成都北部新城(商城)(控規(guī)與詳細城市設計)

成都北部新城(商城)(控規(guī)與詳細城市設計)第一頁，共74頁。第一章控制規(guī)劃區(qū)位與范圍定位與結構綜合現(xiàn)狀ChapterOneRegulatoryPlan

用地布局土地利用規(guī)劃道路工程規(guī)劃控規(guī)詳細圖則（示意）第二頁，共74頁。

起步區(qū)位于北部商城西南，西至商貿大道北延線，東至萬石路北延線，南至外環(huán)路500m生態(tài)帶規(guī)劃30m道路，北至興城大道，規(guī)劃總面積約984.69公頃。其中，核心區(qū)內約150公頃用地本次暫不編制詳細圖則。區(qū)位與范圍控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第三頁，共74頁。

規(guī)劃區(qū)內現(xiàn)狀建設量較小。區(qū)域內建設用地主要包括成都國際商貿城（在建）、蘭成渝輸油站，其余均為村鎮(zhèn)建設用地。現(xiàn)狀人民北路北延線和興城大道已建設，其余道路均為村道。毗河、蟆水河至西向東穿越規(guī)劃區(qū)。區(qū)內現(xiàn)狀管線較多，包括蘭成渝輸油管、成德輸氣管、石斑輸氣管以及高壓線等。綜合現(xiàn)狀控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第四頁，共74頁。定位與規(guī)劃結構1、定位本片區(qū)定位為成都市北部商城中心，是一個集商貿、商務、辦公、娛樂于一體的成都市北部商城中心，是未來北部商城的啟動區(qū)。2、規(guī)劃結構規(guī)劃區(qū)形成“一帶一心兩片”的結構，“一帶”即依托毗河以及兩側生態(tài)帶形成的景觀休閑帶；“一心”指結合毗河，打造城市景觀和功能中心；“二片”為毗河以南商貿為主的綜合功能區(qū)以及毗河以北以商務辦公、創(chuàng)意研發(fā)、文化娛樂等功能為主的綜合片區(qū)。商貿功能組團城市核心組團控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第五頁，共74頁。用地布局圖控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第六頁，共74頁。土地利用規(guī)劃圖控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第七頁，共74頁。道路工程規(guī)劃圖控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第八頁，共74頁?？刂埔?guī)劃—控制性詳細規(guī)劃（以余家片區(qū)為例）土地利用規(guī)劃圖第九頁，共74頁。控制規(guī)劃—控制性詳細規(guī)劃（以余家片區(qū)為例）道路工程規(guī)劃圖第十頁，共74頁。第二章控制導則ChaptertwoRegulatoryguiderule

用地性質及混合性特別地區(qū)控制開發(fā)強度控制城市設計核

心區(qū)控制引導

(3平方公里)用地和建筑規(guī)劃管理風貌引導分區(qū)層面

控制引導(25平方公里)分區(qū)分類控制引導研究目標實用范圍總則第十一頁，共74頁。研究目標：

1、保障城市開發(fā)的整體性、彈性和可操作性;2、與城市設計相契合,作為控規(guī)的深化、延伸和有效補充，為城市規(guī)劃管理提供依據(jù)。適用范圍：本導則適用于北部商貿城25平方公里范圍。重點控制8.15平方公里控制規(guī)劃范圍.控制導則—總則第十二頁，共74頁。1、商貿用地2、居住用地3、商業(yè)設施用地4、混合用地一：商業(yè)設施用地混合商貿用地，以商業(yè)設施用地為主導5、混合用地二：商業(yè)設施用地混合居住用地，以商業(yè)設施用地為主導6、混合用地三：居住用地混合商業(yè)設施用地，以居住用地為主導7、公共管理與服務用地8、物流用地9、綠地用地性質的劃分:1、用地性質及混合性

根據(jù)北部商城的特點，并結合城市標準用地分類。將分區(qū)層面的主要用地性質確定為9大類。具體劃分如下：

其它用地性質類型如：市政公用設施用地、道路廣場用地、水體等按城市標準用地分類執(zhí)行?？刂茖t—分區(qū)層面控制引導第十三頁，共74頁。用地性質包含中小類型：用地性質包含類型商貿用地以市場用地為主居住用地住宅用地、為居住服務的公建用地和公共綠地等商業(yè)設施用地商業(yè)用地、金融保險業(yè)用地、貿易咨詢用地、服務業(yè)用地、旅館業(yè)用地（酒店）、行政辦公用地（包含商務辦公）等混合用地一涵蓋商業(yè)設施用地（商業(yè)用地、金融保險業(yè)用地等）和商貿用地（市場用地）混合用地二涵蓋商業(yè)設施用地（商業(yè)用地、金融保險業(yè)用地等）和居住用地（住宅用地等）混合用地三涵蓋商居住用地（住宅用地等）和商業(yè)設施用地（商業(yè)用地、金融保險業(yè)用地等）公共管理與服務用地主要是指公益性公共設施用地物流用地倉儲用地、配套服務用地停車場用地等綠地城市各類綠地

