建筑裝飾裝修工程概預(yù)算

建筑裝飾裝修工程概預(yù)算材料應(yīng)用與計價方法現(xiàn)在是1頁\一共有164頁\編輯于星期五

建筑裝飾裝修工程概預(yù)算【和裝飾材料應(yīng)用與與計價方法】現(xiàn)在是2頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾工程概預(yù)算的概念

建筑裝飾工程概預(yù)算是計算建筑裝飾工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計階段的設(shè)計圖紙，各種定額和取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程所需全部費用的文件。建筑裝飾產(chǎn)品的計劃價格就是建筑裝飾產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑裝飾產(chǎn)品以及裝飾材料的價格組成因素和計算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容?，F(xiàn)在是3頁\一共有164頁\編輯于星期五分類工程估算設(shè)計概算---這是控制項目投資額的依據(jù)，可以憑此選擇最優(yōu)設(shè)計方案，進(jìn)行招投標(biāo)。

施工圖預(yù)算——確定工程造價，簽訂工程承包合同，進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)，銀行撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)。

施工預(yù)算——承包方內(nèi)部的預(yù)算，控制成本，壓縮開支，“三對比”采購，下達(dá)作業(yè)計劃的依據(jù)。

竣工決算——是反映整個建設(shè)項目全部實際建設(shè)費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，由承包方編制，發(fā)包方審核（監(jiān)理方會審或?qū)徍耍?、審計部門審定，以此作為竣工價款決算，辦理交付使用。

按建設(shè)項目所處的建設(shè)階段分：有設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。現(xiàn)在是4頁\一共有164頁\編輯于星期五特點單件性記價多次性記價按工程構(gòu)成綜合記價現(xiàn)在是5頁\一共有164頁\編輯于星期五編制建筑裝飾工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計算分部分項工程工程量套預(yù)算定額單價工料分析計算工程造價預(yù)算審核編寫說明填寫封面現(xiàn)在是6頁\一共有164頁\編輯于星期五三種工程造價系統(tǒng)依據(jù)國家或地方政府頒布的工程造價【定額】確定工程造價建立在獨立的工程造價分析，控制的基礎(chǔ)上的工程造價根據(jù)市場行情雙方協(xié)商并確定價格現(xiàn)在是7頁\一共有164頁\編輯于星期五以建筑工程單位估價表為依據(jù)的定額預(yù)算編制與計價定額定額的編制種類按設(shè)計圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日現(xiàn)在是8頁\一共有164頁\編輯于星期五工程量清單預(yù)算編制與計價

工程量清單計價：是指建設(shè)方公開提供工程量清單并編制標(biāo)底，承建方客觀、合理、自主報價，雙方簽訂合同并確定工程價款，工程竣工結(jié)算等活動。現(xiàn)在是9頁\一共有164頁\編輯于星期五市場協(xié)商價格的預(yù)算編制與計價部分外資企業(yè)、私營企業(yè)在進(jìn)行裝飾工程項目建設(shè)時，與裝飾裝修工程施工企業(yè)在工程造價，預(yù)算編制與計價方面采用的是根據(jù)市場行情雙方協(xié)商并確定價格的方法。家裝……現(xiàn)在是10頁\一共有164頁\編輯于星期五3『建筑裝飾裝修工程定額預(yù)算方法』現(xiàn)在是11頁\一共有164頁\編輯于星期五定額——即規(guī)定的額度，在建筑裝飾工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑裝飾產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在是12頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額編制與計價方法，是指用一定的施工技術(shù)和建筑藝術(shù)進(jìn)行綜合設(shè)計，為完成該項建筑裝飾裝修工程項目，在單位基本構(gòu)造要素方面所需要的人工費、機(jī)械費、材料費和其他費用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)與費用額度。同時還規(guī)定了數(shù)據(jù)、工作內(nèi)容、施工質(zhì)量和安全要求。熟悉施工過程材料、結(jié)構(gòu)、工藝……現(xiàn)在是13頁\一共有164頁\編輯于星期五定額——[定額示例]安裝100m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的定額消耗量。由2003建筑工程定額(下冊)P21：定額編號：10－71工程項目：鋪在木楞上的硬木長條地板樓地面人工消耗指標(biāo)：47.650工日材料消耗指標(biāo)：杉木方50×60：1.575m3長條實木地板：105.000m2地板釘：15.870kg鍍鋅鐵絲10#：30.150kg

