工程設(shè)計(jì)北京某花園設(shè)計(jì)任務(wù)書

北京井田花園設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介井田花園項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)沙河衛(wèi)星城北區(qū)（八達(dá)嶺高速路11出口往東約800米的北環(huán)路北沿，中軸路西側(cè)）。按2002年4月北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)爭(zhēng)辯院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)把握性具體規(guī)劃》，地塊編號(hào)為C－1，C－2，C－3，C-4，C－5，C－6，C－7，規(guī)劃用地總面積為29.96公頃。規(guī)劃用地北臨北環(huán)北路，南為北環(huán)路，東側(cè)緊靠中軸路，西側(cè)接近八達(dá)嶺高速大路。[具體位置請(qǐng)參見現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖]規(guī)劃用地西部近600米范圍內(nèi)全部為魚塘，魚塘深度均在3.00米左右，用地東部地勢(shì)較平坦。地塊上基本無(wú)可拆遷物，地勢(shì)呈東北角（即C6）地塊高，西南角低，高差約1.5米，比現(xiàn)北環(huán)路平均低約1米，地塊上有胸徑10cm以上各種樹木千余棵。[樹木具體方位見現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪圖]用地地質(zhì)狀況詳見《北京勘測(cè)設(shè)計(jì)爭(zhēng)辯所對(duì)地塊的初勘結(jié)果》。2、項(xiàng)目名稱井田花園專家住宅（暫定名）3、市政條件道路：小區(qū)西側(cè)接近八達(dá)嶺高速大路，南側(cè)為沙河北環(huán)路，整體交通狀況格外抱負(fù)。供電：市政電網(wǎng)供水：市政給水系統(tǒng)排水：市政排水系統(tǒng)供氣：市政燃?xì)庀到y(tǒng)供暖：市政管線通訊：沙河電信局電視：北京有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：沙河電信局4、小區(qū)總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建筑規(guī)劃要求1）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，按已審定的設(shè)計(jì)方案通知書（2003規(guī)審字0715號(hào)）其中C2、C4地塊容積率為0.6的低層住宅，C6為容積率1.5的多層住宅。2）綠地率：45%3）建筑把握高度：低層高度12.85（局部15米），多層為18米。4）建筑把握層數(shù)：4層，建筑地上4－6層。5）設(shè)計(jì)依據(jù)：國(guó)家與北京市有關(guān)方面的規(guī)范、法規(guī)和文件；本設(shè)計(jì)任務(wù)書及附件6）建筑退讓距離：建筑退規(guī)劃用地邊界線距離（不小于5米），退讓規(guī)劃道路紅線距離（住宅不小于5米，公建不小于15米）。建筑間距：符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。交通規(guī)劃要求：按住宅不少于1輛/1戶，公建不少于6.5輛/千平方米配套機(jī)動(dòng)車停車泊位。應(yīng)滿足北京市住宅小區(qū)的消防和人防規(guī)定要求。10)盡量做滿已審批的地塊容積率。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)分期項(xiàng)目將分期進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)，以北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)爭(zhēng)辯院編制的《沙河衛(wèi)星城北區(qū)把握性具體規(guī)劃》目前地塊劃分為依據(jù)，形成自西向東三個(gè)小區(qū)。