房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)分析報(bào)告

房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)分析報(bào)告2011年6月一、新出臺(tái)行業(yè)政策1、“新國(guó)八條”:2011年1月26日，“新國(guó)八條”出臺(tái)。中心要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格限制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布，同時(shí)，調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，接著強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)其次套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。政策還要求要求各直轄市、安排單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在確定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。2、“京15條”：2011年2月16日，北京樓市調(diào)控細(xì)則“15條”正式出臺(tái)。詳細(xì)內(nèi)容包括：外地人購(gòu)房須納稅五年；對(duì)已擁有1套住房的北京戶(hù)籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的北京戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法供應(yīng)北京有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京戶(hù)籍居民家庭，暫停在北京向其售房。3、2011年3月各地相繼出臺(tái)2011年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：截至3月31日,全國(guó)657個(gè)城市(包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370個(gè)縣級(jí)市)中，有608個(gè)城市(包括281個(gè)設(shè)區(qū)城市、327個(gè)縣級(jí)市)公布年度新建住房?jī)r(jià)格限制目標(biāo)，占92.5%。除北京以外，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)限制目標(biāo)均未提到“降”字。4、禁止“商改住”:2011年5月初，北京住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、發(fā)展改革委和國(guó)土資源局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》，從6月1日起先明令禁止“商改住”。北京市這次的新政策規(guī)定商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目將不得設(shè)計(jì)成住宅的格局，不得每戶(hù)單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間。若開(kāi)發(fā)商自己隔斷，分成多個(gè)房屋當(dāng)住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。二、行業(yè)熱點(diǎn)事務(wù)1、京城最貴樓盤(pán)“釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院”遭受重罰。5月23日，位于北京市海淀玉淵潭公園區(qū)域的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院4棟樓取得銷(xiāo)售證，其中3號(hào)樓頂層一套超過(guò)1000平方米的“樓王”售價(jià)高達(dá)30萬(wàn)元/平方米，刷新京城最貴住宅紀(jì)錄。其余3棟樓售價(jià)也高達(dá)18萬(wàn)元/平方米至20萬(wàn)元/平方米。此外，同樣在售的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院車(chē)位每平方米售價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)元。6月5日，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院23套天價(jià)豪宅被市住建委叫停銷(xiāo)售。隨后，因認(rèn)定開(kāi)發(fā)商未取得精裝修施工許可手續(xù)即擅自開(kāi)工，市住建委對(duì)號(hào)稱(chēng)“京城最貴樓盤(pán)”的釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院開(kāi)出171萬(wàn)余元的罰單。開(kāi)發(fā)商中赫集團(tuán)隨即發(fā)布調(diào)價(jià)公告，稱(chēng)創(chuàng)建北京住宅單價(jià)紀(jì)錄（30萬(wàn)元/平方米）的一套“樓王”將停售自用，其余22套房源價(jià)格也將調(diào)整。中赫集團(tuán)同時(shí)承認(rèn)，定價(jià)過(guò)高對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不良影響。2、河北香河違規(guī)圈地曝光。今年5月，河北廊坊香河縣違規(guī)圈地事務(wù)在媒體監(jiān)督下曝光，調(diào)查表明，香河縣從2008年以來(lái)，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新農(nóng)村的旗號(hào)，通過(guò)“以租代征”等方式，大規(guī)?！叭φ肌备?。當(dāng)?shù)卣加棉r(nóng)夫1畝地租金每年一千多，而轉(zhuǎn)手賣(mài)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)每畝60多萬(wàn)。