防腐油：12.000kg棉紗頭：1.000kg其它材料費：13.710元機(jī)械消耗指標(biāo)：無現(xiàn)在是14頁\一共有164頁\編輯于星期五預(yù)算——[預(yù)算示例]安裝250m2質(zhì)量合格的硬木長條地板樓地面的預(yù)算價格由2003建筑工程定額(下)P21：定額編號：10－71工程項目：250m2硬木長條地板樓地面一定計量單位（100m2）建筑裝飾產(chǎn)品的預(yù)算價格——定額基價：18874元/100m2250m2硬木長條地板樓地面的預(yù)算價格：現(xiàn)在是15頁\一共有164頁\編輯于星期五按生產(chǎn)要素分類按生產(chǎn)要素分人工工日消耗定額施工機(jī)械臺班消耗定額材料消耗定額現(xiàn)在是16頁\一共有164頁\編輯于星期五按編制程序和用途分類按編制程序和用途分預(yù)算定額概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算現(xiàn)在是17頁\一共有164頁\編輯于星期五按使用范圍分類按主編單位和執(zhí)行范圍分行業(yè)統(tǒng)一定額補充定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額現(xiàn)在是18頁\一共有164頁\編輯于星期五按不同專業(yè)分類按專業(yè)分安裝工程定額公路工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑裝飾工程定額現(xiàn)在是19頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾裝修工程造價計價依據(jù)1工程的有關(guān)基礎(chǔ)資料2工程量計算規(guī)則3建筑安裝工程有關(guān)定額、指標(biāo)及單價4設(shè)備費及工器具、家具購置費的依據(jù)5工程建設(shè)及其他投資費用的計算依據(jù)6與工程造價計算有關(guān)的政策法規(guī)7其他計價依據(jù)現(xiàn)在是20頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾裝修工程定額的消耗指標(biāo)人工消耗指標(biāo)材料消耗指標(biāo)機(jī)械臺班消耗指標(biāo)現(xiàn)在是21頁\一共有164頁\編輯于星期五材料消耗定額材料分類定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑裝飾材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實體所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等現(xiàn)在是22頁\一共有164頁\編輯于星期五機(jī)械臺班單價

機(jī)械臺班？一臺施工機(jī)械工作8小時機(jī)械臺班單價=舊費+大修理費+日常修理費+機(jī)械安裝拆卸、輔助設(shè)施費及場外運輸費+人工費+燃料動力費+其他費用現(xiàn)在是23頁\一共有164頁\編輯于星期五機(jī)械臺班消耗定額是指在合理的勞動組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械工作時間。定義公式表現(xiàn)形式機(jī)械時間定額機(jī)械臺班產(chǎn)量定額公式單位單位現(xiàn)在是24頁\一共有164頁\編輯于星期五預(yù)算定額基價=人工費+材料費+機(jī)械使用費建筑裝飾裝修工程定額

