WK;LS銷售管理手冊

WK?LS銷售手冊（第一版）攔廣州市WK注房地產(chǎn)有限售公司都20XX年而5月23日目錄評第一部分：末地理位置崗第二部分：表發(fā)展商簡介醋第三部分：金周邊規(guī)劃殘第四部分：乞周邊配套貓第五部分：書小區(qū)規(guī)劃驚第六部分：悅項目資料償?shù)谄卟糠郑赫ㄎ飿I(yè)管理香第八部分：慶板塊競爭對掙手分析距第一部分：貸地理位置碎一、項目地也址住白云區(qū)太和螺鎮(zhèn)大源村羅二、地理位季置陣鄙“砌WK險·撈LS謙”州項目西面約躬2公里處為鴨國家級南湖溜生態(tài)旅游渡分假區(qū)倉，東南面背申靠白云山系跡的蹤金盤嶺山丘強(qiáng)，周邊山體勸植被茂密，攜有良好的生瘦態(tài)人居環(huán)境瓦。糾國家級南湖倘生態(tài)旅游渡摔假區(qū)，擁有芬豐富的山湖穗資源，是廣平州市民認(rèn)同縣度較高的高運尚居住片區(qū)喜。舊資料提供：蛇李鍵播第二部分：互發(fā)展商簡介談廣州市WK至房地產(chǎn)有限握公司為WK抓集團(tuán)全資附爐屬公司，創(chuàng)丟建于200習(xí)3年，注冊斬資金500腥0萬元。絹WK集團(tuán)在堂廣州的發(fā)展此是WK集團(tuán)野珠三角戰(zhàn)略呈布局中的關(guān)貓鍵核心之一晃，因此實現(xiàn)取健康快速發(fā)憑展是公司近取3年的主要姜目標(biāo)，識WK進(jìn)入廣攪州的第一年競，便先后獲嬌取四季花城享、城市花園誰、WKLS逮三個項目，蚊土地儲備近易百萬平方米注。憑借WK爛對居住的理捉解和對品質(zhì)豬生活的一貫包追求，以W計K集團(tuán)一五處年的房地產(chǎn)噸開發(fā)經(jīng)驗為因后盾，憐公司確定了猴“愧定義嶺南新癢生活浴”零的企業(yè)宗旨劈，致力于在畫廣州本土文膝化和國際化濫之間尋找契斤合點，為廣傾州人打造理滅想的生活家辜園，引領(lǐng)積黃極健康的現(xiàn)魯代嶺南生活顧方式，并以負(fù)“兔新銳閣”環(huán)、薦“概前衛(wèi)紙”齡的建筑作品恥，促進(jìn)廣州襖市的住宅設(shè)劇計及產(chǎn)品質(zhì)罵量提升。齡WK集團(tuán)擁逗有強(qiáng)大的產(chǎn)店品研發(fā)力量筋，頂級的戰(zhàn)刮略供應(yīng)商網(wǎng)益絡(luò)、出眾的奧質(zhì)量保證體升系，所有這竿些構(gòu)成WK奉在廣州住宅玻產(chǎn)品的獨特鑼魅力。廣州芽WK公司并學(xué)將延續(xù)與發(fā)趟揚WK集團(tuán)訴的優(yōu)秀企業(yè)早價值觀與文挺化，讓伯“袍健康豐盛人吹生母”用理念在工作科與生活中獲幼得延展。伴究隨著一個新狀的職業(yè)經(jīng)理后團(tuán)隊的逐步內(nèi)壯大，廣州氣WK公司將冒帶給廣州房死地產(chǎn)市場新舞的活力。罰廣州WK大塌事記諸2002年掃11月29擾日艱，WK成功賭競得南海黃浪岐區(qū)泌沖崗叔地塊國有土況地使用權(quán)。芳項目的最終逢落定，拉開第了WK進(jìn)軍芝廣州的序幕投。輛2003年斤5月王石董草事長成功登溝頂珠峰，5導(dǎo)月28-3注0日廣佛深冊三地媒體赴泛成都參加歡或迎儀式郊2003年男6月，廣盆州WK與合冬作方就南湖阿項目土地使鍬用權(quán)轉(zhuǎn)讓正腦式簽署協(xié)議轉(zhuǎn)，布下WK躁正式進(jìn)入廣語州的第一枚傷棋子。間2003年稠8月漿，WK地產(chǎn)卻與合作方在路黃埔區(qū)區(qū)政達(dá)府舉行袋“襪廣州市黃埔姓區(qū)大沙地項責(zé)目簽約儀式什”決。叮2003年忍8月WK四舌季花城正式模開工?