110325 樓市調(diào)控不誤家居市場擴容賣場擴張暗藏隱憂

樓市調(diào)控不誤家居市場擴容賣場擴張暗藏隱憂2011年03月25日08:30

來源：《中國企業(yè)報》

[提要]繼國家出臺新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策后，各地方相繼出臺更為苛刻的調(diào)控措施，以北京為首，上海、成都等省市先后加碼調(diào)控力度，限購令、房產(chǎn)稅，頻發(fā)力的房產(chǎn)調(diào)控促使購房剛性需求對降價預期增強，觀望情緒持續(xù)蔓延，家裝行業(yè)及建材家居市場景氣度將受到重大影響。

樓市調(diào)控，兔死狐悲。原本以為會一片蕭瑟的家居市場卻意外飄紅。

在2月17日“新國八條”正式落地后的近一個月內(nèi)，北京住宅日均成交量環(huán)比上個月下跌近7成，成交量更是創(chuàng)3年來同期最低值。

“房地產(chǎn)市場的調(diào)控對家居行業(yè)并未產(chǎn)生太大的打擊”，在20116.8%，這個數(shù)字遠遠低于歐美發(fā)達國家72%的平均水平。此前在北京召開的首屆中國裝飾行業(yè)發(fā)展高層論壇上，有關(guān)專家預測，在未來5年時間內(nèi)，我國將有2900萬套整體家居的市場容量，平均每年580萬套，我國整體家居市場今后3年至5年內(nèi)將出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

賣場擴張暗藏隱憂

市場比利潤更重要。面對不斷增長的家居市場空間，“強者恒強”的馬太效應讓一些家居大賣場始終保持奔跑姿態(tài)。

3月5日，京城最古老賣場城外誠家居廣場對外宣稱，今年賣場規(guī)模將在原有營業(yè)面積基礎(chǔ)上，再擴大5萬平方米中式古典家具的新展區(qū)，至年底營業(yè)面積將達30萬平方米。劉洋表示，“對賣場軟硬件設(shè)施的改造仍在繼續(xù)?！?/p>

此前，快速擴張終于讓百安居這個巨頭在2009年支持不住，關(guān)閉多家門店以求自保。

而對于賣場中的商戶來說，這要承擔更多“被擴張”的風險。德國柯諾KRONO歐家地板中國營銷部總經(jīng)理戴尚崗和歐神諾品牌部總經(jīng)理廖宏華均表示，在銷售額沒有增加、利潤壓縮的前提下，店面還在不斷增加，“被擴張”是行業(yè)真相。

東易日盛董事長陳輝在微博上也力挺遭遇“被擴張”的企業(yè)，他表示：“對于有能力的企業(yè)來講，市場永遠不會飽和。不過，廠商如果盲目跟隨賣場擴張，不考慮自己的實際情況，就會大量攤薄利潤。本來企業(yè)的營銷渠道就已經(jīng)很分散了，廠商"被擴張"后還挺得住嗎?”

專家表示，面對“被擴張”帶來的成本上漲等不利因素，商家或采取薄利多銷的大力度促銷或干脆提高商品價格來應對，