合同-2019年廠房租賃合同模板

租賃合同合同編號：合同簽訂地點：出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及房屋租賃有關法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利之原則，就乙方承租甲方廠房事宜，簽訂本合同如下，以資信守。第一條租賃廠房概況1、位置、面積租賃廠房位于。其中，乙方租賃的面積如下：廠房面積為㎡。租賃價格為：廠房的價格為元/㎡/月（僅包含物業(yè)費）。廠房的內部結構、裝飾及設備設施標準按現(xiàn)狀驗收。乙方確認，雙方簽署本合同前已對租賃廠房進行現(xiàn)場踏勘，自乙方簽署本合同之日視為其對所承租的廠房已作充分了解，并對前述內部結構、裝飾及設備設施現(xiàn)狀表示認可并愿意承租該廠房，同時認可該租賃廠房現(xiàn)狀符合乙方的經營業(yè)態(tài)及租賃用途之全部要求，且乙方須配合甲方簽署交付驗收相關文件。2、租賃用途乙方租賃該廠房的用途為：在遵守中華人民共和國現(xiàn)有的法規(guī)的前提下，實施。第二條租賃期限合同租賃期限為1年，即從年月日到年月日止。第三條租金及支付方式廠房租金僅系指場地使用費。1、租金標準年起止年月日年租金總額（人民幣：元）第一年年月日至年月日￥元（大寫：元整）以上租金為不含稅租金。（稅率為%）租賃稅金、規(guī)費、行政性收費及其他費用由乙方自行承擔。2、支付期限本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方向甲方一次性支付一年的全部租金￥元（大寫：元整）第四條租賃保證金1、乙方于簽訂合同六天內向甲方支付租賃保證金￥元（大寫人民幣：叁萬元）。租賃期滿或合同解除后，待乙方向甲方結清所有相關費用后，由甲方無條件地在十五個工作日內一次性無息退還該筆租賃保證金。2、除本合同另有約定外，若在租賃期內乙方拖欠甲方租金或本合同項下之其他乙方應繳費用，或因乙方的責任造成甲方的經濟損失，甲方有權從租賃保證金中抵扣相應的款項，并可要求乙方在甲方抵扣后十天內補足租賃保證金。若保證金不足以抵扣上述款項，甲方有權要求乙方在三個工作日內將不足部分繳齊。如乙方拒絕補齊，甲方有權選擇單方解除本合同，并保留向有管轄權的人民法院提起訴訟解決的權利。第五條裝修保證金無第六條行政性收費、水、電等費用繳納1、行政性收費，在乙方租賃期間涉及到的所有行政性收費（本合同第十七條第八款所涉內容除外）由乙方自行到相關部門繳納。2、在租賃廠房規(guī)劃設計允許的前提下，甲方提供主要水、電接駁口（甲方提供指定位置），乙方自行安裝獨立水電表，在乙方租賃期間所產生的水、電及衛(wèi)生等費用由乙方直接到相關部門繳納。自合同簽訂當日起，租賃廠房的水電等費用由乙方承擔（包括裝修期）。3、乙方在租賃期間不得進行任何形式的生產并產生任何污染物（包括但不限于光、電、粉塵、煙霧、液體等形式污染物），否則，由此產生的任何行政部門罰款及費用和各方的一切損失均由乙方全部承擔。4、其它費用，在租賃期如果發(fā)生政府相關部門和園區(qū)管理機構征收本合同未列出項目但與使用該廠房有關的其它費用，由乙方承擔。第七條續(xù)租1、在本合同有效期限屆滿前三個月，甲乙雙方均有義務知會對方是否續(xù)簽新的租賃合同。在甲方知會乙方一個月后仍未收到乙方書面續(xù)租申請，則視為乙方放棄續(xù)租，本合同到租賃期滿之日終止。2、如乙方續(xù)租，甲乙雙方應重新協(xié)商簽訂新的《租賃合同》。若《租賃合同》到期雙方未及時簽訂新的《租賃合同》且乙方仍在使用廠房的，至乙方自行騰退完畢乙方全部物品前，乙方仍須按照到期《租賃合同》租賃金標準向甲方交付房屋使用費。第八條廠房移交1、合同簽訂當日視為廠房已按現(xiàn)狀移交。2、廠房移交后，甲方有權繼續(xù)進行廠房周邊環(huán)境建設、公共區(qū)域或個別廠房裝修、招商廣告及其他改造修繕招商等工作，乙方同意對此不予干涉。第九條廠房使用1、乙方租賃廠房的用途僅為，不得對外排放任何污染物及安裝廣告（包括但不限于光、電、粉塵、煙霧、液體等形式污染物），否則，由此產生的任何行政部門罰款及費用和含甲方在內的任何第三方的一切損失均由乙方全部承擔。2、乙方經甲方同意后可以根據(jù)經營需要自費對廠房進行內部裝修，裝修前務必進行防水處理（若租賃廠房為二樓以上）。