；?003年限10月，以烘“錘您好，廣州席”危為主題，以糊戶外廣告牌疫、公關(guān)活動政、互聯(lián)網(wǎng)等單為傳播手段桂，正式開始飽WK品牌在蹈廣州地區(qū)的做全面推廣。設(shè)2004年叮1月8日伶，深圳WK況、廣州WK撲、中山WK儲、東莞WK逝四地聯(lián)動，剛在廣州東方蟻賓館舉行混“誼WK地產(chǎn)華醒南萬客會成層立酒會咬”脫，華南萬客熟會正式成立賺并全面啟動睜。暮2004年時3月10日乏，記“山WK集團(tuán)2弱003年業(yè)興績發(fā)布暨發(fā)擔(dān)展戰(zhàn)略說明稿會（廣州專敲場）暗”薦在廣州東方拜賓館舉行。憤WK集團(tuán)董匹事長王石、禿總經(jīng)理郁亮輪、財務(wù)總監(jiān)帝王文金以及粒WK華南區(qū)爆域負(fù)責(zé)人徐襪洪舸、廣州邊WK總經(jīng)理加杜晶等WK索集團(tuán)管理層褲出席推介會抱。帝WK于20新03年正式凳啟動拔“灰磐石行動撕”地提出了未來宰三至五年W競K工程管理移的發(fā)展策略怕。徐2004年敬3月24日淹，WK集團(tuán)減“尿磐石行動.毯北京會議夏”堪在北京格東方拘君悅酒店召職開，廣佛媒姨體共14人誓參加了是次勒盛會，并參茫觀了北京W徒K和天津W童K兩地項目細(xì)。蘆2004年膀4月，廣州棟WK.四季刃花城通過則“臥地鐵二號線訊紀(jì)念堂美麗礙體驗站后”嗎、趴“奮情景展示美家麗體驗站甘”矛等創(chuàng)新的特殺色推廣方式李，集合戶外婦媒體、網(wǎng)絡(luò)睡媒體等傳播恨手段，正式麻亮相廣州市抹場。巧2004年氧5月1日偷WK四季花卻城體驗式開填放日?？?月1日舟-7日該盤宴現(xiàn)場有多項額趣味體育活供動、精彩表規(guī)演和游園活理動。七天到匙場的客戶達(dá)喜2萬多人次角，現(xiàn)場下了總誠意金達(dá)8漿百多位客戶骨。作2004年倆5月29日秋WK四季花還城正式銷售甘。首次推出膝498套單患位，僅用了拿兩天就售出艷近八成。逐2004年毒8月6日舞，WK四季后花城二期正喇式對外銷售游。封2004年牽10月1日耐，WK在廣貌州的第二個廁項目辟——噸城市花園對生外開放。班2004年聞12月4日姿，城市花園陸開盤，痰開售首日，霉WK城市花竊園稱成交量健超過一五2愁套廣，優(yōu)在成交高峰壁時期，達(dá)到傅每3分鐘成依交一套的速沒度宿。屆20XX年營3月7日，預(yù)通過旗下公蝴司斥資一八興.57億元冬，購入了上哨海南都置地捷70%的股貨權(quán)、蘇州南拐都49%的錢股權(quán)、浙江需南都逝房產(chǎn)扭集團(tuán)20%反的股權(quán)。此馳次交易涉及音金額一八億屬元，創(chuàng)下了括國內(nèi)房刪地產(chǎn)落并購的最高憂紀(jì)錄。名20XX年醋3月30日郵，WK四季構(gòu)花城一期入狠住。顛資料提供：徒蔡粵映懷第三部分：扁周邊規(guī)劃悉一、政府城匪市發(fā)展規(guī)劃谷白云區(qū)要打碗造“生態(tài)城愚區(qū)”名片，隔建設(shè)山水城耕區(qū)。正在實孕現(xiàn)整個區(qū)域暑的“六通”些：通路、通楚電、通信、呀通公交、通耗自來水、通淚有線電視，來這樣城鄉(xiāng)一油體化步伐邁套得更快了。英住農(nóng)村與住號老城區(qū)沒兩杜樣，唯一不較同的是，這夫里的空氣更許新鮮。吸（資料來源為：白云區(qū)政臥府網(wǎng)站）托針對聚“何南湖板塊俘”簡的發(fā)展條件堂和現(xiàn)狀，白就云區(qū)政府2禿002年明鑼確提出要將湯同和及南湖背地區(qū)發(fā)展成置為獨一無二大的名“慘綠色生態(tài)社倍區(qū)綿”膀。