1、在城市重點區(qū)域明確用地性質，以保證規(guī)劃總體結構。用地性質說明：控制導則—分區(qū)層面控制引導第十四頁，共74頁。對比用地兼容性，提出混合用地的形式：混合用地主要考慮用地的整體開發(fā)存在的可能，本規(guī)劃建議用地混合性應在大層面上考慮，不主張單個小地塊的用地性質的混合。城市道路街坊地塊內部平面兼容大層面用地混合地塊內部立體兼容用地兼容性形式混合用地的形式：

2、為適應規(guī)劃實施過程中發(fā)展變化和規(guī)劃動態(tài)彈性需求，在總體層面（大類）提出混合用地的概念?？刂茖t—分區(qū)層面控制引導第十五頁，共74頁?；旌嫌玫匾唬阂陨虡I(yè)設施用地為主導,混合商貿用地

由于商貿城發(fā)展的不同階段導入產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的不確定性，而且各產(chǎn)業(yè)對用地規(guī)模要求不同，因此可在劃定的部分商業(yè)用地進行混合，用混合用地的彈性性來解決此問題，其混合比例為100%。例如,在示意片區(qū)發(fā)展過程中，可能存在引進一些商貿業(yè)態(tài)的可能，可考慮該片區(qū)用地性質就明確為商貿用地，并可混合部分商業(yè)設施用地。(類似成都國際商貿城)混合用地一商業(yè)兼容商貿商貿控制導則—分區(qū)層面控制引導第十六頁，共74頁?；旌嫌玫囟阂陨虡I(yè)設施用地為主導,混合居住用地

主要指商業(yè)片區(qū)開發(fā)過程中，建設部分配套住宅用地。建議商業(yè)用地比例不低于50%。

混合用地二

商業(yè)、寫字樓等與居住適當混合，在滿足用地彈性的基礎上，還能彌補該區(qū)域可能存在夜晚生氣、活力不足的問題。

深圳市中心區(qū)商業(yè)混合居住法國新城中心德方斯商業(yè)混合居住住宅區(qū)住宅區(qū)寫字樓控制導則—分區(qū)層面控制引導第十七頁，共74頁?；旌嫌玫厝?以居住用地為主導,混合商業(yè)設施用地主要指居住片區(qū)開發(fā)過程中，建設部分商業(yè)設施。混合比例：以居住為主，建議商業(yè)用地比例不小于30%，不大于50%。混合用地三成都天府長城居住混合商業(yè)控制導則—分區(qū)層面控制引導第十八頁，共74頁。典型新城各類用地構成比例北部商城各類用地構成比例用地名稱用地名稱合計比例居住用地25-30%居住用地包含：居住用地、混合用地2與混合用地3中的居住部分733.1128.57%公共設施用地12-15%公共設施用地包含：商業(yè)設施用地、公共管理與服務用地（非營利）、商貿用地、混合用地1、混合用地2與混合用地3中的商業(yè)部分706.4827.53%物流用地1-2%物流用地73.752.87%道路廣場用地>15%道路廣場用地478.8318.66%市政設施用地1-2%市政設施用地8.220.32%綠地>15%綠地479.0218.67%工業(yè)15-20%水域86.633.38%合計2566.04100.00%公共設施用地（包括商貿用地、商業(yè)設施用地以及公共管理與服務用地等）指標遠高于一般新城：反映了市場所帶來的城市第三產(chǎn)業(yè)用地較大的特點，同時商貿城市人口的流動性特點要求部分指標從容量規(guī)定出發(fā)采用更為彈性的規(guī)劃交通用地指標需求較大：客流及物流的高度通達性導致對對外交通和道路用地、各類站場設施、停車場地等需求較大.工業(yè)指標相對較低：商貿城市以商貿帶動工業(yè)發(fā)展，工業(yè)向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布，新城發(fā)展仍以商貿類產(chǎn)業(yè)用地為主。123123開發(fā)規(guī)模及強度控制:用地規(guī)模及比例在典型新城各類用地構成基礎上充分考慮商貿城市典型特征對用地比例進行適應性調整控制導則—分區(qū)層面控制引導第十九頁，共74頁。用地類別面積比例商業(yè)設施用地131.455.12%公共管理與服務用地（非營利）49.021.91%商貿用地202.147.88%混合用地1（以商業(yè)用地為主導,混合商貿用地）152.495.94%混合用地2（以商業(yè)用地為主導,混合居住用地）220.48.59%混合用地3（以居住用地為主導,混合商業(yè)用地）572.22%居住用地627.0924.44%物流用地73.752.87%市政設施用地8.220.32%綠地479.0218.67%水域86.633.38%道路478.8318.66%建設用地合計2566.04100.00%用地名稱合計比例公共設施用地包含：商業(yè)設施用地、公共管理與服務用地（非營利）、商貿用地、混合用地1、混合用地2與混合用地3中的商業(yè)部分706.4828.57%居住用地包含：居住用地、混合用地2與混合用地3中的居住部分733.1127.53%物流用地73.752.87%道路廣場用地478.8318.66%市政設施用地8.220.32%綠地479.0218.67%水域86.633.38%建設用地合計2566.04100.00%開發(fā)規(guī)模及強度控制:用地規(guī)模及比例最終用地分類強調針對商貿城市特征的混合型用地控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十頁，共74頁。開發(fā)規(guī)模及強度控制:開發(fā)強度確定用地類別平均容積率商業(yè)設施用地2.8-3.2公共管理與服務用地（非盈利）1.2-2.0商貿用地1.5-2混合用地1（以商業(yè)用地為主導,混合商貿用地）1.6-2.1混合用地2（以商業(yè)用地為主導,混合居住用地）2.5-2.8混合用地3（以居住用地為主導,混合商業(yè)用地）2.2-2.5居住用地1.5-2.2物流用地1-1.5市政設施用地-綠地-道路-水域-控制導則—分區(qū)層面控制引導

