臺(tái)州市峰景灣·高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃書

臺(tái)州市峰景灣·高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃書前言改革開放二十年，是臺(tái)州快速騰飛的二十年。臺(tái)州人民在鄧小平理論和黨的基本路線指引下，解放思想，開拓進(jìn)取，艱苦奮斗，積極推動(dòng)以市場(chǎng)為取向的經(jīng)濟(jì)體制改革，努力構(gòu)建靈活的經(jīng)濟(jì)運(yùn)營機(jī)制，營造活躍的區(qū)域性市場(chǎng)體系，走出了一條有鮮明特色的發(fā)展路子，實(shí)現(xiàn)了一次歷史性的騰飛。臺(tái)州實(shí)現(xiàn)了從純農(nóng)業(yè)地區(qū)向工業(yè)化地區(qū)，從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，從農(nóng)村小集鎮(zhèn)為主體的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)向中心城市為“龍頭”的城市化格局的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提早進(jìn)入小康，正向基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目的邁進(jìn)。2023年，臺(tái)州市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值748億元人民幣，經(jīng)濟(jì)總量已超過大部分中西部省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)總量。據(jù)預(yù)測(cè)，2023年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市30強(qiáng)。如今，以股份制民營經(jīng)濟(jì)為特色的溫臺(tái)經(jīng)濟(jì)為浙江經(jīng)濟(jì)，甚至整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)提供了新的范例。隨著臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市民對(duì)崇高休閑運(yùn)動(dòng)=生態(tài)旅游和高級(jí)景觀住宅的需求品質(zhì)越來越高，數(shù)量也在急劇增長，臺(tái)州人已成為杭州和上海旅游消費(fèi)的重要來源地，杭州最高級(jí)別墅——九溪玫瑰園，其首期128幢別墅中有26幢是臺(tái)州人購買的。與臺(tái)州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展相比，臺(tái)州城市的商務(wù)休閑、旅游、會(huì)展和高級(jí)社區(qū)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)薄弱，與外部發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)地區(qū)的資本、人才和信息交流相對(duì)較少，這是臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)。這就客觀上需要建設(shè)一個(gè)以國際水準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)和植物園（森林公園）為代表的大型標(biāo)準(zhǔn)的旅游休閑設(shè)施，以進(jìn)一步提高臺(tái)州城市功能和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第一章高爾夫與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系一、高爾夫是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物高爾夫是由英國人于20世紀(jì)初帶入中國上海，192023虹橋"高爾夫球總會(huì)"開幕，球洞為9洞，占地約200畝，解放后改建為上海動(dòng)物園。高爾夫在80年代中期再次在中國大陸復(fù)蘇。近十幾年中，國際上對(duì)中國大陸高爾夫前景非常樂觀，據(jù)估計(jì)高爾夫人群約60萬左右，并且中國正產(chǎn)生一批亞高爾夫人口，這批人以打練習(xí)場(chǎng)和室內(nèi)電腦模擬高爾夫?yàn)橹鳌o論如何，高爾夫?qū)σ欢▽用娴闹袊藖碚f，已是伸手可及之物了。隨著傳媒技術(shù)的飛速發(fā)展，高爾夫經(jīng)濟(jì)越來越成為影響現(xiàn)代人生活的一項(xiàng)重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。通過電視、國際互聯(lián)網(wǎng)等媒體，使得多國際大商家開始注意這一在幽雅與舒緩運(yùn)動(dòng)中所留給廣告的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。高爾夫不僅是一種文化現(xiàn)象，也是一種生意與買賣，一種經(jīng)濟(jì)行為。高爾夫是一個(gè)投資巨大，高回報(bào)的項(xiàng)目。建一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)18球洞的場(chǎng)地約需二三仟萬美元，這將帶來成百上千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，而入會(huì)的會(huì)員證都具有升值潛力，如1993年FullMembership,初入會(huì)時(shí)，入藉須5萬美元，現(xiàn)已增至15萬美元，不為具有投資慧眼球友的一大選擇.如今又隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)的普及,高爾夫球具的生產(chǎn)與買賣也呈良好態(tài)事,結(jié)合高爾夫運(yùn)動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也正蓬勃發(fā)展。二、高爾夫是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要推動(dòng)器（一）一方面，高爾夫在全國的發(fā)展，可以當(dāng)作是一個(gè)“經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象”，目前高爾夫的發(fā)達(dá)區(qū)和發(fā)展區(qū)總體以沿海開放城市居多。因此，高爾夫可以作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，一種經(jīng)濟(jì)行為?？梢跃唧w在度假旅游休閑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、賓館業(yè)等方面加以體現(xiàn)，具有極大的經(jīng)濟(jì)效益，將會(huì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。（二）高爾夫經(jīng)濟(jì)，是一項(xiàng)文化現(xiàn)象。隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)的普及和提高，將會(huì)提高一個(gè)城市的文化素養(yǎng)和形象。（三）高爾夫可以成為一個(gè)城市的“一張城市名片”。對(duì)一個(gè)城市的對(duì)外宣傳工作有較大的促進(jìn)意義，具有極大的社會(huì)效益。（四）高爾夫的發(fā)展，可以構(gòu)筑一個(gè)對(duì)外開放平臺(tái)。通過高爾夫的普及，可以向外界展示本地的對(duì)外開放方針政策。（五）高爾夫的發(fā)展，將會(huì)促進(jìn)本地的高爾夫經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如：度假旅游休閑業(yè)等。（六）高爾夫的發(fā)展，可以極大的促進(jìn)本地人群的就業(yè)，增長就業(yè)機(jī)會(huì)和崗位。（七）高爾夫的發(fā)展，將會(huì)對(duì)對(duì)外招商引資有促進(jìn)作用。比如：通過高爾夫邀請(qǐng)賽等形式，把海內(nèi)外公司家、金融家、政界知名人士請(qǐng)到本地，讓他們進(jìn)一步了解本地的人文、政治和經(jīng)濟(jì)等情況，有助于他們?cè)诒镜赝顿Y。（八）高爾夫的發(fā)展，將會(huì)對(duì)體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有促進(jìn)作用。通過高爾夫的影響，可以引起一項(xiàng)“全民健身運(yùn)動(dòng)”的產(chǎn)生，對(duì)提高市民對(duì)健康的關(guān)注和投入有較大的促進(jìn)。（九）高爾夫的發(fā)展，可以加快改善城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在擁有高爾夫的地區(qū)，本地的城市化水平相對(duì)較高，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐相對(duì)較快，因此，對(duì)改善一個(gè)城市的環(huán)境等有一定的意義。第二章高爾夫在中國的發(fā)展概況一、高爾夫在中國的發(fā)展歷史概況高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國的發(fā)展起步雖晚,發(fā)展卻相稱迅速。高爾夫初次傳入中國是在192023，然后在192023時(shí)上海虹橋高爾夫總會(huì)開始投入運(yùn)營，這家球場(chǎng)是一個(gè)九洞的球場(chǎng)，但是后來有很長時(shí)間這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)在中國大陸無聲無息了。