南充嘉陵區(qū)公共租賃住房管理辦法

南充市嘉陵區(qū)公共租賃住房管理辦法第一章總則第一條為加強和規(guī)范公共租賃住房建設(shè)和管理，保障公平分配、規(guī)范運營與使用，健全退出機制，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保性安居工程建設(shè)和管理的指導意見國辦發(fā)201145號)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公共租賃住房管理辦法(建設(shè)部令第11號)《南充市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<南充市公共租賃住房管理辦法(試行)>的通知》(南府辦發(fā)〔2017〕40號)和《南充市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<南充市公共租賃住房租賃補貼管理辦法 >的通知》(南府辦發(fā)〔2018〕43號)，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。第二條嘉陵區(qū)行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的分配、運營、使用、退出和管理，適用本辦法?？梢杂烧顿Y，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第四條區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負責全區(qū)公共租賃住房的指導和監(jiān)督工作。第五條區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當加強公共租賃住房信息管理系統(tǒng)建設(shè)，建立和完善公共租賃住房管理檔案。第六條任何組織和個人對違反本辦法的行為都有權(quán)進行舉報、投訴。區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局接到舉報、投訴，應(yīng)當依法及時核實、處理。第二章申請與審核18未婚子女可作為共同申請人。申請公共租賃住房，應(yīng)當符合以下條件：(一)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭具有嘉陵區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶籍；證；無自有住房、非住宅用房或人均住房建筑面積低于15平方米；申請人應(yīng)當提供以下資料：承諾書原件；房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果單原件(市房管局檔案館出具,已于鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的提供城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和城市規(guī)劃區(qū)外不動產(chǎn)查詢記錄)；機動車登記信息查詢證明原件；低保有效證明或城鄉(xiāng)特困供養(yǎng)有效證明復印件；其他證明。(二)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭1.具有嘉陵區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶籍；無自有住房、非住宅用房或人均住房建筑面積低于15平方米；本人及共同申請人無購買價1010機動車。申請人應(yīng)當提供以下資料：承諾書原件；房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果單原件(市房管局檔案館出具,已于鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的提供城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和城市規(guī)劃區(qū)外不動產(chǎn)查詢記錄)；證明)；其他證明。(三)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員1.非嘉陵城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)戶籍；無自有住房、非住宅用房；在嘉陵城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)1合同；4、無購買價10萬元(含10萬)以上自駕或營運機動車。申請人應(yīng)當提供以下資料：承諾書原件；出具)明)；其他證明。(四)新就業(yè)住房困難職工152無自有住房、非住宅用房或人均住房面積低于15平方米；3、無購買價10萬元(含10萬)以上自駕或營運機動車；4、已與用人單位簽訂勞動(聘用)合同；申請人應(yīng)當提供以下資料：承諾書原件；勞動(聘用)合同復印件；證明)；其他證明。下列人員不得申請公租房：1、持有拆遷安置實物還房；2、在校大學生；3、現(xiàn)役軍人；4、處于戒毒期的人員；5、勞教和服刑人員；6．子女就讀于高收費私立申請人；9、其他不符合國家相關(guān)政策規(guī)定情形的申請人。第八條申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定11第九條公共租賃住房實行常態(tài)化申請，社區(qū)(村)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦)應(yīng)當即時受理。205155料進行復審，并將經(jīng)復審合格公示無異議的資料報區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局。5鄉(xiāng)建設(shè)局綜合匯總申請人各項資料后，在10個工作日內(nèi)出具審核結(jié)論并公示7日，無異議或異議不成立的登記為公共租賃住房保障對象。?區(qū)集中建設(shè)的公共租賃住房，由?區(qū)負責分配、管理和維護，并報區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。?區(qū)以外的企業(yè)、行政和事業(yè)單位因集體用工申請公租房由區(qū)住房保障中心受理。穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員申請公租房由區(qū)住房保障中心受理。第十一條申請人對審核結(jié)果有異議，可以向區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局申請15內(nèi)將復核結(jié)果書面告知申請人。第三章輪候與配租1510806015貼。第十三條公共租賃住房房源確定后，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當制定配租方案并向社會公布。配租方案應(yīng)當包括保障對象范圍、房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標準、押金標準(租金及押金標準按相關(guān)文件規(guī)定)等內(nèi)容。第十四條企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的保障對象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。申請人配租。抽簽程序選擇公共租賃住房。輪侯對象中享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排。抽簽方式及抽簽的過程和結(jié)果應(yīng)當公開。33任的條款內(nèi)容和應(yīng)當騰退公共租賃住房的情形向承租人明確說明。第十七條公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：(一)合同當事人及共同申請人的姓名；(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；(三)租賃期限、租金數(shù)額、押金數(shù)額和支付方式；(四)房屋維修責任；(五)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納責任；(六)騰退公共租賃住房的情形；(七)違約責任及爭議解決辦法；(八)其他應(yīng)當約定的事項。