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文檔簡介

1/1小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議1甲方:_________________

乙方:_________________

甲方、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對(工程全稱)簽訂工程質量保修書。

工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔施工合同約定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。

凡屬乙方原因造成的各部位的質量問題和材料設備質量缺陷問題或其他缺陷,及由乙方(指購買本項目房屋的客戶)維修造成業(yè)主的相關損失,均屬乙方保修責任范圍。

整體工程及各分部分項工程質量,經(jīng)竣工驗收符合合同要求,如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目,仍屬乙方返修范圍,乙方應按甲方要求進行返修。

由乙方工程質量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失,由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求,則乙方授權甲方全權代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額,談判結果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效,甲方負責知會乙方,并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除,乙方予以無條件承認。

質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期以工程通過驗收合格之日起計算,保修期限為:

1、基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的(70年)的合理使用年限;

2、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、陽臺和外墻面的防滲漏(包括臺風、暴雨等自然條件下的影響),為5年;

3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;

4、住宅領地凱旋帝景內的給排水設施、道路等配套工程,為2年;

5、供熱及制供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;

6、其他項目的保修期為2年。

保修的時間性

滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下,乙方承諾在甲方通知后4小時內趕到現(xiàn)場并6小時內完成維修。

發(fā)生緊急搶修事故的,乙方在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

其他情況下,乙方須在甲方通知后24小時內趕到現(xiàn)場,并趕到現(xiàn)場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。

每個維修項目完成后,經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后,方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現(xiàn)類似問題。

違反以上規(guī)定,視為乙方同意由甲方處理,甲方委派他方處理,處理結果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效,不再經(jīng)由乙方確認(甲方將處理情況知會乙方),因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。

乙方承諾,無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任,在接到通知后,均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修,并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證,以判斷責任原因,不屬乙方責任的,由責任方向乙方支付材料及人工費用。

維修質量的保障措施

每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可,所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。

維修工作完成后,乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈,如維修過程中給業(yè)主造成其他損失,則乙方應承擔相應責任。

如有下列情況之一發(fā)生,甲方有權另行聘請施工單位進行維修,由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。:接到甲方返修通知(口頭或書面)后拒不到現(xiàn)場處理問題;:超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場;:超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務,且不主動向甲方報告;:對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題;:因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。

因乙方責任造成返修、賠償?shù)?,乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失:直接返修加直接賠償?shù)馁M用在______元以下的,按照3倍計算;直接返修加直接賠償?shù)馁M用在20______元以上的,按照2倍計算。

按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方,無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。

對涉及結構安全的質量問題,應當按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,乙方實施保修。

質量保修完成后,由甲方組織驗收。

乙方維修安排

在工程保修期內,乙方必須委派兩名全權代表(土建1名,安裝1名)在現(xiàn)場辦公,專職處理本工程的維修工作;如甲方認為該代表不能勝任工作,乙方在接通知后2日內予以更換。

乙方保修負責人(默認人為項目經(jīng)理)::通訊地址::電話/手機::傳真:

以上內容若有變動需及時書面知會甲方,否則無法聯(lián)系時,視為乙方已收到甲方傳達之信息。

每一住戶,無論維修項目多少,全部維修人員均應一次到位。

維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修,服從甲方管理,服從業(yè)主的監(jiān)督,統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語,不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí),否則乙方向甲方支付違約金500元/每人次。

質量保修金的支付質量保修金為工程結算總價的5%。質量保修金的支付方式為:

質量保修金返還的起止日期為:從工程竣工驗收通過之日起,至合同約定的保修期限止。

保修期滿2年,監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位及甲方對保修質量無異議后7天內無息支付乙方工程質量保修金總價的80%。

保修期滿五年,監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位及甲方對保修質量無異議后7天內辦理完成保修金結算,甲方在收到完整的結算手續(xù)后無息支付乙方工程質量保修金總價的20%。

若甲方墊付維修費用超出保修款總額,超出部分仍由乙方支付;所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的,甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除,仍不夠的,以法律手段追回。

其他

乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內,繼續(xù)提供適當維修服務,并按惠價收取費用。

本保修書:作為施工合同,由施工合同雙方共同簽署,在工程有效壽命內一直生效。

甲方(蓋章)簽字:____________乙方(蓋章)簽字:____________

日期:_____年_____月_____日日期:_____年_____月_____日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)擴展閱讀

