國內養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式研究

國內養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式研究瑾呈：修正開發(fā)建設集團2014.1.17項目名稱價值主張目標客群區(qū)域資源養(yǎng)老居住養(yǎng)老設施養(yǎng)老配套養(yǎng)老服務產(chǎn)品類型經(jīng)營模式九如城（宜興）全產(chǎn)業(yè)鏈的養(yǎng)老綜合體中高端養(yǎng)老客群自然資源豐富、位于城市新城區(qū)、政府大力支持養(yǎng)老公寓、養(yǎng)生住宅（全社區(qū)適設計）銷售持有養(yǎng)老研究中心體檢中心老年康復醫(yī)院養(yǎng)護院康復護理研究培訓醫(yī)療培訓運營服務數(shù)據(jù)信息中央廚房蔚藍-林溪公館（沈陽）私人醫(yī)生服務養(yǎng)老社區(qū)同住宅市場客群新城，位于已開發(fā)的高檔高爾夫別墅區(qū)內5-11層多層、小高層住宅（精裝修適老化設計）銷售醫(yī)療機構活動中心景觀資源藍卡醫(yī)生服務養(yǎng)生保健文化娛樂居家服務老有所為永泰紅磡-陽光幸福村（天津）中國式持續(xù)照料退休社區(qū)（首個中國式CCRC社區(qū)）經(jīng)濟發(fā)達城市的中高收入老人群體位于城市復合型高爾夫居住大盤，景觀豐富，低容積率低層、小高層住宅持有失智老人護理中護理之家（醫(yī)院）幼兒園獨立生活介助服務醫(yī)療護理癡呆護理臨終關懷香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海）郊區(qū)型高端社區(qū)經(jīng)濟發(fā)達城市的中高收入老人群體新區(qū)，環(huán)抱在大型綠地城市氧吧、高端別墅區(qū)中的生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老公寓養(yǎng)老配套持有頤養(yǎng)中心醫(yī)療室營養(yǎng)食堂等獨立生活介助服務護理雙井恭和苑（北京）市區(qū)型高端老年持續(xù)照料生活社區(qū)經(jīng)濟發(fā)達城市的中高收入老人群體位于市區(qū)，交通便利，更貼近醫(yī)療資源，更貼近高端生活配套。養(yǎng)老配套持有頤養(yǎng)中心食堂等獨立生活介助服務醫(yī)療護理太陽城（北京）退休后的釋意居所經(jīng)濟發(fā)達城市的中高收入老人群體順義潮白河畔，7000畝浩瀚林木自成天然綠色屏風，占地240萬，建面僅70萬四合院、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種銷售持有中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務中心、老年運動俱樂部老年大學溫泉療養(yǎng)浴等為每位業(yè)主建立的健康跟蹤檔案和科學的照護體系國內養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式項目名稱價值主張考察事項九如城（宜興）全產(chǎn)業(yè)鏈的養(yǎng)老綜合體在養(yǎng)老項目中，四合院這種建筑形態(tài)的優(yōu)劣勢；康復醫(yī)院、養(yǎng)護院、體檢中心和研究中心等配套的規(guī)劃及服務內容；與外國醫(yī)院合作的方式及合作內容；養(yǎng)老綜合體的概念、規(guī)劃、及涵蓋內容；養(yǎng)老住宅的產(chǎn)品細節(jié)；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈是如何嫁接到項目中的；蔚藍-林溪公館（沈陽）私人醫(yī)生服務養(yǎng)老社區(qū)了解項目藍卡服務體系；開發(fā)商、物業(yè)與藍卡機構是如何項目配合及服務的；項目與三甲級醫(yī)院的合作方式；項目的適老化設計；藍卡會員的服務內容、會員享受的服務、藍卡俱樂部的構成及標準；永泰紅磡-陽光幸福村（天津）中國式持續(xù)照料退休社區(qū)（首個中國式CCRC社區(qū)）失智老人護理中心的規(guī)劃及相關配套；懷舊療法、音樂療法等康復療法的服務內容；護理醫(yī)院的規(guī)劃及相關配套、服務；開發(fā)商如何將自身資源與房地產(chǎn)開發(fā)進行資源嫁接的；其規(guī)劃的CCRC社區(qū)，整體規(guī)劃和服務特點；香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海）郊區(qū)型高端社區(qū)由于項目并不出售，而是以出售會員卡的形式銷售，所以要了解其會員卡的服務內容；項目與美國專業(yè)的老年服務公司合作，了解合作方式、合作內容等；其智能化保障系統(tǒng)的建立標準，室內適老化設計標準等；該項目是如