到了二十世紀(jì)八十年代中期，高爾夫再次在中國大陸興起，并以驚人的速度發(fā)展起來。1985年5月24日，中國高爾夫協(xié)會(huì)正式在北京成立，這是一家全國性的群眾體育組織，是中華全國體育總會(huì)的團(tuán)隊(duì)會(huì)員其職能是宣傳、組織廣大群眾積極參與高爾夫球運(yùn)動(dòng)；組織舉辦國際性比賽，促進(jìn)國際交流；組織全國性的各類、各級(jí)競(jìng)賽和訓(xùn)練工作；擬定有關(guān)管理制度、競(jìng)賽制度和運(yùn)動(dòng)員、教練員、裁判員技術(shù)等級(jí)制度；組織教練員、裁判員、運(yùn)動(dòng)員的培訓(xùn)工作；選拔和推薦國家隊(duì)教練員、運(yùn)動(dòng)員，負(fù)責(zé)組織國家隊(duì)集中和參與比賽；組織科學(xué)研究工作等。但是到現(xiàn)在，高爾夫在中國的發(fā)展仍然與世界相差非常遠(yuǎn)，這與中國的經(jīng)濟(jì)狀況固然有一定的關(guān)系，但高爾夫在中國目前還不能形成產(chǎn)業(yè)化的因素則有很多，涉及成本、管理、市場(chǎng)定位、經(jīng)營等方面都很不成熟。雖然如此，但是十三億人的市場(chǎng)潛力是非常大的。并且近年來高爾夫在中國的發(fā)展呈現(xiàn)出加速的趨勢(shì)，因此可以說這是一個(gè)非常有前景的行業(yè)。二、高爾夫目前在我國的發(fā)展現(xiàn)狀中國內(nèi)地省市的GDP和實(shí)際運(yùn)用外資情況與本地高爾夫球洞數(shù)高度相關(guān)，相關(guān)限度分別高達(dá)55%和89%。目前，全國共有高爾夫球會(huì)58家，球場(chǎng)141個(gè)，球洞3051個(gè)。從圖1和圖2中，我們可以看出全國高爾夫球場(chǎng)的整體分布呈現(xiàn)以下態(tài)勢(shì)：京滬粵三足鼎立，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)作補(bǔ)充，東北、西北、西南等地區(qū)相對(duì)較少。這樣的高爾夫球場(chǎng)分布幾乎與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地區(qū)分布狀況同出一爐。

我們的研究表白，中國內(nèi)地各省市GDP的多少和實(shí)際運(yùn)用外資情況與其高爾夫球洞數(shù)目高度相關(guān)。從省份來講，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的高爾夫球洞數(shù)與其GDP的相關(guān)限度為55%，與實(shí)際運(yùn)用外資的相關(guān)限度高達(dá)89%。從擁有高爾夫球場(chǎng)的城市來講，各城市的高爾夫球洞數(shù)與其GDP的相關(guān)限度為64%，與實(shí)際運(yùn)用外資的相關(guān)限度也高達(dá)75%。根據(jù)GDP規(guī)模與高爾夫球洞數(shù)的關(guān)系，我們將中國內(nèi)地的31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）分為三個(gè)區(qū)：高爾夫發(fā)達(dá)區(qū)（廣東、北京、上海、海南和福建）、高爾夫發(fā)展區(qū)（以山東、江蘇和浙江為代表的18個(gè)省市）和高爾夫落后區(qū)（河南、西藏、寧夏、青海、山西、內(nèi)蒙古、吉林和甘肅）。發(fā)達(dá)區(qū)：與經(jīng)濟(jì)同步增長這個(gè)區(qū)域涉及5個(gè)省（直轄市），分別是廣東、北京、上海、海南和福建。5個(gè)省市的球洞總數(shù)共2115個(gè)，占全國總球洞數(shù)的近70%。該區(qū)域2023年的GDP總額為23149億元，占全國GDP總額的22%。其中，廣東的球洞數(shù)全國第一，占全國的39%，其相對(duì)規(guī)模與北京不差上下。而上海和福建的高爾夫發(fā)展限度稍遜一些。五個(gè)省市中，海南是惟一一個(gè)高爾夫的發(fā)展規(guī)模超過了經(jīng)濟(jì)規(guī)模的省份，其平均每3.3億元的GDP就有1個(gè)球洞，而全國的平均水平是每35億元的GDP才擁有1個(gè)球洞。發(fā)展區(qū)：只及經(jīng)濟(jì)規(guī)模的一半水平高爾夫發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過球洞規(guī)模，這個(gè)區(qū)域重要涉及江蘇、山東和浙江。江蘇、山東和浙江均地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)濟(jì)一直處在穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)，2023年度的GDP分別高達(dá)9515億元、9438億元和6700億元，僅次于廣東，位居全國第二至四位，2023年GDP的增長速度均超過10%；實(shí)際運(yùn)用外資額也分別高達(dá)74億美元、43億美元和45億美元，位居全國第二、五和三位。三個(gè)省的經(jīng)濟(jì)規(guī)模占全國的24%，實(shí)際運(yùn)用外資占全國的25.6%。但這三個(gè)省的高爾夫球場(chǎng)共只有11個(gè)，球洞360個(gè)，不到全國高爾夫球洞總數(shù)的12%。也就是說，這三個(gè)省的高爾夫的發(fā)展規(guī)模只有經(jīng)濟(jì)規(guī)模的一半左右（12%/24%）。假如以廣東的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和高爾夫規(guī)模作對(duì)比，這三個(gè)省需要擁有高爾夫球洞2887個(gè)。因此，該地區(qū)的高爾夫發(fā)展?jié)摿κ执?，增長空間高達(dá)七倍以上。除了江浙和山東，四川、湖北和湖南的高爾夫的發(fā)展空間也不錯(cuò)，但地理位置和氣候也是投資時(shí)必須考慮的兩個(gè)因素。落后區(qū)：幾乎空白,經(jīng)濟(jì)規(guī)模和地理位置是發(fā)展瓶頸高爾夫落后區(qū)的8個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)）中，除河南屬于華中地區(qū)外，其他均屬于“三北”（西北、華北和東北）地區(qū)。8個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)）沒有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)。這8個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)）總的GDP規(guī)模與廣東省差不多，屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較落后的省份。由于高爾夫是一項(xiàng)消費(fèi)水平較高的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)水平的落后直接決定了高爾夫發(fā)展限度不高。氣候和地理位置也是一個(gè)因素。這個(gè)地區(qū)較寒冷的氣候和不夠發(fā)達(dá)的交通狀況也影響了該地區(qū)高爾夫的發(fā)展水平。這8個(gè)省（自治區(qū)）中，河南是個(gè)特殊的省份。河南2023年度的GDP為5645億元，位居全國第五。GDP前十名的?。ㄖ陛犑校┲?，河南是惟一一個(gè)沒有高爾夫球場(chǎng)的省份?！虮本撼礁郀柗騿渭兊倪\(yùn)動(dòng)內(nèi)涵北京的高爾夫球洞列在全國城市的首位，但其GDP和實(shí)際運(yùn)用外資卻顯遜色。究其因素，當(dāng)然與其全國政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的獨(dú)特地位密不可分。由于這種特殊性，北京的高爾夫已經(jīng)超越了單純的運(yùn)動(dòng)涵義，被賦予了更多的內(nèi)容。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，北京高爾夫的起步雖然不是最早的，但它的發(fā)展速度卻是不久的，已由“星星之火”發(fā)展成“燎原之勢(shì)”，并涉及諸多領(lǐng)域和行業(yè)，現(xiàn)在北京的高爾夫產(chǎn)業(yè)正躍躍欲試、蓄勢(shì)待發(fā)?！蛏虾＃褐袊郀柗虻墓枢l(xiāng)尚有潛力作為100數(shù)年前中國第一個(gè)高爾夫球俱樂部的誕生地，如今又成為高爾夫球新的樂土，只但是打球的人已經(jīng)滄海變桑田。據(jù)上海旭寶高爾夫俱樂部市場(chǎng)部的倪海英介紹：“經(jīng)歷了1990-1994年起步階段的上海高爾夫，1995年之后球場(chǎng)如雨后春筍般迅速增長?！鄙虾，F(xiàn)有球場(chǎng)12個(gè)，球洞數(shù)234個(gè)，但與其GDP（2023年為4951億元）和實(shí)際運(yùn)用外資額（2023年為44億美元）這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相比還較為遜色。上海高爾夫的發(fā)展與其獨(dú)特的地理位置、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和文化背景關(guān)系很大，并且還帶動(dòng)了整個(gè)江浙地區(qū)高爾夫的發(fā)展?，F(xiàn)在涉及浙江、江蘇在內(nèi)的大上海區(qū)共有球場(chǎng)21個(gè)，球洞441個(gè)。就整體的發(fā)展而言，不僅上海，甚至整個(gè)大上海區(qū)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)的數(shù)量與之強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度相比都顯局限性。◎廣東：高爾夫全民總動(dòng)員廣東省是全國擁有高爾夫球場(chǎng)最多的省份，也是高爾夫人口最多的省份。不僅由于所處的地理位置使球場(chǎng)易于保養(yǎng)、全年天天都可以打球，并且由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早、較快，接受新事物的能力較強(qiáng)?！