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展1)

——商住小區(qū)工程質量保修合同(菁華1篇)

商住小區(qū)工程質量保修合同1發(fā)包人:________承包人:________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對________商住小區(qū)15#、20#、22#樓(工程全稱)簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:

土建(基礎、主體結構、屋面防水)裝修、水電安裝。

二、質量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期如下:

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;

3、裝修工程為________年;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________年;

5、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________年。

6、其他項目保修期限約定如下:

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修理通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的發(fā)包人可委托其他人修理。

2、發(fā)生緊急搶修事故的,承包人接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。

4、質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

1、本工程約定的工程質量保修金為施工決算價款的3%,保修金額為________(大寫)。

2、保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項:工程竣工驗收后滿壹年,保修金額一個月內一次性支付給承包人,其余仍在保修期內的保修工程由承包人繼續(xù)免費保修。

本工程質量保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人(公章):________承包人(公章):________

________年________月________日________年________月________日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展2)

——建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)

建設工程質量保修協(xié)議1發(fā)包人:___________________

承包人:___________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對_____________簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。

具體保修的內容,雙方約定如下:__________________。

二、質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期如下:

地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;

裝修工程為_____年;

電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年;

供熱與供冷系統(tǒng)為____________個采暖期、供冷期;

住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為__________年;

其他項目保修期限約定如下:______________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。

承包人不在約定期限內派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理。

發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;

由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。

質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項:_____________。

本工程質量保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:____________法定代表人:_________________年_______月______日

承包人:____________法定代表人:_________________年_______月______日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展3)

——房屋建設工程質量保修協(xié)議書(菁華1篇)

房屋建設工程質量保修協(xié)議書1發(fā)包人____________

承包人____________

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對______簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:____。

二、質量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期如下:

地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_5_年;

裝修工程為2年;

電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;

供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期;

住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為__年;

其他項目保修期限約定如下:

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理,所發(fā)生的費用從該工程質量保證金中支付。

發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實保修。

質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。

因用戶擅自改變使用功能,危害功能結構造成的質量事故承包人不承擔保修責任,由用戶自行負責。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項

本工程質星保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附屬文件其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人(公章):_______________承包人(公章):____________

法定代表人(簽字):____________法定代表人(簽字):____________

________年________月________日_______年________月________日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展4)

——2022工程質量保修書范文(菁華1篇)