何與政府合作，與三甲醫(yī)院建立綠色通道的；雙井恭和苑（北京）市區(qū)型高端老年持續(xù)照料生活社區(qū)了解其全國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局；其養(yǎng)老服務標準；“一站式”持續(xù)照料的模式；不同地點的項目服務是否各有特色；國外機構是如何介入項目的，其帶來的國外的養(yǎng)老服務時什么標準及內容；太陽城（北京）退休后的釋意居所項目整體的規(guī)劃；項目產(chǎn)品的適老化設計；四種養(yǎng)老模式不同的服務內容和標準；四種養(yǎng)老模式對應的產(chǎn)品形式及各自的核心賣點；項目會員卡的服務標準及內容；百步亭（武漢）全國獨創(chuàng)的社區(qū)管理模式了解首創(chuàng)中國全新的“建設、管理、服務”三位一體的“百步亭社區(qū)管理模式；了解居民自行組織的區(qū)委會是如何與物業(yè)和開發(fā)商共同管理社區(qū)的；社區(qū)內養(yǎng)老配套和服務；了解百步亭集團的開發(fā)模式、開發(fā)理念和物業(yè)理念；物業(yè)公司是如何在不算利潤的同時又保證正常運營的；國內養(yǎng)老地產(chǎn)考察內容項目名稱出租/出售價格運營模式九如城（宜興）未定銷售/持有蔚藍-林溪公館（沈陽）7900元/平方米銷售永泰紅磡-陽光幸福村（天津）未定持有香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海）未定持有，對外租賃，同時出售會員雙井恭和苑（北京）1人?。?800元/月2人住：15600元/月持有，對外租賃太陽城（北京）12900元/平方米銷售/持有萬科幸福匯（北京）10000元/平方米銷售保利·西塘越（西塘）5000元/平方米銷售上海復星星堡中環(huán)（上海）4.5萬起一次性入住費持有出租國內養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式模式完全持有完全出售出售+持有特征盡管投資回收期長，但收入可持續(xù)；有專業(yè)的運營管理團隊投資回報期短，開發(fā)運營模式與一般房地產(chǎn)開發(fā)相似運營模式較靈活；通過前期銷售回籠資金來投入下一階段物業(yè)運營中適合開發(fā)群體具有長期物業(yè)運營經(jīng)驗的公司如保險資產(chǎn)經(jīng)營管理公司沒有物業(yè)管理經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司資金實力有限但有一定物業(yè)管理經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司適用發(fā)展階段養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展成熟期，行業(yè)標準體系已經(jīng)完善養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展初期養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)成長期優(yōu)勢1.從長期來看，持有型運營模式符合養(yǎng)老地產(chǎn)的特質，收益穩(wěn)定；2.可以進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理；3.可以分享資本升值帶來的收益；4.減輕老年人一次付費壓力1.老年人能分享房產(chǎn)升值帶來的收益；2.投資周期短，開發(fā)商能快速回籠資金；3.產(chǎn)權較清晰，老年人權益能得到保障；4.老年人有家的歸屬感；5.有相當面積的設施不能用于出售，投資收益會低于商品住宅1.既能維持公益服務內容的需要，又能避免企業(yè)經(jīng)營中面臨大的風險；2.經(jīng)營方式靈活多樣，能滿足老人多樣化需求；3.利潤來源多元化，既有住宅銷售帶來的利潤，也有完善的配套服務及物業(yè)增值帶來的收益。劣勢1.投資回報期長，收益率低；2.需要長期的大量資金的支持，項目風險大；3.退出機制不完善1.不能發(fā)揮養(yǎng)老地產(chǎn)項目的整體效應；2.開發(fā)商易為經(jīng)濟利益抬高價格，加大老年人的負擔；3.開發(fā)商不能保有地產(chǎn)升值帶來的收益；4.利潤來源點單一1.這種經(jīng)營模式資金投入比單純的住宅開發(fā)要大，投資回收期相對較長；2.