主體施工合同協(xié)議書正式稿(已修改)

PAGE3“圣荷西城”第一期總承包工程施工補充協(xié)議書第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：武漢四海投資顧問承包人（全稱）：武漢市金金盛建設(shè)集團根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發(fā)、承包人就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同，達成協(xié)議如下：一、工程概況工程名稱：“圣荷西城”一期施工總承包工程工程地點：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)劉沽塘村工程規(guī)模及特征：總建筑面積：35046.78m2，包括聯(lián)排Townhouse和疊加Townhouse、弧形商鋪、會所超市其中：花旗區(qū)三層聯(lián)排HOUSE10棟建筑面積：15379.99m2（A、B、C、D、E、F、G、H、I、J共10棟，其中A、D兩棟因水渠影響，后期施工）摩根區(qū)四層疊拼HOUSE6棟建筑面積：12859.36m2（A、B、C、D、E、F共6棟）會所、商鋪2棟建筑面積：6807.43m2本項目定位為高級品質(zhì)的住宅，承包人承諾對該項目選派最富有經(jīng)驗、能力、的專業(yè)隊伍進行施工，項目經(jīng)理為獲得過多項優(yōu)質(zhì)工程經(jīng)歷的二級及以上項目經(jīng)理（建造師）。工程特征：基礎(chǔ)：人工挖孔墩基礎(chǔ)，部分采用獨立基礎(chǔ)；結(jié)構(gòu)形式：框架；砌體：MU5.0加氣砼塊；外墻面：外墻面貼石材，飾面磚和防水涂料，具體部位詳設(shè)計圖，材料品牌、價格以甲方確認為準。樓面：防水層按設(shè)計及規(guī)范要求施工，面層20MM厚水泥砂漿找平層原漿搓毛。（砂漿配比按設(shè)計要求）地面（含車庫地面）：防水層和基層按設(shè)計及規(guī)范要求施工，面層為20MM厚水泥沙漿找平層原漿搓毛。（砂漿配比按設(shè)計要求）內(nèi)墻面：混合砂漿抹墻面刮膩子二遍，車庫墻面水泥砂漿抹面刮膩子二遍。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面水泥砂漿抹面搓毛。（砂漿配比按設(shè)計要求）頂棚：混合砂漿抹面刮膩子二遍。陽臺：陽臺地面水泥砂漿找平原漿搓毛，頂棚混合砂漿抹面刮膩子二遍。室內(nèi)門：戶內(nèi)門的框、扇不做，只按圖示尺寸預(yù)留門洞口。室內(nèi)（外）樓梯：室內(nèi)樓梯欄桿、扶手不做。踏步水泥砂漿抹面搓毛。室外和公共部分樓梯欄桿扶手按設(shè)計圖施工。強電部分：1）電表箱至戶內(nèi)箱干線由電表箱后施工至戶內(nèi)配電箱，含戶內(nèi)配電箱安裝，具體位置見設(shè)計圖，戶內(nèi)配電箱的出線、燈具、開關(guān)插座不做。2）公共照明，防雷、接地系統(tǒng)按圖紙施工。弱電部分：1）數(shù)字、智能化等弱電系統(tǒng)按設(shè)計預(yù)埋護管到戶內(nèi)弱電箱，含戶內(nèi)弱電箱的安裝，室外干線預(yù)埋線管、底盒和安裝弱電分線箱。2）以上預(yù)埋管均預(yù)穿鐵絲。給排水部分：室內(nèi)給水管施工至每戶廚房、衛(wèi)生間，并安裝閥門一個、水表箱按圖示安裝，水表和表前閥不安裝，廚房、衛(wèi)生間的洗菜池、潔具等設(shè)施住戶自理。二、工程承包范圍按武漢科技大設(shè)計研究院設(shè)計的“武漢圣荷西城施工圖”，一期主體結(jié)構(gòu)、建筑工程、外立面裝飾工程、水電安裝工程等所有施工圖紙的全部內(nèi)容進行總承包施工。具體包括：（1）主體結(jié)構(gòu)、建筑工程：包括招標范圍內(nèi)從墩基、獨立基礎(chǔ)到屋頂所有主體結(jié)構(gòu)（包括屋面）、主體建筑工程、土方回填、地下室和擋土墻、預(yù)留孔洞、防水層、煙道、防火門、室外樓梯欄桿及裝飾欄桿、室內(nèi)天棚、地面、墻面抹灰裝飾等。（2）外立面裝飾工程：除玻璃幕墻外，施工圖紙范圍內(nèi)所有外墻裝飾項目。（3）水電安裝工程：給水系統(tǒng)為以各門棟水表井為界（不含水表井），到室內(nèi)部分，不包含市政接口到水表井部分以及屬園林景觀的園林景觀水、水龍頭及水表井；排水系統(tǒng)為各門棟污水井到室內(nèi)部分，不包含污水井到市政接口部分及市政污水井；配電系統(tǒng)從電表（不含電表）的出線到進戶箱（含進戶箱）的電線、電纜。（4）該分部分項結(jié)構(gòu)施工前20天由發(fā)包人提供給承包人的圖紙和各專業(yè)設(shè)計文件所示的管道預(yù)埋、預(yù)留孔洞、鐵件預(yù)埋（含電梯預(yù)埋件）和設(shè)備基礎(chǔ)。（5）發(fā)包人有權(quán)將上述工程承包范圍內(nèi)的任意部分工程（主體工程除外）取消或變更，也有權(quán)利將上述承包范圍外的工程委托承包人施工，承包人不得以任何理由拒絕。三、合同工期開工日期：2021年月日具體分三個工段施工：會所超市、商鋪2棟為一工段，工期為240天。四層疊拼HOUSE（摩根區(qū)A、B、C、D、E、F）6棟為一工段，工期為180天。三層聯(lián)排HOUSE（花旗區(qū)A、B、C、D、E、F、G、H、I、J）10棟為一工段，工期為210天。其中A、D兩棟因水渠影響后期施工，開工日期以發(fā)包人通知為準竣工日期：年月日（具體以發(fā)包人批準的竣工日期為準）合同工期總?cè)諝v天數(shù)540個日歷天（暫定）。四、質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準：達到國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的合格標準，并保證50%棟號主體結(jié)構(gòu)獲武漢市優(yōu)質(zhì)工程。要求30%棟號獲得市級優(yōu)質(zhì)工程證書。雙方將以共同的理念，齊心協(xié)力將本項目建造成優(yōu)良品質(zhì)的住宅項目。為實現(xiàn)這一目標，雙方在合作過程中相互理解、相互尊重和信任、真誠合作，以實現(xiàn)雙贏為目標。五、合同價款合同暫定總價為：綜合單價為：花旗區(qū)建筑面積：15379.99m2*單價元/㎡＝摩根區(qū)建筑面積：12859.36m2*單價元/㎡＝會所、商鋪建筑面積：6807.43m2*單價元/㎡＝項目單價：詳見承包人最后報價并經(jīng)發(fā)包人確認的單價。項目建筑面積：以竣工后的實際建筑面積為準。六、組成合同的文件√√協(xié)議書；√√√√中標通知書(適用招投標工程)；√√√√√√投標文件（適用招投標工程)；√√√√經(jīng)確認的工程報價單或預(yù)算書（適用非招投標工程)；√√專用條款和補充條款；√√√√通用條款；√√√√標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；√√√√圖紙；√√√√√√√√雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件；√√√√發(fā)包人或監(jiān)理工程師下發(fā)有關(guān)通知及工程會議紀要；√√√√工程進行過程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文(電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)。