香河縣土地違法違規(guī)問(wèn)題在媒體曝光后，北京督察局高度重視，并督促當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)予以立案處理。2011年5月23日，河北省政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就香河縣大規(guī)模土地違規(guī)問(wèn)題通報(bào)處理看法，對(duì)9名相關(guān)責(zé)任人作出了處理。2011年5月23日，萬(wàn)科位于河北香河的慶祝城項(xiàng)目被叫停，與萬(wàn)科同時(shí)停工的還有萬(wàn)通地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等數(shù)家知名地產(chǎn)商，他們均在河北香河圈地千畝以上開(kāi)發(fā)大盤(pán)，目前善后解決方案仍在協(xié)商之中。三、行業(yè)狀況分析2010年，為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中心政府先后出臺(tái)“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”，全國(guó)及重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了主動(dòng)改變，房?jī)r(jià)漲幅明顯縮小。為了鞏固調(diào)控成果，2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)八條”。總體上看，“國(guó)八條”要求各地明確房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，更大范圍、更加嚴(yán)厲地實(shí)施限購(gòu)措施，政策力度更強(qiáng)?！皣?guó)八條”最為重要的一點(diǎn)，即要求各地全面實(shí)施限購(gòu)措施。在“國(guó)八條”出臺(tái)前已有已有24個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”，但嚴(yán)厲程度不一?！皣?guó)八條”的限購(gòu)規(guī)定更加嚴(yán)厲、涉及城市更廣，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、覆蓋范圍更廣；2、購(gòu)買(mǎi)限制更嚴(yán)；3、跨區(qū)域限制更嚴(yán)。那么各地限購(gòu)令存在著哪些異同點(diǎn)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否帶來(lái)較大影響，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)又將如何。1、各地限購(gòu)令的異同目前，全國(guó)各省會(huì)城市的限購(gòu)令各不相同，詳細(xì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）針對(duì)戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的要求，大多數(shù)城市的要求基本一樣，簡(jiǎn)要概括為“限制本地三套外地二套，且只能新購(gòu)一套”。但對(duì)于“不符合條件的外地居民限購(gòu)的范圍”，北京、上海等一線(xiàn)城市為全市范圍，而包括貴陽(yáng)、石家莊、哈爾濱等6個(gè)城市在內(nèi)的限購(gòu)范圍并非全市，如貴陽(yáng)限購(gòu)范圍僅為中心人口密集的且房?jī)r(jià)高過(guò)一環(huán)內(nèi)的住房。長(zhǎng)沙僅對(duì)90平米以下住房限購(gòu)，政策較為寬松。（2）針對(duì)外地戶(hù)籍購(gòu)房須要供應(yīng)的社?；蚣{稅的年限要求，北京最嚴(yán)厲要求供應(yīng)連續(xù)5年以上，蘭州要求連續(xù)2年，而長(zhǎng)沙、烏魯木齊、成都只要求供應(yīng)，未明確限制年限。上海則是購(gòu)房之日算起前2年中累計(jì)達(dá)到1年就可，更多的城市則是要求1年以上。（3）限購(gòu)政策的執(zhí)行時(shí)限，北京上海等城市未明確政策執(zhí)行時(shí)間，而部分城市明確了限購(gòu)令執(zhí)行時(shí)限，如南寧的“限購(gòu)令”實(shí)行期限為一整年，截止時(shí)間是2012年2月29日。2、下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)（1）保障性住房建設(shè)對(duì)投資增長(zhǎng)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2010年全國(guó)各類(lèi)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房開(kāi)工590萬(wàn)套，基本建成370萬(wàn)套。2011年規(guī)劃新開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，預(yù)料年底將新增600萬(wàn)套城鎮(zhèn)住房，約3.6億平方米。預(yù)料2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬(wàn)億元，將拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房建設(shè)將對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響。（2）2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策環(huán)境接著從緊。2010年的中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“2011年宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基本取向要主動(dòng)穩(wěn)健、審慎敏捷；把穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置；要實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策?！