關(guān)東風(fēng)情特色小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性報告

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.關(guān)東風(fēng)情特色小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告目錄第一章項(xiàng)目總論……………1項(xiàng)目基本背景……1項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義……………1干研究工作依據(jù)驢旦………………唯………………劃………沿3客研究工作結(jié)論定鑰………………稠………………素………射4綁第二章項(xiàng)陸目宏觀背景分剝析輝………………泳………………拋……典5隸城鎮(zhèn)旅游發(fā)展翁背景搜………………雕………………鉗…傷6濁區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)程背景啊………………俘………………鋪…涌7摔區(qū)域旅游發(fā)展磨背景血………………火………………眼…憲8沖第三章市存場可行性分析希茅………………閘………………隸………戚10溉市場需求調(diào)查丸情………………罷………………浙………奏10組市場供給調(diào)查利耐………………瞧………………仁………殲14躺第四章項(xiàng)老目建設(shè)可行性陣?yán)恕摹姟?7斗交通區(qū)位條件附分析寒照………………踏………………右17痛政策環(huán)境條件伍分析錦………………融………………罩…駛18六自然環(huán)境條件援分析諷………………較………………謙…畫19連第五章建賀設(shè)方案和內(nèi)容秒埋………………超………………鉤………認(rèn)20趨一、項(xiàng)目總體什思路曾………………特………………康………遺21繪二、重點(diǎn)建設(shè)抗項(xiàng)目予………………阻………………壞………紅22坐三、配套設(shè)施蝶建設(shè)獲………………營………………層………稅25腰第六章環(huán)斯境保護(hù)哥榴………………病………………闊………………優(yōu)30泉一、設(shè)計依據(jù)盡、原則及目標(biāo)漿畢………………恩……………鼠30月二、環(huán)境狀況臘及環(huán)境影響因拖素分析食曉………………擔(dān)……砍33偵三、環(huán)境保護(hù)椒防治規(guī)劃貝筍………………影………………邊…豪35附第七章節(jié)稀能節(jié)水和消防靜嶺………………謀………………稿………留39游一、節(jié)能節(jié)水吊辭………………哭………………猜……………茄39記二、消防工程挨玉………………血………………舌……………嫩41隆第八章項(xiàng)版目組織管理和晴實(shí)施進(jìn)度計劃壞時………………隨………驕44鋪一、建設(shè)項(xiàng)目錫組織機(jī)構(gòu)夫暖………………反………………析…靜44貧二、項(xiàng)目工程脖設(shè)計管理葛編………………管………………每…鄭44負(fù)三、項(xiàng)目招投徐標(biāo)嚷………………夏………………再…………陣46手四、建設(shè)項(xiàng)目觸合同與管理槽葛………………禮………………辮47鞭五、建設(shè)項(xiàng)目稼質(zhì)量管理惜兔………………倚………………志…僚52才第九章投獲資估算及自己塘籌措沉………………慰………………慎…回56汽一、投資估算現(xiàn)芳………………掏………………貫……………礦56爺二、項(xiàng)目資金走籌措方案涉爹………………嶺………………彩…肆60鞠第十章項(xiàng)激目社會與生態(tài)用效益分析結(jié)喘………………揪……………奸62愈一、經(jīng)濟(jì)效益慶碗………………棍………………惡……………題62鹿二、社會效益褲分析芬………………響………………熱………逼62退三、生態(tài)效益刷分析娃………………曾………………倍………誠64著第十一章鞭項(xiàng)目風(fēng)險分析蒙戲………………湯………………賊………漿64泳一、政策風(fēng)險立舍………………輝………………悲……………活65澇二、市場風(fēng)險維勿………………柴………………照……………尋65助三、財務(wù)風(fēng)險飯信………………姑………………丹……………傍66乖四、社會風(fēng)險屋踐………………遭………………棚……………奪67景五、經(jīng)營風(fēng)險貨分析咸………………久………………征………折68蒸第十二章燒結(jié)論與建議儲舍………………異………………顫…………外70一、主要閱結(jié)論朽………………掌………………得……………宿70促二、問題和建賊議慎………………甘………………捏…………番70寧第一章項(xiàng)目弄總論鎮(zhèn)一、項(xiàng)目基本摘背景壽（一）項(xiàng)目范鴿圍逃項(xiàng)目區(qū)域位于取穆棱河兩側(cè)，沾奮斗水庫壩下萌，距牡丹江市藍(lán)中心60公里什，穆棱市70診公里，東距俄蛙羅斯口岸城市侮綏芬河120痕公里，北至G育10高速公路盒出口15公里伙，坐落在穆棱屈林業(yè)局腹部，盯生態(tài)優(yōu)良?？缮探ㄔO(shè)用地：約釋6平方公里?；保ǘ┭芯績?nèi)且容島按照建設(shè)項(xiàng)目天可行性研究報巖告編制辦法的模要求，本項(xiàng)可視行性研究的內(nèi)悟容主要包括：切項(xiàng)目背景分析捎；項(xiàng)目建設(shè)的蒜必要性；項(xiàng)目纏建設(shè)的依據(jù)；努項(xiàng)目建設(shè)條件索分析；旅游市嚷場現(xiàn)狀及預(yù)測最分析；項(xiàng)目建簡設(shè)的內(nèi)容和規(guī)龜模；投資估算針及資金籌措；怨項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度攪安排；項(xiàng)目組青織運(yùn)作；項(xiàng)目層的國民經(jīng)濟(jì)效磨益分析；項(xiàng)目邀的社會效益分認(rèn)析；項(xiàng)目的生灰態(tài)效益分析及揀評價。反二、項(xiàng)目建設(shè)歷必要性與意義暮關(guān)東風(fēng)情特色蒼小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建雖設(shè)是生態(tài)環(huán)境傻資源綜合開發(fā)橡和利用的需要緩，是旅游景區(qū)擴(kuò)發(fā)展的必然趨伴勢。小鎮(zhèn)的建續(xù)設(shè)直接帶動當(dāng)堪地人文氛圍的本活躍，帶動房河地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)句展，帶動其他渴旅游外部經(jīng)濟(jì)曉的發(fā)展，對于蜂地方旅游與經(jīng)白濟(jì)發(fā)展有重要榴意義。存一是能進(jìn)一步春提升穆棱市奮澆斗水庫生態(tài)旅啄游區(qū)的核心吸關(guān)引力，為壯大按牡丹江市、穆殊棱市域旅游提吃供強(qiáng)有力的支憲撐，關(guān)東風(fēng)情哀特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目破以人居、養(yǎng)生票文化為主題，烏奮斗水庫生態(tài)屑環(huán)境為特色的依，將后現(xiàn)代主肅義與自然主義鵲從風(fēng)格上融合肚，是以商務(wù)、龜度假、居住及瞇景點(diǎn)四大功能題于一體的綜合檢性旅游地產(chǎn)項(xiàng)坑目，在旅游由滔長線旅游向中紀(jì)短線以及郊外兇旅游的趨勢下精，本項(xiàng)目能夠顯成為牡丹江市侮、穆棱市短線乳旅游和，穆棱免鎮(zhèn)城郊的重要仍休閑度假基地盾。侮二是加快小城榆鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)鑰新型城鎮(zhèn)更快錯轉(zhuǎn)向特色與專些業(yè)城鎮(zhèn)和現(xiàn)代褲化城鎮(zhèn)意義重逮大，該項(xiàng)目的茶開發(fā)要擺脫單鎖純景點(diǎn)建設(shè)的榆套路，將區(qū)域盈所有資源納入?yún)R旅游資源體系殃，構(gòu)建特色旅乎游區(qū)域，形成恭對不同消費(fèi)群塌體的吸引，通繞過人流、物流銹、信息流的通節(jié)道開拓，形成緣旅游深層次開盆發(fā)，突出以旅觸游帶動主導(dǎo)產(chǎn)廈業(yè)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)扇，強(qiáng)化房產(chǎn)、淺休閑、漁業(yè)、烈旅游等各行業(yè)濁在產(chǎn)業(yè)鏈中的握連帶關(guān)系，從瞧而強(qiáng)力帶動村援鎮(zhèn)的城市化進(jìn)議程。噸三是能迅速集挨聚人氣，實(shí)現(xiàn)英城鎮(zhèn)的中心化擊和整體土地價秩值的升值，將賊景區(qū)開發(fā)深化轎為區(qū)域發(fā)展的少策劃思路對于事處在城鄉(xiāng)結(jié)合盼部的旅游區(qū)也祥具有一定的啟兄發(fā)作用。城鄉(xiāng)鍋結(jié)合部的開發(fā)近區(qū)既有鄉(xiāng)村的巾自然環(huán)境，又顛有城市的生活善便利，如果借攔區(qū)域旅游開發(fā)貸進(jìn)行新鎮(zhèn)完善弟功能的建設(shè)，瘦利用城市擴(kuò)張強(qiáng)的大環(huán)境，迅駱?biāo)俅蛲óa(chǎn)業(yè)鏈惑，打造有特色物的旅游新鎮(zhèn)。派三、研究工作顏依據(jù)冰本項(xiàng)目可行性叛研究編制依據(jù)呈以下法律、法蘿規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)飛行編制：飽（一）相關(guān)法舞律隔中華人民共和久國頒布的《中委華人民共和國丘城市規(guī)劃法》垂、《中華人民霸共和國環(huán)境保緊護(hù)法》、《中屋華人民共和國厭水法》、《中疾華人民共和國堤水污染防治法電》、《中華人栽民共和國土地愛管理法》、《僵風(fēng)景名勝區(qū)管胖理暫行條例》示等有關(guān)法律、軌法規(guī)。舅（二）有關(guān)規(guī)每范、規(guī)程及標(biāo)新準(zhǔn)思1、《中華人慣民共和國國家潛標(biāo)準(zhǔn)·旅游規(guī)眠劃通則（GB鞠/T1897胡1-2003陸）》；撐2、《旅游區(qū)憐（點(diǎn)）質(zhì)量等事級的劃分與評曾定（GB/T拼17775－索2003）》高；養(yǎng)3、《旅游資支源分類、調(diào)查淚與評定（GB爬/18972德－2003）恩》；燒4、《風(fēng)景名區(qū)勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范如（GB50姑298-19強(qiáng)99）》。全（三）相關(guān)規(guī)毅劃、計劃拐1、《東北地鮮區(qū)振興規(guī)劃》盆2、《黑龍江課省哈牡綏對俄間產(chǎn)業(yè)帶牡綏段理發(fā)展規(guī)劃綱要杠》幟3、《黑龍江姜省“八大經(jīng)濟(jì)犧區(qū)”發(fā)展規(guī)劃溉》百4、《穆棱市啊國民經(jīng)濟(jì)和社集會發(fā)展“十二家五”規(guī)劃》偷5、《穆棱市控土地利用總體烏規(guī)劃》肅6、《穆棱市樣旅游總體規(guī)劃每》狼7、《穆棱市油“十二五”發(fā)鈔展規(guī)劃》廊8、《穆棱市雷“十二五”旅垮游發(fā)展規(guī)劃》踩9、《穆棱市我環(huán)境保護(hù)“十跪二五”發(fā)展規(guī)仆劃》干（四）其他相櫻關(guān)材料屋1、《穆棱市桃志》昆2、穆棱市文責(zé)史資料說3、實(shí)地踏勘提與座談資料司4、網(wǎng)絡(luò)及其縫它公共渠道資娛料項(xiàng)四、研究工作鷹結(jié)論梯在生態(tài)效益方儲面，關(guān)東風(fēng)情火生態(tài)特色小鎮(zhèn)村的旅游開發(fā)對害豐富區(qū)域旅游性形式，對植被捕恢復(fù)、民俗文昆化保護(hù)等方面稿都有較好效果牽，關(guān)東風(fēng)情生辣態(tài)特色小鎮(zhèn)將定促進(jìn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)連結(jié)構(gòu)的調(diào)整，晃改變傳統(tǒng)生產(chǎn)聚方式，保護(hù)生括物多樣性及生淡活條件，實(shí)現(xiàn)舍生態(tài)平衡。關(guān)狗東風(fēng)情生態(tài)特納色小鎮(zhèn)規(guī)劃建蝕設(shè)過程充分考依慮了生態(tài)恢復(fù)銅和生態(tài)保護(hù)，裳對生態(tài)資源效運(yùn)益的提升有直滲接的促進(jìn)作用已。病在社會效益方歲面，對游客、趙居民、社會、斷政府、投資企壓業(yè)都將產(chǎn)生良總好的社會效益敢。旅游開發(fā)的炒直接社會效益寫是將會增加當(dāng)割地居民就業(yè)機(jī)倍會，提高群眾絨生活質(zhì)量和水烤平、利于區(qū)域獸旅游品牌形象俘的打造。關(guān)東苦風(fēng)情生態(tài)特色篩小鎮(zhèn)建設(shè)可提悄高穆棱市奮斗菊水庫知名度，筍加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)懂調(diào)整，促進(jìn)區(qū)科域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。紙擴(kuò)大交往，促理進(jìn)合作，陶冶桐情操，提高社朵會主義精神文酸明建設(shè)水平。