2022年江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涵義和作用考試試卷

江蘇省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息涵義和作用考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述的是。

A：置業(yè)錦囊

B：項(xiàng)目樓書

C：戶型手冊

D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、對于新建商品房，建筑面積在90㎡以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在以下。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于房屋預(yù)告登記的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記

C：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

D：預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記．預(yù)購人無權(quán)單方申請預(yù)告登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。

A：個別風(fēng)險

B：意外風(fēng)險

C：經(jīng)營風(fēng)險

D：總體風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。

A：建設(shè)單位

B：承包單位

C：設(shè)計單位

D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、大部分人文社會經(jīng)濟(jì)資料的搜集可由二手資料獲得，運(yùn)用這些二手資料時需要注意，人文社會經(jīng)濟(jì)資料要以搜集年期的中長期資料為基礎(chǔ)。

A：3~5

B：5~10

C：10~15

D：15~20

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列選項(xiàng)中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。

A：執(zhí)業(yè)理念

B：職業(yè)道德

C：職業(yè)責(zé)任

D：行為習(xí)慣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查中，是對整個地區(qū)市場的調(diào)查。

A：市場反響調(diào)查

B：行情調(diào)查

C：房地產(chǎn)價格調(diào)查

D：建筑設(shè)計及施工企業(yè)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理建立商品房交易結(jié)算資金的管理制度，下列說法錯誤的是。

A：發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管

B：交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，由各地對保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定

D：交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價的數(shù)額為萬元。

A：20

B：30

C：40

D：50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、建筑策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵是。

A：對使用者的分類和特性進(jìn)行研究

B：對建設(shè)項(xiàng)目的功能要求進(jìn)行研究

C：對建設(shè)者的設(shè)計要求和管理?xiàng)l件進(jìn)行研究

D：對建筑的使用方式進(jìn)行研究

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，是指與人交談時對談話對象口頭語言、身體語言、形象、思考方式等的觀察和判斷，并對后續(xù)談話內(nèi)容和方式及時修正和改善。

A：表達(dá)能力

B：觀察能力

C：社交能力

D：良好品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括。

A：全局性

B：長遠(yuǎn)性

C：復(fù)雜性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、土地使用權(quán)全部是劃撥供給的房產(chǎn)種類是。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：已購公有住房

C：國家機(jī)關(guān)用地

D：私有住宅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。

A：進(jìn)行公證

B：繳納定金

C：收存客戶有效證件

D：簽訂看房委托協(xié)議

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、補(bǔ)地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價敘述正確的是。

A：補(bǔ)地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補(bǔ)地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率

C：補(bǔ)地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)

D：補(bǔ)地價(總價)=補(bǔ)地價(單價)×土地總面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。

A：信息資源

B：經(jīng)濟(jì)資源

C：制度資源

D：科技資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。

A：天然花崗石地面

B：陶瓷錦磚地面

C：天然大理石地面

D：水磨石地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)中，當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距大于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：2．0

B：1．8

C：1．6

D：1．4

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、信息管理中的信息加工包括信息。

A：形式的變換

B：原始狀態(tài)的獲取

C：空間上的轉(zhuǎn)移

D：內(nèi)容的處理

E：時間上的轉(zhuǎn)移2、住房公積金管理的目的是。

A：促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作

C：提高職工購房的支付能力

D：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益3、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當(dāng)確保。

A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：在活動主題的選擇時，把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

D：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺

E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同4、職業(yè)道德素質(zhì)是營銷人員個體心理素質(zhì)的核心內(nèi)容，決定了企業(yè)滿足消費(fèi)者需要的程度，可以通過等途徑提高營銷人員的職業(yè)道德素質(zhì)。

A：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感

B：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強(qiáng)大的社會壓力和良好的社會規(guī)范

C：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強(qiáng)營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣，并得到生活與工作條件一定程度的滿足

D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力

E：調(diào)整營業(yè)人員的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性，通過工作輪換使其對所從事的工作經(jīng)常保持新鮮感5、房地產(chǎn)代理合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)代理合同屬于委托代理合同

B：代理合同是指代理人向委托人提供訂立合同的媒介服務(wù)

C：房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同

D：代理合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的

E：代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供代理服務(wù)6、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。

A：直觀識別

B：間接識別

C：比較識別

D：宏觀識別

E：微觀識別7、采集出租客戶信息的要點(diǎn)包括。

A：收款方式

B：內(nèi)部設(shè)施

C：家電配套情況

D：物業(yè)需求位置

E：物業(yè)管理情況8、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。

A：幕墻自重

B：風(fēng)荷載

C：地震作用

D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、決定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：資金供求狀況

C：通貨膨脹率

D：國家經(jīng)濟(jì)政策

E：國際支出狀況10、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個勘察設(shè)計單位，由勘察設(shè)計單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計單位承擔(dān)賠償責(zé)任

11、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。

A：租金價格及調(diào)整

B：是否便于停車

C：繳付方式

D：鄰居類型

E：附加條件12、在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素包括。

A：判斷決策人

B：對賣方進(jìn)行資格甄別

C：明確需求內(nèi)涵

D：了解賣方出售(出租)的急切程度

E：尊重和利用賣方顧問13、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。

A：購買時間的確定

B：購買意向的強(qiáng)弱

C：經(jīng)濟(jì)承受能力

D：對物業(yè)品質(zhì)要求的程度

E：購買的區(qū)域范圍14、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險主要有。

A：李某代收張某的首期房款或不辭而別

B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價，要求與王某平分差價

C：王某提供假身份證

D：私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷15、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。

A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料

B：由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入

D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異

E：避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場的調(diào)查內(nèi)容主要包括。

A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式

B：物業(yè)的類型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C：具體的開盤時間和價格、交房時間

D：主要房型和建筑面積、車位情況及管理費(fèi)用

E：每個樓盤的主要入住業(yè)主來源情況、入住率、綠地率17、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。

A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度

C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。

A：與律師進(jìn)行溝通

B：重視形象管理

C：具有協(xié)作精神

D：注意自我防范

E：加強(qiáng)規(guī)范管理19、房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢機(jī)構(gòu)的要求有。

A：更新查詢信息

B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作

C：不得毀壞查詢設(shè)備

D：保守國家機(jī)密、個人隱私和商業(yè)秘密

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。

A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同

E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同21、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括。

A：營業(yè)執(zhí)照

B：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書

D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等22、在選用裝飾裝修材料時，地面應(yīng)選用的材料。

A：耐磨性好

B：耐水性好