土地經(jīng)濟(jì)學(xué)第三章土地集約經(jīng)營(yíng)

第三章土地報(bào)酬規(guī)律與土地集約利用§3.1土地報(bào)酬遞減規(guī)律(thelawofdiminishinglandreturns)一、土地報(bào)酬遞減規(guī)律的含義（一）報(bào)酬的實(shí)質(zhì)和形態(tài)1、報(bào)酬的實(shí)質(zhì) 凡是一切在付出物質(zhì)或精神的東西之后，所得到的物質(zhì)和精神上的回報(bào)或享受統(tǒng)稱為報(bào)酬。（1）總報(bào)酬 投入一定量的生產(chǎn)要素所獲得的產(chǎn)品總量（2）平均報(bào)酬 指某項(xiàng)生產(chǎn)要素，在一定投入水平下，平均每單位生產(chǎn)要素所獲得的產(chǎn)品數(shù)量。（3）邊際報(bào)酬 指生產(chǎn)過(guò)程中，每增加一單位變動(dòng)要素的投入，較上一水平所增加的產(chǎn)品數(shù)量。2、報(bào)酬的形態(tài)（1）實(shí)物形態(tài)報(bào)酬 =產(chǎn)出的實(shí)物量/某可變要素的實(shí)物量（2）價(jià)值形態(tài)報(bào)酬 =產(chǎn)出的實(shí)物量/某可變要素的價(jià)值量（3）價(jià)格形態(tài)報(bào)酬 =產(chǎn)出的實(shí)物量/某可變要素的貨幣額（二）土地報(bào)酬遞減規(guī)律的含義

在一定的科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)條件下，對(duì)土地的某項(xiàng)投入（變動(dòng)投入）增加（其他投入不變），超過(guò)一定限度之后，總報(bào)酬的增加就會(huì)出現(xiàn)遞減趨勢(shì)。二、土地報(bào)酬遞減規(guī)律的思想形成及演變（一）土地報(bào)酬遞減規(guī)律的早期表述1、威廉.配第 17世紀(jì)中葉，最早注意到這一現(xiàn)象。他發(fā)現(xiàn)一定面積的土地的生產(chǎn)力有一最大限度，超過(guò)這一限度后，土地生產(chǎn)物的數(shù)量就不可能隨著勞動(dòng)的增加而增加了。2、杜爾哥

18世紀(jì)重農(nóng)學(xué)派代表人物，對(duì)土地報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵進(jìn)行了詳細(xì)的表述。他在18世紀(jì)70年代所寫(xiě)的短評(píng)中談到“撒在一塊天然肥沃的土地上的種子，如果沒(méi)有作任何土地的準(zhǔn)備工作，這將是一種幾乎完全損失的投資，如果只添加一個(gè)勞動(dòng)力，產(chǎn)品產(chǎn)量就會(huì)提高；第二個(gè)、第三個(gè)勞動(dòng)力不是簡(jiǎn)單地使產(chǎn)品產(chǎn)量增加一倍或兩倍，而是增加5倍或9倍，這樣產(chǎn)品產(chǎn)量增加的比例會(huì)大于投資增加的比例，直到產(chǎn)量增加與投資增加的比例達(dá)到它所能達(dá)到的最大限度時(shí)為止”，“超過(guò)這一點(diǎn)，如果我們繼續(xù)增加投資，產(chǎn)品產(chǎn)量也會(huì)增加，但增加得較少，而且總是越來(lái)越少，直到土地的肥力被耗盡，耕作技術(shù)也不會(huì)再使土地生產(chǎn)力提高時(shí)，投資的增加就不會(huì)使產(chǎn)品產(chǎn)量有任何提高了。 但杜爾哥沒(méi)有將這段文字明確定義為規(guī)律。3、安德森

英國(guó)農(nóng)場(chǎng)主，1777年發(fā)表的《谷物法性質(zhì)的研究》中認(rèn)為，對(duì)土地追加勞動(dòng)和資本可使土地肥力不斷遞增。土地生產(chǎn)率可以無(wú)限制地逐年提高。但又認(rèn)為在一定的科學(xué)技術(shù)條件下，這種提高是有限的，從而引證土地肥力會(huì)遞減，一定量的土地能供養(yǎng)的人口是有限的。也沒(méi)有明確提出什么規(guī)律，但他首先注意到了科學(xué)技術(shù)因素的影響作用。4、威斯特