西區(qū)為項(xiàng)目一期規(guī)劃建設(shè)用地、其余部分為后期開發(fā)建設(shè)用地。因時(shí)間緊迫及后期市場(chǎng)的不行預(yù)見性，建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分考慮項(xiàng)目的分期開發(fā)建設(shè)。二、項(xiàng)目物業(yè)類型定位依托地塊自然資源，塑造小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境，用風(fēng)格獨(dú)特鮮亮的建筑造型和合理的套內(nèi)活動(dòng)空間，營(yíng)造出當(dāng)?shù)刈罹咂焚|(zhì)感、生態(tài)感和性價(jià)比最好的大型社區(qū)。結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件，項(xiàng)目整體檔次定位在中高檔，其產(chǎn)品類型主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)——客群定位需要強(qiáng)調(diào)的是，本案的規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)是客群定位，我們將通過對(duì)本案目標(biāo)客群的爭(zhēng)辯來(lái)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向和主體思路，生產(chǎn)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，并通過外在的因素和手段來(lái)刺激和引導(dǎo)消費(fèi)。（一）客群來(lái)源客戶來(lái)源以在北部區(qū)域工作和生活的人居多，包括來(lái)自亞奧、上地、中關(guān)村等區(qū)域的客群。由于八達(dá)嶺高速是至本案的主要通道之一，因此客戶來(lái)源的區(qū)域會(huì)呈現(xiàn)出沿八達(dá)嶺高速發(fā)散的趨勢(shì)。從目前市場(chǎng)的總體狀況看，北京做為中國(guó)的政治和文化中心，為商業(yè)、技術(shù)的溝通供應(yīng)了寬敞的天地，其對(duì)于人才的會(huì)聚也有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力，京城各界精英半數(shù)以上都是外地人。目前，外地人已成北京市場(chǎng)的購(gòu)房主體，這在本案身上也將會(huì)有肯定的體現(xiàn)，其中，京籍外地人將占有相當(dāng)比例，本土人士比例稍小，同時(shí)，不排解有少量港澳臺(tái)及外籍人士。（二）客群購(gòu)買動(dòng)機(jī)1、自住為主本案的位置及環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，是格外適合居住的場(chǎng)所，因此自住會(huì)成為社區(qū)的主流。對(duì)于投資者來(lái)說，投資城內(nèi)的高檔公寓或與本案同區(qū)域的老牌別墅（如：碧水莊園、玫瑰園）均會(huì)有更好的投資收益，因此在社區(qū)銷售初期，投資者較少，但不排解項(xiàng)目后期成熟后會(huì)有客戶將房屋轉(zhuǎn)租。2、第一居所超過其次居所由于本案交通比較便利，客群又以北部區(qū)域居多，加之目前絕大多數(shù)購(gòu)買TOWNHOUSE的客戶都是將此做為第一居所，因此，本案客群的居住動(dòng)機(jī)也以第一居所為主，只有少量做為其次居所。3、多數(shù)為二次以上置業(yè)以本案的價(jià)格來(lái)衡量，客群均有肯定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，因此多數(shù)購(gòu)買者應(yīng)是將本案做為原居所的升級(jí)換代，二次以上置業(yè)者較多。