社區(qū)管理大大提升了對開發(fā)商專業(yè)要求典型案例雙井恭和苑蔚藍-林溪公館北京太陽城國內養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析國內養(yǎng)老地產(chǎn)考察動線1、沈陽——蔚藍-林溪公館2、天津——永泰紅磡-陽光幸福村3、北京——太陽城、萬科幸福匯、雙井恭和苑4、江蘇宜興——九如城5、上海——香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)6、浙江嘉興——保利·西塘越九如城（宜興）----綜合養(yǎng)老社區(qū)1項目名稱九如城開發(fā)商中大房地產(chǎn)開發(fā)集團位置江蘇南部，無錫市下轄的縣級市占地面積（萬㎡）53建筑面積（萬㎡）48產(chǎn)品形式多層、四合院容積率0.91綠化率未知項目現(xiàn)狀一期的康復醫(yī)院、養(yǎng)護院、體檢中心和研究中心等建筑即將陸續(xù)封頂，預計2014年底可投入使用九如城（宜興）----綜合養(yǎng)老社區(qū)1項目價值主張打造全產(chǎn)業(yè)鏈的高端“養(yǎng)老綜合體”，其不僅在住宅設計上全部采用適合老年人生活的設計和設備，通過康復護理中心、醫(yī)療體檢中心、研究培訓中心、運營服務中心、數(shù)據(jù)信息中心、中央廚房中心六大中心聯(lián)合運行，在生活、醫(yī)療、娛樂、宗教、學校方面滿足退休老人從健康養(yǎng)生到臨終關懷所有的各個層次的需求。作為一種新的養(yǎng)老地產(chǎn)形式，"養(yǎng)老綜合體"是集高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)和養(yǎng)老服務為一體的綜合開發(fā)模式。九如城（宜興）----綜合養(yǎng)老社區(qū)1養(yǎng)老居住康復護理中心集中養(yǎng)老公寓（主要面向健康老人）

家庭式養(yǎng)生住宅（老人可和子孫在一起生活居?。B(yǎng)老設施養(yǎng)老服務建筑配套項目相關規(guī)劃養(yǎng)老研究中心體檢中心老年康復醫(yī)院養(yǎng)護院康復護理研究培訓醫(yī)療培訓運營服務數(shù)據(jù)信息中央廚房醫(yī)院食品基地購物中心酒店學校公園九如城（宜興）----綜合養(yǎng)老社區(qū)1項目要點項目啟示和當?shù)卣星捌诹己脺贤?，贏得政府支持；首次提出“養(yǎng)老綜合體”模式適老化設計，在住宅設計上全部采用適合老年人生活的設計和設備；BOBATH康復醫(yī)院（韓國）SEVERANCE體檢中心（韓國）打造服務鏈的上游：在建600畝的“CSA農場”，按需生產(chǎn)各類有機食品，供應給中央廚房。分期開發(fā)：一期開發(fā)：2012.10.18動工,、預計2014年投入使用養(yǎng)老研究中心康復醫(yī)院（8萬方）、養(yǎng)老社區(qū)（5萬方）整合資源：通過整合運營醫(yī)療資源，提升目標客戶對項目的信賴感產(chǎn)品設計：獨特的適老化產(chǎn)品設計，使普通住宅產(chǎn)品也能提升溢價能力。產(chǎn)業(yè)鏈：通過上游產(chǎn)業(yè)的打造，一方面提升產(chǎn)品吸引力，一方面增加新贏利點項目相關規(guī)劃九如城（宜興）----綜合養(yǎng)老社區(qū)1蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2項目名稱蔚藍-林溪公館經(jīng)營模式銷售開發(fā)商遼寧香格蔚藍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

面積區(qū)間97-292㎡位置沈陽市渾南新區(qū)桃仙大街6號價格7900元/㎡占地面積（萬㎡）12運營管理英國第一東方物業(yè)管理公司建筑面積（萬㎡）19戶數(shù)1000產(chǎn)品形式別墅、多層、小高層配套“藍卡”私人醫(yī)生服務、沈陽醫(yī)學院沈洲醫(yī)院容積率0.7綠化率50%項目現(xiàn)狀項目于2012年開盤，目前一期在2013年底已經(jīng)交房蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2健身中心內配套蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2社區(qū)診所配套蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2社區(qū)及樣板區(qū)實景蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2社區(qū)及樣板區(qū)實景蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2項目價值主張中國首批綠色養(yǎng)老住區(qū)示范項目，內部配套“藍卡”私人醫(yī)療服務，為業(yè)主提供醫(yī)療專家“一對一”貼心醫(yī)療服務、365天24小時不間斷呵護業(yè)主的健康。進駐有沈陽醫(yī)學院沈洲醫(yī)院蔚藍分院、藍卡服務中心、餐廳、綠色食品特供中心、健身俱樂部、高爾夫練習場、草皮足球場、室外網(wǎng)球場、露天燒烤園等。