容積率確定參考《成都分區(qū)控制性導則框架》第三分區(qū)相關指標、國內商貿用地平均容積率等相關指標，同時結合北部新城城市設計形態(tài)綜合考慮。第二十一頁，共74頁。強化沿人民北路北沿線城市功能軸和北部新城核心功能區(qū),綜合各類用地平均容積率和城市形態(tài),形成城市開發(fā)強度分區(qū).開發(fā)規(guī)模及強度控制:開發(fā)強度分區(qū)控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十二頁，共74頁。開發(fā)規(guī)模及強度控制:開發(fā)強度分區(qū)控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十三頁，共74頁。特別地區(qū)控制導則：特別地區(qū)的劃分北部新城特別地區(qū)包括:綠網(wǎng)建設控制引導人民北路北延線兩側用地控制導則萬石路北延線兩側用地控制導則

依據(jù)北部商貿城現(xiàn)狀資源條件及規(guī)劃結構分析，進行特別地區(qū)的劃分：人民北路北沿線萬石路路北沿線綠網(wǎng)控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十四頁，共74頁。剛性控制綠地:結合安全,生態(tài)以及防災避難等需求,劃定嚴格控制建設的區(qū)域包括:防洪安全防護綠地:毗河及兩側15米范圍內、臨錦水河兩側10米范圍內;防護綠地;道路兩側綠地;公園綠地公園綠地防洪安全防護綠地防護綠地道路兩側綠地濱河生態(tài)建設控制區(qū)景觀綠地建設控制區(qū)北部新城綠網(wǎng)示意剛性控制綠地示意彈性控制綠地彈性控制綠地:結合項目實施以及生態(tài)條件,劃定可適當建設的綠地,可考慮部分小規(guī)模的建設,創(chuàng)造良好的人居環(huán)境.包括:濱河生態(tài)建設控制區(qū):毗河兩側15-100米濱水綠帶,景觀綠地建設控制區(qū):伸入地塊的指狀綠地控制分區(qū)特別地區(qū)控制導則—綠網(wǎng)建設控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十五頁，共74頁。分區(qū)控制引導及實施建議剛性控制綠地建設控制引導要求:1、河道兩側防洪安全防護綠地禁止建設任何建筑物和構筑物。但可適當布置相應的游覽步徑。2、防護綠地和道路兩側綠地按照相關要求控制3、公園綠地按照公園的建設標準進行控制.實施建議:征地方式:征為國有,納入公共綠地指標計算;建設主體:政府,綠地建設費用納入土地成本,適當提高土地拍賣費用公園綠地防洪安全防護綠地防護綠地道路兩側綠地剛性控制綠地示意特別地區(qū)控制導則—綠網(wǎng)建設控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十六頁，共74頁。分區(qū)控制引導及實施建議彈性控制綠地建設控制引導要求:建設用地控制本次規(guī)劃采用方法二對綠地內的建設用地進行控制方法1.剛性控制參考198地區(qū)規(guī)劃方法,明確劃出用地界限,面積以及用地性質,用坐標點形式來控制用地范圍.方法2.彈性控制提出原則與要求,針對容積率、密度、建筑高度等提出控制要求,結合項目開發(fā)實際情況劃定建設區(qū)域特別地區(qū)控制導則—綠網(wǎng)建設控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十七頁，共74頁。優(yōu)先考慮文化,體育,社區(qū)服務等公益性公共設施以及市政設施,除此之外,可考慮少量商業(yè)設施。建議商業(yè)設施開發(fā)量控制在30%以內.建設用地性質以獨立式或組團式為主。

布局形式建設用地規(guī)模對濱河生態(tài)建設區(qū)和景觀綠地內的建設用地規(guī)模進行控制、提出建筑密度、建筑高度、容積率等控制指標實施建議:征地方式:

建議征為國有,納入公共綠地指標計算;建設主體:

采用項目綠地建設方式,作為項目代征綠地,由開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃要求,負責實施分區(qū)控制引導及實施建議特別地區(qū)控制導則—綠網(wǎng)建設控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十八頁，共74頁。分區(qū)控制引導及實施建議彈性控制綠地濱水生態(tài)建設控制區(qū)的建設控制與引導:1、用地面積小于1公頃的綠化建設控制區(qū)內只能配建小型公共配套設施.（公共配套設施只能為小于50平方米的公廁或市政配套設施用房）。2、用地面積大于1公頃的綠化建設控制區(qū)原則上可參考公園建設的管理,可配建建筑密度不大于3％且建筑高度不大于8.0米的管理用房或公共配套設施。3.用地盡量避免連片開發(fā)。公益性公共設施布局標準單元模式毗河洪水線公益性公共設施公益性公共設施建設意向1104003320≤0.2≤8≤3%≤10%特別地區(qū)控制導則—綠網(wǎng)建設控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第二十九頁，共74頁。景觀綠地建設控制區(qū)的建設控制與引導:1、可配建建筑密度不大于5％且建筑高度不大于24.0米的管理用房或公共配套設施。2、為避免連片開發(fā)任意一公頃用地的容積率不大于0.4,且硬地率不大于15%.