（三）客群職業(yè)三資企業(yè)及小型私營(yíng)企業(yè)的管理層、金融、貿(mào)易、傳媒、演藝界、高科技、詢問服務(wù)業(yè)等行業(yè)的從業(yè)人員、高級(jí)白領(lǐng)和自由職業(yè)者，知名學(xué)者與留學(xué)歸國(guó)人員，以及高教區(qū)和高校城的教授。需要說明的是，高校教授的購(gòu)買力不行低估，目前所知順馳林溪售出的兩套獨(dú)棟均為清華教授所購(gòu)。（四）客群年齡客群年齡定位在30-45歲之間，以40歲左右為主，疊拼和聯(lián)排的客群平均年齡會(huì)略低于雙拼客群。家庭人口在兩口人到四口人之間。（五）客群特質(zhì)1、有肯定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，收入水平屬于中高等以上（相對(duì)于區(qū)域老牌別墅的頂級(jí)客戶而言）。2、事業(yè)有成，社會(huì)交際關(guān)系較廣，工作繁忙。3、憧憬自然舒適、格調(diào)高雅又富有情趣的生活狀態(tài)。4、留意生活品質(zhì)和居住環(huán)境。5、對(duì)本區(qū)域有較強(qiáng)的地緣認(rèn)同感。（六）目標(biāo)客群消費(fèi)心理描述本案的物業(yè)類型包括雙拼、聯(lián)排、疊拼三種形式，而這三種客群的消費(fèi)心理及對(duì)產(chǎn)品的要求也略有不同。1、雙拼客群：從產(chǎn)品的舒適度看，雙拼的舒適度僅次于獨(dú)棟別墅，不僅有天有地，而且每戶均有三面采光，可以說，雙拼戶型的存在，可以提升社區(qū)的檔次和形象。雙拼客群的心態(tài)，可以概括三個(gè)字：尊貴感。是指這部分客群會(huì)認(rèn)為：在這個(gè)社區(qū)中，雙拼是檔次最高，價(jià)格最貴的產(chǎn)品，我住在里面，是值得榮耀的。由此，他們對(duì)于產(chǎn)品的要求也相對(duì)較高，比如：位置和景觀應(yīng)當(dāng)是社區(qū)中最好的。立面端莊、大氣，入口門頭要體現(xiàn)出尊貴感。形態(tài)能與其他產(chǎn)品區(qū)分，又能很好的與周邊的環(huán)境和社區(qū)整體形象融為一體。庭園面積相對(duì)較大，而且形式豐富，如側(cè)庭園、內(nèi)庭園等。有室內(nèi)車庫(kù)和室外車場(chǎng)，可停兩輛車。采光面多，如衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間最好都能自然采光。客廳寬敞氣派，有挑空設(shè)計(jì)。臥房寬敞、光明，大面寬，小進(jìn)深。主臥的奢華感突出，如有陽(yáng)光衛(wèi)浴和較大的衣帽間。有多功能房和傭人房。中西分廚，有陽(yáng)光餐廳。地下室面積較大，并有自然采光。私密性強(qiáng)。2、聯(lián)排客群：聯(lián)排是本案的主力產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)的成敗直接關(guān)聯(lián)到本案的興衰。值得留意的是，目前市場(chǎng)上聯(lián)排的供應(yīng)量相當(dāng)大，其中不乏優(yōu)秀的產(chǎn)品。對(duì)于本案的客群來(lái)說，或許已經(jīng)斟酌一再，因此對(duì)于聯(lián)排產(chǎn)品的期望也比較高，如：居所應(yīng)有可識(shí)別性，避開千篇一律，但風(fēng)格肯定要統(tǒng)一。立面應(yīng)經(jīng)典、耐看，而且要體現(xiàn)品質(zhì)感。聯(lián)排的戶數(shù)不行過多，建議以四聯(lián)排或者六聯(lián)排為主，樓體過長(zhǎng)簡(jiǎn)潔產(chǎn)生壓抑感，私密性也會(huì)有所降低。大面寬、小進(jìn)深，南向房間盡可能多。室內(nèi)空間感強(qiáng)，富于變化，如錯(cuò)層、挑空、飄窗、八角窗等的運(yùn)用。采光面多，如衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間最好都能自然采光。衣帽間、多功能房必不行少，中西分廚。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)做為室內(nèi)空間的延長(zhǎng)，應(yīng)兼?zhèn)溆杏眯院陀^賞性。