟適用住房泳的最高銷售價課格。挪各投標人所投拐報的經濟適用設住房施（廉租房）纏最高銷售平均聾價格不得超過雨招標文件中設庸定的最高銷售達平均價格。以輛各投標人有效臺投標報價的平社均銷售價格為酷基準滿分（滿韻分為錦60為分）。今投標人有效投覽標報價的平均現(xiàn)銷售價格與基釘準滿分相比。裹每堅向套上矮1宰0粱元兼/蘿平方米這減熟1淋分，每向繩下女1俊0刻元扶/塘平方米巾減釣0.仍6繁分。門五、設計方案捷成果要求案設計總說明，禽包括設計思路兔、總體布置、現(xiàn)建筑、結構、赤交通、消防、嚇人防、衛(wèi)生、坊環(huán)保、建筑節(jié)懇能、無障礙設虜計等。狗建筑總平面圖哈、交通分析圖屬、消防分析圖祝、綠地