271041355≤0.4≤8≤5%≤10%公益性公共設施布局標準單元模式分區(qū)控制引導及實施建議特別地區(qū)控制導則—綠網(wǎng)建設控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導彈性控制綠地第三十頁，共74頁。

根據(jù)人民北路北延線兩側用地性質、街坊寬度及景觀要素劃定控制范圍。控制范圍確定特色定位

全面展示城市風貌，體現(xiàn)商辦、文娛、體育等特色的綜合性干道。

特別地區(qū)控制導則—人民北路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第三十一頁，共74頁。特別地區(qū)控制導則—人民北路北延線兩側用地控制導則四個節(jié)點：

結合地鐵站點的位置、各個區(qū)段風貌和景觀特色，形成四個空間活力節(jié)點。

根據(jù)自然條件、道路交叉口、城市節(jié)點等因素的需要，沿人民北路北延線劃定六個開敞空間。

六個開敞空間：

指沿人民北路沿線軸線。一軸：

指沿毗河景觀帶和沿錦水河景觀帶。兩帶：結構分析

根據(jù)人民北路北延線兩側用地布局、景觀環(huán)境等確定結構為：一軸、兩帶、四節(jié)點、六個開敞空間。控制導則—分區(qū)層面控制引導第三十二頁，共74頁。用地性質的控制：建設地塊人民北路北延線非居住建筑控制線60米

考慮到人民北路北延線兩側用地性質與城市道路性質相適應，且保證沿街界面的統(tǒng)一性。結合人民南路控制要求，劃定人北延線兩側建設用地進深60米范圍為非居住建筑控制線。（見示意圖）特別地區(qū)控制導則—人民北路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第三十三頁，共74頁。高度控制：

人民北路北沿線兩側考慮建筑高度與城市整體形象和城市土地經(jīng)濟利用的關系，其具體控制如下：主體建筑100米以上主體建筑80—100米主體建筑＜80米

人民北路北沿線與興城大道交叉口位于城市中心區(qū)，形象突出，且地價高昂，建筑高度鼓勵拔高。核心地塊建議高度100m以上，形成地標性高層建筑，次核心地塊建議高度80m—100m，與地標建筑呼應。其他區(qū)域在保證整體高度的同時，其高度不對核心地塊的建筑的地標性形成干擾?？紤]沿河景觀要求，沿河建筑高度建議高度在80米以下，特別區(qū)域可適當建高，但要以點式建筑組團式布局為主。人民北路北沿線興城大道特別地區(qū)控制導則—人民北路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導

其他建議：沿人民北路北沿線城市干道兩側不宜布置過多小型底商。第三十四頁，共74頁。開敞空間的控制：

沿毗河、錦水河開敞空間按綠網(wǎng)寬度控制要求確定。建筑退綠線距離按規(guī)劃管理技術規(guī)定執(zhí)行。城市道路交叉口開敞空間按“雙控”的方法確定（包括離交叉口70米范圍內的建筑）：

交叉口建筑具體退道路紅線要求由建筑高度確定，建議所有建筑需滿足至少退道路紅線15米的具體要求。

特別地區(qū)控制導則—人民北路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導城市道路開敞空間位置道路紅線第三十五頁，共74頁。天際輪廓線控制示意：

人民北路北沿線形成與興城大道交匯處為制高點，毗河、錦水河兩側為主要開敞空間的變化豐富、韻律感強的天際輪廓線。特別地區(qū)控制導則—人民北路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第三十六頁，共74頁。

根據(jù)萬石路北延線兩側用地性質、街坊寬度及景觀要素劃定控制范圍?？刂品秶_定

城市次生長軸線，重點展示城市商貿、商業(yè)、居住形象的綜合性干道。特色定位特別地區(qū)控制導則—萬石路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第三十七頁，共74頁。

指沿萬石路沿線軸線。一軸：

指沿毗河景觀帶和沿錦水河景觀帶。兩帶：萬石路軸線毗河景觀帶錦水河景觀帶三個節(jié)點：

萬石路與毗河、興城大道、錦水和交叉形成三個活力節(jié)點。

根據(jù)自然條件、道路交叉口、城市節(jié)點等因素的需要，沿萬石路北延線劃定六個開敞空間。六個開敞空間：

根據(jù)萬石路北延線兩側用地布局、景觀環(huán)境等確定結構為：一軸、兩帶、三節(jié)點、六個開敞空間。結構分析特別地區(qū)控制導則—萬石路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第三十八頁，共74頁。高度控制：