室內(nèi)承重墻少，可充分滿足共性扮裝修的需要。地下室可自然采光。3、疊拼客群：疊拼是介于公寓與TOWNHOUSE之間的一種產(chǎn)品，也是低密度住宅中主要的產(chǎn)品形式之一。購(gòu)買本案疊拼的客群，經(jīng)濟(jì)實(shí)力沒有購(gòu)買雙拼和聯(lián)排的客戶雄厚，但對(duì)此地的地緣認(rèn)同感極強(qiáng)，認(rèn)為住在傳統(tǒng)高檔別墅集中區(qū)是格外榮耀的，而且也常留意生活品質(zhì)。他們對(duì)于產(chǎn)品的要求體現(xiàn)在如下方面：建筑外形具有品質(zhì)感。上、下兩戶都有比較突出的優(yōu)點(diǎn)，如庭園和露臺(tái)。居室內(nèi)部動(dòng)線流暢，無(wú)“死角”，每個(gè)空間都可以很好的利用。戶型設(shè)計(jì)有用，具有人性化特點(diǎn)。室內(nèi)樓梯的設(shè)計(jì)最大限度的節(jié)省空間，但樓梯不行過窄過陡。臥房寬敞、光明，大面寬，小進(jìn)深。衣帽間、多功能房必不行少，中西分廚。設(shè)計(jì)中不乏亮點(diǎn)，增加居室的空間感，如錯(cuò)層、挑空、飄窗、落地窗、八角窗等的運(yùn)用。四、建筑規(guī)劃理念1、主題概念傾力打造沙河地區(qū)高性價(jià)比的中高檔“亞別墅”鄉(xiāng)土風(fēng)情社區(qū)?？紤]到“想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更原始、更本能、更單純的生活”成了現(xiàn)代人、尤其是中產(chǎn)階層中的一種時(shí)尚。我們項(xiàng)目作為城市邊緣的居住區(qū)，它的社區(qū)風(fēng)情應(yīng)明顯區(qū)分于市區(qū)常見的內(nèi)容，我們覺得項(xiàng)目在鄉(xiāng)土風(fēng)情的營(yíng)造上應(yīng)當(dāng)努力嘗試一下，由于人們之所以選擇郊區(qū)住宅，除考慮價(jià)格外，主要是為了躲避都市的擁擠、壓力和冷酷的建筑環(huán)境。郊區(qū)化、鄉(xiāng)土化的居住環(huán)境對(duì)于追求放松與清爽感受的購(gòu)房者是最大的吸引。具體的設(shè)計(jì)處理手法比如通過對(duì)建筑外立面顏色的把握、或者建筑單體與周邊道路的尺度關(guān)系等等來(lái)體現(xiàn)社區(qū)的鄉(xiāng)土風(fēng)情。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃借鑒別墅規(guī)劃的思路，打破兵營(yíng)式的呆板布局模式，機(jī)敏多樣的進(jìn)行自由化布局，以建立社區(qū)住宅的不同組合，體現(xiàn)道路的曲折，實(shí)現(xiàn)社區(qū)景觀的移步一景和人移景變效果。建議區(qū)內(nèi)車行道路接受環(huán)路與盡端路相結(jié)合的規(guī)劃方式，在社區(qū)外圍設(shè)置環(huán)路，沿中軸線支配社區(qū)景觀道路，由中心景觀路向東西兩側(cè)開放，形成社區(qū)獨(dú)具特色的景觀峽谷，以景觀峽谷為紐帶，設(shè)計(jì)不同內(nèi)容的景觀節(jié)點(diǎn)，社區(qū)主要景觀節(jié)點(diǎn)建議設(shè)置肯定面積的水景以增加景觀情趣。利用現(xiàn)代的建筑處理手法，協(xié)作不同質(zhì)感的建材、綠化及燈光配置，形成由景觀大道、水景花園、住宅庭院花園和環(huán)形車道組成的景觀特色空間。另外，為削減施工建設(shè)的土方工程量，建議在局部設(shè)置微坡綠化，營(yíng)造郊區(qū)化住宅的鄉(xiāng)土風(fēng)情，同時(shí)削減住宅間對(duì)視，提高居住的私密性。2、規(guī)劃要求建筑形態(tài)：雙拼、聯(lián)排和疊拼在總體規(guī)劃中充分考慮分期開發(fā)，在一期中規(guī)劃出一個(gè)組團(tuán)做為樣板區(qū)，樣板區(qū)內(nèi)包括的產(chǎn)品類型較廣；總體布局要體現(xiàn)小區(qū)品位，體現(xiàn)小區(qū)安詳、安靜，住宅支配任憑、機(jī)敏、不刻板，考慮留意削減相鄰兩幢窗對(duì)視和住戶私密性要求。