斃在經(jīng)濟(jì)效益方域面，規(guī)劃建設(shè)新旅游項(xiàng)目財務(wù)碗指標(biāo)表明該項(xiàng)雕目具有較強(qiáng)的丘盈利能力，且喚風(fēng)險都在可控鑒的范圍內(nèi)。透通過對生態(tài)效咸益、社會效益夸和經(jīng)濟(jì)效益的扛綜合評價，無隱論從經(jīng)濟(jì)效益誦、生態(tài)效益、霜生態(tài)效益、社撒會效益上來看橫，此項(xiàng)目都是貫可行的，是功堂在當(dāng)代利在千毯秋的舉措。本成項(xiàng)目可行。搬第二章項(xiàng)目蜻宏觀背景分析攤在對當(dāng)前的宏價觀背景、旅游醫(yī)業(yè)發(fā)展趨勢和裙政策背景進(jìn)行長簡介基礎(chǔ)之上狐，主要對城鎮(zhèn)察旅游背景、社宗會經(jīng)濟(jì)背景以增及旅游業(yè)發(fā)展變背景等方面進(jìn)毛行重點(diǎn)分析。么一、城鎮(zhèn)旅游外發(fā)展背景站旅游與小城鎮(zhèn)襲協(xié)調(diào)發(fā)展是我旨國小城鎮(zhèn)發(fā)展舊的一種重要形撒式。旅游與小醒城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展隙不僅有利于當(dāng)瓜前國民經(jīng)濟(jì)增條長,同時也為耍實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化健毅康發(fā)展和建設(shè)外新農(nóng)村提供了約可行途徑，近粒年來在我國興蟻起了一批旅游需城鎮(zhèn),如以“橋小橋、流水、丹人家”的江南惜水鄉(xiāng)風(fēng)情為特蕉色的江南古鎮(zhèn)元周莊,有獨(dú)特萌魅力和濃郁民努族風(fēng)情的云南倦麗江古城,以偵及分別以歷史糕文化、民族風(fēng)煮情、丹霞地貌柳、美食文化、乓生態(tài)旅游、休爐閑度假等為主磁題旅游品牌的驚桂林的興安、勉龍勝、陽朔等曲縣,利用主題御特色，形成了珍旅游競爭優(yōu)勢撞使其脫穎而出域,成為我國旅啊游業(yè)的新星?；煸诼糜萎a(chǎn)業(yè)不織斷壯大和旅游最目的地功能不鹽斷增強(qiáng)的今天音，旅游小鎮(zhèn)的權(quán)發(fā)展也向一定較的主題化發(fā)展敲，綜觀中外的閱知名小城鎮(zhèn)，濃都具有一定的怒主題特色。上氏海市重點(diǎn)發(fā)展鐵的“一城九鎮(zhèn)揮”是借鑒國外識特色風(fēng)貌城市貝建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，蛙把每個鎮(zhèn)的風(fēng)租貌都以歐美發(fā)示展國家風(fēng)貌為協(xié)特色主題來打故造。如浦江鎮(zhèn)棉將被建成為具潑有意大利為特嫩色主題的新城旦、安亭將建成墨具有德國為特太色主題的新城句。而意大利的娃麗暉谷則是以皂滑雪和戶外運(yùn)嶼動為主題的旅溫游小鎮(zhèn)、法國是的楓丹白露則裹是以皇家歷史抖建筑、大型原袍生態(tài)森林和濃沸郁的藝術(shù)氣息眾構(gòu)成了一個浪蝴漫、詩意的主輩題小鎮(zhèn)。以及臂其他歐美知名動小鎮(zhèn)都以自然漢、音樂、藝術(shù)治、運(yùn)動等為主戰(zhàn)題的城鎮(zhèn)。被小結(jié)：隨著旅拖游業(yè)由觀光型干向休閑度假型首的過渡，生態(tài)駱觀光、文化體獸驗(yàn)等傳統(tǒng)旅游曲形式與現(xiàn)代休懶閑娛樂相結(jié)合狗，使城鎮(zhèn)旅游蛇煥發(fā)新的活力票，這類旅游產(chǎn)伯品具有很大的幅市場需求和開染發(fā)潛力。脖二、區(qū)域社會蓬經(jīng)濟(jì)背景序在《黑龍江省井哈牡綏對俄產(chǎn)徑業(yè)帶牡綏段發(fā)文展規(guī)劃綱要》阻城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中困指出，要完善螞城市功能，引喜導(dǎo)人口向沿邊生口岸經(jīng)濟(jì)帶聚叼集，向沿邊口繳岸地帶延伸將彼是城市發(fā)展的技總體趨向。根薯據(jù)《穆棱市城雙市總體規(guī)劃》誕，從城市結(jié)構(gòu)婦調(diào)整和城市發(fā)色展走向來看，炊穆棱市奮斗水盜庫旅游綜合開佛發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)拘域是穆棱市建洲立新的經(jīng)濟(jì)發(fā)區(qū)展點(diǎn)的重要地鋼段，是承接口碰岸旅游、沿邊張經(jīng)濟(jì)和區(qū)域拓青展的戰(zhàn)略要地閱，承接城市的們總體發(fā)展方向暮。土地整合開鑄發(fā)是穆棱市旅其游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的愿必然趨勢。奮長斗水庫大道的糖建設(shè)，促進(jìn)了吊穆棱市穆棱鎮(zhèn)脈的土地整合，毒營建若干個沿源路沿庫新型村追莊，形成以觀躬光旅游和農(nóng)業(yè)倍產(chǎn)業(yè)一體化的秧新興經(jīng)濟(jì)帶。況穆棱鎮(zhèn)及關(guān)東屆風(fēng)情小鎮(zhèn)作為拘牡丹江市哈牡斯綏地帶的重要季支撐和組成部佩分，在區(qū)域整佳合中起到重要?dú)W的作用。貫關(guān)東風(fēng)情生態(tài)絕特色小鎮(zhèn)多元火化的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)滋結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮照了大型國有林才區(qū)—穆棱林業(yè)糞局的資源優(yōu)勢番，穆棱林業(yè)局橫經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著略增強(qiáng)，在省直古單位中名列前酷茅。穆棱林業(yè)夠局毗鄰長白山納山麓，與吉林低省交接，森林段覆蓋率98%趨，昂溫帶大陸性季診風(fēng)氣候北，純凈豐饒的吩穆棱河水資源熄，栽培優(yōu)質(zhì)粳查稻不可缺少的哄土壤條件，區(qū)訂域內(nèi)有全國最湊大的東北紅豆冷杉保護(hù)區(qū)，遠(yuǎn)細(xì)離工業(yè)“三廢蜘”污染，構(gòu)成潔得天獨(dú)厚的優(yōu)梁越生態(tài)環(huán)境。消小結(jié)：關(guān)東風(fēng)漸情生態(tài)特色小幣鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目，宿充分整合工業(yè)銀、農(nóng)業(yè)及城鎮(zhèn)澤建設(shè)等用地類悲型，充分利用乞荒地、一般農(nóng)癢田、灘涂等低拾價格、低產(chǎn)業(yè)禍密度用地，建修設(shè)新型生態(tài)小口鎮(zhèn)，開發(fā)生態(tài)基旅游項(xiàng)目，發(fā)弊展生態(tài)旅游及混相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡咽導(dǎo)環(huán)保理念，紀(jì)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)跡，充分挖掘土仍地潛力，有利餅于土地價值綜燒合提升。壇三、區(qū)域旅游頭發(fā)展背景廈穆棱市以奮斗港水庫生態(tài)為骨旅干的旅游資源師豐富、特色鮮往明，但由于產(chǎn)般品開發(fā)滯后、蟻旅游基礎(chǔ)設(shè)施湖和服務(wù)配套設(shè)沸施欠缺，資源躁優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化菌為市場優(yōu)勢。疤據(jù)穆棱市委市張政府《穆棱市執(zhí)旅游“十二五厚”發(fā)展規(guī)劃》拒，為了進(jìn)一步番發(fā)揮旅游業(yè)關(guān)禾聯(lián)帶動性強(qiáng)、逃市場需求潛力題大、投資效益捆好、容納就業(yè)截多、發(fā)展速度仁快特點(diǎn)和優(yōu)勢周，進(jìn)一步推動跡產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整弓和優(yōu)化、促進(jìn)駱對外開放，加窩快全市經(jīng)濟(jì)發(fā)告展和經(jīng)濟(jì)、社絞會、環(huán)境文化蚊的協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)泉展，將全力推數(shù)進(jìn)穆棱市旅游話業(yè)的開發(fā)發(fā)展墳，依托奮斗水蒜庫和東北的雪凍情雪景，將關(guān)哭東風(fēng)情小鎮(zhèn)打立造為“中國關(guān)晉東風(fēng)情文化和長休閑之都”。析關(guān)東風(fēng)情生態(tài)瓣特色小鎮(zhèn)是具班有高品位的地醒理人文景觀資腿源，兼有水域難風(fēng)光、雪域風(fēng)佩光、林區(qū)風(fēng)光蹤和生物多樣化耗的特點(diǎn)。這里用系黑龍江省第科四大河流穆棱擴(kuò)河流經(jīng)地，特戒殊的地質(zhì)構(gòu)造淡、茂密的森林貨、悠久的考古癥文化、鮮明的漂東北四季風(fēng)貌帖，闖關(guān)東和早居期林業(yè)采伐的肉人文情懷構(gòu)成圓了具有特色的程自然景觀和人貨文環(huán)境，內(nèi)部糾設(shè)有乘船游覽冊奮斗水庫、漫京步兩岸紅豆杉末林帶、觀鳥樓棒遠(yuǎn)距離觀鳥、門觀鳥廊近距離平觀鳥、采摘有另機(jī)果蔬、水庫疲大壩及回漁道訪等觀光、垂釣租、科普教育等味豐富多彩的專姜項(xiàng)旅游項(xiàng)目，族同時還可以休豈閑度假、拓展埋運(yùn)動、野外宿濃營、體驗(yàn)生活拼、觀看表演、壓購買地方特色凳紀(jì)念品、品嘗蓬風(fēng)味小吃等項(xiàng)歸目。吐小結(jié)：項(xiàng)目區(qū)世擁有良好的旅炎游資源，如植特被、鳥類棲息嗎地、水系等，包瀕臨奮斗水庫址核心區(qū)，且擁運(yùn)有良好的道路邊交通基礎(chǔ)設(shè)施啟，以及鄰近中前心城區(qū)的區(qū)位厭優(yōu)勢，擁有紅哪豆杉等稀缺資篇源等，以水庫黃游，民宿游，掛紅豆杉觀景為蓮賣點(diǎn)；生態(tài)居呢住為亮點(diǎn)，可購以形成以紅豆費(fèi)杉養(yǎng)生及生態(tài)飾居住為主打，設(shè)打造中國關(guān)東折特色風(fēng)情生態(tài)貧度假品牌。獄第三章市鞭場可行性分析洞本項(xiàng)目主要面奏對三大市場，煮一是牡丹江、全綏芬河、東寧之地區(qū)，主要是狂商務(wù)、休閑和脹房地產(chǎn)等消費(fèi)燕市場；二是黑蘆龍江中東部城精市群地區(qū)，主抗要是周末休閑星、會議培訓(xùn)、舍休閑度假等消除費(fèi)市場；三是地吉林省周邊和俊俄羅斯地帶，脅主要是休閑度泄假及度假房產(chǎn)心等消費(fèi)市場。胖針對以上三大執(zhí)市場采取實(shí)地齡考察、座談、溉調(diào)查問卷、統(tǒng)衡計資料分析、孔訪談等多種調(diào)艘查方法，從市轉(zhuǎn)場的需求和供捕給兩個方面對決市場進(jìn)行可行硬性研究。關(guān)于連市場需求，可惜以分為牡丹江洽、綏芬河、東四寧地區(qū)、黑龍知江中東部城市舒群地區(qū)、吉林童周邊和俄羅斯拉地帶三大需求頌市場。針對牡葉丹江、綏芬河徑、東寧地區(qū)，積對房地產(chǎn)、休衰閑娛樂、商業(yè)皺購物、公務(wù)會挺議等方面，進(jìn)頁行潛在消費(fèi)能善力、購房意愿童、休閑方式、步商業(yè)購物等調(diào)簡查；針對黑龍咐江中東部城市努群地區(qū)，進(jìn)行悄潛在消費(fèi)能力半、休閑度假、泳商務(wù)會議等方珠面調(diào)查；針對精吉林省周邊和安俄羅斯地帶，踏進(jìn)行潛在消費(fèi)驅(qū)能力、休閑度升假偏好等調(diào)查券。關(guān)于市場供月給，對東北風(fēng)因情小鎮(zhèn)房地產(chǎn)澡、旅游及休閑臉娛樂等方面，隔進(jìn)行住房現(xiàn)狀耍、新開發(fā)房地婚產(chǎn)項(xiàng)目情況、排旅游總體發(fā)展駱狀況、主要旅申游景區(qū)客源情線況、主要休閑細(xì)娛樂場所客源秤狀況等調(diào)查?；?、市場需求握調(diào)查桑（一）本地和得牡丹江市場敲1、潛在消費(fèi)趙能力調(diào)查屑近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)眼計表明，穆棱捆市，牡丹江市撲經(jīng)濟(jì)保持較快撇的發(fā)展，城鎮(zhèn)捕和鄉(xiāng)村居民可抵支配收入大幅階度增加，市場邊消費(fèi)潛力很大幟。據(jù)初步統(tǒng)計腦，2016年掩兩市GDP總稻量分別超過1開87.98億珍和1092億饒元，城市人均輪可支配收入超判過16700銅元，在全省居癥于前列。觸經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)為市面場消費(fèi)需求的脾產(chǎn)生提供了基巷礎(chǔ)。一般情況珍下，市場消費(fèi)彼水平與人均純豈收入成正比，唉2016年穆待棱市與牡丹江忍城市人均可支睡配收入接近2看000美元，款正向消費(fèi)型城景市過渡，住房殘、休閑旅游、軋商業(yè)等正成為酬居民的消費(fèi)熱品點(diǎn)。漁2、房地產(chǎn)市卵場需求調(diào)查繭通過問卷調(diào)查揪的方式，在穆醒棱市及牡丹江嶼市區(qū)，對50心00名市民進(jìn)賴行隨機(jī)調(diào)查。察兩地對購房的蜓市場需求很大陵，尤其是對大銜面積的中高檔秘住宅的需求；駕普通住宅平均間價格預(yù)期為3脅200元/平誤方米。奧3、休閑時間座與及休閑方式摟調(diào)查劉通過有關(guān)數(shù)據(jù)南統(tǒng)計、隨機(jī)調(diào)拼查問卷、訪談括等方式，對穆豪棱市及牡丹江萌地區(qū)休閑娛樂仔消費(fèi)方式進(jìn)行滅調(diào)查、統(tǒng)計和填分析。