基礎(chǔ)單價的確定定額綜合用工量×定額日工資標(biāo)準(zhǔn)＋其他人工費預(yù)算定額基價是以貨幣的形式表示每一分項工程的單位價值標(biāo)準(zhǔn)。定額材料用量×材料預(yù)算價格＋其他材料費定額機(jī)械臺班用量×機(jī)械臺班使用費＋其他臺班使用費現(xiàn)在是25頁\一共有164頁\編輯于星期五定額日工資標(biāo)準(zhǔn)基本工資+附加工資+工資性津貼+職工福利+勞動保護(hù)費ps:根據(jù)國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)在是26頁\一共有164頁\編輯于星期五材料預(yù)算價格的確定材料的原價+包裝費+運輸費+采購保管費現(xiàn)在是27頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾裝修工程定額的應(yīng)用所涉及文件：《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》《全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費用編制規(guī)則》《材料預(yù)算價格》《地區(qū)建筑裝飾裝修工程預(yù)算定額》現(xiàn)在是28頁\一共有164頁\編輯于星期五3.10建筑裝飾裝修工程定額的編制原則按平均水平確定簡明適用統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合現(xiàn)在是29頁\一共有164頁\編輯于星期五依據(jù)有關(guān)建筑裝飾裝修工程得預(yù)算定額資料有關(guān)建筑裝飾裝修工程裝修設(shè)計資料有關(guān)建筑裝飾裝修工程的政策法規(guī)和相關(guān)得文件資料有關(guān)建筑裝飾裝修工程的價格資料現(xiàn)在是30頁\一共有164頁\編輯于星期五步驟編制程序準(zhǔn)備階段審定階段編制階段成立編制小組收集編制資料擬定編制方案確定定額項目水平表現(xiàn)形式熟悉分析預(yù)算資料計算工作量確定人工、材料、機(jī)械臺班消耗量計算定額基價編制定額項目表擬定文字說明測算新編定額水平審查審查修改新編定額報請主管部門審批頒發(fā)執(zhí)行新定額現(xiàn)在是31頁\一共有164頁\編輯于星期五4建筑裝飾裝修工程工程量清單預(yù)算編制與基價方法現(xiàn)在是32頁\一共有164頁\編輯于星期五工程量清單計價的概念是指在招標(biāo)過程中，招標(biāo)人公開提供該工程的所有項目的工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單進(jìn)行報價，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費規(guī)費、利潤稅金雙方簽訂合同價款、竣工結(jié)算等活動。是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱及其相應(yīng)工程數(shù)量的明細(xì)清單。不可預(yù)見的費用以及考慮風(fēng)險要素而增加的費用。工程量清單中沒有體現(xiàn)但是施工中又必須發(fā)生的工程內(nèi)容所需的費用。內(nèi)容現(xiàn)在是33頁\一共有164頁\編輯于星期五工程量清單與清單計量工程量清單計量內(nèi)容包括：墻面工程天棚工程門窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程現(xiàn)在是34頁\一共有164頁\編輯于星期五分部分項工程量清單計價的內(nèi)容分部分項工程綜合單價人工費=綜合人工日定額X綜合工日單價材料費=材料消耗定額X材料單價機(jī)械使用費=機(jī)械臺班定額X臺班單價施工管理費（含財務(wù)費）=（人工費+人工費調(diào)整）X（34%~42%）利潤=（人工費+人工費調(diào)整）X（28%~32%）分部分項工程量清單合價措施項目清單項目與計價現(xiàn)在是35頁\一共有164頁\編輯于星期五措施項目清單項目與計價環(huán)境保護(hù)項目與計價文明施工項目與計價臨時設(shè)施項目與計價夜間施工二次搬運大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安裝拆除項目與計價混泥土、鋼筋混凝土模板及支架項目與計價腳手架項目與計價已完成工程及設(shè)備保護(hù)項目與計價施工降水與排水項目與計價垂直運輸機(jī)械項目與計價室內(nèi)空氣污染測試項目與計價現(xiàn)在是36頁\一共有164頁\編輯于星期五其他項目清單與計價工程預(yù)留金材料購置費總承包服務(wù)費另行工作項目費現(xiàn)在是37頁\一共有164頁\編輯于星期五規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。

規(guī)費包括：1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。3）社會保障費⑴養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。⑵失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。⑶醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。

4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。

現(xiàn)在是38頁\一共有164頁\編輯于星期五利潤和稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加等。

現(xiàn)在是39頁\一共有164頁\編輯于星期五直接工程費

是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成?，F(xiàn)在是40頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是41頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾裝修工程量清單格式與計價格式工程量清單組成內(nèi)容封面填表須知總說明分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單零星工作項目表工程量清單計價組成內(nèi)容封面投標(biāo)總價工程項目總價表單項工程費匯總表單位工程費匯總表分部分項工程量清單計價表措施項目清單計價表其他項目清單計價表零星工作項目計價表分部分項工程量清單綜合單價分析表措施項目分析表主要材料價格表招標(biāo)人填寫投標(biāo)人填寫現(xiàn)在是42頁\一共有164頁\編輯于星期五5『建筑裝飾裝修工程預(yù)算分部分項子目劃分與確定』現(xiàn)在是43頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾裝修工程分部的劃分墻面工程天棚工程門窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程①根據(jù)會審的施工圖、施工組織設(shè)計；②按工程量計算規(guī)則、計算分部分項的工程量；③套用現(xiàn)行預(yù)算定額或單位估價表；④計算、匯總定額直接費及工料用量；⑤按現(xiàn)行費用定額（當(dāng)?shù)氐模┯嬎闫渌苯淤M、間接費、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。