√√七、詞語含義本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同“通用條款”中分別賦予它們的定義相同。八、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同和補充條款約定進行施工、竣工后，在質(zhì)量缺陷保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任，并履行本合同書和補充條款所約定的全部義務(wù)。九、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其它應(yīng)當支付的款項，并履行本合同所約定的全部義務(wù)。十、合同生效本合同訂立時間：2021年月日訂立地點：武漢四海投資顧問發(fā)包人和承包人約定自簽字蓋章后生效。發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：地址：武漢市江漢區(qū)新華明渠路地址：125號東一時區(qū)A座1404法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：（027）85733426電話：傳真：（027）85733426傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵政編碼：430022郵政編碼：第二部分通用條款一、本部分內(nèi)容同在武漢市建設(shè)局備案的《武漢“圣荷西城“第一期總承包工程施工合同》之通用條款部分。二、合同文件1.合同文件及解釋順序1.1合同文件組成及解釋順序：(1)本合同補充協(xié)議書；(2)本合同專用條款和補充條款；(3)本合同通用條款；（4）中標通知書(5)招標文件（含招標期間所有往來文件）；(6)投標文件（含投標人承諾函）；(7)國內(nèi)現(xiàn)行標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；(8)發(fā)包人提供的圖紙及圖紙清單；(9)發(fā)包人審定的預(yù)算書（和標的預(yù)算書）；(10)發(fā)包人與承包人有關(guān)工程的洽談、變更等書面記錄和文件；(11)發(fā)包人和（或）監(jiān)理工程師下發(fā)的有關(guān)通知及工程例會紀要；(12)工程進行過程中的有關(guān)信件、數(shù)據(jù)電文（電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。2.語言文字和適用法律、法規(guī)2.1本合同除使用漢語外，還使用__無__語言文字。2.2需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《武漢市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《武漢市建設(shè)工程施工安全條例》以及《武漢市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法》、《武漢市建筑節(jié)能條例》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈武漢市建筑節(jié)能條例〉有關(guān)事項的通知》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》、《武漢市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法》等其它與本工程相關(guān)的國家及地方的法律、法規(guī)、規(guī)章。3.適用標準、規(guī)范3.1國家、行業(yè)及工程所在地地方標準、規(guī)范存在不一致時，約定選用的標準、規(guī)范名稱：由發(fā)包人選擇標準、規(guī)范執(zhí)行。若標準和規(guī)范做出修改時，則以修改后的新標準和規(guī)范為準，有出入的則以較為嚴格的為準。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：均由承包人自行準備，發(fā)包人不予提供。3.2國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時的約定（可另附頁）：以發(fā)包人確認的標準為依據(jù)。4.圖紙和技術(shù)資料4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙?zhí)讛?shù)：六套施工圖紙及一套電子版。如承包人需增加圖紙數(shù)量，費用由承包人承擔。承包人申請工程竣工驗收時，提供叁套竣工圖（另加一套電子版竣工圖）給發(fā)包人。發(fā)包人向承包人提供圖紙的日期：開工前20天。因發(fā)包人未能按約定提供圖紙，打亂工程施工計劃，給承包人造成損失和（或）導(dǎo)致工期延期的，經(jīng)發(fā)包人確認情況屬實，發(fā)包人應(yīng)順延延誤的工期。4.2發(fā)包人對工程的保密要求和保密期限：在本工程施工期間及項目所涉房地產(chǎn)辦理入伙期限截止之次日起兩年內(nèi)，承包人均不得以任何方式向相關(guān)政府職能部門以外的任何單位或個人泄露有關(guān)本工程的圖紙和技術(shù)資料的內(nèi)容，更不得對外影印本工程的圖紙和資料，保密費用包含在工程報價內(nèi)，由承包人承擔。否則，因此而導(dǎo)致的發(fā)包人的損失，均由承包人向發(fā)包人進行全額賠償。5.通知5.1承包人的地址：武漢市武昌雄楚大街222號：4300705.2發(fā)包人的地址：武漢市江漢區(qū)新華明渠路125號東一時區(qū)A座1404：430022工程師的地址：項目現(xiàn)場辦公室。：5.3如一方拒絕簽收另一方通知，另一方以特快專遞方式將通知送至專用條款中指定的地址，視為送達，發(fā)出日期以郵局的郵戳為準。三、發(fā)包人和承包人6.發(fā)包人6.1發(fā)包人代表的姓名：肖雪6.2施工場地內(nèi)施工所需水的接駁地點：發(fā)包人將用水接駁點引入紅線內(nèi)并向承包人交底，接駁點后面用于生活和施工用水的管線由承包人自行解決，產(chǎn)生的費用由承包人承擔并按量及時交納水費。施工場地內(nèi)施工所需電的接駁地點：施工用電發(fā)包人已接至紅線內(nèi)，變壓器容量為KVA，施工場地內(nèi)發(fā)生的所有用電費用均由承包人承擔。承包人按發(fā)包人總規(guī)平面布置圖負責從箱式變壓器到施工區(qū)域內(nèi)用電線路的敷設(shè)、電表的安裝并繳納使用的電費；負責供電線路和設(shè)備的維修和看護，工程完工后承包人安裝的電纜等設(shè)施由承包人負責拆除并擁有其殘值。若電纜和變壓器等設(shè)備被盜，由承包人負責賠償并承擔由此造成的工期延誤等損失。施工場地內(nèi)施工所需通訊的接駁地點：由承包人自行解決，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前10天。約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：現(xiàn)場施工場地已平整，現(xiàn)場提供施工出入口一個，確保進場道路滿足運輸車輛通行條件。