成都北部新城(商城)(控規(guī)與詳細(xì)城市設(shè)計(jì))

成都北部新城(商城)(控規(guī)與詳細(xì)城市設(shè)計(jì))第一頁(yè)，共74頁(yè)。第一章控制規(guī)劃區(qū)位與范圍定位與結(jié)構(gòu)綜合現(xiàn)狀ChapterOneRegulatoryPlan

用地布局土地利用規(guī)劃道路工程規(guī)劃控規(guī)詳細(xì)圖則（示意）第二頁(yè)，共74頁(yè)。

起步區(qū)位于北部商城西南，西至商貿(mào)大道北延線(xiàn)，東至萬(wàn)石路北延線(xiàn)，南至外環(huán)路500m生態(tài)帶規(guī)劃30m道路，北至興城大道，規(guī)劃總面積約984.69公頃。其中，核心區(qū)內(nèi)約150公頃用地本次暫不編制詳細(xì)圖則。區(qū)位與范圍控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第三頁(yè)，共74頁(yè)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)量較小。區(qū)域內(nèi)建設(shè)用地主要包括成都國(guó)際商貿(mào)城（在建）、蘭成渝輸油站，其余均為村鎮(zhèn)建設(shè)用地?，F(xiàn)狀人民北路北延線(xiàn)和興城大道已建設(shè)，其余道路均為村道。毗河、蟆水河至西向東穿越規(guī)劃區(qū)。區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀管線(xiàn)較多，包括蘭成渝輸油管、成德輸氣管、石斑輸氣管以及高壓線(xiàn)等。綜合現(xiàn)狀控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第四頁(yè)，共74頁(yè)。定位與規(guī)劃結(jié)構(gòu)1、定位本片區(qū)定位為成都市北部商城中心，是一個(gè)集商貿(mào)、商務(wù)、辦公、娛樂(lè)于一體的成都市北部商城中心，是未來(lái)北部商城的啟動(dòng)區(qū)。2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)形成“一帶一心兩片”的結(jié)構(gòu)，“一帶”即依托毗河以及兩側(cè)生態(tài)帶形成的景觀休閑帶；“一心”指結(jié)合毗河，打造城市景觀和功能中心；“二片”為毗河以南商貿(mào)為主的綜合功能區(qū)以及毗河以北以商務(wù)辦公、創(chuàng)意研發(fā)、文化娛樂(lè)等功能為主的綜合片區(qū)。商貿(mào)功能組團(tuán)城市核心組團(tuán)控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第五頁(yè)，共74頁(yè)。用地布局圖控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第六頁(yè)，共74頁(yè)。土地利用規(guī)劃圖控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第七頁(yè)，共74頁(yè)。道路工程規(guī)劃圖控制規(guī)劃—北部商城起步區(qū)控規(guī)大綱第八頁(yè)，共74頁(yè)?？刂埔?guī)劃—控制性詳細(xì)規(guī)劃（以余家片區(qū)為例）土地利用規(guī)劃圖第九頁(yè)，共74頁(yè)?？刂埔?guī)劃—控制性詳細(xì)規(guī)劃（以余家片區(qū)為例）道路工程規(guī)劃圖第十頁(yè)，共74頁(yè)。第二章控制導(dǎo)則ChaptertwoRegulatoryguiderule

用地性質(zhì)及混合性特別地區(qū)控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制城市設(shè)計(jì)核

心區(qū)控制引導(dǎo)

(3平方公里)用地和建筑規(guī)劃管理風(fēng)貌引導(dǎo)分區(qū)層面

控制引導(dǎo)(25平方公里)分區(qū)分類(lèi)控制引導(dǎo)研究目標(biāo)實(shí)用范圍總則第十一頁(yè)，共74頁(yè)。研究目標(biāo)：

1、保障城市開(kāi)發(fā)的整體性、彈性和可操作性;2、與城市設(shè)計(jì)相契合,作為控規(guī)的深化、延伸和有效補(bǔ)充，為城市規(guī)劃管理提供依據(jù)。適用范圍：本導(dǎo)則適用于北部商貿(mào)城25平方公里范圍。重點(diǎn)控制8.15平方公里控制規(guī)劃范圍.控制導(dǎo)則—總則第十二頁(yè)，共74頁(yè)。1、商貿(mào)用地2、居住用地3、商業(yè)設(shè)施用地4、混合用地一：商業(yè)設(shè)施用地混合商貿(mào)用地，以商業(yè)設(shè)施用地為主導(dǎo)5、混合用地二：商業(yè)設(shè)施用地混合居住用地，以商業(yè)設(shè)施用地為主導(dǎo)6、混合用地三：居住用地混合商業(yè)設(shè)施用地，以居住用地為主導(dǎo)7、公共管理與服務(wù)用地8、物流用地9、綠地用地性質(zhì)的劃分:1、用地性質(zhì)及混合性

根據(jù)北部商城的特點(diǎn)，并結(jié)合城市標(biāo)準(zhǔn)用地分類(lèi)。將分區(qū)層面的主要用地性質(zhì)確定為9大類(lèi)。具體劃分如下：

其它用地性質(zhì)類(lèi)型如：市政公用設(shè)施用地、道路廣場(chǎng)用地、水體等按城市標(biāo)準(zhǔn)用地分類(lèi)執(zhí)行?？刂茖?dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第十三頁(yè)，共74頁(yè)。用地性質(zhì)包含中小類(lèi)型：用地性質(zhì)包含類(lèi)型商貿(mào)用地以市場(chǎng)用地為主居住用地住宅用地、為居住服務(wù)的公建用地和公共綠地等商業(yè)設(shè)施用地商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)業(yè)用地、貿(mào)易咨詢(xún)用地、服務(wù)業(yè)用地、旅館業(yè)用地（酒店）、行政辦公用地（包含商務(wù)辦公）等混合用地一涵蓋商業(yè)設(shè)施用地（商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)業(yè)用地等）和商貿(mào)用地（市場(chǎng)用地）混合用地二涵蓋商業(yè)設(shè)施用地（商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)業(yè)用地等）和居住用地（住宅用地等）混合用地三涵蓋商居住用地（住宅用地等）和商業(yè)設(shè)施用地（商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)業(yè)用地等）公共管理與服務(wù)用地主要是指公益性公共設(shè)施用地物流用地倉(cāng)儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地停車(chē)場(chǎng)用地等綠地城市各類(lèi)綠地

