商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件

商業(yè)地產(chǎn)前期決議分析系統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第1頁系統(tǒng)介紹

商業(yè)房地產(chǎn)前期風(fēng)險評定系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要從選址，招商組合、資本運作，工程設(shè)計，施工風(fēng)險，還有政府總體規(guī)劃，六個方面對項目立項前一個調(diào)查，評定，用已經(jīng)有經(jīng)驗數(shù)學(xué)模型對各種原因進行量化；客觀地對當(dāng)前項目進行可行性評定。

商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第2頁界面商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第3頁選址分析 選址分析分別由人口密度、商圈飽和度、競爭對手情況、公共設(shè)施情況、政府土地出讓方式、商圈內(nèi)人均可支配收入、建筑物可視效果、交通道路、客流量、規(guī)劃經(jīng)濟情況、拆遷條件等11個原因分析項目標選址。最終依據(jù)分析結(jié)果自動生成選址匯報商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第4頁分別依據(jù)不一樣商圈人口密度情況，最終計算出該項目在人口密度分數(shù)選址－人口密度商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第5頁選址－商圈飽和度依據(jù)項目所在地客流量、年人均購置力等自動計算出該地域商圈飽和度，及自動依據(jù)飽和度和B值自動評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第6頁選址－競爭對手依據(jù)項目所在地其它競爭對手業(yè)態(tài)、物業(yè)面積、與本項目距離等進行分析，自動算出得分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第7頁選址－政府土地出讓方式依據(jù)項目不一樣土地出讓方式進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第8頁選址－商圈內(nèi)人均可支配收入依據(jù)項目商圈人均收入、城市人均收入、城市GDP、全國GDP等自動算出項目Q值及項目得分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第9頁選址－公交設(shè)施依據(jù)抵達項目標公交設(shè)施情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第10頁選址－建筑物可視效果依據(jù)項目不一樣入口可視效果進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第11頁選址－交通道路依據(jù)項目不一樣入口道路情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第12頁選址－客流量依據(jù)項目客流起源情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第13頁選址－規(guī)劃經(jīng)濟依據(jù)項目標占地面積、容積率等進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第14頁選址－拆遷條件依據(jù)項目標拆遷面積、拆遷強度、拆遷時間等進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第15頁選址－選址分析選址最終分析結(jié)果圖表商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第16頁工程設(shè)計 依據(jù)項目賣場位置、持力層、地下水位、地形條件等進行分析，最終形成設(shè)計分析匯報。商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第17頁工程－大賣場位置條件依據(jù)項目賣場所在位置及停車場情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第18頁工程－持力層深度依據(jù)項目持力層承載力情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第19頁工程－地下水位依據(jù)地下水位深度情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第20頁工程－場地開挖圍護依據(jù)場地開挖情況進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第21頁工程－場地平整依據(jù)項目平整占工程造價百分比進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第22頁工程－地形條件依據(jù)地塊長寬百分比進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第23頁工程－設(shè)計分析工程設(shè)計情況分析結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第24頁招商組合 依據(jù)項目不一樣招商組合情況，統(tǒng)計分析租金情況及資金增加情況商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第25頁招商－組合平均值不一樣招商組合租金及增加率分析情況商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第26頁資本運作 依據(jù)項目標自有資金、貸款額度、貸款利息、終極內(nèi)部收益率情況綜合分析資本運作。分別對以上內(nèi)容進行評分，最終自動生成份析結(jié)果商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第27頁資本－自有資金依據(jù)自有資金所占項目資金百分比進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第28頁資本－貸款額度依據(jù)貸款資金百分比及貸款年限進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第29頁資本－貸款利息依據(jù)貸款利息及項目抵押條件進行評分商業(yè)地產(chǎn)前期決策分析系統(tǒng)課件第30頁