英國(guó)，首先正式提出土地報(bào)酬遞減規(guī)律，他在1815年所寫(xiě)的《資本用于土地》一書(shū)中說(shuō)到“劣等土地之所以必須日漸耕墾，就在于土地報(bào)酬遞減律之故”他還對(duì)土地報(bào)酬遞減規(guī)律規(guī)定了一個(gè)明確的內(nèi)涵“在耕作改進(jìn)的過(guò)程中，原生產(chǎn)物數(shù)量的增加將耗費(fèi)日益增大的費(fèi)用。”（二）土地報(bào)酬遞減規(guī)律思想的中期演變1、馬爾薩斯 最早提出“土地肥力遞減規(guī)律”本杰明.弗蘭克林的觀察：在資源充裕的美洲殖民地，人口大約每隔25年增長(zhǎng)一倍，馬因此推論，除非受食物供給的抑制，人口的普遍趨勢(shì)是按指數(shù)即幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，人口每隔一代人的時(shí)間就增長(zhǎng)一倍。“由于自然界提供的土地?cái)?shù)量是固定的，報(bào)酬遞減規(guī)律發(fā)生作用，糧食生產(chǎn)不可能按幾何級(jí)數(shù)與人口保持同步增長(zhǎng)。2、大衛(wèi).李嘉圖

1817年在其《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)及賦稅原理》一書(shū)中，把土地報(bào)酬遞減規(guī)律當(dāng)成產(chǎn)生地租的原因?！叭绻麅?yōu)良土地的存在量遠(yuǎn)多于為日益增加的人口生產(chǎn)糧食所需要的量，或者在舊有土地上可以無(wú)限地使用資本，且無(wú)報(bào)酬遞減現(xiàn)象，那么地租便不會(huì)上漲，因?yàn)榈刈饪偸怯捎谧芳拥膭趧?dòng)量所獲得的報(bào)酬相應(yīng)減少產(chǎn)生的。（三）土地報(bào)酬遞減規(guī)律思想的發(fā)展和完善

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，為全面認(rèn)識(shí)這一規(guī)律提供了實(shí)驗(yàn)、數(shù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)上的條件。 代表人物：西尼爾、馬歇爾、克拉克、布林克曼、薩繆爾森 1、西尼爾在1836年給這個(gè)規(guī)律的內(nèi)涵添加了“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)保持不變”這一重要條件。 2、美經(jīng)濟(jì)學(xué)家克拉克引入了“若干生產(chǎn)要素投入量保持不變”作為土地報(bào)酬遞減規(guī)律發(fā)生作用的前提條件。 3、研究報(bào)酬變化的領(lǐng)域從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)回到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位。 4、把“報(bào)酬遞減規(guī)律”從農(nóng)業(yè)領(lǐng)域推廣到一般生產(chǎn)領(lǐng)域。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克拉克在他1900年出版的《財(cái)富的分配》一書(shū)中說(shuō)“這個(gè)規(guī)律無(wú)所不包，整個(gè)經(jīng)濟(jì)生活都受到他的支配。在古典著作中對(duì)于所謂農(nóng)業(yè)報(bào)酬的研究給我們指出了有關(guān)這個(gè)規(guī)律的一個(gè)狹小部分，…這個(gè)原則有廣泛應(yīng)用的范圍

