福州金融街萬達(dá)廣場(chǎng)

福州金融街萬達(dá)廣場(chǎng)第1頁/共28頁第2頁/共28頁集團(tuán)總述大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年；企業(yè)資產(chǎn)達(dá)到1000億元，年銷售額600億元，年納稅超過50億元。是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)先的龍頭企業(yè)，目前持有收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動(dòng)產(chǎn)商。第3頁/共28頁萬達(dá)集團(tuán)四大支柱產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)高級(jí)酒店連鎖百貨第4頁/共28頁在全國50多個(gè)城市投資項(xiàng)目；已在全國開業(yè)27個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)；8家五星級(jí)酒店；400塊電影銀幕；11家連鎖百貨店。第5頁/共28頁擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院；全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)；全國性的連鎖商業(yè)管理公司；形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢(shì)；

企業(yè)核心優(yōu)勢(shì)第6頁/共28頁萬達(dá)獨(dú)創(chuàng)——城市綜合體1）城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式；2）包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓等；3）集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。第7頁/共28頁

萬達(dá)廣場(chǎng)是企業(yè)效益和社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，產(chǎn)生四大社會(huì)效益：一、完善城市功能；二、提升城市商業(yè)檔次；三、新增大量穩(wěn)定就業(yè)崗位；四、創(chuàng)造持續(xù)的巨額稅收。社會(huì)效益第8頁/共28頁商業(yè)地產(chǎn)是萬達(dá)集團(tuán)的第一支柱產(chǎn)業(yè)。萬達(dá)集團(tuán)在全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式，經(jīng)過多年發(fā)展萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)領(lǐng)先的龍頭企業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)——全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式第9頁/共28頁高級(jí)酒店也是萬達(dá)集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一；我們擁有中國唯一的專業(yè)酒店投資建設(shè)團(tuán)隊(duì)----萬達(dá)酒店建設(shè)有限公司，能夠獨(dú)立完成五星級(jí)酒店的投資、設(shè)計(jì)和建設(shè)，并與雅高、喜達(dá)屋、希爾頓、凱悅等一批世界頂級(jí)酒店管理集團(tuán)建立合作關(guān)系；到2010年開業(yè)16家左右，值得一提的是單一家企業(yè)擁有這么多家五星級(jí)，在亞洲是絕無僅有的。放眼全球也是不多見的，而且不僅僅是管理權(quán)而是擁有單一業(yè)主權(quán)。成為中國領(lǐng)先的酒店建設(shè)集團(tuán)、亞洲第一。高級(jí)酒店——中國領(lǐng)先的酒店建設(shè)集團(tuán)、亞洲第一

第10頁/共28頁萬達(dá)電影院線是中國排名第一的院線，萬達(dá)院線的目標(biāo)是到2010年建成70家以上的多廳影城，電影銀幕總數(shù)超過600塊，占有全國25%的市場(chǎng)份額；到2015超過1200塊電影銀幕，占據(jù)全國50%左右的市場(chǎng)份額，成為排名全球前五的院線。萬達(dá)院線——中國院線排名第一第11頁/共28頁萬千百貨是萬達(dá)集團(tuán)第三代商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品—城市綜合體的核心組成部分萬千百貨致力于成為中國第一流的連鎖百貨集團(tuán)。福州項(xiàng)目的萬千百貨定位是精品店，也就是萬千百貨中最高端的業(yè)態(tài)，今年年底開業(yè)的時(shí)候萬千百貨會(huì)有豐富的國內(nèi)外一線頂尖品牌入駐，將與整個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)一起再造一個(gè)新的城市商業(yè)中心。連鎖百貨——致力成為中國第一流的連鎖百貨集團(tuán)第12頁/共28頁用地范圍總面積約960畝；是福州作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心；由金融商務(wù)辦公、服務(wù)業(yè)及文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)3個(gè)功能區(qū)域組成；建成后的海峽金融商務(wù)區(qū)將以金融業(yè)為主，多種業(yè)態(tài)組合的現(xiàn)代化高級(jí)商務(wù)區(qū)。

區(qū)域規(guī)劃第13頁/共28頁北江濱板塊——宜居宜行，具備良好的城市交通環(huán)境以及自然環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?；宜居——面臨閩江，美景、空氣、視野好；

