農(nóng)家樂休閑垂釣項目可行性研究報告

可行性爭辯報告XXXXXX集團XX目 錄引言伴隨城市進展，人們在學習工作生活中存在各種壓力，大家期望重建與自然親切關(guān)系從而緩解學習工作生活中的疲乏狀態(tài)，放松而休閑身心。因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關(guān)的旅游形式，豐富自然關(guān)系。其中農(nóng)家樂旅游最為突出和具有吸引力，農(nóng)家樂旅游是以農(nóng)民家庭為硬件依托，以田園風光和別有情趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗農(nóng)作的一種型旅游活動。具有鄉(xiāng)土味鮮亮、平民性明顯、原生美突出、參與性強勁、消費價較低五大優(yōu)勢，倍受游客青睞。在農(nóng)家樂中，休閑垂釣是深受人們的寵愛主要類型。在農(nóng)家樂中休閑垂釣迎合了城市人“回歸自然”、休閑消遣的心理需求，提高了城市人休閑文化的品位。豐富了生態(tài)旅游的內(nèi)涵，具有相當大的市場進展?jié)摿?。農(nóng)家樂及垂釣的工程結(jié)合，形成了的休閑旅游模式，能為當?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)供給銷路，也能為當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟找到的增長點。有助于資金流入，促進當?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟的進展，提高人均收入水平。第一章工程背景一、位置與范圍擬建工程占地面積約為200畝，周邊植被茂盛，空氣清爽、水質(zhì)良好，果園飄香，生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越，如同自然氧吧。二、工程提要1、建設(shè)性質(zhì)依據(jù)垂釣休閑中心目前的自然條件、所處的地理環(huán)境及旅游資源的特點，確定石盤垂釣休閑中心是集垂釣休閑、消遣餐飲、康體保健、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)保護于一體的綜合性生態(tài)型旅游休閑中心。2、建設(shè)目的保護森林生態(tài)系統(tǒng)，水域自然生態(tài)環(huán)境；合理開發(fā)、科學利用工程區(qū)內(nèi)的旅游資源，增建以垂釣為主的參與性旅游工程，豐富旅游活動，滿足游客對垂釣休閑、水域觀光、度假消遣、安康美食、生態(tài)住宿的渴求。謀求市場進展，實現(xiàn)經(jīng)營多元化及可持續(xù)進展。開發(fā)建設(shè)成的水利生態(tài)旅游景區(qū)，并以全的經(jīng)營理念提升工程建設(shè)的品位，樹立林場走生態(tài)旅游、康體保健、參與體驗的型旅游區(qū)形象。推動地方經(jīng)濟進展，幫助當?shù)剞r(nóng)民加速進入小康，為社會農(nóng)村建設(shè)做出奉獻。一、市場分析農(nóng)家樂和休閑垂釣是結(jié)合度很高的產(chǎn)業(yè)，兩者無縫隙結(jié)合，讓消費者既能享受農(nóng)家樂的休閑歡快又能享受到垂釣的歡快。農(nóng)家樂在一些地方已經(jīng)進展起來，普遍遇到的問題是如何保持農(nóng)家樂的特色和經(jīng)濟效益的最大化相結(jié)合起來。在進展經(jīng)濟的同時，保持本有本地特色，讓特色成為最重要的資產(chǎn)。同時在農(nóng)家樂方面，如何和消費者親切接觸，增加消費者的參與性，讓消費者可以親身體會到農(nóng)家樂的安康和歡快也是需要關(guān)注的市場問題。垂釣中心作為專業(yè)與休閑相融合的工程，需在市場運作方面做足功夫，形成農(nóng)家樂與垂釣融合貫穿的運作方式。二、市場定位目標客戶有車一族。農(nóng)家樂和垂釣的地點一般來說都比較偏僻，有車一族恰恰解決了最終一公里的問題。家庭旅游。全家參與農(nóng)家樂，可以讓全家人共同親身參與很多以前接觸不到的活動，增加家庭和諧。各單位機構(gòu)的員工。公司、政府、機關(guān)都可以組織相關(guān)的活動，用以提升員工工作動力。顧客群體分析有車一族、家庭旅游及各單位機構(gòu)的員工，是有重合的群體。他們有著很高的重復(fù)性，員工收入高，在休閑娛樂的過程中，有可能就培育了垂釣的興趣，以后組織家庭了，又會促成家庭出游。在共性方面要增加效勞的質(zhì)量，到達每一個群體的最高滿足度。一、工程投資工程打算投資總金額5000萬元，占地200畝?？偼顿Y分為三期實施。2023館與餐飲工程建設(shè)。其次期投資金額2023萬元，用于建設(shè)垂釣休閑工程。