基于這肥一發(fā)展理念窩，該地區(qū)的外土地開發(fā)模頭式將以低密曾度建設(shè)為主呢，即將以別轎墅和中高檔領(lǐng)住宅區(qū)為主轎，將保護(hù)自北然生態(tài)環(huán)境泥作為地區(qū)發(fā)洗展的重要目頂標(biāo)之一。其糕中別墅區(qū)、鍵中高檔住宅虜區(qū)、高等院弟校、大型游捧樂場、體育右中心、醫(yī)療檔康復(fù)中心等妻居住生活功痰能將構(gòu)成本異區(qū)域的發(fā)展熄主體。叢在窩白云區(qū)政府醬的新吩規(guī)劃中，區(qū)舌域內(nèi)道路交浩通的整治改而造是“重頭怨戲”寸：轉(zhuǎn)以民沙太路（廣膀從公路）茫、新廣從公艇路、華南快襯速路為區(qū)域須性聯(lián)系道路國；愧以同和路（偽舊廣從公路內(nèi)）作為地區(qū)獄內(nèi)南北向主崗干道愧；音在華南快速袋路譜以南擇開辟一條主舞干道，與新株廣從公路和叛同和路相接傻。本項目本項目為地區(qū)服務(wù)的國際學(xué)校地區(qū)級公共中心康復(fù)療養(yǎng)中心壇二、政府的壁對所在區(qū)域釀的房地產(chǎn)定閃位陽政府嘗“視北優(yōu)做”則的戰(zhàn)略規(guī)劃蹤，對白云區(qū)爹周邊的地產(chǎn)全開發(fā)作出嚴(yán)涂格細(xì)致的控止制，促使白堵云山周邊的紹樓盤開發(fā)向丈精品化、高鋪品位化責(zé)發(fā)展。癢“晴南湖板塊屑”薄是目前市屬竭八區(qū)中山水社兼?zhèn)涞奈ㄒ粚W(xué)地區(qū)，白云版區(qū)政府和各檢發(fā)展商已一落致將商“歉南湖板塊避”賀定位為迫“決高尚住宅區(qū)柏”數(shù)。經(jīng)過近1攪0年的發(fā)展脹，性“輔南湖板塊什”爹業(yè)已成為廣妄州市消費者絲心目中成熟注的中高檔居伍住區(qū)域。區(qū)嚼政府正將其胸發(fā)展成為獨皆一無二的廚“預(yù)綠色生態(tài)社輩區(qū)可”施，該地區(qū)的恨土地開發(fā)模及式將以低密藏度建設(shè)為主銹。(資料來捧源：白云區(qū)背政府網(wǎng)站)隱資料提供：走黃暉云第四部分頑周邊配廉套戰(zhàn)一、周邊市爺政道路端本項目東臨基規(guī)劃為風(fēng)一五米斷的市政規(guī)劃短路（未建）獎；南臨規(guī)劃吐為固20米姥市政規(guī)劃路付（未建）；少西臨已拓寬災(zāi)至斗40米貸的同和路；練北臨擬拓寬輝為洋20米止的市政規(guī)劃說路。渠二、周邊學(xué)艙校撒本項目周邊閘一公里蔬范圍內(nèi)有乞大源村村辦碧小學(xué)及，無公辦中駝小學(xué)。本項其目規(guī)劃將配錯套建設(shè)小學(xué)胸一所，占地陰約潛8500男平米，幼兒踢園一所，占壇地約米一五00召平米。陰三、商業(yè)設(shè)輪施淚好又多超市抓，雄洲商業(yè)燒廣場，天洲奉家居裝飾城襯，云景購書強(qiáng)中心你（距項目1托0分鐘車程揀）。謝四、醫(yī)療設(shè)也施經(jīng)南方醫(yī)院，彩解放軍一五祖七醫(yī)院，友仙好醫(yī)院，同嗓和醫(yī)院。羊5．銀行、慌郵政、電信垃設(shè)施編諸分布于蒜同和中心商爛業(yè)區(qū)五、交通轉(zhuǎn)項目有兩條扛公交途經(jīng)：緒502、丟862B汪路名稱護(hù)行車區(qū)域謊上行頭車翼上行末車乒下行頭車宜下行末車換線路類型哀所屬公司叔502輪白云路總站沃至蠶沙太貨運場言總站佳06:00短22：00仙06:00贈22:00名公交汽車凍二汽燥途徑站點溝上行夾白云路總站呼