萬石路兩側考慮了建筑高度與城市整體形象和城市土地經(jīng)濟利用的關系

萬石路與興城大道交叉口位于城市中心區(qū)，形象突出，且地價高昂，建筑高度鼓勵拔高。核心地塊建議高度100m以上，形成地標性高層建筑，次核心地塊建議高度80m—100m，與地標建筑呼應。其他區(qū)域在保證整體高度的同時，其高度不對核心地塊的建筑的地標性形成干擾?？紤]沿河景觀要求，沿河建筑高度建議在80m以下，特別區(qū)域可適當建高，但要以點式建筑組團式布局為主。特別地區(qū)控制導則—萬石路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導主體建筑100米以上主體建筑80—100米主體建筑＜80米

其他建議：沿萬石路路北沿線城市干道兩側不宜布置過多小型底商。第三十九頁，共74頁。開敞空間的控制：特別地區(qū)控制導則—萬石路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導

沿毗河、錦水河開敞空間按綠網(wǎng)寬度控制要求確定。建筑退綠線距離按規(guī)劃管理技術規(guī)定執(zhí)行。城市道路交叉口開敞空間按“雙控”的方法確定（包括離交叉口70米范圍內的建筑）：

交叉口建筑具體退道路紅線要求由建筑高度確定，建議所有建筑需滿足至少退道路紅線15米的具體要求。

城市道路開敞空間位置道路紅線第四十頁，共74頁。天際輪廓線控制示意：

人民北路北沿線，形成與興城大道交匯處為制高點，毗河、錦水河兩側為主要開敞空間的變化豐富、韻律感強的天際輪廓線。特別地區(qū)控制導則—萬石路北延線兩側用地控制導則控制導則—分區(qū)層面控制引導第四十一頁，共74頁。25平方公里的分區(qū)規(guī)劃范圍按照功能單元劃分為形成7個片區(qū)板塊進行控制引導控制導則—分區(qū)層面控制引導分區(qū)分類控制引導—片區(qū)劃分4521367第四十二頁，共74頁。街區(qū)發(fā)展引導表街區(qū)編號1（居住配套組團）道路交通控制要求圖中虛線所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線密度不小于10km/km2的前提下可適當調整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導入建議居住功能：以低密度居住功能為主混合功能：為居住社區(qū)服務的社區(qū)級商業(yè)配套功能街區(qū)面積約1.5km2街區(qū)人口容量約3.0萬人街區(qū)建設開發(fā)強度控制引導居住類用地：1.5街區(qū)開發(fā)策略建議本街區(qū)為遠期居住用地，為項目整體預留土地開發(fā)峰值，建議采用大宗用地出讓方式導入品牌開發(fā)商進行大規(guī)模品質社區(qū)開發(fā)。公共管理與服務用地：1.8混合用地2：2.5公共設施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關規(guī)范配套公共服務設施；街區(qū)形態(tài)風貌引導人民北路北延線兩側街區(qū)可適當布置高層建筑，高度不宜超過60米。居住區(qū)應以多層住宅為主，毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主。市政基礎設施配套要求110kV變電站1座（戶外站）；臨人民北路北延線設置加油站1處；特別地區(qū)控制要求臨人民北路北延線第一個街坊需符合人民北路北延線特別地區(qū)控制要求；第四十三頁，共74頁。街區(qū)發(fā)展引導表街區(qū)編號2（居住、商貿混合組團）道路交通控制要求圖中虛線所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線密度不小于10km/km2的前提下可適當調整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導入建議商貿功能：為遠期預留的彈性商貿用地居住功能：以低密度居住功能為主混合功能：包含為商貿功能和居住社區(qū)服務的多樣商業(yè)配套功能街區(qū)面積約2.5km2街區(qū)人口容量約4.3萬人街區(qū)建設開發(fā)強度控制引導居住類用地：1.5街區(qū)開發(fā)策略建議根據(jù)北部新城整體發(fā)展和商貿市場發(fā)展需要，對相關商貿功能及配套功能進行彈性導入，引導北部商城未來功能北向輻射發(fā)展。商貿類用地：1.5公共設施用地：1.8混合用地2：2.0公共設施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關規(guī)范配套公共服務設施；街區(qū)形態(tài)風貌引導萬石路北延線兩側街區(qū)可適當布置高層建筑，增強主要城市發(fā)展軸的引導性，建筑高度不宜超過70米。商貿用地建筑體型應平緩舒展。居住區(qū)應以多層住宅為主，毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主。市政基礎設施配套要求110kV變電站1座（戶外站）；臨香城大道設置加油站1處；特別地區(qū)控制要求臨萬石路北延線第一個街坊需符合萬石路北延線特別地區(qū)控制要求；第四十四頁，共74頁。街區(qū)發(fā)展引導表街區(qū)編號3（居住配套組團）道路交通控制要求圖中虛線所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線密度不小于10km/km2的前提下可適當調整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導入建議居住功能：以低密度居住功能為主公共服務設施：為居住社區(qū)服務的社區(qū)級配套功能街區(qū)面積約1.2km2街區(qū)人口容量約3.2萬人街區(qū)建設開發(fā)強度控制引導居住類用地：1.8街區(qū)開發(fā)策略建議本街區(qū)為遠期居住用地，為項目整體預留土地開發(fā)峰值，建議采用大宗用地出讓方式導入品牌開發(fā)商進行大規(guī)模品質社區(qū)開發(fā)。公共設施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關規(guī)范配套公共服務設施；街區(qū)形態(tài)風貌引導居住區(qū)應以多層住宅為主，可適當布置小高層，創(chuàng)造豐富多變的城市空間形態(tài)。毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主，加強居住區(qū)內綠地與城市綠地的融合。市政基礎設施配套要求220kV變電站1座（戶外站）；公交首末站一座；特別地區(qū)控制要求——第四十五頁，共74頁。