林溪公館重點打造的“綠色食品特供、候鳥式異地度假、私人醫(yī)療?體檢服務”也已經(jīng)全面啟動。蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2養(yǎng)老居住多層，小高層住宅（精裝修）養(yǎng)老設施養(yǎng)老服務建筑配套項目相關規(guī)劃高爾夫練習場果嶺網(wǎng)球場足球場室內活動中心社區(qū)醫(yī)院醫(yī)療服務養(yǎng)生保健文化娛樂居家服務老有所為商業(yè)街金融機構醫(yī)療機構活動中心蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2項目要點項目啟示于蔚藍聽雨觀瀾大盤中設置2012年推出藍卡模式，將醫(yī)療環(huán)節(jié)從地產(chǎn)開發(fā)中剝離；藍卡會員制，一對一家庭醫(yī)生服務，支持居家養(yǎng)老；提出“養(yǎng)老服務+物業(yè)服務”雙服務模式；小區(qū)適老化設計+藍卡服務，實現(xiàn)居家養(yǎng)老模式整合醫(yī)療資源：專家團隊，與三甲醫(yī)院建立綠色通道，與中華醫(yī)學會全科醫(yī)學分會和中化健康學會建立合作關系；組織藍卡俱樂部：組織退休專家和義工加入俱樂部，實現(xiàn)老有所為?；旌喜贾茫阂劳衅胀ù蟊P，混合布置養(yǎng)老類產(chǎn)品。有效利用配套整合資源：通過整合運營物業(yè)資源，提升樓盤溢價能力項目相關規(guī)劃蔚藍-林溪公館（沈陽）----社區(qū)內的養(yǎng)老組團2永泰紅磡-陽光幸福村（天津）----綜合養(yǎng)老社區(qū)3企業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)介紹：永泰紅磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團是一家以提高中國老人生活品質和幸福指數(shù)為使命，專注打造整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)價值鏈的國內領先企業(yè)。聚焦城市：上海、北京、天津產(chǎn)業(yè)使命：提高中國老人的生活品質和幸福指數(shù)目標愿景：成為中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一線品牌核心業(yè)務：養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)和資產(chǎn)管理業(yè)務養(yǎng)老社區(qū)運營和咨詢業(yè)務項目名稱永泰紅磡-陽光幸福村經(jīng)營模式可返還押金+服務費開發(fā)商永泰紅磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團面積區(qū)間未定位置外環(huán)線與解放南路交口價格未定占地面積（萬㎡）80余畝運營管理永泰紅磡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團建筑面積（萬㎡）150戶數(shù)-產(chǎn)品形式多層、小高層配套三甲級醫(yī)院、老人護理中心、幼兒園容積率0.4綠化率未定項目現(xiàn)狀-永泰紅磡-陽光幸福村（天津）----綜合養(yǎng)老社區(qū)3打造中國式CCRCCCRC定義：“持續(xù)照料退休社區(qū)”+“一站式養(yǎng)老社區(qū)”為老年人提供從獨立生活到輔助生活、專業(yè)護理等不同階段持續(xù)照料的養(yǎng)老社區(qū)，代表了一種更健康、更有力、更現(xiàn)代、生命更有保障的老年生活方式（美國統(tǒng)計值是壽命延長8-10歲，醫(yī)療健康支出降低30%）。目標客戶：經(jīng)濟發(fā)達城市的中高收入老人群體社區(qū)形態(tài)：以市區(qū)中小型CCRC為主，以城郊中大型CCRC為輔。經(jīng)營模式：持有經(jīng)營收費模式：可返還押金+服務費區(qū)域策略：先以上海、天津、北京三地為中心發(fā)展，然后逐步向其他經(jīng)濟發(fā)達城市輻射擴展。永泰紅磡-陽光幸福村（天津）----綜合養(yǎng)老社區(qū)3養(yǎng)老居住低層，小高層（大中小戶型）養(yǎng)老設施養(yǎng)老服務建筑配套項目相關規(guī)劃失智老人護理中心幼兒園護理之家大面積綠地、景觀種植園（外環(huán)綠化帶）獨立生活介助服務醫(yī)療護理癡呆護理臨終關懷住宅醫(yī)療機構幼兒園活動中心永泰紅磡-陽光幸福村（天津）----綜合養(yǎng)老社區(qū)3項目要點項目啟示2012年2月份啟動，2013年8月份失智老人護理中心啟用，配有懷舊療法、音樂療法、農藝、園林和寵物療法等多種先進康復療法，為失能老人家庭分擔憂愁，緩解老人失智惡化程度。