江蘇-南京-鼓樓區(qū)-招商葛洲壩-紫郡蘭園項目市場調(diào)研報告

紫郡蘭園商業(yè)調(diào)研全市商業(yè)供遠大于求，全市一直處于增加庫存的狀態(tài)，去化壓力較大；近5年商業(yè)銷售大體處于上升的態(tài)勢，到2016年，全年去化68.51萬㎡，為近五年峰值，成交均價達到22526元/㎡；近一年商業(yè)去化較為穩(wěn)定，月去化大致在穩(wěn)定在5-7萬㎡之間；全市商業(yè)長期處于供過于求的狀態(tài)，年均去化42.45萬㎡，去化壓力較大，價格處于波動平穩(wěn)狀態(tài)商業(yè)市場分析全市近五年成交主力為60㎡以下小面積產(chǎn)品，占比50%左右；全市近五年成交總價主要集中在60-200萬左右，成交總價逐漸被拔高，2017年1月120-250萬成交增加較快，為絕對成交主力；結(jié)合面積段成交結(jié)構(gòu)和總價段成交結(jié)構(gòu)，低總價、小面積段的商業(yè)產(chǎn)品為成交主力；數(shù)據(jù)截止2017年1月25日下同全市商業(yè)主力面積在60㎡以下，主力總價段在60-200萬左右；小面積、低總價為商業(yè)產(chǎn)品的主要特征商業(yè)市場分析區(qū)域存量（萬㎡)3個月移動存銷比（月）6個月移動存銷比（月）全市50072.082.3城中62.5248.7225.8城東22.4176.589.5城南60.343.649.6城北2941.042.0河西67.9241.0172.2仙林7.817.230.0江寧108.473.883.4六合61.246.661.2浦口80.583.5116.1全市商業(yè)存量500萬平米左右，體量較大，去化壓力較大，其中江寧存量108.4萬平米，在各個板塊排行第一；城北存量29萬平米左右，占比5.8%，按3個月移動存銷比，去清周期41個月，按6個月移動存銷比，去清周期42個月，庫存相對較少，去化壓力較小；城北庫存為29萬方左右，占比全市5.8%，去清周期約40個月，去化壓力相對全市其他版塊而言較小商業(yè)市場分析2012-2014年，城北年均去化3.4萬㎡，去化量較少；2015年城北商業(yè)去化5.58萬㎡，為近五年最大值，但供求關(guān)系嚴重失衡，供遠大于求，使城北商業(yè)去化壓力加大；城北商業(yè)近一年商業(yè)月度去化維持在0.5萬㎡左右，處于較低水平的去化狀態(tài)，成交均價震蕩幅度較大，市場發(fā)展不夠成熟；城北商業(yè)近五年年均成交3.8萬㎡，年成交量較低，受個別項目影響，價格波動較大，商業(yè)市場氛圍并不樂觀商業(yè)市場分析南京傳統(tǒng)商圈以新街口為中心，河西、夫子廟、湖南路為輔，實現(xiàn)“三核一心”商圈格局，本案處于中央門商圈核心/副核心商圈發(fā)展概況新街口商圈起始于1929年，是南京最傳統(tǒng)的商業(yè)集聚地，集商業(yè)、商務(wù)、金融、貿(mào)易、文化多功能為一體的消費休閑和品牌聚集區(qū)夫子廟商圈始建于宋朝，現(xiàn)已成為集商業(yè)氛圍、旅游景觀、宗教文化、建筑特色、風(fēng)味美食、民俗民風(fēng)于一體的大型綜合性商貿(mào)旅游街區(qū)湖南路商圈以湖南路為核心的小型精品專賣店與大型商場相交融，集商貿(mào)、金融、飲食服務(wù)、文化娛樂和休閑旅游為一體的商貿(mào)中心河西商圈以商務(wù)、商業(yè)、體育、文化等功能為主，在新江東和元通樞紐站將建設(shè)高檔次、多功能的綜合商業(yè)設(shè)施南京南站商圈依托京滬高鐵交通樞紐，重點發(fā)展樞紐型商貿(mào)商務(wù)業(yè)，成為輻射主城和江寧商業(yè)新中心區(qū)域商圈發(fā)展概況江北商圈隨著江北新區(qū)的確立，江北新城的戰(zhàn)略地位逐步凸顯，帶動了商貿(mào)過江的發(fā)展機遇，江北商圈異軍突起仙林商圈2006年底，仙林中心商業(yè)區(qū)進入實質(zhì)性的操作階段，未來將形成以知識密集型和高勞動附加值產(chǎn)業(yè)為領(lǐng)頭的商業(yè)體系。