街區(qū)發(fā)展引導表街區(qū)編號4（商城中心組團）道路交通控制要求圖中虛線所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于20％，線密度不小于10km/km2的前提下可適當調整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導入建議商貿功能：導入以體驗式的家居商貿功能（包括時尚家居綜合體、家居品牌旗艦店、設計定制中心等）購物公園功能+文化娛樂功能：強調購物功能與文化休閑空間的混合，包括商業(yè)設施功能（倉儲式商場、大型品牌折扣購物中心等）、文化設施功能（博物館或藝術走廊等）、旅游服務設施（酒店、飯店、旅游集散中心）公共服務功能：包括醫(yī)療服務、行政辦公、圖書館等混合功能：為商家及零售消費者提供服務的多樣配套功能，包括商住彈性功能（小型定制設計室，家居公司辦事處、培訓及教育功能）、酒店功能、公寓（服務于各類商家的居住功能街區(qū)面積約8.0km2街區(qū)人口容量約4.0萬人街區(qū)建設開發(fā)強度控制引導居住類用地：1.8商貿類用地：2.5公共管理與服務用地：２街區(qū)開發(fā)策略建議該組團以終端零售消費者為主要受眾，項目開發(fā)注重體驗性和景觀性，鼓勵商業(yè)及商貿設施與文化設施進行復合化開發(fā)，通過“以商養(yǎng)文”模式實現(xiàn)片區(qū)良性開發(fā)與綜合效應放大。商業(yè)設施用地：3混合用地2：2.2公共設施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關規(guī)范配套公共服務設施；街區(qū)形態(tài)風貌引導人民北路北延線兩側街區(qū)可布置高層建筑，并于人民北路與興城大道交叉口打造北部商城門戶性區(qū)域。商業(yè)、商貿用地建筑體型應平緩舒展。居住區(qū)應以多層為主。大型公共建筑沿毗河北岸結合岸線走向布置。市政基礎設施配套要求公交樞紐站1處，結合規(guī)劃地鐵站點設置；特別地區(qū)控制要求臨人民北路北延線第一個街坊需符合人民北路北延線特別地區(qū)控制要求；臨毗河兩側第一個街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十六頁，共74頁。街區(qū)發(fā)展引導表街區(qū)編號5（混合功能組團）道路交通控制要求圖中虛線所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線密度不小于8km/km2的前提下可適當調整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導入建議商貿功能：以渠道批發(fā)商為主要客群的商貿組團類型商務服務功能：包括會展功能、辦公功能（各類制造業(yè)企業(yè)、渠道商以及物流企業(yè)的本地辦事處，金融及咨詢及服務企業(yè)）、星級酒店功能混合功能：包括各類商家的公寓及商住功能居住功能：以產(chǎn)業(yè)配套居住為主街區(qū)面積約5.5km2街區(qū)人口容量約6.0萬人街區(qū)建設開發(fā)強度控制引導居住類用地：2街區(qū)開發(fā)策略建議該組團以渠道批發(fā)商貿組團與生產(chǎn)性服務功能為主導。尤其是生產(chǎn)性服務功能是北部商貿城規(guī)模化成長后推進整體產(chǎn)業(yè)提升的關鍵所在，建議政府對相關企業(yè)及機構實施優(yōu)惠政策主動導入，強化核心服務功能。商貿類用地：1.5公共設施類用地：２商業(yè)設施用地：4混合用地2：3街區(qū)形態(tài)風貌引導萬石路北延線兩側街區(qū)可布置高層建筑，于萬石路與興城大道交叉口形成區(qū)域景觀節(jié)點。商貿用地建筑體型應平緩舒展。商務辦公區(qū)建筑應以高層為主。大型公共建筑沿毗河北岸結合岸線走向布置，并形成區(qū)域景觀休閑核心。居住區(qū)應以多層住宅為主，毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主，毗河北岸可布置小高層、高層濱水住宅區(qū)?；旌嫌玫?：2公共設施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關規(guī)范配套公共服務設施；市政基礎設施配套要求110kV變電站1座（戶外站）；公交首末站1座；CNG加氣站1座，電信端局1座；郵政局1座；特別地區(qū)控制要求臨萬石路北延線第一個街坊需符合萬石路北延線特別地區(qū)控制要求；臨毗河兩側第一個街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十七頁，共74頁。街區(qū)發(fā)展引導表街區(qū)編號6（物流組團）道路交通控制要求圖中虛線所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于20％，線密度不小于12km/km2的前提下可適當調整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導入建議物流功能：包含集裝箱堆場區(qū)、倉儲區(qū)等?；旌瞎δ埽簽槲锪髋涮椎霓k公和居住功能居住功能：以產(chǎn)業(yè)配套居住為主街區(qū)面積約1.5km2街區(qū)人口容量約1.0萬人街區(qū)建設開發(fā)強度控制引導居住類用地：1.8街區(qū)開發(fā)策略建議根據(jù)北部商城商貿功能的規(guī)?；砷L需求進行同步開發(fā)和配套。物流類用地：1.5混合用地2：2.2公共設施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關規(guī)范配套公共服務設施；街區(qū)形態(tài)風貌引導沿興城大道兩側可適當布置多層、高層建筑，豐富城市景觀界面，高度不宜超過60米。交叉口形成區(qū)域景觀節(jié)點。物流用地建筑體型應平緩舒展。居住區(qū)應以多層住宅為主。市政基礎設施配套要求設置污水處理廠1座（8萬t/d），設置加油站1座；特別地區(qū)控制要求臨毗河兩側第一個街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十八頁，共74頁。街區(qū)發(fā)展引導表街區(qū)編號7（商貿城組團）道路交通控制要求圖中虛線所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線密度不小于8km/km2的前提下可適當調整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導入建議商貿：引入商貿市場（成都國際商貿城、西部醫(yī)藥貿易中心）?