場內(nèi)道路由承包人自行解決，因發(fā)包人未按時完成上述工作給承包人造成損失和（或）導(dǎo)致工期延誤的，經(jīng)發(fā)包人確認情況屬實，發(fā)包人應(yīng)順延延誤的工期。6.3發(fā)包人委托承包人辦理的工作：承包人應(yīng)及時交納建設(shè)局等政府主管部門規(guī)定的辦理施工許可證應(yīng)由承包人繳納的各種規(guī)費（該費用已含在承包人的投標報價中，由承包人承擔），按投標書及發(fā)包人要求備齊施工所用裝備、機械、設(shè)備，組織好施工所需人員、施工組織設(shè)計方案報發(fā)包人審核通過。7.承包人：7.1承擔施工場地安全保衛(wèi)工作及提供和維修非夜間施工使用的照明圍護設(shè)施的責任和要求：由承包人承擔施工場地安全文明施工、防火、防雷電、防盜等安全保衛(wèi)工作及施工照明、圍護設(shè)施等工作，對工地內(nèi)和進入工地內(nèi)的各種人員（包括分包人、材料供應(yīng)商的人員、參觀、售樓等人員）進行管理，負責提供和維修工地的各種照明、警告標志、生活設(shè)施、圍護設(shè)施（圍墻）、道路等，并負責發(fā)包人在現(xiàn)場的各種設(shè)施和財物的保衛(wèi)工作，配置保安，防止設(shè)施和財物的被盜和丟失。該費用已包含在安全文明施工措施費用中，由承包人承擔。向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：承包人進場后20天內(nèi)，按發(fā)包人要求向發(fā)包人和監(jiān)理工程師免費提供工作間（保證滿足發(fā)包人和監(jiān)理公司工作人員的使用要面積）。并負責內(nèi)部裝修和線路敷設(shè)，保證滿足使用功能。該費用已包含在臨時設(shè)施費中，由承包人承擔。需承包人按規(guī)定辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)境保護、施工噪音、安全文明施工等手續(xù)的名稱：(1)因施工需要進行辦理的夜間施工許可證、施工噪音許可證等各種證件及手續(xù)均由承包人自行辦理，需要發(fā)包人進行配合的，發(fā)包人應(yīng)進行配合，該費用已包含在安全文明施工措施費用中，由承包人承擔。(2)承包人在實施和完成本合同工程及缺陷修復(fù)工作中的一切施工作業(yè)時，應(yīng)保證發(fā)包人免于承擔因承包人借用、占用或進出當?shù)氐缆坊蚱渌煌ㄔO(shè)施、施工噪音等所引起的索賠、訴訟費、損害賠償、指控費及其他價款。由此引起的一切費用由承包人承擔，工期不順延。(3)承包人應(yīng)按照選定的運輸路線選用合適的運輸車輛，采取限制和分配載運重量等一切合理措施，防止承包人或其他分包方的任何運輸車輛因超過載重限制或操作而損壞所通行的道路或橋函。發(fā)包人不負責承擔因加固、繞行等合同預(yù)算外額外增加的費用。由于承包人未執(zhí)行本條款規(guī)定而造成的交通設(shè)施損壞所引起的一切索賠、訴訟費、損害賠償、指控費及其他價款均由承包人承擔，工期不順延。已完工程成品保護的特殊要求：本工程在竣工移交前，施工場地范圍內(nèi)所有的承包人或非承包人完成的（所有分包項目辦完驗收交接手續(xù)后）成品、半成品保護工作均由承包人負責。根據(jù)發(fā)包人的開發(fā)計劃，本項目優(yōu)先完成的部位，包括環(huán)境、綠化、裝飾工程、外立面、門窗、幕墻、架空層、設(shè)施、設(shè)備等成品及半成品的保護工作均由承包人負責，直至工程竣工驗收并按本合同的約定完全移交給發(fā)包人時止。所有保護工作所需費用已含在安全文明施工措施費中，由承包人承擔。如承包人對所有成品及半成品保護不力，造成的損失由承包人承擔，同時，發(fā)包人將處以2021～5000元/次罰金。施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：承包人必須按政府相關(guān)部門的規(guī)定及本合同的約定對施工場地地下管線及鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護建筑）、名樹名木等進行保護，該費用已含在安全文明施工措施費中，由承包人承擔。因承包人未進行保護或保護不力造成的損失由承包人承擔，同時，發(fā)包人處以2021～5000元/次罰金。交工前清潔施工現(xiàn)場的要求：交工前應(yīng)清潔現(xiàn)場，將建筑、生活垃圾清理干凈，室內(nèi)要清洗，玻璃、門窗、欄桿等要清潔干凈，墻面、天棚不得有任何污點，所有設(shè)備、設(shè)施上要清潔干凈。（分包項目均由分包人負責）該費用已包含在安全文明施工措施費中，由承包人承擔。約定承包人應(yīng)做的其他工作及費用承擔：(1)合同簽訂前，承包人應(yīng)通過現(xiàn)場踏勘，充分了解了工地的位置、地形地貌、水文氣象、周邊環(huán)境、運輸條件、儲存空間、裝卸限制；實施和完成本合同工程及其缺陷修復(fù)所需做的工作范圍、性質(zhì)，所用的材料采購、加工；進入現(xiàn)場的手段和需要的住宿供應(yīng)條件；當?shù)氐泥l(xiāng)規(guī)民約、風俗習(xí)慣等，承包人在施工組織設(shè)計中應(yīng)予充分考慮，不因任何忽略或誤解工地上述情況而在施工過程中申請索賠或工期順延。(2)工程開工后，承包人每月25日前提供下月工程進度計劃，報監(jiān)理工程師、發(fā)包人審核備案；每周二下午提供本周工程進度計劃（附上周完成情況及原因的說明），本周擬投入機械、勞動力計劃，供發(fā)包人、監(jiān)理工程師在施工過程中核對；每周二下午召開工程例會。(3)承包人必須對所屬施工裝備、臨時工程和材料、人員及其財產(chǎn)等購置保險（人員的保險包括但不僅限于意外傷害險在內(nèi)），并承擔所有保險費用。(4)當發(fā)包人進入銷售階段時，為配合銷售樓房，需對施工現(xiàn)場進行美化、包裝（不包括廣告、廣告支架、綠化、裝修、燈光效果）、臨建設(shè)施的搬遷、按發(fā)包人要求搭設(shè)看樓通道以及部分工程需提前施工完成，承包人應(yīng)制訂切實可行的施工方案（如懸挑腳手架、安全防護圍籬等），便于室內(nèi)、外多工種聯(lián)合作業(yè)，交叉施工。既要美化環(huán)境，又要保證施工和看樓人員安全。承包人應(yīng)將此作為單獨方案編制，經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包人駐現(xiàn)場工程師批準后執(zhí)行。配合售樓引起的各種誤工、趕工、窩工、機械占用、場地占用及各種施工措施費用等一切費用已含在其他項目措施費中，由承包人承擔。(5)工程有防水要求部位，在結(jié)構(gòu)施工完成后，防水施工進行前，需按發(fā)包人要求進行結(jié)構(gòu)閉水試驗，費用已含在相應(yīng)分部分項工程的綜合單價中，由承包人承擔。未發(fā)現(xiàn)滲漏水的才可以進行下一步施工，分項驗收前如發(fā)現(xiàn)滲漏水，按本合同質(zhì)量處罰約定進行處罰，并立即整改。(6)現(xiàn)場各施工單位（包括分包人及專業(yè)分包人）產(chǎn)生的垃圾（包括各工作面上的垃圾）由承包人按監(jiān)理工程師要求監(jiān)督各相關(guān)施工單位及時清理，定點堆放，并及時清運，所發(fā)生的費用已包含在安全文明施工措施費中，由承包人（分包人及專業(yè)分包人）承擔。