建樓需要辦理的手續(xù)

..國有土地開建樓房需要什么手開發(fā)建樓手續(xù)流程：一、立項審批1、目立項請報告書（原件一份）2、目建議或項目可行性研究報告（一份）3、設(shè)用地權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預審意見書（一份）4、目建設(shè)資概算（一份）5、信部門示的資金證明（原件一份）6、業(yè)法人業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）7、目地形（一份）8、關(guān)職能門的意見。二、規(guī)劃設(shè)計1、市規(guī)劃根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。2、筑設(shè)計為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。3、城建局責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復。三、建設(shè)工程報建（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。1、劃部門發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；2、劃部門發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3、土部門發(fā)的《國有土地使用證》；4、合項目計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；5、防辦核的《人民防空工程建設(shè)許可證》；6、防部門發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；7、雷設(shè)施測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；8、震辦公核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；9、設(shè)資金明；10、程預算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；11、律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（二）公開招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1、設(shè)單位定代表人證明或法定代表人委托證明；2、設(shè)工程工公開招標申請表；3、設(shè)工程理公開招標申請表。（三）邀請招標的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1、設(shè)單位定代表人證明或法定代表人委托證明；2、設(shè)工程工邀請招標審批表；3、設(shè)工程理邀請招標審批表；4、商部門發(fā)的私營企業(yè)證明；5、人營業(yè)照；;..

..6、他申請請招標理由證明。（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續(xù)。1、設(shè)單位定代表人證明或法定代表人委托證明；2、設(shè)單位請安排建設(shè)工程施工單位報告；3、設(shè)單位請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；4、商部門發(fā)的私營企業(yè)證明；5、人營業(yè)照；6、設(shè)工程接發(fā)包審批表。（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1、規(guī)劃許證》；2、程施工標通知書或工程施工發(fā)包審批表；3、程監(jiān)理標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；4、工合同其單位資質(zhì)證書復印件；5、理合同其單位資質(zhì)證書復印件；6、工圖設(shè)文件審查批準書；7、設(shè)工程量監(jiān)督申請表；8、律、法規(guī)定的其他資料。（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。1、設(shè)單位供的資料：（）程施工安全監(jiān)督報告；（）程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（）程監(jiān)理中標通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（）程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（）工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）程預算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；2、工單位供的資料：（）全生產(chǎn)、文明施工責任制；（）全生產(chǎn)、文明施工管理目標；（）工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；（）全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）目經(jīng)理資質(zhì)證書復印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復件；（）場設(shè)施、安全標志等總平面布置圖；（）買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復印件；（）設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責任書；（10建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理;..

..手續(xù)。1、程施工標通知書或工程施工發(fā)包審批表；2、程監(jiān)理標通知書和工程監(jiān)理合同；3、工單位目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；4、用商品凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；5、量監(jiān)督請安排表；6、全監(jiān)督請安排表；7、設(shè)工程量監(jiān)督書；8、設(shè)工程工安全受監(jiān)證；9、工許可請表；四、建設(shè)工程竣工驗收（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在個作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。1、完成工設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2、程竣工收申請表；3、程質(zhì)量估報告；4、察、設(shè)文件質(zhì)量檢查報告；5、整的技檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6、程使用主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；7、基與基、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；8、設(shè)單位按合同約定支付工程款；9、工單位署的《工程質(zhì)量保修書》；10、政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；11、劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；12、安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；13、監(jiān)站責令整改的問題已全部整改好；14、價站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起5個作內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。1、程竣工收報告；2、施工許證》；3、工驗收案表；4、程質(zhì)量督報告；5、程竣工收申請表；6、程質(zhì)量估報告；7、程施工全評價書；;..

..8、程質(zhì)量修書；9、程竣工算書；10、品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；11、律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。1、程按實結(jié)算的，要提供如下資料：（）設(shè)單位和施工單位的委托書；（）程類別核定書；（）程施工中標通知書或工程施工發(fā)包審批表；（）程施工承發(fā)包合同；（）工組織設(shè)計方案；（）紙會審記錄；（）程施工開工報告；（）蔽工程驗收記錄；（）程施工進度表；（10工程子目換算和抽料（筋）表；（11工程設(shè)計變更資料；（12施工現(xiàn)場簽證資料；（13竣工圖。2、程按甲雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：（）設(shè)單位和施工單位的委托書；（）程承包合同原件；（）工圖。五、辦理預售許可證l、售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。2、取得土管理部門出具的用地批文及土地使用證。3、有《建工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。4、劃部門發(fā)的《項目投資許可證》。5、向境外售，需提供境外銷售商品房批文。6、簽房屋工合同。7、層以下商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。8、設(shè)銀行核開發(fā)建設(shè)資金要達到工程總投資25以上資金的驗資證明。9、在項目在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用帳戶。10、售商品房項目及其土地