1、在城市重點(diǎn)區(qū)域明確用地性質(zhì)，以保證規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)。用地性質(zhì)說(shuō)明：控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第十四頁(yè)，共74頁(yè)。對(duì)比用地兼容性，提出混合用地的形式：混合用地主要考慮用地的整體開(kāi)發(fā)存在的可能，本規(guī)劃建議用地混合性應(yīng)在大層面上考慮，不主張單個(gè)小地塊的用地性質(zhì)的混合。城市道路街坊地塊內(nèi)部平面兼容大層面用地混合地塊內(nèi)部立體兼容用地兼容性形式混合用地的形式：

2、為適應(yīng)規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中發(fā)展變化和規(guī)劃動(dòng)態(tài)彈性需求，在總體層面（大類(lèi)）提出混合用地的概念?？刂茖?dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第十五頁(yè)，共74頁(yè)。混合用地一：以商業(yè)設(shè)施用地為主導(dǎo),混合商貿(mào)用地

由于商貿(mào)城發(fā)展的不同階段導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的不確定性，而且各產(chǎn)業(yè)對(duì)用地規(guī)模要求不同，因此可在劃定的部分商業(yè)用地進(jìn)行混合，用混合用地的彈性性來(lái)解決此問(wèn)題，其混合比例為100%。例如,在示意片區(qū)發(fā)展過(guò)程中，可能存在引進(jìn)一些商貿(mào)業(yè)態(tài)的可能，可考慮該片區(qū)用地性質(zhì)就明確為商貿(mào)用地，并可混合部分商業(yè)設(shè)施用地。(類(lèi)似成都國(guó)際商貿(mào)城)混合用地一商業(yè)兼容商貿(mào)商貿(mào)控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第十六頁(yè)，共74頁(yè)?；旌嫌玫囟阂陨虡I(yè)設(shè)施用地為主導(dǎo),混合居住用地

主要指商業(yè)片區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建設(shè)部分配套住宅用地。建議商業(yè)用地比例不低于50%。

混合用地二

商業(yè)、寫(xiě)字樓等與居住適當(dāng)混合，在滿(mǎn)足用地彈性的基礎(chǔ)上，還能彌補(bǔ)該區(qū)域可能存在夜晚生氣、活力不足的問(wèn)題。

深圳市中心區(qū)商業(yè)混合居住法國(guó)新城中心德方斯商業(yè)混合居住住宅區(qū)住宅區(qū)寫(xiě)字樓控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第十七頁(yè)，共74頁(yè)?；旌嫌玫厝?以居住用地為主導(dǎo),混合商業(yè)設(shè)施用地主要指居住片區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建設(shè)部分商業(yè)設(shè)施?；旌媳壤阂跃幼橹鳎ㄗh商業(yè)用地比例不小于30%，不大于50%?；旌嫌玫厝啥继旄L(zhǎng)城居住混合商業(yè)控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第十八頁(yè)，共74頁(yè)。典型新城各類(lèi)用地構(gòu)成比例北部商城各類(lèi)用地構(gòu)成比例用地名稱(chēng)用地名稱(chēng)合計(jì)比例居住用地25-30%居住用地包含：居住用地、混合用地2與混合用地3中的居住部分733.1128.57%公共設(shè)施用地12-15%公共設(shè)施用地包含：商業(yè)設(shè)施用地、公共管理與服務(wù)用地（非營(yíng)利）、商貿(mào)用地、混合用地1、混合用地2與混合用地3中的商業(yè)部分706.4827.53%物流用地1-2%物流用地73.752.87%道路廣場(chǎng)用地>15%道路廣場(chǎng)用地478.8318.66%市政設(shè)施用地1-2%市政設(shè)施用地8.220.32%綠地>15%綠地479.0218.67%工業(yè)15-20%水域86.633.38%合計(jì)2566.04100.00%公共設(shè)施用地（包括商貿(mào)用地、商業(yè)設(shè)施用地以及公共管理與服務(wù)用地等）指標(biāo)遠(yuǎn)高于一般新城：反映了市場(chǎng)所帶來(lái)的城市第三產(chǎn)業(yè)用地較大的特點(diǎn)，同時(shí)商貿(mào)城市人口的流動(dòng)性特點(diǎn)要求部分指標(biāo)從容量規(guī)定出發(fā)采用更為彈性的規(guī)劃交通用地指標(biāo)需求較大：客流及物流的高度通達(dá)性導(dǎo)致對(duì)對(duì)外交通和道路用地、各類(lèi)站場(chǎng)設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)地等需求較大.工業(yè)指標(biāo)相對(duì)較低：商貿(mào)城市以商貿(mào)帶動(dòng)工業(yè)發(fā)展，工業(yè)向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布，新城發(fā)展仍以商貿(mào)類(lèi)產(chǎn)業(yè)用地為主。123123開(kāi)發(fā)規(guī)模及強(qiáng)度控制:用地規(guī)模及比例在典型新城各類(lèi)用地構(gòu)成基礎(chǔ)上充分考慮商貿(mào)城市典型特征對(duì)用地比例進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第十九頁(yè)，共74頁(yè)。用地類(lèi)別面積比例商業(yè)設(shè)施用地131.455.12%公共管理與服務(wù)用地（非營(yíng)利）49.021.91%商貿(mào)用地202.147.88%混合用地1（以商業(yè)用地為主導(dǎo),混合商貿(mào)用地）152.495.94%混合用地2（以商業(yè)用地為主導(dǎo),混合居住用地）220.48.59%混合用地3（以居住用地為主導(dǎo),混合商業(yè)用地）572.22%居住用地627.0924.44%物流用地73.752.87%市政設(shè)施用地8.220.32%綠地479.0218.67%水域86.633.38%道路478.8318.66%建設(shè)用地合計(jì)2566.04100.00%用地名稱(chēng)合計(jì)比例公共設(shè)施用地包含：商業(yè)設(shè)施用地、公共管理與服務(wù)用地（非營(yíng)利）、商貿(mào)用地、混合用地1、混合用地2與混合用地3中的商業(yè)部分706.4828.57%居住用地包含：居住用地、混合用地2與混合用地3中的居住部分733.1127.53%物流用地73.752.87%道路廣場(chǎng)用地478.8318.66%市政設(shè)施用地8.220.32%綠地479.0218.67%水域86.633.38%建設(shè)用地合計(jì)2566.04100.00%開(kāi)發(fā)規(guī)模及強(qiáng)度控制:用地規(guī)模及比例最終用地分類(lèi)強(qiáng)調(diào)針對(duì)商貿(mào)城市特征的混合型用地控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十頁(yè)，共74頁(yè)。開(kāi)發(fā)規(guī)模及強(qiáng)度控制:開(kāi)發(fā)強(qiáng)度確定用地類(lèi)別平均容積率商業(yè)設(shè)施用地2.8-3.2公共管理與服務(wù)用地（非盈利）1.2-2.0商貿(mào)用地1.5-2混合用地1（以商業(yè)用地為主導(dǎo),混合商貿(mào)用地）1.6-2.1混合用地2（以商業(yè)用地為主導(dǎo),混合居住用地）2.5-2.8混合用地3（以居住用地為主導(dǎo),混合商業(yè)用地）2.2-2.5居住用地1.5-2.2物流用地1-1.5市政設(shè)施用地-綠地-道路-水域-控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)

