農(nóng)村土地合作開發(fā)合同

農(nóng)村土地合作開發(fā)合同土地承包經(jīng)營權股份合作合同

合同編號：

甲方(入股方)：

乙方(受讓方)：

依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》、《廣西壯族自治區(qū)實施方法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)治理方法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關政策的規(guī)定，在原承包關系不變的前提下，甲乙雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商全都，就土地合作開發(fā)經(jīng)營權股份合作事宜，訂立本合同。

一、股份合作土地根本狀況及用途

甲方自愿將位于區(qū)鎮(zhèn)村村民小組的畝()承包地(詳見附件1)的土地合作開發(fā)經(jīng)營權與乙方股份合作，股份合作土地暫為商業(yè)用途，使用權全權交由乙方生產(chǎn)經(jīng)營。(乙方在不違反國家法律的前提下，可依據(jù)需要轉(zhuǎn)變土地用途。)

二、股份合作期限

土地承包經(jīng)營權股份合作期限為20年，自2023年05月01日起至2032年04月30日止。土地承包經(jīng)營權股份合作期限完畢后，乙方享有按本合同現(xiàn)行商定，優(yōu)先承包經(jīng)營權。

三、效益分成與支付方式

甲、乙雙方根據(jù)甲方占10%比例，乙方占90%比例安排效益。全部商業(yè)經(jīng)營活動未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費用。

四、甲乙雙方的權利和義務

1.甲方有權根據(jù)合同商定分成、到期收回股份合作的土地承包經(jīng)營權。

2.甲方于2023年05月01日之前將股份合作土地交付乙方。

3.乙方依法全權享有股份合作土地的使用權、收益權、經(jīng)營權和產(chǎn)品處置權。

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4.乙方應當依照合同商定按時足額向甲方支付分成。

5.乙方負責股份合作土地的使用、經(jīng)營和產(chǎn)品處置，甲方負責供應所需的土地，并根據(jù)乙方的要求全力協(xié)作乙方的全部工作，在未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費用。

6.甲、乙雙方合作經(jīng)營所需水電供給及道路等根底設施，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，甲方現(xiàn)有水、電、道路等根底設施由甲、乙雙方共同維護使用，甲方不得干預乙方使用;股份合作土地經(jīng)營尚欠根底設施局部，由乙方實地考察后供應肯定設備，所需用地、取水點由甲方負責解決。合同簽訂后由甲乙雙方共同核定甲方現(xiàn)有水、電、道路等根底設施。(核定狀況表作為合同附件2。)乙方供應設備建筑的各類根底設施(包括土地承包經(jīng)營權)合作期間權屬乙方。

五、違約責任

1.因一方擅自變更或解除本合同，違約方須賠償給守約方因此所造成的全部的損失，另外經(jīng)甲、乙雙方全都同意后附加賠償按本合同所簽定的最常年限的租金總額的雙倍賠償。

2.甲方干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。

3.乙方在股份合作的土地上從事違反相關規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動受到國家有關機關的懲罰，相關責任由乙方自行擔當。

六、其他

1.地上附著物及相關設施的處理：

股份合作前，甲方在股份合作土地上的建筑物及原有合作關系等甲方必需在本合同簽定后一個月內(nèi)處理清晰，否則擔當由此給乙方帶來的一切損失。水、電、道路等根底設施由甲、乙雙方共同維護使用。

合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關設施及地上附著物由雙方共同協(xié)商處理。

2.乙方因生產(chǎn)需要聘請員工，在同等條件下，可以優(yōu)先考慮甲方。

3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，打算由本組村民委員會鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商全都后訂立補充協(xié)議，其補充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。

4.本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以懇求當?shù)卮迕裎瘑T會、當?shù)厝嗣裾{(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向當?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

5.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同具相關法律效力。

甲方(簽字

蓋章)：

乙方(簽字、蓋章)：*年*月*日*年*月*日

篇2：土地合作開發(fā)協(xié)議書

土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：

（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商A地塊合作開發(fā)事宜達成全都意見，達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、合作工程

雙方合作的工程為：

位于A地塊商場（地塊

號）。

二、合作形式

合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊A地塊百貨商場｛土地證號為

）第

號｝。乙方以貨幣形式出資，負責全部開發(fā)工程所需資金。

三、工程預算

雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場和百貨商場，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最終以政府有關部門批準指示為準。

四、雙方責任

（一）甲方責任

1、甲方負責供應本工程之合法有效的土地使用權證明，保證本工程《土地使用權》的合法性、真實性，擔當工程用地全部地價款。

2、甲方負責供應有關手續(xù)，幫助乙方辦妥本工程的《建立用地規(guī)劃許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立工程施工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。負責協(xié)調(diào)政府有關部門的關系，確保工程順當完成開發(fā)建立。

3、甲方為負責處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，以確保本工程順當開發(fā)。

4、甲方負責辦理本工程合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證供應相關手續(xù)便利，由乙方詳細實施。

5、甲方應為購房者申請按揭供應銀行認可的階段性擔保責任。

6、在雙方經(jīng)協(xié)商全都安排銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證供應一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方擔當。

7、甲方負責場地清理，場地平坦等，費用由乙方擔當。

（二）乙方責任

1、乙方根據(jù)本合同商定如期投入工程建立所需的全部資金，保證建立工程按時按質(zhì)完成。

2、乙方負責在本合同簽訂后90天內(nèi)本工程方案設計，并擔當設計費用。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。

3、乙方負責本工程工程建立的治理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建立工程承包合同》、《建立工程監(jiān)理合同》以及有關建筑材料、設施、設備的《買賣合同》、《托付銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營治理有權監(jiān)視，并有義務賜予幫助供應或辦理實施上述行為所必需的手續(xù)。

4、乙方負責組織工程各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，擔當工程的質(zhì)量保證、保修責任。

5、乙方應根據(jù)工程合同商定向施工單位支付工程款。本工程各項工程竣工驗收后，乙方應準時進展工程結(jié)算并根據(jù)合同商定結(jié)清工程款。

6、乙方負責確定的交房標準按質(zhì)按量按時建立完工。

7、乙方注入資金從合同簽定后申請土地變性開頭，變性所需資金列入本工程的投資本錢。

五、合作的利潤安排及股權安排

１、甲方以土地形式出資，占股權的40%。

２、乙方以貨幣出資，占股權的60%。

３、利潤安排形式以實物安排形式為主、貨幣安排形式為輔。實物安排形式是建成后按雙方各自的股權比例安排已建成的建筑物，建成不行分割的建筑物，按雙方擬定的價格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹啾壤才拧?/p>

六、合作的組織形式

１、甲方負責供應土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設計、報建、招投標、預售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜。

２、乙方負責籌集資金，組成治理班子治理全部開發(fā)工程的全部過程，在治理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必需準時賜予蓋公章。

七、雙方特殊商定

１、甲方供應的土地必需是沒有抵押、沒有爭議糾紛的，假如開發(fā)過程因土地問題消失爭議，甲方必需負責解決。