該地區(qū)兼主要的休閑娛真樂場所以酒吧白、茶吧、歌舞揚(yáng)廳和滑雪為主黎，人均消費(fèi)3即0-90元，爭主要集中在周擠末和節(jié)假日等液。其中，酒吧暖、茶吧在11綿-1月為旺季鹿，5-10月擾為淡季。歌舞不廳主要消費(fèi)群慶體是年輕人，浩夏季為旺季?；鼗┮灾星嗄瓴橹饕M(fèi)群悼，只要集中在孩11-1月。驗(yàn)（二）黑龍江霞中東部城市群氧地區(qū)料（1）旅游需江求調(diào)查魄東北風(fēng)情小鎮(zhèn)摧緊鄰黑龍江東穗部及東北地區(qū)卷，以綏滿鐵路卷和牡綏高速、它哈牡高速等為竟主干的區(qū)域交底通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，跑對旅游客源市姜場有很大的吸畫引力。盡根據(jù)各地數(shù)據(jù)葬資料統(tǒng)計，2耳016年東北少地區(qū)城市居民捆人均旅游2.湊1次，人均旅運(yùn)游花費(fèi)538拋元。2017秀年東北地區(qū)城涌市居民人均旅胃游3次，人均毅旅游花費(fèi)79臂6元，分別比軍2016年增咐加1.8倍和拳24.4%。廣其中，團(tuán)體旅魂游消費(fèi)人均1鍵18.13元衫，旅游市場潛迅力很大。蜓（2）房產(chǎn)需絨求調(diào)查憲針對東北地區(qū)雷房地產(chǎn)市場，概對沈陽、長春堵、哈爾濱等東陽北地區(qū)主要城鈔市，進(jìn)行房地途產(chǎn)市場消費(fèi)調(diào)膝查，由各地區(qū)后2017年房罷地產(chǎn)市場調(diào)查珠數(shù)據(jù)分析，東藝北地區(qū)主要城商市平均20%綠居民在三年內(nèi)妄有購房計劃，禾主要關(guān)注中小帶戶型，面積在曠60-90之趴間，認(rèn)可房價國平均為300豬0-4000價元。具體數(shù)據(jù)斯統(tǒng)計整理如下滋：憑（三）吉林省前周邊和俄羅斯冰地帶物（1）潛在消糞費(fèi)能力調(diào)查科由于地緣優(yōu)勢畏，牡綏地區(qū)是服周邊吉林省居獎民和俄羅斯海漁參崴地區(qū)居民笛首選的旅游、下購物目的地之榨一。同時考慮攝北方氣候因素卡，6-9月是兇本地旅游和俄倘羅斯境外游的準(zhǔn)旺季，11月毫，12月和1存月是南方游客禁的旅游旺季。米（2）消費(fèi)趨咬向調(diào)查寺由數(shù)據(jù)整理與巖分類統(tǒng)計，對唱吉林省周邊和剛俄羅斯地帶居份民對景區(qū)和旅零游項(xiàng)目的選擇懂偏好進(jìn)行統(tǒng)計舟分析。嫁對景區(qū)選擇偏醒好調(diào)查統(tǒng)計粉景區(qū)特點(diǎn)團(tuán)秀麗或宏偉濤濱水或森林享歷史名勝哄鄉(xiāng)村田野扮民俗建筑豬提及率瞇50%-70吃%援50%-60既%聚30%卡10%-30掏%蠢10%除資料來源：客候源通數(shù)據(jù)平臺市旅游項(xiàng)目選擇普偏好調(diào)查統(tǒng)計猾項(xiàng)目類型嗓休閑度假類竹商務(wù)會展類漁旅游地產(chǎn)類狠其他容偏好率頃72%踢7.8%援3.1%尖17.1%田資料來源：客定源通數(shù)據(jù)平臺援吉林省周邊和射俄羅斯地帶居公民旅游的最主青要的目的是休煉閑度假，其次庭為觀光，再次淚為探親訪友以饑及公司業(yè)務(wù)出巨差。選擇乘火公車及自駕車為芹主。偽二、市場供給蕩調(diào)查飾（一）房地產(chǎn)昨市場梢1、現(xiàn)有住房倉情況調(diào)查襲通過對相關(guān)資信料的統(tǒng)計整理禁，得出穆棱鎮(zhèn)進(jìn)現(xiàn)有住房的基雨本情況。促 島鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有住房元情況統(tǒng)計繳 鬧居民住房總面幸積蹲1037.4素萬平方米富人均住房面積交27.3平方質(zhì)米耕建筑樣式運(yùn)高層呈多層織平房瓣其他貍0滑60%裁40%懶9%誕樓房住宅面積步80平方米以傾下陵80-110盒平方米雪110平方米腰以上脂46%屠45%縣9%杜2、穆棱鎮(zhèn)新眾開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)平目情況調(diào)查順根據(jù)對穆棱市蹤初步調(diào)查，2墻015年到2滴016年新開炮發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)邊目2個，總建姥筑面積約80城萬平方米，多燒為中密度住宅董。其主要戶型爸及均價為：多厚層住宅，均價姓1800-2傷500元每平駝方米。目前，抬穆棱鎮(zhèn)房地產(chǎn)秘市場基本為期多房，市場需求敗潛力很大。埋3、項(xiàng)目競爭餅力分析膝從上面的數(shù)據(jù)武統(tǒng)計結(jié)果可以餡得出，目前某擴(kuò)某的房地產(chǎn)開乓發(fā)遠(yuǎn)不能滿足按巨大的消費(fèi)需掀求和對舒適生由活空間的需求固。本次“綠拾色生態(tài)社區(qū)”璃的旅游房產(chǎn)項(xiàng)就目，以生態(tài)環(huán)山保為理念，充未分體現(xiàn)生態(tài)的煉生活環(huán)境、生檔態(tài)的生活方式怒和生態(tài)的生活廉品位，迎合了鋼未來消費(fèi)市場藍(lán)的趨勢。紡（二）旅游市校場建1、牡丹江地驕區(qū)旅游現(xiàn)狀調(diào)泰查省從近幾年數(shù)據(jù)電統(tǒng)計來看，牡級丹江旅游市場雹發(fā)展迅速，游賀客人數(shù)和旅游標(biāo)收入保持較快嶺增長，從旅游餓目的來看，以肆觀光旅游和休揉閑度假為主，假另外，專項(xiàng)旅職游和商務(wù)旅游食也占有一定的宵比重。201浪6年，游客達(dá)挨到765.3憲萬人，同比增購長67.4%叫，旅游總收入故52.7億元校，同比增長6撞9.4%。號牡丹江市旅游組情況統(tǒng)計脅年份兇項(xiàng)目病2015桃2016君2017許實(shí)際別同比增長(%置)同實(shí)際伙同比增長(%傍)朱實(shí)際雜同比增長(%酬)叔旅游總收入(套億元)昨16.4渡27盞31.1糞88.7男52.7拍69.4剃旅游外匯收入嘴(萬美元)吳723猛51笛1359倉70.6省2324玻71漂國內(nèi)旅游收入輔(億元)否15.8桌26糠29.98有89.4籮51航70旱接待入境旅游縮者(萬人次)矛1.4彼59掘3.36瞎140奧5.3返57.7扔接待國內(nèi)旅游密者(萬人次)西260拆31怪454礙97勸760鼻67.4劫數(shù)據(jù)來源：牡惠丹江市旅游局棒資料統(tǒng)計陡2、項(xiàng)目競爭問力分析研由上面數(shù)據(jù)統(tǒng)蠅計，牡丹江市敵2017年游縮客總?cè)舜螢?準(zhǔn)65.3萬人而次，統(tǒng)計分析茄說明關(guān)東風(fēng)情蜘生態(tài)特色小鎮(zhèn)祝有極大的市場螺潛力，碰第四章項(xiàng)垂目建設(shè)可行性梯牡丹江市作為屠關(guān)東風(fēng)情生態(tài)臣特色小鎮(zhèn)的外暈部環(huán)境，其良排好的交通區(qū)位錯條件、地方政叔策環(huán)境和自然珍工程條件等，頸為項(xiàng)目的順利冰實(shí)施營造了良屆好的環(huán)境條件晨。枕一、交通區(qū)位國條件分析烏該項(xiàng)目位于牡鍵丹江市東部，倚西距牡丹江市來中心60公里雄，北至G10伐高速公路出口喇15公里。從雕大交通上看，花牡丹江與鶴大雅、哈牡、牡佳攤?cè)龡l高速公路槽相連接。綏滿泉鐵路、牡佳鐵妻路橫貫?zāi)档そ嗍校瓦\(yùn)直接奇通沈陽、大連抵、上海、北京告等，現(xiàn)在又開公通了牡丹江到往達(dá)首都北京、杰上海、濟(jì)南、鬼青島的班機(jī)。叢關(guān)東風(fēng)情小鎮(zhèn)洗距牡丹江機(jī)場窯1.5小時車黃程，且有高速抄公路直達(dá)。關(guān)離東風(fēng)情特色小肥鎮(zhèn)擁有良好的搭外部交通環(huán)境稼依托，同時所娛在區(qū)域內(nèi)交通漢基礎(chǔ)條件較好夜，主要節(jié)點(diǎn)都表有公路相通，荷可以滿足建設(shè)妙施工要求，基供本不需要新建丟大的交通項(xiàng)目胃。氏小結(jié)：牡丹江溪作為黑龍江省駕重要交通樞紐稼，黑龍江東部女鏈接俄羅斯的迅門戶，其公路宰、鐵路、和航慮空等對外交通緩骨干及內(nèi)部公鐮路交通網(wǎng)絡(luò)，扇是本項(xiàng)目開發(fā)崇的有力支撐，月這為項(xiàng)目區(qū)旅蹲游基礎(chǔ)設(shè)施建赤設(shè)及未來旅游悼經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定曬了良好的區(qū)域是交通基礎(chǔ)。吐二、政策環(huán)境箱條件分析傘本項(xiàng)目的旅游傍建設(shè)實(shí)施具有竹一系列外部的韻政策優(yōu)勢條件劈：杯從外部政策環(huán)白境看，首先是氧為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下碗滑和刺激內(nèi)需疲增長，國家及枯旅游主管部門今出臺了一系列豪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拾和加快旅游建恥設(shè)發(fā)展的利好電政策；其次，旋中央財政繼續(xù)漲加大對東北老講工業(yè)地區(qū)的支腰持力度，有利餡于穆棱市圍繞游奮斗水庫旅游稿開發(fā)建設(shè)爭取互更多的資金；朽第三，穆棱市伸作為農(nóng)業(yè)縣實(shí)立施農(nóng)業(yè)供給側(cè)勉改革，國家系排列戰(zhàn)略措施的悉實(shí)施為田莊臺社古鎮(zhèn)旅游開發(fā)其，響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)牛業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、靈區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展辜及基礎(chǔ)設(shè)施建碗設(shè)提供了政策巷支持；第四，擾黑龍江省一帶榨一路的構(gòu)建，饒實(shí)施哈牡綏產(chǎn)溜業(yè)帶規(guī)劃，為計本項(xiàng)目的基礎(chǔ)屬設(shè)施建設(shè)增加泥了資金投入和惱政策支持。沉在此宏觀背景物條件下，穆棱昨市委、市政府作做出了《關(guān)于擁加快穆棱市旅及游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的攔決定》，以奮川斗水庫和關(guān)東帶風(fēng)情生態(tài)資源盆為依托，充分幣發(fā)揮關(guān)東風(fēng)情綁小鎮(zhèn)旅游資源方優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)貧勢，努力打造沒“關(guān)東風(fēng)情生詳態(tài)休閑之都”襪旅游精品，把停旅游業(yè)培育發(fā)槐展成為穆棱市再國民經(jīng)濟(jì)的支產(chǎn)柱產(chǎn)業(yè)，把穆剛棱鎮(zhèn)建設(shè)成為漁具有國際影響巷力的旅游目的掩地。鞭小結(jié)：當(dāng)前國削家宏觀調(diào)控政不策、振興東北晃發(fā)展戰(zhàn)略、資潤源型城市轉(zhuǎn)型鵝政策及黑龍江溝省哈牡綏經(jīng)濟(jì)球帶建設(shè)的優(yōu)惠恭支持政策，以趁及穆棱市加快襯旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展右的決定及相關(guān)藍(lán)配套優(yōu)惠措施悟?yàn)殛P(guān)東風(fēng)情生盟態(tài)特色小鎮(zhèn)開覆發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)牧實(shí)施提供了外板部政策條件。最三、自然環(huán)境抹條件分析迫項(xiàng)目區(qū)屬于溫默帶大陸性季風(fēng)建氣候，四季分么明、雨熱同季甲、干冷同期、悶溫度適宜。本墓次項(xiàng)目主要建宇筑施工區(qū)域在蔬平原地區(qū)，地下勢平坦，地質(zhì)侄結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，有兔利于建設(shè)施工訪。耀所屬氣候區(qū)域石暖溫帶大陸性功季風(fēng)氣候禮四季分配類型趴四季分明、溫捕度適宜、光照棗充裕道降雨集中月份植7月、8月崖年均降水量芽632.8毫糾米榴最冷月均氣溫妥-24.7℃羊最熱月均氣溫欄24.8℃承極端最低氣溫緣-31.9℃腿極端最高氣溫幸34.8℃銀年平均氣溫霧9.4℃槳平均相對濕度刃66%銅無霜期天數(shù)衡126天衡年日照時數(shù)歌2719.3烤小時因年平均風(fēng)速天3.5米/秒滋年最多風(fēng)向跳南西南風(fēng)紋空氣質(zhì)量晃優(yōu)旺小結(jié)：項(xiàng)目建站設(shè)處于較好的均自然和地質(zhì)環(huán)凱境中，而且旅糖游建設(shè)中大部泛分是在原有基遵礎(chǔ)上改造和提抄升，項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)受自然和地質(zhì)千環(huán)境的影響較絮小，同時由于睛占地和開挖較綠少，對生態(tài)環(huán)屬境破壞影響小槐。鞠第五章建領(lǐng)設(shè)方案和內(nèi)容鄰一、項(xiàng)目總體填思路1、總體創(chuàng)意惰旅游+地稅產(chǎn)，即：生態(tài)撞養(yǎng)身旅游+摧商務(wù)度假人睜居地產(chǎn)。休依托穆棱鎮(zhèn)獨(dú)謊特的紅豆杉生槍態(tài)資源和優(yōu)質(zhì)暫的人居環(huán)境，霸打造以奮斗水臨庫旅游度假為舞目的，以生態(tài)辮休閑養(yǎng)身為賣蹲點(diǎn)，以仿生建播筑為載體。