容積率確定參考《成都分區(qū)控制性導(dǎo)則框架》第三分區(qū)相關(guān)指標(biāo)、國(guó)內(nèi)商貿(mào)用地平均容積率等相關(guān)指標(biāo)，同時(shí)結(jié)合北部新城城市設(shè)計(jì)形態(tài)綜合考慮。第二十一頁(yè)，共74頁(yè)。強(qiáng)化沿人民北路北沿線(xiàn)城市功能軸和北部新城核心功能區(qū),綜合各類(lèi)用地平均容積率和城市形態(tài),形成城市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū).開(kāi)發(fā)規(guī)模及強(qiáng)度控制:開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十二頁(yè)，共74頁(yè)。開(kāi)發(fā)規(guī)模及強(qiáng)度控制:開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十三頁(yè)，共74頁(yè)。特別地區(qū)控制導(dǎo)則：特別地區(qū)的劃分北部新城特別地區(qū)包括:綠網(wǎng)建設(shè)控制引導(dǎo)人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則

依據(jù)北部商貿(mào)城現(xiàn)狀資源條件及規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析，進(jìn)行特別地區(qū)的劃分：人民北路北沿線(xiàn)萬(wàn)石路路北沿線(xiàn)綠網(wǎng)控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十四頁(yè)，共74頁(yè)。剛性控制綠地:結(jié)合安全,生態(tài)以及防災(zāi)避難等需求,劃定嚴(yán)格控制建設(shè)的區(qū)域包括:防洪安全防護(hù)綠地:毗河及兩側(cè)15米范圍內(nèi)、臨錦水河兩側(cè)10米范圍內(nèi);防護(hù)綠地;道路兩側(cè)綠地;公園綠地公園綠地防洪安全防護(hù)綠地防護(hù)綠地道路兩側(cè)綠地濱河生態(tài)建設(shè)控制區(qū)景觀綠地建設(shè)控制區(qū)北部新城綠網(wǎng)示意剛性控制綠地示意彈性控制綠地彈性控制綠地:結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施以及生態(tài)條件,劃定可適當(dāng)建設(shè)的綠地,可考慮部分小規(guī)模的建設(shè),創(chuàng)造良好的人居環(huán)境.包括:濱河生態(tài)建設(shè)控制區(qū):毗河兩側(cè)15-100米濱水綠帶,景觀綠地建設(shè)控制區(qū):伸入地塊的指狀綠地控制分區(qū)特別地區(qū)控制導(dǎo)則—綠網(wǎng)建設(shè)控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十五頁(yè)，共74頁(yè)。分區(qū)控制引導(dǎo)及實(shí)施建議剛性控制綠地建設(shè)控制引導(dǎo)要求:1、河道兩側(cè)防洪安全防護(hù)綠地禁止建設(shè)任何建筑物和構(gòu)筑物。但可適當(dāng)布置相應(yīng)的游覽步徑。2、防護(hù)綠地和道路兩側(cè)綠地按照相關(guān)要求控制3、公園綠地按照公園的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制.實(shí)施建議:征地方式:征為國(guó)有,納入公共綠地指標(biāo)計(jì)算;建設(shè)主體:政府,綠地建設(shè)費(fèi)用納入土地成本,適當(dāng)提高土地拍賣(mài)費(fèi)用公園綠地防洪安全防護(hù)綠地防護(hù)綠地道路兩側(cè)綠地剛性控制綠地示意特別地區(qū)控制導(dǎo)則—綠網(wǎng)建設(shè)控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十六頁(yè)，共74頁(yè)。分區(qū)控制引導(dǎo)及實(shí)施建議彈性控制綠地建設(shè)控制引導(dǎo)要求:建設(shè)用地控制本次規(guī)劃采用方法二對(duì)綠地內(nèi)的建設(shè)用地進(jìn)行控制方法1.剛性控制參考198地區(qū)規(guī)劃方法,明確劃出用地界限,面積以及用地性質(zhì),用坐標(biāo)點(diǎn)形式來(lái)控制用地范圍.方法2.彈性控制提出原則與要求,針對(duì)容積率、密度、建筑高度等提出控制要求,結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)際情況劃定建設(shè)區(qū)域特別地區(qū)控制導(dǎo)則—綠網(wǎng)建設(shè)控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十七頁(yè)，共74頁(yè)。優(yōu)先考慮文化,體育,社區(qū)服務(wù)等公益性公共設(shè)施以及市政設(shè)施,除此之外,可考慮少量商業(yè)設(shè)施。建議商業(yè)設(shè)施開(kāi)發(fā)量控制在30%以?xún)?nèi).建設(shè)用地性質(zhì)以獨(dú)立式或組團(tuán)式為主。

布局形式建設(shè)用地規(guī)模對(duì)濱河生態(tài)建設(shè)區(qū)和景觀綠地內(nèi)的建設(shè)用地規(guī)模進(jìn)行控制、提出建筑密度、建筑高度、容積率等控制指標(biāo)實(shí)施建議:征地方式:

建議征為國(guó)有,納入公共綠地指標(biāo)計(jì)算;建設(shè)主體:

采用項(xiàng)目綠地建設(shè)方式,作為項(xiàng)目代征綠地,由開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)劃要求,負(fù)責(zé)實(shí)施分區(qū)控制引導(dǎo)及實(shí)施建議特別地區(qū)控制導(dǎo)則—綠網(wǎng)建設(shè)控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十八頁(yè)，共74頁(yè)。分區(qū)控制引導(dǎo)及實(shí)施建議彈性控制綠地濱水生態(tài)建設(shè)控制區(qū)的建設(shè)控制與引導(dǎo):1、用地面積小于1公頃的綠化建設(shè)控制區(qū)內(nèi)只能配建小型公共配套設(shè)施.（公共配套設(shè)施只能為小于50平方米的公廁或市政配套設(shè)施用房）。2、用地面積大于1公頃的綠化建設(shè)控制區(qū)原則上可參考公園建設(shè)的管理,可配建建筑密度不大于3％且建筑高度不大于8.0米的管理用房或公共配套設(shè)施。3.用地盡量避免連片開(kāi)發(fā)。公益性公共設(shè)施布局標(biāo)準(zhǔn)單元模式毗河洪水線(xiàn)公益性公共設(shè)施公益性公共設(shè)施建設(shè)意向1104003320≤0.2≤8≤3%≤10%特別地區(qū)控制導(dǎo)則—綠網(wǎng)建設(shè)控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第二十九頁(yè)，共74頁(yè)。景觀綠地建設(shè)控制區(qū)的建設(shè)控制與引導(dǎo):1、可配建建筑密度不大于5％且建筑高度不大于24.0米的管理用房或公共配套設(shè)施。2、為避免連片開(kāi)發(fā)任意一公頃用地的容積率不大于0.4,且硬地率不大于15%.