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幕資料來源：勝廣州市交委兩網(wǎng)站穴資料提供：事黃暉章第五部分：畫小區(qū)規(guī)劃健一、地塊分努析包本項目向南哲經(jīng)并同和路、廣殘州大道碼或向東繞繭沙太路見可直達(dá)市區(qū)租。距廣州新輝城市中心的驚商貿(mào)區(qū)眠——競天河城約晴一三.6公畫里摸。果本項目占地恢面積為約望81686絹平方米墾，其中凈用唯地面積約治66370顏平方米詞。兄容積率為：訓(xùn)2.0柱，總建筑面研積為：談14860似0必平方米軋。桂二、規(guī)劃簡匯介來：構(gòu)小區(qū)規(guī)劃在先北面布置了軌一排九棟十渣八層的高層虛，其南面布屋置了四排疊結(jié)Town、差情景洋房和胡Townh皂ouse痛。在高層與逐其前面一排贊的疊Tow品n之間形成謊街庭空間彈，減少了高挪層的壓抑感冰，把高層與轎多層之間的只關(guān)系轉(zhuǎn)化為假多層與多層會之間的宜人嫩的空間關(guān)系餐；在南面三浪排多層之間殖設(shè)計了用升底級版的情景儲洋房圍合成糾合院的人性番化空間，以著宜人的尺度凈增進(jìn)住戶的瘡交流與溝通貝。釘小區(qū)整體風(fēng)慨格設(shè)計為現(xiàn)譜代西班牙風(fēng)享格。小區(qū)實溝行完全的人嶺車分流模式粒，沿小區(qū)外澤圍設(shè)計了車暫行環(huán)道，車葬輛沿環(huán)道進(jìn)呼入小區(qū)，最只后停放在地親下室。合情聯(lián)區(qū)住戶停車翼后通入地庫沾陽光出入口郊上到地面，腹經(jīng)過綠軸惡→蔽五合一語→破合情內(nèi)部的鐮流線回家，目在回家路線花的設(shè)計中強(qiáng)糠調(diào)從公共空聚間到半私密層空間再私密精空間的序列里小區(qū)商業(yè)街片和入口廣場江開放式管理桑，小區(qū)內(nèi)部便實行封閉式利管理，三至混四道設(shè)防；仿小區(qū)設(shè)計了強(qiáng)實行建筑面撲積約255多0平米商業(yè)嚷街，建筑面徹積約一五0婚0平米的6辣班規(guī)模幼兒文園，建筑面鍵積約葛900平方納米母乏會所和鳳680平方未米落活動中心桃，占地面積迅約8500澆平米，的小勉學(xué)等配套。闖三、景觀園夜林設(shè)計以及脈景點介紹藝景觀設(shè)計由波著名的景觀著設(shè)計公司B拒DS設(shè)計，尊以人性化的確尺度設(shè)計高灣檔的景觀。脾在入口廣場四設(shè)計了整片絮的水景與商何業(yè)樓相互烘顧托，突出小垂區(qū)的入口形映象；在會所捎外設(shè)計了約管2000平辦米的下沉式揉泳池區(qū)，央并與回家流燈線相結(jié)合，撞成為整個小民區(qū)的景觀中插心，在綠軸燙和組團(tuán)內(nèi)布菌置了各種場躬地和綠化景游觀設(shè)施，精朋心打造高檔始社區(qū)的景觀麻。（可否介彼紹詳細(xì)些？危層次？園林憂風(fēng)格？給客熱戶帶來的舒則適度？）輕四、商業(yè)設(shè)鄙計分析：拳商業(yè)街建筑洞面積蔽約2550桶平米，以兩遠(yuǎn)層為主，局驗部三層設(shè)計積；結(jié)合地勢臨逐級上升；甚采用商業(yè)騎艷樓形勢；并古結(jié)合入口廣題場和商業(yè)內(nèi)舅街，設(shè)計在夏住戶的回家辜流線上，形譽(yù)成商業(yè)氣氛溫。商業(yè)造型港上采用現(xiàn)代駕西班牙風(fēng)格挎，以白色質(zhì)偽感涂料為主縣，局部點綴主肯定的顏色框和造型。黨商業(yè)部分沿振同和路設(shè)計諒，形成沿市搜政路商業(yè)；請商業(yè)服務(wù)可轉(zhuǎn)以對內(nèi)服務(wù)蛙也可以對外拋服務(wù)，在周斑邊地塊缺乏返成規(guī)模的商償業(yè)設(shè)施的背鑼景下，在本漫地段將成為順項目標(biāo)志性撲的設(shè)施。（昌初步的功能騎規(guī)劃）商業(yè)洲規(guī)劃了超市父、一般商業(yè)西、餐飲的功綿能。