江寧商圈以萬達為首的東山商業(yè)中心、以同曦為首的百家湖商業(yè)中心、以及河定橋商業(yè)中心，共同組成江寧商圈，主要承擔(dān)區(qū)域的生活居住和休閑娛樂功能中央門商圈以批發(fā)零售、交通集散聞名的商貿(mào)圈，每年有近百億的成交額，但整體檔次低形象差，缺乏大型高檔商業(yè)的支撐，商業(yè)不成體系湖南路商圈新街口商圈夫子廟商圈江寧商圈仙林商圈南京南站商圈河西商圈中央門商圈江北商圈核心商圈副核心商圈區(qū)域商圈項目地水游城商圈周邊商業(yè)氛圍區(qū)域集中型商業(yè)主要集在中央門商圈，均為統(tǒng)一招租運營本案周邊集中型商業(yè)匱乏，以低檔社區(qū)底商為主，區(qū)域商業(yè)整體層次較低本案現(xiàn)有商圈：中央門商圈金橋市場玉橋市場南京商廈恒大翡翠華庭未來規(guī)劃區(qū)域商業(yè)中心星河廣場社區(qū)街鋪金域中央社區(qū)街鋪和燕路紅山路龍蟠路集中型商業(yè)（統(tǒng)一招租）典型在售商業(yè)項目街區(qū)商業(yè)（運營中項目）中央北路周邊商業(yè)氛圍周邊街鋪僅和燕路西側(cè)檔次較高，以中大型連鎖店為主其余沿街商鋪檔次較低，以餐飲、百貨、水果等社區(qū)生活配套為主安環(huán)東路沿街街鋪安環(huán)村路廠房街鋪和燕路西側(cè)街鋪安環(huán)村路沿街街鋪和燕路器材廠街鋪和燕路社區(qū)底商周邊商業(yè)氛圍周邊商業(yè)氛圍根據(jù)周邊沿街商鋪調(diào)研結(jié)果，抽樣選取不同地段20家租金水平周邊街鋪因面積多在25㎡內(nèi)，面積小租金高，整體租金水平在4-8元/㎡/天安懷村路和燕路安懷東路1234567891011121314151617181920序號店鋪名稱租金面積單位租金水平1五金建材店1400/月12㎡3.8元/㎡/天2洪好裝潢部2000/月15㎡+后室整體約4元/㎡/天3百秀園快餐3.5萬/年約25㎡3.8元/㎡/天4安懷村小賣部2000/月約18㎡整體約3.7元/㎡/天5安懷村日雜貨店2400/月約10㎡約8元/㎡/天6小餐飲店3萬/年約12㎡約6.85元/㎡/天7振興水果店1800/月約8㎡約7.5元/㎡/天8手工饅頭1500/月約8㎡約6.25元/㎡/天9千喜豆業(yè)2800/月約32㎡約2.9元/㎡/天10百老泉養(yǎng)生7萬/年約25㎡約7.8元/㎡/天11大賀房地產(chǎn)10萬/年約20㎡+后臺整體約9.5元/㎡/天12偷嘴貓16萬/年約40㎡約11元/㎡/天13腳手架空壓機出租5萬/年約25㎡約5.5元/㎡/天14花卉市場2萬/年約12.5㎡約4.4元/㎡15東野電動車24萬/年100-120㎡約6.0元/㎡/天16蘇旺房產(chǎn)9.5萬/年約28㎡+后臺約8.8元/㎡17五金機電超市4.5萬/年約18㎡6.8元/㎡/天18外貿(mào)休閑18萬/年約80㎡6.2元/㎡/天19萬興鞋店5萬/年約18㎡7.6元/㎡/天20舜天海外旅游14萬/年約60㎡6.4元/㎡/天和燕路東側(cè)街鋪：50㎡以上大商鋪租金水平約6.0-6.5元/㎡，30㎡以內(nèi)的商鋪租金水平約7.0-9.0元/㎡；周邊商業(yè)氛圍地塊南側(cè)和燕路租金水平在4-10元/㎡/天之間臨主干道街鋪與社區(qū)內(nèi)街鋪租金相差較大北段西段和燕路安懷東路安懷村路中段南段中段東段商鋪地段主要特征主力面積（㎡）租金水平