現(xiàn)在是44頁\一共有164頁\編輯于星期五建筑裝飾裝修工程分項的劃分序分部工程子分部工程分項工程現(xiàn)在是45頁\一共有164頁\編輯于星期五如何進(jìn)行分部分項子目列項1、全面了解該工程的施工概況2、確定分部工程名稱3、分項工程名稱的確定4、定額子目名稱的確定5、關(guān)于列定額子目的方法現(xiàn)在是46頁\一共有164頁\編輯于星期五6.1.1工程計量的概念6.1.2工程量計算的依據(jù)6.1.3工程量計算一般原理現(xiàn)在是47頁\一共有164頁\編輯于星期五工程計量的概念以自然計量單位或物理計量單位所表示的各分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。自然計量單位是以物體自身為計量單位，表示工程完成的數(shù)量。如門以樘計算，門拉手以套為計量。物理計量是指物體的物理屬性，采用法定計量單位工程完成的數(shù)量。m、m2現(xiàn)在是48頁\一共有164頁\編輯于星期五工程計量的概念以自然計量單位或物理計量單位所表示的各分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。自然計量單位是以物體自身為計量單位，表示工程完成的數(shù)量。如門以樘計算，門拉手以套為計量。物理計量是指物體的物理屬性，采用法定計量單位工程完成的數(shù)量。m、m2現(xiàn)在是49頁\一共有164頁\編輯于星期五工程量計算樓地面工程量的計算墻柱面工程量的計算天棚工程量的計算門窗工程量的計算油漆、涂料工程量的計算現(xiàn)在是50頁\一共有164頁\編輯于星期五8『建筑裝飾裝修工程施工圖預(yù)算編制要點』現(xiàn)在是51頁\一共有164頁\編輯于星期五編制的依據(jù)方法與程序預(yù)算與工程造價現(xiàn)在是52頁\一共有164頁\編輯于星期五經(jīng)過審批后的設(shè)計圖紙和說明書經(jīng)過批準(zhǔn)的工程項目設(shè)計總概算文件現(xiàn)行預(yù)算定額與工程量清單計價辦法施工組織設(shè)計資料材料預(yù)算價格的調(diào)增或調(diào)減運算定額手冊及相關(guān)的政策性文件建筑裝飾裝修工程施工合同編制依據(jù)現(xiàn)在是53頁\一共有164頁\編輯于星期五①準(zhǔn)備階段：熟悉圖紙、確定計算項目、熟悉定額及單位、熟悉施工組織設(shè)計②計算工程量③工程量匯總④選套定額或單位估價表⑤計算各有關(guān)費用⑥核定是否滿足概算要求⑦工料分析⑧編制工程預(yù)算書⑨上報審核方法與程序現(xiàn)在是54頁\一共有164頁\編輯于星期五預(yù)算與工程造價一、定額預(yù)算方法的工程造價計算

定額預(yù)算方法主要是在計算出單位工程的分享工程工程量之后，根據(jù)國家或地方的基礎(chǔ)定額或綜合定額，結(jié)合本地的人工，材料，機(jī)械的預(yù)算價格，計算出定額人工費，材料費，機(jī)械費之和，進(jìn)一步根據(jù)國家和地方的取費率及造價計算程序計算出單位工程總造價?，F(xiàn)在是55頁\一共有164頁\編輯于星期五二、工程量清單計價的工程造價計算根據(jù)建設(shè)方提供的工程量清單總說明，包括對工程概況、現(xiàn)場條件、編制工程量清單依據(jù)及有關(guān)資料對施工工藝及材料的特殊要求等其他情況，以及分部分項工程清單，分別進(jìn)行分部分項工程清單計價、技術(shù)措施計價和其他措施計價以及其他計價等，然后匯總得出建筑裝飾裝修單位工程造價，并列出主要材料價格表以備用。工程量清單計價總價=分部分項工程清單計價（合計）+技術(shù)措施計價（合計）

