2017年上半年河南房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收制度及構成要素考試題

2017年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收制度及構成要素考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。A：價格太低，投資回收期較長B：不利于企業(yè)長期占領市場C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象D：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路E：工廠的生產(chǎn)設備2、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法B：人際關系法C：講座攬客法D：會員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設備3、房地產(chǎn)客戶信息管理的原則不包括。A：合理使用原則B：有效原則C：重點突出原則D：適合市場需求原則E：工廠的生產(chǎn)設備4、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的。A：技術合同B：行紀合同C：委托合同D：居間合同E：權利型房地產(chǎn)投資信托5、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)登記機構D：規(guī)劃行政主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、為了提高磚混結構建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設置的梁是。A：連續(xù)梁B：簡支梁C：圈梁D：主梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量是指。A：密度B：表觀密度C：干密實D：堆積密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、營銷學強調，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A：人口、購買力和交換關系B：人口、購買力和購買欲望C：人口、購買欲望和企業(yè)目標D：人口、交換關系和企業(yè)目標E：工廠的生產(chǎn)設備10、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會化B：市場化C：專業(yè)化D：統(tǒng)一化E：權利型房地產(chǎn)投資信托11、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為年。A：5B：10C：20D：30E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是。A：使用期限一般不超過2年B：可改變批準的用途C：不得修建永久性建筑D：不得從事經(jīng)營性活動E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的，強調賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術感召力.通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則B：社會性原則^歷史性原則D：經(jīng)濟性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍^課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、下列建筑物中，不屬于構筑物的是。A：煙囪B：泵房C：水井D：水塔E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房者一同看房，應該做好充分的準備，房地產(chǎn)經(jīng)紀人首先應該。A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設施和商業(yè)設施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設備17、風險管理利用科學系統(tǒng)的方法，各種風險，有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司減低決策失誤風險等。A：回避和轉移B：管理和處置C：轉移和自留D：管理和識別E：工廠的生產(chǎn)設備18、房地產(chǎn)咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。A：0.25%B：0.5%C：0.75%D：0.9%E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是。A：業(yè)務部門B：業(yè)務支持部門C：權證代辦部門口：客戶服務部門E：客戶資金代收代付風險20、承保各種專業(yè)技術人員因在從事職業(yè)技術工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是。A:職業(yè)責任保險B:保證保險5意外傷害保險D:財產(chǎn)損失保險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是。A:物權法B：城市房地產(chǎn)管理法C：物業(yè)管理條例D:房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得，適用于，稅率為20%。A:臨時稅率B:比例稅率5定額稅率D:累進稅率￡:權利型房地產(chǎn)投資信托23、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A:吸引客戶B:向客戶做宣傳5爭取客戶D:做品牌宣傳E:客戶資金代收代付風險24、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預售應當符合的條件不包括。A:按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期B:持有建設工程規(guī)劃許可證5已通過竣工驗收D:已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書E:權利型房地產(chǎn)投資信托25、下列園林景觀中，屬于軟質景觀的是。A:樹木B:墻體5鋪地D:欄桿E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）1、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A:平滑式頂棚B:階梯式頂棚C:井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚2、關于與住房營業(yè)稅征收管理的有關問題，說法正確的有。A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅B：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅C：個人將購買超過3年（含3年）的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅D：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅3、消費者思維的特點不包括。A：思維的獨立性B：思維的敏感性C：思維的靈活性D：思維的創(chuàng)新性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買賣雙方進行房屋交驗時，應注意的事項有。A：繼續(xù)扣留房屋交驗押金B(yǎng)：檢查電表是否正常進行C：核實水、電、燃氣等費用是否結清D：協(xié)助買賣雙方辦理遷移戶口手續(xù)E：協(xié)助辦理煤氣、電話、有線電視過戶手續(xù)5、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策劃定位法D：價格分析定位法E：目標客戶需求定位法6、按照對商品的敏感性劃分，可以分為對等消費者群體。A：價格敏感B：質量敏感C：環(huán)境敏感D：服務敏感E：態(tài)度敏感7、信用風險是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中主要風險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風險B：同行合作風險C：交易資金保密風險D：資金流向監(jiān)控風險E：客戶資金代收代付風險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作完成經(jīng)紀業(yè)務應當根據(jù)分配傭金。A：作用范圍B：業(yè)務水平C：勞動價值D：合作協(xié)議E：客戶資金代收代付風險9、關于《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。A：房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同B：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后60日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書10、國家收回土地使用權有多種原因，具體包括等。A：使用期限屆滿B：沒收C：60日內支付全部地價款D：提前收回E：司法機關決定收回土地使用權11、簽訂抵押貸款合同時，合同條款包括等。A：貸款種類、幣種B：用途、數(shù)額C：期限、還款方式D：匯率E：利率12、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質要求較低B：可以直接向消費者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息C：需要激勵機制鼓勵推廣人員D：易于進行大面積推銷E：需要對推廣人員進行業(yè)務培訓13、恰當提問的目的包括等。A：可以指引客戶做出最終的購買決策B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力C：可以通過提問獲得不同的房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關的信息E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關系14、地形是指地面起伏的形狀，對有影響。A：城市的選址B：道路交通C：城市的空間形態(tài)D：景觀E：城市設施15、根據(jù)，思維可分為直覺思維和邏輯思維。A：探索答案的不同思維方向B：思維的主動性和創(chuàng)造性的不同C：思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)D：思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀還有不同于其他經(jīng)紀活動的特性，其中包括。A：活動后果的社會性B：活動范圍的地域性C：活動范圍的區(qū)域性D：活動時間的連續(xù)性E：活動主體的客觀性17、下列關于房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的有。A：居間合同委托人的給付義務具有不確定性，只有交易達成，委托人才有向經(jīng)紀人支付報酬的義務B：居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受相對兩方的委托C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在居間合同中具有向委托人如實報告的義務D：委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人對在提供居間服務過程中得到的有關委托人的商業(yè)機密等具有保密義務18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權利C：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點E：受許人需要支付權利使用費和其他費用19、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》B：《物權法》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理條例》20、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結構B：鋼結構C：鋼筋混凝土結構D：磚木結構E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)/總人口數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關行業(yè)B：門店接待法^老客戶推薦D：資產(chǎn)管理公司E：銀行23、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓B：依法征收的農(nóng)民