（元/㎡/天）安懷東路以五金、小餐飲為主，小投資、服務(wù)范圍小，價值低10-20㎡3.5-4.0安懷村路北段以廠房搭建的汽修、裝修、五金、餐飲為主，租金低廉15-30㎡3.5-3.8中段以小面積生活配套住宅底商為主，投資成本低8-12㎡6.5-7.5南段臨近和燕路，人流量大，面積中等，價值認知比較高25-35㎡8-10和燕路西段西部商業(yè)較為成熟單鋪租金水平較高40㎡及100㎡以上10-12中段器材機械為主，租金水平較低，人流量小，服務(wù)對象窄12.5㎡4.3-4.5東段社區(qū)住宅底商，以餐飲。生活百貨等為主，面積較小15-25㎡6-9未來競爭格局區(qū)域內(nèi)——未來上市量社區(qū)型商業(yè)商業(yè)綜合體蘇寧名都匯體量：1.3萬㎡3棟商業(yè)樓（1-2層商業(yè)）在售面積：100-200㎡外街底商均價：23000元/㎡青秀城體量：0.5萬㎡面積：50-120㎡底商均價：35000元/㎡恒大翡翠華庭體量：5.3萬㎡面積：60-90㎡底商均價：35000元/㎡綠地繽紛廣場體量：5萬㎡面積：20-300㎡均價：22000元/㎡（一層：40000元/㎡）萬慧谷生活廣場體量：6.5萬㎡面積：40-100㎡底商均價：37000元/㎡深業(yè)濱江半島體量：4.5萬㎡面積：40-80㎡，100-2000㎡底商均價：35000元/㎡龍湖春江紫宸體量：4.5萬㎡面積：40-80㎡，100-2000㎡底商均價：35000元/㎡融創(chuàng)精彩天地體量：3.9萬面積：50-160㎡底商均價：5-7萬元/㎡招商1872體量：11萬㎡（含底商）面積：120-180㎡底商均價：34000元/㎡城北板塊目前在售商鋪主要以住宅底商為主，整體均價為3.5萬元/㎡；綜合體商鋪，一層商鋪價格實現(xiàn)較高均價在4.5-7萬元/㎡，二層以上鋪位價格實現(xiàn)較低曾經(jīng)的城北板塊，商業(yè)市場由住宅底商占主導(dǎo)，隨著近幾年獨立商業(yè)及綜合體供應(yīng)量不斷增多，導(dǎo)致供應(yīng)與成交失衡。商業(yè)競爭格局電建中儲泛悅廣場體量：2萬㎡面積：40-100㎡底商均價：3-4萬元/㎡中海玄武公館體量：2.5萬㎡面積：40-200㎡底商均價：3-5元/㎡東方蘭園體量：0.7萬㎡面積：40-120㎡底商均價：35000元/㎡海賦尚城體量：2萬㎡面積：40-90㎡底商均價：56000元/㎡

項目概況：總建筑面積5.9萬平方米，負一至3樓為商業(yè)綜合體，體量約3.9萬㎡，層高-1F7.1m、1-3F為4.8m，主要為休閑娛樂餐飲，目前正在洽商的國際品牌有85°C、漢堡王、麥當(dāng)勞、味千拉面等，滿足火車站及周邊社區(qū)一站式消費需求，填補該區(qū)域空缺融創(chuàng)精彩天地項目位置南京站北廣場（黃家圩路與紅山南路交叉口）公共交通地鐵1、3號線南京站開發(fā)商/運營商融創(chuàng)中國開業(yè)時間2015.12.10商業(yè)建筑面積3.9萬㎡商業(yè)樓層-1-3F商業(yè)定位一站式生活購物中心停車位317營運模式半租半售項目商業(yè)-1-3F，體量約3.9萬㎡，主力面積60-400㎡，業(yè)態(tài)主要為休閑、娛樂、餐飲；目前已經(jīng)完成主力店招商（漢堡王、85°C、麥當(dāng)勞）商業(yè)競品》》融創(chuàng)精彩天地合計推出244套，剩余28套未售年份12345678合計投資回報率（%）5555667746%項目采用帶租約銷售模式，8年包租（前4年5%，后四年分別為6%、7%），目前剩余28套未售，在售均價為-1F5萬/㎡、1F6萬/㎡、2F5萬/㎡、3F3萬/㎡左右商業(yè)競品》》融創(chuàng)精彩天地線上推廣精彩天地領(lǐng)創(chuàng)時代建筑面積約26-450㎡地鐵商鋪盛大發(fā)售推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、地鐵、樓體巨幅、電梯框架、廣告大牌、單頁、加油站廣告、微信訂閱號推送……