+其他措施計價（合計）

+其他計價（合計）現(xiàn)在是56頁\一共有164頁\編輯于星期五分部分項工程量清單計價人工費=綜合人工日定額X綜合工日單價材料費=材料消耗定額X材料單價機(jī)械使用費=機(jī)械臺班定額X臺班單價施工管理費（含財務(wù)費）=（人工費+人工費調(diào)整）X（34%~42%）利潤=（人工費+人工費調(diào)整）X（28%~32%）綜合單價分部分項工程量清單計價=∑（分部分項工程子項目工程X相應(yīng)綜合單價）現(xiàn)在是57頁\一共有164頁\編輯于星期五9『家庭裝飾裝修工程預(yù)算編制與計價方法』現(xiàn)在是58頁\一共有164頁\編輯于星期五一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：家庭裝飾預(yù)算主要是指家庭裝飾工程需消耗的的人力、物力的價值數(shù)量。由直接費、管理費、利潤、稅金等費用組成?，F(xiàn)在是59頁\一共有164頁\編輯于星期五1、直接費用：直接費用一般包括：人工費：既人工的基本工資、職工福利、勞動保護(hù)費等；材料費：指各種材料及制品、半成品、經(jīng)設(shè)計制作的現(xiàn)場家具、普通照明燈具的配套用品的費用；機(jī)械費：指各種機(jī)械、機(jī)具的使用、折舊、維修、拆裝等費用；其它直接費：垃圾清運費材料運輸費等費用。一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：現(xiàn)在是60頁\一共有164頁\編輯于星期五2、管理費：管理費主要包括施工管理人員的工資，設(shè)計人員的工資，輔助工作人員的工資，辦公費、折舊費、交通工具、檢測設(shè)備、儀器購置費用及勞動、失業(yè)、醫(yī)療保險等。一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：現(xiàn)在是61頁\一共有164頁\編輯于星期五3、利潤：利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計入家庭裝飾工程造價的施工方的合法收入。4、稅金：稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入家庭裝飾工程總造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加費用。由裝飾公司代收代繳。一、家庭裝飾預(yù)算費用的內(nèi)容：現(xiàn)在是62頁\一共有164頁\編輯于星期五

防止低估高冒，即預(yù)算總價不高，結(jié)算時卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為防止低估高冒，也主要考慮周到，要把全部要求告訴設(shè)計師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個大致的裝修范圍，要把裝修細(xì)節(jié)考慮周到，并認(rèn)真研究討論每一個細(xì)節(jié)，以免施工中臨時增項太多，變更頻繁，致使施工方中途加價。要把全部項目編入預(yù)算書。要防止施工方采取漏項手段（暗里加價），如有些水泥砂漿，不報膠水，底層木地板基礎(chǔ)不報防蟲粉，窗套不報大理石臺板（不含業(yè)主自愿購買），明明需要300m電線，只報100m，完工后再按量取價，衛(wèi)生間不報防水。返回二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：現(xiàn)在是63頁\一共有164頁\編輯于星期五預(yù)算中一定要注明材料的品牌、規(guī)格、等級、價格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價格相差1/3；三夾板有柳木芯和楊木芯之分，柳木芯質(zhì)量好價格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元錢，十包就差幾十元。鏡子，一定要用鍍銀鏡，鋁鏡便宜但已淘汰。所以預(yù)算中的項目約細(xì)越好，標(biāo)注的品牌、規(guī)格、等級、款式、價格越清楚越好。返回二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：現(xiàn)在是64頁\一共有164頁\編輯于星期五有些如油漆等小件物品，價格較高，便于攜帶。施工方特別是無證施工者往往多報用量，然后整桶轉(zhuǎn)移，一兩桶就損失一二百元。二、家庭裝飾費用計算的注意