271041355≤0.4≤8≤5%≤10%公益性公共設(shè)施布局標(biāo)準(zhǔn)單元模式分區(qū)控制引導(dǎo)及實(shí)施建議特別地區(qū)控制導(dǎo)則—綠網(wǎng)建設(shè)控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)彈性控制綠地第三十頁(yè)，共74頁(yè)。

根據(jù)人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地性質(zhì)、街坊寬度及景觀要素劃定控制范圍?？刂品秶_定特色定位

全面展示城市風(fēng)貌，體現(xiàn)商辦、文娛、體育等特色的綜合性干道。

特別地區(qū)控制導(dǎo)則—人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第三十一頁(yè)，共74頁(yè)。特別地區(qū)控制導(dǎo)則—人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則四個(gè)節(jié)點(diǎn)：

結(jié)合地鐵站點(diǎn)的位置、各個(gè)區(qū)段風(fēng)貌和景觀特色，形成四個(gè)空間活力節(jié)點(diǎn)。

根據(jù)自然條件、道路交叉口、城市節(jié)點(diǎn)等因素的需要，沿人民北路北延線(xiàn)劃定六個(gè)開(kāi)敞空間。

六個(gè)開(kāi)敞空間：

指沿人民北路沿線(xiàn)軸線(xiàn)。一軸：

指沿毗河景觀帶和沿錦水河景觀帶。兩帶：結(jié)構(gòu)分析

根據(jù)人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地布局、景觀環(huán)境等確定結(jié)構(gòu)為：一軸、兩帶、四節(jié)點(diǎn)、六個(gè)開(kāi)敞空間?？刂茖?dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第三十二頁(yè)，共74頁(yè)。用地性質(zhì)的控制：建設(shè)地塊人民北路北延線(xiàn)非居住建筑控制線(xiàn)60米

考慮到人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地性質(zhì)與城市道路性質(zhì)相適應(yīng)，且保證沿街界面的統(tǒng)一性。結(jié)合人民南路控制要求，劃定人北延線(xiàn)兩側(cè)建設(shè)用地進(jìn)深60米范圍為非居住建筑控制線(xiàn)。（見(jiàn)示意圖）特別地區(qū)控制導(dǎo)則—人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第三十三頁(yè)，共74頁(yè)。高度控制：

人民北路北沿線(xiàn)兩側(cè)考慮建筑高度與城市整體形象和城市土地經(jīng)濟(jì)利用的關(guān)系，其具體控制如下：主體建筑100米以上主體建筑80—100米主體建筑＜80米

人民北路北沿線(xiàn)與興城大道交叉口位于城市中心區(qū)，形象突出，且地價(jià)高昂，建筑高度鼓勵(lì)拔高。核心地塊建議高度100m以上，形成地標(biāo)性高層建筑，次核心地塊建議高度80m—100m，與地標(biāo)建筑呼應(yīng)。其他區(qū)域在保證整體高度的同時(shí)，其高度不對(duì)核心地塊的建筑的地標(biāo)性形成干擾?？紤]沿河景觀要求，沿河建筑高度建議高度在80米以下，特別區(qū)域可適當(dāng)建高，但要以點(diǎn)式建筑組團(tuán)式布局為主。人民北路北沿線(xiàn)興城大道特別地區(qū)控制導(dǎo)則—人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)

其他建議：沿人民北路北沿線(xiàn)城市干道兩側(cè)不宜布置過(guò)多小型底商。第三十四頁(yè)，共74頁(yè)。開(kāi)敞空間的控制：

沿毗河、錦水河開(kāi)敞空間按綠網(wǎng)寬度控制要求確定。建筑退綠線(xiàn)距離按規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。城市道路交叉口開(kāi)敞空間按“雙控”的方法確定（包括離交叉口70米范圍內(nèi)的建筑）：

交叉口建筑具體退道路紅線(xiàn)要求由建筑高度確定，建議所有建筑需滿(mǎn)足至少退道路紅線(xiàn)15米的具體要求。

特別地區(qū)控制導(dǎo)則—人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)城市道路開(kāi)敞空間位置道路紅線(xiàn)第三十五頁(yè)，共74頁(yè)。天際輪廓線(xiàn)控制示意：

人民北路北沿線(xiàn)形成與興城大道交匯處為制高點(diǎn)，毗河、錦水河兩側(cè)為主要開(kāi)敞空間的變化豐富、韻律感強(qiáng)的天際輪廓線(xiàn)。特別地區(qū)控制導(dǎo)則—人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第三十六頁(yè)，共74頁(yè)。

根據(jù)萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地性質(zhì)、街坊寬度及景觀要素劃定控制范圍?？刂品秶_定

城市次生長(zhǎng)軸線(xiàn)，重點(diǎn)展示城市商貿(mào)、商業(yè)、居住形象的綜合性干道。特色定位特別地區(qū)控制導(dǎo)則—萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第三十七頁(yè)，共74頁(yè)。

指沿萬(wàn)石路沿線(xiàn)軸線(xiàn)。一軸：

指沿毗河景觀帶和沿錦水河景觀帶。兩帶：萬(wàn)石路軸線(xiàn)毗河景觀帶錦水河景觀帶三個(gè)節(jié)點(diǎn)：

萬(wàn)石路與毗河、興城大道、錦水和交叉形成三個(gè)活力節(jié)點(diǎn)。

根據(jù)自然條件、道路交叉口、城市節(jié)點(diǎn)等因素的需要，沿萬(wàn)石路北延線(xiàn)劃定六個(gè)開(kāi)敞空間。六個(gè)開(kāi)敞空間：

根據(jù)萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地布局、景觀環(huán)境等確定結(jié)構(gòu)為：一軸、兩帶、三節(jié)點(diǎn)、六個(gè)開(kāi)敞空間。結(jié)構(gòu)分析特別地區(qū)控制導(dǎo)則—萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第三十八頁(yè)，共74頁(yè)。高度控制：

