商品房買賣合同

商品房買賣合同《商品房買賣合同》

一、合同簽訂及雙方權(quán)利義務(wù)

自產(chǎn)品經(jīng)營者和購買人簽署《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”）之日起，雙方依法享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。本合同具有法律效力，合同雙方應(yīng)遵守并履行各項條款。

產(chǎn)品經(jīng)營者保證其出售的房屋合法、合集開發(fā)，并承諾按照國家規(guī)定交付房屋。

購買人有權(quán)對房屋的位置、面積、戶型等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)有不符合合同約定之處，購買人可以要求產(chǎn)品經(jīng)營者改正。產(chǎn)品經(jīng)營者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成懲罰，否則應(yīng)根據(jù)購買人的要求解除合同。

雙方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋的過戶手續(xù)，并按照合同約定，按期付款。如有一方違反合同約定，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、房屋交付及質(zhì)量保證

產(chǎn)品經(jīng)營者應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，并在交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查。出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)進(jìn)行整改。如未按時整改，購買人可以要求產(chǎn)品經(jīng)營者退還全部購房款或者降價給予補償。

購買人對房屋進(jìn)行使用時，應(yīng)按照合同約定，按時交付使用費。對于房屋裝修、物業(yè)定期維護(hù)等問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如雙方無法協(xié)商解決，可請有關(guān)行政部門或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

產(chǎn)品經(jīng)營者在售后服務(wù)方面應(yīng)認(rèn)真履行義務(wù)，解答購買人的疑問和困惑。

三、合同變更和解除

如有雙方必須變更合同的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過書面協(xié)商后簽署書面變更協(xié)議。如遇合同不能履行的情況，應(yīng)當(dāng)在書面通知后解除合同，退還已支付的款項。

四、買賣合同爭議的解決

如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如不能解決，可以向有關(guān)部門申請調(diào)解或者向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁。如遇到疑難復(fù)雜的爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時尋求法律意見或者委托法律機(jī)構(gòu)代理解決。

五、其他

本合同及其附件、補充協(xié)議等是雙方共同的合法文件，其效力適用中華人民共和國法律。

六、附件

1、《商品房交付單》

2、《商品房裝修圖紙及規(guī)格說明書》

3、《商品房入住指南》

以上為本《商品房買賣合同》的條款內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并簽署本合同。如有未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)經(jīng)過協(xié)商并簽署補充協(xié)議。七、關(guān)于付款

本《商品房買賣合同》項下購房款，應(yīng)該按照合同規(guī)定的方式和期限交付。對于合同的款項，購買者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)到指定的銀行賬戶上匯入相應(yīng)金額，并保證賬戶余額充足。產(chǎn)品經(jīng)營者收到款項后，應(yīng)及時通知購買者并開具相應(yīng)的發(fā)票。

如果購買者不按期履行付款義務(wù)，應(yīng)該按月計算滯納金，按合同中規(guī)定的滯納金費率支付。如購買者未按約定期限內(nèi)支付全部或部分款項的，產(chǎn)品經(jīng)營者有權(quán)利通知購房者在一定期限內(nèi)支付全部或部分款項，并在規(guī)定期限內(nèi)解除合同。

八、關(guān)于稅費

1.增值稅：

根據(jù)國家有關(guān)稅務(wù)規(guī)定，購房者不再單獨繳納增值稅，而是購房款中的增值稅已經(jīng)被開發(fā)商扣除，由開發(fā)商繳納稅費。

2.印花稅：

根據(jù)國家規(guī)定，購房合同需要繳納的印花稅是比較低的，另外政府還對首套房屋購房者給予了印花稅減免。

3.房產(chǎn)稅：

根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)稅是指房屋建設(shè)、改建、購建或轉(zhuǎn)讓者投資的房地產(chǎn)，在水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺裙檬聵I(yè)單位四周范圍內(nèi)的不動產(chǎn)稅。國家規(guī)定目前并未征收房產(chǎn)稅。

九、附則

1.每一份買賣合同都有相應(yīng)的交付單，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的時間到工程部驗房，并且查看驗收單，確認(rèn)是否符合要求并簽字；

2.每一份買賣合同涉及到的裝修圖紙及規(guī)格說明書，就是規(guī)定購房者對基本房屋裝修進(jìn)行有序施工的文書；

3.每一份買賣合同附有《商品房入住指南》，它是在購房者準(zhǔn)備進(jìn)入新家時為其提供的一份指南，以提供方便，使其適應(yīng)新環(huán)境。

以上所述就是《商品房買賣合同》的內(nèi)容及注意事項。購房者要仔細(xì)閱讀