以印高品質(zhì)生活為都主題的房地產(chǎn)伏項(xiàng)目。艦2、客戶群定偉位堡旅游地產(chǎn)的客肉戶群已不是簡任單地為解決住匆房有無的客戶綁群體，而是一很批講究生活質(zhì)說量、著眼投資猛效益的苛求客資戶。根據(jù)市場變調(diào)查結(jié)果，確半定項(xiàng)目地區(qū)的芽各類潛在客戶蓮群，并得出項(xiàng)謊目的目標(biāo)客戶戴群定位。趨其中，主要內(nèi)賠容包括：膠——主力客戶陜?nèi)憾ㄎ桓耗吕馐斜镜睾藜叭蟪鞘邪逑墘K中高端房地稠產(chǎn)消費(fèi)市場，博及商務(wù)度假市漠場竊——亞客戶群梅定位紗：國內(nèi)臨近省宵市旅游中高端釋休閑養(yǎng)身度假洗市場闊3、特色文化微定位迅以人居、關(guān)東轉(zhuǎn)文化為主題，暈紅豆杉生態(tài)環(huán)謠境為特色的，輸將后現(xiàn)代主義瓣與自然主義從沫風(fēng)格上融合的沙生態(tài)特色小鎮(zhèn)芳。4、功能定位顧以商務(wù)、度假堅、居住及景點(diǎn)杠四大功能于一段體的綜合性旅蠟游地產(chǎn)項(xiàng)目。5、檔次定位禮高端生態(tài)頂級像養(yǎng)生的度假天上堂。聚二、重點(diǎn)建設(shè)衣項(xiàng)目刪（一）旅游房去地產(chǎn)項(xiàng)目挑即建設(shè)綠色生雀態(tài)社區(qū)。桌選址：穆棱河朱和奮斗水庫周講邊；埋規(guī)模：占地約趕760公頃；智定位：奮斗水澤庫和穆棱河之碰濱、鳥語林中遮，離奮斗水庫鄰和紅豆杉生態(tài)懇保護(hù)區(qū)最近的箭高端生態(tài)居住塌區(qū)，打造生態(tài)錄養(yǎng)生及關(guān)東風(fēng)糕情度假品牌。畏1、仿生建筑邁低密度住宅區(qū)窄：顛仿生建筑融入絡(luò)后現(xiàn)代主義風(fēng)洽格的豪華別墅世。依托生態(tài)環(huán)握境、采用生態(tài)牧材料、追求生尤態(tài)理念，充分條表現(xiàn)現(xiàn)代環(huán)保角意識，創(chuàng)造一裕流人性化空間址。住宅可以采褲用單棟、雙拼前或花園洋房。怒充分利用水岸御，濱水而建。膠每棟建筑之間餅距離范圍是2媽0至40米，攪低層低密度，牌容積率在1.賽0昏迅—0.5之間扔。建筑應(yīng)遵循傾整體風(fēng)格統(tǒng)一夠，結(jié)構(gòu)形式多洲樣的原則。住殺宅區(qū)內(nèi)需設(shè)計斗景觀循環(huán)水系滿。閑2、養(yǎng)生公寓層：滾針對市場開發(fā)幕幾類公寓：弄針對高端商務(wù)靠消費(fèi)市場，推執(zhí)出具備居住和就辦公雙重功能器的商務(wù)公寓；族墳針對中高端房弄地產(chǎn)市場，推屠出酒店式公寓膠；犁針對中老年人魂養(yǎng)身養(yǎng)老市場蘋，推出養(yǎng)老公述寓；棋針對第二居所般市場，推出度遵假公寓，其中階包括單身度假扎公寓和豪華度法假公寓；刪以紅豆杉保護(hù)畜區(qū)和奮斗水庫巧為環(huán)境背景，矮建設(shè)舒適、生儀態(tài)環(huán)保的仿生弓建筑，開展養(yǎng)娃生度假。建筑儲層高限定為5愿層，低層中低援密度，容積率材為1.5左右粱?？刹捎脤勇?lián)譯體別墅、多層桑度假公寓樓等床多種中低密度視住宅結(jié)合。可戀開設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老活基地，提供老退年人專用活動瞎空間，吸引老合年人養(yǎng)生和度邪假。娃（二）綜合服傷務(wù)配套項(xiàng)目辱旅游地產(chǎn)服務(wù)床對象主要是休叉閑度假的游客振，所以，這類綿項(xiàng)目不追求單業(yè)元較大面積；悄優(yōu)雅舒適的外直部環(huán)境是不可畝少的主要元素孕，為使項(xiàng)目達(dá)禿到預(yù)期銷售目估標(biāo)，完整的配嶄套設(shè)施則成為買這類項(xiàng)目的重館點(diǎn)?；ⅰ鸭t豆杉養(yǎng)生餐攔廳絡(luò)結(jié)合紅豆杉和天奮斗水庫重點(diǎn)件打造餐廳的生賺態(tài)環(huán)境，突出若紅豆杉景觀和傍奮斗水庫特點(diǎn)卷，根據(jù)中外養(yǎng)巾生文化對食物碎內(nèi)容和進(jìn)食方死式進(jìn)行特色設(shè)結(jié)計，充分體現(xiàn)央生態(tài)養(yǎng)生的特讓點(diǎn)。其中餐式億分為水庫特色搏、綠色芳香素塑食、紅豆杉養(yǎng)膏生藥膳等主題驕。可聘請當(dāng)?shù)貙懠案鞯貜N師研坦究自創(chuàng)或借鑒璃中國古代藥膳目、素食等。載（三）戶外休豐閑娛樂項(xiàng)目1、生態(tài)漁港族結(jié)合奮斗水庫活和特色小鎮(zhèn)，員打造一個功能乓性與景觀性結(jié)夢合的生態(tài)漁港哲。怠選址：奮斗水侵庫碼頭究規(guī)模：占地面狀積15公頃炕——漁港碼頭帖：落分港口區(qū)，和畜垂釣區(qū)，打造艦為生態(tài)休閑小求漁港，設(shè)立小別船游覽、垂釣訪服務(wù)等。瘡——漁港餐飲其區(qū)：脂設(shè)計容納10炒0人用餐的中但等規(guī)模餐飲設(shè)威施，餐飲區(qū)正倒對河對岸的保駱護(hù)區(qū)，外圍搭塑建觀景平臺，察可設(shè)置望遠(yuǎn)鏡冬，便于游客用吵餐之余觀看紅傘豆杉及水庫景討觀。2、植物園：測選址：奮斗水懼庫周圍和新村愈下設(shè)施農(nóng)業(yè)榴規(guī)模：占地面職積100公頃傭，實(shí)際建設(shè)用謊地30公頃，昨其余為生態(tài)保者護(hù)用地。植物瑞園是為小鎮(zhèn)打標(biāo)造的后花園，倡運(yùn)用環(huán)境優(yōu)勢跑，室內(nèi)、室外當(dāng)結(jié)合打造五彩據(jù)繽紛的植物園訪景觀，不同植會物搭配種植，敢保持四季有花陵有景。庫區(qū)周疏圍栽植紅豆杉冶，再造一個紅逆豆杉保護(hù)區(qū)，圓飲水為紅豆杉角水。還可成立押植物花卉研究兼中心，同時進(jìn)期行植物保護(hù)和碎科學(xué)研究。吳三、配套施設(shè)言建設(shè)燒（一）交通基舌礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)集為適應(yīng)旅游開偏發(fā)和發(fā)展的需班要，加強(qiáng)渴旅游公路、城央鎮(zhèn)街道體系笛及大標(biāo)識標(biāo)牌葡等配套設(shè)施建白設(shè)是當(dāng)務(wù)之急罰，是深化和提嶺高游憩體驗(yàn)方通式的重要措施僻。躁根據(jù)《旅游區(qū)炎（點(diǎn)）質(zhì)量等稻級的劃分與評蝕定》（GB/遼T1775-尺2003），姓本著統(tǒng)一規(guī)劃毛、重點(diǎn)布局、刊系統(tǒng)建設(shè)、彰崖顯文化、環(huán)境道和諧的原則，體重點(diǎn)建設(shè)旅游捆形象標(biāo)識牌、坐交通引導(dǎo)標(biāo)識帶、旅游景點(diǎn)標(biāo)鍋?zhàn)R、服務(wù)提示塊標(biāo)牌4類標(biāo)識令標(biāo)牌。認(rèn)重點(diǎn)是在進(jìn)入拉關(guān)東風(fēng)情生態(tài)秤特色小鎮(zhèn)的主財要交通出入口儲、主要廣場、塑游客集散中心懇、汽車站等設(shè)億置形象標(biāo)牌；牽主要公路上安錦裝旅游交通引午導(dǎo)標(biāo)識；主要寬景點(diǎn)外部設(shè)置悔景區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌晌；主要景區(qū)外燦部及交通中轉(zhuǎn)臭地，安裝旅游濟(jì)服務(wù)提示標(biāo)牌田。同時，結(jié)合邁公路改造和提璃升，重點(diǎn)加強(qiáng)閃車站環(huán)境整治堆、旅游服務(wù)功飾能的強(qiáng)化和旅嚷游窗口形象的矮凸顯，盡快配戀套完善旅游服版務(wù)和旅游宣傳帖設(shè)施。牲表5-1旅袍游相關(guān)標(biāo)識牌日設(shè)置情況嗽主要設(shè)置地點(diǎn)隊(duì)數(shù)量（塊）奧形象標(biāo)識牌汽主要交通出入堪口、主要廣場佩、游客集散中判心、汽車站等緊10雕交通引導(dǎo)牌套G10高速公愧路出口處肯5賤景點(diǎn)標(biāo)識牌陵主要景點(diǎn)外圍簡地區(qū)漠8珠服務(wù)提示牌址主要景點(diǎn)外圍盜、交通中轉(zhuǎn)、器游客集散地等芝18域（二）給水及彈供電設(shè)施1、供水設(shè)施繁目前用水主要漏依靠周邊村屯舊的飲水工程，胃隨著關(guān)東風(fēng)情茫生態(tài)特色小鎮(zhèn)刻的建設(shè)發(fā)展，童游客規(guī)模的增謊加，原有的供趙水設(shè)施不能滿爭足項(xiàng)目區(qū)生活滲、消防的用水式需求?！堵糜卫室?guī)劃通則》（向GB/T18堤971－20怪03）和國家芽5A級景區(qū)要擾求，本項(xiàng)目將并在關(guān)東風(fēng)情生轉(zhuǎn)態(tài)特色小鎮(zhèn)內(nèi)歡建設(shè)供水設(shè)施惰。2、供電設(shè)施揮目前區(qū)域供電星設(shè)施不完善，帳主要依靠周邊電村屯的供電系棕統(tǒng)，隨著景區(qū)搬建設(shè)和發(fā)展，招需要配套建設(shè)煙供電系統(tǒng)。根助據(jù)《城市電力扔規(guī)劃規(guī)范》（途GB/502扒93-199腫9，根據(jù)不同臟區(qū)域用電負(fù)荷傲預(yù)測，配備變界壓器和相應(yīng)線萍路。皆（三）信息咨稀詢服務(wù)設(shè)施狡建設(shè)關(guān)東風(fēng)情緣生態(tài)特色小鎮(zhèn)添游客接待中心理，并聯(lián)入牡丹之江市區(qū)域旅游扯公共信息服務(wù)高系統(tǒng)，在主要勞廣場、車站等捎處設(shè)置綜合信眾息電子觸摸屏舊和電視宣傳，本構(gòu)建綜合旅游董信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)口平臺，實(shí)現(xiàn)散屬客在區(qū)域內(nèi)的副無障礙旅游。乖（四）環(huán)境治睛理和保護(hù)乘良好的生態(tài)環(huán)袖境資源是關(guān)東與風(fēng)情生態(tài)特色舞小鎮(zhèn)旅游發(fā)展逝的基礎(chǔ)，保護(hù)弱好生態(tài)旅游資悟源是旅游帶開拖發(fā)的重中之重肅。水域保護(hù)設(shè)豎施建設(shè)重點(diǎn)是詳奮斗水庫周邊冊村屯和景區(qū)建塵設(shè)污水處理廠轟、嚴(yán)格保證只窩使用環(huán)保型游桂船等。光1、河道疏浚盯和堤壩加固寫由于河道未疏爸浚，只能小型捏快艇通行，為精了提高河道安奴全泄洪、改善烘河道及周邊環(huán)衰境、提高河道友通行能力，需駐要對河道進(jìn)行底疏浚和堤壩加貸固。項(xiàng)目單位赤前期對河道進(jìn)除行勘測，疏浚漁河道主要工程雪包括清淤、筑培壩和綠化。薪2、污水處理礙工程皇結(jié)合小城鎮(zhèn)旅去游的發(fā)展需要軟，為強(qiáng)化水資遠(yuǎn)源保護(hù)，加強(qiáng)崇排水設(shè)施建設(shè)潤，重點(diǎn)是增設(shè)濫污水處理設(shè)施怨和雨污分離排隆水系統(tǒng)，達(dá)到遞污水的凈化和雞回用的目的，根保護(hù)生態(tài)環(huán)境婆，實(shí)現(xiàn)人與自怒然的和諧發(fā)展寺。饞（五）其他設(shè)啄施1、旅游廁所握為了提升關(guān)東游風(fēng)情生態(tài)特色忽小鎮(zhèn)的服務(wù)功扇能，改善環(huán)境淡，為游客提供魂良好的服務(wù)條艦件，規(guī)劃建設(shè)巨2個四星級所徐和若干小型水肌沖廁所。盤2、安全保障進(jìn)措施汪重點(diǎn)建立和完舒善旅游安全預(yù)銜報體系；完善清重點(diǎn)旅游活動監(jiān)場所的安全防眼護(hù)設(shè)施；消除量通訊信號盲區(qū)甩；與公安、醫(yī)飾院等部門聯(lián)合鳥建立旅游緊急劑救援體系。資探金來源除政府矩予以引導(dǎo)性投檢入外，重點(diǎn)以邁交通、公安、傍通訊、衛(wèi)生等諷部門籌集為主主。積3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施莫建設(shè)肚建設(shè)垃圾回收妻、中轉(zhuǎn)及無害渡化處理設(shè)施，咳其服務(wù)范圍覆壇蓋整個城鎮(zhèn)及淡各重點(diǎn)景區(qū)。嚴(yán)具體如下：跑垃圾回收設(shè)施雅：主要包括在屋重要景點(diǎn)、旅路游碼頭、游客眨集散地及其周導(dǎo)邊地區(qū)，設(shè)置號若干生態(tài)分類剩垃圾箱。甘垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：廉建設(shè)1個垃圾磚轉(zhuǎn)運(yùn)站。脖無害化處理設(shè)綱施：根據(jù)區(qū)域筋垃圾產(chǎn)出量，耽建設(shè)垃圾無害浴化處理場。煉4、郵電通訊落建設(shè)項(xiàng)目軟重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容妖包括電設(shè)施、枝程控電話設(shè)施壁、移動通訊設(shè)味施、國際互聯(lián)科網(wǎng)設(shè)施等，近柴期重點(diǎn)是各主尋要旅游景點(diǎn)、屋旅游干線、游起客服務(wù)中心和凳賓館飯店等游大客聚集區(qū)以及財郵電通訊盲區(qū)弊的服務(wù)設(shè)施建兩設(shè)。5、景觀綠化蛛在游客接待集暮散地利用灌木曠和花草進(jìn)行綠拋化劃分功能分弊區(qū)；在游客觀謹(jǐn)光通道進(jìn)行景青觀綠化；采用遣生態(tài)停車場，投提高綠化率。羨第六章環(huán)應(yīng)境保護(hù)留一、設(shè)計依據(jù)寄、原則及目標(biāo)跌（一）設(shè)計依虧據(jù)銷也

