土（山）地承包合同-模版

安全重于泰山合同編號：合同模版甲方:乙方:Xxxx年xx月注意事項為了維護您的合法權益，確保交易的安全，請在使用本合同范本前仔細閱讀下列注意事項：1、本合同為根據(jù)相關法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當修改、調整本合同范本的相關條款；

土（山）地承包合同發(fā)包方（下稱甲方）：xx承包方（下稱乙方）：法定代表人：為了充分利用土地發(fā)展集體經(jīng)濟，甲方經(jīng)社員會議表決同意，自愿將權屬的土（山）地承包給乙方獨立經(jīng)營，由乙方用于發(fā)展現(xiàn)代xx。為保護雙方當事人的合法利益，規(guī)范土地承包經(jīng)營行為，依據(jù)、、及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守：一、承包范圍甲方發(fā)包的土地位于xx，總面積為1231.71畝，其中耕地面積為419.64畝，生態(tài)林山地面積為526畝，一般山地面積為286.07畝，具體位置見附件。二、承包期限承包期限為30年，自2020年1月1日起至2049年12月31日。本合同所述日期均為公歷。三、承包土地用途土（山）地用途為現(xiàn)代xx產(chǎn)業(yè)園、休閑xx、森林康養(yǎng)、田園綜合體、鄉(xiāng)村旅游等現(xiàn)代xx用途，其中山地的原有林木仍屬于甲方所有，乙方應在符合林業(yè)等法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下進行開發(fā)經(jīng)營。乙方不得改變土地用途，不得違背土地利用性質開發(fā)經(jīng)營承包土地。四、承包金耕地承包金起步價格為每畝每年人民幣1500元，每三年遞增10%；生態(tài)林山地承包金起步價格為每畝每年人民幣200元，每三年遞增10%；一般山地承包金起步價格為每畝每年人民幣300元，每三年遞增10%。五、承包金的支付方式實行先支付承包金后使用土地的原則。乙方應在簽訂本合同時付清第一年的承包金，以后每年的承包金應于該承包年度開始前付清，即2021年度承包金在2020年12月31日前付清，2022年度承包金在2021年12月31日前付清，以此類推。甲方在收到承包金和履約保證金后向乙方開具收據(jù)。六、履約保證金乙方應在本合同簽訂時向甲方支付人民幣捌拾萬元作為履約保證金。如乙方無任何違約行為及未遺留任何的風險和責任的，則甲方應在本合同終止后五日內將保證金無息全額退還給乙方；如乙方有違反合同約定的行為的，則保證金歸甲方所有。七、雙方的權利和義務1.甲方應保證對發(fā)包土地擁有合法發(fā)包的權利，且發(fā)包程序合法。甲方應保證發(fā)包土地不存在權屬爭議；如有權屬爭議的，甲方應負責解決。2.除本合同另有約定外，甲方應于承包期限開始前將承包土地交付給乙方。土地交付以凈地交付為一般原則；若承包土地上有建（構）筑物、林木或作物等地上物的，甲方在交付土地前應予清點；甲、乙雙方亦可協(xié)商將地上物轉讓給乙方。3.承包期間，甲方應協(xié)助維護乙方正常的生產(chǎn)生活秩序，如遇甲方村民或周邊單位、個人妨礙、干預或阻止乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方應協(xié)調處理，盡力維護乙方的合法權益。4.承包期間，甲方應在自身能力范圍內協(xié)助乙方依法辦理生產(chǎn)經(jīng)營所需的各種批文、許可或證照。5.承包期間，甲方將村中現(xiàn)有的道路、通訊、灌溉水源和水電設施（以下統(tǒng)稱“基礎設施”）提供給乙方使用，乙方應按基礎設施的現(xiàn)狀和性質合理的使用基礎設施，并承擔相應的使用和維護、維修費用。乙方不得損壞前述基礎設施，不得妨礙甲方對基礎設施的使用。承包期間，現(xiàn)有基礎設施無法滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營需要的，乙方可新建相應的基礎設施，或經(jīng)甲方同意后對原有基礎設施進行擴建或改建，但無論新建、擴建或改建均應依據(jù)規(guī)定辦理相應的審批、登記或備案等手續(xù)，所有建設工程及費用均由乙方承擔，甲方給予協(xié)助。