(7)給水管道不僅應(yīng)在工程竣工驗收時進行正常試壓，在業(yè)主驗樓時還應(yīng)進行一次試壓，費用已包含在相應(yīng)的分部分項工程綜合單價中，由承包人承擔。(8)承包人所承包的安裝分部分項工程中所有調(diào)試及調(diào)試費用已含在報價中，不再調(diào)整。工程竣工后移交給發(fā)包人前，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求將承包范圍內(nèi)所有開關(guān)插座、管道口及暗埋給、排水管線的走向位置等進行明顯標識，費用已包含在相應(yīng)的分部分項工程綜合單價中，由承包人承擔。(9)施工過程中承包人為滿足安全文明施工所必須的臨建及工棚美化、場地硬化、道路清掃、施工圍墻修建、裝飾等，其所發(fā)生的費用（包括興建與拆除費用）已包含在安全文明施工措施費中，由承包人承擔。（10）施工現(xiàn)場如發(fā)生供電中斷時，為了不影響施工進度承包人應(yīng)備用發(fā)電機繼續(xù)施工作業(yè)，使用備用發(fā)電機的費用已含在其他項目措施費中，由承包人承擔，現(xiàn)場不另簽臺班使用費。(11)對臺風、暴雨、高溫、瘟疫等不可抗力因素，承包人必須采取預(yù)防措施（如現(xiàn)場工程師有要求的，應(yīng)按工程師要求進行）；本工程施工過程中，承包人必須充分考慮一期施工現(xiàn)場的防洪、排水措施，所有發(fā)生的費用已包含在其它項目措施費中，由承包人承擔。對于不可抗力造成的損失按通用條款規(guī)定處理。(12)本工程所有洞口封堵、總包及分包人洞口的抹灰、防水、飾面、收邊（包括但不僅限于穿墻的管道、電梯門等）均由承包人負責，發(fā)生的費用已包含在其它項目措施費中，由承包人及分包人承擔。(13)本工程所有承包范圍內(nèi)的分項工程在施工前必須按發(fā)包人要求先做樣板（包括但不限于砌體、抹灰、涂料、門窗安裝、防水、瓷片、吊頂、石材裝修、欄桿、空調(diào)擋板和百葉等），在設(shè)計師和現(xiàn)場工程師認可后方可進行正式施工。所發(fā)生的費用已包含在其他項目措施費中，由承包人承擔。(14)作為有經(jīng)驗的承包人，應(yīng)能及時發(fā)現(xiàn)圖紙的錯漏，并應(yīng)在該項工程施工前15天向發(fā)包人書面提出；對提出重大優(yōu)化設(shè)計意見并被發(fā)包人采納的，發(fā)包人給與節(jié)省造價10％的獎勵。(15)對分次施工的單項工程，承包人保證先行施工部分的質(zhì)量一次性施工滿足合同的質(zhì)量要求，并確保后期施工及整個工程的施工質(zhì)量滿足合同的質(zhì)量要求，所采取的措施費用已包含在其他項目措施費中，由承包人承擔。(16)承包人應(yīng)做好總包管理工作，對本工程中所有分包人和材料供應(yīng)商統(tǒng)一進行管理，承包人完成以下工作所需的全部費用均已包含在總包配合費和管理費中，由承包人承擔：eq\o\ac(○,1)承包人負責主動安排、審核其他分包工程的施工計劃、協(xié)調(diào)安排好各分包人之間的配合，積極協(xié)調(diào)各分包工程的施工工序和進度計劃，以保證工程總工期。eq\o\ac(○,2)承包人應(yīng)與專業(yè)分包人核對各專業(yè)圖紙間需要統(tǒng)一的尺寸、標高等，按現(xiàn)場工程師的要求及時提供相關(guān)數(shù)據(jù)并在現(xiàn)場設(shè)立標識，防止分包人出現(xiàn)因軸線尺寸、標高不清造成的差錯。如因承包人提供的軸線、標高等數(shù)據(jù)有誤，造成其他分包人損失概由承包人承擔，且現(xiàn)場工程師有權(quán)對承包人處以2021～5000元/次的罰金。eq\o\ac(○,3)按合同規(guī)定由承包人預(yù)埋（留）或暗配的各分包專業(yè)的管線、埋件、洞口凹槽等，承包人應(yīng)按施工圖紙、技術(shù)交底、會審紀要、設(shè)計變更通知單及規(guī)范要求進行預(yù)埋（留）或暗配，如承包人未能按上述要求履行時，應(yīng)按現(xiàn)場工程師要求免費補做，造成的損失由承包人承擔。分包人因此產(chǎn)生工期遲延的，每遲延一天，發(fā)包人將對承包人處以2021～5000元/天的罰金。eq\o\ac(○,4)現(xiàn)場條件許可的情況下，按現(xiàn)場工程師要求，為分包人提供必要場所，如發(fā)生費用由分包人承擔。eq\o\ac(○,5)承包人提供現(xiàn)有的塔吊、室外電梯、腳手架等設(shè)施給各分包人使用，并在現(xiàn)場工程師統(tǒng)籌安排下，積極配合各分包人的施工。如遇趕工現(xiàn)場工程師可要求承包人優(yōu)先讓分包人使用上述設(shè)施。上述設(shè)施的拆除時間應(yīng)服從現(xiàn)場工程師的安排，否則，造成的一切損失由承包人承擔。eq\o\ac(○,6)承包人應(yīng)優(yōu)先給所有專業(yè)分包人提供現(xiàn)場臨時用水、照明用電的接駁點、現(xiàn)場臨時用地、施工道路。如承包人對分包人配合不好（包括但不僅限于拒絕或拖延其使用電梯、塔吊等設(shè)施、有意刁難分包人等），現(xiàn)場工程師一旦接到分包人投訴并經(jīng)查證情況屬實的，則有權(quán)責令承包人改正，并對其處以2021～5000元/次的罰金。eq\o\ac(○,7)承包人應(yīng)按甲方要求按時給各分包人提供施工場地，并保持施工場地的清潔，防止施工期間水和垃圾侵入。分包人進場前，承包人應(yīng)同其辦理施工場地、工作面的交接手續(xù)，并辦理移交。承包人應(yīng)于交接及移交手續(xù)辦理完畢之次日，向發(fā)包人提供一份承包人與分包人共同簽字確認的交接及移交手續(xù)。eq\o\ac(○,8)承包人有責任組織管理和協(xié)調(diào)交叉施工中專業(yè)分包人的成品保護工作，直至工程結(jié)束。eq\o\ac(○,9)本工程所有分包人的竣工資料均應(yīng)在竣工驗收前20天按歸檔要求自行整理成冊后，交由承包人審核、匯總，對不能滿足歸檔要求的資料，承包人有權(quán)拒收，并書面反映給發(fā)包人，由發(fā)包人督促分包人整改。所有施工的竣工資料由承包人統(tǒng)一向檔案館移交（需分包人配合時，由發(fā)包人負責通知、落實）。(17)承包人與分包人工作配合要求：完成電梯工程的以下工作所需費用已包含在相應(yīng)的工程量清單綜合單價或其他項目措施費或總包配合費和管理費中，費用不再調(diào)整：eq\o\ac(○,1)按設(shè)計要求完成電梯井道施工及保證垂直度為20mm以內(nèi)；eq\o\ac(○,2)工程進行時在所有升降機洞口上提供臨時保護欄和安全網(wǎng)；電梯門洞前加設(shè)防止進水的攔水坎，不允許在施工時進水；eq\o\ac(○,3)在電梯門框安裝后為門框與門洞間空隙灌注水泥砂漿；電梯安裝工程完成后所有的修整、修補；eq\o\ac(○,4)按發(fā)包人要求在規(guī)定時間內(nèi)完成電梯前室的土建地面裝修完成面的標高測定、標記，并以書面形式移交給發(fā)包人和電梯施工單位；eq\o\ac(○,5)優(yōu)先提供現(xiàn)有的垂直運輸機械、吊裝設(shè)備給電梯施工單位使用；eq\o\ac(○,6)按發(fā)包人要求的時間提供設(shè)備、材料堆放場所。