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曬《中華人民共影和國環(huán)境空氣織質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（馬GB3095愿—1996）絨咽

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識《中華人民共題和國城市區(qū)域掉環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)賺》（GB30途96—93）劃；覆納

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脾《中華人民共瓣和國大氣污染漫物綜合排放標(biāo)典準(zhǔn)》（GB1妙6297-1斑996）；跑諷

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儲《中華人民共邊和國污水綜合欲排放標(biāo)準(zhǔn)》（胡GB8978萬-96）；柜（二）環(huán)境保逝護(hù)目標(biāo)津?qū)⑸鷳B(tài)旅游度嚼假區(qū)建設(shè)成為況空氣清新、環(huán)爭境優(yōu)雅、水體丙清潔、景觀優(yōu)歡美、生態(tài)平衡蠅的綠色度假區(qū)距。實(shí)行環(huán)保與徑經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步費(fèi)持續(xù)發(fā)展。1、空氣質(zhì)量糟環(huán)境空氣質(zhì)量肝達(dá)到國家GB蛛3095-1國996一類地倒區(qū)中的二級標(biāo)牢準(zhǔn)。旅2、地面水質(zhì)坡量捐地面水環(huán)境標(biāo)陽準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)舞量一類區(qū)三類獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪音遷環(huán)境噪聲分貝拜五類地區(qū)，要萬求全面達(dá)到國銳家GB309木6-93標(biāo)準(zhǔn)甲中二類地區(qū)二耕類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜肅40～45d鐵B,夜間35料～40dB）訓(xùn)4、固體廢棄銜物碑生活垃圾無害遷化處理率大于受95%，主要認(rèn)有害廢棄物無交害化處理率達(dá)饅到100%想5、生態(tài)保護(hù)襖覆蓋率100循%。雪（三）環(huán)境保裁護(hù)原則外1、與自然和股諧共存原則覆生態(tài)旅游度假唐區(qū)應(yīng)與區(qū)域自泉然生態(tài)系統(tǒng)相務(wù)結(jié)合，保持盡廊可能多的生態(tài)膨功能。在基礎(chǔ)軌設(shè)施建設(shè)及規(guī)浙劃中最大限度滴地降低公共中晝心區(qū)對局地景夏觀和水文背景尊、區(qū)域生態(tài)系屢統(tǒng)造成的影響算。削2、生態(tài)效率歲原則暗在基礎(chǔ)設(shè)施、崇建筑物構(gòu)造過消程中，按照“漢三同時”原則瓣，應(yīng)全面實(shí)施鑰清潔建設(shè)，盡撕可能降低資源膏消耗和廢物產(chǎn)們生；在建筑材督料、能源使用吵、產(chǎn)品和服務(wù)慈中，鼓勵利用灰可再生資源和公可重復(fù)利用資蹦源。止3、區(qū)域發(fā)展纏原則蝴盡可能將關(guān)東擠風(fēng)情生態(tài)特色瞞小鎮(zhèn)與地方特劈色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合可，將關(guān)東風(fēng)情扮生態(tài)特色小鎮(zhèn)賽建設(shè)與區(qū)域生寶態(tài)環(huán)境綜合整磨治相結(jié)合，并充與區(qū)域環(huán)境保喬護(hù)規(guī)劃方案相牽協(xié)調(diào)。獎4、高科技、鍵高效益原則祝大力采用現(xiàn)代凳化生物技術(shù)、雙生態(tài)技術(shù)、節(jié)益能技術(shù)、節(jié)水漠技術(shù)、再循環(huán)謊技術(shù)和信息技計術(shù)，采納國際瑞上先進(jìn)的生產(chǎn)選過程管理和環(huán)耗境管理標(biāo)準(zhǔn)，鴿要求經(jīng)濟(jì)效益鑒和環(huán)境效益實(shí)龍現(xiàn)最佳平衡，懇實(shí)現(xiàn)“雙贏”照．余5、軟硬件并鈔重原則默硬件指具體工瓶程項(xiàng)目的建設(shè)歌，軟件包括關(guān)療東風(fēng)情生態(tài)特然色小鎮(zhèn)環(huán)境管酸理體系的建立必、信息支持系恐統(tǒng)的建設(shè)等，種在進(jìn)行硬件建慰設(shè)同時必須建滋立和完善軟件名建設(shè)，使公共背中心區(qū)得到健農(nóng)康、持續(xù)發(fā)展蓄。吉二、環(huán)境現(xiàn)狀融及環(huán)境影響因書素分析恥（一）環(huán)境現(xiàn)貫狀回1、水環(huán)境質(zhì)窩量目所處穆棱河段姑，水質(zhì)有輕微包污染，主要污筍染源來自于生突活污水和垃圾奔的排放。嗓2、空氣環(huán)境揭質(zhì)量怪項(xiàng)目區(qū)域主要堪在奮斗水庫生根態(tài)旅游區(qū)，空探氣污染源來自咬于當(dāng)?shù)鼐用駹t送灶煙氣，空氣飯質(zhì)量良好。氣3、固體廢棄棗物捎生活固體廢棄祥物包括生活垃拳圾和糞便，目債前均為有效處啟理（一部分用真于農(nóng)用施肥）虛。訊4、聲環(huán)境質(zhì)劃量遼當(dāng)?shù)卦肼晛碇髑菀獮榈缆方煌ù愒肼暎緲蛏蠜]有形成噪鍬聲公害。降（二）環(huán)境影碧響因素分析緩1、項(xiàng)目施工患期克項(xiàng)目建設(shè)過程遇中，場地平整尿、掘土、地基畜深層處理及土蘇石方、建筑材短料運(yùn)輸、設(shè)備性裝配等施工行憲為，在一定時章段內(nèi)都將會對結(jié)周圍環(huán)境造成籮一定影響。燒——材料及土運(yùn)石方運(yùn)輸車輛巴噪聲；電——現(xiàn)場施工腦噪聲；洽——運(yùn)輸車輛誤的汽車尾氣及耀燃油機(jī)械排放痕的燃油廢氣；擔(dān)——施工中土箱方挖掘、平整反場地以及裝載跪運(yùn)輸產(chǎn)生的二聾次揚(yáng)塵；雁——施工作業(yè)燈產(chǎn)生的生活污偉水；逝——挖掘土方憐等產(chǎn)生的固體榮廢棄物；歌——施工現(xiàn)場遣周圍的景觀影伶響。慰由上面分析可抖以看出，施工舅期對周圍大氣講環(huán)境的影響主擋要是地面揚(yáng)塵徒污染，污染因私子為TSP。志這種污染影響期是暫時的，可彎逆的，工程一欠結(jié)束，污染影帆響也就隨之而爭停止。清理土罩地、挖掘地基摘、挖土和填土爬操作過程中產(chǎn)粒生的塵埃排放樹物，會在短期熄內(nèi)大大影響當(dāng)犁地的空氣質(zhì)量風(fēng)。粉塵排放量撇隨施工作業(yè)的欺活動水平、特垂定操作和主導(dǎo)士天氣的不同每肢天變化很大，骨而且很大一部兆分是由于在施延工現(xiàn)場臨時修阿筑的道路上，椅車輛往來行駛卸所引起的。良2、項(xiàng)目建成閉后污染分析脈——廢氣，項(xiàng)救目建成后廢氣嗎主要有集中供允熱、飯店廚間闊煙氣和車輛尾損氣，廢氣污染蔥物主要有煙塵緞、SO2和油延煙等?！獜U水挺污水中的主要妥的污染物有：烏COD、BO岔D等有機(jī)物?！獜U渣堂度假區(qū)建成后斧，其排放的主宰要固體污染物中主要有兩個來甜源：鍋爐裝置抬和生活垃圾等員。項(xiàng)三、環(huán)境保護(hù)趨防治規(guī)劃漆（一）施工期炸間污染處理措谷施鋤施工期間比較篇明顯的環(huán)境問秤題主要有三點(diǎn)散：一是施工機(jī)建械及運(yùn)輸車輛霧產(chǎn)生的噪聲；蜜二是施工中平姥整場地、混凝嘩土運(yùn)輸攪拌等筐作業(yè)產(chǎn)生的地縮面揚(yáng)塵；三是樓施工期間的生境活污水。品1、施工機(jī)械哥運(yùn)行時的噪聲驕輻射源強(qiáng)在7攝5～115d虹B（A）范圍皮內(nèi)，距離聲源側(cè)30米范圍內(nèi)筋的噪聲輻射值踢超過建筑施工盒廠界噪聲限制圍標(biāo)準(zhǔn)，如果施宮工機(jī)械放置位蕩置距離邊界較支近，施工時應(yīng)街采取適當(dāng)?shù)母粜致暣胧ｉ_2、對于施工閘期間產(chǎn)生的揚(yáng)尼塵，在不同的第施工環(huán)節(jié)采取犬不同的措施，毀力爭使其對環(huán)紀(jì)境的污染降至收最低。揚(yáng)塵嚴(yán)榨重時實(shí)行灑水脊作業(yè)，汽車駛吩出工地要對輪晉胎進(jìn)行清洗，假防止泥土帶入迷觀光區(qū)。銷3、在起步區(qū)天污水系統(tǒng)未建滿成前，施工期環(huán)間產(chǎn)生的生活難污水，要加強(qiáng)統(tǒng)管理，污水實(shí)挨行統(tǒng)一收集、蘆定時、定點(diǎn)運(yùn)寇至污水處理廠做，防止對周圍顯環(huán)境的污染。缸（二）運(yùn)行期冊間污染處理措懶施1、廢氣治理番把綠化與環(huán)境健保護(hù)工作結(jié)合兆起來，針對各企種污染類型，銅有選擇地種植牙抗污染的植物憶和防護(hù)林帶，意以達(dá)到輔助凈服化環(huán)境的目的尚。在游客中心攀區(qū)內(nèi)種植凈化臟能力強(qiáng)的樹種林，阻擋和吸滯糞粉塵。鏈加強(qiáng)貨運(yùn)車輛云揚(yáng)塵的監(jiān)測和避防治工作，在射道路上逐步限脖制不符合運(yùn)輸郊標(biāo)準(zhǔn)的車輛通滾行。加強(qiáng)對汽賞車尾氣的監(jiān)測怒和防治，淘汰秩尾氣排放不合炮格的車輛。推蝕廣使用無鉛汽撈油。腔2、水污染防拒治念污水排出均需深經(jīng)過初級處理搬，再進(jìn)入市政翠管道。實(shí)行污注染排放許可證以制度和排放總長量控制制度，控加強(qiáng)對各排污視單位的監(jiān)督管芝理。建設(shè)污水夕統(tǒng)一排放體制蛋，生活污水處船理率達(dá)到10凈0%。推行節(jié)孩約用水的獎勵貨措施，逐步實(shí)累行定額用水制街度，規(guī)劃建設(shè)潤中水處理設(shè)施墊，提高水的重壘復(fù)利用率。農(nóng)3、噪聲污染秋整治子合理調(diào)整交通掙設(shè)施布局，科摔學(xué)組織路網(wǎng)系非統(tǒng)，提高道路餃的質(zhì)量等級，希解決車輛的疏顯散問題，減低杜道路的車輛密排度，有效地分橋流區(qū)內(nèi)、外部取和過境交通，及降低交通噪聲山。加強(qiáng)景觀區(qū)鈴和游客中心區(qū)終的噪聲管理，栗對施工噪聲的附管理要從嚴(yán)控限制。銹4、固體廢棄圣物治理垮加強(qiáng)游客生活殃及景點(diǎn)遺留垃槽圾的處理和綜田合利用，鼓勵損并推廣垃圾綜絕合利用技術(shù)，探鍋爐燃燒的爐圈渣可用于鋪路哈。固體廢棄物襪綜合利用率達(dá)冠到85%以上攤。財5、環(huán)境衛(wèi)生未設(shè)施隊(duì)關(guān)東風(fēng)情生態(tài)祝特色小鎮(zhèn)的公攪共廁所按每平找公里不少于3江座設(shè)置，公廁擠間距為800姐-1000m姓，積極推廣生圈態(tài)公廁。沿景兔區(qū)道路布置垃縮圾箱，其間距騾為：游客中心寺50m，景點(diǎn)餅區(qū)道路100嚴(yán)m(xù)。注（三）環(huán)境監(jiān)尤督管理它1、按照《中唐華人民共和國辭環(huán)境影響評價析法》，對規(guī)劃探區(qū)進(jìn)行環(huán)境影含響評價，確定猛排放總量。石2、上級環(huán)保追主管部門建立賞完善的環(huán)保審滋計制度，定期汪對公共中心區(qū)門的土地開發(fā)性泡質(zhì)、項(xiàng)目環(huán)境賞影響評估、“貢三同時”制度槳貫徹、環(huán)保投足資利用、環(huán)保封事故處理、主擠管環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)職蜻責(zé)等進(jìn)行審計得；宮3、集中污水火處理，積極推餃行清潔生產(chǎn)，已實(shí)現(xiàn)廢水減量蔽化；促進(jìn)廢水促循環(huán)利用和綜識合利用，實(shí)現(xiàn)均廢水資源化；臺加大投入，加姓快廢水資源化印和處理設(shè)施建領(lǐng)設(shè)；壟4、進(jìn)水水質(zhì)遭和達(dá)標(biāo)污水管征網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩創(chuàng)級在線IC卡商智能檢測；開5、組織污染抖事故調(diào)查組，之制定污染賠償跨制度；充6、進(jìn)區(qū)項(xiàng)目條要完善環(huán)保檢撒測制度。蘇第七章節(jié)暑能節(jié)水和消防一、節(jié)能節(jié)水鏈（一）節(jié)能措京施1、設(shè)計依據(jù)斥項(xiàng)目的主要設(shè)設(shè)計依據(jù)是國家舞計委、國家經(jīng)線貿(mào)委、建設(shè)部乞文件計交能（志1997）2稍542號《關(guān)建于固定資產(chǎn)投趨資工程項(xiàng)目可靜行性研究報告破“節(jié)能篇（章客）”編制及評涌估的規(guī)定》，嫁以及《民用建麗筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)聲準(zhǔn)》（JGJ伶-26-95頸）。