霸趶V東的球場(chǎng)常看到先生和先生打，太太和太太打，孩子和孩子打的全家齊上陣的情景?！鄙钲诤礁鄹郀柗蚯驁?chǎng)教練張偉說。在這樣的土壤下，廣東的高爾夫產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模，從而帶動(dòng)了高爾夫以及相關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。也可以說，高爾夫從某種限度上也促進(jìn)了廣東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。涉及廣州、深圳，廣東省共有球場(chǎng)48家，球洞1188個(gè)，其2023年度的GDP為10556億元，增長率9.5%，實(shí)際運(yùn)用外資額158億美元，增長率8.1%，盡管這些數(shù)字在全國都是首屈一指的，其擁有的球洞數(shù)與GDP和實(shí)際運(yùn)用外資額相比還是略微快些，即高爾夫球場(chǎng)的發(fā)展超過了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，顯然存在資源過剩的現(xiàn)象。高協(xié)的林先生說，實(shí)際情況的確如此，幾年前由于高爾夫球場(chǎng)過剩，曾一度停止審批高球球場(chǎng)，通過兩年的調(diào)整后，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與球場(chǎng)數(shù)量已經(jīng)趨于平衡了。京滬粵三區(qū)高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和迅速崛起的高爾夫產(chǎn)業(yè)遙相呼應(yīng)，總體來看，GDP、實(shí)際運(yùn)用外資額與高爾夫球場(chǎng)的發(fā)展規(guī)模相比已基本達(dá)成平衡狀態(tài)。但是“打高爾夫的人有時(shí)并不會(huì)由于球場(chǎng)的地區(qū)差距而影響打球的興致，我們運(yùn)用周末或節(jié)假日三五成群去異地打球?！鼻螨g5年的遠(yuǎn)海集團(tuán)總經(jīng)理張一發(fā)說。況且，一直處在經(jīng)濟(jì)增長前列的京滬粵三大區(qū)域，未來的經(jīng)濟(jì)增長速度和發(fā)展前景是可以預(yù)見的，所以，“若想在京滬粵投資高爾夫球場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)尚有發(fā)展空間，只是特別應(yīng)當(dāng)注意機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)共存?！备邊f(xié)的林先生說?！蚝Ｄ希焊郀柗蚪?jīng)濟(jì)“錢”途光明海南地處熱帶，四周環(huán)海，是光、熱、水資源最豐富的地區(qū)，一年四季都美麗如畫。海南省現(xiàn)有球場(chǎng)9個(gè)，球洞171個(gè)，而海南2023年度的GDP僅566億元，在全國排名倒數(shù)第四，實(shí)際運(yùn)用外資額為5.73億美元。雖然從絕對(duì)數(shù)上看，海南的球場(chǎng)是過剩了，但是海南省政府卻很會(huì)善用資源。據(jù)了解，海南省政府今年擬定抓住高爾夫產(chǎn)業(yè)這個(gè)龍頭，采用一系列措施，推動(dòng)高爾夫運(yùn)動(dòng)和高爾夫經(jīng)濟(jì)在該省的發(fā)展。并將高爾夫球運(yùn)動(dòng)作為今年海南省體育工作“高爾夫球經(jīng)濟(jì)、全民健身、全國體育大會(huì)”三個(gè)重點(diǎn)的重點(diǎn)，充足發(fā)揮海南特有的冬季高爾夫天然優(yōu)勢(shì)，吸引國內(nèi)外球手和游客來海南打球消費(fèi)，以激活高爾夫球運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。所以，像海南這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高爾夫球場(chǎng)嚴(yán)重背離，卻以政府支持高爾夫旅游經(jīng)濟(jì)為背景的省份，投資價(jià)值也是不言而喻的。1984年廣東中山溫泉高爾夫俱樂部的誕生標(biāo)志著中國現(xiàn)代高爾夫運(yùn)動(dòng)的開始。2023來，國內(nèi)球場(chǎng)總數(shù)已發(fā)展到120座，年平均新增8座。第三章臺(tái)州市概況一、臺(tái)州市概況（一）地理位置：臺(tái)州位于浙江省沿海中部，市中心處北緯28度，東經(jīng)122度。（二）氣候條件：屬亞熱帶季風(fēng)氣候型。（三）地區(qū)面積、人口：全市陸地面積9411平方千米，淺海面積8萬平方千米，人口546.62萬。（四）城區(qū)分布：市區(qū)由椒江、黃巖、路橋3個(gè)區(qū)組成，轄臨海、溫嶺2個(gè)縣級(jí)市和玉環(huán)、天臺(tái)、仙居、三門4個(gè)縣。大陸海岸線745千米，占浙江省的28%。有6個(gè)縣市區(qū)瀕臨東海。（五）交通條件：目前臺(tái)州擁有公路、鐵路（目前甬金鐵路以在大力的規(guī)劃建設(shè)中，建成后將大大加強(qiáng)臺(tái)州與省內(nèi)各地的交流）、民航和港口等交通條件。臺(tái)州交通“十五”總體發(fā)展目的為：以甬臺(tái)溫、上三、臺(tái)縉高速公路為主骨架，以１０４國道和臺(tái)州大道為主干線，以大麥嶼港及健跳港開發(fā)、金臺(tái)和甬臺(tái)溫鐵路、臺(tái)州機(jī)場(chǎng)建設(shè)為突破口，建設(shè)網(wǎng)絡(luò)更完善、功能更強(qiáng)大的綜合運(yùn)送體系，為把臺(tái)州建設(shè)成為現(xiàn)代化港口大城市提供良好的交通條件。附圖一：臺(tái)州市干線公路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃圖（1996——2023）（六）臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)簡況2023年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值748億元，比去年增長11.7％，其中第一產(chǎn)業(yè)增長值91億元，增長4.2％；第二產(chǎn)業(yè)增長值438億元，增長12.5％；第三產(chǎn)業(yè)增長值217億元，增長13.5％。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)成10330元，農(nóng)民人均純收入4550元，分別增長12％、6％。據(jù)預(yù)測(cè)，2023年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市30強(qiáng)。二、臺(tái)州市發(fā)展高爾夫前瞻1、根據(jù)上述有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，浙江省作為高爾夫的發(fā)展區(qū)，浙江省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高爾夫的發(fā)展不相符合，從另一個(gè)角度可以看出，浙江省高爾夫的發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?、根據(jù)我國各地發(fā)展高爾夫情況分析，臺(tái)州市的高爾夫發(fā)展亦與本市的GDP發(fā)展相關(guān)聯(lián)，高爾夫球洞數(shù)與GDP的相關(guān)限度為64%，運(yùn)用外資的相關(guān)限度為75%。3、目前，浙江省僅杭州市和寧波市有高爾夫球場(chǎng)，總球洞數(shù)為36個(gè)。同時(shí)，根據(jù)每35億元GDP擁有一個(gè)球洞，而浙江省在2023年的GDP為6700億元，按可比價(jià)計(jì)算，浙江的高爾夫球洞數(shù)發(fā)展尚需191個(gè)，球場(chǎng)數(shù)約需11個(gè)（按照18洞/球場(chǎng)）。4、2023年臺(tái)州的GDP為748億元，按照上述算法，臺(tái)州未來的高爾夫球洞發(fā)展數(shù)目約為21個(gè)，球場(chǎng)數(shù)至少約需1個(gè)（按照18洞/球場(chǎng)）。5、以海南省為例，海南省2023年度的GDP僅566億元，在全國排名倒數(shù)第四，但海南是惟一一個(gè)高爾夫的發(fā)展規(guī)模超過了經(jīng)濟(jì)規(guī)模的省份，其平均每3.3億元的GDP就有1個(gè)球洞。相對(duì)臺(tái)州市而言，臺(tái)州2023度的GDP為748億元，目前球場(chǎng)與球洞數(shù)為零，可以類比，臺(tái)州市未來高爾夫的發(fā)展?jié)摿薮蟆?、臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便利。同時(shí)經(jīng)濟(jì)和交通的發(fā)展前景良好，據(jù)此，本市高爾夫的發(fā)展的球場(chǎng)數(shù)亦不止一個(gè)。第四章高爾夫在臺(tái)州發(fā)展的可行性分析一、浙江經(jīng)濟(jì)的有力支撐目前，浙江省僅杭州市和寧波市擁有高爾夫球場(chǎng)，其目前高爾夫發(fā)展的情況有如下表現(xiàn)：1、浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，2023年浙江省的國內(nèi)生產(chǎn)總值為6700億元人民幣。為本省高爾夫的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。2、杭州市、寧波市、溫州市和臺(tái)州市目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展位居全省的一、二、三和第四位，四個(gè)市的經(jīng)濟(jì)總量占浙江省的總體總體經(jīng)濟(jì)總量的50%左右，四個(gè)市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)完全可以保證和催化高爾夫的蓬勃發(fā)展，杭寧溫三地亦可為本市高爾夫發(fā)展帶來巨大的消費(fèi)群。