(18)摩根區(qū)和花旗區(qū)TOWNHOUSE各種戶型均設(shè)一處樣板房，其樣板房具體位置由發(fā)包人在適當?shù)臅r間里書面通知承包人。承包人應(yīng)按發(fā)包人要求設(shè)置懸挑腳手架并提供看樓安全通道和看樓電梯安全條件。(19)承包人有責任對分包人的工程進度及施工質(zhì)量進行監(jiān)督，督促分包人完成其應(yīng)向發(fā)包人所盡的責任與義務(wù)。出現(xiàn)承包人與專業(yè)分包人之間或?qū)I(yè)分包人之間發(fā)生施工安排中的沖突或糾紛，承包人應(yīng)及時進行有效協(xié)調(diào)，確保工程進度及工程質(zhì)量符合本合同約定之義務(wù)。與此同時，承包人應(yīng)將情況通知現(xiàn)場工程師。因承包人怠于督促或協(xié)調(diào)而影響工程進度及質(zhì)量，造成的損失由承包人承擔。發(fā)包人履行上述的督促及協(xié)調(diào)義務(wù)的費用包含在下列第五款10.2.2“專業(yè)分包工程計價方式”所約定的“配合費和管理費”之中。四、工程管理人員的職責和權(quán)力8.工程師8.1發(fā)包人指定的現(xiàn)場工程師姓名：8.2其他取得發(fā)包人批準的權(quán)力：現(xiàn)場工程師對承包人處以罰金應(yīng)取得發(fā)包人批準。8.3現(xiàn)場工程師及其委托人可根據(jù)工程實際需要，向承包人發(fā)出指令，承包人必須執(zhí)行，如承包人有異議時可按通用條款規(guī)定向工程師報告，但并不影響工程師指令的執(zhí)行。承包人不得以任何理由拒絕或不按現(xiàn)場工程師要求完成指令。9.項目經(jīng)理（建造師）9.1承包人指定的項目經(jīng)理的姓名：__________9.2承包人應(yīng)指派富有施工管理經(jīng)驗的，獲得過優(yōu)良工程經(jīng)歷的二級及以上注冊建造師擔任本工程的項目經(jīng)理。五、分包和專業(yè)分包10.分包甲方分包工程清單表一、甲方分包工程清單序號分包工程項目名稱備注一土建部分1小區(qū)內(nèi)園林綠化、景觀工程2小區(qū)內(nèi)市政道路、排水工程3室外給水工程4鋁合金門窗工程5單元防盜門、分戶防盜門安裝工程6金屬結(jié)構(gòu)工程（弧形商鋪、會所超市）7玻璃幕墻工程（弧形商鋪、會所超市）二安裝部分1電梯安裝工程（弧形商鋪、會所超市）2燃氣安裝工程3消防系統(tǒng)安裝工程4數(shù)字化與智能化系統(tǒng)工程（有線電視、、寬帶網(wǎng)絡(luò)）5室外供電系統(tǒng)工程6太陽能熱水器系統(tǒng)安裝10.1分包工程及分包人名稱：（1）分包工程：分包人：（2）分包工程：分包人：10.2專業(yè)分包10.2.1專業(yè)分包工程名稱：（1）專業(yè)分包工程：玻璃幕墻、鋁合金門窗工程、金屬結(jié)構(gòu)工程（總包單位進場后為保障工程質(zhì)量和施工安全必須監(jiān)督分包單位做好相應(yīng)材料的檢測、保護工作，確保安全使用）；（2）專業(yè)分包工程：數(shù)字化與智能化系統(tǒng)工程、綜合網(wǎng)絡(luò)、公共空間等二次裝修工程、太陽能熱水器節(jié)能環(huán)保系統(tǒng)安裝工程等；（3）專業(yè)分包工程：消防工程、人防工程、電梯工程、室外市政道路給排水工程、發(fā)電、供電系統(tǒng)工程、園林景觀工程、燃氣工程、白蟻防治；10.2.2專業(yè)分包工程計價方式：對由發(fā)包人專業(yè)分包的工程項目，（上述第（1）條所含工程）承包人按分包合同總價款計取1.5%的施工配合費和管理費。為此，承包人應(yīng)履行與工程配合和管理有關(guān)的如下義務(wù)：承包人必須為分包人提供包括但不僅限于現(xiàn)有的垂直運輸設(shè)備、腳手架，以及測量控制點（線）、堆放場地、成品、半成品保護、水電接口等上述所有分包工程進行施工直至竣工驗收合格以及本合同約定的為分包人提供的必要的配合及管理工作。分包人產(chǎn)生的水電費由分包人單獨計量或由承包人與分包人以另行協(xié)商的計量方式計量后交承包人。室外園林綠化工程、市政給排水工程、白蟻防治、發(fā)電、供電系統(tǒng)工程、設(shè)備等專業(yè)分包項目，（上述第（2）條所含工程）承包人不計取配合費和管理費，但承包人要提供必要的配合和水電接口。所發(fā)生的費用已包括在分包工程綜合單價中，由分包人承擔。10.2.3承包人的總包管理職責：承包人須負責分包工程的進度控制、協(xié)調(diào)和現(xiàn)場管理；負責整個工地的安全文明管理；在工程竣工驗收并移交發(fā)包人之前，負責對場內(nèi)所有材料、設(shè)備、成品和半成品的管理和保護（分包合同規(guī)定由分包人自行管理與保護的除外）。承包人應(yīng)當承擔總包管理之義務(wù)與責任，參加所有分包工程的分部工程驗收和竣工驗收，負責對影響市優(yōu)評定的事項提出書面意見，負責本工程全套竣工資料的匯總整理，直至移交武漢市檔案館。發(fā)包人為承包人履行總包管理職責提供必要、有效的支持。但承包人不承擔甲方專業(yè)分包工程的法律、經(jīng)濟和保修責任。六、施工準備工作11施工組織設(shè)計和進度計劃11.1單項工程名稱：（1）墩基礎(chǔ)，獨立基礎(chǔ)；半地下室砼澆筑、養(yǎng)護施工。（2）主體結(jié)構(gòu)砼澆筑、養(yǎng)護施工。（3）塔吊基礎(chǔ)、施工電梯基礎(chǔ)施工。（4）塔吊、施工電梯安裝施工。（5）地下室外墻防水、防裂施工。（6）外腳手架施工。（7）雨季砼施工方案。（8）外墻（含門、窗）防水施工。（9）屋面、廚衛(wèi)、防水施工。（10）鋼筋焊接、機械連接施工。（11）加氣砼塊施工。（12）成品、半成品保護。（13）所有專業(yè)分包工程。（14）售樓配合、提前施工部位施工方案。（15）施工總平面布置圖、施工現(xiàn)場硬地化、生活設(shè)施設(shè)置方案。（16）鋼結(jié)構(gòu)施工。（17）外墻石材施工。（18）如有其他單項工程需編制施工組織設(shè)計和進度計劃時，由發(fā)包人另行通知。11.2承包人提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃的時間和要求：（1）承包人在開工前15天內(nèi)，應(yīng)按發(fā)包人及監(jiān)理工程師要求的格式和詳細程度對投標文件中施工組織設(shè)計方案進行修改和完善，并以發(fā)包人要求的工期為標準，向發(fā)包人或監(jiān)理工程師遞交4套工程施工組織設(shè)計和總進度計劃，并獲得發(fā)包人和監(jiān)理工程師的審批同意。（2）在各分部分項工程施工前7天，承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師要求提供該分部分項工程的施工方案和分部分項工程進度計劃，獲得監(jiān)理工程師批準后執(zhí)行。（3）承包人在施工組織設(shè)計（施工方案）中，必須詳細說明各分部分項工程的勞動力、材料的數(shù)量及分配，發(fā)包人及監(jiān)理工程師有權(quán)要求對承包人的勞動力、材料、機械設(shè)備安排及計劃提出要求，承包人必須接受，所發(fā)生的費用不予調(diào)整。