2022工程質量保修書范文1工程質量書范文一:工程質量書對建設單位鄭重,為確保工程的施工質量,將依據(jù)施工合同對本次施工范圍內的工程質量承擔全部責任。如下:1、建立以總工程師為首的相關技術質量管理人員參與的項目技術質量管理體系。明確各自的責任和工作內容,確保技術質量工作扎實有效的真正落到實處。在尊守法律.法規(guī)和相關規(guī)定的基礎上全面做好質量工作。2、建立質量責任制,對該工程的施工質量負責。要求項目負責人、技術人員、質量管理人員認真熟習圖紙并編制出科學的、切實可行的施工方案指導施工。做好施工現(xiàn)場記錄,將責任劃分到人,對各分部分項工程負責。若發(fā)生質量問題,項目負責人承擔連帶責任并按我公司相關制度處罰。3、堅決按照工程設計圖紙、施工技術標準和規(guī)范組織施工。決不擅自修改工程設計,決不偷工減料,嚴格按圖施工。在施工過程中若發(fā)現(xiàn)設計文件和圖紙有差錯的,向建設單位和監(jiān)理單位及時提出意見和建議。4、按照工程設計要求、施工技術標準及合同約定,對所有進場的建筑材料、構配件、設備和商品混凝土等進行檢試驗。未經(jīng)檢試驗或檢試驗不合格的決不使用,若做不到甘愿受罰。5、建立健全施工質量的檢驗制度(自檢),嚴格工序管理,做好隱蔽工程的質量檢查和記錄。6、對涉及結構安全的試塊、試件及有關資料,在建設單位或工程監(jiān)理單位見證下現(xiàn)場取樣,并送具有相應資質等級的質量檢測單位進行質量檢測。7、培訓制度,加強對職工技術質量的教育培訓,未經(jīng)教育培訓或者考核不合格的人員不允許上崗作業(yè)。8加強對分包單位施工質量的管理,堅持總包管分包.分包對總包負則的原則。分包單位質量管理工作必須納入總包質量管理體糸中,并對其實施管理職能。若分包單位發(fā)生質量問題總包單位負總責,并承擔相應的連帶責任。9、依法履行建筑工程質量保修義務(質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算)。以上是我單位對該工程質量做出的鄭重,若工程驗收時我方達不到的優(yōu)良標準,我方愿接受工程造價的%作為懲罰。若發(fā)生嚴重質量問題及造成重大社會影響的,甘愿接受法律法規(guī)的處罰,并無條件自動撤出施工現(xiàn)場。單位(公章):法定代表人或其授權委托人(簽字):日期:年月日工程質量書范文二:確保工程質量書XXX:我單位在項目招標中,有幸中標,非常感謝評委及建設單位的信任,在該項目實施過程中,我們除響應招標文件中所有的條款及履約合同內容外,并對工程質量創(chuàng)優(yōu)良有如下:1、在此工程施工中,一定要精心組織、精心策劃,編排好相應施工組織設計,確保工期目標的實現(xiàn)。2、在此工程施工中,同監(jiān)理單位密切合作,嚴把材料質量關,決不偷工減料,以一流的施工,創(chuàng)一流的質量。3、調動我方積極因素,做到小毛病不放過,大事故不出現(xiàn),確保優(yōu)良工程目標的實現(xiàn)。4、我方保證在工程竣工后,負責有關驗收部門對我方施工工程的驗收工作,并保證我方所施工工程的驗收合格,同時提供有關驗收部門的驗收報告,使質量達到合格標準。5、工程竣工后,我方將負責2年的工程質量無償保修,以優(yōu)質的服務,實現(xiàn)我們忠實的。以上是我單位對該工程的質量,若在施工中我方達不到發(fā)包人要求或我方標準,在施工中出現(xiàn)質量問題與我方在直接責任時,我方愿受罰工程造價的()%。嚴重時,甘愿受法律法規(guī)處罰,并自動撤出現(xiàn)場。承諾單位:(公章)法定代表人或授權代理人(簽字):日期:年月日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展5)

——基礎工程質量保修合同書(菁華1篇)

基礎工程質量保修合同書1發(fā)包人(全稱):____________________________

承包人(全稱):____________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____________________________(工程全稱)簽定工程質量保修書。

第一條工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:

___________________________________________________________________________

第二條質量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期如下:

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年;

⒊裝修工程為____________年;

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年;

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期;

⒍住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________________年;

⒎其他項目保修期限約定如下:_______________________________________________

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。

⒋質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。

第四條保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條其他

雙方約定的其他工程質量保修事項:___________________________________________

本工程質量保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同,其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人(公章):________承包人(公章):________

法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________

________年________月________日________年________月________日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展6)

——室內裝修工程質量保修合同(菁華1篇)

室內裝修工程質量保修合同1甲方:___________

乙方:___________

為保證室內裝修工程在合理使用期限內的正常使用,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂本工程質量保修書。乙方在質量保修期內按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和國家、肇慶市有關管理規(guī)定以及雙方簽訂的“室內裝修工程合同”及其補充協(xié)議中的約定承擔工程質量保修責任。

一、工程質量保修范圍和內容

本工程質量保修范圍包括但不限于工程合同中約定的內裝修工程,以及雖未列明但工程合同中約定的乙方承包范圍內的其他工程。對于甲乙雙方工程招標選定施工單位/供貨單位的分包工程及材料設備供貨的保修工作,乙方應負責組織督促相應分包單位、供貨單位及時完成保修工作。

具體質量保修內容雙方約定如下:

設備、材料、構配件質量問題。

施工、安裝質量問題。

因乙方責任造成的其他問題。

對于上述內容按照國家法律、法規(guī)、規(guī)范及合同約定承擔質量保修責任。

二、質量保修期

本工程質量保修期自工程竣工且經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起計,本合同工程質量保修年限為2年,其他涉及工程雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及國家有關規(guī)定,各分部工程對應專業(yè)工程保修期年限根據(jù)各分部工程對應的以下內容進行質量保修期的約定,合同雙方當事人約定如下:

1、地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程,為_______年;

3、采暖、供冷系統(tǒng)工程為個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程和通風工程為_______年;