乙方廠房裝修涉及的設計平面布局及設施安裝等均不得改變廠房主體結構、影響建筑結構安全并須符合消防規(guī)定，且應事先將裝修方案交甲方備案，按規(guī)定須報有關部門審批的，乙方應辦理報批手續(xù)。3、乙方未向甲方備案或者超出備案范圍和要求裝修廠房或者增設附屬設施的，應及時予以改正。乙方廠房的裝修、增設的附屬設施和設備及其維修、侵權責任由其自行承擔。4、在租賃期限內，乙方應合理使用并愛護廠房設施設備（包括但不限于廠房本身或作為廠房一部分的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關的設備和附屬裝置、部件）。乙方應保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。如因乙方對廠房自帶設備和自行安裝的設備使用不當造成廠房設施設備損壞或發(fā)生甲方或第三方人身、財產損害，則乙方承擔由此產生的維修和損害賠償費用。5、乙方須保持租賃廠房的消防設備達到消防機構的要求，不得影響或破壞該等設備的運作狀態(tài)，不得妨礙消防設備的正常運作；若租賃廠房的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方應及時通知甲方。乙方租賃期間，未經甲方的書面許可，擅自對消防設備進行移位、改裝或采取其他措施影響消防設備的正常運作，由此造成各方的損害責任由乙方全部承擔，屆時，甲方有權沒收保證金，并單方解除本租賃合同。6、在租賃期限內，乙方須在經營過程中保護廠房周圍的自然環(huán)境（包括但不限于防止下水道堵塞、保護綠化植被等）；遵守公共道德及物業(yè)管理規(guī)定，不得因裝修或經營活動影響廠房周邊各方正常經營；如甲方接到第三方的投訴并調查屬實，甲方有權制止乙方的相關活動，并按相關管理規(guī)定處理。乙方不得以此為由拖欠租金。若因乙方破壞周圍環(huán)境的行為導致其受到政府相關部門的限制或影響，乙方須承擔由此產生的一切責任，而且該等責任的承擔并不影響其向甲方應承擔的其它義務。7、租賃廠房若須消防驗收，乙方須使廠房各項消防驗收指標達到消防部門的要求，并自行負責并承擔相關責任和費用。8、在租賃期限內，乙方承擔承租廠房范圍內所發(fā)生的事故責任（包括經營過程中的擾民、安全生產、人身事故責任、用電、防火防盜等），對事故造成的廠房周邊各方及甲方的損失負賠償責任。并且乙方應當守法、合規(guī)經營，不得利用租賃標的進行非法活動，損害國家利益或社會公共利益或任何第三方利益，若因非法經營導致與任何第三方發(fā)生仲裁或訴訟糾紛而由此給甲方造成損失（包括乙方被財產保全導致租賃廠房被查封等），乙方應當據(jù)實賠償。同時，乙方在經營活動中直接與其他方發(fā)生的一切債權、債務，與甲方無關。9、乙方不得在租賃面積外及消防通道內堆放其他物品等，不得占用消防通道，確保消防通道的暢通和安全，否則視為乙方嚴重違約，由乙方承擔全部后果與責任。10、乙方因經營業(yè)態(tài)要求需要聘請員工的，須按照我國勞動相關法規(guī)，與員工簽訂書面勞動合同、按時繳納各項社會保險及足額支付勞動報酬，同時甲方應做好勞動保護，確保聘請的員工自身及任何第三方人身安全得到有效保障；乙方須承擔用人單位應承擔一切義務，而乙方在此確認該義務與甲方無涉。第十條廠房及設施的修繕與維護1、乙方對租賃廠房內任何部分：裝置、附屬物、電線、管道等負有自費修繕、維護的責任，因乙方的行為怠于履行前述義務導致各方人身及財產造成損害，乙方均須承擔侵權及賠償責任。若甲方墊付了維修費用，乙方必須在甲方發(fā)出通知后七天內向甲方支付該等費用。2、甲方根據(jù)廠房維修需要，在甲方代為履行修繕或維護義務時，乙方須給予充分配合，若出現(xiàn)緊急維修事件，甲方可無須征得乙方同意，進入租賃廠房內開展維修，因乙方的行為延誤甲方代為履行修繕或維護義務造成的經濟損失由乙方承擔。第十一條廠房轉讓1、未經甲方書面授權同意，乙方不得將所租賃廠房部分及全部轉租或者分租給第三方使用。2、經甲方書面授權同意乙方轉讓后，乙方轉讓給第三方使用過程當中所產生的任何糾紛、損害及責任均與甲方無關。第十二條廠房返還1、不論何種原因導致本合同解除或終止后三天內，乙方應將廠房返還給甲方。廠房返還時，乙方自行添加的能夠拆除的裝修設施（軟裝修）可以拆除，但不能破壞廠房的結構、外觀、設施或影響甲方對廠房的繼續(xù)使用。乙方不能拆除該廠房頂部、地面及與其它廠房相連接的墻面裝修（硬裝修）。所有由甲方安裝的設備經乙方更新后,租賃關系結束時,乙方不得拆除該設備。