3、杭州市的高爾夫發(fā)展，重要以杭州、蕭山和湖州等私營、民營和外資公司主及外商作為重要客戶資源，占該市高爾夫消費(fèi)群的一半以上。該市高爾夫的發(fā)展極大的促進(jìn)了和拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亦解決了一部分就業(yè)群體，同時(shí)，對(duì)促進(jìn)外商投資和提高城市品位產(chǎn)生了巨大的功效。4、寧波市的高爾夫發(fā)展，重要以寧波市及周邊的經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)展縣市的高收入人群作為重要客戶資源。寧波由于是對(duì)外開發(fā)港口型城市，在吸引外商投資、歸國人員創(chuàng)業(yè)和工作方面，高爾夫的吸引也對(duì)其產(chǎn)生了較大的吸引力，高爾夫作為該市的“一張城市名片”向世界展示了其雄厚的發(fā)展態(tài)勢(shì)。5、目前，溫州市和臺(tái)州市尚無高爾夫球場(chǎng)，作為浙江省兩個(gè)高爾夫發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘校环矫?，可以有巨大?jīng)濟(jì)發(fā)展保障；另一方面，兩市均可以以高爾夫?yàn)椤霸撌械囊粡埑鞘械拿毕蛲饨缯故颈臼械呐畈l(fā)展?jié)摿臀?。參照杭州與寧波兩市，對(duì)促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、吸引外資、解決部分就業(yè)、提高城市品位和改善人居環(huán)境將會(huì)產(chǎn)生極大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。6、臺(tái)州市與溫州市的距離相對(duì)較近，臺(tái)州市高爾夫的先行發(fā)展，還可以吸引溫州市的高收入人群來本地消費(fèi)、投資和商貿(mào)。浙南地區(qū)，臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，特別是民營經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，未來可以以臺(tái)州市的高爾夫作為一個(gè)“支點(diǎn)”聯(lián)合杭州和寧波市，在浙江省可以形成一個(gè)以經(jīng)濟(jì)、旅游度假、消費(fèi)的“金角形”商業(yè)圈，對(duì)全省的經(jīng)濟(jì)亦將有巨大的輻射能力。附表一：臺(tái)州市與浙江省高爾夫相對(duì)發(fā)達(dá)區(qū)杭州市、寧波市及目前高爾夫發(fā)展空白區(qū)溫州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較表類比城市名稱類比城市2023年度經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)杭州市2023年，杭州市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1568億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長12.2％，連續(xù)第十一年保持兩位數(shù)增長。經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持全國省會(huì)城市第二、副省級(jí)城市第三、全國大中城市第八的位次。全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)成2.5萬元，按當(dāng)年匯率計(jì)算突破3000美元，其中市區(qū)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)3845美元。寧波市寧波城市綜合實(shí)力在全國219個(gè)地級(jí)以上城市中居第27位。2023年全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1310.58億元，在省內(nèi)城市中居第2位，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值24121元，按當(dāng)年匯率計(jì)算，達(dá)2910美元。2023年寧波在全國15個(gè)副省級(jí)城市中：國內(nèi)生產(chǎn)總值居第7位；國有及年銷售收入500萬元以上非國有工業(yè)公司總產(chǎn)值居第6位，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額居第6位；社會(huì)消費(fèi)品零售總額居第10位；外貿(mào)自營出口額居第6位；地方財(cái)政收入居第6位。溫州市溫州綜合實(shí)力目前位于全國24個(gè)最具有競(jìng)爭實(shí)力的城市行列。1989年到2023年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值由72.84億元猛增到932.08億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長了6.4倍，分別高于全國和全省平均增速9個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅在全國33個(gè)重點(diǎn)城市中居第2位，在全省居第一位。人均國內(nèi)生產(chǎn)總值從1110元上升到12637元。同期財(cái)政總收入從8.77億元增長到96.11億元，增長10倍。溫州的國內(nèi)生產(chǎn)總值和財(cái)政總收入居全省第3位。臺(tái)州市2023年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值748億元，比去年增長11.7％，其中第一產(chǎn)業(yè)增長值91億元，增長4.2％；第二產(chǎn)業(yè)增長值438億元，增長12.5％；第三產(chǎn)業(yè)增長值217億元，增長13.5％。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)成10330元，農(nóng)民人均純收入4550元，分別增長12％、6％。2023年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市30強(qiáng)。二、臺(tái)州市本地的經(jīng)濟(jì)支撐1、臺(tái)州市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在全省城市經(jīng)濟(jì)地位位居第四位，2023年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市30強(qiáng)。為未來發(fā)展高爾夫提供了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)支撐。2、臺(tái)州的民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，私營、民營公司眾多，為本地的高爾夫市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)人群。3、臺(tái)州位于沿海，外資公司較多，港口經(jīng)濟(jì)影響較大，對(duì)高爾夫未來的的發(fā)展將有一定的促進(jìn)。三、臺(tái)州市交通圈的支撐1、浙江省目前“四小時(shí)交通圈”已經(jīng)形成，臺(tái)州市可以與浙江省各地公路交通直達(dá)，這對(duì)本市未來高爾夫的發(fā)展無疑具有較大的交通保障。2、鐵路交通，隨著甬金鐵路的建成和結(jié)合全省鐵路交通的縱橫覆蓋，亦增強(qiáng)了臺(tái)州市客運(yùn)對(duì)外的交流能力，為本市高爾夫人流的運(yùn)送也有較大的交通保障。3、同時(shí)，隨著未來臺(tái)州交通“十五”規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)，臺(tái)州具有較大的高爾夫消費(fèi)人群運(yùn)送優(yōu)勢(shì)。四、臺(tái)州市與黃山市、威海市、北京懷柔和泉州市高爾夫高速發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)比較分析的支撐1、四地的高爾夫發(fā)展目前比較快，平均每地有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)。對(duì)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展、引進(jìn)外資、促進(jìn)就業(yè)和旅游度假的發(fā)展具有巨大的功效。2、四地的高爾夫發(fā)展均有較大的特色。比如威海市，該市的高爾夫的消費(fèi)人群重要以韓國和日本人居多，占本地高爾夫消費(fèi)人群的80%左右?？梢钥闯?，高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)吸引本地外國來中國旅游、投資和工作的人群比較大。3、臺(tái)州市與四地的經(jīng)濟(jì)比較，經(jīng)濟(jì)總量和全國的經(jīng)濟(jì)地位、居民收入等均位于高水平。通過類比分析，可以得出，未來臺(tái)州市的高爾夫發(fā)展肯定具有巨大的空間。附表二：臺(tái)州市與黃山市、威海市、北京懷柔和泉州市高爾夫高速發(fā)展區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況比較黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、威海泛華高爾夫俱樂部、北京懷柔金色花園旅游度假區(qū)、福建泉州高爾夫俱樂部。