5、裝飾裝修工程為年;

6、其他項目的保修期為年。

三、質量保修責任

本工程在保修期內出現(xiàn)質量缺陷,甲方、物業(yè)公司或者甲方授權的其他管理單位

應當向乙方發(fā)出保修通知。乙方接到保修通知后24小時內,應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況并派人修理。乙方不在約定期限內派人修理,甲方、物業(yè)公司或者甲方授權的其他管理單位可委托其他人員修理,修理費用從質量保證金中扣除,同時書面通知乙方。

發(fā)生須緊急搶修事故,乙方接到事故通知后,應立即到達事故現(xiàn)場搶修。由乙方原因引起的事故,搶修費用由乙方承擔。非乙方原因引起的事故,搶修費用由事故責任人承擔。

在國家規(guī)定的工程合理使用期限內,乙方確保地基基礎工程和主體結構的質量,因乙方原因致使工程在合理使用期限內造*身和財產損害的,乙方應承擔損害賠償責任。對

如乙方不能按照本保修書約定履行保修義務,則甲方有權利自行確定其他有資質的單位承擔保修工作,由此發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方有權從質量保證金中扣除相應金額支付給保修工作的承擔單位。

四、質量保證金的留取

本工程雙方約定的工程質量保證金為工程合同結算價款的5%。

由甲方在工程施工合同中直接留取合同結算價款的5%作為質量保證金。

五、質量保證金的返還

自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿2年內,如乙方履行了本保修書約定的相應義務,則本質量保證金分兩期無息返還。該工程項目驗收合格后兩年內若出現(xiàn)任何質量問題,乙方負全部維修責任。若乙方未能履行保修責任,甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權聘請第三方維修,所發(fā)生的費用在當期質量保證金中直接扣除,不足部分概由乙方支付。

自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿一年,且無任何質量遺留問題,甲方在收到乙方請款報告之日起15個工作日內無息返還工程結算總造價的3%;自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿兩年,且無任何質量遺留問題,甲方在收到乙方正式書面請款報告之日起15個工作日內,無息返還剩余的質量保證金。

工程質量保修期內即使工程質量保證金部分或全部返還乙方,乙方的保修責任并不因此減輕或免除。

六、其他

本質量保修書簽訂后,原工程施工合同中有關質量保修條款仍然有效,并成為本質量保修書的一部分。

本質量保修書有效期限至甲乙雙方履行完保修書約定的義務之日起失效。本保修書一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,同具法律效力。

甲方:___________

法定代表人:___________

或簽約代表人:___________

___________年___________月___________日

乙方:___________

法定代表人或簽約代表人:___________

___________年___________月___________日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展7)

——屋面防水工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)

屋面防水工程質量保修協(xié)議1甲方(建設單位):————————

乙方(施工單位):————————

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂工程質量保修協(xié)議。項目名稱:

一、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程保修責任。

質量保修范圍:地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:

質量保修內容:乙方施工的工程項目,如出現(xiàn)質量缺陷或隱患,乙方必須履行保修義務,特別是出現(xiàn)以下情形(不在乙方承包范圍的項目除外)時:

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露;

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;

4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落,或墻面起堿脫皮;

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;

6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;

7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;

8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;

9、強弱電系統(tǒng)不能正常使用,電氣設備及開關、插座故障,線路漏電、短路;

10、施工產生的其他質量缺陷。

二、保修期約定

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規(guī)定,約定本工程的最低質量保修期如下:

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

3、裝修工程為2年;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年;

5、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為2年;

6、其他項目保修期約定如下:其他項目的保修期為2年。

三、保修期計算:

1、質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據(jù));

2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時,則該工程的質量保修期自全部質量問題整改合格的次日起算;若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結算、從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時,則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后,經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。

四、保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目,乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修,并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的,甲方可以委托他人維修,維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的,乙方接到事故通知后,應立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位提出保修方案,乙方實施保修。

4、在保修期限內,因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的,乙方應承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。

5、因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害,

第2/5頁

乙方應承擔相應的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質量缺陷,乙方在履行保修義務后,有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的,相關責任由設計單位承擔;因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的,如屬乙方采購的,或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進行檢驗用于工程的,相關責任由乙方自負;如屬甲方采購,乙方曾提出質量異議而甲方未經(jīng)鑒定堅持使用的,相關責任由甲方承擔。