萬(wàn)石路兩側(cè)考慮了建筑高度與城市整體形象和城市土地經(jīng)濟(jì)利用的關(guān)系

萬(wàn)石路與興城大道交叉口位于城市中心區(qū)，形象突出，且地價(jià)高昂，建筑高度鼓勵(lì)拔高。核心地塊建議高度100m以上，形成地標(biāo)性高層建筑，次核心地塊建議高度80m—100m，與地標(biāo)建筑呼應(yīng)。其他區(qū)域在保證整體高度的同時(shí)，其高度不對(duì)核心地塊的建筑的地標(biāo)性形成干擾?？紤]沿河景觀要求，沿河建筑高度建議在80m以下，特別區(qū)域可適當(dāng)建高，但要以點(diǎn)式建筑組團(tuán)式布局為主。特別地區(qū)控制導(dǎo)則—萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)主體建筑100米以上主體建筑80—100米主體建筑＜80米

其他建議：沿萬(wàn)石路路北沿線(xiàn)城市干道兩側(cè)不宜布置過(guò)多小型底商。第三十九頁(yè)，共74頁(yè)。開(kāi)敞空間的控制：特別地區(qū)控制導(dǎo)則—萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)

沿毗河、錦水河開(kāi)敞空間按綠網(wǎng)寬度控制要求確定。建筑退綠線(xiàn)距離按規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。城市道路交叉口開(kāi)敞空間按“雙控”的方法確定（包括離交叉口70米范圍內(nèi)的建筑）：