2、乙方在拆除本條約定的裝飾裝修物時，應盡到合理地注意義務，不對租賃廠房、配套設施設備及構建物造成影響，因乙方拆除行為，導致租賃廠房、配套設施設備及構建物損失，乙方應當恢復原狀，不能恢復原狀的，由乙方應承擔該等損失及責任。3、如乙方未在上述規(guī)定期限內將廠房返還給甲方，且未書面向甲方申請延期返還并獲得甲方書面認可的，乙方除應承擔延遲返還廠房期間的能源費等各項費用外，還應按本合同約定的租金標準向甲方支付廠房使用費。同時，應視為乙方放棄該廠房內一切財產所有權并默認甲方代為處理該等財產，由此產生的損失和費用，由乙方承擔。4、乙方在本合同解除或終止時應付清應支付給甲方的各項款項（含違約金和損失賠償費用等）。如乙方在本合同解除或終止時未付清應付給甲方的所有款項，則甲方有權留置并處理在租賃區(qū)域內的一切財產，對此乙方不持任何異議。5、甲方采取上述措施致使乙方財產受損或價值貶損等，均由乙方自行承擔不利后果。第十三條合同解除與終止1、本合同簽訂生效后，除甲乙雙方自愿協(xié)商一致解除合同及本合同約定一方有權單方解除外，任何一方不得提前單方解約。2、有下列情形之一的，本合同自然終止且甲乙雙方互不承擔責任：（1）該廠房因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（2）該廠房因不可抗力而發(fā)生毀損、滅失或者被鑒定為危險廠房的。3、合同租賃期限內，乙方有下列情形之一視為乙方違約，甲方有權解除本合同并停止供電或封鎖營業(yè)通道，提前收回租賃廠房及其任何部分（包括租賃廠房及其任何部分的相關權利），甲方行使前述權利不影響甲方同時行使租賃合同約定的其它權利或補救措施。（1）乙方拖欠甲方租金達十五天（無論甲方曾否催交）；（2）擅自拆改、變動或損壞廠房主體結構的；（3）未經甲方書面同意，乙方擅自將租賃廠房部分或全部轉讓、轉租或轉借給他人；（4）在租賃期限內，租賃廠房發(fā)生任何安全事故（包括但不限于火災、污染事故、倉儲作業(yè)事故、乙方工作人員工傷及各方人身及財產損失等情形）的；（5）乙方在租賃廠房內的經營嚴重違反國家有關規(guī)定（包括但不限于：乙方未取得合法經營許可或未領取營業(yè)執(zhí)照而在租賃廠房內展開經營活動、乙方開展的經營活動被認定為非法或犯罪等）；（6）因乙方租賃廠房的倉儲場所或廠房內任何財物被司法機構強制執(zhí)行而被查封；（7）粉塵、污染、噪音、氣味等標準超標，在甲方規(guī)定的合理期限內未整改合格，及/或受到政府相關部門和園區(qū)管理機構警告、處罰的；（8）乙方涉及重大債權債務糾紛、仲裁、訴訟案件，或因乙方原因導致租賃廠房出現(xiàn)人員聚集、維權從而影響甲方及周邊廠房正常經營的，及/或乙方的履約能力已經無法避免地降低到不能及時償清本合同所涉應支付的各項費用；（9）乙方違反合同其他條款，經甲方書面通知七天內未改正的。4、甲方向乙方催付租金或乙方須支付的其他費用而引起的所有合理費用和開支（包括但不限于合理的律師費、催告費、查詢費、調查費、訴訟費、仲裁費等），或甲方因行使租賃合同項下任何權利而引起的一切合理費用，均由乙方承擔。5、如乙方單方終止合同、或因乙方原因導致本合同解除，則：（1）甲方有權收回廠房并要求乙方支付拖欠的租金（簽訂廠房租賃合同之日至乙方與甲方辦理完解約手續(xù)之日期間的租金）、能源費、滯納金和等值于12個月租金的違約金及裝修免租期租金(違約金、裝修免租期租金標準按照合同終止或解除當年度租金標準計算)以及甲方簽訂此合同的預期利潤；乙方所交的款項（含保證金）不得抵扣其應支付給甲方的任何費用，由甲方直接予以收繳；乙方投資的裝修物無條件歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或帶走；（2）合同期剩余年數(shù)不足一年的，乙方除按本條第5款第一項規(guī)定的承擔賠償責任外，還得向甲方支付剩余年數(shù)總租金的50%的違約金。第十四條不可抗力本合同中“不可抗力”，指不能預知、無法避免并不能克服的事件，并且事件的影響不能依合理努力及費用予以消除。包括但不限于地震、臺風、洪水、水災、戰(zhàn)爭等事件，如遇不可抗力，則本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。第十五條適用法律和爭議解決1、本合同簽訂、履行、解釋和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。