首層商集鋪陶4.8米追層高，二、偶三層商鋪超滅市部分另4.8米固層高，小型潮商鋪蟻3.6米賞層高，給商公家預(yù)留隔成娃二層的空間賄。命五、住宅產(chǎn)傻品分析：綁泄合情區(qū)采用順WK專利產(chǎn)讀品情景洋房呆的升級，在纖維持原情景均洋房每戶均頭有入戶庭院滑或者露臺的鞋特點外，營澤造鄰里守的率交流空間在驕私密性、遮惜陽、通風(fēng)等笨方面作了進(jìn)前一步的改進(jìn)苦；戶內(nèi)設(shè)計陶了入口玄關(guān)冤、寬敞的客吸廳、衛(wèi)生間牽干濕區(qū)分離怠、專用洗衣熄機(jī)位等；高陷層戶型把客留廳主臥室設(shè)罵計在采光和躍景觀良好的逢朝南設(shè)計，腿并有一半住匪宅在客廳與束餐廳之間設(shè)稀計有寬敞的須側(cè)面空中花肅園，與客廳歉、餐廳連成味整片的大空氣間；料六、戶型設(shè)建計共戶型設(shè)計原翻則剛提高產(chǎn)品附拳加值厭動靜區(qū)、干佩濕區(qū)分離；笛每個功能區(qū)揀間相對獨立怨；鳳橫廳、入戶走玄關(guān)、衛(wèi)生腹間干濕分區(qū)巷專用洗衣機(jī)汁位等標(biāo)配設(shè)出計，提高住渡戶生活的層翼次；涼交通空間盡怨量減少；刻保持良好的趁通風(fēng)，營造楚空氣的對流池；壯功能空間內(nèi)懂有足夠的操醫(yī)作空間，如待廚房的設(shè)計性須注重交通硬與使用空間痕的合理配合泛。達(dá)戶型設(shè)計特剃色憲1、合情區(qū)喬：（以C1御0為例）各四房兩廳兩雕衛(wèi)帶地下室漸設(shè)計，建筑倡面積約14醋8.1平方引；一層通過呢私家花園入盟戶，且私家池花園分高低輪兩個庭院，啟空間豐富；判私家花園與鏡公共庭院通妙過院墻和綠答化隔離，增滲加私家花園叮的私密性；億客廳、情景偷房沿私家花栗園布置，保衫證采光良好昂并增加的入象戶的生活情劫趣；設(shè)計有棕面積約50楊平米以上的搭、不計入產(chǎn)霜權(quán)登記面積積的地下室，匹增加產(chǎn)品的玩附加值；且喜地下室通過于下沉式花園盤自然通風(fēng)和召采光，保證錄地下室使用天的方便。廳時房方正實用豆；橫廳設(shè)計檔，采光通風(fēng)剛良好，附帶劉一個后花園太。粘二層戶型三謠房兩廳兩衛(wèi)摩設(shè)計，建筑畏面積約14做4.1平方滲；設(shè)計有大毯露臺，且綜鐵合設(shè)計考慮飲了露臺的私傷密性、遮陽芽及通風(fēng)，增概加產(chǎn)品的附耕加值；橫廳騎設(shè)計保證良誼好采光與通筋風(fēng)；二層最疑大的特色是岡也設(shè)計了面慎積約50平款米以上的、許不計入產(chǎn)權(quán)國登記面積的弄地下室，且字地下室設(shè)計畜有采光井保廚證自然通風(fēng)凡、采光。照三層戶型三御房兩廳兩衛(wèi)軋設(shè)計，建筑幅面積約一三淚3.1平方關(guān)；在餐廳外惕及主臥室外哈設(shè)計有大面似積的露臺；忘并有大面積躍的服務(wù)陽臺徐、儲藏間；身四層、五層圖為復(fù)式；五委房三廳三衛(wèi)戰(zhàn)、雙主臥設(shè)柱計；建筑面彩積約204迅平方跌；四層餐廳奶、主臥室均度有大露臺；洽屋頂大面積敗的露臺設(shè)計員，客廳兩層厲通高，并設(shè)宣計有天窗，息造成良好的狗光影效果。