交叉口建筑具體退道路紅線(xiàn)要求由建筑高度確定，建議所有建筑需滿(mǎn)足至少退道路紅線(xiàn)15米的具體要求。

城市道路開(kāi)敞空間位置道路紅線(xiàn)第四十頁(yè)，共74頁(yè)。天際輪廓線(xiàn)控制示意：

人民北路北沿線(xiàn)，形成與興城大道交匯處為制高點(diǎn)，毗河、錦水河兩側(cè)為主要開(kāi)敞空間的變化豐富、韻律感強(qiáng)的天際輪廓線(xiàn)。特別地區(qū)控制導(dǎo)則—萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)用地控制導(dǎo)則控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)第四十一頁(yè)，共74頁(yè)。25平方公里的分區(qū)規(guī)劃范圍按照功能單元?jiǎng)澐譃樾纬?個(gè)片區(qū)板塊進(jìn)行控制引導(dǎo)控制導(dǎo)則—分區(qū)層面控制引導(dǎo)分區(qū)分類(lèi)控制引導(dǎo)—片區(qū)劃分4521367第四十二頁(yè)，共74頁(yè)。街區(qū)發(fā)展引導(dǎo)表街區(qū)編號(hào)1（居住配套組團(tuán)）道路交通控制要求圖中虛線(xiàn)所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線(xiàn)密度不小于10km/km2的前提下可適當(dāng)調(diào)整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入建議居住功能：以低密度居住功能為主混合功能：為居住社區(qū)服務(wù)的社區(qū)級(jí)商業(yè)配套功能街區(qū)面積約1.5km2街區(qū)人口容量約3.0萬(wàn)人街區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制引導(dǎo)居住類(lèi)用地：1.5街區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議本街區(qū)為遠(yuǎn)期居住用地，為項(xiàng)目整體預(yù)留土地開(kāi)發(fā)峰值，建議采用大宗用地出讓方式導(dǎo)入品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模品質(zhì)社區(qū)開(kāi)發(fā)。公共管理與服務(wù)用地：1.8混合用地2：2.5公共設(shè)施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關(guān)規(guī)范配套公共服務(wù)設(shè)施；街區(qū)形態(tài)風(fēng)貌引導(dǎo)人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)街區(qū)可適當(dāng)布置高層建筑，高度不宜超過(guò)60米。居住區(qū)應(yīng)以多層住宅為主，毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求110kV變電站1座（戶(hù)外站）；臨人民北路北延線(xiàn)設(shè)置加油站1處；特別地區(qū)控制要求臨人民北路北延線(xiàn)第一個(gè)街坊需符合人民北路北延線(xiàn)特別地區(qū)控制要求；第四十三頁(yè)，共74頁(yè)。街區(qū)發(fā)展引導(dǎo)表街區(qū)編號(hào)2（居住、商貿(mào)混合組團(tuán)）道路交通控制要求圖中虛線(xiàn)所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線(xiàn)密度不小于10km/km2的前提下可適當(dāng)調(diào)整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入建議商貿(mào)功能：為遠(yuǎn)期預(yù)留的彈性商貿(mào)用地居住功能：以低密度居住功能為主混合功能：包含為商貿(mào)功能和居住社區(qū)服務(wù)的多樣商業(yè)配套功能街區(qū)面積約2.5km2街區(qū)人口容量約4.3萬(wàn)人街區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制引導(dǎo)居住類(lèi)用地：1.5街區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議根據(jù)北部新城整體發(fā)展和商貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展需要，對(duì)相關(guān)商貿(mào)功能及配套功能進(jìn)行彈性導(dǎo)入，引導(dǎo)北部商城未來(lái)功能北向輻射發(fā)展。商貿(mào)類(lèi)用地：1.5公共設(shè)施用地：1.8混合用地2：2.0公共設(shè)施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關(guān)規(guī)范配套公共服務(wù)設(shè)施；街區(qū)形態(tài)風(fēng)貌引導(dǎo)萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)街區(qū)可適當(dāng)布置高層建筑，增強(qiáng)主要城市發(fā)展軸的引導(dǎo)性，建筑高度不宜超過(guò)70米。商貿(mào)用地建筑體型應(yīng)平緩舒展。居住區(qū)應(yīng)以多層住宅為主，毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求110kV變電站1座（戶(hù)外站）；臨香城大道設(shè)置加油站1處；特別地區(qū)控制要求臨萬(wàn)石路北延線(xiàn)第一個(gè)街坊需符合萬(wàn)石路北延線(xiàn)特別地區(qū)控制要求；第四十四頁(yè)，共74頁(yè)。街區(qū)發(fā)展引導(dǎo)表街區(qū)編號(hào)3（居住配套組團(tuán)）道路交通控制要求圖中虛線(xiàn)所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線(xiàn)密度不小于10km/km2的前提下可適當(dāng)調(diào)整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入建議居住功能：以低密度居住功能為主公共服務(wù)設(shè)施：為居住社區(qū)服務(wù)的社區(qū)級(jí)配套功能街區(qū)面積約1.2km2街區(qū)人口容量約3.2萬(wàn)人街區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制引導(dǎo)居住類(lèi)用地：1.8街區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議本街區(qū)為遠(yuǎn)期居住用地，為項(xiàng)目整體預(yù)留土地開(kāi)發(fā)峰值，建議采用大宗用地出讓方式導(dǎo)入品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)行大規(guī)模品質(zhì)社區(qū)開(kāi)發(fā)。公共設(shè)施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關(guān)規(guī)范配套公共服務(wù)設(shè)施；街區(qū)形態(tài)風(fēng)貌引導(dǎo)居住區(qū)應(yīng)以多層住宅為主，可適當(dāng)布置小高層，創(chuàng)造豐富多變的城市空間形態(tài)。毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主，加強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)綠地與城市綠地的融合。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求220kV變電站1座（戶(hù)外站）；公交首末站一座；特別地區(qū)控制要求——第四十五頁(yè)，共74頁(yè)。街區(qū)發(fā)展引導(dǎo)表街區(qū)編號(hào)4（商城中心組團(tuán)）道路交通控制要求圖中虛線(xiàn)所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于20％，線(xiàn)密度不小于10km/km2的前提下可適當(dāng)調(diào)整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入建議商貿(mào)功能：導(dǎo)入以體驗(yàn)式的家居商貿(mào)功能（包括時(shí)尚家居綜合體、家居品牌旗艦店、設(shè)計(jì)定制中心等）購(gòu)物公園功能+文化娛樂(lè)功能：強(qiáng)調(diào)購(gòu)物功能與文化休閑空間的混合，包括商業(yè)設(shè)施功能（倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、大型品牌折扣購(gòu)物中心等）、文化設(shè)施功能（博物館或藝術(shù)走廊等）、旅游服務(wù)設(shè)施（酒店、飯店、旅游集散中心）公共服務(wù)功能：包括醫(yī)療服務(wù)、行政辦公、圖書(shū)館等混合功能：為商家及零售消費(fèi)者提供服務(wù)的多樣配套功能，包括商住彈性功能（小型定制設(shè)計(jì)室，家居公司辦事處、培訓(xùn)及教育功能）、酒店功能、公寓（服務(wù)于各類(lèi)商家的居住功能街區(qū)面積約8.0km2街區(qū)人口容量約4.0萬(wàn)人街區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制引導(dǎo)居住類(lèi)用地：1.8商貿(mào)類(lèi)用地：2.5公共管理與服務(wù)用地：２街區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議該組團(tuán)以終端零售消費(fèi)者為主要受眾，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)注重體驗(yàn)性和景觀性，鼓勵(lì)商業(yè)及商貿(mào)設(shè)施與文化設(shè)施進(jìn)行復(fù)合化開(kāi)發(fā)，通過(guò)“以商養(yǎng)文”模式實(shí)現(xiàn)片區(qū)良性開(kāi)發(fā)與綜合效應(yīng)放大。商業(yè)設(shè)施用地：3混合用地2：2.2公共設(shè)施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關(guān)規(guī)范配套公共服務(wù)設(shè)施；街區(qū)形態(tài)風(fēng)貌引導(dǎo)人民北路北延線(xiàn)兩側(cè)街區(qū)可布置高層建筑，并于人民北路與興城大道交叉口打造北部商城門(mén)戶(hù)性區(qū)域。商業(yè)、商貿(mào)用地建筑體型應(yīng)平緩舒展。居住區(qū)應(yīng)以多層為主。大型公共建筑沿毗河北岸結(jié)合岸線(xiàn)走向布置。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求公交樞紐站1處，結(jié)合規(guī)劃地鐵站點(diǎn)設(shè)置；特別地區(qū)控制要求臨人民北路北延線(xiàn)第一個(gè)街坊需符合人民北路北延線(xiàn)特別地區(qū)控制要求；臨毗河兩側(cè)第一個(gè)街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十六頁(yè)，共74頁(yè)。街區(qū)發(fā)展引導(dǎo)表街區(qū)編號(hào)5（混合功能組團(tuán)）道路交通控制要求圖中虛線(xiàn)所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線(xiàn)密度不小于8km/km2的前提下可適當(dāng)調(diào)整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入建議商貿(mào)功能：以渠道批發(fā)商為主要客群的商貿(mào)組團(tuán)類(lèi)型商務(wù)服務(wù)功能：包括會(huì)展功能、辦公功能（各類(lèi)制造業(yè)企業(yè)、渠道商以及物流企業(yè)的本地辦事處，金融及咨詢(xún)及服務(wù)企業(yè)）、星級(jí)酒店功能混合功能：包括各類(lèi)商家的公寓及商住功能居住功能：以產(chǎn)業(yè)配套居住為主街區(qū)面積約5.5km2街區(qū)人口容量約6.0萬(wàn)人街區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制引導(dǎo)居住類(lèi)用地：2街區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議該組團(tuán)以渠道批發(fā)商貿(mào)組團(tuán)與生產(chǎn)性服務(wù)功能為主導(dǎo)。