高爾夫發(fā)展城市類比經(jīng)濟(jì)列表類比城市名稱類比城市2023年度經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)黃山市2023年度，該市工業(yè)總產(chǎn)值為39.3590億元，財(cái)政總收入完畢數(shù)達(dá)10.35億元，比上年同比增長9.5%；一般地方收入完畢數(shù)（含上劃所得稅）達(dá)6.23億元，比上年增長5.08%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額為294881億元。威海市2023年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值627.1億元。三次產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為13.88%、52.65%和33.47%。全市城市居民人均可支配收入8736.29元，高出全省平局水平23.03%,列全省第三位。農(nóng)民人均純收入4146元，比上年增長7.6%。2023年末，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額284.2億元,比上年增長13.3%。人均儲(chǔ)蓄存款1.15萬元，比上年增長12.8%.北京懷柔地區(qū)2023年，全區(qū)完畢國內(nèi)生產(chǎn)總值43.3億元，區(qū)域財(cái)政總收入12.73億元，其中地方財(cái)政收入4.18億元，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均可支配收入10262元，農(nóng)民人均純收入4583元。一、二、三產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比例已調(diào)整為9.7:54.3:36。泉州市2023年，全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1125.10億元，比上年增長11.0%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增長值83.04億元，增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)593.06億元，增長12.1%；第三產(chǎn)業(yè)449.01億元，增長10.9%。臺(tái)州市2023年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值748億元，比去年增長11.7％，其中第一產(chǎn)業(yè)增長值91億元，增長4.2％；第二產(chǎn)業(yè)增長值438億元，增長12.5％；第三產(chǎn)業(yè)增長值217億元，增長13.5％。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)成10330元，農(nóng)民人均純收入4550元，分別增長12％、6％。據(jù)預(yù)測(cè)，2023年臺(tái)州全市經(jīng)濟(jì)總量將位居全國大中城市30強(qiáng)。備注黃山市為2023年度指標(biāo)（五）消費(fèi)高檔化的支撐1、一方面，高爾夫在中國還具有一個(gè)“希缺性”的特點(diǎn)。相對(duì)全省和本地人群，該前沿運(yùn)動(dòng)對(duì)其具有較大的吸引力。而消費(fèi)高爾夫的人群一般是具有穩(wěn)定高收入的人群，這樣，就促進(jìn)了高爾夫的消費(fèi)高檔化，進(jìn)而帶動(dòng)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的高增長。2、隨著臺(tái)州經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，臺(tái)州市將涌現(xiàn)更多的高收入人群和大量的外資公司。而高檔的消費(fèi)場(chǎng)合為其提供了一個(gè)度假、休閑等符合其高消費(fèi)特點(diǎn)的機(jī)會(huì)，消費(fèi)高檔化為高爾夫提供了有力的保障。（六）氣候條件支撐1、高爾夫運(yùn)動(dòng)一般的氣候條件規(guī)定為：在溫差不大和濕度適中的氣候條件下，比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。2、臺(tái)州屬亞熱帶季風(fēng)氣候，背山面海，受海洋調(diào)節(jié)與西北高大山體對(duì)冬季風(fēng)的阻滯影響，夏少炎熱，冬無嚴(yán)寒，雨水充沛，氣候溫和濕潤。因此，在此氣候條件下，臺(tái)州市比較適宜進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。第五章高爾夫在臺(tái)州市發(fā)展的社會(huì)效益一、提高城市品位——金名片高爾夫作為一項(xiàng)崇高的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，在國外已經(jīng)進(jìn)一步人心，我國在最近十幾年的發(fā)展中，國民對(duì)其業(yè)已逐漸接受。高爾夫可以作為臺(tái)州市——“城市的一張金名片”向外界展示臺(tái)州的良好人文、政治、經(jīng)商氛圍。二、吸引外來投資——商務(wù)談判高爾夫作為一項(xiàng)旅游度假項(xiàng)目之一，它一般地處風(fēng)景優(yōu)美的地方，高爾夫配套設(shè)施兼有會(huì)議、商務(wù)等方面的配套，可認(rèn)為本地提供一個(gè)怡人的商務(wù)談判、會(huì)議的場(chǎng)合，提高本市的城市形象，吸引更多的投資機(jī)會(huì)。三、第六章——臺(tái)州市峰景灣·高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展計(jì)劃一、項(xiàng)目選址概況1、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目地塊位于臺(tái)州市區(qū)綠心東南部，項(xiàng)目現(xiàn)狀距路橋區(qū)3.0公里，距椒江城區(qū)7.5公里，距黃巖城區(qū)13公里。2、項(xiàng)目選址優(yōu)劣勢(shì)分析①優(yōu)勢(shì)分析Ⅰ、項(xiàng)目位于市區(qū)綠心東南部，距臺(tái)州市三個(gè)城區(qū)較近。Ⅱ、土地較完整，封閉性較好，外界干擾較小。Ⅲ、山體植被較好，附近有龍?zhí)夺皡^(qū)。②劣勢(shì)分析Ⅰ、有數(shù)量較多的山塘開采，無大的水面，需要人工此外開挖。北部山體陡峭、海拔較高，東南部山體緩坡山地較少，可運(yùn)用的較好朝向更少，山上部分地方墳?zāi)馆^多，且有高壓線穿過，有一定的拆遷量。Ⅱ、本區(qū)塊尚無合適的交通路線。Ⅲ、缺少海景，較難反映濱海城市的特性。選址結(jié)論：在里一帶山谷中的平地上建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)是可行的。公司將請(qǐng)國際高爾夫設(shè)計(jì)大師C·J·Tan進(jìn)行球場(chǎng)及景觀設(shè)計(jì)，樹林、水體、綠草如茵的高爾夫球場(chǎng)組成的自然景觀，與風(fēng)格獨(dú)具的高爾夫別墅融為一體。二、項(xiàng)目總體概況（一）項(xiàng)目重要發(fā)展內(nèi)容1、項(xiàng)目中文名稱：峰景灣·高爾夫TOPVIEWGOLF2、五星級(jí)酒店中文名稱：峰景灣酒店TOPVIEWLOTEL3、臺(tái)州植物園（森林公園）：TAIZHOU4、峰景灣·高爾夫別墅：TOPVIEWGOLFVILLAS5、峰景灣·高爾夫花園：TOPVIEW6、基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套：INFRASTRYUCTUREANDLIVINGFACILITIES7、高爾夫社區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：1600000平方米。總建筑面積：769350平方米。其中：高爾夫別墅建筑面積：83100平方米。高檔景觀別墅建筑面積：26250平方米。陽光排屋建筑面積：180000平方米。高檔公寓建筑面積：480000平方米。容積率：0.48。綠化率：70%。（二）項(xiàng)目發(fā)展區(qū)域峰景灣·高爾夫綜合發(fā)展項(xiàng)目位于路橋區(qū)桐嶼鎮(zhèn)岙里村、茅山村和茅山頭村至新山頭村西側(cè)河流處的以東區(qū)域，椒江區(qū)的龍?zhí)夺?、祝昌、陳家里、塔下程、水昌頭等，北至洪龍路，南至路橋區(qū)界，西至梨頭山，東至臺(tái)州大道區(qū)域以及后洋橋、坦水洋和陳家里部分區(qū)域土地。（三）發(fā)展總面積峰景灣·高爾夫項(xiàng)目綜合發(fā)展總面積為4.33平方公里（涉及山林用地1平方公里）。（四）功能定位發(fā)展臺(tái)州的文教體衛(wèi)事業(yè)、旅游業(yè)，以“RELAX、REINVIGORATE、RECHARGE”為主題，將臺(tái)州高爾夫建成一個(gè)融休閑、健身、會(huì)務(wù)、旅游和高檔景觀房地產(chǎn)為一體的，以商務(wù)休閑為特色的具有國際水準(zhǔn)的并融合臺(tái)州地緣文化的大型綜合性生態(tài)世界。（五）開發(fā)主體由美國三林控股有限公司在臺(tái)州成立的房地產(chǎn)專業(yè)公司——三林地產(chǎn)（臺(tái)州）有限公司（籌）獨(dú)家開發(fā)。（六）開發(fā)構(gòu)想根據(jù)本公司考察、論證研究，臺(tái)州高爾夫項(xiàng)目建設(shè)將大力開展綠化和美化。本著保護(hù)環(huán)境、尊重自然的原則進(jìn)行開發(fā)、保護(hù)，營造人與自然和諧相處的生態(tài)環(huán)境。1、自然環(huán)境的保護(hù)和美化擬開發(fā)區(qū)域位于城市綠心的東南部，公司將積極保護(hù)現(xiàn)有的自然山林和植被，對(duì)遭山塘開采破壞的山體進(jìn)行綠化。①對(duì)高爾夫球場(chǎng)周邊地帶進(jìn)行適當(dāng)?shù)牧窒喔脑?，種植一些大樹和特色花卉，適當(dāng)保存原有的枇杷、柑桔等，可采用認(rèn)養(yǎng)果樹的形式，使旅游休閑與經(jīng)濟(jì)林業(yè)結(jié)合起來，互相促進(jìn)。