建設一家“護理之家”醫(yī)院?？商峁╊A防、醫(yī)療、護理和康復等多種醫(yī)療服務，配有經(jīng)驗豐富的老年?？漆t(yī)生。整合資源，與三甲醫(yī)院“鏈接”，并且“陽光幸福村”負責為重病老人墊付醫(yī)療費；戰(zhàn)略規(guī)劃養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，打造中國式CCRC社區(qū)。借助開發(fā)商自有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源、社區(qū)醫(yī)療配套規(guī)劃、適老化設計產(chǎn)品以及大型居住區(qū)自身配套，為老年人提供預防、醫(yī)療、護理、康復、休閑、娛樂等多種醫(yī)療及生活服務。CCRC：持續(xù)照料退休社區(qū)，可實現(xiàn)一站式養(yǎng)老整合資源：通過整合醫(yī)療物業(yè)資源，提升運營能力項目相關規(guī)劃永泰紅磡-陽光幸福村（天津）----綜合養(yǎng)老社區(qū)3香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海浦東）----綜合養(yǎng)老社區(qū)4項目背景：香樹灣國際養(yǎng)老地產(chǎn)項目通過與當?shù)卣献?，與上海浦東醫(yī)院建立緊急綠色通道與醫(yī)保接口，由國際知名的養(yǎng)老品牌培訓服務團隊運營，可全面滿足老人醫(yī)務保健、家政服務、健康餐飲、休閑娛樂、健身養(yǎng)生等各類需求。環(huán)抱在大型綠地城市氧吧、高端別墅區(qū)中的生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)。項目位置：位于上海市近郊，距離地鐵野生動物園站約1公里，距上海迪斯尼樂園大門約9公里。周邊為成熟居住區(qū)邊緣，即獨立又融合地處大浦東的迪斯尼輻射區(qū)與野生動物園傳統(tǒng)別墅區(qū)，景觀良好香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海浦東）----綜合養(yǎng)老社區(qū)4項目規(guī)模：占地面積：約100畝建筑面積：約11萬平方米總戶數(shù)：規(guī)劃有300個福利性養(yǎng)老床位與532套老年公寓戶型面積：60平2房和108平3房營收模式：香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)目前整個社區(qū)已全部結構封頂，預計將于2014年正式開園，采用會員制的運營模式，會籍可轉讓、可繼承，首批創(chuàng)始會員更將獲得多項禮遇。香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)為養(yǎng)老地產(chǎn)項目，沒有產(chǎn)權，是使用權出售。香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海浦東）----綜合養(yǎng)老社區(qū)4香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海浦東）----綜合養(yǎng)老社區(qū)4醫(yī)療配置本項目內設置頤養(yǎng)中心，以先進的設備與專業(yè)人員消除后顧之憂。開通與上海市浦東醫(yī)院的“綠色通道”,當老人需要醫(yī)學就診時，通過外部合作醫(yī)院進行救助。服務人員配置：美國知名企業(yè)魅力花園攜帶其在養(yǎng)老公方面的國際標準和先進理念進入中國，旨在滿足中國老年人在他們各年齡段的需求。專業(yè)團隊組成成員包括：總經(jīng)理、護理總監(jiān)、醫(yī)療總監(jiān)、活動經(jīng)理和餐飲經(jīng)理。社區(qū)里將配備醫(yī)務保健中心、專業(yè)食堂、恒溫泳池、健身館等，滿足老年人在醫(yī)務保健、家政服務、健康餐飲等方面的需求。香樹灣還特別設計了部分戶型，能讓子女與父母共同入住。香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海浦東）----綜合養(yǎng)老社區(qū)4養(yǎng)老居住低層，高層（兩居和三居）養(yǎng)老設施養(yǎng)老服務建筑配套項目相關規(guī)劃頤養(yǎng)中心生活服務中心營養(yǎng)食堂醫(yī)務室皇家園林獨立生活介助服務醫(yī)療護理養(yǎng)老公寓頤養(yǎng)中心生活中心活動中心香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海浦東）----綜合養(yǎng)老社區(qū)4項目要點項目啟示養(yǎng)老院將采用家居式的裝修風格，全部安裝了適合老年人生活的地暖系統(tǒng)和智能化保障系統(tǒng)。