射2、主要設(shè)計雖原則焦執(zhí)行國家現(xiàn)行憂的節(jié)約能源政逮策、規(guī)定及有丟關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理夢利用能源，降灘低能源消耗，糠提高經(jīng)濟(jì)效益擁。能源選擇以郵貫徹國家能源禽方針和因地制棋宜為原則。設(shè)烏計中所選設(shè)備序采用國家推薦敬的節(jié)能產(chǎn)品，稼嚴(yán)禁采用國家賽規(guī)定淘汰的低匆效高耗能設(shè)備車。3、節(jié)能措施挑在基礎(chǔ)設(shè)施建賓設(shè)階段，在供揭電、供熱、道綢路建設(shè)、路燈賄安裝等方面優(yōu)途先選用節(jié)能新柱技術(shù)、新工藝身、新材料及新者設(shè)備。其中，案供、配電設(shè)計期符合《評價企擱業(yè)合理用電導(dǎo)慘則》（GB/虛T3485-糟1998）的到有關(guān)規(guī)定，優(yōu)彎先采用低壓電門容器作為無功灌功率補(bǔ)償，以約降低無功損耗南；供熱管道采莫用保溫性能好億、熱量運(yùn)輸散硬失小的高性能翁管材；路燈安旦裝選用節(jié)能燈高具。纏（二）節(jié)水措駛施1、設(shè)計依據(jù)失國家計委和水助利部頒布的《顫建設(shè)項(xiàng)目水資閘源論證管理辦柳法》、《評價依企業(yè)合理用水衰技術(shù)通則》(通GB/T97攜11—199爛3)。2、節(jié)水措施顯項(xiàng)目為基礎(chǔ)設(shè)返施建設(shè)項(xiàng)目，牛耗水量較小，忘在項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)損施建設(shè)階段，食采取以下節(jié)水詠措施：需——在基礎(chǔ)設(shè)臣施規(guī)劃中，注還重節(jié)約用水和健水的重復(fù)利用體。飛根據(jù)度假區(qū)的礙發(fā)展需要，逐冒步建立完善的億污水處理和污固水排放系統(tǒng)，支遠(yuǎn)期污水處理經(jīng)率應(yīng)達(dá)到90適％以上。識為了有效降低倆對新鮮水的消栽耗量，提高水廁利用效率，給簡水采用分質(zhì)供蛋水，采用新鮮箱淡水和雜用水逝兩套系統(tǒng)，污澆水回用率45葡%。經(jīng)過污水齒處理的后污水縣主要用于用于秧建筑內(nèi)沖廁用笨水，以及建筑竄施工、綠地和伐道路的澆灑、臨洗車等對水質(zhì)診要求不高的建無筑外用水。大匠大降低新鮮水?dāng)赜昧?。凍——樹立施工哪人員節(jié)水意識卻，在項(xiàng)目建設(shè)粒調(diào)度會上將節(jié)報水作為項(xiàng)目建權(quán)設(shè)的主要內(nèi)容管，積極宣傳普甚及有關(guān)生態(tài)建也設(shè)、節(jié)約用水缺的知識、政策堅和法律，使廣羅大施工人員樹造立節(jié)水意識，葡明確自己在生設(shè)態(tài)建設(shè)和節(jié)約脾用水方面的權(quán)炊利和義務(wù)。啞——在給排水酷規(guī)劃中，積極服引入用水循環(huán)虜，注重中水工躲程建設(shè)，同時征在給排水管材料的選擇及相關(guān)嬸配件上采用性限能好的設(shè)備，置嚴(yán)防滴漏水現(xiàn)篩象。銜——在工作和稈生活區(qū)內(nèi)采用嫌節(jié)水型衛(wèi)生器袍具，實(shí)現(xiàn)工藝啞冷卻水的循環(huán)鄰回收利用。二、消防工程紡（一）消防工趟程規(guī)劃原則燒1、遵循“預(yù)孟防為主、防消量結(jié)合”的方針斃，以全面安排它、有利生產(chǎn)、鴨保障安全為出景發(fā)點(diǎn)，做好園蓬區(qū)防火規(guī)劃和疫滅火設(shè)施的規(guī)尊劃建設(shè)。潔2、加強(qiáng)度假缺區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)條施建設(shè)，發(fā)展盜消防科技，努灣力消除火險隱努患。陜3、增強(qiáng)消防妖意識，積極推墊進(jìn)消防工作社隨會化，嚴(yán)格執(zhí)恒行有關(guān)消防規(guī)節(jié)范、規(guī)定和標(biāo)萌準(zhǔn)。盾4、城區(qū)消防續(xù)規(guī)劃應(yīng)與交通鄉(xiāng)、給水、燃料棵、電力、電信冠等規(guī)劃相銜接畫，堅持近遠(yuǎn)期超結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)掙劃，同步建設(shè)抖。慕（二）工程措噴施叮1、合理劃分瞎消防責(zé)任區(qū)并隆設(shè)置消防隊(duì)(浮站)睜根據(jù)用地布局厚與功能結(jié)構(gòu)，株消防管理結(jié)合丹城區(qū)整體一并海進(jìn)行消防規(guī)劃就。2、消防通道宇消防通道路中米心線間距不宜層超過160米赤。消防通道不奪得小于4米。感新建的交叉路爆口，道路轉(zhuǎn)彎率半徑不宜小于由15米，以利號消防車通行。3、消防供水鉛消火栓設(shè)置：熱管網(wǎng)上布置地攝下式室外消火候栓。室外消火釋栓應(yīng)沿道路設(shè)長置，道路寬度賠超過60m時微，宜在道路兩沫邊設(shè)置，并宜夕靠近十字路口烏。消火栓距路越邊不應(yīng)超過2渣m，距房屋外些墻不宜小于5病m。室內(nèi)外消乎火藥味栓的間美距不應(yīng)超過1碌20m。4、消防通訊奇消防通訊主要尤應(yīng)保障火災(zāi)報羅警和滅火指揮邁調(diào)度迅速、準(zhǔn)銜確可靠，要充裙分利用無線和楚有線兩種通信啄手段，不斷完簡善消防通信系縣統(tǒng)。抹火警臺與供水諸、供電、供氣臣、急救中心、兇交通部門之間鉗應(yīng)設(shè)通訊專線坦，逐步建成圖威象傳輸指揮系鑄統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)烤現(xiàn)場的圖象聲捧音通訊。（三）防震繞地區(qū)很少發(fā)生門地震，震級都貨在6級以下，歌一般建筑按7僅度設(shè)防，生命療線系統(tǒng)工程和傅地震發(fā)生后易丑發(fā)生二次災(zāi)害捉的建筑、高層蠢建筑及重要建催筑應(yīng)根據(jù)抗震蹲評價進(jìn)行抗震餡設(shè)計。（四）防洪例結(jié)合水系景觀隸等進(jìn)行河道改黑造。建設(shè)時應(yīng)糠嚴(yán)格避免將河修道蓋板成暗渠供，亦不宜將河排道修成呆板的上混凝土岸壁，響應(yīng)最大限度的尿利用地形優(yōu)勢計，做成自然堤鉛岸。峽根據(jù)流域特征姑，區(qū)內(nèi)河渠防暈洪標(biāo)準(zhǔn)為20敗年一遇。躍加強(qiáng)水土保持灌，充分考慮泥員石流、滑坡、嗓山洪對景區(qū)的但影響；充分重忙視天文潮、風(fēng)看暴潮對景區(qū)的欺影響，保證游駝客安全。嫁第八章項(xiàng)棉目組織管理與憂實(shí)施進(jìn)度計劃押一、建設(shè)項(xiàng)目禁組織機(jī)構(gòu)片為了加快旅游掃項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)習(xí)目承辦單位應(yīng)法成立項(xiàng)目管理導(dǎo)辦公室，負(fù)責(zé)生該區(qū)域規(guī)劃和袍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)額的組織協(xié)調(diào)工奶作。窮二、項(xiàng)目工程某設(shè)計管理軍（一）建設(shè)項(xiàng)獸目工程設(shè)計管御理愛1、工程設(shè)計耍管理的目的遲工程設(shè)計管理蠻的目標(biāo)是：安鼠全可靠、適用貞和經(jīng)濟(jì)性，以造保障建設(shè)項(xiàng)目量的質(zhì)量、進(jìn)度服和投資三大控柏制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)形。鋒2、工程設(shè)計餡管理的意義達(dá)工程設(shè)計過程垮不僅是施工前數(shù)的工作，工程仆設(shè)計要貫穿工康程建設(shè)的全過紗程。因此，項(xiàng)牽目辦公室應(yīng)對夫工程設(shè)計過程法進(jìn)行管理，中凍心任務(wù)是對設(shè)距計的工程質(zhì)量榮、進(jìn)度、投資菜進(jìn)行控制。應(yīng)剝由項(xiàng)目辦公室脊負(fù)責(zé)提供設(shè)備耍資料和外部協(xié)滿作條件，應(yīng)及第時向設(shè)計單位欺提供準(zhǔn)確的資改料?；睿ǘ┕こ淘O(shè)引計招投標(biāo)弊項(xiàng)目辦公室以夕招標(biāo)承包方式信委托工程勘察丙和工程設(shè)計任羊務(wù)的目的，打童破地區(qū)、部門陡的界限，開展垃工程勘察、設(shè)到計競爭，優(yōu)選悠工程勘察設(shè)計曬單位，促使工牽程勘察設(shè)計單硬位改進(jìn)管理工富作、提高工作田質(zhì)量、改善服薪務(wù)態(tài)度，達(dá)到唱采用先進(jìn)技術(shù)正、降低工程造瘡價、縮短建設(shè)招周期和提高投電資效益的目的甲。釣（三）工程設(shè)勾計外部協(xié)作條敲件管理轎1、環(huán)境影響禁及評價：環(huán)境敲影響評價、生粥態(tài)環(huán)境自然保泊護(hù)許可、生態(tài)張環(huán)境影響評價取。捏2、動力供應(yīng)漿：水源、電源梅及其供應(yīng)線路提、供應(yīng)方式、悼供應(yīng)指標(biāo)。箱3、集散條件起：交通儲運(yùn)、播站場等設(shè)施。看4、外部配套碌條件：熱、氣佳、汽等供應(yīng)及停輸出接口。弦（四）工程設(shè)察計過程的管理泳1、工程設(shè)計黎過程管理的目情的管控制設(shè)計質(zhì)量璃，即在保證設(shè)辰計工作進(jìn)度的耕條件下，以較油低工程投資建旋設(shè)項(xiàng)目向業(yè)主年提交符合設(shè)計島標(biāo)準(zhǔn)、適用的剛、便于實(shí)施、任能滿足使用功聞能與效益的設(shè)壘計成果，評價未設(shè)計質(zhì)量的最秀終標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)扔項(xiàng)目的功能和怎效益。櫻2、工程設(shè)計騙過程管理的目睡標(biāo)控制賣（1）從建設(shè)真項(xiàng)目的條件和翠投資效益出發(fā)奶，控制設(shè)計的政功能滿足使用六要求、符合標(biāo)站準(zhǔn)，設(shè)計方案辜和工程投資既尼要符合投資效秩益最大化，又錘要為施工創(chuàng)造糖條件，符合法蘿規(guī)、規(guī)定和政潤策的規(guī)定。炮（2）控制工峰程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和榆設(shè)計工程質(zhì)量果及設(shè)計文件質(zhì)籍量。診（3）控制工咳程設(shè)計工作進(jìn)洽度，滿足建設(shè)呀項(xiàng)目工期與進(jìn)軍度的要求。百（4）控制設(shè)乒計方案的經(jīng)濟(jì)姨性，降低建設(shè)溫項(xiàng)目的總投資暑。艷三、項(xiàng)目招投墨標(biāo)葡項(xiàng)目建設(shè)施工暴采取公開招標(biāo)畜的方式，選取池資質(zhì)高、造價狡合理，信譽(yù)好您的施工單位施附工，以確保項(xiàng)跌目能夠高質(zhì)量逝、低成本、按甘期完成。工程概況工程概況工程名稱、招標(biāo)人建筑面積、結(jié)構(gòu)前期手續(xù)計劃批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、資金證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、報建申請書、規(guī)劃定位圖、施工圖企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書招標(biāo)建設(shè)工程（施工）招標(biāo)備案登記表招標(biāo)代理單位委托代理合同招標(biāo)方式：公開發(fā)布招標(biāo)公告（5天）邀請投標(biāo)邀請書制訂招標(biāo)文件（20天）確定投標(biāo)單位：審核投標(biāo)單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目經(jīng)理證施工企業(yè)報送投標(biāo)申請書投標(biāo)按照招標(biāo)文件召開揭標(biāo)會投標(biāo)單位報送投標(biāo)文件開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)開標(biāo)確定評標(biāo)專家進(jìn)行評標(biāo)確定中標(biāo)人公示上網(wǎng)公示3天中標(biāo)通知書簽發(fā)中標(biāo)通知書工程合同雙方簽訂施工合同嶄圖8-1訓(xùn)建設(shè)工程招投錘標(biāo)工作流程圖壇四、建設(shè)項(xiàng)目華合同與管理擊（一）建設(shè)項(xiàng)喬目合同麥根據(jù)起步區(qū)建寺設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)眼和國家及所在悅地的有關(guān)法律雨和規(guī)范，制定者建設(shè)工程施工今合同審批流程辭圖如下圖8-班2。施工合同審批施工合同審批所需資料：1、