1000二、主要建設(shè)內(nèi)容主要旅游景區(qū)建設(shè)：包括接待效勞區(qū)、鄉(xiāng)村垂釣區(qū)、食宿接待區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、休閑消遣區(qū)等 5個功能區(qū)；根底設(shè)施工程：包括大路的改造、游道道、給排水、污水處理設(shè)施、供電、通訊、播送電視等；效勞接待設(shè)施：包括游客中心治理房、垂釣治理房〔漁具租賃處、食宿酒店、水邊休閑木屋、茶莊、野營地、農(nóng)具呈現(xiàn)館、停車場、景觀小品〔大門、觀景亭、水車等、講解標志等；安全衛(wèi)生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共廁所、垃圾運輸車等；保護工程：包括生物防火設(shè)施設(shè)備、景觀資源保護、水資源環(huán)境保護等。三、工程建設(shè)優(yōu)勢〔一〕工程特色明顯由于社會經(jīng)濟的進展、進步，人們的消費觀念和旅游需求發(fā)生變化，現(xiàn)代旅游者追求“生態(tài)”與“共性”需求的多樣化，城市環(huán)境的惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機和諧關(guān)系，休閑垂釣旅游由于具有安康促進、休閑養(yǎng)生、陶冶性情等諸多好處，已成為城市居民的一種重要的休閑活動?！捕晨驮词袌龀浞蛛S著城鎮(zhèn)居民收入不斷增長。依據(jù)世界旅游業(yè)進展的1000來；當人均收入到達1000到2023美元后，度假旅游市場逐步形成。依據(jù)這個規(guī)律，當?shù)芈糜问袌鲆堰M入休閑度假市場，消費群體多元化，消費需求也呈現(xiàn)多樣性。第四章規(guī)劃總綱一、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》國務(wù)院《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準、標準規(guī)程二、工程的性質(zhì)工程區(qū)以安靜清亮的水庫、獨特繁茂的森林植被等自然景觀為襯托，以鄉(xiāng)村垂釣、科普考察、農(nóng)事參與、鄉(xiāng)村休閑、療養(yǎng)保健、美食品嘗為特色，以技術(shù)為先導(dǎo)，建成一個融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科普教育、觀光休閑于一體的綜合型休閑旅游中心。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則〔一〕指導(dǎo)思想依據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，依據(jù)國家及地方的旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)的進展規(guī)劃，堅持可持續(xù)進展原則，將垂釣休閑中心建成一個水利與旅游、農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機結(jié)合，資源開發(fā)與環(huán)境保護相互協(xié)調(diào)、特色鮮亮、共性突出的休閑旅游中心?！捕辰ㄔO(shè)原則1．開發(fā)與保護相結(jié)合原則工程建設(shè)必需以保護為前提，合理利用資源，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生物多樣性的保護與資源的可持續(xù)利用相統(tǒng)一。前瞻性原則規(guī)劃要立足當前，科學推測將來，講究超前性，充分了解休閑垂釣的現(xiàn)狀，把握休閑旅游業(yè)的進展趨勢，避開盲目開發(fā)建設(shè)，增加投資風險。市場性原則該工程建成后最終將面對市場，參與市場競爭，因此休閑中心建設(shè)必需以市場為導(dǎo)向，充分了解市場特點，把握市場需求。因地制宜原則工程建設(shè)必需充分考慮周邊的地形、地貌、水文、植被等自然地理條件，努力做到因勢利導(dǎo)、布局得體。以人為本原則游客是休閑中心的主體，工程最終為游客效勞。因此，規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)充分敬重人的行為心理，滿足游客生理和心理的需求，盡量使游客游得便利、舒適。統(tǒng)籌規(guī)劃、分期建設(shè)原則休閑中心要全面規(guī)劃、統(tǒng)籌安排、分期實施、滾動發(fā)展。四、建設(shè)期限與目標依據(jù)統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)的原則，垂釣休閑中心的建設(shè)分三期進展：第一期：2023年～2023年，工程開發(fā)啟動，以綠化、美化為主，用于建設(shè)農(nóng)家樂房屋及賓館與餐飲工程，適當開發(fā)垂釣、消遣、餐飲設(shè)施，滿足游客水庫觀光巡游的要求。