②山林部分地方植被覆蓋率有待提高，將逐步地、因地制宜地種植喬木、灌木、草本植物等來美化城市綠心。③低山非建筑山林的綠化以喬木和特色花木為主，將專門進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，使之公園化。④沿通過區(qū)域東部的東北——西南走向主干道兩側(cè)和高壓線管廊帶區(qū)域，進(jìn)行大規(guī)模的綠化，特色花木、灌木、喬木適當(dāng)搭配，形成富有層次的樹蔭帶。⑤擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)河道兩岸也將進(jìn)行專門的景觀設(shè)計(jì)，布置錯(cuò)落有致的綠帶。⑥臺(tái)州植物園鑒于臺(tái)州還沒有植物園，因此建議在梨頭山東南側(cè)的塔下程和龍?zhí)夺粠Ы⒁粋€(gè)具有臺(tái)州特色的植物園，植物園規(guī)模為耕地500畝，山地1500畝（運(yùn)用梨頭山土地，發(fā)展森林公園），里面重要種植一些能代表臺(tái)州特色的植物花卉，涉及具有臺(tái)州特色的水果，如黃巖密桔、枇杷等，總投資為3.0億元人民幣，建成后免費(fèi)對(duì)市民開放。⑦龍?zhí)夺皡^(qū)的改造：龍?zhí)夺皡^(qū)具有悠久的歷史、文化底蘊(yùn)，朝向東南，林木茂盛，果樹飄香，溪流潺潺，人文、自然生態(tài)環(huán)境與風(fēng)水俱佳。應(yīng)當(dāng)將景區(qū)內(nèi)的安定廟加以修繕、改造，挖掘它的歷史與人文內(nèi)涵。對(duì)現(xiàn)有溪流、植被進(jìn)行適當(dāng)改造，搬遷附近山上的墳?zāi)?，結(jié)合臺(tái)州植物園建設(shè)，使龍?zhí)夺皡^(qū)真正成為市區(qū)的一個(gè)亮點(diǎn)。待開發(fā)完畢后，城市綠心路橋東南部分的植被覆蓋率、植被種類狀況將有很大改善，“U”字形的蒼翠群山環(huán)抱綠色的高爾夫球場(chǎng)，河流與道路兩側(cè)的林帶使原野呈一張綠色的網(wǎng)，成為公園化的典范。2、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，重要涉及：①2公里長的景觀大道，由路橋城區(qū)向北經(jīng)岙里嶺至高爾夫球場(chǎng)，交通最為便捷。希望政府配套開工建設(shè)從椒江經(jīng)東山鎮(zhèn)至路橋的規(guī)劃道路。此路的建成將大大減輕現(xiàn)有三區(qū)間連接道路的交通壓力，極大地促進(jìn)三區(qū)間的交流和一體化，同時(shí)也使椒江、黃巖兩區(qū)至高爾夫球場(chǎng)更為順暢。②廢污水的解決：所有生活污水經(jīng)污水管線到達(dá)化糞池解決后，統(tǒng)一接入城市污水管網(wǎng)。③生活垃圾的解決：生活垃圾將實(shí)行分類袋裝化，以方便解決，保護(hù)環(huán)境。④擬開發(fā)區(qū)域內(nèi)的道路和管線。⑤電力設(shè)施。⑥通訊與信息設(shè)施：增設(shè)寬帶、有線電話、移動(dòng)電話、衛(wèi)星電視等。⑦村民安頓：岙里村村民安頓在茅山頭一帶，陳家里和部分塔下程村村民向后廠以東區(qū)域安頓，使村民與良好的工作、生活環(huán)境。3、重要功能設(shè)施①國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)：高爾夫是一項(xiàng)崇尚自然、講求品質(zhì)的競(jìng)技與娛樂，GREEN（綠色）、OXGEN9（氧氣）、LIGHT（陽光）、FRIENDSHIP（友誼），充滿溫文爾雅、健康自然的尊貴氣息。②五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)休閑酒店兼高爾夫會(huì)所。③幼兒園和小學(xué)。④社區(qū)健身活動(dòng)中心、醫(yī)療保健中心。⑤大型社區(qū)會(huì)所。⑥超市與菜市場(chǎng)。4、高級(jí)景觀房產(chǎn)開發(fā)成為臺(tái)州規(guī)模最大、自然環(huán)境和人工園林景觀最佳、品質(zhì)最高、公共設(shè)施配套良好和市場(chǎng)影響力最大的高檔景觀房產(chǎn)區(qū)。考慮到高爾夫球場(chǎng)自身賺錢困難的特點(diǎn)，以高檔景觀房產(chǎn)開發(fā)是本項(xiàng)目的重要收入和賺錢來源。公司將按照大規(guī)?？蛻舳ㄖ疲∕ASSCUSTOMTIZATION）方法進(jìn)行建設(shè)和銷售房產(chǎn)，為每棟別墅的設(shè)計(jì)開發(fā)和銷售配備專門的項(xiàng)目小組，提高服務(wù)客戶的能力，以實(shí)現(xiàn)較低的存貨和客戶個(gè)性化和度身定制的良好組合。①高爾夫別墅高爾夫，在綠色世界中邁向錦繡前程的運(yùn)動(dòng)，由于其無可比擬的環(huán)境和文化背景，使依其而生的高爾夫別墅成為世界各地珍品別墅的代名詞。圍繞高爾夫球場(chǎng)及東南山地的向陽緩坡上可建造200幢高爾夫別墅，分二期開發(fā)。②高檔景觀別墅在天登頭和梨頭尖山體東、南較緩坡地上建造100幢自然山水環(huán)境和風(fēng)水俱佳的景觀別墅。③陽光排屋和高檔公寓在梨頭尖以東一帶，布置大規(guī)模高級(jí)住宅區(qū)——峰景灣·高爾夫花園，3層陽光排屋800套；高檔公寓5000套。三、投資估算與財(cái)務(wù)安排1、投資估算①前期基礎(chǔ)設(shè)施投入Ⅰ、2公里景觀大道：3000萬元；道路建設(shè)投資2500萬元，景觀綠化500萬元。Ⅱ、村民安頓：7000萬元。Ⅲ、給排水、煤氣、電力、通訊、社區(qū)智能化系統(tǒng)等：60000萬元。Ⅳ、內(nèi)部道路：15000萬元。Ⅴ、墳?zāi)拱徇w：500萬元。Ⅵ、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、征詢：3000萬元。Ⅶ、其他支出：500萬元。前期基礎(chǔ)設(shè)施總投入為：89000萬元。②國際標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)——峰景灣·高爾夫用地規(guī)模：1500畝，總投資：20230萬元。③五星級(jí)高爾夫商務(wù)休閑酒店——峰景灣酒店用地規(guī)模：200畝，總投資：30000萬元。④臺(tái)州植物園（森林公園）在梨頭山東南側(cè)的塔下程和龍?zhí)夺粠?，植物園規(guī)模為耕地500畝，山地1500畝，總投資為30000萬元人民幣。⑤高爾夫別墅——峰景灣·高爾夫別墅用地規(guī)模：500畝，總投資：9000萬元。⑥高檔景觀別墅用地200畝，總投資：3000萬元。⑦大規(guī)模高級(jí)社區(qū)——峰景灣·高爾夫花園、陽光排屋和高檔公寓用地規(guī)模：1500畝，建筑面積：80萬平方米，開發(fā)周期：6年，總投資：83000萬元。⑧生活配套設(shè)施用地面積：600畝，總投資：22023萬元。Ⅰ、社區(qū)大型會(huì)所用地規(guī)模：50畝，總投資：2023萬元。Ⅱ、中學(xué)、小學(xué)和幼兒園用地規(guī)模：200畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：5班、總70班，總投資：10000萬元。Ⅲ、健身活動(dòng)中心、醫(yī)療保健中心用地規(guī)模：100畝，總投資：3500萬元。Ⅳ、社區(qū)公園用地規(guī)模：200畝，總投資：2023萬元。Ⅴ、社區(qū)超市、菜市場(chǎng)用地規(guī)模：50畝，總投資4500萬元。⑨管理費(fèi)：3000萬元；不可預(yù)計(jì)費(fèi)：5000萬元。⑩利息支出：5000萬元；稅收支出：21000萬元。項(xiàng)目總投資為：326000萬元。2、財(cái)務(wù)安排當(dāng)本公司和臺(tái)州市簽署協(xié)議后，本公司將在臺(tái)州市成立一家注冊(cè)資本為1000萬美圓的外資公司，以2023萬美圓作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金。其余局限性部分資金由銀行貸款解決，總的開發(fā)資金以滾動(dòng)方式予以解決。3、工程計(jì)劃安排一期：2023——2023年，重要完畢項(xiàng)目總體規(guī)劃、岙里村民拆遷安頓、高爾夫球場(chǎng)的設(shè)計(jì)和建造、2公里景觀大道建設(shè)、酒店兼會(huì)所的主體建設(shè)、首期100幢高爾夫別墅的建設(shè)、植物園一期、一期相關(guān)區(qū)域的配套基礎(chǔ)設(shè)施和景觀的建設(shè)等。二期：2023-2023年，重要完畢二期100幢高爾夫別墅、100幢高檔景觀別墅、植物園二期、龍?zhí)夺皡^(qū)的改造、梨頭尖以東500套陽光排屋、500套高檔公寓、超市等。三期：2023-2023年，重要完畢2023套高檔公寓、300套陽光排屋、社區(qū)大型會(huì)所、植物園三期、大型公園、幼兒園及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)等。四期：2023——2023年，重要完畢2500套高檔公寓、小學(xué)、醫(yī)療保健中心、健身活動(dòng)中心的建設(shè)等。四、項(xiàng)目發(fā)展的意義（一）標(biāo)志著臺(tái)州的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展達(dá)成了一個(gè)新高度高爾夫被看作是一個(gè)高貴、優(yōu)雅的現(xiàn)代休閑運(yùn)動(dòng)。在國內(nèi)，高爾夫在上海、深圳、北京、廣州、大連和寧波等大城市和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)有所發(fā)展。在浙江省內(nèi)，僅寧波和杭州已建有高爾夫球場(chǎng)，臺(tái)州高爾夫球場(chǎng)的建立將從側(cè)面證明了臺(tái)州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展達(dá)成了新高度。