睆拿髂晡飪r(jià)變動(dòng)的形勢(shì)上看，上半年物價(jià)上漲壓力將會(huì)大于下半年，宏觀調(diào)控將“穩(wěn)物價(jià)”放在首要的位置，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策環(huán)境仍將從緊，尤其是明年上半年的政策環(huán)境仍會(huì)很?chē)?yán)厲，以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。穩(wěn)健的貨幣政策下，無(wú)論是上調(diào)存款打算金率、加息，還是降低貨幣供應(yīng)量增幅，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生抑制作用。同時(shí)，近期溫家寶總理多次提出“限制貨幣流淌性”是調(diào)房?jī)r(jià)的手段之一，同時(shí)政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)保障性住房的建設(shè)。預(yù)料在2011年下半年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，收緊貨幣將是調(diào)控房?jī)r(jià)的重要手段，差別化信貸政策將得到嚴(yán)厲執(zhí)行。在“大力建設(shè)保障性住房”和“全面限購(gòu)令”雙重政策限制下，下半年一般住宅銷(xiāo)售將出現(xiàn)價(jià)格和銷(xiāo)售面積下降的幅度會(huì)有所增大。四、對(duì)我行授信影響及應(yīng)對(duì)措施建議1、高度關(guān)注大型開(kāi)發(fā)商整體經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)入2011年，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)岢烂黠@快速減弱。在今年的前4個(gè)月，15家大型房地產(chǎn)企業(yè)，拿地總量呈逐月下降趨勢(shì)。通過(guò)招拍掛方式新增土地總建筑面積共260.08萬(wàn)平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價(jià)約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)2010年以來(lái)拿地總量和成交總價(jià)的月最低紀(jì)錄。各大開(kāi)發(fā)商均不同程度地表示，當(dāng)前針對(duì)土地市場(chǎng)的策略已經(jīng)趨向謹(jǐn)慎。目前，全國(guó)各大城市土地流拍、底價(jià)成交接連出現(xiàn)。截至5月23日北京市土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出讓金同樣降幅明顯，并創(chuàng)下近兩年來(lái)單月土地出讓金新低。針對(duì)各大開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)策略，審查審批人員須高度關(guān)注大型開(kāi)發(fā)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況及財(cái)務(wù)改變趨勢(shì)，尤其關(guān)注開(kāi)發(fā)商總體現(xiàn)金流的創(chuàng)建實(shí)力，防范資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。2、謹(jǐn)慎對(duì)待三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)項(xiàng)目。從去年至今，“限購(gòu)令”對(duì)樓市調(diào)控效果呈漸漸顯現(xiàn)的過(guò)程。在2010年十余個(gè)城市限購(gòu)后，部分投資、投機(jī)性資金流向了尚未限購(gòu)的城市，比如由于“左鄰右舍”的廣州和深圳實(shí)行限購(gòu)，東莞樓市成交火爆。同時(shí)，國(guó)內(nèi)個(gè)別大型地產(chǎn)商以進(jìn)軍三、四線(xiàn)城市作為經(jīng)營(yíng)策略。這些三、四線(xiàn)城市尚未出臺(tái)限購(gòu)令，且房地產(chǎn)前20強(qiáng)甚至是100強(qiáng)企業(yè)多未曾進(jìn)入，土地成本更低，利潤(rùn)更高，因此個(gè)別企業(yè)相對(duì)于其他主戰(zhàn)場(chǎng)在一、二線(xiàn)城市的企業(yè)，去年以來(lái)收入頗豐，業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。但今年以來(lái)，限購(gòu)令已在二、三線(xiàn)城市全面綻開(kāi)。部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已出現(xiàn)確定程度的下跌。同時(shí)，隨著商品房供應(yīng)量的增加，而投資、投機(jī)者手中的“購(gòu)房指標(biāo)漸漸運(yùn)用，投資需求確定會(huì)漸漸削減，今年下半年調(diào)控效果將更明顯。因此，對(duì)個(gè)別以三、四線(xiàn)城市為主戰(zhàn)場(chǎng)的地產(chǎn)商，應(yīng)提高警惕，防范授信風(fēng)險(xiǎn)。執(zhí)筆人：曹川本報(bào)訊（記者馬力）目前全國(guó)已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，有10個(gè)城市的限購(gòu)政策截止時(shí)間都是年底。限購(gòu)調(diào)控是否將接著？據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》前日?qǐng)?bào)道，住建部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行持續(xù)。限購(gòu)近期不存放松可能統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，政策有截止時(shí)間的城市為：福州、廈門(mén)、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州。11城市中，除南寧截止時(shí)間為明年2月底外，其他截止時(shí)間都為今年12月31日。