——周邊毗鄰豪宅區(qū)；宜行——交通方便、出行便捷。

——是從機(jī)場(chǎng)以及高速路進(jìn)入福州市的一個(gè)重要的入口；

——2環(huán)，3環(huán)貫穿南北。發(fā)展?jié)摿?/p>

——一個(gè)城市的發(fā)展大多會(huì)以江的兩岸做為城市的新地標(biāo)，

——規(guī)劃前景，江濱板塊將會(huì)成為福州新中心，江濱路兩側(cè)均規(guī)劃為豪宅區(qū)、辦公區(qū)，以后很難再有這種配套齊全的SOHO產(chǎn)品。區(qū)位優(yōu)勢(shì)——北江濱板塊第14頁/共28頁區(qū)域動(dòng)態(tài)本案是進(jìn)駐海峽金融商務(wù)區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目；福州商業(yè)銀行也即將進(jìn)駐；建設(shè)銀行、招商銀行、交通銀行等金融企業(yè)將陸續(xù)簽約落戶入駐。目前花鳥市場(chǎng)等光明港片區(qū)現(xiàn)已經(jīng)開始拆遷，將來我們福州金融街萬達(dá)廣場(chǎng)這片區(qū)將規(guī)劃三千多畝的東部新城，又一力作馬上成為福州人居新地標(biāo)。第15頁/共28頁福州金融街萬達(dá)廣場(chǎng)是大連萬達(dá)集團(tuán)在福州開發(fā)建設(shè)的第一個(gè)項(xiàng)目，也是福建省政府重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目。SOHO公寓依托于整個(gè)城市綜合體，是城市綜合體的一個(gè)重要組成部份。

整體優(yōu)勢(shì)第16頁/共28頁福州金融街萬達(dá)廣場(chǎng)，總占地約108畝，總建筑面積約40萬平方米，總投資40個(gè)億。是第三代城市綜合體的旗艦性代表項(xiàng)目；建成后將是集六星級(jí)酒店、甲級(jí)5A寫字樓、大型高檔購物中心、大型娛樂中心、時(shí)尚步行街和SOHO辦公。可以滿足衣、食、住、行等各方面的生活需求，不僅提供可以一站式消費(fèi)體驗(yàn)，更將商務(wù)地位拉升一個(gè)檔次，提升整個(gè)城市形象。SOHO產(chǎn)品是依托整個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)大的商業(yè)配套以及甲級(jí)5A寫字樓和六星級(jí)酒店.真正做到足不出戶，滿足所有日常生活所需。第17頁/共28頁高標(biāo)準(zhǔn)——1200元/平米；多元風(fēng)格——時(shí)尚、現(xiàn)代、豐富、多元；便利——拎包即可入?。粰n次——統(tǒng)一裝修提升整體產(chǎn)品形象地位；精裝標(biāo)準(zhǔn)第18頁/共28頁棟數(shù)/套數(shù)——總計(jì)4棟樓，共2016套；分布——分別位于A區(qū)大商業(yè)中心區(qū)和C區(qū)室外步行街區(qū)；其中A1、A2號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層面積1200㎡，24套；

C1、C2號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層面積900㎡，20套；特色——是居家和辦公結(jié)合體?？勺杂煞指睢⒔M合，隨需定制；居家舒適,商務(wù)輕松,投資自住兩相宜。產(chǎn)品概況第19頁/共28頁C2C1A1A2第20頁/共28頁目前推出產(chǎn)品——C1棟共28層；是集辦公與公寓融合體；主力戶型面積約40—65平方米；第21頁/共28頁

業(yè)態(tài)豐富，與大品牌共同成長致富

——主力店已基本確定；

——地下一層為大型購物超市。

——一層確定為國美電器賣場(chǎng)；

——二層大玩家電玩城；

——三層大歌星KTV，四層五層為萬達(dá)旗下的自主品牌：五星級(jí)萬達(dá)電影城。

——東面入口1—5層為萬千百貨；

——南側(cè)5層是大型健身中心，內(nèi)設(shè)有游泳池。

——沿江濱第一排設(shè)有六星級(jí)威斯汀酒店與甲級(jí)5A級(jí)寫字樓，萬達(dá)SOHO是目前福州最高端、配套最完善的公寓。SOHO——依托業(yè)態(tài)第22頁/共28頁1）投資回報(bào)率高，出租前景好

潛在商家——20萬平方的商業(yè)面積，將有非常多的商家需要辦事處；

——商家投資中高端快捷酒店；潛在租戶——周邊辦公、金融業(yè)中高層員工、市區(qū)高級(jí)白領(lǐng)；成功案例——寶龍城市廣場(chǎng)上公寓出租率現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類型公寓SOHO——投資價(jià)值第23頁/共28頁2）價(jià)格優(yōu)勢(shì)與升值潛力

2009年12月本案緊鄰項(xiàng)目樓面地價(jià)達(dá)到10300元/平方米，建成后銷售預(yù)期將在2萬元/平米。萬達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓日后的升值潛力非常大。目前福州能與萬達(dá)相媲美的高端項(xiàng)目——世茂天城，他們住宅與寫字樓部分價(jià)格已售到25000元/平方米了，萬達(dá)現(xiàn)有定價(jià)有很大升值空間。第24頁/共28頁3）投資趨勢(shì)

——海峽金融商務(wù)區(qū)的區(qū)位規(guī)劃已慢慢被客戶接受，區(qū)域前景看好；未來升值潛力無限。4）投資范圍廣

——面積小，總價(jià)低，適合中小型投資者。5）經(jīng)營便捷

——投資SOHO公寓，只要發(fā)單身公寓的價(jià)格就能買到配套齊全的辦公場(chǎng)所，因?yàn)槲覀僑OHO公寓可以直接辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，非常方便經(jīng)營。第25頁/共28