現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)已把土地報(bào)酬遞減規(guī)律擴(kuò)大到一切生產(chǎn)事業(yè)和消費(fèi)活動(dòng)的幾乎無(wú)所不包的領(lǐng)域，而統(tǒng)稱為“報(bào)酬（收益）遞減規(guī)律”。（四）馬克思主義關(guān)于土地肥力和土地報(bào)酬變化規(guī)律的觀點(diǎn) 馬克思在論述地租問(wèn)題時(shí)曾明確提出，“只要處理得當(dāng)，土地就會(huì)不斷改良，土地的優(yōu)點(diǎn)是，各個(gè)連續(xù)的投資能夠帶來(lái)利益，而不會(huì)使以前的投資喪失作用。不過(guò)這個(gè)優(yōu)點(diǎn)同時(shí)也包含著這些連續(xù)投資在收益上產(chǎn)生差額的可能性?！?恩格斯在批駁馬爾薩斯的人口論中對(duì)土地肥力遞減律的解釋時(shí)，提出了由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步“人類可以無(wú)限提高土地收獲量”的結(jié)論。（五）土地報(bào)酬遞減規(guī)律的幾點(diǎn)啟示 第一，必須給土地報(bào)酬遞減規(guī)律發(fā)揮作用加上一個(gè)前提條件，即生產(chǎn)條件和科學(xué)技術(shù)水平不變。 第二，生產(chǎn)要素的配合比例發(fā)生變化。這是保持其他生產(chǎn)要素不變，只改變某種生產(chǎn)要素投入量的實(shí)質(zhì)。 第三，研究報(bào)酬變化的基點(diǎn)是生產(chǎn)單位。 第四，土地報(bào)酬遞減規(guī)律不僅適用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門(mén)，而且可擴(kuò)大到一切生產(chǎn)事業(yè)和消費(fèi)活動(dòng)的幾乎任何領(lǐng)域?！?.2土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)的三個(gè)階段一、土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)階段的一般分析資源和產(chǎn)出的相關(guān)性勞動(dòng)投入量X全年總產(chǎn)量Y平均產(chǎn)量A=Y/X邊際產(chǎn)量M=△Y/△X012345670720313740393507.010.010.39.38.06.55.007131163-1-4MPP

第一階段I，從原點(diǎn)到MPP與APP相交點(diǎn)，為平均報(bào)酬遞增階段 特征：APP一直處于遞增狀態(tài)，MPP先遞增后遞減，MPP>APP 第二階段II，從MPP與APP相交點(diǎn)到MPP=0點(diǎn)。 特征：MPP遞減，APP遞減，MPP<APP>0 TPP遞增直至TPP=max 第三階段III，MPP=0點(diǎn)之后。 特征：MPP遞減，APP遞減，TPP遞減二、土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)階段的數(shù)學(xué)分析

Y=f（X1，X2，…Xn）=F（Xi） （i=1，2，…n）

Y=f（X） APP=y/x MPP=dy/dx

第一階段：圖中區(qū)域?yàn)閇0，Q]，又可分為[0，I]和[I，Q]。 [0，I]，0＜X＜I dy/dx＞0 d2y/dx2＞0

X＝Idy/dx＞0 d2y/dx2＝0（I，Q），I＜X＜Q dy/dx＞0 d2y/dx2＜0X＝Qdy/dx＞0 d2y/dx2＜0 dy/dx＝Y(jié)Q/XQ第二階段，圖中區(qū)域?yàn)閇Q，R]。（Q，R]，Q＜X＜Rdy/dx＞0d2y/dx2＜0X＝Rdy/dx＝0d2y/dx2＜0第三階段，圖中區(qū)域?yàn)閇R，∞]。（Q，∞），X＞Rdy/dx＜0d2y/dx2＜0Y=f（X）APP=y/xMPP=dy/dx假設(shè)：Px為要素價(jià)格，Py為產(chǎn)品價(jià)格隨著要素投入的增加，要素的經(jīng)濟(jì)效益將依次出現(xiàn)下列變化：△y×Py>△x×Px(IIa)△y×Py=△x×Px(IIb)△y×Py<△x×Px(IIc)Π代表要素投入利潤(rùn)，I代表要素成本，y代表總增產(chǎn)量。 Π＝y(tǒng)×Py－I求要素利潤(rùn)Π對(duì)要素成本I的一階導(dǎo)數(shù)。 dΠ/dI＝Py×dy/dI－1dI=Px×dx dΠ/dI＝Py/Px×dy/dx－1=R dy/dx＝Px/Py×(R+1) R＝0.2~0.3 經(jīng)濟(jì)最佳要素投入點(diǎn)例：小麥磷肥效應(yīng)函數(shù)為：y=285.0+12.74x–0.54x2