國際知名的養(yǎng)老品牌培訓服務團隊，可全面滿足老人醫(yī)務保健、家政服務、健康餐飲、休閑娛樂、健身養(yǎng)生等各類需求。老年公寓則面向中高收入人群，按老年人居住習慣進行精裝修，讓他們可以擁有自己獨立的居家養(yǎng)老空間。上海浦東醫(yī)院建立緊急綠色通道與醫(yī)保接口。會員制運營：香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)采用會員制的運營模式，會籍可轉讓、可繼承。產(chǎn)品設計：居家式的定位，打造兼顧四代的養(yǎng)護、養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)樂天地。功能設計：社區(qū)化的功能互補，為老年人解決在他們各年齡段的需求。項目相關規(guī)劃香樹灣國際養(yǎng)老社區(qū)（上海浦東）----綜合養(yǎng)老社區(qū)4雙井恭和苑（北京）----結合醫(yī)療設施養(yǎng)老機構5恭和苑養(yǎng)老地產(chǎn)全國布局圖恭和苑養(yǎng)老機構管理有限公司（簡稱恭和苑）是樂成老年事業(yè)投資有限公司的全資子公司，是一家致力于為老年人提供高品質照護和生活服務的專業(yè)養(yǎng)老服務提供商。北京恭和苑項目簡介雙井恭和苑位于北京CBD腹地，距國貿僅1.5公里，交通十分便利；北京雙井恭和苑老年持續(xù)照料生活社區(qū)，是直營連鎖養(yǎng)老服務品牌「恭和苑」的旗艦項目。定位于“持續(xù)照料”的雙井恭和苑，是為住戶提供融合吃、住、醫(yī)、養(yǎng)、玩等服務的一體化養(yǎng)老設施，服務對象包含自理、半自理、不能自理、老年失智等不同需求的老人，住戶不必迫于生活能力的衰退而離開社區(qū)。

北京雙井恭和苑2013年圣誕晚會活動照片雙井恭和苑（北京）----結合醫(yī)療設施養(yǎng)老機構5北京恭和苑項目規(guī)模?占地面積：13000㎡?建筑面積：25000㎡?總戶數(shù)：269戶（其中分自理半自理全護理特護）北京恭和苑項目簡介雙井恭和苑（北京）----結合醫(yī)療設施養(yǎng)老機構5營收模式僅吸納60歲以上的老人，服務對象包含自理、半自理、不能自理、老年失智--阿茨海默病(老年癡呆）等不同需求的老人。收費標準：（費用包括：居住、餐飲、基本照護、娛樂活動、基本醫(yī)療保障五大服務）、月基本費從7,800至￥26,800元(房間大小）不等。月金：雙拼開間：（每人一間，套內共二間）1人?。?800元/月2人住：15600元/月小開間：1人?。?800元/月大開間：1人?。?2800元/月額外收費：理發(fā)、家屬用餐、保健按摩以及個人衛(wèi)生用品等。押金：分為醫(yī)療風險押金及入住押金等數(shù)萬元北京恭和苑項目簡介雙井恭和苑（北京）----結合醫(yī)療設施養(yǎng)老機構5?？诠Ш驮讽椖亢喗楹？诠Ш驮方】弹燄B(yǎng)度假園區(qū)，是直營連鎖養(yǎng)老服務品牌「恭和苑」在海南的首個示范項目。定位于健康療養(yǎng)度假的?？诠Ш驮?，憑借個性化親情服務和醫(yī)養(yǎng)結合的特色，旨在為中老年人提供高品質的健康療養(yǎng)度假服務。?？诠Ш驮肺挥诤？谑泻５閸u中心，北距海邊800米，西鄰海南大學，其地點可謂標準的鬧中取靜。擁有296套不同類型的居住單元，設施環(huán)境融匯國際領先的宜老設計，并配以專業(yè)的科學健身、保健理療、藥浴水療等健康改善設施，大小餐廳、多功能廳、書畫室、球類運動等各類活動空間也一應俱全，整體形成一個專為中老年人提供長短期健康療養(yǎng)服務的度假園區(qū)。結合?？诔渑娴年柟狻⑶鍧嵉目諝饧按己竦臍v史人文資源，?？诠Ш驮仿?lián)手北京體育大學，推出“健康改善計劃”，通過恭和苑健康測評、營養(yǎng)評估及生活評估，在全面了解客人身體情況的基礎之上，個性化定制出集科學健身、慢病調理和膳食指導三方面于一體的療養(yǎng)方案。雙井恭和苑（北京）----結合醫(yī)療設施養(yǎng)老機構5養(yǎng)老居住康復護理中心養(yǎng)老院養(yǎng)老設施養(yǎng)老服務建筑配套項目相關規(guī)劃養(yǎng)老研究中心體檢中心老年康復醫(yī)院養(yǎng)護院康復護理醫(yī)療服務運營服務廚房養(yǎng)老社區(qū)公園雙井恭和苑（北京）----結合醫(yī)療設施養(yǎng)老機構5項目要點項目啟示提出為老人提供“一站式”的持續(xù)照料模式適老化設計，在住宅設計上全部采用適合老年人生活的設計和設備；整合運營資源：國際化養(yǎng)老系統(tǒng)培訓的養(yǎng)護團隊具有執(zhí)業(yè)職格的專業(yè)醫(yī)療和護理團隊經(jīng)驗豐富的餐飲、活動和物業(yè)團隊整合資源：通過整合運營醫(yī)療資源，使普通項目也能提升溢價能力。