其次期：2023年～2023年，休閑中心擴大規(guī)模，用于建設(shè)垂釣休閑，增加景點和休閑消遣設(shè)施。第三期：2023年～2025年，補充建設(shè)工程，完善休閑中心，增加會議接待、度假等內(nèi)容。第五章總體布局與建設(shè)方案一、功能分區(qū)及布局依據(jù)環(huán)境的性質(zhì)及風景資源的不同特色，依據(jù)因地制宜的原則，將工程作如下的區(qū)劃和布局。1、入口區(qū)位于整個工程的入口處，占地面積2023㎡，以接待服務(wù)設(shè)施為主。主要有：標志性大門位于入口主干道上，作為整個的象征，表達整個休閑中心的風格。停車場位于主干道北側(cè)，主要停靠旅游大巴。公共廁所為了滿足游客需要，便利游客巡游，在入口區(qū)設(shè)置一個公共廁所，廁所建筑形式美觀自然，內(nèi)部設(shè)施俱全、空40㎡。2、池塘及垂釣區(qū)池塘區(qū)開挖建設(shè)最大不超過50畝，最小不小于20畝的池塘。垂釣魚池水質(zhì)符合國家淡水養(yǎng)殖用水標準，水面干凈干凈，不有雜草和垃圾等漂移物。四周建設(shè)具有民族特色的景橋，池塘內(nèi)養(yǎng)殖各種水產(chǎn)生物，如鯉魚、鯽魚、鱸魚、鱔魚、泥鰍、鰻魚和鯰魚等吃食性魚類。垂釣區(qū)

池塘模擬圖建設(shè)以石橋或木橋為主的釣魚區(qū)，根本設(shè)施有防護欄、魚桿架、遮陽傘、坐躺椅等，提高垂釣池塘的利用率，美化景觀。建設(shè)浮動式釣魚臺，如竹筏、小木船和橡皮筏等。釣魚臺形式多樣，滿足不同消費者的喜好和習慣。并且充分利用池塘面積。垂釣區(qū)模擬圖3、接待效勞區(qū)農(nóng)家樂房屋建設(shè)建設(shè)典型農(nóng)家住宅，建筑面積為 150—200平米之間。以簡潔的磚木構(gòu)造為主。裝修以簡潔、樸實、具有典型農(nóng)村家庭特征為主。室內(nèi)設(shè)置包間，包間以竹條方式裝飾，凸顯農(nóng)家綠色。每個房間單獨安裝空調(diào)，室外空調(diào)局部以常青藤包裹，避開安裝與整體的空間不協(xié)調(diào)。擺置桌子都是農(nóng)家大方桌，凳子為長方形條凳。賓館建設(shè)

建設(shè)房屋模擬圖建設(shè)住宿接待賓館，建筑面積約5000筑相關(guān)標準及建設(shè)要求，結(jié)合土建、配電、給排水等方面進展工程實施。賓館建設(shè)完成后，用于旅游游客接待、會議承辦等。建設(shè)賓館模擬圖組建特色餐飲效勞以接待賓館為場地，組建餐飲部。為協(xié)作垂釣工程，在餐飲方面，以魚為主的餐飲，做到特色呈現(xiàn)，比方活魚現(xiàn)殺現(xiàn)做，保證全部魚品穎。同時家常菜都是以現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃，保證食物的穎和美味。在野菜收獲季節(jié)，可以做為農(nóng)家餐廳的特色產(chǎn)品推出，真正的野生、自然、綠色的野菜。農(nóng)家特色餐廳模擬圖組建棋牌和特色商店效勞以接待賓館為場地，組建棋牌與特色商店效勞。棋牌室，可作為年長老人的休閑處所。老人休閑消費也需查找環(huán)境好、效勞優(yōu)的地方。特色商店效勞，供給土雞蛋，綠色蔬菜，野生放養(yǎng)家禽等物資。同時可以引進一些特色手工藝術(shù)品，充實物品內(nèi)容增加工程收入。為便利垂釣者購置釣魚用具，開設(shè)漁具專賣窗口，提供釣桿、魚餌、魚簍、撈子等工具，以滿足垂釣游客的垂釣需求。4、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)特色農(nóng)具欣賞廳主要集中呈現(xiàn)平原一帶傳統(tǒng)的，有特色的生產(chǎn)工具、生活器具，供游客參觀，讓游客了解傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化和有本地特色的農(nóng)家生活。農(nóng)業(yè)觀光園農(nóng)業(yè)觀光園是整個工程的核心局部之一。依據(jù)農(nóng)業(yè)觀光園的立地條件和景觀要求，以現(xiàn)有品種為主，在現(xiàn)有品種的根底上相應(yīng)補種、適當調(diào)整和增加品種，增加欣賞性。調(diào)整原則：①符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。②符合景觀要求、欣賞性強。③ 花期果期與旅游旺季根本同步，以避開“有景可觀無人觀，有人觀時無景觀”的為難局面。