籌備期龍光購(gòu)物中心裝修管控要點(diǎn)

籌備期龍光購(gòu)物中心裝修管控要點(diǎn)第一頁(yè)，共42頁(yè)。目錄一、房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接二、商鋪圖紙審核三、裝修要點(diǎn)四、商家裝修收邊收口第二頁(yè)，共42頁(yè)。一、房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接1、主力店房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接2、

步行街商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接第三頁(yè)，共42頁(yè)。1、

主力店房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接一、房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接第四頁(yè)，共42頁(yè)。一、房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接2、

步行街商戶房產(chǎn)技術(shù)條件對(duì)接第五頁(yè)，共42頁(yè)。二、商鋪圖紙審核1、流程圖2、工程專業(yè)審核2、裝修材料審核3、消防問(wèn)題審核4、廚房規(guī)劃平面圖及燃?xì)庠罹咂矫娌季謱徍?、一店一色的與公區(qū)消防安全審核第六頁(yè)，共42頁(yè)。二、商鋪圖紙審核1、圖紙審核流程第七頁(yè)，共42頁(yè)。2、工程專業(yè)審核商家用電裝接總?cè)萘勘仨毿∮谌f(wàn)達(dá)配置進(jìn)戶供電總?cè)萘?。分路?fù)荷線徑

截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和電氣線路需采用低煙無(wú)鹵阻燃耐火線（WDZBN-BYJ）；

各類電源插座及照明電源均應(yīng)按區(qū)域設(shè)計(jì)單獨(dú)回路，各配電回路斷路器均應(yīng)具有過(guò)載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開(kāi)相線及零線；排油煙管道要求使用不銹鋼焊接完成，不能使用白鐵皮及螺栓連接；商家不得移動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管至廚房?jī)?nèi)；商戶內(nèi)部隔斷位置是否合理，有無(wú)與其它管線沖突；裝修圖紙是否滿足當(dāng)?shù)厣坦芩l(fā)《裝修手冊(cè)》要求；

二、商鋪圖紙審核第八頁(yè)，共42頁(yè)。3、裝修材料審核主力店、次主力店與小商鋪天、地、墻各部位裝修材料的燃燒性能管

控級(jí)別要求見(jiàn)下圖；地下商業(yè)區(qū)域各部位的裝修宜采用A級(jí)材料，且不應(yīng)低于下表的規(guī)定；注：當(dāng)?shù)蹴敳捎幂p鋼龍骨石膏板時(shí)，輕鋼龍骨石膏板可視為A級(jí)材料；二、商鋪圖紙審核第九頁(yè)，共42頁(yè)。4、消防問(wèn)題審核

步行街小商鋪室內(nèi)任一點(diǎn)距離最近的疏散門不大于15米，面積大120

平方，需安裝2扇門，兩扇門間距不小于5米；

室內(nèi)任何消防設(shè)施不允許遮擋、私自改動(dòng)；

廚房需實(shí)體墻砌筑到頂，廚房門防火等級(jí)采不低于乙級(jí)，封閉式櫥窗

應(yīng)采用實(shí)體墻分隔到頂，增加下噴淋、煙感；主力店防火分隔部位的寬度大于30m時(shí)，防火卷簾的寬度分隔部位寬

度的1/3；步行街直通室外的疏散門應(yīng)采用平開(kāi)門，不應(yīng)采用轉(zhuǎn)門、推拉門等不利

于疏散的門；商鋪之間用耐火極限不低于2.00h的實(shí)體墻分隔，門頭內(nèi)退、廚房、

倉(cāng)庫(kù)必須使用不燃材料隔斷到頂，耐火極限必須達(dá)到2小時(shí)以上、商鋪

內(nèi)防火分割，防火墻均從樓地面隔斷至頂板底面的不燃燒體；二、商鋪圖紙審核第十頁(yè)，共42頁(yè)。5、廚房規(guī)劃平面圖及燃?xì)庠罹咂矫娌季謱徍嗽陂_(kāi)業(yè)日前120天，要求商家提交廚房規(guī)劃平面圖和灶具平面布局圖；提前對(duì)接燃?xì)夤敬_定圖紙標(biāo)準(zhǔn)（灶具位置、數(shù)量、尺寸、單個(gè)灶具用氣

量、總用氣量、接駁管徑等）；工程部根據(jù)商家灶具圖紙?zhí)崆昂藢?duì)現(xiàn)場(chǎng)位

置，找到燃?xì)饬⒐?、燃?xì)獗砗线m位置，以便燃?xì)夤境鰣D設(shè)計(jì)，加快設(shè)計(jì)