本合同終止后，該新建、擴建或改造的基礎設施無償歸甲方所有。6.承包期間，乙方自主經(jīng)營、自負盈虧。乙方自行承擔使用承包土地所需繳納的各種稅、費及相應債務；乙方自行承擔水、電、氣、電話、寬帶等以及工商、衛(wèi)生、治安、環(huán)保等一切費用。7.乙方的生產(chǎn)經(jīng)營不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和縣級以上政府規(guī)范性文件的規(guī)定，不得在承包范圍內從事非法活動或允許他人在承包范圍內從事非法活動，否則，由此所產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。8.承包期間，乙方的生產(chǎn)經(jīng)營必須符合國家環(huán)保標準，不得從事種植桉樹、規(guī)模化禽畜養(yǎng)殖及其他污染環(huán)境的經(jīng)營項目，不得污染承包土地及周邊環(huán)境。如造成環(huán)境污染的，由乙方依法承擔相應的法律責任；給甲方或其村民造成損失的，乙方應負責賠償。9.在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，甲方僅準許乙方將其種植的花卉、樹木根部可確保植物成活的適當泥土帶走；乙方不得燒制土坯，不得以任何形式偷運或變相買賣承包范圍內的泥土或礦產(chǎn)。10.承包期內，乙方應按規(guī)定做好安全生產(chǎn)和消防工作，如出現(xiàn)安全、治安等事故，造成他人財產(chǎn)損失或人身損害的，由乙方承擔全部的責任，與甲方無關。11.承包期間，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要需建設相應臨時建筑的，必須依照規(guī)定辦理相應的報批報建手續(xù)，甲方應在自身能力范圍內給予協(xié)助，建設費用由乙方負擔。若乙方未經(jīng)批準擅自建設的，一切責任或后果由乙方自行承擔。12.承包期間，因自然災害等不可抗力或其他非甲方過錯的因素造成乙方經(jīng)濟損失的，該損失由乙方自行承擔，甲方不給予任何的補償。如政府相關部門因此給予乙方補貼的，該補貼歸乙方所有。若不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，則雙方可解除本合同，雙方均不承擔任何違約責任；但人為、技術、信息、管理、藥害、蟲害、停電、他人破壞等事由不屬于不可抗力。13.甲方集體經(jīng)濟組織形式或村干部變更不影響本合同的效力和履行。14.在同等條件下，乙方應優(yōu)先雇傭甲方的村民從事生產(chǎn)經(jīng)營。甲方被雇傭村民應遵守乙方的規(guī)章制度，對違反乙方規(guī)章制度的村民，乙方有權依據(jù)規(guī)章制度作出處理，甲方不得干涉。15.承包期內，政府如對承包土地、山地、生態(tài)林給予補助的，該補助款歸甲方所有。16.承包期間，如乙方需將承包土地全部或部分轉讓給第三方的，應經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自將承包土地轉讓的，除承擔本合同約定的違約責任外，還需額外給予甲方經(jīng)濟補償，經(jīng)濟補償標準為轉讓行為發(fā)生年度承包金的三倍。17.乙方旅游區(qū)項目建成后，可參照其它旅游區(qū)管理經(jīng)驗，景區(qū)收費項目應優(yōu)惠甲方村民。甲方在重陽節(jié)為乙方村中老人舉辦敬老活動。18.承包期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承包的權利。乙方如需續(xù)包的，應至少在承包期屆滿的一個月之前向甲方提出。19.承包期內，如承包土地被政府征收（用）的，本合同于土地被征收（用）之日（即甲方和政府簽訂征地補償協(xié)議之日）自動終止；青苗補償費、地上附著物補償費和拆遷補償費歸乙方所有，山地原有樹木的補償費、土地補償費、安置補助費等其它補償費用歸甲方所有；若屬部分征收（用）的，則本合同可按征收（用）后的實際面積繼續(xù)履行或由雙方協(xié)商終止本合同；征地后未實際履行部分的承包金甲方應退還給乙方。