依據(jù)區(qū)內(nèi)不同環(huán)境，拉開產(chǎn)品檔次，并留意對(duì)不同檔次產(chǎn)品之間的相互融合，避開之間形成的明顯隔離；配套公建布置應(yīng)考慮服務(wù)半徑。依據(jù)服務(wù)半徑支配的配套公建里既要考慮生活的便利性，又要在其他功能上（服務(wù)內(nèi)容特色或運(yùn)動(dòng)技能特色）產(chǎn)生區(qū)分，以及建筑風(fēng)格樣式上的特色形成，使其成為特色各異的景觀建筑，并具有較強(qiáng)的可識(shí)別性；小區(qū)整體布置要有明顯的亮點(diǎn)，可依據(jù)組團(tuán)布局形成多個(gè)組團(tuán)中心，每個(gè)組團(tuán)大體把握在8—12戶左右，組團(tuán)內(nèi)部預(yù)留一部分交往空間。項(xiàng)目地塊建議支配一個(gè)較大面積的集中休閑場(chǎng)地，為小區(qū)進(jìn)行公共活動(dòng)供應(yīng)可能，需要結(jié)合綠化或景觀中心區(qū)支配；沿主要景觀路的兩側(cè)的房子，最好是二層，讓其有層次感，感覺開闊；平面布局應(yīng)合理，使住戶有舒適感，動(dòng)靜分區(qū)，功能照看，側(cè)重客廳，主臥主衛(wèi)面積，客廳挑空高度。盡量削減樓梯、通道面積與有用面積比例，增加實(shí)際使用面積。留意每戶入戶門頭的設(shè)計(jì)形式，應(yīng)明顯美觀合理。各住宅最好照看各有前或后庭院、花園、綠地。每戶應(yīng)有私家停車場(chǎng)地，一戶至少一個(gè)車位，會(huì)所應(yīng)有公共停車位置。建議對(duì)建筑單體和環(huán)境景觀進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，如設(shè)置相關(guān)設(shè)施，包括老年人扶手，地面防滑措施等等,以體現(xiàn)項(xiàng)目以人為本的開發(fā)理念和開發(fā)商細(xì)致入微的做事態(tài)度。五、設(shè)計(jì)建議1、建筑風(fēng)格本案建筑風(fēng)格建議以北美風(fēng)格做為本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)思路，運(yùn)用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，抽象的表現(xiàn)傳統(tǒng)的地方風(fēng)格和文化，力求繼承和發(fā)揚(yáng)現(xiàn)代建筑的精髓。通過斜坡屋面、材料的顏色與質(zhì)感來(lái)體現(xiàn)建筑的厚重與價(jià)值感。建筑單體沉穩(wěn)中有變化，質(zhì)樸中不缺顏色。將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代居住緊密結(jié)合，讓人在平穩(wěn)中找到親切，在質(zhì)樸中找到愉悅。不做過多的夸張和鋪張，留意建筑與環(huán)境、景觀的相互協(xié)調(diào)。2、各類產(chǎn)品形態(tài)的比例本案產(chǎn)品主要包括雙拼、聯(lián)排和疊拼三種形式，其產(chǎn)品類型含蓋了Townhouse的全部，且各具特色。雙拼Townhouse是Townhouse中最具品質(zhì)與最具價(jià)值的一種產(chǎn)品，是本案品質(zhì)章顯與提升的標(biāo)志。此類Townhouse占其總量的25%；聯(lián)排Townhouse是Townhouse社區(qū)的主流，以3聯(lián)排和4聯(lián)排組成，除端單元為三面采光外，其余中間單元均享受南北雙向采光，因此其產(chǎn)品品質(zhì)屬于Townhouse的本質(zhì)產(chǎn)品，也是受眾客群最大的產(chǎn)品，此類Townhouse占其總量的50%；疊拼Townhouse是為平衡社區(qū)規(guī)劃容積率，此類Townhouse占其總量的25%；3、各類產(chǎn)品布局建議社區(qū)第一建筑視線：建議支配社區(qū)中心會(huì)所，前期可做為項(xiàng)目銷售中心。