7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(除地基基礎、主體結構外)保修期限屆滿后,如因乙方未按國家有關規(guī)定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷,導致影響該工程的使用功能,乙方應承擔相應責任。

8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的,乙方應賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的,甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人,在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力,乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié)商處理的,則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜,乙方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力,其項下約定的補償金由乙方承擔,甲方直接從乙方的保修金扣付。

五、保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質量保修金,質量保修金在辦理竣工結算時支付,且質量保修金預留期間不計息。

2、自第二條規(guī)定的質量保修期開始計算之日起滿二年時,甲方應將預留保修金余額的50%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時,甲方應將預留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前,甲乙雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪,在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時,有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣,如保修金余額不足以抵扣,乙方須在接到甲方書面通知后10日內償付甲方,否則,每逾期一日,乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。

5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內,乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù),因乙方原因逾期辦理的,保修金在逾期返還期間不計利息。

六、保修程序

1、工程竣工前,乙方應將工程保修負責人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到通知,則乙方同意指定該項目經(jīng)理(聯(lián)系電話:________)為保修負責人。

2、乙方的聯(lián)系電話隨時保持暢通,如發(fā)生變動,乙方應及時通知甲方。

3、乙方必須從甲方處領取《工程保修通知單》起12小時內(經(jīng)發(fā)包人書面批準可以適當延長)與甲方、房屋所有人約定現(xiàn)場核查時間,并按時到現(xiàn)場核查、維修;如發(fā)生嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,乙方接到通知后,應立即到達現(xiàn)場搶修。

4、乙方領取《工程保修通知單》后應妥善保管,并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認后作為已履行保修義務的依據(jù)立即交回甲方。如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在《工程保修通知單》上簽名確認,乙方應及時通知甲方,經(jīng)甲方簽章確認后,可認定為乙方已履行了保修義務。

5、經(jīng)甲方組織驗收合格,質量保修問題方視為處理妥當。如經(jīng)驗收不合格,甲方有權另聘其他施工單位進行維修,有關維修費用的承擔按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。

6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務而發(fā)生的維修費用,均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結算。

七、保修時限(自乙方領取《工程保修通知單》之日起算)

1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為3天;

2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為4天;

3、內外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等飾面及結合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為2天;

4、煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為3天;

5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為4天;

6、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天;

7、室內外給排水上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內必須完成,剩余的土建修復工作2天內完成;

8、強弱電系統(tǒng)不能正常使用,電氣設備及開關、插座故障,線路漏電、短路的為1天。

以上時限均以住(用)戶配合為前提。如住(用)戶不予配合,乙方應及時告知甲方到場確認,未經(jīng)甲方確認的,均視為住戶已配合。

八、其他事宜

1、甲方指定其“物業(yè)管理”負責協(xié)調保修具體事宜。

2、本保修協(xié)議,經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協(xié)議。

甲方(公章):

乙方(公章):

__年__月__日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展8)

——建筑工程質量保修合同書(菁華1篇)

建筑工程質量保修合同書1發(fā)包人:承包人:

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對___簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:____。

二、質量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期如下:

地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為__年;

裝修工程為2年;

電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年;

供熱與供冷系統(tǒng)為______個采暖期、供冷期;

住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為__年;

其他項目保修期限約定如下:

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理,所發(fā)生的費用從該工程質量保證金中支付。

發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實保修。

質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。

因用戶擅自改變使用功能,危害功能結構造成的質量事故承包人不承擔保修責任,由用戶自行負責。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項

本工程質星保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人:承包人:

法定代表人:法定代表人:

__年__月__日__年__月__日

小區(qū)建設工程質量保修協(xié)議(菁華1篇)(擴展9)

——施工工程質量保修協(xié)議書(菁華1篇)

施工工程質量保修協(xié)議書1發(fā)包人:____________________________

承包人:____________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____________________________簽定工程質量保修書。

第一條工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內,按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容,雙方約定如下:

第二條質量保修期

雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質量保修期如下:

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年;

3、裝修工程為____________年;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年;

5、供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期;

6、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________________年;

7、其他項目保修期限約定如下:_______________________________________________

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理。

2、發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。

4、質量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。

第四條保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條其他

雙方約定的其他工程質量保修事項:___

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