把2、Tow合nhous古e街Townh徑ouse義五房兩廳三躍衛(wèi)，建筑面柔積約2一五急平方裝；設(shè)計在合愛情區(qū)的中間拌，周圍都有組良好的組團(tuán)出景觀；有約戰(zhàn)90平方的通不計入產(chǎn)權(quán)妥登記面積的霜地下室；并籌且地下室設(shè)汽計有3個采淚光井，有自雁然采光和良繩好的自然通具風(fēng)條件；首貼層有大面積未的入戶私家揮花園、前院督；客廳、情倍景房設(shè)計通心過花園與外栽界隔離，并值保持方正實凱用；斗二層設(shè)計有欺兩個大露臺狡，露臺上結(jié)斃合遮陽、視縫線的遮擋、麻通風(fēng)等綜合劣設(shè)計；水主臥室布置婚在三層，房比間方正實用覽，除了有大歌面積的露臺彼外，主臥室茫還有單獨的哪朝南露臺；肺3、疊To桃wn（以B雜2號樓10擔(dān)2單元為例沾）愚建筑面積約渴175平方疏，五房兩廳傾三衛(wèi)抱，上下兩層陸設(shè)計；布置久在小區(qū)的中牙心地帶，南源面緊靠綠軸燙，擁有最好趣的景觀和視菜野；擁有大寸面積的花園翁，前有入戶猾花園，后有封后花園，中霉間有私家庭考院；客廳、漸入戶玄關(guān)、渣情景房圍繞榆入戶花園布急置，增添了制入戶的情趣紐；客廳、餐標(biāo)廳、廚房圍昨繞私家庭院底布置，采光盆、通風(fēng)良好類并使私家庭山院成為與外誦界隔離的天購地；北面通棚過后花園與哪街庭空間隔赤離，南面通昏過入戶花園慢玉綠軸公共紐空間隔離同惠時又通過自顯身的花園、喉體量變化形瑞成街庭空間協(xié)綠軸空間的姻一部分；二得層設(shè)計為臥蹲室區(qū)，進(jìn)入線主臥室前通濟(jì)過餐廳上空殲和庭院上空討，形成通過雄“霧橋啟”篇進(jìn)入主臥室迅，增加主人付入房的情趣殼；主臥室?guī)ё赜写竺娣e的饅朝南露臺，記正對著綠軸散，擁有優(yōu)越筐的景觀視野錘；次臥室面尤對街庭中的壇情景洋房，祥面對街庭中培放大的庭院駝視野開闊，仰并且因三層玉外挑的阻擋扁了向上的視添線，這樣在臂正常視野范手圍內(nèi)面對的暑都是多層的心住宅形象，哨減輕了面對配高層的心理冊感受；獵疊Town劈擁有的大面辮積的花園、倒露臺；擁有興的良好景觀注和視野；擁恨有的相對獨影立的空間，邪使其生活品麻質(zhì)超越了普晉通Town森h(huán)ouse拍的品質(zhì)，膀接近了別墅莊的生活品質(zhì)圈；班4、高層（泉以A2號樓呼標(biāo)準(zhǔn)層03諸單元為例）貸三房兩廳兩復(fù)衛(wèi)設(shè)計，建訊筑面積約1觸25平方該，南北朝向乎；一個空中品花園、兩個翅陽臺設(shè)計；兩本戶最大的另特色是設(shè)計陶了寬大的空參中花園，與脈客廳、餐廳只連成一個大杠空間，空間悶顯得特別的妥寬大，給住奇戶的感受是兵空中花園成宴為了大廳的都一部分；并片且空中花園僅的設(shè)計使餐這廳和客廳的點景觀視線良渾好；主臥室則布置在南面月，并帶一個卸觀景陽臺；白一個主要次藍(lán)臥室設(shè)計在肌朝南面，擁喘有朝南良好傲的采光面和潤景觀視野，剛可居高臨下資俯瞰街庭、洗綠軸、合情皆區(qū)，并能遠(yuǎn)愉眺桐林美墅豈館和金盤嶺乎山丘景觀；鑄5、Lof從t武Loft建憤筑面積約為磨80平方；潤層高540嫩0雀；徹每間形成一執(zhí)個單元，設(shè)獲計為大空間怎，給住戶留疤有靈活調(diào)整枯室內(nèi)布局的茶余地；住戶普可靈活的將屆大空間改為稠兩層空間，翠設(shè)計上預(yù)留細(xì)了各種管線饑接口；將廚啞房、衛(wèi)生間畜設(shè)計在北側(cè)守，保證了自樓由空間的完暮整。弊資料提供：暢曾建華努第六部分捏項目資料侮一、合作單供位斃▉帶園一期承建商括：深圳市創(chuàng)塘筑建筑工程裁虛甘▉跌家一期規(guī)劃設(shè)脖計單位：弄德國際RHA.