；旌瞎δ埽簽樯藤Q市場提供服務的多樣配套功能，包括辦公功能（廠家或大區(qū)域代理商的本地辦事處）、公寓（服務于各類商家的居住功能）酒店功能（配套餐飲及多樣休閑功能）居?。航鉀Q地區(qū)居民安置與生活配套街區(qū)面積約5.5km2街區(qū)人口容量約3.0萬人街區(qū)建設開發(fā)強度控制引導居住類用地：2.2街區(qū)開發(fā)策略建議以商貿市場為片區(qū)發(fā)展引擎，鼓勵綜合化、大型化開發(fā)。重點完善片區(qū)功能，是北部商城發(fā)展的起步區(qū)。商貿類用地：1.5混合用地2：2.5混合用地3：2.5公共設施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關規(guī)范配套公共服務設施；街區(qū)形態(tài)風貌引導沿人民北路北延線形成商貿展示風貌區(qū)；沿毗河形成親水界面，形成良好的濱河界面，可布置小高層、高層濱水住宅區(qū)。于區(qū)域景觀核心布置標志性建筑（群），與毗河北岸文化建筑群呼應。市政基礎設施配套要求110kV變電站2座（戶外站）；公交首末站1處（面積不小于1.7ha）；加油站、加氣站各1處（總面積不小于0.5ha）；消防站1處（一級普通消防站）特別地區(qū)控制要求臨人民北路北延線第一個街坊需符合人民北路北延線特別地區(qū)控制要求；臨毗河兩側第一個街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十九頁，共74頁。1.核心區(qū)范圍核心區(qū)范圍:參照城市設計范圍確定。位于規(guī)劃區(qū)中部，興城大道以南，人民北路北延線以東，萬石路北延線以西,面積約3.7km2。核心區(qū)范圍2.核心區(qū)控制導則依據(jù)核心區(qū)控制導則編制以北部商城核心區(qū)城市設計為依據(jù)，形成具體的城市空間管理與開發(fā)引導文件。控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導第五十頁，共74頁。核心區(qū)為北部商城的高層集中區(qū)，將建筑高度劃分為五個檔次1、0-24米毗河水系沿岸綠化帶2、18-50米都市商業(yè)區(qū)外圍部分文化建筑群綠化軸線兩側3、51-80米都市商業(yè)區(qū)核心部分商住混合區(qū)公共服務區(qū)4、81-100米商務混合區(qū)外圍部分5、100米以上地標性建筑高層酒店商務混合區(qū)核心部分控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導用地和建筑規(guī)劃管理:高度控制0-2418-5051-8081-100100以上第五十一頁，共74頁。核心區(qū)開發(fā)強度依照容積率，共分為四個檔次中低強度區(qū)（容積率0-1.50）文化休閑區(qū)中部中強度區(qū)（容積率1.51-3.00）都市商業(yè)區(qū)外圍部分，文體休閑區(qū)東部，以及公共服務區(qū)東部中高強度區(qū)（容積率3.01-4.00）都市商業(yè)區(qū)、文體休閑區(qū)部分地塊，公共服務區(qū)中部南部，商住混合區(qū)東部和北部、商務混合區(qū)的東部。高強度區(qū)（容積率4.0以上）都市商業(yè)區(qū)、公共服務區(qū)核心部分，以及商住混合區(qū)、商務混合區(qū)的西部部和南部控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導用地和建筑規(guī)劃管理:強度控制第五十二頁，共74頁。非居住建筑朝向及間距多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多、低層建筑長邊1H且≥6米8米≥13米13米山墻——6米9米9米高層建筑主要朝向————≥21米≥13米次要朝向——————13米建筑間距以滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災、交通需求、工程管線埋設、建筑物保護、空間環(huán)境等方面需求為前提非居住建筑間距滿足右表，建筑高度超過80米的建筑工程按照80米計算間距，高層建筑裙房視作非居住多層建筑控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導用地和建筑規(guī)劃管理:建筑間距要求第五十三頁，共74頁。居住建筑（含公寓）朝向及間距多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多、低層建筑長邊1.2H，且低層之間≥7米，多層對多、低層≥12米低層相對6米，多低層相對8米，多層相對10米高層位于南側≥27米,其他方向≥18米(多),≥13米（低）≥13米山墻——6米≥10米9米高層建筑主要朝向————≥27米次要朝向面寬且≥13米次要朝向——————13米需要滿足日照要求的建筑下部作為非居住用途時，日照時間計算起點從最底層住宅窗臺面算起。每套住宅住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時。居住建筑（含公寓）滿足右表，建筑高度超過80米的建筑工程按照80米計算間距控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導用地和建筑規(guī)劃管理:建筑間距要求第五十四頁，共74頁。建筑物的后退紅線控制包括兩種類型，分別為后退用地紅線與后退道路紅線對于后退用地紅線，最小后退距離為15.0米；地下建（構）筑物外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米，其他各類建筑后退用地紅線最小距離以《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2008）表3.2.3細則為準。對于后退城市道路紅線，當?shù)缆芳t線小于30米時，多、低層建筑后退最小距離為5.0米，專業(yè)市場及大型公共建筑后退12米，高層建筑后退10米；道路紅線大于30時，多、低層建筑后退最小距離為8.0米，專業(yè)市場及大型公共建筑后退12.0米，高層建筑后退8.0米。地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于5.0米，地下室機動車進出口坡道起坡點后退道路紅線的距離不小于7.5米?？刂茖t—城市設計核心區(qū)控制引導用地和建筑規(guī)劃管理:后退紅線要求第五十五頁，共74頁。規(guī)劃針對不同功能區(qū)的靜態(tài)交通特征進行靜態(tài)交通管制區(qū)劃。一共劃分為非停車區(qū)段、地面停車區(qū)段、地下停車區(qū)段、混合停車區(qū)段四種類型。