進(jìn)度、為后期施工預(yù)留充足時(shí)間；餐飲廚房面積超過(guò)60㎡，必須裝設(shè)兩扇甲級(jí)防火疏散門，廚房傳菜口必

須設(shè)置在防火門內(nèi)，用明火的廚房區(qū)域不可以傳菜口之間對(duì)著餐區(qū)；廚房（熱菜間）區(qū)域采用93℃噴頭及感溫探測(cè)器，必須加裝可燃?xì)怏w探

測(cè)器；使用煤氣或天然氣的餐飲廚房必須加裝可燃?xì)怏w探測(cè)器，且與消控中心燃

氣報(bào)警主機(jī)接駁；二、商鋪圖紙審核第十一頁(yè)，共42頁(yè)。二、商鋪圖紙審核廚房平面布局圖第十二頁(yè)，共42頁(yè)。5、

一店一色的與公區(qū)消防安全審核店面裝修材料管控要求：室內(nèi)步行街商戶外立面裝修材料必須達(dá)到A級(jí)以上不燃材料；

鑒于商家整體化店招設(shè)計(jì)，為保證“一店一色”效果，難燃材料（B1級(jí)）使用面積比例不超過(guò)商鋪總立面面積的25%，且禁止使用任何B1級(jí)以下材料。A級(jí)材料二、商鋪圖紙審核第十三頁(yè)，共42頁(yè)。

室內(nèi)步行街分隔玻璃采用整片鋼化玻璃，靠?jī)?nèi)皮安裝店招及店面裝飾須安裝于鋼化玻璃外側(cè)，且采用構(gòu)造做法，詳見(jiàn)下圖；店招以上用輕鋼龍骨加防火巖棉加硅酸鈣板（玻鎂板）；

二、商鋪圖紙審核第十四頁(yè)，共42頁(yè)。加密噴淋頭必須設(shè)置在防火玻璃的最頂端，噴淋頭距離集熱槽頂部大于15cm且小于30cm，玻璃內(nèi)側(cè)30cm區(qū)域不允許有任何建筑類裝飾物;加密噴淋頭間距必須保證大于1.8m小于2.0m，噴頭與端頭墻間距不大于0.9m；

二、商鋪圖紙審核第十五頁(yè)，共42頁(yè)。門頭內(nèi)退必須及時(shí)上報(bào)設(shè)計(jì)圖紙，以便報(bào)消防部門審批備案;店招內(nèi)嵌部分的防火隔斷必須實(shí)墻砌筑到頂；

店招內(nèi)嵌部分實(shí)墻到頂二、商鋪圖紙審核第十六頁(yè)，共42頁(yè)。門頭內(nèi)退后，加密噴淋和集熱槽需同步內(nèi)退；

內(nèi)退后玻璃必須安裝集熱槽及側(cè)噴進(jìn)行有效保護(hù)二、商鋪圖紙審核第十七頁(yè)，共42頁(yè)。店招裝飾拆除原防火玻璃，需實(shí)墻砌筑到頂，不允許在墻體開(kāi)設(shè)裝飾窗;

允許在墻體外側(cè)貼裝裝飾窗（鏡面裝飾窗）不允許在墻體直接開(kāi)設(shè)通透玻璃窗或裝飾窗二、商鋪圖紙審核第十八頁(yè)，共42頁(yè)。三、商家裝修管控要點(diǎn)1、進(jìn)場(chǎng)前各部門管控要點(diǎn)2、

裝修期間各部門管控要點(diǎn)第十九頁(yè)，共42頁(yè)。三、商家裝修管控要點(diǎn)1、進(jìn)場(chǎng)前各部門管控要點(diǎn)第二十頁(yè)，共42頁(yè)。三、商家裝修管控要點(diǎn)2、進(jìn)場(chǎng)前各部門管控要點(diǎn)第二十一頁(yè)，共42頁(yè)。三、商家裝修管控要點(diǎn)第二十二頁(yè)，共42頁(yè)。蓄水深度＞10CM未做柔性防水防水的準(zhǔn)確做法蓄水深度不夠三、商家裝修管控要點(diǎn)第二十三頁(yè)，共42頁(yè)。3、裝修期間各部門管控要點(diǎn)裝修現(xiàn)場(chǎng)節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)：“商家裝修達(dá)到消防驗(yàn)收條件”節(jié)點(diǎn)的完成標(biāo)準(zhǔn)吊頂：開(kāi)業(yè)日前90天,完成吊頂封板和噴淋下引；