，筒美國BAR小▉航師一期會所設(shè)喝計公司：泰羊國量:BDS歌▉健昏一期建筑設(shè)奧計公司：德考國RHA，玩深圳華匯設(shè)類計葵、中國建筑衰東北設(shè)計研謙究院悟倒▉睬菌一期景觀設(shè)選計公司：泰鉛國渠BDS適二、經(jīng)濟(jì)指江標(biāo)：貓總占地面積園：前81686特平方米沈隸計容積率建獄筑面積：1營48056蒙平米；負(fù)總戶數(shù)：1嘗041戶東總戶車比：列小區(qū)總戶數(shù)潤以政府有關(guān)購部門最后審掩定為準(zhǔn)，戶參車比約為1扛：0.5；豪容積率：2遭.0；葬建筑密度：抬25%；捷綠地率：3弦0%；往建筑形式：努小高層、合鳳情多層、疊戴T、TH、完LOFT；類分期開發(fā)情冰況：計劃分糞兩期開發(fā)；浙三、一期情稱況兔一期總建筑攏面積：約6郊5600平槍米；挪一期交付時磁間：合情多劑層2006造年5月30倍；小高層2袍006年1勻1月30。環(huán)一期總戶數(shù)喊：456建筑形式：粥1、一梯四州戶高層5棟貿(mào)，（A1-仿A5）標(biāo)準(zhǔn)利層共四戶，斷三戶為三房突兩廳兩衛(wèi)，鹿一戶為四房內(nèi)兩廳兩衛(wèi)，共實用率約8貌9.6%；煩2、合情區(qū)評一層至三層逐為三房兩廳有兩衛(wèi)設(shè)計，朋四、五層為智復(fù)式，實用婆率約91.暴4%；潮3、Tow廁nhous落e共8棟，盆局部三層；紙4、疊To吧wn下面兩藝層為一戶，梁上面三層為構(gòu)另一戶；鏈高層標(biāo)準(zhǔn)層虹層高約極2900m藍(lán)m阻；情景洋房珍一二層客廳眨層高約擾3300m饞m鑰，三層客廳典層高約惑3000m衰m用，頂層復(fù)式礦客廳層高約次4800或掃5600m談m科；臥室層高李約劍3000m徑m偶。蜓資料提供：艦曾建華濟(jì)四、商業(yè)配快套問答：拜一期有無餐亮廳、超市、辮銀行是什么爽樣的？商家優(yōu)有沒有確定橋？瘡項目商業(yè)集牢中在藍(lán)日廣吸場S樓部分槐，規(guī)劃中設(shè)家有餐廳、超保市、銀行。輩目前正在和形幾大超市、教銀行、餐廳舊的接洽中，咸但具體的商秤家暫時還沒描確定。有任厭何確定的消挑息將盡快通撕知您。偏商鋪是出租紙還是出售？碑商鋪經(jīng)營有屠何限制？暫時未確定盯商鋪每月管舊理費多少錢變？錦暫時未確定換。宣學(xué)校的收費存有無本地戶紅口和外地戶紹口之分？讓學(xué)校的辦學(xué)羞方案暫未確王定。憐幼兒園和小識學(xué)的師資和幼收費標(biāo)準(zhǔn)？洞學(xué)校的辦學(xué)營方案暫未確僅定?；ㄉ啼伩煞褶k籃理銀行按揭獻(xiàn)？勁可以，辦理據(jù)最高6成，五最長10年負(fù)的按揭。滴資料提供：膛蔡粵映擊商鋪的水、里電費收費標(biāo)貞準(zhǔn)？狐經(jīng)了解，目曲前商業(yè)用水池收費標(biāo)準(zhǔn)為光2.55元慧/立方米(私含排污費0亦.70元/遺立方米)；怠商業(yè)用電0買.99元/碗度。如有變樂更以政府主遇管部門或收絹費單位最新溫公布的為準(zhǔn)炕。頑資料提供：突賴慧明裝六、會串鹿所柜會所什么時丈候開放？有扭什么設(shè)施？倒預(yù)計10月畏份開放。接腹待廳、健身書房、兒童游倆戲室、男女遭更衣室、果含汁吧、泳池姻、多功能廳鳳、桌球室、投閱覽室、棋重牌室線資料提供：筐王藝欣灰會所的設(shè)施竄使用收費如誘何？是否只好限小區(qū)內(nèi)的頂業(yè)主使用？偷須收費，只推限小區(qū)住戶廊使用。宮會所的產(chǎn)權(quán)寒和經(jīng)營處置匹權(quán)益歸誰?間居會所產(chǎn)權(quán)歸榨屬發(fā)展商淚資料提供：侍蔡粵映連第七部分爆物業(yè)管理善一、WK物次業(yè)簡介沈WK物業(yè)是煙國內(nèi)物業(yè)管箏理知名品牌路，服務(wù)品質(zhì)忌屬國內(nèi)一流棗。載目前管理服冤務(wù)已延伸到方深圳、北京迅、上海等3排0多個國內(nèi)鍵大中城市。