區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當制定公共租賃住房租賃合同示范文本。80%確定。年調(diào)整一次。20等偏下收入住房困難家庭和外來務(wù)工人員租金標準按最高不超過標5080%收取。10減免。第二十條政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。社會力量投資建設(shè)經(jīng)營的公共租賃住房的租金由產(chǎn)權(quán)人或運營單位收取。第二十一條區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當建立健全公共租賃住房檔案管根據(jù)申請家庭享受住房保障變動情況，及時變更住房檔案信息。第四章使用與退出第二十二條區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當負責公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護，確保公共租賃住房的正常使用。政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護費用主要通過公共租賃住房人或運營單位承擔。第二十三條任何單位和個人不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。第二十四條因就業(yè)、子女就學等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，由本人申請，經(jīng)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。第二十五條承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當取得區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局同意。不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)，不得擅自修建、搭建、搭設(shè)附加設(shè)施和設(shè)備。未經(jīng)同意擅自裝修的，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當責令承租人恢復原狀，并承擔一切后果。第二十六條承租人有下列行為之一的，應(yīng)當騰退公共租賃住房：(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；(二)改變所承租公共租賃住房用途的；(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；66承租人拒不騰退公共租賃住房的，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當責令其限期騰退；逾期不退的，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當依法向區(qū)人民法院提起訴訟，申請強制執(zhí)行。第二十七條承租人有下列情形之一的，應(yīng)當騰退公共租賃住房：(一)提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；(二)租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房、非住宅用房并不再符合公共租賃住房配租條件的；(三)租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。32公共租賃住房。第二十八條公共租賃住房動態(tài)管理實行年審工作制度，按以下程序?qū)嵤?一)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)組織開展本轄區(qū)內(nèi)承租人的資格復核至區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局。(二)區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局會同公安、民政、社保、統(tǒng)計、工商、稅務(wù)、公積金、交警、拆遷安置、房管等部門對承租人的戶籍信息、家庭人口、收入水平、資產(chǎn)持有以及車輛、住房等相關(guān)信息進行復核認定。(三)經(jīng)公示復核無異議的，應(yīng)當及時辦理續(xù)租手續(xù)；不符合條件的，取消其公共租賃住房保障資格并進行清退。逾期不退的，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當依法向區(qū)人民法院提起訴訟，申請強制執(zhí)行。第二十九條區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當加強對公共租賃住房使用的監(jiān)督檢查。區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當對承租人使用公共租賃住房的情況進行巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當及時依法處理。第三十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀業(yè)務(wù)。第五章法律責任第三十一條區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局及相關(guān)單位在公共租賃住房管理工作過程中不履行本辦法規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十二條申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假資料申請公共租賃住房的，區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理，給予警告，并記入公共租賃住房管理檔案。以欺騙等不正當手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房10005100033(一)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；(二)改變所承租公共租賃住房用途的；(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；(五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。有前款所列行為，承租人自騰退公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。13第六章附則第三十五條本辦法由區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。第三十六條本辦法自頒布之日起施行，原辦法同時廢止。附件：1、公共租賃住房申請書示范文本；附件1：申請書示范文本公共租賃住房申請書區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,XXXXXXXX（戶籍地址）19XX年在印鈔廠工作，之后XXXXXXXX，現(xiàn)年XX小學XX1供資料進行核實，并承擔因資料不實造成的一切行政和法律責任。申請人：XXX20XXXXXX附件2：收入證明示范文本(單位)個人工資收入證明茲證_XXX_為本單位職工，身份證號XXXXXXXXXXXXXXXXX，已連續(xù)在我單位工_XX_年目前其在我單位從XX 職業(yè)近一內(nèi)該職工在我單位平均月收(稅后為_XXXX_元，(大寫：_XX_仟_XX_佰_XX_拾_XX_元整)。政和法律責任。特此證明。附件：1、企業(yè)工商注冊營業(yè)執(zhí)照，2、勞動(聘用)合