產(chǎn)品設計：以家的概念為設計核心打造出溫馨舒適又安全的老年生活環(huán)境，提升目標客戶對項目的信賴感。區(qū)位優(yōu)勢：通過區(qū)位優(yōu)勢，全面提升產(chǎn)品吸引力。項目相關規(guī)劃雙井恭和苑（北京）----結合醫(yī)療設施養(yǎng)老機構5北京太陽城（北京）----綜合養(yǎng)老社區(qū)6項目名稱北京太陽城經(jīng)營模式出售+出租開發(fā)商北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)公司面積區(qū)間-位置昌平小湯山東三旗馬坊橋東價格12900元/㎡占地面積（萬㎡）42運營管理北京寶氏華商物業(yè)管理公司建筑面積（萬㎡）30戶數(shù)3800套、1350戶產(chǎn)品形式公寓、別墅配套老年護理中心、醫(yī)院、家政服務中心、購物中心、文化會展中心、陽光水世界、健康管理中心、假日酒容積率0.8裝修情況精裝修綠化率50%物業(yè)費2.5元/平方米項目現(xiàn)狀項目已于2010年5入入住北京太陽城項目占地總面積約為42公頃（623畝），建筑面積約為30萬平方米，其中住宅面積23萬平方米，商業(yè)配套設施7萬平方米。整個項目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽老年公寓、老年護理中心、醫(yī)院、家政服務中心、購物中心、文化會展中心、陽光水世界、健康管理中心、假日酒店，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復、護理、旅游、購物、文化、娛樂等多項服務。北京太陽城還集醫(yī)療救護、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務模式。不僅接養(yǎng)身體健康的老人，還接養(yǎng)生活半自理、無自理能力和需要臨終關懷的老人，涵蓋了老年人必經(jīng)的四個階段。

北京太陽城（北京）----綜合養(yǎng)老社區(qū)6項目介紹特色配套和服務北京太陽城（北京）----綜合養(yǎng)老社區(qū)6具備基本的急救、醫(yī)療、健康維護和養(yǎng)生四大功能的一級甲等綜合性醫(yī)保定點北京太陽城醫(yī)院；開辦“一站式”服務、可電話購物、送貨上門的購物中心；設備先進、功能完善、環(huán)境雅致，可開辦各類培訓班、開展學術研討、以及各類文化交流活動和會議的文化教育中心；集醫(yī)療養(yǎng)生、休閑度假、健身娛樂、溫泉洗浴、餐飲購物為一體的陽光水世界；并設有物業(yè)管理中心，配有郵局、洗衣店等，可滿足老年人晚年生活的一切需求。宿舍式公寓，將老年人集中安排在社區(qū)相同的樓房中居住和生活。配有電規(guī)、電話、衛(wèi)生間、沙發(fā)、衣柜等各種設備，并提供水、電、暖、醫(yī)療監(jiān)護等各種物業(yè)服務。居家式公寓或住宅式公寓，一家一戶，可以是老年夫婦，也可以是夫婦兩人及子女，還可以是老人、子女和孫輩三代人。護理式公寓，就是把因身體有病、生活不能自理或行動不便的老年人集中安排在一些房間居住，并由醫(yī)院或專門雇傭的護理人員進行護理。項目產(chǎn)品類型北京太陽城（北京）----綜合養(yǎng)老社區(qū)6北京太陽城（北京）----綜合養(yǎng)老社區(qū)6模式一：居家式養(yǎng)老1模式二：租住式養(yǎng)老2模式三：安養(yǎng)式養(yǎng)老3模式四：度假式養(yǎng)老4北京太陽城的四種養(yǎng)老模式居家式養(yǎng)老是指在北京太陽城購買了住所的產(chǎn)權，社區(qū)為老人提供醫(yī)療、購物、送餐、家政等上門服務的養(yǎng)老模式。太陽城的居家式養(yǎng)老公寓包括住宅公寓區(qū)和別墅區(qū)。北京太陽城四種養(yǎng)老模式租住式養(yǎng)老是指按月交納規(guī)定的費用,即可獲得專門為老年人提供護理、食宿、照料等服務的養(yǎng)老模式。太陽城的租住式老年公寓是指銀齡公寓B棟，主要接養(yǎng)身體健康的老人。安養(yǎng)式養(yǎng)老是指將養(yǎng)生、保健、醫(yī)療、康復、生活護理與心理關懷相結合的養(yǎng)老模式，主要針對生活半自理和不能自理的老人。度假式養(yǎng)老是指到世界各地的旅游度假勝地，以度假養(yǎng)生為主要目的的新型養(yǎng)老模式。隨著生活水平的提高，老人們更加注重晚年生活質量，因此也就有更多的老人選擇養(yǎng)生度假。北京太陽城（北京）----綜合養(yǎng)老社區(qū)6四種養(yǎng)老模式不同的養(yǎng)老服務模式一：居家式養(yǎng)老1模式二：租住式養(yǎng)老2模式三：安養(yǎng)式養(yǎng)老3模式四：度假式養(yǎng)老4北京太陽城的四種養(yǎng)老模式居家式養(yǎng)老：社區(qū)對居家式養(yǎng)老的老人實行個性化綜合服務：每年一次為老人進行免費健康體檢；每家居室內都裝有緊急呼叫系統(tǒng)；物業(yè)客服前臺24小時晝夜值班服務；每天對單身老人電話聯(lián)絡慰問、提供各種家政服務、組織老人參與豐富多采的文化娛樂活動等。目前，太陽城社區(qū)內現(xiàn)有的1300多套公寓全部銷售一空，