（4）承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師要求的統(tǒng)一格式向監(jiān)理工程師提交每月、每周的工程進度計劃，在監(jiān)理工程師審批同意后執(zhí)行。各進度計劃必須有各工種人員配備的數(shù)量和主要材料設(shè)備配置數(shù)量。（5）如遇特殊階段（如配合售樓），需承包人進行趕工，以及安排節(jié)假日施工，承包人應(yīng)制訂切實可行的施工安排和計劃，報發(fā)包人和監(jiān)理工程師同意后執(zhí)行。現(xiàn)場工程師確認的時間：自承包人將施工組織設(shè)計、施工方案和工程進度計劃送達發(fā)包人或監(jiān)理工程師之日起15天內(nèi)。11.3承包人向發(fā)包人提交的施工組織設(shè)計、施工方案和工程進度計劃，并不解除或替代合同中規(guī)定的承包人的任何義務(wù)。承包人有隨時按發(fā)包人要求對施工組織設(shè)計方案進行修改或調(diào)整的義務(wù)，措施費用不再調(diào)整。12.施工現(xiàn)場準備12.1發(fā)包人提供給承包人的工地范圍、時間及次序約定：工地范圍為發(fā)包人已完成的圍墻所圈圍的地域；開工前15天內(nèi)一次性移交給承包人使用，并由承包人負責維護和看管。12.2紅線外臨時占地租用費用承擔約定：紅線外不提供人員住宿及生活場地，施工場地由承包人經(jīng)發(fā)包人批準后在紅線內(nèi)進行安排。七、開工、竣工、工期和暫時停工13工期及延誤13.1開工日期：2021年月日（以發(fā)包人批準的開工日期為準）竣工日期：年月日（以發(fā)包人批準的竣工日期為準）合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_暫定540天。工程工期約定：承包人必須滿足以下工程工期，該工期的實現(xiàn)以工程驗收簽字確認的時間為準。具體分三個工段施工：（1）開工后210天內(nèi)，完成三工段三層聯(lián)排HOUSE（花旗區(qū)）10棟所有的施工任務(wù)；（2）開工后180天內(nèi)，完成二工段四層疊拼HOUSE（摩根區(qū)）6棟所有的施工任務(wù)；（3）開工后240天內(nèi)，完成一工段會所超市、商鋪2棟所有的施工任務(wù)；（以上各工段完成任務(wù)后30天內(nèi)完成竣工驗收所有備案資料。并把辦好的備案證交給發(fā)包人）13.2提前竣工獎勵費及限額約定：承包人按本合同約定的質(zhì)量標準提前竣工時，每提前一天，發(fā)包人按1000元/天對承包人項目部予以獎勵。13.3延期損失賠償費及限額約定：承包人在無任何正當理由取得延長工期批準情況下，現(xiàn)場實際進度滯后于本合同專用條款13.1條規(guī)定的進度計劃，遲延天數(shù)在30天（含本數(shù)）內(nèi)，每遲延一天，發(fā)包人有權(quán)按1000元/天要求承包人支付拖期罰金；遲延天數(shù)超過30天（不含本數(shù)）的，每遲延一天，發(fā)包人有權(quán)按3000元/天要求承包人支付拖期罰金，并在支付進度款時扣除。若經(jīng)承包人努力，在某一個節(jié)點將前邊延誤的工期彌補回來，則此節(jié)點前的延期罰金可以在工程結(jié)算時全部返還。延期罰金的扣除或返還，并不免除因承包人延期給發(fā)包人預(yù)售造成損失的賠償責任，以及遲延竣工致使發(fā)包人不能按時交樓造成損失的賠償責任，同時也不解除承包人對完成該項工程的義務(wù)或合同規(guī)定的承包人的其他義務(wù)和責任。13.4如發(fā)包人原因造成停工，雙方協(xié)商解決。八、材料、設(shè)備供應(yīng)14發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備14.1發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備清單（可另附頁）：見附件《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單》，經(jīng)雙方協(xié)商，發(fā)包人有權(quán)對《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備清單》內(nèi)容進行調(diào)整。承包人使用的甲購材料及設(shè)備由發(fā)包人運至工地紅線內(nèi)，發(fā)包人將在材料及設(shè)備運抵目的地前24小時通知承包人，承包人必須做好充分的準備，及時卸貨、接收、存放及保管，并完成材料及設(shè)備的二次搬運。在此過程中，因承包人的原因造成發(fā)包人損失的，概由承包人承擔賠償責任，且每出現(xiàn)一次卸貨、接收、存放、保管、二次搬運配合不力情況，發(fā)包人有權(quán)對承包人處以1000～3000元/次的罰金；由于承包人的原因?qū)е虏牧匣蛟O(shè)備損壞、損毀或丟失的，承包人應(yīng)承擔對損壞的材料或設(shè)備的修復(fù)及所產(chǎn)生的費用。對損毀、丟失及無法修復(fù)至安全、合格狀態(tài)的材料及設(shè)備進行重新訂貨、購買、運抵現(xiàn)場紅線內(nèi)等費用均由承包方承擔，延誤的工期不予順延。14.2由于發(fā)包人供貨原因造成損失，經(jīng)發(fā)包人現(xiàn)場工程師確認屬實，發(fā)包人給予工期順延，誤工7天以上的給予經(jīng)濟上的補償。14.3發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：（1）發(fā)包人向承包人支付保管費和卸置費=發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備費×1%。該項目不參加同比下浮，稅金另計。（2）結(jié)算時，發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的項目綜合單價中材料、設(shè)備費為“0”，不取費。15承包人采購材料設(shè)備15.1承包人采購材料、設(shè)備的約定：15.1.1甲定乙購材料、設(shè)備的約定：（1）甲定乙購材料、設(shè)備包括：甲定乙購材料、設(shè)備，系指承包人（即指“乙”方，下同）根據(jù)發(fā)包人（即指“甲”方，下同）《甲定乙購材料、設(shè)備通知單》指定的材料、設(shè)備的名稱、品牌、規(guī)格、價格、質(zhì)量要求等，與相對應(yīng)的供應(yīng)商簽訂材料或設(shè)備的購銷合同，并依據(jù)經(jīng)發(fā)包人認可的材料或設(shè)備購銷合同的約定，進行相對應(yīng)材料及設(shè)備的采購、運輸、保管、使用的行為。具體內(nèi)容詳見表2《甲控材料及預(yù)算暫定價格表》。承包人對所采購的材料設(shè)備質(zhì)量負責。（2）甲定乙購材料設(shè)備采購計劃：由承包人在合同簽訂后，開工進場前7日內(nèi)提出總體供貨計劃，且在分項材料設(shè)備進場前30天內(nèi)提交具體計劃。材料、設(shè)備采購引起的一切質(zhì)量、工期延誤及經(jīng)濟糾紛由承包人負責。（3）甲定乙購材料設(shè)備通知單：發(fā)包人根據(jù)承包人的計劃要求的時間向承包人提供甲定乙購材料設(shè)備通知單。