社區(qū)中部：建議支配雙拼Townhouse社區(qū)東西兩側(cè)：建議支配聯(lián)排Townhouse社區(qū)南北兩側(cè)：建議支配疊拼Townhouse4、戶型面積及主力雙拼Townhouse：250-350平方米，以280平方米為主聯(lián)排Townhouse：180-240平方米，以200平方米為主（其邊單元戶型面積可適當(dāng)增大）疊拼Townhouse：160-220平方米，以180平方米為主5、室內(nèi)機(jī)能及參數(shù)1）套型設(shè)計(jì)應(yīng)本著功能鮮亮、舒適合理的原則，做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分別、潔污分別。2）因客戶的共性喜好不同，應(yīng)在套型設(shè)計(jì)上，盡量削減承重墻，以便于客戶的共性裝修。3）為追求戶型空間的多變性與機(jī)敏性，建議在部分戶型上做錯(cuò)層設(shè)計(jì)。一種是客廳、餐廳、廚房與臥房區(qū)的錯(cuò)層，即東西向錯(cuò)層。另一種是客廳與餐廳的錯(cuò)層，即南北錯(cuò)層。4）主要技術(shù)參數(shù)：起居室開間≥4.8米，主臥房開間≥3.9米，次臥房開間≥3.6米；廚房面積≥8平方米，衛(wèi)生間面積≥5平方米（主衛(wèi)生間≥6平方米），一層層高≥3.3m,二層2.8m，三層主臥3m；戶型均需要設(shè)計(jì)出獨(dú)立的仆人衣帽間或更衣室。6）部分有條件的戶型建議設(shè)計(jì)支配獨(dú)立的陽(yáng)光室。7）建議設(shè)計(jì)過程中，充分考慮全部衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光。8）建議設(shè)置采光地下室（層高：2.8～2.9米），利用采光井為地下室增加有效采光面積，改善通風(fēng)透氣條件，部分大戶型建議設(shè)計(jì)下沉式庭院。9）建筑頂層建議強(qiáng)調(diào)屋頂閣樓及平臺(tái)的設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品的附加值（2.2米以下不計(jì)銷售面積）。6、內(nèi)部庭園的設(shè)計(jì)室外空間、內(nèi)天井、房前、屋后、宅旁和半隱蔽的花園是中國(guó)傳統(tǒng)民居空間處理的特征。因此，建議接受布置建筑內(nèi)部庭院的方法來(lái)制造一個(gè)感覺舒適的內(nèi)部空間，可以使建筑內(nèi)部產(chǎn)生較生動(dòng)的光線效果。同時(shí)加強(qiáng)了建筑的自然通風(fēng)，起到調(diào)整建筑單體室內(nèi)小氣候的作用。7、會(huì)所配套設(shè)施的建議會(huì)所的規(guī)劃與設(shè)計(jì)要依據(jù)地塊的具體實(shí)際作出相對(duì)合理的處理，整體造型要與周邊建筑、綠化、景觀相結(jié)合。建議支配于小區(qū)南入口處，作為出入小區(qū)必經(jīng)之處，也是小區(qū)形象呈現(xiàn)的重要節(jié)點(diǎn)。在滿足社區(qū)生活配套的同時(shí)，要盡可能的考慮其可持續(xù)進(jìn)展的思路，不宜完全封閉，要盡可能社會(huì)化，能對(duì)外開放并經(jīng)營(yíng)。會(huì)所建筑面積建議把握在4000平米以內(nèi)。建議以健康調(diào)理、身心釋放、休閑消遣為主要功能，同時(shí)要兼顧到社區(qū)不同年齡層次居民的需要，其部分功能可與周邊綠地環(huán)境有機(jī)相融，如兒童玩耍地、老年門球場(chǎng)等。會(huì)所的建筑風(fēng)格應(yīng)結(jié)合社區(qū)整體環(huán)境考慮，體現(xiàn)正統(tǒng)、大氣、脫俗的北美現(xiàn)代派設(shè)計(jì)風(fēng)格。力求打造集餐飲、消遣、休閑于一體的標(biāo)志性門戶景觀建筑，不僅要成為社區(qū)居民聚會(huì)、溝通的重要平臺(tái)，同時(shí)也要成為體現(xiàn)本案居住區(qū)現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志。其內(nèi)部空間的功能建議設(shè)置室內(nèi)游泳池、桑拿、健身房、兒童活動(dòng)室、美容美發(fā)室、小型超市、便利洗衣、中