三、商家裝修管控要點(diǎn)第二十四頁(yè)，共42頁(yè)。無(wú)吊頂和局部吊頂：開(kāi)業(yè)日前75天前完成頂棚的噴漆，局部吊頂

區(qū)域完成造型、封板及噴淋下引；

三、商家裝修管控要點(diǎn)第二十五頁(yè)，共42頁(yè)。廚房：

開(kāi)業(yè)日前65天完成吊頂封板和噴淋下引；

三、商家裝修管控要點(diǎn)第二十六頁(yè)，共42頁(yè)。

三、商家裝修管控要點(diǎn)封閉式櫥窗：

開(kāi)業(yè)日前65天完成吊頂封板和噴淋下引；第二十七頁(yè)，共42頁(yè)?！吧碳揖b修完成”節(jié)點(diǎn)的完成標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)業(yè)日前40天經(jīng)營(yíng)區(qū)域天地墻裝修完成（含飾面材料）；廚房區(qū)域天地墻裝修完成，排油煙管及罩完成，燃?xì)庠罹哌M(jìn)場(chǎng)；

三、商家裝修管控要點(diǎn)第二十八頁(yè)，共42頁(yè)?！吧碳已b修達(dá)到開(kāi)業(yè)條件”節(jié)點(diǎn)的完成標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)業(yè)日前20天商鋪內(nèi)裝修全部完成（含燈具等）；道

具進(jìn)場(chǎng)；門頭店招裝修完成（含飾面材料），噴淋及集熱槽裝修完成；所有廚房

設(shè)備接駁完成、具備點(diǎn)火使用條件；

三、商家裝修管控要點(diǎn)第二十九頁(yè)，共42頁(yè)。

裝修現(xiàn)場(chǎng)管控要求

商家進(jìn)場(chǎng)要求施工單位提交《裝修施工計(jì)劃表》，裝修管理小組成員每天根據(jù)計(jì)劃表核查進(jìn)度，對(duì)進(jìn)度滯后的商家，核實(shí)原因（缺材料、缺人等原因）后，制定新的計(jì)劃將滯后進(jìn)度加班趕上，保證裝修完成節(jié)點(diǎn)按時(shí)完成；

三、商家裝修管控要點(diǎn)第三十頁(yè)，共42頁(yè)。

做好商家的服務(wù)，尤其是滿足水平、垂直運(yùn)輸、臨水、臨電等條件，

并安排專人管理；同時(shí)安排專人負(fù)責(zé)消防、機(jī)電改造的協(xié)調(diào)與溝通；做好現(xiàn)場(chǎng)裝修氛圍的營(yíng)造，廣播、夜間照明、宣傳橫幅等；重點(diǎn)做好裝修進(jìn)度滯后商家的進(jìn)度管控，加班追趕進(jìn)度；跟進(jìn)商家裝修材料的進(jìn)場(chǎng)，包括采購(gòu)地、運(yùn)輸路線等，密切跟進(jìn)；跟進(jìn)商家的道具的進(jìn)場(chǎng)和貨品進(jìn)場(chǎng)；裝修進(jìn)度協(xié)調(diào)：裝修管理小組成員每天跟進(jìn)掌握每家商鋪的施工進(jìn)度，可協(xié)調(diào)商家外立面與室內(nèi)同步展開(kāi)施工，預(yù)備搶工隊(duì)伍等；三、商家裝修管控要點(diǎn)第三十一頁(yè)，共42頁(yè)。商戶裝修隱蔽施工驗(yàn)收

開(kāi)業(yè)日前70天：商戶裝修現(xiàn)場(chǎng)管控、隱蔽施工驗(yàn)收涉及消防系統(tǒng)改造的施工工程，在改造完成吊頂封閉前必須進(jìn)行隱蔽工程的驗(yàn)收；（提前2天，由裝修商戶和施工單位提出驗(yàn)收申請(qǐng)）物業(yè)部、工程部負(fù)責(zé)參與隱蔽工程的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，填寫《隱蔽工程驗(yàn)收單》。驗(yàn)收不合格，須現(xiàn)場(chǎng)提出整改意見(jiàn)并限期

整改；未經(jīng)驗(yàn)收，擅自實(shí)施封閉工程的，應(yīng)限期拆除，待驗(yàn)收合格后

方可繼續(xù)施工；三、商家裝修管控要點(diǎn)第三十二頁(yè)，共42頁(yè)。

隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容三、商家裝修管控要點(diǎn)第三十三頁(yè)，共42頁(yè)?！渡啼佅莉?yàn)收材料檢測(cè)報(bào)告》的收集