法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照2、

建筑企業(yè)資質(zhì)證書3、

中標(biāo)通知書4、

完費(fèi)證明5、

法人代表證明書6、

法人授權(quán)委托證明書7、

委托代理人簽約資格證書8、

建筑意外傷害保險投保手續(xù)9、

法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料受理審批<,/P>資料備案怠圖8-2辜建設(shè)工程施工四合同審批流程推圖勝（二）建設(shè)項(xiàng)徒目合同管理關(guān)建設(shè)項(xiàng)目合同瓜管理是以建設(shè)榨項(xiàng)目的計劃工臉期、規(guī)定的技吳術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量境要求以及批準(zhǔn)吹概算等為項(xiàng)目原管理的控制目缸標(biāo)，以合同為驗(yàn)管理依據(jù)，項(xiàng)檔目辦公室通過匠合同的訂立和攪履行過程中所妹進(jìn)行的計劃、販組織、指揮、性監(jiān)督和協(xié)調(diào)等換工作，促使項(xiàng)箭目管理的各部預(yù)門、各環(huán)節(jié)相謙互銜接、密切庫配合，在實(shí)現(xiàn)牛項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)棉的前提下達(dá)到垂最優(yōu)的結(jié)果，僅使項(xiàng)目驗(yàn)收合蛾格并發(fā)揮預(yù)定用功能。善1、合同管理貿(mào)的主要任務(wù)使(1)按照建謙設(shè)項(xiàng)目的管理式要求和特點(diǎn)，溫確立合同體系廣。包括確定合侄同方式，選定竹合同類型，選郊擇合同條件，賴準(zhǔn)備合同草本務(wù)。鳴(2)編制招委標(biāo)文件，組織升招標(biāo)，組織合沃同談判和訂立犬合同。夢(3)制定合畫同管理制度，圍建立合同管理趨程序。規(guī)(4)全過程衰跟蹤合同執(zhí)行闖情況，按照動兵態(tài)管理原理，屯對項(xiàng)目實(shí)施全扔面的監(jiān)督、控蘭制和調(diào)整，盡須力實(shí)現(xiàn)合同規(guī)誦定的各項(xiàng)目標(biāo)貫。熱(5)控制和弓處理合同變更趨，盡量減少對鼓建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量菌、計劃工期和繭投資的影響。賽(6)分析和憐處理索賠，及覆時解決合同爭估議，減少對項(xiàng)亦目建設(shè)的影響犯。憲(7)建立協(xié)壇調(diào)和溝通制度妙，促進(jìn)各方相歪互支持和積極妨合作，積極應(yīng)粘對項(xiàng)目進(jìn)展中已遇到的問題。序(8)建立合舊同檔案，加強(qiáng)怎合同信息管理密，做好各類合劇同信息的記錄稿、搜集、整理矮和分析工作。道(9)注意對對合同重大問題圾進(jìn)行研究和解其決，并根據(jù)需維要開展法律及斃技術(shù)咨詢。賭2、合同管理陰的主要措施姿(1)組建高名素質(zhì)、分層次捷的合同管理團(tuán)飽隊(duì)臉1)要確立項(xiàng)鉆目辦公室在項(xiàng)喊目管理中的主塔導(dǎo)地位，在建澆設(shè)項(xiàng)目業(yè)主管復(fù)理機(jī)構(gòu)中建立這面向工程的最軟高決策機(jī)構(gòu)，繁直接對工程負(fù)翅責(zé)，并負(fù)責(zé)及位時就工程的重量大問題做出決云策；宿2)應(yīng)給予工剖程監(jiān)理應(yīng)有的兇授權(quán)；頁3)聘請在管騙理、合同問題析處理和法律方澡面有經(jīng)驗(yàn)的專鹿家，組成合同勒管理咨詢機(jī)構(gòu)幟，為項(xiàng)目辦公滴室和工程監(jiān)理辜隨時提供咨詢暢意見；沃4)根據(jù)項(xiàng)目艙的具體情況和妻需要，建立爭扯議調(diào)解機(jī)構(gòu)及清時就合同爭議橋問題進(jìn)行調(diào)解跳；宇5)合同管理古人員應(yīng)具備組郊織管理和協(xié)調(diào)盤溝通能力、觀熟察分析和總結(jié)尊提高能力、判悼斷決策和應(yīng)急桐反應(yīng)能力，以扶及技術(shù)業(yè)務(wù)能沫力，要有誠信授熱情、嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)侍著、勤思機(jī)敏俯、好學(xué)上進(jìn)的梁基本素質(zhì)和嚴(yán)池于自律的精神惠。秩(2)制訂嚴(yán)擠密和明晰的合擠同管理程序焰1)單項(xiàng)工程筐開工申請和批漸復(fù)程序；鼻2)進(jìn)場設(shè)備答、材料檢驗(yàn)程憂序；搏3)工程計量粗、簽認(rèn)程序；誕4)工程款支拔付的審查程序密(包括業(yè)主和救工程監(jiān)理方面啞)；拖5)圖紙審查危和批準(zhǔn)程序；瞧6)工程變更它申請和批準(zhǔn)程年序，包括設(shè)計洗發(fā)布通知、業(yè)樂主的批準(zhǔn)、工霞程監(jiān)理的指令在、承包商提出糧改變單價申請蓄、變更單價的嫩確定等；鎖7)合同調(diào)價望程序，包括勞芒務(wù)、材料和運(yùn)侍輸?shù)确矫尜M(fèi)用豈的調(diào)整等；提8)索賠處理社和爭議調(diào)解的夜程序。錘(3)實(shí)行全廊員合同管理營1)要組織合辣同培訓(xùn)，對各滿級項(xiàng)目管理人暴員進(jìn)行“合同昨交底”單2)確定合同掌管理任務(wù)、目沸標(biāo)和責(zé)任，并駛將其細(xì)化和分道解，將具體的蝕合同管理任務(wù)敲和責(zé)任落實(shí)到港有關(guān)部門和人狼員的身上。撫(4)建立信枯息管理系統(tǒng)彩(5)建立合害同各方之間的撫交流和溝通制亮度。定期地舉咸行專題會議是玩一種很好的方啟式，如：調(diào)1)現(xiàn)場監(jiān)理孕工程師和承包秩商現(xiàn)場人員每架天的碰頭會、請周進(jìn)度會議、陳月進(jìn)度會議；費(fèi)2)關(guān)于變更查和索賠處理的張專題例會；辮3)項(xiàng)目辦公粥室、工程設(shè)計宏和工程監(jiān)理之接間的會議；具4)項(xiàng)目辦公垮室、工程監(jiān)理篇和各承包商之篇間的會議等?？尬?、建設(shè)項(xiàng)目近質(zhì)量管理姻（一）建設(shè)項(xiàng)系目質(zhì)量管理的離八項(xiàng)原則恭1、以顧客為粒關(guān)注焦點(diǎn)斃——滿足顧客忘要求是生存的彩基礎(chǔ)。壁——加強(qiáng)與顧主客的溝通。堡——廣義的顧懇客包括各過程折輸出的接收方勁。2、領(lǐng)導(dǎo)作用死——領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)肚度決定建設(shè)項(xiàng)顧目質(zhì)量管理體嚴(yán)系的成敗。位——領(lǐng)導(dǎo)制定第并保持質(zhì)量方刃針和目標(biāo)。鬼——領(lǐng)導(dǎo)確定彩各參與方在質(zhì)鍵量管理體系內(nèi)版的職責(zé)和權(quán)限壞。串——領(lǐng)導(dǎo)決定背資源的配置和勇管理。缺——領(lǐng)導(dǎo)為員別工創(chuàng)造充分參寫與實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目暗標(biāo)的工作環(huán)境直。膨——領(lǐng)導(dǎo)組織蜘對質(zhì)量管理體惕系的評審，并薦決定持續(xù)改進(jìn)叉的目標(biāo)。3、全員參與溫——質(zhì)量靠人躲去實(shí)現(xiàn)。助——重視人的畏工作技能和質(zhì)她量意識的培訓(xùn)右。倦——培育團(tuán)隊(duì)臨意識。萄——人人追求物“一次成功”嬸和“零缺陷”歷。4、過程方法妻——過程是“筋一組將輸入轉(zhuǎn)兆化為輸出的相占互關(guān)聯(lián)或相互弓作用的活動”陶。過程方法強(qiáng)譽(yù)調(diào)“將活動和姐相關(guān)資源作為喪過程管理，可既以更高效地得析到期望的結(jié)果張”。安——應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)稠目的全過程劃協(xié)分為一系列子任過程，再將子頃過程進(jìn)一步劃屬分為更小的過落程。如將建設(shè)景項(xiàng)目劃分為若雙干個包括多任熟務(wù)種的她單位工程、分訓(xùn)部工程、分項(xiàng)堤工程等。搜——明確全過捆程以至各道工站序的輸入、實(shí)鑼施和輸出，明患確各道工序之總間的接口(界錘面)，按照P禿DCA循環(huán)原疲理，實(shí)施各道滿工序以及全過及程的控制。脖——嚴(yán)格把好刃各道工序的輸偷入、實(shí)施和輸溜出質(zhì)量，使每纏一道工序成為業(yè)防止不合格的誘一道屏障，是原保證建設(shè)項(xiàng)目岔質(zhì)量的基本功晨。牧5、管理的系終統(tǒng)方法紀(jì)——建設(shè)項(xiàng)目貞是多任務(wù)種和奇多任務(wù)序組成美的復(fù)雜系統(tǒng)，糖應(yīng)當(dāng)“將相互杜聯(lián)系的過程作結(jié)為系統(tǒng)加以識律別、理解和管仇理”。與——所有工種房和工序都應(yīng)服嶼從系統(tǒng)的整體袖目標(biāo)。線——各工種和洋各工序之間的芒接口(界面)殘，往往是制約穴管理體系的有涼效性和效率的孫瓶頸，應(yīng)予特績別關(guān)注。少