銷售模式總價返租，分季度返現(xiàn)給業(yè)主針對投資客戶：總價返租，具體為第1-4年反租5%，第5-6年反租6%，第7-8年反租7%，合計46%；針對自營客戶：只有經(jīng)過開發(fā)商認可的品牌才可進駐（如漢堡王等），并進行統(tǒng)一管理。渠道動作

中介分銷（鏈家、我愛我家），提點1%-2%（銷售員提點千5）商業(yè)競品》》融創(chuàng)精彩天地樓盤名花樣年喜年中心產(chǎn)品類型商業(yè)街商鋪板塊區(qū)屬鼓樓區(qū)銷售均價22000元/㎡建筑面積56189㎡商業(yè)面積7萬平米營運模式售后返租；半租半售；全部出售開盤時間2014年12月26日物業(yè)費2.5元/平米是否可分割不可分割周邊小區(qū)人口待定是否可以經(jīng)營餐飲具備開發(fā)商花樣年控股集團招商對象餐飲、娛樂、健身、零售售鋪地址中央門外河路道一號交通配套公交：乘坐1、25、35、42、69、77、175、809路河路道站。簽約商戶華潤蘇果、肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、味千拉面、85°C商業(yè)總可售面積約7萬方，30%自持，已經(jīng)完成主力店簽約，以輕餐飲為主。共計四層，地下一層，地上三層，主力面積段60-100，層高4.8米；目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅為一套，暫未對外銷售商業(yè)競品》》花樣年喜年中心銷售模式10年包租前1-3年5%；4-6年6%；7-9年7%；10年8%運營模式