20.承包期滿或合同終止，乙方應在十日內將承包土地清理完畢并交還給甲方；承包范圍內集體土地上如有不動產(chǎn)（包括建、構筑物等）的，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞；承包范圍內的動產(chǎn)（包括乙方架設的電線、搭建的鐵棚、安裝的水管等）及生產(chǎn)生活垃圾乙方應予前述期限內清理、運走。若乙方不按前述規(guī)定期限完成清理工作并交回土地，視作乙方違約，甲方可不退還保證金給乙方，且甲方可將土地重新發(fā)包，乙方無權干涉；因拖延移交給甲方造成損失的，乙方還應負責賠償。八、違約責任1.甲、乙雙方均應嚴格遵守本合同的各項約定。如一方違約，違約方應根據(jù)本合同約定或有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔采取補救措施、賠償損失等違約責任。2.甲方應按照約定期限內交付發(fā)包土地，如逾期不交付土地的，應按乙方已支付承包金的日萬分之五支付逾期違約金給乙方；逾期30天未交付土地的，乙方可以單方面解除本合同，甲方已收取的保證金、未實際履行部分承包金應退還給乙方。3.乙方應如期足額支付承包金。如乙方未經(jīng)甲方同意逾期支付承包金的，除如數(shù)補交拖欠的金額外，自逾期之日起乙方還應每天按拖欠金額的日萬分之五支付逾期違約金給甲方；逾期超過30天仍未付清的，甲方可以單方面解除本合同，收回土地，且不返還保證金。4.因不可抗力和市級以上政府政策變更導致本合同不能履行的，不構成任何一方的違約行為，由雙方依據(jù)事實和法律協(xié)商處理。九、合同的解除：乙方在承包期間有下列情形之一的，甲方有權單方面解除本合同，無償收回發(fā)包的土地，且保證金不予退還：1.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將承包土地轉讓的；2.乙方擅自改變承包土地的用途的；3.乙方偷運、變相買賣承包范圍內土地資源的；4.乙方利用承包土地進行非法活動，嚴重損害公共利益的；5.乙方拖欠承包款（包括部分拖欠）超過30天的；6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關解除合同的情形。十、特別約定1.為照顧甲方的風俗習慣，承包山地內的（土名）區(qū)域作為甲方的集中遷葬區(qū)，甲方不得在承包山地其它地方遷葬。對集中遷葬區(qū)外需要遷墳的，由乙方與相關權利人協(xié)商處理。2.承包范圍內原承包（租賃）合同期限尚未到期的魚塘和土地，由甲方與原承包（租賃）人協(xié)商提前終止承包（租賃）合同，原承包（租賃）合同剩余期限未滿3年（含3年）的乙方按每畝2000元給予原承包（租賃）人一次性青苗補償；原承包（租賃）合同剩余期限超過3年的，乙方按每畝2500元給予原承包（租賃）人一次性青苗補償?；虼湓邪ㄗ赓U）期限屆滿后，再直接由乙方承包，承包金自甲方實際交付土地之日起按交付當年度承包金標準計付，乙方應保障該魚塘交地前的灌溉水源暢通。3.承包范圍內原有的（土名）道路，甲方及甲方村民仍可以免費使用；若乙方需對該道路進行改造的，應充分考慮和照顧甲方村民通行習慣，改造后的道路甲方即甲方村民可免費使用。4.承包范圍內原有的桉樹，由甲方或桉樹權利人按照規(guī)定程序砍伐。5.因乙方同時承包甲方毗鄰區(qū)域農村的土地開發(fā)經(jīng)營“凌云花谷”現(xiàn)代xx項目，為維持項目整體范圍的承包價格統(tǒng)一，本合同生效后一年內如該項目其他村同類土（山）地的承包價格高于本合同的，則本合同的承包價格自動按照前述較高價格執(zhí)行，乙方還應補齊合同已經(jīng)履行部分的承包價格差額。十一、合同的補充本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充；但補充協(xié)議不得對本合同進行實質性變更。雙方如需對本合同內容進行實質性變更的，應依法依程序辦理。十二、爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的糾紛或爭議，先由雙方協(xié)商解決或