1、非停車區(qū)段主要為核心區(qū)內的生態(tài)綠帶，一般情況下禁止機動車駛入。

2、地面停車區(qū)段主要分布在規(guī)劃區(qū)生態(tài)綠地兩側，該區(qū)段采取地面停車，不設地下停車設施。3、地下停車區(qū)段主要分布在建筑密度和開發(fā)強度較大的商務區(qū)和部分商住混合區(qū)，該區(qū)段采取集中地下停車的方式規(guī)范管理該區(qū)段靜態(tài)交通。4、混合停車區(qū)段對于商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、濱水居住區(qū)和其他混合功能區(qū)域，將采取混合停車的方式，既可地上停車也提供地下停車空間和設施。控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導用地和建筑規(guī)劃管理:停車要求第五十六頁，共74頁。規(guī)劃將核心區(qū)綠地率劃分為四個檔次。

1、≥10％為區(qū)內密度較高的大型商業(yè)設施用地和部分商主混合用地

2、≥15％為區(qū)內部分大型商業(yè)設施用地和商務辦公區(qū)用地。3、≥25％為區(qū)內部分大型商業(yè)設施用地、部分商主混合用地和居住用地4、≥30％為區(qū)內文化設施用地控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導用地和建筑規(guī)劃管理:綠地率10%15%25%30%第五十七頁，共74頁。建筑類型建筑尺度建筑裙房建筑入口建筑主要立面建筑屋頂建筑材料建筑色彩居住以高層為主，在濱水地帶應最大化利用到達水岸的景觀視線。建筑尺度應與周邊景觀相協(xié)調將居民服務設施與零售設施安置在住宅裙房，裙房為2－3層。利用天然光影或地域建筑要素進行設計機動車入口與人行系統(tǒng)應相對獨立，二者之間建立清晰的連接。建筑單元入口應與宅前路有良好聯(lián)系建筑主要立面應充分考慮朝向。與其他立面協(xié)調、一致。提供更多內嵌或懸空的陽臺與建筑正立面協(xié)調一致。與整個居住區(qū)風格一致性。充分考慮地方建筑風格采用環(huán)保型的建筑材料。建筑外層采用非金屬材料。避免采用具有反光效果的材料。避免采用色彩過于濃重的窗玻璃材料避免采使用純色。建筑外觀最多采用2—3種顏色的組合。采用多一些的暖色調與中性色調控制導則—城市設計核心區(qū)控制引導風貌引導:色彩風格要求第五十八頁，共74頁。建筑類型建筑尺度建筑裙房建筑入口建筑主要立面建筑屋頂建筑材料建筑色彩辦公以高層為主，建筑留出更多的紅線退讓區(qū)，規(guī)劃更多的城市公共空間，如綠地、廣場采用人性化的建筑尺度。利用自然光影或其他氣候因素進行設計。創(chuàng)造建筑的通透感與人行系統(tǒng)之間建立清晰的連接。大型辦公建筑應有至少兩個出入口底層可適當架空強調更多的通透感。簡潔高雅的立面設計與建筑正立面協(xié)調一致。屋頂設備需要