資產(chǎn)評(píng)估后面大題

一、名詞解釋1、資產(chǎn)評(píng)估：是指通過對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2、重置成本：是指資產(chǎn)按照現(xiàn)在相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。3、收益法：是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱，是資產(chǎn)評(píng)估中的三大方法之一。4、成本法：是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種能貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。5、市場(chǎng)法：是指利用市場(chǎng)上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)思路和實(shí)現(xiàn)該評(píng)估技術(shù)思路的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。6、無形資產(chǎn)：是指特定主體所擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。7、專利權(quán)：是指國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。8、商標(biāo)：是商品的標(biāo)記，是商品生產(chǎn)經(jīng)營為了把自己的商品與他人的不同類商品區(qū)別開來，在商品上使用的一種特殊標(biāo)記。9、股權(quán)投資：是投資主體以現(xiàn)金資產(chǎn)、實(shí)物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等直接投入到被投資企業(yè)，取得被投資企業(yè)的股權(quán)，從而通過控制被投資企業(yè)獲取收益的投資行為。10、流動(dòng)資產(chǎn)：滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)歸類為流動(dòng)資產(chǎn)：第一，預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用；第二，主要為交易目的而持有；第三，預(yù)計(jì)在資產(chǎn)表日起一年內(nèi)變現(xiàn)；第四，在資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。二、簡答題1、資產(chǎn)評(píng)估的要素？(1)資產(chǎn)評(píng)估主體；(2)資產(chǎn)評(píng)估客體;(3)資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)；(4)資產(chǎn)評(píng)估目的；(5)資產(chǎn)評(píng)估原則；(6)資產(chǎn)評(píng)估程序；(7)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型;(8)資產(chǎn)評(píng)估方法；(9)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)；(10)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；2、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系聯(lián)系：(1)在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，經(jīng)審計(jì)后的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；(2)根據(jù)我國現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)的要求，流動(dòng)資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)債也被納入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍之內(nèi)，而流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估有相當(dāng)一部分可以借鑒審計(jì)的方法來進(jìn)行；(3)資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)清查階段，就其工作方法而言，包括對(duì)委托申報(bào)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)和界定，有相當(dāng)一部分工作采用審計(jì)的方法，具有“事實(shí)判斷'的性質(zhì)；區(qū)別：(1)審計(jì)是現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)性和公允性作出事實(shí)判斷的專業(yè)活動(dòng)，具有公正性。而資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分發(fā)展，適應(yīng)資產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的需要，旨在委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷的專業(yè)活動(dòng)，具有咨詢性；(2)審計(jì)所依據(jù)的原則是真實(shí)、合法、有效，關(guān)注的重點(diǎn)是企業(yè)財(cái)務(wù)處理是否符合財(cái)務(wù)制度規(guī)定，其所提供的財(cái)務(wù)報(bào)表是否真實(shí)、合法。資產(chǎn)評(píng)估則依據(jù)的原則包括工作原則和經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則，關(guān)注重點(diǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況；(3)審計(jì)主要是對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告的審計(jì)，為保證會(huì)計(jì)信息的公允可靠，審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)是一致的。而資產(chǎn)評(píng)估注重根據(jù)資產(chǎn)的預(yù)期收益來確定資產(chǎn)的價(jià)值；3、成本法的基本要素？(1)資產(chǎn)的重置成本，是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種；(2)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失；(3)資產(chǎn)的功能性貶值，是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失；(4)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降、提前報(bào)廢等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失；4、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇？(1)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與價(jià)值類型相適應(yīng)；(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相配備；(3)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法受到數(shù)據(jù)和信息資料制約；(4)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法還需要考慮評(píng)估途徑；一般來說，評(píng)估方法的選擇應(yīng)在評(píng)估開始之前予以確定，當(dāng)采用兩種或兩種以上的方法評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)得出不同的結(jié)論時(shí)，應(yīng)根據(jù)評(píng)估價(jià)值類型及評(píng)估結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的適用性，判斷選擇一種評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論。5、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素？(1)一般因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、行政因素、心理因素；(2)區(qū)域因素，包括商業(yè)繁華度、道路通達(dá)度、交通便捷度、設(shè)施完備度、環(huán)境質(zhì)量狀況、規(guī)劃限制；(3)個(gè)別因素：包括土地的個(gè)別因素、建筑物的個(gè)別因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素；6、影響無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的因素？(1)無形資產(chǎn)的成本；(2)機(jī)會(huì)成本;(3)預(yù)期效益;(4)使用期限;(5)技術(shù)成熟度；(6)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容;(7)更新?lián)Q代情況;(8)市場(chǎng)供需情況;(9)交易方式；7、折現(xiàn)率和資本化率的區(qū)別與聯(lián)系？區(qū)別：(1)折現(xiàn)率是將未來有限期收益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值的比率；(2)資本化率是指將未來無限期收益轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值的比率；聯(lián)系：(1)折現(xiàn)率與資本化率本質(zhì)是相同的，都屬于投資報(bào)酬率；(2)折現(xiàn)率與資本化率并不一定是一個(gè)恒等不變的量，他們既可以相等也可以不想等，這取決于評(píng)估師對(duì)未來企業(yè)有限經(jīng)營期與永續(xù)經(jīng)營期的風(fēng)險(xiǎn)的判斷；8、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的貶值步驟？(1)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料；(2)評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總；(3)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論；(4)編寫評(píng)估報(bào)告書；(5)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交；三、計(jì)算題1、企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來5年的受益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第五年以后每年的收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：試確定該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。(計(jì)算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù))解：(1)未來收益折現(xiàn)，前5年求和：-(1+10%)(14-10%)2(1+10%)3(14-10%)4(1+10%)5=130x0.9091+140x0.8264+110x0.7513+120x0.6830+150x0.6209=491.617(萬元)(2)5年后：160/一、「=11%x(l+10%)5=9°3,583(萬兀)評(píng)估值=491.617+903.1583=1394.775(萬元)2、社會(huì)平均收益率為10%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為8%,被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)賬面價(jià)值為80萬元，負(fù)債為50萬元，所有者權(quán)益為30萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的0系數(shù)為1.5o借款利率為9%,企業(yè)所需稅稅率為30%o求用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的資本化率。解：折現(xiàn)率或資本化率=各項(xiàng)籌資渠道占總成本比重X資本成本率)籌資總額X利息率X(1-所得稅率)TOC\o"1-5"\h\z長期負(fù)債資本成本=L籌資總額一籌資費(fèi)用權(quán)益資本化成本=8%+(10%-8%)x1.5=11%長期負(fù)債資本成本=9%x(l-30%)=6.3%…25030折現(xiàn)率=6.3%X—+11%X—=8.06%80803、企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年年收益均為120萬，第六年比第五年增長2%，以后均保持此增長率，當(dāng)時(shí)銀行存款利率為3%,社會(huì)平均收益率為8%,被評(píng)估企業(yè)的B系數(shù)為1.4,請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)的價(jià)值。(以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù))解：折現(xiàn)率=3%+(8%-3%)x1.4=10%前5年收益折現(xiàn)值=120x(P/A,10%,5)=454.9(萬元)從第從第6年開始的永續(xù)收益值二從第6年開始的永續(xù)收益值二從第6年開始的永續(xù)收益值二12°x(1+2%)x(1+I。%/

(10%-2%)=950(萬元)企業(yè)的價(jià)值=454.9+950=1404.9(萬元)4、某企業(yè)的有關(guān)資料如下：(1)根據(jù)該企業(yè)以前五年的經(jīng)營情況，預(yù)計(jì)其未來5年的收益額分別為30萬元；28萬元，30萬元、32萬元和32萬元，假定從第6年起，每年受益額保持在32萬元水平。(2)根據(jù)資料確定無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2,社會(huì)平均收益率為8%,資本化率為8%o要求：運(yùn)用分段法計(jì)算該企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位\解：(1)確定折現(xiàn)率=3%+(8%-3%)x1.2=9%(2)計(jì)算未來5年收益現(xiàn)值計(jì)算未來計(jì)算未來5年收益現(xiàn)值=計(jì)算未來5年收益現(xiàn)值=302830計(jì)算未來5年收益現(xiàn)值=(1+9%)+(1+9%>+(1+9%>+(1+9%尸+(1+9%>=3