（二）加速椒江和路橋區(qū)的一體化進(jìn)程臺(tái)州中心城市的建立，已明顯提高了臺(tái)州城市化的水準(zhǔn)，使臺(tái)州城市化嚴(yán)重滯后于臺(tái)州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的狀況大有改善。臺(tái)州市是一個(gè)已椒江為核心城區(qū)，已黃巖和路橋?yàn)橹鞯慕M團(tuán)型城市，一核二主的組團(tuán)型城市為城市的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。從現(xiàn)狀看，未來五年臺(tái)州城市三區(qū)間最有也許實(shí)現(xiàn)一體化整合式發(fā)展的是椒江路橋片。從路橋的行政區(qū)域分析，其往北發(fā)展已經(jīng)受到行政區(qū)域的限制，因此，椒江的加速南下積極開發(fā)靠近路橋的洪家兆橋區(qū)域?qū)τ谡麄€(gè)臺(tái)州城市的快速發(fā)展有著十分積極的意義。峰景灣·高爾夫綜合項(xiàng)目的發(fā)展對(duì)于椒江的加速南下、路橋的北上和加速路橋片的快速發(fā)展有著十分積極的意義。峰景灣·高爾夫綜合項(xiàng)目的開工將表白臺(tái)州主城三區(qū)從各自開發(fā)向以特色城區(qū)為基礎(chǔ)的整合協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變，從規(guī)模開發(fā)向品質(zhì)功能開發(fā)轉(zhuǎn)變，對(duì)于三區(qū)之間的快速相向發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。（三）提高商務(wù)和休閑環(huán)境國際標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫和五星級(jí)高爾夫會(huì)所酒店的結(jié)合將使峰景灣·高爾夫成為臺(tái)州商務(wù)和休閑的最佳之地，對(duì)于改善臺(tái)州投資環(huán)境，發(fā)展區(qū)域性的商務(wù)休閑和會(huì)展產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極大的推動(dòng)。（四）加快綠心工程建設(shè)，改善臺(tái)州人居環(huán)境，強(qiáng)化城市獨(dú)特性臺(tái)州市是以三區(qū)為圍合的組團(tuán)型城市，組團(tuán)中心是以自然山體為核心的臺(tái)州綠心，綠心工程的建設(shè)對(duì)于改善臺(tái)州城市的人居環(huán)境、改善大氣質(zhì)量、確立臺(tái)州在中國東南沿海城市的地位和強(qiáng)化臺(tái)州山水濱海城市的特色有著十分重要的意義。從臺(tái)州三區(qū)的現(xiàn)狀分析，綠心工程應(yīng)在三區(qū)組團(tuán)型的特點(diǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行，即以黃巖九峰山為代表的黃巖綠心工程，以椒江西南側(cè)高教園區(qū)和宋城項(xiàng)目為代表的椒江綠心工程，以峰景灣·高爾夫和植物園（森林公園）為代表的路橋綠心工程，在沿三區(qū)乳凸穴先行的綠心工程基礎(chǔ)上，對(duì)綠心的地理中心的土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)劃控制，以利長期規(guī)劃發(fā)展，假如這樣發(fā)展應(yīng)當(dāng)能實(shí)現(xiàn)綠心工程短期可行性和長期發(fā)展計(jì)劃之間的平衡。五、重要商務(wù)議題（一）如臺(tái)州市政府認(rèn)可本項(xiàng)目的發(fā)展計(jì)劃，并授權(quán)寧波三林投資有限公司獨(dú)家開發(fā)，則寧波三林投資有限公司通過其海外母公司將在臺(tái)州成立一家注冊(cè)資本為1000萬美圓的外資獨(dú)資公司。（二）對(duì)于高爾夫用地給予一定的政策靈活解決。（三）鑒于國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫和五星級(jí)酒店項(xiàng)目對(duì)提高投資環(huán)境和改善形象的促進(jìn)作用，以及高爾夫自身賺錢困難的特性，建議在房地產(chǎn)開發(fā)用地上予以一定的優(yōu)惠。（四）對(duì)于植物園用地予以政策優(yōu)惠。（五）給予規(guī)費(fèi)的政策優(yōu)惠。（六）一定的稅收優(yōu)惠。（七）成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組予以指導(dǎo)幫助。第七章附件資料參考一、高爾夫概況（一）高爾夫常識(shí)簡介1.高爾夫GOLFG代表綠色Green、O代表氧Oxygen、L代表陽光Light、F代表友誼Friendship。2.球場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)長約5940--6400米左右，寬度不定，總占地約60公頃，共設(shè)18個(gè)洞，依次稱為第1洞、第2洞……第18洞。每個(gè)洞的距離約在100-600碼之間。每個(gè)洞場(chǎng)地都設(shè)有開球臺(tái)、球道和球洞，以開球臺(tái)為起點(diǎn)，開球臺(tái)上有三組遠(yuǎn)近不一的開球線,離洞最遠(yuǎn)的開球線，供最有實(shí)力的球員使用;中間的開球線，由男選手選用;最前面的開球線，由女球員使用。中間為球道，是通往果嶺的最佳路線，球道兩側(cè)是深草、樹林等不平坦地帶。果嶺上的球洞為終點(diǎn)，關(guān)鍵地段設(shè)有界樁。障礙區(qū)：是指球場(chǎng)中的沙坑、水塘、小溪等擊球非常困難的區(qū)域，障礙區(qū)的設(shè)立，使得每個(gè)球洞的比賽都顯得更富挑戰(zhàn)性。球洞：球洞內(nèi)設(shè)有一個(gè)供球落入的杯，杯的直徑為4.5英寸，深4英寸。旗桿：是指設(shè)立在球洞中心的帶旗幟、可移動(dòng)的桿。旗上標(biāo)有洞序號(hào)碼，能為遠(yuǎn)離果嶺的選手指明方位。通常1-9號(hào)洞插黃旗，10-18洞插紅旗。高球比賽介紹：從1號(hào)洞開始，依次打完18洞稱為一場(chǎng)球。比賽的勝負(fù)取決于各選手擊球入洞的總桿數(shù)。標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)是指選手將球從開球區(qū)擊到球洞內(nèi)所需要的擊球次數(shù)。每個(gè)洞的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)由該洞場(chǎng)地大小而定。男選手的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)：250碼以內(nèi)的球洞為3桿，251-470碼為4桿，471以上為5桿；女選手的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)：210碼以內(nèi)的球洞為3桿，211-400碼為4桿，401-570碼為5桿，571碼以上為6桿。一般高爾夫球場(chǎng)設(shè)4個(gè)3桿洞，4個(gè)5桿洞和10個(gè)4桿洞。3.球桿種類木桿分為1、2、3、4、5號(hào)，通常用于擊遠(yuǎn)距離球。1號(hào)木桿最長，桿頭角最小，擊球有力，稱為開球桿，一般在4桿洞場(chǎng)地和5桿洞場(chǎng)地開球使用。鐵桿按長度分為1-9號(hào)，1、2、3號(hào)鐵桿稱為長鐵桿，桿長且重，擊球距離遠(yuǎn)；4、5、6號(hào)鐵桿稱為中鐵桿，7、8、9號(hào)鐵桿稱為短鐵桿，用于近距離或不易擊球的球位。鐵桿按用途分為劈起桿、沙桿、推桿。劈起桿桿頭角較大，在百碼之內(nèi)專打高近球,沙桿專用于沙坑上擊球，推桿專用于果嶺上擊球。一般,每名選手有不超過14根一套的球桿，其中3-4根木桿、7根鐵桿、劈起桿、沙桿和推桿。4.其它用品:球座：把球墊到適當(dāng)?shù)母叨?，在擊球時(shí)無障礙。標(biāo)志牌:當(dāng)你的球擋住同伴的球時(shí)，用標(biāo)志牌給球的位置做上標(biāo)記。球具包：是高爾夫球球員的必備品。服裝:穿著舒適得體、整潔干凈，與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。由于習(xí)慣，運(yùn)動(dòng)服裝形成了獨(dú)特的風(fēng)格：男士穿“V”領(lǐng)背心，里襯短袖有領(lǐng)“T恤”，下配合身便裝褲，褲形寬松。女士的上衣裝扮與男士相近，下身穿短裙。雨天穿特制的雨衣。球鞋:帶粗短釘鞋底的高爾夫球鞋,為了擊球時(shí)保持身體平衡。手套：質(zhì)地柔軟、手感好的手套,以免在擊球時(shí)球桿振動(dòng)摩擦手掌，導(dǎo)致?lián)羟蚴д`。5.基本規(guī)則高爾夫比賽分單打和團(tuán)隊(duì)兩種,比賽以抽簽決定發(fā)球順序,高爾夫有許多的規(guī)則，最基本的規(guī)則有兩點(diǎn)：○參賽者必須在公平的原則下進(jìn)行比賽?！鸨葎龠^程中，要客觀地解決對(duì)自己有利的狀況。其它各項(xiàng)規(guī)則，都是根據(jù)以上兩點(diǎn)基本原則來制定。二、高爾夫操作案例介紹（一）深圳觀瀾湖高爾夫`1、觀瀾湖高爾夫球會(huì)背景資料1992年終，在深圳與東莞的觀瀾湖鎮(zhèn)10平方公里土地上，由香港駿豪集團(tuán)投資20多億港元，創(chuàng)建的深圳觀瀾湖高爾夫球會(huì)，1995年11月正式啟業(yè)?，F(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為世界一流、亞洲最大、設(shè)施最齊全的高爾夫球會(huì)，擁有5個(gè)18洞詭計(jì)冠軍級(jí)球場(chǎng)、51片網(wǎng)球場(chǎng)的鄉(xiāng)村俱樂部、高爾夫?qū)W院、豪華會(huì)所和五星級(jí)駿豪酒店等項(xiàng)目。作為目前世界唯一會(huì)聚五大洲巨星設(shè)計(jì)的球場(chǎng)高爾夫度假勝地曾入選世界最優(yōu)秀高爾夫俱樂部，舉辦過世界杯高爾夫球賽，獲得了諸多榮譽(yù)并蜚聲國際，同時(shí)也是中國高爾夫行業(yè)惟一獲得國家最高級(jí)（AAAA）的旅游度假勝地。