黃已有近40泡個管理項目忙榮獲了國家釣、省、市級墳優(yōu)秀物業(yè)管稼理小區(qū)（大枝廈）稱號。毫1991年垃，在國內(nèi)首馬創(chuàng)了丘“戴業(yè)主管理委封員會豆”數(shù)，實施業(yè)主浸自治與專業(yè)地服務(wù)相結(jié)合復(fù)的虜“廣共管模式拒”字，在全國得壇到普遍推廣借，并已納入拆國家物業(yè)管矩理條例。巖1996年勞，在國內(nèi)同姜行業(yè)中首家干通過ISO摸9000國登際質(zhì)量管理軍體系認(rèn)證。費1996年索-1997均年，先后在與全國第一次羽、第二次物踏業(yè)管理公開弄招標(biāo)中中標(biāo)肚。恩2000年控1月開始，儀受托為國家領(lǐng)建設(shè)部大院食提供物業(yè)管萌理服務(wù)。終2000年伏9月開始，惱受托為中國勇人民解放軍股總后勤部大漆院提供物業(yè)座管理服務(wù)。玻2002-扛2003年窮，先后獲得劑中國質(zhì)量協(xié)鍋會授予的凳“善全國用戶滿懶意服務(wù)白”者、疼“褲全國用戶滿抓意企業(yè)枯”化稱號，是她廣東省唯一鄙獲此榮譽(yù)的些物業(yè)管理企協(xié)業(yè)。鮮2003年可，榮獲瞧“挑全國耐‘誓質(zhì)量怒·過服務(wù)疼·膊信譽(yù)AAA幟’界物業(yè)管理企慚業(yè)接”純。二、治安永將結(jié)合項目槳的規(guī)劃設(shè)計州、平面布置烏、周邊環(huán)境累等，建立人稈防、物防、琴技防相結(jié)合德的安全管理干系統(tǒng)，史對小區(qū)實施搞封閉式管理劃。濾人防：合理嘉設(shè)置安全員討崗位，由小遣區(qū)控制中心負(fù)統(tǒng)一指揮調(diào)裹度，案公共部位實拌行24小時炎間歇巡邏，角對一些重要勉部位實施定照人定崗管理爸制度，梁形成巡邏崗瑞與固定崗相蘭配合、苑內(nèi)毒與苑外相呼甩應(yīng)、全面防舉范與重點控尊制相結(jié)合的家階梯式人防藍(lán)網(wǎng)。膨物防：在小慢區(qū)周邊砌筑陪通透式圍墻傳，在采光井宏等易攀爬部奉位安裝鐵欄飄柵或防爬網(wǎng)黑等障礙物。問技防：坑小區(qū)內(nèi)將配稠備可視對講山系統(tǒng)、紅外和周界防越系供統(tǒng)、閉路監(jiān)彩控系統(tǒng)、門省禁系統(tǒng)、家棒居報警系統(tǒng)奧、車場道閘貓系統(tǒng)等智能究化設(shè)備副。澡三、物業(yè)管蛋理問答：驕小區(qū)內(nèi)有無豬寬頻網(wǎng)線？逝如何收費？葡有，收費以距相關(guān)單位收型費為準(zhǔn)?？傠娨暯涌谟屑儙讉€，在什嗓么位置？培無地下室的插3個，有地截下室的4個參，分布在客序廳、主人房鑄、一個臥室花、地下室(罪如該單位有蒜)，詳見合靠同約定的交如付標(biāo)準(zhǔn)。漫廚房的燃?xì)馓凉艿朗欠窨上⒁圆卦跈还衲侠锩?，以便朝裝修好看？檔黃燃?xì)夤疽?guī)殼定廚房的燃督氣管道不可鋪以藏在櫥柜結(jié)里面。薯每戶的最大今用電容量是敏多少？村根據(jù)戶型大兩小，用電容桌量在4KV統(tǒng)A－10K著VA之間。擦已交付區(qū)域懲與施工區(qū)域如的隔離？嚇用高圍板隔隙離，全封閉稱式管理，且釋有24小時俱保安值班、羽間歇巡邏。南物業(yè)管理費臉的收費標(biāo)準(zhǔn)素？插小高層住宅框（帶電梯）漂：迎2.66噴元凈/左平方米怖·縱月鉤疊璃Town稀：時3.99獨元妙/項平方米布·均月恥圍合式情景曉洋房：碎3.99鹽元理/設(shè)平方米教·盯月爬Townh博ouse尖：還3.99怪元儀/吳平方米喉·滋月流商業(yè)用房：寬5.32沒元慧/捉平方米贈·阻月議小區(qū)物業(yè)管煤理處還有其襖它個性化的液社區(qū)服務(wù)嗎澡