農(nóng)村土地合作開發(fā)合同

農(nóng)村土地合作開發(fā)合同土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)股份合作合同

合同編號(hào)：

甲方(入股方)：

乙方(受讓方)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施方法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)治理方法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商全都，就土地合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)股份合作事宜，訂立本合同。

一、股份合作土地根本狀況及用途

甲方自愿將位于區(qū)鎮(zhèn)村村民小組的畝()承包地(詳見附件1)的土地合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)與乙方股份合作，股份合作土地暫為商業(yè)用途，使用權(quán)全權(quán)交由乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。(乙方在不違反國(guó)家法律的前提下，可依據(jù)需要轉(zhuǎn)變土地用途。)

二、股份合作期限

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)股份合作期限為20年，自2023年05月01日起至2032年04月30日止。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)股份合作期限完畢后，乙方享有按本合同現(xiàn)行商定，優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

三、效益分成與支付方式

甲、乙雙方根據(jù)甲方占10%比例，乙方占90%比例安排效益。全部商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費(fèi)用。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)合同商定分成、到期收回股份合作的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.甲方于2023年05月01日之前將股份合作土地交付乙方。

3.乙方依法全權(quán)享有股份合作土地的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。

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4.乙方應(yīng)當(dāng)依照合同商定按時(shí)足額向甲方支付分成。

5.乙方負(fù)責(zé)股份合作土地的使用、經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置，甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)所需的土地，并根據(jù)乙方的要求全力協(xié)作乙方的全部工作，在未產(chǎn)生收益前乙方不向甲方支付任何費(fèi)用。

6.甲、乙雙方合作經(jīng)營(yíng)所需水電供給及道路等根底設(shè)施，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，甲方現(xiàn)有水、電、道路等根底設(shè)施由甲、乙雙方共同維護(hù)使用，甲方不得干預(yù)乙方使用;股份合作土地經(jīng)營(yíng)尚欠根底設(shè)施局部，由乙方實(shí)地考察后供應(yīng)肯定設(shè)備，所需用地、取水點(diǎn)由甲方負(fù)責(zé)解決。合同簽訂后由甲乙雙方共同核定甲方現(xiàn)有水、電、道路等根底設(shè)施。(核定狀況表作為合同附件2。)乙方供應(yīng)設(shè)備建筑的各類根底設(shè)施(包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))合作期間權(quán)屬乙方。

五、違約責(zé)任

1.因一方擅自變更或解除本合同，違約方須賠償給守約方因此所造成的全部的損失，另外經(jīng)甲、乙雙方全都同意后附加賠償按本合同所簽定的最常年限的租金總額的雙倍賠償。

2.甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.乙方在股份合作的土地上從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)的懲罰，相關(guān)責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

六、其他

1.地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：

股份合作前，甲方在股份合作土地上的建筑物及原有合作關(guān)系等甲方必需在本合同簽定后一個(gè)月內(nèi)處理清晰，否則擔(dān)當(dāng)由此給乙方帶來的一切損失。水、電、道路等根底設(shè)施由甲、乙雙方共同維護(hù)使用。

合同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物由雙方共同協(xié)商處理。

2.乙方因生產(chǎn)需要聘請(qǐng)員工，在同等條件下，可以優(yōu)先考慮甲方。

3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經(jīng)協(xié)商，打算由本組村民委員會(huì)鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商全都后訂立補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。

4.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決;協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以懇求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，以及達(dá)成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

5.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同具相關(guān)法律效力。

甲方(簽字

蓋章)：

乙方(簽字、蓋章)：*年*月*日*年*月*日

篇2：土地合作開發(fā)協(xié)議書

土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商A地塊合作開發(fā)事宜達(dá)成全都意見，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、合作工程

雙方合作的工程為：

位于A地塊商場(chǎng)（地塊

號(hào)）。

二、合作形式

合作的形式為甲方以兩塊出讓土地作為出資，地塊A地塊百貨商場(chǎng)｛土地證號(hào)為

）第

號(hào)｝。乙方以貨幣形式出資，負(fù)責(zé)全部開發(fā)工程所需資金。

三、工程預(yù)算

雙方在上述兩塊地塊上建兩幢綜合商住性質(zhì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和百貨商場(chǎng)，高十八層，建筑面積5萬平方米，投資總額一億元人民幣，投資期限為三年。最終以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)指示為準(zhǔn)。

四、雙方責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)本工程之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本工程《土地使用權(quán)》的合法性、真實(shí)性，擔(dān)當(dāng)工程用地全部地價(jià)款。

2、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)有關(guān)手續(xù)，幫助乙方辦妥本工程的《建立用地規(guī)劃許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保工程順當(dāng)完成開發(fā)建立。

3、甲方為負(fù)責(zé)處理征地遺留問題、搬遷及安置補(bǔ)償問題的責(zé)任主體，以確保本工程順當(dāng)開發(fā)。

4、甲方負(fù)責(zé)辦理本工程合作開發(fā)的政府審批登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證供應(yīng)相關(guān)手續(xù)便利，由乙方詳細(xì)實(shí)施。

5、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭供應(yīng)銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

6、在雙方經(jīng)協(xié)商全都安排銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名義銷售所分的房屋，并為辦證供應(yīng)一切便利，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

7、甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平坦等，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

（二）乙方責(zé)任

1、乙方根據(jù)本合同商定如期投入工程建立所需的全部資金，保證建立工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本工程方案設(shè)計(jì)，并擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)費(fèi)用。方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì)。

3、乙方負(fù)責(zé)本工程工程建立的治理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理單位，以甲乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建立工程承包合同》、《建立工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑材料、設(shè)施、設(shè)備的《買賣合同》、《托付銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報(bào)甲方備案。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)治理有權(quán)監(jiān)視，并有義務(wù)賜予幫助供應(yīng)或辦理實(shí)施上述行為所必需的手續(xù)。

4、乙方負(fù)責(zé)組織工程各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，擔(dān)當(dāng)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。

5、乙方應(yīng)根據(jù)工程合同商定向施工單位支付工程款。本工程各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)展工程結(jié)算并根據(jù)合同商定結(jié)清工程款。

6、乙方負(fù)責(zé)確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建立完工。

7、乙方注入資金從合同簽定后申請(qǐng)土地變性開頭，變性所需資金列入本工程的投資本錢。

五、合作的利潤(rùn)安排及股權(quán)安排

１、甲方以土地形式出資，占股權(quán)的40%。

２、乙方以貨幣出資，占股權(quán)的60%。

３、利潤(rùn)安排形式以實(shí)物安排形式為主、貨幣安排形式為輔。實(shí)物安排形式是建成后按雙方各自的股權(quán)比例安排已建成的建筑物，建成不行分割的建筑物，按雙方擬定的價(jià)格出售變?yōu)樨泿藕笤侔锤髯缘墓蓹?quán)比例安排。

六、合作的組織形式

１、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)土地的有效證明，并以甲方的名義辦理設(shè)計(jì)、報(bào)建、招投標(biāo)、預(yù)售、辦理房產(chǎn)證等一切需要甲方辦理的事宜。

２、乙方負(fù)責(zé)籌集資金，組成治理班子治理全部開發(fā)工程的全部過程，在治理過程中需要甲方名義辦理各種手續(xù)等，甲方必需準(zhǔn)時(shí)賜予蓋公章。

七、雙方特殊商定

１、甲方供應(yīng)的土地必需是沒有抵押、沒有爭(zhēng)議糾紛的，假如開發(fā)過程因土地問題消失爭(zhēng)議，甲方必需負(fù)責(zé)解決。