2、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方首先應友好協(xié)商解決，但當協(xié)商解決不成時，則任何一方應向廠房所在地人民法院提起訴訟。第十六條特別約定1、本合同簽訂生效后，如因辦理租賃登記備案手續(xù)，需按政府行政部門的示范文本簽訂《租賃合同》時，但本合同雙方一致確認按照政府行政部門簽訂的《租賃合同》僅作為備案使用，合同雙方有關權利義務內容均以本合同約定為準。2、如因本合同未及時或未辦理租賃登記備案手續(xù)，經甲乙雙方在此一致確認，并不影響本合同的法律效力和履行，任何一方不得以此為由不履行本合同或要求解除本合同，并向對方提出索賠。3、乙方在裝修、經營及承租過程中與任何第三方（包括但不限于：乙方之供應商、客戶等）之間發(fā)生的任何糾紛，均應由乙方自行解決，與甲方無關，乙方并應使甲方免于卷入前述糾紛。4、對甲方負責賠償?shù)膿p失,乙方已獲保險公司或第三方賠償?shù)膿p失,甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補乙方實際所遭受的損失,甲方應對其不足部分的損失予以賠償。5、乙方在此明確同意并聲明，除非下述事故及損失是由于甲方故意引起，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人員負責：（1）該租賃廠房防火或其它安全設備的故障或缺陷而造成的不便或損害；（2）該租賃廠房電力、自來水及煤氣供應的暫停或故障而造成的損害；（3）因乙方怠于履行本合同約定的修繕及維護義務而造成的損害；（3）該租賃廠房內老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生造成損害；（4）該租賃廠房遭受盜竊、搶劫或發(fā)生其它犯罪行為造成的損害。6、合同中任何條款及約定均不作為乙方拒交、拖欠、少交廠房租金的理由，如乙方有拒交、拖欠、少交廠房租金現(xiàn)象則按第十三條第三款處理。7、乙方未按約定時間交付租金、物業(yè)費及水電等能源費的應如數(shù)補交，并應以欠付的總費用為基數(shù)按照每日萬分之五的標準向甲方支付滯納金。8、在本合同項下租賃廠房交付完成之前與之后，除非根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，應向有關司法、行政政府部門直接或間接報告、登記或備案外，本合同任何一方均不得向與本合同項下無關的任何第三方以任何形式泄露本合同內容或任何與本合同項下有關的任何信息。第十七條合同生效及其它1、本合同經甲乙雙方授權代表簽字蓋章后生效，合同附件均為合同組成部分。本合同各條款的標題僅為閱讀方便而設，并不構成合同的組成部分，也不對條款的內容或解釋構成任何限制或影響。2、任何一方一次或多次未追究另一方的違約責任，不構成放棄追究另一方持續(xù)該違約行為或實施其它違約行為而應承擔的違約責任之依據(jù)，亦不得影響該方追究另一方違約責任的權利。除非守約方書面明確表示放棄追究另一方的違約責任。3、可分割性：本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。4、本合同及其附件構成雙方就本合同主題事項達成的全部合同,并取代雙方先前與本合同主題事項有關的任何口頭或書面協(xié)議。5、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致后再簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。補充合同與本合同不一致的以補充合同為準。6、除雙方另有約定外，本合同所指的“廠房”和“租賃廠房”均為同一含義。7、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8、水電費、維修費及其他費用的繳納辦法：廠房、寢室水電費（含公攤）：由甲方代收后統(tǒng)一繳納；廠房水費：按照實際發(fā)生的用水度數(shù)收費，收費標準為元/噸；廠房電費：按照實際發(fā)生的用電度數(shù)收費，收費標準為元/度；廠區(qū)垃圾托運費：按照乙方垃圾數(shù)量進行分攤；員工宿舍電費：按電表顯示的實際發(fā)生的費用繳納；電表未安裝之前的費用，可按照電表安裝后進行倒推計算。電表安裝費用由甲方承擔。宿舍水費：按照實際使用情況進行預估。員工生活水費：雙方合