據(jù)報(bào)道，在近日央行下調(diào)存款打算金率之前，住建部已知會(huì)地方政府，對(duì)于“限購(gòu)令”即將到期的城市，假如沒(méi)有極其特殊狀況，須出臺(tái)政策對(duì)限購(gòu)令有效期進(jìn)行持續(xù)。住建部一官員說(shuō)，近期國(guó)務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo)多次就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題作出指示和批示，核心要求就是不能對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。限購(gòu)在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，不存在放松可能。部分城市摸索放寬限購(gòu)目前樓市政策依舊處于敏感時(shí)期，一線(xiàn)城市的調(diào)控效果漸漸顯現(xiàn)。10月份，全國(guó)70個(gè)指標(biāo)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)的拐點(diǎn)信號(hào)。近期出現(xiàn)了部分城市在摸索放寬限購(gòu)，如佛山、成都。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)探討總監(jiān)張大偉說(shuō)，雖然兩個(gè)城市都緊急叫停了放寬限購(gòu)令，但是依舊要警惕部分地方政府放松對(duì)政策的執(zhí)行。目前，各地政府執(zhí)行調(diào)控接近一年，土地財(cái)政受到較大影響，部分地方政府有放寬的潛在需求?！罢{(diào)控政策目前來(lái)看，依舊主要是中心政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期盼放寬的博弈過(guò)程中?！睋?jù)報(bào)道，住建部還向地方政府知會(huì)，不對(duì)已出臺(tái)的地方調(diào)控政策進(jìn)行方向性調(diào)整的總體精神。住建部官員表示，即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個(gè)后續(xù)政策，假如后續(xù)政策沒(méi)有探討好，既有政策就不會(huì)退出。11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第3個(gè)月下降部分大房企樓盤(pán)降幅超20%———2011年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8832元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價(jià)格連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，此外十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下降，其中南京和成都降幅最大。今日下午，中國(guó)指數(shù)探討院將發(fā)布《2011年11月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，數(shù)據(jù)表明，在限購(gòu)范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下，二、三線(xiàn)城市的當(dāng)?shù)卮硇苑科螅蕴貎r(jià)房等形式，推動(dòng)樓盤(pán)均價(jià)進(jìn)一步下調(diào)，部分樓盤(pán)價(jià)格較10月降幅超過(guò)20%。部分新開(kāi)樓盤(pán)亦以相對(duì)周邊較百城房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)仨月下降依據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，其中43個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自今年8月以來(lái)持續(xù)縮小，11月百城住宅價(jià)格同比去年11月上漲4.06%，漲幅較10月縮小1.15個(gè)百分點(diǎn)，是今年6月以來(lái)的最低漲幅。其中，93個(gè)城市同比漲幅在10%以?xún)?nèi)。據(jù)法晚記者統(tǒng)計(jì)，百城住宅平均價(jià)格自9月份起先出現(xiàn)環(huán)比下降，已經(jīng)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下降，且降幅有所擴(kuò)大，9月份下降幅度僅為0.05%，而11月則為0.28%。從房?jī)r(jià)上漲城市的個(gè)數(shù)來(lái)看，2月份80個(gè)，到10月份，100個(gè)城市中僅40個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，而11月僅為43個(gè)，也就是說(shuō)，近半數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌。十大城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)下跌依據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月十大城市住宅均價(jià)為15663元/平方米，環(huán)比10月下降0.36%。詳細(xì)來(lái)看，11月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下降，其中南京和成都降幅最大，分別環(huán)比下降1.20%和0.90%，北京環(huán)比下降0.08%。此外，同比來(lái)看，十大城市平均房?jī)r(jià)上漲1.66%，是去年6月以來(lái)的最低漲幅。11月的調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，一、二線(xiàn)城市受調(diào)控政策的影響進(jìn)一步加大，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、綠地、龍湖[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等大型房企在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過(guò)20%，如金隅萬(wàn)科城[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]、綠地秋霞坊、龍湖酈城[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]等。