尤其是生產(chǎn)性服務(wù)功能是北部商貿(mào)城規(guī)?；砷L(zhǎng)后推進(jìn)整體產(chǎn)業(yè)提升的關(guān)鍵所在，建議政府對(duì)相關(guān)企業(yè)及機(jī)構(gòu)實(shí)施優(yōu)惠政策主動(dòng)導(dǎo)入，強(qiáng)化核心服務(wù)功能。商貿(mào)類(lèi)用地：1.5公共設(shè)施類(lèi)用地：２商業(yè)設(shè)施用地：4混合用地2：3街區(qū)形態(tài)風(fēng)貌引導(dǎo)萬(wàn)石路北延線(xiàn)兩側(cè)街區(qū)可布置高層建筑，于萬(wàn)石路與興城大道交叉口形成區(qū)域景觀節(jié)點(diǎn)。商貿(mào)用地建筑體型應(yīng)平緩舒展。商務(wù)辦公區(qū)建筑應(yīng)以高層為主。大型公共建筑沿毗河北岸結(jié)合岸線(xiàn)走向布置，并形成區(qū)域景觀休閑核心。居住區(qū)應(yīng)以多層住宅為主，毗鄰城市生態(tài)綠帶居住建筑（群）宜以低層、多層為主，毗河北岸可布置小高層、高層濱水住宅區(qū)?；旌嫌玫?：2公共設(shè)施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關(guān)規(guī)范配套公共服務(wù)設(shè)施；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求110kV變電站1座（戶(hù)外站）；公交首末站1座；CNG加氣站1座，電信端局1座；郵政局1座；特別地區(qū)控制要求臨萬(wàn)石路北延線(xiàn)第一個(gè)街坊需符合萬(wàn)石路北延線(xiàn)特別地區(qū)控制要求；臨毗河兩側(cè)第一個(gè)街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十七頁(yè)，共74頁(yè)。街區(qū)發(fā)展引導(dǎo)表街區(qū)編號(hào)6（物流組團(tuán)）道路交通控制要求圖中虛線(xiàn)所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于20％，線(xiàn)密度不小于12km/km2的前提下可適當(dāng)調(diào)整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入建議物流功能：包含集裝箱堆場(chǎng)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等?；旌瞎δ埽簽槲锪髋涮椎霓k公和居住功能居住功能：以產(chǎn)業(yè)配套居住為主街區(qū)面積約1.5km2街區(qū)人口容量約1.0萬(wàn)人街區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制引導(dǎo)居住類(lèi)用地：1.8街區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議根據(jù)北部商城商貿(mào)功能的規(guī)?；砷L(zhǎng)需求進(jìn)行同步開(kāi)發(fā)和配套。物流類(lèi)用地：1.5混合用地2：2.2公共設(shè)施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關(guān)規(guī)范配套公共服務(wù)設(shè)施；街區(qū)形態(tài)風(fēng)貌引導(dǎo)沿興城大道兩側(cè)可適當(dāng)布置多層、高層建筑，豐富城市景觀界面，高度不宜超過(guò)60米。交叉口形成區(qū)域景觀節(jié)點(diǎn)。物流用地建筑體型應(yīng)平緩舒展。居住區(qū)應(yīng)以多層住宅為主。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求設(shè)置污水處理廠1座（8萬(wàn)t/d），設(shè)置加油站1座；特別地區(qū)控制要求臨毗河兩側(cè)第一個(gè)街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十八頁(yè)，共74頁(yè)。街區(qū)發(fā)展引導(dǎo)表街區(qū)編號(hào)7（商貿(mào)城組團(tuán)）道路交通控制要求圖中虛線(xiàn)所示道路為彈性道路，在保證片區(qū)道路面密度不小于18％，線(xiàn)密度不小于8km/km2的前提下可適當(dāng)調(diào)整或取消。位置示意街區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入建議商貿(mào)：引入商貿(mào)市場(chǎng)（成都國(guó)際商貿(mào)城、西部醫(yī)藥貿(mào)易中心）?；旌瞎δ埽簽樯藤Q(mào)市場(chǎng)提供服務(wù)的多樣配套功能，包括辦公功能（廠家或大區(qū)域代理商的本地辦事處）、公寓（服務(wù)于各類(lèi)商家的居住功能）酒店功能（配套餐飲及多樣休閑功能）居?。航鉀Q地區(qū)居民安置與生活配套街區(qū)面積約5.5km2街區(qū)人口容量約3.0萬(wàn)人街區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制引導(dǎo)居住類(lèi)用地：2.2街區(qū)開(kāi)發(fā)策略建議以商貿(mào)市場(chǎng)為片區(qū)發(fā)展引擎，鼓勵(lì)綜合化、大型化開(kāi)發(fā)。重點(diǎn)完善片區(qū)功能，是北部商城發(fā)展的起步區(qū)。商貿(mào)類(lèi)用地：1.5混合用地2：2.5混合用地3：2.5公共設(shè)施配套要求根據(jù)居住人口規(guī)模按照相關(guān)規(guī)范配套公共服務(wù)設(shè)施；街區(qū)形態(tài)風(fēng)貌引導(dǎo)沿人民北路北延線(xiàn)形成商貿(mào)展示風(fēng)貌區(qū)；沿毗河形成親水界面，形成良好的濱河界面，可布置小高層、高層濱水住宅區(qū)。于區(qū)域景觀核心布置標(biāo)志性建筑（群），與毗河北岸文化建筑群呼應(yīng)。市政基礎(chǔ)設(shè)施配套要求110kV變電站2座（戶(hù)外站）；公交首末站1處（面積不小于1.7ha）；加油站、加氣站各1處（總面積不小于0.5ha）；消防站1處（一級(jí)普通消防站）特別地區(qū)控制要求臨人民北路北延線(xiàn)第一個(gè)街坊需符合人民北路北延線(xiàn)特別地區(qū)控制要求；臨毗河兩側(cè)第一個(gè)街坊需符合毗河特別地區(qū)控制要求；第四十九頁(yè)，共74頁(yè)。1.核心區(qū)范圍核心區(qū)范圍:參照城市設(shè)計(jì)范圍確定。位于規(guī)劃區(qū)中部，興城大道以南，人民北路北延線(xiàn)以東，萬(wàn)石路北延線(xiàn)以西,面積約3.7km2。核心區(qū)范圍2.核心區(qū)控制導(dǎo)則依據(jù)核心區(qū)控制導(dǎo)則編制以北部商城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)為依據(jù)，形成具體的城市空間管理與開(kāi)發(fā)引導(dǎo)文件?？刂茖?dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)第五十頁(yè)，共74頁(yè)。核心區(qū)為北部商城的高層集中區(qū)，將建筑高度劃分為五個(gè)檔次1、0-24米毗河水系沿岸綠化帶2、18-50米都市商業(yè)區(qū)外圍部分文化建筑群綠化軸線(xiàn)兩側(cè)3、51-80米都市商業(yè)區(qū)核心部分商住混合區(qū)公共服務(wù)區(qū)4、81-100米商務(wù)混合區(qū)外圍部分5、100米以上地標(biāo)性建筑高層酒店商務(wù)混合區(qū)核心部分控制導(dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)用地和建筑規(guī)劃管理:高度控制0-2418-5051-8081-100100以上第五十一頁(yè)，共74頁(yè)。核心區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度依照容積率，共分為四個(gè)檔次中低強(qiáng)度區(qū)（容積率0-1.50）文化休閑區(qū)中部中強(qiáng)度區(qū)（容積率1.51-3.00）都市商業(yè)區(qū)外圍部分，文體休閑區(qū)東部，以及公共服務(wù)區(qū)東部中高強(qiáng)度區(qū)（容積率3.01-4.00）都市商業(yè)區(qū)、文體休閑區(qū)部分地塊，公共服務(wù)區(qū)中部南部，商住混合區(qū)東部和北部、商務(wù)混合區(qū)的東部。高強(qiáng)度區(qū)（容積率4.0以上）都市商業(yè)區(qū)、公共服務(wù)區(qū)核心部分，以及商住混合區(qū)、商務(wù)混合區(qū)的西部部和南部控制導(dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)用地和建筑規(guī)劃管理:強(qiáng)度控制第五十二頁(yè)，共74頁(yè)。非居住建筑朝向及間距多、低層建筑高層建筑長(zhǎng)邊山墻主要朝向次要朝向多、低層建筑長(zhǎng)邊1H且≥6米8米≥13米13米山墻——6米9米9米高層建筑主要朝向————≥21米≥13米次要朝向——————13米建筑間距以滿(mǎn)足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、工程管線(xiàn)埋設(shè)、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面需求為前提非居住建筑間距滿(mǎn)足右表，建筑高度超過(guò)80米的建筑工程按照80米計(jì)算間距，高層建筑裙房視作非居住多層建筑控制導(dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)用地和建筑規(guī)劃管理:建筑間距要求第五十三頁(yè)，共74頁(yè)。居住建筑（含公寓）朝向及間距多、低層建筑高層建筑長(zhǎng)邊山墻主要朝向次要朝向多、低層建筑長(zhǎng)邊1.2H，且低層之間≥7米，多層對(duì)多、低層≥12米低層相對(duì)6米，多低層相對(duì)8米，多層相對(duì)10米高層位于南側(cè)≥27米,其他方向≥18米(多),≥13米（低）≥13米山墻——6米≥10米9米高層建筑主要朝向————≥27米次要朝向面寬且≥13米次要朝向——————13米需要滿(mǎn)足日照要求的建筑下部作為非居住用途時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)從最底層住宅窗臺(tái)面算起。每套住宅住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)。居住建筑（含公寓）滿(mǎn)足右表，建筑高度超過(guò)80米的建筑工程按照80米計(jì)算間距控制導(dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)用地和建筑規(guī)劃管理:建筑間距要求第五十四頁(yè)，共74頁(yè)。建筑物的后退紅線(xiàn)控制包括兩種類(lèi)型，分別為后退用地紅線(xiàn)與后退道路紅線(xiàn)對(duì)于后退用地紅線(xiàn)，最小后退距離為15.0米；地下建（構(gòu)）筑物外墻后退用地紅線(xiàn)的距離不小于3.0米，其他各類(lèi)建筑后退用地紅線(xiàn)最小距離以《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2008）表3.2.3細(xì)則為準(zhǔn)。對(duì)于后退城市道路紅線(xiàn)，當(dāng)?shù)缆芳t線(xiàn)小于30米時(shí)，多、低層建筑后退最小距離為5.0米，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及大型公共建筑后退12米，高層建筑后退10米；道路紅線(xiàn)大于30時(shí)，多、低層建筑后退最小距離為8.0米，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及大型公共建筑后退12.0米，高層建筑后退8.0米。地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退規(guī)劃道路紅線(xiàn)的距離不小于5.0米，地下室機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出口坡道起坡點(diǎn)后退道路紅線(xiàn)的距離不小于7.5米?？刂茖?dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)用地和建筑規(guī)劃管理:后退紅線(xiàn)要求第五十五頁(yè)，共74頁(yè)。規(guī)劃針對(duì)不同功能區(qū)的靜態(tài)交通特征進(jìn)行靜態(tài)交通管制區(qū)劃。一共劃分為非停車(chē)區(qū)段、地面停車(chē)區(qū)段、地下停車(chē)區(qū)段、混合停車(chē)區(qū)段四種類(lèi)型。