2000多位老人在這里享受著兒女般的親情服務租住式養(yǎng)老：公寓對居住在這里的老人實行特色服務：一是在生活照料上制定了一整套服務流程，每日為老人清掃房間、由值班醫(yī)生對老人進行巡診及服務員叫早等。二是餐飲服務由營養(yǎng)師提供營養(yǎng)配餐；為身體不適老人送餐到房間；為老人過生日等。三是組織老人開展豐富多彩的文化活動，銀齡公寓內有：合唱隊、時裝隊、舞蹈隊、京劇組、手工組；經(jīng)常組織采摘、春秋游活動，還定期舉辦書法、繪畫、保健等方面的講座。安養(yǎng)式養(yǎng)老：太陽城安養(yǎng)護理公寓（銀齡公寓A棟）采用醫(yī)護人員24小時巡診制度和護理人員24小時特別看護制度相結合的人性化管理方式，護理人員每天為老人進行必要的生活護理及康復活動鍛煉等。而需要臨終關懷的老人是由北京太陽城醫(yī)院負責接收，老人臨終時，將有醫(yī)生和護理人員全程陪護。度假式養(yǎng)老：為滿足老人的需求，北京太陽城建設了集養(yǎng)生保健、休閑娛樂功能為一體的陽光水世界會員俱樂部，并已加入了RCI（國際分時度假聯(lián)盟），共享全球超過4，200個度假酒店資源。如果到北京太陽城度假，太陽城陽光水世界有多種水上娛樂及休閑設施可供選擇，同時北京太陽城醫(yī)院健康管理中心還為會員提供體檢、醫(yī)療專家會診、網(wǎng)上巡診、私人專署醫(yī)生全程化健康管理以及個性化營養(yǎng)膳食等服務；北京太陽城（北京）----綜合養(yǎng)老社區(qū)6一是將居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老相結合，讓入住社區(qū)的老人在家中就可享受七大商業(yè)配套設施中的各項服務；二是將房地產(chǎn)與老齡事業(yè)相結合，建設老年社區(qū)最終目的是開拓老齡公益事業(yè)，只是利用房地產(chǎn)這個“管道”來建設；三是將公益事業(yè)與市場運作相結合，為老設施在對社區(qū)老人開放的同時也向社會開放，所得收入用來補充老年產(chǎn)業(yè)的經(jīng)費，使企業(yè)持續(xù)發(fā)展；四是將中華五千年孝道文化與創(chuàng)建和諧社會相結合，努力創(chuàng)造一個和諧而溫馨的老年社區(qū)。

將居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老相結合“四個結合”的新型養(yǎng)老運作模式將房地產(chǎn)與老齡事業(yè)相結合將公益事業(yè)與市場運作相結合將中華五千年孝道文化與創(chuàng)建和諧社會相結合另附：武漢百步亭社區(qū)介紹2023/4/21百步亭社區(qū)官網(wǎng)/2023/4/21百步亭社區(qū)靠近武漢老城區(qū)

，屬于漢口區(qū)；處于武漢市二環(huán)與三環(huán)線之間，交通便利。百步亭規(guī)劃選址2023/4/21

百步亭居住區(qū)根據(jù)標準，設有三所中學、四所小學、四所幼兒園、一所醫(yī)院、兩個集貿市場、一個綜合文化中心及小區(qū)級的活動室等公共服務設施。

公共服務設施的布局在滿足規(guī)劃的前提下，充分考慮了居民的日?；顒右?guī)律及經(jīng)濟效益。公共服務設施分為居住區(qū)、小區(qū)級、組團級三級布置。百步亭公共服務社區(qū)的配套2023/4/21百步亭社區(qū)組團設計及空間劃分百步亭居住區(qū)分為4個居住小區(qū)。每個小區(qū)都按組團進行布置，每個組團由五、六棟點式和條式住宅圍合成長方形、梯形、三角形等不同的院落形式,每個組團容納600戶左右,相當于一個稍大的居委會規(guī)模。每個組團都是封閉式管理，只有一個出入口，并在組團入口處的住宅樓底層設置居委會，便于居民的自治和管理。這種組團模式充分尊重了武漢市民的交往與安全需求。一方面居住可在這樣的院落空間中交流、了解、熟悉，另一方面便于居民對陌生人進行觀察與視線跟蹤,起到“能防衛(wèi)的空間”所產(chǎn)生的“自然監(jiān)視”作用,它有效地提高了整個居住區(qū)的安全程度。2023/4/21百步亭社區(qū)景蘭苑組團平面圖2023/4/21百步亭社區(qū)花園現(xiàn)代城組團平面圖2023/4/21百步亭社區(qū)的核心優(yōu)勢1、堅持居民自治。居民自治的關鍵是達成共識。居民參加自治管理，不僅有發(fā)言權，更有決策權、監(jiān)督權。社區(qū)自治組織定期召開居民懇談會，解決所有關系居民切身利益的問題。2、堅持服務為本，居民永遠都不錯，社區(qū)管理者永遠有不足。百步亭社區(qū)將政