事項：現(xiàn)在是65頁\一共有164頁\編輯于星期五三、家庭裝修預(yù)算費用的計算

方法：1、家裝工程管理費和利潤的取費標(biāo)準(zhǔn)是以直接費用為基礎(chǔ)；2、管理費取費率是直接費用的8％～10％；3、利潤為直接費用的5％～8％；4、稅金為直接費、管理費利潤總和的5％。現(xiàn)在是66頁\一共有164頁\編輯于星期五四、直接費用計算方法：1、家裝工程預(yù)算中的直接費用的計算依據(jù)主要是設(shè)計圖紙，設(shè)計人員上門詳細(xì)丈量所有部位的準(zhǔn)確尺寸后設(shè)計出的平面、頂面、立面、家具圖及工藝造型施工詳圖。現(xiàn)在是67頁\一共有164頁\編輯于星期五四、直接費用計算方法：2、應(yīng)根據(jù)出齊的圖紙，將各個項目的單位工程量乘各項單位的預(yù)算價格（材料人工費），得出比較實際的直接費。例如：墻面乳膠漆單位預(yù)算價格為16元/㎡（其中工人費為6元/㎡），墻面總面積即單位工程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳膠漆的直接費用就計算出來了。其他項目依此類推，所有的直接費用便可以出來。有了直接費用這個基礎(chǔ)，家庭裝飾工程的預(yù)算總造價就能很方便地產(chǎn)生?，F(xiàn)在是68頁\一共有164頁\編輯于星期五五、家庭裝飾工程預(yù)算總造價的

計算：管理費＝直接費×10％利潤＝直接費×5％稅金＝（直接費＋管理費＋利潤）×5％總造價＝直接費＋管理費＋利潤＋稅金

一般情況下，管理費、利潤、稅金的總和為直接費用的20％左右，那么家庭裝飾工程的總造價估算也可以如下進(jìn)行?，F(xiàn)在是69頁\一共有164頁\編輯于星期五『案例』

如直接費為4萬元，則家裝工程總造價＝40000元＋（40000×20％）＝48000元?，F(xiàn)在是70頁\一共有164頁\編輯于星期五六、有關(guān)說明：1、直接費用的計算方法是家裝工程包工包料的取費方法。這種雙包工程的方式可使業(yè)主省事省心，一切事務(wù)都由施工方全權(quán)處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責(zé)任主要是按圖紙施工，按規(guī)范操作，業(yè)主的責(zé)任主要是定期檢查、階段驗收、分期付款。按規(guī)定，雙包工程，從竣工驗收之日計算，保修期為2年，防水防滲項目為5年。不過，包工包料工程的預(yù)算費用偏高，管理費、利潤、稅金都是在全部直接費用的基礎(chǔ)上按比例收取的，業(yè)主付出的總造價費用較高?，F(xiàn)在是71頁\一共有164頁\編輯于星期五2、現(xiàn)實生活總許多業(yè)主還是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采購主材料，有施工方提供輔料的部分承包形式。六、有關(guān)說明：現(xiàn)在是72頁\一共有164頁\編輯于星期五3、包清工的費用算法：包清工的管理費按人工的15％～20％來協(xié)商。包清工業(yè)主付出的費用較少，因為費用的主要基礎(chǔ)——直接費用是由70％～80％的材料費和20％～30％的人工費用構(gòu)成的，只在人工費用的基礎(chǔ)上計算管理費、利潤和稅金，那金額就不太大了。但常見的情況又是，包清工的人工費（單價）就被抬得較高。更為麻煩的是，業(yè)主付出大量的精力去采購材料，因為不懂行而屢屢吃虧，不是材料等級差，就是材料價格高，而且采購的材料批量小，商家的讓利也很小。另外，因為裝飾公司得到的利潤比較小，也不太愿意做包清工的工程，雖然不會正面拒絕業(yè)主，但會以工程多忙不過來為理由回避包清工工程。六、有關(guān)說明：現(xiàn)在是73頁\一共有164頁\編輯于星期五4、部分承包費用計算方法：管理費可取除甲方供材以外的工程總造價的10％～15％。這是一種能讓甲乙雙方都能接受的部分承包形式，業(yè)主自己購買地板、墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、不銹鋼水池、水龍頭、門鎖、把手等大宗材料和自己喜歡的配套產(chǎn)品，其余材料在規(guī)定品牌、規(guī)格、等級、型號、價格的基礎(chǔ)上包給裝飾公司購買，這樣，直接費用能減少一些，管理費、利潤、稅金的收取基數(shù)就小了，業(yè)主減少了總的開支，裝飾公司也有利可圖。六、有關(guān)說明：現(xiàn)在是74頁\一共有164頁\編輯于星期五七、家庭裝飾工程量計算：家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項目的工程數(shù)量。工程量是家裝預(yù)算的原始數(shù)據(jù)。工程量計算是否準(zhǔn)確，也直接關(guān)系到家裝總造價的高低。因此，在計算工程量是應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，防止重復(fù)計算和漏算現(xiàn)象的發(fā)生?，F(xiàn)在是75頁\一共有164頁\編輯于星期五七、家庭裝飾工程量計算：家庭裝飾工程量一般指家裝工程所有裝飾項目的工程數(shù)量。工程量是家裝預(yù)算的原始數(shù)據(jù)。工程量計算是否準(zhǔn)確，也直接關(guān)系到家裝總造價的高低。因此，在計算工程量是應(yīng)認(rèn)真、細(xì)致，防止重復(fù)計算和漏算現(xiàn)象的發(fā)生。現(xiàn)在是76頁\一共有164頁\編輯于星期五第三節(jié)