可選擇品種：觀光果園不僅可以滿足巡游要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對鮮果進展簡潔加工處理。集觀光、休閑消遣、科普教育為一體。依據(jù)園區(qū)的現(xiàn)狀和調(diào)整原則，園區(qū)可以依據(jù)園區(qū)的進展選取以下品種：①桃為落葉小喬木，高可達83至4月上旬，果實7—9旺季。②櫻桃亦稱荊桃、朱櫻。屬薔薇科。3月間，先葉后花，花白色而略帶紅暈，每3—6朵簇生。果實球形，4月實熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果假設(shè)珊瑚，為可珍之觀果樹高可7—8米，常自下局部枝。樹皮紫紅色，光滑，有皮孔，易生根蘗。枝條基部常生氣生根，樹冠扁圓形。早春，葉嬌艷，果熟時，丹實滿樹，均極美觀。③柿亦稱朱果。屬柿樹科。6月間開鐘狀黃白色花?；▎涡?、兩性或雌雄同株。柿種類繁多，果實大小既各異，外形亦不全都，普遍呈卵形或扁圓形，8—11月間成熟，果色由青色轉(zhuǎn)為黃色，熟時呈紅色，紅葉如醉，丹實似火，亦園中秋色之得意者也。讀蘇軾詩：“柿葉滿庭紅顆秋”句，四無蟲蠹，五霜葉可玩，六嘉實可啖，七落葉肥大，可以特色菜圃在現(xiàn)有的農(nóng)家菜園種植區(qū)，種植季節(jié)性的瓜果蔬菜，如紅薯、籮卜、土豆、南瓜等，既可為生態(tài)餐館供給穎的綠色蔬菜，為燒烤場供給燒烤原料，也可讓游客在菜圃的挖掘中體驗樂趣。5、旅游體驗區(qū)神經(jīng)平衡熬煉場擇一地建神經(jīng)平衡熬煉場1處，讓游客在體驗各種工程中得到身體熬煉，以到達休閑保健的作用，總建筑面積200㎡。森林浴場擬在森林植被較好的地方建森林浴場 1處，讓游客步行其間充共享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以到達修養(yǎng)身心休閑保健的作用。在森林浴場內(nèi)設(shè)置休息、熬煉、200㎡。康健步道利用工程區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)，步道寬,長1000m，在康健步道出入口，做好出入口休息區(qū)域設(shè)計。兒童游樂場擇一地建兒童游樂場1處，讓小孩子在玩耍中成長，并體驗歡快。二、根底設(shè)施建設(shè)1、交通設(shè)施建設(shè)大路建設(shè)、游道建設(shè)、停車場建設(shè)2、給排水工程給水工程規(guī)劃、排水工程規(guī)劃生活污水排水規(guī)劃污水量計算3、供電規(guī)劃4、電力電訊規(guī)劃5、綠化及環(huán)境保護規(guī)劃在保護森林資源的前提下通過各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀的觀光與旅游價值，重點在點上和線上綠化。各種接待效勞設(shè)施四周的綠化結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進展，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。樹種選擇要因地制宜適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主。第五章投資估算與效益分析一、投資回報開展垂釣業(yè)務(wù)的漁場，魚池利潤為333萬元/畝左右，是傳統(tǒng)養(yǎng)殖的4-5倍；投入資金對漁場進展改造，興建消遣、休閑設(shè)施，將餐飲、休閑、垂釣一體化經(jīng)營的單位，其魚池的效益可到達 667萬元/畝年以上，是傳統(tǒng)養(yǎng)殖的10倍左右。二、效益分析經(jīng)濟效益分析直接旅游收益包括度假消遣類收入、餐飲住宿收入、旅游商品〔如特菜、紀念品等〕銷售收入。社會效益?zhèn)鞒袃?yōu)秀文化中國作為四大文明古國之一，五千年豐富的農(nóng)耕文化，隨著城市化的進展，已經(jīng)局部遺失。此工程可以對優(yōu)秀的農(nóng)耕文化進展傳承，體會農(nóng)耕辛苦與樂趣。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造城市轉(zhuǎn)型中節(jié)能減排、產(chǎn)業(yè)升級作為重要調(diào)整局部。此工程是綠色工程，并且隨著人們收入的提高，旅游業(yè)將得到較快的進展，農(nóng)家樂和休閑垂釣是一個具有很大的市場空間的工程，可以帶動周邊創(chuàng)業(yè)思路的調(diào)整，更多的從事效勞業(yè)。增加就業(yè)，制造收入100-200500-800人，增加就業(yè)人員的工作時機提升工作收入。同時帶動周邊農(nóng)戶農(nóng)產(chǎn)品銷售，增加收入。生態(tài)效益分析開發(fā)建設(shè)必需以保護生態(tài)保護為前提，良好的生態(tài)