眾多房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，不少項(xiàng)目先后以10%、20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。近日，法晚記者接到讀者爆料，“北京像素”現(xiàn)正在五折促銷(xiāo)，推出11600元/平方米、總價(jià)48萬(wàn)元起的戶(hù)型。宏觀調(diào)控持續(xù)作用下的樓市，降價(jià)已如星星之火。隨降價(jià)潮一同擴(kuò)散的，還有一股降價(jià)補(bǔ)償潮?！凹偃缒l(fā)覺(jué)后期樓盤(pán)的價(jià)格比現(xiàn)在低，您可以選擇補(bǔ)差價(jià)或退房的形式補(bǔ)償?！?2月1日，位于房山的金地朗悅[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目銷(xiāo)售員對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。拉動(dòng)銷(xiāo)售？目前這股降價(jià)補(bǔ)償熱潮正在全國(guó)范圍內(nèi)擴(kuò)散。11月21日，南京宏圖上水庭院39號(hào)樓即將開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。和之前不一樣的是，開(kāi)發(fā)商將和購(gòu)房者簽訂一份特殊的“承諾書(shū)”，承諾在開(kāi)盤(pán)后的一年時(shí)間內(nèi)“假如價(jià)格下調(diào)，購(gòu)房者可以享受到與下降幅度同等的差價(jià)補(bǔ)償”。11月17日，鄂爾多斯當(dāng)?shù)孛襟w上出現(xiàn)了一則通告，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目天譽(yù)國(guó)寶宣布，買(mǎi)房子的新業(yè)主可以享受最低6.6折的實(shí)惠，而對(duì)于過(guò)去買(mǎi)房子的老業(yè)主，也會(huì)依據(jù)實(shí)惠后的差價(jià)全額賠償。與此同時(shí)，他們還推出一項(xiàng)持續(xù)到2012年5月1日的購(gòu)房保障安排。也就是說(shuō)，假如明年“五一”之前，該項(xiàng)目再次降價(jià)，開(kāi)發(fā)商還將再次對(duì)業(yè)主差額補(bǔ)償。作為現(xiàn)房的天譽(yù)國(guó)寶項(xiàng)目，之前的均價(jià)為15000元/平方米。依據(jù)戶(hù)型和朝向的不同，老業(yè)主最高將退差價(jià)近100萬(wàn)元，少的也在20萬(wàn)~30萬(wàn)元之間。天譽(yù)國(guó)寶項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)曾江表示，近期公司已打算好3000萬(wàn)元的現(xiàn)金，分期分批地通知業(yè)主到售樓處前來(lái)辦理差價(jià)補(bǔ)償。此前，上海新城公館、深圳龍華花半里、杭州華元房產(chǎn)旗下7個(gè)樓盤(pán)等先后推出了全線(xiàn)降價(jià)且對(duì)購(gòu)房者補(bǔ)償差價(jià)的促銷(xiāo)活動(dòng)，長(zhǎng)沙的星語(yǔ)林阿普阿布項(xiàng)目甚至承諾降價(jià)雙倍賠差價(jià)。依據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)探討部統(tǒng)計(jì)，自11月中旬少數(shù)城市“降價(jià)補(bǔ)償潮”初現(xiàn)至今，短期內(nèi)已快速擴(kuò)散至青島、合肥、成都等各地二三線(xiàn)城市，甚至個(gè)別城市在售項(xiàng)目還推出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)的“升級(jí)版”，不僅著力于項(xiàng)目保值，還承諾將來(lái)確定的升值空間。至12月1日，全國(guó)至少有20個(gè)城市30余個(gè)樓盤(pán)加入降價(jià)補(bǔ)償潮。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，房企要生存，現(xiàn)金為王，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)近期的低迷，加之銀行個(gè)人住房抵押貸款的不給力，其他渠道已無(wú)法獲得現(xiàn)金流，打折無(wú)疑為最佳的快速回籠資金手段之一?！岸兄Z降價(jià)補(bǔ)償既是為了避開(kāi)老業(yè)主鬧事，也是為了給購(gòu)房者吃一顆定心丸，讓他們對(duì)于今后的房?jī)r(jià)變動(dòng)沒(méi)有后顧之憂(yōu)，以盡可能地促進(jìn)成交?！狈N種跡象顯示，各城市承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的樓盤(pán)，已取得階段性成果。如上海嘉定新城公館，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的100套房源已全部售罄，回籠資金4億余元；深圳龍華花半里，11月以來(lái)始終保持當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售冠軍?！斑@種潮流將加速推動(dòng)樓市天平向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜的態(tài)勢(shì)，確保購(gòu)房者尤其是剛需群體，在既有購(gòu)房實(shí)力下的居住需求得到最大化滿(mǎn)意?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，這種保值銷(xiāo)售方式，勢(shì)必給各地其余促銷(xiāo)樓盤(pán)帶來(lái)成交信號(hào)，引致更多在售項(xiàng)目效仿，以扭轉(zhuǎn)成交僵局。風(fēng)險(xiǎn)仍存與此形成顯明對(duì)比