工程量的計算必須執(zhí)行2003年建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，項目劃分的比較粗。例：大理石地面，不僅包含面層，還包含了基層的處理、墊層、找平等。其分部分項工程的費用以市場價格為依據(jù)，各公司自行決定，但必須業(yè)主能夠接受。此價格中已含有管理費、稅金和利潤?，F(xiàn)在是77頁\一共有164頁\編輯于星期五『案例一』現(xiàn)在是78頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是79頁\一共有164頁\編輯于星期五『案例二』現(xiàn)在是80頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是81頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是82頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是83頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是84頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是85頁\一共有164頁\編輯于星期五量房預(yù)算

客戶與設(shè)計師溝通完之后，就進(jìn)了量房預(yù)算階段，客戶帶設(shè)計師到新房內(nèi)進(jìn)行實地測量，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣的位置進(jìn)行逐一測量,但要注意房屋的現(xiàn)況是對報價有影響的,同時，量房過程也是客戶與設(shè)計師進(jìn)行現(xiàn)場溝通的過程，設(shè)計師可根據(jù)實地情況提出一些合理化建議，與客戶進(jìn)行溝通，為以后設(shè)計方案的完整性做出了補充。

設(shè)計師根據(jù)客戶的要求做好設(shè)計方案后就開始制定家裝的概預(yù)算并作出報價單?，F(xiàn)在是86頁\一共有164頁\編輯于星期五裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費用組成。

1.編制依據(jù)：

施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。

2.編制步驟：

熟悉施工圖紙；計算工程量；計算工程直接費；計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

3.費用的組成：

建筑裝飾工程費用由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。

直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。

企業(yè)經(jīng)營費：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務(wù)費用。

其它費用：主要有利潤和稅金等。

現(xiàn)在是87頁\一共有164頁\編輯于星期五量房報價

設(shè)計師親自到現(xiàn)場度量及觀察現(xiàn)場環(huán)境，并且獲取現(xiàn)場設(shè)計靈感。初步選出一些材料樣品介紹給用戶，如果用戶表示同意，設(shè)計師會進(jìn)一步提供詳細(xì)的工程圖和逐項分列的報價單，這時用戶要向裝修公司提供準(zhǔn)備采用的家具、設(shè)備資料，以便配合設(shè)計。

裝修公司提供的圖紙和報價單，應(yīng)表達(dá)清楚每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、價錢，例如，不能用籠統(tǒng)一句“廚房組合柜一套”來概括詳細(xì)項目；如果有些組合柜是由許多小組合柜組成的，用戶應(yīng)清楚這些小組合柜的型號、尺寸、相關(guān)配件等內(nèi)容。

用戶收到工程圖和報價單后，查看所要求的裝修項目，裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。不合適要改，直到認(rèn)為滿意為止。由洽談到設(shè)計完成，中小型住宅的設(shè)計時間通常需2至4周。

現(xiàn)在是88頁\一共有164頁\編輯于星期五課程作業(yè)搜集或者設(shè)計一份家裝圖紙，做出其預(yù)算?，F(xiàn)在是89頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是90頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是91頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是92頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是93頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是94頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是95頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是96頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是97頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是98頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是99頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是100頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是101頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是102頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是103頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是104頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是105頁\一共有164頁\編輯于星期五現(xiàn)在是106頁\一共有1