自持30%運營主力店簽約：華潤蘇果、肯德基、麥當(dāng)勞、星巴克、味千拉面、85°C渠道動作

暫無商業(yè)競品》》花樣年喜年中心綠地繽紛廣場位置鼓樓區(qū)中央北路與幕府東路交匯處開發(fā)商南京宏城地產(chǎn)置業(yè)有限公司總體規(guī)模1棟公寓、7棟商業(yè)總體量（萬m2）8.8總戶數(shù)284商業(yè)總體量4.9商業(yè)余貨（萬㎡）4.8（在售余10套100㎡以上商鋪）商業(yè)模式單層獨立商鋪（4-6層不等的小型商業(yè)體）、底商營運模式直接銷售商鋪主力面積段50-170㎡商鋪月均去化（㎡）200㎡銷售均價（元/㎡）45000元/㎡均價變化2016年2月開售暫無漲幅客戶情況投資綠地繽紛廣場綠地繽紛廣場以獨立商業(yè)體散售，主力面積在80-120；一層商鋪均價約4.7萬元／㎡，二層以上均價約2.2萬元/㎡，商鋪去化慢，滯銷明顯統(tǒng)一招商管理，包租5年，年化為55678，前三年折房款，后兩年商家每半年返現(xiàn)給業(yè)主商業(yè)競品》》綠地繽紛廣場1#自持運營1F星巴克2F家樂福超市3Fktv4F特色餐飲5F健身房本案商業(yè)2015年年底銷售，目前以推出5棟6層商業(yè)體（散售），以及一棟公寓底層帶商鋪，共計309套，目前已經(jīng)去化174套，去化率56%，月均去化12套，目前整體成交均28760元/㎡；鏈家、我愛我家等分銷渠道導(dǎo)客，提點根據(jù)面積來定，5%-8%4#2#5#7#6#商業(yè)競品》》綠地繽紛廣場3#商業(yè)競品》》恒大翡翠華庭恒大翡翠華庭商業(yè)合計5萬方，全部散售，無招商運營；整體采用一拖二連售方式，首層層高4.2m，二層層高3.6m，主力面積段40-200商鋪開盤后，小戶型商鋪去化后滯銷，60%商鋪為員工半價福利購買A地塊B地塊C地塊目前在售區(qū)域商業(yè)銷售2016.032016.042016.052016.062016.072016.082016.092016.12016.112016.122017.012017.02套數(shù)111106510431面積(㎡)333260730449263560214301118均價(元/㎡)3199341615386664041003160438811404260140133262035800一層底商共計推出143套商鋪，去化104套，去化率72%近一年月均去化2套商業(yè)競品》》世貿(mào)外灘新城茂悅港沿街商業(yè)銷售時間銷售價格（萬/㎡）商鋪形態(tài)推出套數(shù)成交情況商鋪面積（㎡）銷售速度2012.4—2013.44.5單層7售罄60~804套/月3~3.5一拖二36100~180,210~280,360~5502015.5至今3一拖二21售罄125~2005套/月產(chǎn)品業(yè)態(tài)以便民商業(yè)為主，包括餐飲、酒店、便利店、美容美發(fā)等。社區(qū)商鋪共分兩次銷售，12年首次推出約43套商鋪，1年時間去化完畢，單層商鋪價格在4.5萬/㎡，一拖二商鋪價格在3~3.5萬/㎡；在項目地塊商業(yè)價值較優(yōu)區(qū)域，采取了社區(qū)商業(yè)+集中商業(yè)的組合形式，共約6萬㎡商業(yè)商業(yè)競品》》世貿(mào)外灘新城一層二層三層四層劃分面積（㎡）單價（萬/㎡）劃分面積（㎡）單價（萬/㎡）劃分面積（㎡）單價（萬/㎡）劃分面積（㎡）單價（萬/㎡）1號樓14100/140/170/200/280/3703.5~4.5開發(fā)商持有整層出售14171.7111231.42號樓950/1402.4~3.28150~3001.8~2.43320/360/4801.5——3號樓7單層55/94/140/2003.1~4660/80/130（部分自持）2.6~3.12500/14001.6~1.7整層出售17111.57一拖二250/4502.4地下共11間商鋪出售，面積為200/600/60㎡，單價為3/4/5萬元/㎡不等1號樓3號樓2號樓寫字樓產(chǎn)品情況：茂悅港一層與二層層高均為4.8米，開間達到4-8米；業(yè)態(tài)：囊括大型餐飲、精品百貨、大型超市、金融服務(wù)等，對外銷售后采取十年包租形式，統(tǒng)一經(jīng)營招商管理，年收益5.5-8%。13年6月開始銷售，對外銷售后采取十年包租形式，前五年回報率5.5%，6-8年7%，9-10年8%，統(tǒng)一經(jīng)營招商管理商業(yè)競品》》復(fù)地新都國際4#：6層社區(qū)辦公及物業(yè)用房6#：1、2層聯(lián)賣沿街3.5萬元/平米；1、2層聯(lián)賣內(nèi)街2.2萬元/平米；7#：2層商業(yè)1#：只出售一層商業(yè)，4萬元/平米3#：2層商業(yè)2#：只出售一層商業(yè)35000元/平米8#：1、2層聯(lián)賣，22000元/平米5#：4.8米層高，30-60平米小戶型，4.5萬元/平米商鋪形態(tài)面積（㎡）推出套數(shù)剩余套數(shù)銷售均價（元/平米）總價段（萬元）客戶接受度1、2、3#1層商沿東井村路）、30000（沿燕亭路）120-520沿街商鋪去化最快；其次為5.2米挑高的一層商鋪；1、2層聯(lián)賣的內(nèi)街商鋪去化較慢。6#、7#、8#1、2層聯(lián)賣（單層面積相等）30-20042030000（沿東井村路）、22000（內(nèi)街）275-5208#3層67010200001350公寓樓1層挑高底商30-6020045000-5000028000（1752平米超市用房）135-270、4906租售情況銷售均價：30000元/㎡，挑高商鋪：45000-50000元/㎡。蘇果超市旁人流量最多，商鋪最貴，達五萬。銷售策略商業(yè)選擇項目1、2期售罄后公開銷售業(yè)主出租價格正常3-5元/月/㎡，其中較高的可以租到7元/月/㎡商業(yè)類型主要為餐飲、生活配套、康體健身三類?？蛻魜碓?0%為投資客：相當(dāng)一部分是小區(qū)業(yè)主,其次為小區(qū)客戶，10%的投資客是來自于其他地方；30%店鋪自持運行：煙草店，酒店，理發(fā)店等商業(yè)區(qū)分為沿街商業(yè)、內(nèi)街商業(yè)等形態(tài)，沿街1層及5.2米層高小戶型商鋪去化較好引入蘇果超市主力店運營，來吸引客流促進商鋪銷售位置序號