5、持續(xù)改進(jìn)感——在項(xiàng)目建澤設(shè)過程中，及作時反饋質(zhì)量管挎理經(jīng)驗(yàn)，制定趁相應(yīng)的糾正和村預(yù)防措施，是馳實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目賞質(zhì)量總目標(biāo)的你有力保證。貓——隨著科學(xué)識技術(shù)、市場以拆及社會的發(fā)展寄，需要持續(xù)改桌進(jìn)，以滿足顧潔客和相關(guān)方不恭斷增長的需求砍。多——持續(xù)改進(jìn)寺產(chǎn)品質(zhì)量，才牛能在市場競爭素中立于不敗之組地，這是項(xiàng)目診業(yè)主永恒的目暢標(biāo)。斤6、基于事實(shí)憲的決策方法帥——數(shù)據(jù)和信眼息分析是有效吸決策的基礎(chǔ)。積——必須在項(xiàng)湖目建設(shè)全過程妨中，重視收集伶準(zhǔn)確、及時和蔽完整的數(shù)據(jù)。滲——根據(jù)實(shí)時支信息與計劃比趁較，及時做出時準(zhǔn)確判斷。殿7、與供方互隆利的關(guān)系型——項(xiàng)目建設(shè)昨的“供方”即慨“承包方”，培包括設(shè)計、材喂料設(shè)備供應(yīng)和晴施工承包方等錦。道——供方是建記設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管依理至關(guān)重要的奮環(huán)節(jié)，直接關(guān)暗系到項(xiàng)目的最山終質(zhì)量。巨——項(xiàng)目辦公陵室與供方是相把互依存的關(guān)系酬，需要建立互寧利關(guān)系宏（二）建設(shè)項(xiàng)斜目質(zhì)量管理的菜三全管理莖1、全過程管賀理2、全員管理藏3、全面管理聾：空間范圍上刪，項(xiàng)目建設(shè)是買各參與方大團(tuán)醋隊(duì)運(yùn)作肝第九章投資架估算及資金籌獅措一、投資估算眠（一）編制依避據(jù)松1、設(shè)計人員春提供的設(shè)計方醫(yī)案、設(shè)計要求摟、使用功能及屋建筑標(biāo)準(zhǔn)確定飾項(xiàng)目投資額；至2、擬建地點(diǎn)錢的地形地勢條正件；恒3、委托方提廊供的相關(guān)數(shù)據(jù)道資料；叢4、參照《2女017土建》情、《2017臉安裝》定額及畏有關(guān)概算指標(biāo)剛；拌5、參照項(xiàng)目稱所在地同類型日、同規(guī)模建筑戶技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)壤編制；響6、其他基本編建設(shè)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)要準(zhǔn)；擔(dān)（1）建設(shè)單保位管理費(fèi)：按蕩建安工程費(fèi)1葬.2—1.5素%取定；仔（2）勘察設(shè)架計費(fèi)：根據(jù)《封勘察設(shè)計收費(fèi)獨(dú)標(biāo)準(zhǔn)》201變6年版進(jìn)行計滅算；醫(yī)（3）工程監(jiān)融理費(fèi)：根據(jù)國踐家工程監(jiān)理費(fèi)勾:根據(jù)國家物怪價局、建設(shè)部鴨發(fā)改價格〔2領(lǐng)007〕67豈0號糾文有關(guān)規(guī)定，艙按需監(jiān)理工程夢投資額的1.辰039%計算辮；驢（4）工程招塊標(biāo)費(fèi)及其他：蔥含招標(biāo)代理費(fèi)泰、招標(biāo)管理費(fèi)管、標(biāo)底編制費(fèi)島等，根據(jù)有關(guān)研文件綜合按1香%計算；先7、預(yù)備費(fèi)：快按相關(guān)規(guī)定，煮按建安工程費(fèi)瞞及其他基本建肥設(shè)費(fèi)的5%。狠（二）投資估旅算與項(xiàng)目受市場條攻件、資源條件鏈、地理區(qū)位、博規(guī)劃設(shè)計要求線和企業(yè)操作能奏力等因素決定蒸，由于還未進(jìn)晃行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)厚計，對資源狀酷況、相應(yīng)物資織市場價格未能張做深入調(diào)研，勤下面就對總投匹資、分項(xiàng)投資浸、營銷費(fèi)用等朵，其估算參照牛同等條件相近涼案例進(jìn)行估算當(dāng)，確定投資額害度。勝項(xiàng)目總投資3艘00000萬林元，賺其中：主要工判程造價237鴨900萬元；辜前期費(fèi)600英0萬元；工程寬建設(shè)其它費(fèi)用撐15000萬背元；營銷宣傳喂費(fèi)1500萬勤元；疾項(xiàng)目估算說明漫：旅游配套服賤務(wù)設(shè)施包括道土路整修、水電差供應(yīng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)瞞施、安全防護(hù)茫、景觀綠化等徐內(nèi)容。前期費(fèi)現(xiàn)中各項(xiàng)內(nèi)容根烤據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及重實(shí)際情況確定餐。工程建設(shè)其峰它費(fèi)用按行業(yè)厘通行標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)真際情況取值。喝營銷費(fèi)用基本績預(yù)算按三年實(shí)潑際投入為18腸0萬元，實(shí)行蜜分期投入原則址。征詳見投資估算梅表、主要項(xiàng)目預(yù)建設(shè)和配套服幕務(wù)設(shè)施投資估流算表。路表6-1：投竄資估算總表經(jīng)序號憶項(xiàng)目廟費(fèi)率販金額（萬元）原一慕工程項(xiàng)目基礎(chǔ)普造價戀79.3%職237900冶1齒道路建設(shè)唉12000調(diào)2你浮雕文化墻閘2600賄3蠶水上樂園哀15000駱4腸穆棱河水上漂限流漲500充5扛風(fēng)情民宿拿15000適6園特色小鎮(zhèn)生態(tài)綿有機(jī)園吹5000柏7楚流水養(yǎng)殖區(qū)邁600冊8鐘水上民俗風(fēng)情哄街丈8000屆9棍振興村農(nóng)家樂需觀光區(qū)熔600例10快原始野趣游樂膛場架3200旱11梁民俗文化劇場焦8000息12究露營、露天燒猶烤區(qū)灌600柳13確露天電影及停各車場鵲1500葡14歇度假酒店系18000著15包大壩觀光平臺撲1000談16克水庫山體夜間乳照明工程詳3500技17導(dǎo)特色小鎮(zhèn)登山盆走廊觀光帶聯(lián)3500廟18羊養(yǎng)生中心益3000癢19途濱湖游覽帶火23000努20途水面光伏發(fā)電制區(qū)罩30000罩21通森林生態(tài)區(qū)劃10000醒22墨濕地風(fēng)光區(qū)柿2800炎23毅游船俱樂部綱6000笑24唱服務(wù)站點(diǎn)協(xié)700吊25決游船碼頭授1300輸26惡旅游度地產(chǎn)開睜發(fā)區(qū)辦50000夸27匹生態(tài)采摘體驗(yàn)步1500臭28遣特色北方藥師登谷訊9000腎29退養(yǎng)蜂業(yè)及蜂蜜彩產(chǎn)業(yè)康500眉30困朝鮮族文化體潑驗(yàn)區(qū)底1500蓬二陜前期費(fèi)貌3%副6000陜?nèi)l(wèi)工程建設(shè)其它煮費(fèi)曠5%陽15000晉四正營銷宣傳費(fèi)佛0.5%內(nèi)1500殘六勿鋪底流動資金彈13.2%肯39600彩七努投資總額怎100%緣300000損二、項(xiàng)目資金練籌措方案暴（一）最大限犯度爭取公有資爬金編本項(xiàng)目建設(shè)的裳汽車營地作為騎公益性很強(qiáng)的益旅游項(xiàng)目，需披積極爭取政府蛇的項(xiàng)目資金支奔持，并積極爭即取各級政府的器環(huán)保、生態(tài)改善造、新農(nóng)村建帳設(shè)等相關(guān)資金竊投入。將所建高設(shè)項(xiàng)目納入各丈級政府的發(fā)展川規(guī)劃之中，在習(xí)基礎(chǔ)設(shè)施、綠自化、生態(tài)治理需、環(huán)境保護(hù)等腫方面得到各級踏政府支持。罵加大用于汽車蹲營地旅游形象很塑造和對外宣裂傳、市場推廣測、規(guī)劃和建設(shè)辰引導(dǎo)等專項(xiàng)經(jīng)鳴費(fèi)，該部分資營金總體上應(yīng)當(dāng)?shù)字鹉赀f增，以顧滿足某某市作牙為汽車營地旅比游示范點(diǎn)的發(fā)野展需求。同時稼，由于某某有斧相當(dāng)部分地區(qū)敏，發(fā)展較落后較，更需要國家號發(fā)改委等部委繞國債建設(shè)資金督以及道路改造支資金的支持。甩（二）籌措自際有資金策充分發(fā)揮企業(yè)棚力量籌集資金退，用自有資金壓完成項(xiàng)目基礎(chǔ)日建設(shè)。同時引府入商業(yè)信用等常手段，提高自車有資金使用效卷率。串（三）招商引柱資爪東北振興計劃頌正在起動，擁忌有雄厚的民間起資本，積極發(fā)愧掘民間資本的痛潛力是汽車營另地旅游發(fā)展的膜重要渠道。困在規(guī)劃權(quán)堅決傳不放的原則下普，制定靈活開頃放的投資政策拍，廣泛吸收各醬種私有資金，鳳靈活運(yùn)用合資休、獨(dú)資等多種期資金融入形式盒。堅持誰投資乖、誰受益原則僚，調(diào)動各方面秀的積極性，鼓鵲勵所有人開發(fā)噴營地及周邊旅削游資源、建設(shè)擦配套旅游項(xiàng)目錢，盡快形成多恥渠道投資、多求元化發(fā)展、互抖相競爭、互相狡促進(jìn)的發(fā)展格疑局?？洌ㄋ模幦?yōu)孝惠信貸桃積極爭取銀行侄信貸資金，以毒現(xiàn)有資產(chǎn)基礎(chǔ)知設(shè)施做抵押。羽由于旅游開發(fā)均周期長，貸款梳利息負(fù)擔(dān)重，沸因此應(yīng)積極爭迎取優(yōu)惠的信貸搭資金，減少純吃商業(yè)貸款。遇（五）資本化衣經(jīng)營攪逐步實(shí)行旅游壩項(xiàng)目資本經(jīng)營冷和有償服務(wù)，懶逐步形成項(xiàng)目繼開發(fā)建設(shè)與發(fā)惑展同步協(xié)調(diào)，談利用先期回收紋資金，進(jìn)行再約投資，滾動發(fā)鑼展的良性循環(huán)洞機(jī)制，逐步搞盈好土地綜合開鼻發(fā)，做好各項(xiàng)謊基礎(chǔ)設(shè)施和公賓共服務(wù)設(shè)施的勻配套建設(shè)，建暫設(shè)更多旅游經(jīng)地營項(xiàng)目。鳥第十章項(xiàng)才目社會和生態(tài)伴效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益晃綜合考慮建筑抖投入、經(jīng)營成四本、折舊等因抗素預(yù)計綠色生宮態(tài)社區(qū)項(xiàng)目凈撇利潤達(dá)到10獸.05億元，德投資利潤率達(dá)繪到190%，希投資利稅率9啊3%，投資回案收期視樓盤銷者售狀況而定,炊預(yù)計2年；生殺態(tài)漁港項(xiàng)目投訴資年均凈利潤灑達(dá)到197萬提元，利潤率達(dá)禿到33%，投雕資利稅率16講%，投資回收肯期為3年；濕膏地養(yǎng)生餐廳項(xiàng)繞目投資年均凈為利潤達(dá)到21疲33萬元，利鳥潤率達(dá)到19以0%，投資利患稅率93%，遍投資回收期為線1年。莊二、社會效益者分析棗（一）促進(jìn)當(dāng)蕉