開(kāi)業(yè)日前60天完成消防小證驗(yàn)收材料的收集，包含但不限于商鋪類裝修材料的防火檢測(cè)證明、報(bào)告、產(chǎn)品合格證、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等，

建立“一戶一檔”；

三、商家裝修管控要點(diǎn)第三十四頁(yè)，共42頁(yè)。

籌備期施工現(xiàn)場(chǎng)安全管控工作

開(kāi)業(yè)日前150天成立籌備期安全管理小組；開(kāi)業(yè)日前195天編制完成《施工現(xiàn)場(chǎng)安全管控方案》并上報(bào)各業(yè)務(wù)部門；在商戶（含主力店）、裝修施工單位及外包方進(jìn)場(chǎng)前，須簽訂《籌備期消防安全責(zé)任書》；

施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前需進(jìn)行安全交底培訓(xùn)，簽訂《施工安全交底確認(rèn)書》

人力資源行政部負(fù)責(zé)安全防護(hù)用具的采購(gòu)與管理；

制定應(yīng)急救援預(yù)案，配備必要應(yīng)急救援器材和設(shè)備；

商管公司人員上崗前須購(gòu)買工傷險(xiǎn)，未購(gòu)置的不得上崗；在與外包方

相關(guān)合同或協(xié)議中，必須約定外包方須購(gòu)買人身意外傷害險(xiǎn)和公眾責(zé)

任險(xiǎn)；三、商家裝修管控要點(diǎn)第三十五頁(yè)，共42頁(yè)。四、商家裝修收邊收口1、收邊收口的工作安排2、收邊收口完成標(biāo)準(zhǔn)要求3、收邊收口中常見(jiàn)問(wèn)題及處理方法

第三十六頁(yè)，共42頁(yè)。四、商家裝修收邊收口1、收邊收口的工作安排以樓層為單位，每日匯總問(wèn)題，每日跟進(jìn)銷項(xiàng)；要求商家施工完成后，留1-2人在店鋪，負(fù)責(zé)至開(kāi)業(yè)前的收邊收口工作；商家在施工隊(duì)里離場(chǎng)后需預(yù)留部分裝修材料，保證至開(kāi)業(yè)期間損壞的收

邊收口；以原有交場(chǎng)玻璃圍護(hù)（地槽）為界線，劃分商管、商戶責(zé)任范圍；招商營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)商戶范圍、商戶銜接部位的溝通、進(jìn)度跟進(jìn)，工程負(fù)責(zé)與商戶相鄰公區(qū)收邊收口；開(kāi)業(yè)前20天，協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司精裝單位成立應(yīng)急小組專門負(fù)責(zé)商家及公區(qū)

后期的收邊收口工作；招商營(yíng)運(yùn)對(duì)商戶之間的協(xié)調(diào)尤為重要；

第三十七頁(yè)，共42頁(yè)。四、商家裝修收邊收口2、收邊收口完成標(biāo)準(zhǔn)要求商鋪間過(guò)度平緩、無(wú)色彩、材質(zhì)、做法的突兀、毛糙；頂部交接處陰陽(yáng)角平順；色彩、材質(zhì)交接處理橫平豎直，交接面打膠

均勻；地面材質(zhì)交接平緩，同材質(zhì)拼縫平直，不同材質(zhì)有過(guò)渡（波打線、不

銹鋼、過(guò)門石、下陷式刮塵墊），無(wú)破損無(wú)孔洞縫隙無(wú)高差；避免使用軟裝進(jìn)行收口處理，立面硬裝為主；無(wú)漏光、漏線、燈具外漏、排骨燈等；

第三十八頁(yè)，共42頁(yè)。四、商家裝修收邊收口

商鋪墻體、門頭內(nèi)退與公區(qū)石材收邊收口：鋪設(shè)過(guò)程要從商鋪外向內(nèi)鋪設(shè)，采用波打線或過(guò)門石過(guò)渡，避免從內(nèi)向外造成的接不上縫，再用不銹鋼條等補(bǔ)救；門頭內(nèi)退后鋪裝公區(qū)石材或商家石材，拼縫平直、無(wú)高差；商鋪地面與公區(qū)出現(xiàn)較大高度差，且緩沖傾角位于公區(qū)；過(guò)渡接縫處理不當(dāng)；3、收邊收口中常見(jiàn)問(wèn)題及處理方法