綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施計劃

鑫陽商務(wù)綠色建筑實(shí)施計劃秦皇島通海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0一六年二月二十四日一、項(xiàng)目基本情況

該項(xiàng)目由秦皇島通海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，由中為建筑工程有限進(jìn)行施工，由河北共贏工程項(xiàng)目管理服務(wù)有限公司進(jìn)行監(jiān)理，本項(xiàng)目位于和平大街以北、運(yùn)興大廈以東，為商業(yè)、商務(wù)建筑。總用地面積5984.47平方米；總建筑面積15641平方米，其中地上11958平方米，地下3683平方米，框架結(jié)構(gòu)；停車位地上64個，地下90個；容積率1.999，綠地率20%。1-2層為商業(yè)用房，建筑面積4381平方米；3-6層為辦公用房，建筑面積7506平方米；地下平時為車庫，戰(zhàn)時為人掩，建筑面積3683平方米。2015年3月-2015年5月完成項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計及審查；2015年6月-2015年8月完成項(xiàng)目招投標(biāo)和施工前期準(zhǔn)備工作；2015年9月-2016年11月完成項(xiàng)目的施工、內(nèi)外裝修，及銷售工作；2016年12月竣工驗(yàn)收，交付使用。二、項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)

綠色標(biāo)準(zhǔn)一星級建筑，建筑節(jié)能≥50％，可再生能源使用≥5％。三、項(xiàng)目實(shí)施方案

1、本項(xiàng)目的節(jié)地與室外環(huán)境

1.1、本項(xiàng)目建設(shè)在秦皇島市區(qū)，無洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威肋，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。

1.2、開發(fā)利用了地下空間，地下一層作停車庫和設(shè)備層等用途。1.3、建筑及照明設(shè)計避免產(chǎn)生光污染。玻璃幕墻采用Low-E玻璃1.4、場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合國標(biāo)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》1.5、場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風(fēng)1.6、采取措施降低熱島強(qiáng)度?；顒訄龅貑棠菊陉?.7、場地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系。紅旗里公交站10、17、27路1.8、場地內(nèi)人行通道采用無障礙設(shè)計。無障礙坡道、通道設(shè)計1.9、合理設(shè)置停車場所。地下車庫、地上停車1.10、提供便利的公共服務(wù)。商業(yè)、辦公；車庫、配電室、泵房1.11、充分利用場地空間合理設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施。下凹綠地、透水鋪裝1.12、根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點(diǎn)，栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)成多層次的植物群落合理選擇綠化方式

2、本項(xiàng)目的節(jié)能與能源利用

2.1、符合國家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制性條文的規(guī)定2.2、沒有采用電直接加熱設(shè)備作為供暖空調(diào)系統(tǒng)的供暖熱源2.3、冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗均獨(dú)立分項(xiàng)計量2.4、各房間照明功率密度值均不高于國標(biāo)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》現(xiàn)行值2.5、對建筑的形體、朝向、樓距、窗墻比進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。體形系數(shù)0.182.6、使建筑獲得良好的通風(fēng)。幕墻可開啟面積10%，窗可開啟面積30%2.7、維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)由于國家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)5%2.8、采取措施降低過渡季節(jié)供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能耗。區(qū)分房間的朝向，細(xì)分供暖區(qū)域，對系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)控制。2.9走廊、樓梯間、門廳、大堂、大空間、地下車庫等場所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時、感應(yīng)等節(jié)能控制。2.10照明功率密度值達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中規(guī)定的目標(biāo)值。所有區(qū)域均滿足要求。2.11合理選用電梯，并采取電梯群控等節(jié)能控制措施。3、本項(xiàng)目的節(jié)水與水資源利用

3.1、本項(xiàng)目在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌考慮傳統(tǒng)與非傳統(tǒng)水源（天然雨水）的利用。3.2、設(shè)置了完善的供水系統(tǒng)，水質(zhì)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且水壓穩(wěn)定、可靠。

設(shè)置了完善的排水系統(tǒng)，采用建筑自身優(yōu)質(zhì)雜排水、雜排水作為再生水源的，實(shí)施分質(zhì)排水。3.3、采用節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8％。3.4、本項(xiàng)目合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量。3.5、給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象。3.6、用水分戶、分用途設(shè)置計量儀表，并采取有效措施避免管網(wǎng)漏損4、本項(xiàng)目的節(jié)材與材料資源利用

4.1、不采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料幾制品。4.2、混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱縱向受力普通鋼筋采用不低于400MPa級的熱軋帶肋鋼筋。4.3、建筑造型簡約，且無裝飾性構(gòu)件。4.4、擇優(yōu)選用建筑形體。采用規(guī)則建筑形體。4.5對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，達(dá)到節(jié)材效果。4.6土建與裝修一體化設(shè)計。4.7采用預(yù)拌混凝土。4.8合理采用高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料。400MPa級以上受力筋達(dá)到85%以上。

5、本項(xiàng)目的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

5.1、主要功能房間的室內(nèi)噪聲級滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118的低限要求。5.2、主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》中的低限要求。5.3、建筑照明數(shù)量和質(zhì)量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定。5.4、在室內(nèi)設(shè)計溫、濕度條件下，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面不結(jié)露。5.5、屋頂和東西外墻隔熱性能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》5.6、主要功能房間噪聲級達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118中的低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均值。5.7、采取減少噪聲干擾的措施。建筑平面、空間布局合理。5.8、建筑主要功能房間具有良好的戶外視野。5.9、改善建筑室內(nèi)天然采光效果。有合理的控制眩光措施。5.10、供暖系統(tǒng)末端現(xiàn)場可獨(dú)立調(diào)節(jié)。5.11、優(yōu)化建筑空間、平面布局和構(gòu)造設(shè)計改善自然通風(fēng)效果。過渡季典型工況下主要功能房間平均自然通風(fēng)換氣次數(shù)不小于2次/h的面積為75%5.12氣流組織合理。5.1313地下車庫設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度檢測裝置。6、本項(xiàng)目的運(yùn)營管理

6.1、本項(xiàng)目制定并實(shí)施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。6.2、

住宅水、電、燃?xì)夥诸愑嬃颗c收費(fèi)。

6.3制定垃圾管理的制度，對垃圾物流進(jìn)行有效控制，對廢品進(jìn)行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染。

6.4

設(shè)置密閉的垃圾容器，生活垃圾采用袋裝化存放，保持垃圾容器清潔、無異味。

6.5

制定并實(shí)施施工項(xiàng)目節(jié)能與節(jié)水的具體措施，

6.6

制定并實(shí)施施工項(xiàng)目保護(hù)環(huán)境具體措施，控制由于施工引起的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。

6.7

智能化系統(tǒng)定位正確、采用的技術(shù)先進(jìn)實(shí)用、系統(tǒng)可擴(kuò)充性強(qiáng)，能較長時間的滿足應(yīng)用需求；達(dá)到安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的基本配置。

6.8

采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。

6.9

栽種和移植的樹木成活率>90％，植物生長狀態(tài)良好。

10)