店名

類型

樓層面積

租金（萬/年）

營業(yè)額（元/天）

復(fù)地新都國際1普麗緹莎美容一層90㎡1650002中環(huán)地產(chǎn)房產(chǎn)中介一層50㎡7傭金3果然香水果超市一層50㎡82000-30004毛坯餐飲一層110㎡12毛坯待租5平惠水族水族館一層100㎡1515006童夢樂園少兒培訓(xùn)一拖二300㎡303000-50007蘭州拉面餐飲一層30㎡56008毛坯可做餐飲一拖二90㎡7.5毛坯待租9干洗店干洗店一層20㎡5350010愛都烘焙輕餐飲一層50㎡9200011休閑外貿(mào)服裝店一層60㎡7.5250012愛寵寵物店一層40㎡8300013愛就推門玩具店一層70㎡82000商鋪交付后，整體開業(yè)率較好，但人氣較弱，整體商業(yè)較為地段。租金實現(xiàn)約3-5元/㎡/天。商業(yè)競品》》復(fù)地新都國際商業(yè)競品》》中冶盛世濱江中冶盛世濱江錦繡華府商鋪數(shù)據(jù)統(tǒng)計組團棟號戶數(shù)(套)層高(m)類型（套）面積(㎡)總貨值單層一拖二（萬）錦繡華府商鋪1#173m+3m、4.1m/173289.7713159.082#63m+3m、4.1m33597.212388.843#83m+3m/81367.225468.885#64.1m6/661.212644.846#103m+3m/101563.316253.248#124.1m12/1171.24684.89#103m+3m、4.1m551119.44477.611#154.1m15/1355.455421.8合計

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414311124.844499.08錦繡江山西苑商鋪地塊名稱套數(shù)層高單層一拖二總建面總銷金額(萬元)17-1#174.1m+3m、4.1m1431222.214888.8417-2#44.1m+3m、4.1m13355.851423.4合計21/1561578.16312.2商鋪總體量1.26萬方，主力面積段50-200㎡，單價4-6萬/㎡；錦繡華府單層層高4.1m，雙層層高3m+3m，江山商鋪4.1m+3m集中商業(yè)》》萬谷慧項目名稱萬谷慧生活廣場項目地址棲霞區(qū)華電路1號項目定位時尚生活購物中心開業(yè)時間2015.8.1商業(yè)面積6.5萬㎡商業(yè)層數(shù)B1-5F業(yè)態(tài)構(gòu)成零售為主、服裝、休閑娛樂為輔停車位1000輛主力店星巴克、晉家門、愛嬰島、屈臣氏開發(fā)商華東電子集團有限公司招商運營華東電子集團有限公司出租率95%城北邁皋橋片區(qū)唯一開業(yè)的中低端購物中心，目前人流量較大，經(jīng)營情況較好一層主要為零售類扣點6-10%，二樓服裝類租金9元/㎡/天集中商業(yè)》》萬谷慧樓層樓層主題業(yè)態(tài)分布進駐品牌5F餐飲、影院餐飲、影院十鍋鮮、歐美亞自助烤肉、胡世刺身、喜滿客影院、康喬酸菜魚等4F餐飲、影院餐飲、影院東淮西川、尊爵牛排館、九月山自助烤肉、喜滿客影院，晉家門、芒可等3F餐飲、零售、親子餐飲、兒童手工品味泰國、呱呱叫干鍋、絳云川、瑪麗蓮甜品、蒂娜朵拉、奶酪時光、愛嬰島等2F餐飲、零售、服裝女裝、內(nèi)衣、餐飲八爺火鍋、Only、veromoda、耐克，阿迪等1F餐飲&商店餐飲、零售南華寶慶、casio、必勝客、星巴克、中國黃金、屈臣氏、D&Q，漢堡王等-1~-2F過鍋癮、慶善園韓國料理、鄭文琪龍蝦蓋澆飯、李瘋子烤牛蛙、貓山王、城市超市、停車場項目定位時尚生活購物中心，主要服務(wù)于區(qū)域內(nèi)社區(qū)人群