由于發(fā)包人變更通知單導(dǎo)致承包人已進場的材料、設(shè)備不能使用，且無法退貨，則相應(yīng)的工期順延，材料、設(shè)備款經(jīng)工程師核實后，發(fā)包人予以確認并補償，實物歸發(fā)包人處理。承包人按變更后的通知單重新采購、使用。（4）價格爭議：承包人必須按照發(fā)包人甲定乙購?fù)ㄖ獑蔚膬r格、供貨時間及其他約束條件與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂合同，并履行合同。若承包人對通知單價格有異議，雙方通過共同市場詢價確定。否則，甲方有權(quán)從工程款中直接代承包人支付甲定乙購材料設(shè)備款，并對承包人處以差價部分兩倍的罰款。如甲定材料價格的原因?qū)е沦忎N合同不能實現(xiàn)而影響工期，經(jīng)現(xiàn)場工程師確認屬實的工期相應(yīng)順延。（5）甲定乙購材料的結(jié)算計價方法：甲定乙購材料結(jié)算綜合單價=原投標綜合單價±主材、設(shè)備材差，材差僅取利潤和稅金。材差=投標時發(fā)包人給出的暫定價-確定品牌后發(fā)、承包雙方確認價（材差部分不再參加同比下?。瑹o暫定價的，按投標材料、設(shè)備價執(zhí)行。15.1.2乙購材料、設(shè)備的約定：（1）乙購材料、設(shè)備的范圍：凡屬上述約定由發(fā)包人采購的材料或設(shè)備、由承包人采購的“甲定乙購”材料或設(shè)備以外的，以及發(fā)包人在招標文件中未明確和在施工過程中不指定規(guī)格和品牌的材料或設(shè)備，概屬“乙購材料、設(shè)備”（即承包人采購材料、設(shè)備）的范疇。（2）乙購材料、設(shè)備的采購要求：每種材料或設(shè)備進行采購前，承包人應(yīng)提供3個以上的品牌及供應(yīng)商給發(fā)包人選擇確定。若承包人提供的品牌或供應(yīng)商均不能滿足發(fā)包人要求的，該材料或設(shè)備的采購方式可根據(jù)發(fā)包人的要求改為“甲定乙購材料、設(shè)備”。（3）乙購材料、設(shè)備的獲批：凡由承包人采購的材料及設(shè)備，承包人應(yīng)在訂貨前將欲采購的材料及設(shè)備的樣品或樣本提供給現(xiàn)場工程師進行質(zhì)量、型號的確定，未經(jīng)現(xiàn)場工程師書面確認質(zhì)量、型號的樣品或樣本的材料及設(shè)備，承包人不得訂貨采購。否則，承包人應(yīng)自行承擔退貨、重新采購的責任，并承擔因退貨、重新采購所造成的發(fā)包人的損失，延誤的工期不予順延，承包人的損失自行承擔。（4）乙購材料、設(shè)備的樣板：承包人應(yīng)免費向發(fā)包人現(xiàn)場工程師或監(jiān)理方提供經(jīng)現(xiàn)場工程師確認的相同的材料及設(shè)備的樣品或樣板各壹套進行封樣，并同時提供材質(zhì)檢驗報告各壹套，共同作為驗收依據(jù)。否則，發(fā)包人有權(quán)采用發(fā)包人認為最為嚴格的及對承包人最為不利的方法、最高的標準及規(guī)范對材料和設(shè)備進行驗收，由此所產(chǎn)生的發(fā)包人的損失概由承包人承擔，承包人由此所產(chǎn)生的損失自行承擔。15.1.3無論是采用“乙購材料、設(shè)備”方式還是改由“甲定乙購材料、設(shè)備”方式采購材料或設(shè)備，現(xiàn)場工程師對于材料及設(shè)備樣品或樣板的確認，并不解除承包人對所采購材料和設(shè)備的任何責任，承包人仍應(yīng)對其所采購、使用的材料、設(shè)備是否符合產(chǎn)品質(zhì)量標準、產(chǎn)業(yè)政策、工程建設(shè)標準、設(shè)計文件、合同要求，及現(xiàn)場見證取樣、復(fù)檢測合格負責。15.2承包人不得以任何理由拒絕采購、接收材料、設(shè)備以致影響工期，否則，發(fā)包人有權(quán)自行或委托他人采購，因此所產(chǎn)生的包括但不僅限于貨款、運費、委托代理費等全部費用，發(fā)包人將從發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的任何款項中扣劃，延誤的工期不予順延，發(fā)包人的損失由承包人承擔，承包人的損失自行承擔。16材料、設(shè)備的檢驗16.1檢驗費用的約定：（1）發(fā)包人承擔檢驗費用的材料、設(shè)備：由發(fā)包人所采購的材料、設(shè)備。如發(fā)包人委托承包人辦理送檢時，承包人同意全面完成發(fā)包人委托的全部檢驗事項。發(fā)包人的委托行為并不免除應(yīng)由發(fā)包人承擔的檢驗費用。（2）承包人承擔檢驗費用的材料、設(shè)備：為完成本工程（分包工程材料、設(shè)備除外）施工、驗收所需送檢的包括但不僅限于建筑石材，石灰、石膏、磚、瓦、建筑陶瓷、玻璃、水泥、商品砼，木材，瀝青材料及制品、合成高分子建筑材料，建筑鋼材，建筑鋁材，型號與鋼筋的性能相適應(yīng)的有質(zhì)保單的焊條……等承包人采購的材料及設(shè)備。這些需送檢的材料及設(shè)備的檢測檢驗費用（包括各項施工、驗收所需向各有關(guān)主管部門繳納的所有材料、設(shè)備的檢測檢驗費用），均由承包人承擔。若檢測不合格，檢測所發(fā)生的包括但不僅限于檢測費（含重新檢測費）、返工費等在內(nèi)的所有費用由承包人承擔；因重新檢測所導(dǎo)致的包括發(fā)包人損失在內(nèi)的其他相關(guān)人或單位的損失，概由承包人承擔，承包人的損失自行承擔。因重新檢驗所延誤的工期不予順延。施工過程中，由監(jiān)理公司的見證員按照見證取樣和送檢計劃，對施工現(xiàn)場的取樣和送檢進行見證，承包人的取樣人員應(yīng)在試樣或其包裝上做出標識、封志。標識和封志應(yīng)標明工程名稱、取樣部位、取樣日期、樣品名稱和樣品數(shù)量，并由見證人員和取樣人員簽字。見證人員應(yīng)制作見證記錄，并將見證記錄歸入施工技術(shù)檔案。16.2材料設(shè)備進場：材料及設(shè)備（發(fā)包人供應(yīng)材料除外）在進場24小時內(nèi)，承包人需填寫材料申報表，并通知現(xiàn)場工程師和監(jiān)理進行驗收。進場驗收合格后，在使用前承包人必須對材料及設(shè)備按照施工技術(shù)標準、設(shè)計要求和合同約定進行復(fù)試或見證取樣檢驗。未經(jīng)現(xiàn)場工程師和監(jiān)理簽字、與封樣不一致、未復(fù)試檢驗或檢驗不合格的材料及設(shè)備不得在本工程上使用或者安裝，承包人不得進行下一道工序的施工。否則，現(xiàn)場工程師和監(jiān)理有權(quán)要求承包人停止使用該材料及設(shè)備，并運出工地。承包人應(yīng)承擔所使用的每一種不合格材料及設(shè)備1000元的罰金?，F(xiàn)場工程師和監(jiān)理認為不合格或要求停止使用的材料或設(shè)備（發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備及發(fā)包人確認同意使用的材料設(shè)備除外），承包人應(yīng)在收到現(xiàn)場工程師和監(jiān)理發(fā)出的退場通知書之次日的18時前全部退場完畢；已經(jīng)加工、使用的必須拆除并退場，拆除及退場所造成的損失由承包人承擔，由此延誤的工期不予順延。承包人不按時拆除及退場的，現(xiàn)場工程師和監(jiān)理有權(quán)勒令停工，承包人應(yīng)承擔每一種應(yīng)退場的材料及設(shè)備3000～5000元的罰金；承包人拒絕拆除或退場的，發(fā)包人有權(quán)另聘人員進行拆除及退場。