2、應(yīng)當(dāng)看到的是，美國是高爾夫發(fā)展最成熟的國家，其高爾夫人口占全民的15%。目前全球共有3.5萬個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中美國有1.5萬個(gè)高爾夫球場(chǎng)。近2023來，在歐美發(fā)達(dá)國家，高爾夫熱潮已逐漸淡化，高爾夫運(yùn)動(dòng)已經(jīng)走向平民化，高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)成為住宅社區(qū)的配套和重要的運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)合。而在亞洲，高爾夫運(yùn)動(dòng)正在形成6一個(gè)新的潮流趨勢(shì)。在日本，擁有高爾夫會(huì)籍和高爾夫住宅是一種尊貴和榮耀的象征。這已得到了亞洲越來越多的國家和地區(qū)的廣泛認(rèn)同。高爾夫在1985年進(jìn)入中國，一方面是在珠江三角洲，之后再在沿海地區(qū)（涉及上海）、北京等地迅速蔓延，目前已有約150個(gè)高爾夫球場(chǎng)（含在建），珠江三角洲有約50個(gè)球場(chǎng)。95年觀瀾湖高爾夫成功舉辦了世界杯高爾夫總決賽，從此掀起了中國的高爾夫熱浪。3、高爾夫運(yùn)動(dòng)引發(fā)的物業(yè)開發(fā)作為當(dāng)今世界的三大體育產(chǎn)業(yè)之一的高爾夫運(yùn)動(dòng)（此外還涉及NBA、世界各地的職業(yè)足球聯(lián)賽）。每年全球的高爾夫產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值約為6000億美圓，這涉及球場(chǎng)的建造、經(jīng)營、會(huì)籍的銷售和房地產(chǎn)的開發(fā)等。高爾夫是將體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合得最佳的一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)。相對(duì)于物業(yè)開發(fā)來說重要可以達(dá)成兩個(gè)目的：——增長物業(yè)價(jià)值。一個(gè)高爾夫球場(chǎng)的開發(fā)區(qū)域大多是運(yùn)用朝向高爾夫球場(chǎng)的土地開發(fā)物業(yè)使土地增值，以此分期償還高爾夫球場(chǎng)的前期開發(fā)費(fèi)用。——建立營銷優(yōu)勢(shì)。一個(gè)較為成熟的高爾夫球場(chǎng)（涉及其他休閑設(shè)施，如觀瀾湖球會(huì)內(nèi)的鄉(xiāng)村俱樂部和51片網(wǎng)球中心）有助于提高區(qū)域的整體形象，這對(duì)于交通不便的偏遠(yuǎn)地區(qū)尤為有效。此外，高爾夫球場(chǎng)還也許逐漸成為本地的集聚中心（比如觀瀾湖球會(huì)內(nèi)的會(huì)所、駿豪酒店和海港大酒樓等），并發(fā)明其他長期性的開發(fā)機(jī)會(huì)。所有這些都說明，現(xiàn)代的高爾夫球場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系越來越密切。高爾夫球場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系時(shí)間互相關(guān)系20世紀(jì)50年代美國高爾夫需求劇增，高爾夫球場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)之間的供需關(guān)系資本化60年代高爾夫球場(chǎng)為普通的休閑場(chǎng)合，為美國住宅社區(qū)或度假區(qū)的必備配套70年代后通貨膨脹使高爾夫球場(chǎng)的開發(fā)前期經(jīng)費(fèi)暴漲，導(dǎo)致巨大的財(cái)務(wù)承擔(dān)現(xiàn)在致力于尋找強(qiáng)化高爾夫球場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系的方法，盡也許減少維護(hù)費(fèi)用4、圖1為一年內(nèi)觀瀾湖高爾夫消費(fèi)的團(tuán)隊(duì)客戶的數(shù)量記錄，這還不涉及一些小的會(huì)議團(tuán)隊(duì)的消費(fèi)。每年觀瀾高爾夫承辦了近1000個(gè)大大小小的商務(wù)宴會(huì)和會(huì)議，每年在觀瀾湖開會(huì)和商務(wù)度假的公司中，平均有43%的公司進(jìn)行了高爾夫的消費(fèi)（根據(jù)A.C·尼爾森問卷記錄）。圖2記錄出了在當(dāng)年消費(fèi)了高爾夫球的商務(wù)團(tuán)隊(duì)中同時(shí)又在駿豪酒店住宿的比例，呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)為每年眾多的商務(wù)團(tuán)隊(duì)中有50%同時(shí)進(jìn)行了高爾夫的住房消費(fèi)，有300多批次，這無疑是一筆可貴的客戶資源（根據(jù)A.C·尼爾森問卷記錄）。經(jīng)常使用酒店客房的有兩類客戶：一種是大球頻率很好的會(huì)員，他們寧愿住在酒店的重要因素是依賴酒店式服務(wù)和看重酒店與會(huì)所的關(guān)系，涉及交通距離。另一種是商務(wù)人士，也許是準(zhǔn)會(huì)員或團(tuán)隊(duì)購買者，他們構(gòu)成了酒店客房入住者的主流，據(jù)記錄，每年的入住情況為：會(huì)員入住量/非會(huì)員入住量=1/2.5，他們即使不買，也也許是經(jīng)常租用者。（二）黃山松柏高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部自2023年10月1日開始全面對(duì)外營業(yè)。公司重要經(jīng)營范圍涉及：18洞高爾夫球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、酒店客房、餐飲及娛樂。18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)是其公司重要營業(yè)項(xiàng)目，聘請(qǐng)美國著名高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師羅納德先生（Mr.Ronald.Fream）為總設(shè)計(jì)師，馬來西亞陳川源先生（Mr.C.J.Tan）為前9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師、美國湯姆先生（Mr.Tom.Ross）為后9洞執(zhí)行設(shè)計(jì)師。兩位執(zhí)行師及其助手均現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)造型，打造球場(chǎng)。球場(chǎng)的總面積為1024畝，球道采用Bermuda419型的草種，球洞區(qū)采用Tifdwarf型的草種，到目前，所有18洞球道通過雨水實(shí)驗(yàn)和草坪護(hù)理，已達(dá)成設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，可以接待正式比賽和來賓打球，并且曾舉辦過2023年首屆華東地區(qū)“業(yè)內(nèi)人士試打會(huì)”、2023年“安徽發(fā)展與跨國集團(tuán)合作論壇”。工程營造標(biāo)準(zhǔn)均按美國高爾夫協(xié)會(huì)制定標(biāo)準(zhǔn)（USGA）執(zhí)行，所有重要設(shè)備均是自美國、丹麥等國家進(jìn)口的先進(jìn)設(shè)備；18洞球道共建造有19個(gè)果嶺，72個(gè)發(fā)球臺(tái)，40個(gè)砂池，11個(gè)人造湖，球道總長度6471碼，球車道總長度7210米。由于是在樹木繁茂的林地中建造球場(chǎng)，設(shè)計(jì)師巧妙地在樹木與山崗中設(shè)計(jì)球道，球場(chǎng)保存了各種松樹、水杉、柏樹26000多棵，其中30年至40年樹齡的美國濕地松樹116棵，球道中留植的景觀樹有445棵，尚有美麗的山茶園約90畝。另有雙層、28個(gè)打位的高爾夫練習(xí)場(chǎng)處在山水環(huán)抱之中，形態(tài)十分優(yōu)美，站在練習(xí)場(chǎng)打位上揮桿，既是一種運(yùn)動(dòng)，也是一種享受。附近景點(diǎn)：黃山風(fēng)景區(qū)、徽文化的故鄉(xiāng)（宏居、西遞村、黟縣、屯溪老街、牌坊群等）、九華山風(fēng)景區(qū)、祁云山道教勝地、千島湖、太平湖、國際卡丁車休閑中心、攀巖館等。地理位置：地處安徽、浙江、江西三省交界處，交通便利。消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)散客會(huì)員果嶺費(fèi)平日￥500（18洞）￥300（9洞）免節(jié)假日￥700（18洞）￥400（9洞）免設(shè)施費(fèi)￥100免球童費(fèi)￥100（18洞）￥60（9洞）免租桿費(fèi)￥180-300/套租鞋費(fèi)￥50/雙租傘費(fèi)￥20/把租車費(fèi)￥200/輛（18洞）￥120/輛（9洞）其他費(fèi)用練習(xí)場(chǎng)練習(xí)球￥30/籃/50粒推桿果嶺：￥50/小時(shí)練習(xí)場(chǎng)練習(xí)球￥10元/籃/50粒推桿果嶺：免費(fèi)注：團(tuán)隊(duì)，嘉賓給予優(yōu)惠價(jià)。（三）威海泛華高爾夫俱樂部發(fā)展商：泛華工程有限公司球場(chǎng)設(shè)計(jì)師：北京泛華新興體育發(fā)展有限公司球場(chǎng)狀況：總面積：1,500畝總洞數(shù)：18洞標(biāo)準(zhǔn)桿：72球道長度：6,350碼球道草種：結(jié)縷草球洞區(qū)草種：剪股穎曾經(jīng)舉辦的比賽：2023年威海高爾夫邀請(qǐng)賽2023年“財(cái)經(jīng)杯”系列巡回賽2023年“時(shí)尚高爾夫”比賽球會(huì)設(shè)施：會(huì)館、餐廳、專賣店、洗浴、練習(xí)場(chǎng)。附近酒店及景點(diǎn)：金海灣大酒店、威海衛(wèi)大酒店。會(huì)籍種類