1、非停車(chē)區(qū)段主要為核心區(qū)內(nèi)的生態(tài)綠帶，一般情況下禁止機(jī)動(dòng)車(chē)駛?cè)搿?/p>

2、地面停車(chē)區(qū)段主要分布在規(guī)劃區(qū)生態(tài)綠地兩側(cè)，該區(qū)段采取地面停車(chē)，不設(shè)地下停車(chē)設(shè)施。3、地下停車(chē)區(qū)段主要分布在建筑密度和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較大的商務(wù)區(qū)和部分商住混合區(qū)，該區(qū)段采取集中地下停車(chē)的方式規(guī)范管理該區(qū)段靜態(tài)交通。4、混合停車(chē)區(qū)段對(duì)于商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、濱水居住區(qū)和其他混合功能區(qū)域，將采取混合停車(chē)的方式，既可地上停車(chē)也提供地下停車(chē)空間和設(shè)施?？刂茖?dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)用地和建筑規(guī)劃管理:停車(chē)要求第五十六頁(yè)，共74頁(yè)。規(guī)劃將核心區(qū)綠地率劃分為四個(gè)檔次。

1、≥10％為區(qū)內(nèi)密度較高的大型商業(yè)設(shè)施用地和部分商主混合用地

2、≥15％為區(qū)內(nèi)部分大型商業(yè)設(shè)施用地和商務(wù)辦公區(qū)用地。3、≥25％為區(qū)內(nèi)部分大型商業(yè)設(shè)施用地、部分商主混合用地和居住用地4、≥30％為區(qū)內(nèi)文化設(shè)施用地控制導(dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)用地和建筑規(guī)劃管理:綠地率10%15%25%30%第五十七頁(yè)，共74頁(yè)。建筑類(lèi)型建筑尺度建筑裙房建筑入口建筑主要立面建筑屋頂建筑材料建筑色彩居住以高層為主，在濱水地帶應(yīng)最大化利用到達(dá)水岸的景觀視線(xiàn)。建筑尺度應(yīng)與周邊景觀相協(xié)調(diào)將居民服務(wù)設(shè)施與零售設(shè)施安置在住宅裙房，裙房為2－3層。利用天然光影或地域建筑要素進(jìn)行設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車(chē)入口與人行系統(tǒng)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，二者之間建立清晰的連接。建筑單元入口應(yīng)與宅前路有良好聯(lián)系建筑主要立面應(yīng)充分考慮朝向。與其他立面協(xié)調(diào)、一致。提供更多內(nèi)嵌或懸空的陽(yáng)臺(tái)與建筑正立面協(xié)調(diào)一致。與整個(gè)居住區(qū)風(fēng)格一致性。充分考慮地方建筑風(fēng)格采用環(huán)保型的建筑材料。建筑外層采用非金屬材料。避免采用具有反光效果的材料。避免采用色彩過(guò)于濃重的窗玻璃材料避免采使用純色。建筑外觀最多采用2—3種顏色的組合。采用多一些的暖色調(diào)與中性色調(diào)控制導(dǎo)則—城市設(shè)計(jì)核心區(qū)控制引導(dǎo)風(fēng)貌引導(dǎo):色彩風(fēng)格要求第五十八頁(yè)，共74頁(yè)。建筑類(lèi)型建筑尺度建筑裙房建筑入口建筑主要立面建筑屋頂建筑材料建筑色彩辦公以高層為主，建筑留出更多的紅線(xiàn)退讓區(qū)，規(guī)劃更多的城市公共空間，如綠地、廣場(chǎng)采用人性化的建筑尺度。利用自然光影或其他氣候因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。創(chuàng)造建筑的通透感與人行系統(tǒng)之間建立清晰的連接。大型辦公建筑應(yīng)有至少兩個(gè)出入口底層可適當(dāng)架空強(qiáng)調(diào)更多的通透感。簡(jiǎn)潔高雅的立面設(shè)計(jì)與建筑正立面協(xié)調(diào)一致。屋頂設(shè)備需要