物業(yè)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)設(shè)備間管理制度模版

物業(yè)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)設(shè)備間管理制度1、目的為規(guī)范各商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心對各設(shè)備間的管理工作，整合各類資源，特制訂此管理指引。2、適用范圍適用于物業(yè)集團(tuán)各商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心對設(shè)備間的管理的指引。3、內(nèi)容3.1高低壓配電間對需要出入配電室的人員進(jìn)行嚴(yán)格管控。停送電由值班運(yùn)行電工進(jìn)行操作，非值班運(yùn)行電工禁止操作。值班運(yùn)行電工應(yīng)按規(guī)定對配電裝置定時巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，不能即時處理的問題，要及時上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。各線路操作開關(guān)應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志，檢修停電拉閘必須懸掛標(biāo)識牌。供電線路嚴(yán)禁超載供電，配電房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。嚴(yán)禁違規(guī)操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套等。保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上應(yīng)配掛溫度計(jì)，室內(nèi)溫度應(yīng)控制在40℃以下。配電房每日清掃二次，保持室內(nèi)清潔、干凈，無雜物，無蜘蛛網(wǎng)，無積水。安裝防護(hù)措施，防止小動物進(jìn)入配電房。配電房內(nèi)配備滅火器材，并保證完好及使用方便。3.2發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房的管理要遵守配電房管理的所有規(guī)定。保持發(fā)電機(jī)處于良好狀態(tài)，24小時隨時可以應(yīng)急啟動。每半月啟動發(fā)動機(jī)進(jìn)行空載測試，記錄相關(guān)測試參數(shù)，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。確保油料儲備處于備用區(qū)間，使用后低于備用下限時應(yīng)及時補(bǔ)充。按相關(guān)規(guī)程對發(fā)電機(jī)房專用滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。3.3消防水泵房、穩(wěn)壓水箱間和生活水泵房值班人員應(yīng)對水泵房進(jìn)行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏，并做好巡查記錄。每天檢查水泵控制柜的指示燈指示，觀察停泵時水泵壓力指示。泵房每周由分管負(fù)責(zé)人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔，無灰塵、地面無積水。鑰匙由值班人員管理，透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池。水泵保養(yǎng)要求定期對其進(jìn)行維修保養(yǎng)。保證水泵房的通風(fēng)、照明。按國家和地方規(guī)范對生活水箱定期清洗和檢測。3.4電梯機(jī)房每周對機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房溫度不超過40℃。保證機(jī)房照明良好，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。故障或停電困人救援方法和各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)允許，禁止外人進(jìn)入。按規(guī)定定期對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.5空調(diào)機(jī)房和鍋爐房對需要出入配電室的人員進(jìn)行嚴(yán)格管控（包括：機(jī)房、冷凍泵房、風(fēng)機(jī)房等），機(jī)房日常加鎖。機(jī)房除適當(dāng)放置相關(guān)工具和制冷、鍋爐物品外，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。空調(diào)機(jī)組、鍋爐實(shí)行定人、定崗負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，按安全技術(shù)規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行操作，做好日常、月、季保養(yǎng)工作。保證維修、保養(yǎng)質(zhì)量，確保重點(diǎn)設(shè)備經(jīng)常和于良好狀態(tài)，并記入檔案?？照{(diào)、鍋爐機(jī)開、停必須由專業(yè)操作人員操作，其他人員不得操作。掛檢修牌。未掛牌造成事故，追究操作人員責(zé)任。值班人員必須嚴(yán)守崗位，服從指揮、嚴(yán)守操作規(guī)程，不得擅離職守。必須填寫運(yùn)行記錄：設(shè)備開、停時間，停臺檢修原因、時間，恢復(fù)正常狀態(tài)時間，并在記錄上簽名。機(jī)房、機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作，由操作人員牽頭及維修保養(yǎng)人員共同負(fù)責(zé)。3.6管道井、樓層配電間所有管道井、樓層配電間日常要求鎖閉，禁止無關(guān)人員出入。所有管道井、樓層配電間要求定期巡視。保持管道井、樓層配電間清潔衛(wèi)生，不得堆放無關(guān)雜物。配電房相關(guān)規(guī)定同時適用于樓層配電間。3.7污水處理間所有污水處理間日常要求鎖閉，禁止無關(guān)人員出入。所有污水處理間要求每天巡視，主要關(guān)注主、備用污水泵是否啟動、停止正常；是否處于自動運(yùn)行狀態(tài)；污水池內(nèi)雜物堆積情況。定期對污水間消殺處理，防止蚊、蠅孳生。