y=小麥產(chǎn)量，x=P2O5

Px=1.56元/kg，Py=0.30元/kgdy/dx=12.74–1.08x=1.56/0.3×（R+1） R=0，x=7.0， R=0.2，x=6.0§3.3土地集約經(jīng)營(yíng)一、土地集約經(jīng)營(yíng)原理（一）土地利用集約度1、土地利用集約度指單位面積土地上所投入的資本和勞動(dòng)的數(shù)量。2、初級(jí)集約度 指在土地產(chǎn)品的生產(chǎn)過(guò)程中，直接用于土地的資本或勞動(dòng)的數(shù)量。3、次級(jí)集約度 指特定地點(diǎn)加工土地產(chǎn)品過(guò)程中使用資本或勞動(dòng)的數(shù)量。4、集約經(jīng)營(yíng)1、集約邊際土地集約經(jīng)營(yíng)的上限稱為集約邊際。2、粗放邊際土地集約經(jīng)營(yíng)的下限稱為粗放邊際。單位土地上使用高比率資本和勞動(dòng)投入5、粗放經(jīng)營(yíng)利用大面積土地而資本和勞動(dòng)投入量較少 指在一定經(jīng)濟(jì)條件下，土地資源與其它生產(chǎn)資源最佳配合比例時(shí)所能受容其他變量資源的數(shù)量。（二）土地利用的集約邊際和粗放邊際6、土地受容力上海金茂大廈二、農(nóng)地的集約利用影響農(nóng)地利用集約度的因素主要有六個(gè)方面： 1、農(nóng)地位置2、自然狀況3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展4、人口壓力5、產(chǎn)品價(jià)格的升降6、生產(chǎn)中的限制因素：農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者的狀況、 農(nóng)地制度深圳香港土地總面積1995平方公里1000平方公里可建設(shè)用地總量為814平方公里建設(shè)用地面積04年839平方公里（2010年622.01）2001996597.3平方公里人口1206697萬(wàn)人口密度60456970人均建設(shè)用地70平方米29平方米從1986年到2000年，GDP每增長(zhǎng)1億元，土地資源消耗就相應(yīng)增長(zhǎng)24萬(wàn)平方米2000平方米GDP1>2工業(yè)園區(qū)6004個(gè)工業(yè)用地超過(guò)40％發(fā)達(dá)國(guó)家和可比城市15％

據(jù)廣東省國(guó)土資源廳的數(shù)據(jù)顯示，2004年廣東省停止建設(shè)的項(xiàng)目29項(xiàng)，暫停建設(shè)、限期整頓的項(xiàng)目253項(xiàng)，取消立項(xiàng)的項(xiàng)目43項(xiàng)。停建項(xiàng)目當(dāng)中包括去年正在建設(shè)當(dāng)中的多個(gè)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。此外，廣東全省開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)量從原來(lái)的499個(gè)減至102個(gè)，減幅達(dá)80%；規(guī)劃用地面積從原來(lái)的339907公頃減至101708公頃，減幅達(dá)70%；復(fù)耕土地面積4736公頃，收回閑置土地5625公頃，退回土地42309公頃。三、市地的集約利用1、考察指標(biāo) 1)城市人均占地面積建設(shè)部1990年頒布的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》將人均用地指標(biāo)分為四級(jí)： 特大城市 60.1～75.0m2 小城市105.1-120.0m2 2）城市土地建筑物容積率＝城市房屋建筑總面積/城市建成區(qū)總面積2000年全國(guó)平均0.342 上海0.621 武漢0.549 北京0.562 深圳0.546 濟(jì)南0.538 青島0.534 廈門(mén)0.450 大連0.4202、市地的立體利用①市地利用的二重性：平面性、立體性②衡量指標(biāo)：1）土地容積率：建筑總面積與土 地總面積之比 2）土地體積負(fù)荷率：指單位面積宗地所容納的地上、地下建筑物的體積（m3）

地上體積負(fù)荷率 地下體積負(fù)荷率③市地利用的適度性 從微觀層次上看，市地利用的適度性是指一個(gè)宗地或一座建筑物所占土地范圍內(nèi)技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、安全適用性三個(gè)方面。 從宏觀層次上看，市地利用的適度性是指一個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)或一個(gè)城市范圍內(nèi)人口密度適度、基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)擔(dān)適度、生態(tài)環(huán)境適度、建筑物疏密高低組合適度評(píng)價(jià)目標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)指標(biāo)內(nèi)含建設(shè)用地集約利用評(píng)價(jià)建設(shè)用地投資強(qiáng)度指標(biāo)單位建設(shè)用地固定資產(chǎn)投資額固定資產(chǎn)投資額/建設(shè)用地面積（P1）建設(shè)用地利用密度指標(biāo)人均建設(shè)用地建設(shè)用地/總?cè)丝冢≒2）城鎮(zhèn)人均建設(shè)用地城鎮(zhèn)用地面積/城鎮(zhèn)人口（P3）城鎮(zhèn)建設(shè)用地綜合容積率城鎮(zhèn)總建筑面積/城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積（P