承包人應(yīng)承擔發(fā)包人因此而支付及產(chǎn)生的全部費用及損失。凡因承包人不合格材料或設(shè)備的退場所延誤的工期不予順延。如果發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備及發(fā)包人確認同意使用的材料、設(shè)備因質(zhì)量問題影響工期，經(jīng)現(xiàn)場工程師確認屬實的工期順延。承包人在工程中的材料代用，須經(jīng)設(shè)計單位和工程師同意，并發(fā)出材料代換通知單，變更材料所增加的費用(包括但不僅限于返工損失等)由承包人承擔，工期不予順延。九、質(zhì)量、安全和文明施工17工程質(zhì)量和檢驗17.1工程質(zhì)量標準：達到國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的合格標準，同時滿足以下要求：（1）鋁合金門窗滲水率為零；（2）廚房、衛(wèi)生間、屋面、地下室漏水、滲水率為零；（3）墻面不允許出現(xiàn)空鼓和裂縫、裂紋（包括結(jié)構(gòu)裂縫和抹灰裂縫、裂紋）；（4）標準層凈高h≥H-a-4cm，其中H為建筑層高，a為樓板結(jié)構(gòu)厚度；（5）室內(nèi)墻面抹灰層厚度不超過2cm；（6）內(nèi)墻飾面磚粘貼的允許偏差：序號項目允許偏差檢驗方法1立面垂直2mm用2m垂直檢測尺檢查2表面平整2mm用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方2mm用直角檢測尺檢查4接縫直線2mm拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低0.5mm用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1mm用鋼直尺檢查（7）天棚結(jié)構(gòu)質(zhì)量達到不抹灰、可以直接刮膩子標準。（8）主體外立面施工時，底部先行施工部分，在其后施工上部的外立面時，必須同底部先行施工部分的外立面在質(zhì)量、顏色、接縫等各方面保持一致。18工程試車18.1工程試車內(nèi)容和費用承擔：承包人必須完成本工程承包范圍內(nèi)滿足驗收、使用所必須的所有工程調(diào)試及試車（無負荷及有負荷）工作，由此發(fā)生的相關(guān)費用已含在施工管理費用中一次性包干，發(fā)包人不再補償任何費用。19.安全文明施工19.1承包人責任：（1）承包人應(yīng)確保本工程施工榮獲“武漢市安全文明施工雙優(yōu)工地”證書，遵守《武漢市建設(shè)工程施工安全條例》、《武漢市建設(shè)工程現(xiàn)場文明施工管理辦法》（武漢市建施[2021]41號）及國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）承包人應(yīng)在工程開工之前，將《安全文明施工方案及措施》提交發(fā)包人審核確認，并在施工過程中嚴格按發(fā)包人認可的《安全文明施工方案及措施》組織施工，注意環(huán)境保護，重點如下（包括但不僅限于）：防止水土流失和對市政道路、綠化的污染；減少施工噪音，避免投訴；建筑垃圾等廢棄物品妥善處理；廢水、污水、雨水必須按照有關(guān)規(guī)定排放，避免對周邊居民造成污染和影響；選擇、使用符合環(huán)保要求的材料。（3）承包人應(yīng)落實建筑施工現(xiàn)場安全防護、文明施工措施，改善建筑施工人員作業(yè)條件和生活環(huán)境，減少施工傷亡事故發(fā)生，切實保障建筑施工人員人身安全。（4）本工程施工過程中，發(fā)包人有權(quán)就安全生產(chǎn)，督促承包人依法履行安全生產(chǎn)的管理職責，隨時對承包人的安全文明生產(chǎn)情況進行監(jiān)督檢查，并作好現(xiàn)場記錄。督促承包人對生產(chǎn)中存在的安全隱患進行整改，及時協(xié)調(diào)解決各工地之間、工地與周邊群眾之間的矛盾。工程師根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄或安全評價機構(gòu)依據(jù)現(xiàn)行的標準規(guī)范對本工程項目施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況進行的檢查評價結(jié)果，確定各相對應(yīng)階段安全生產(chǎn)、文明施工是否合格。（5）承包期內(nèi)凡因承包人的原因使得發(fā)包人及承包人自身遭致政府有關(guān)職能部門處罰的，所有責任及罰款均由承包人承擔；造成他人人身損害或財產(chǎn)損失的賠償責任由承包人承擔。同時，發(fā)包人有權(quán)視情節(jié)輕重對承包人處以5000～30000元/次的罰金。（6）所有為滿足環(huán)保要求、購置施工安全防護用具、落實安全施工措施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境、加強安全生產(chǎn)管理等所需的文明施工措施費（包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費等。其中臨時設(shè)施費包括承包人為進行施工作業(yè)所必需的施工現(xiàn)場生活、生產(chǎn)用臨時性建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的搭建、維護、拆除費用或攤銷費用），均已包含在安全文明施工措施費用中。即便在施工過程中出現(xiàn)工程變更，辦理竣工結(jié)算時，發(fā)包人不再給予任何調(diào)整和補償。十、合同價款、工程量確認和工程款支付20.合同價款20.1本工程合同總價款：幣種：人民幣。合同總價:（大寫）：_暫定三個工段，其中：花旗區(qū)建筑面積：15379.99m2*單價元/㎡＝摩根區(qū)建筑面積：12859.36m2*單價元/㎡＝會所、商鋪建筑面積：6807.43m2*單價元/㎡＝（小寫）：￥00000萬元___20.2確定合同價款的方式：√固定單價合同□可調(diào)單價合同（1）承包人投標報價中分部分項綜合單價包括了項目所發(fā)生的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤,該綜合單價將作為固定單價進入工程結(jié)算。（2）承包人的工程報價書或預(yù)算書中不同部位的相同項目綜合單價報價不一致時，工程結(jié)算時發(fā)包人按承包人所報的最低單價結(jié)算。（3）承包人報價書或預(yù)算書中沒有填入綜合單價或合價的細目，其費用均視為已分配在報價中其它綜合單價與合價之中，結(jié)算時不予調(diào)整。（4）當發(fā)包人進入銷售階段，承包人必須積極配合售樓處、樣板房和室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域的施工。承包人應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清潔、美化及需提前施工完成的部分工程等，單獨制定切實可行的施工方案（如懸挑腳手架、安全防護圍籬等）。該施工方案應(yīng)便于室內(nèi)、外多工種聯(lián)合作業(yè)、交叉施工；既能美化環(huán)境又能