2017年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收的概念及特征考試試題

2017年上半年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：稅收的概念及特征考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：印花稅D：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象B：單個業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房源的初始價格是由決定的。A：業(yè)主B：購買方C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D：代理人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房，應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)該。A：掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況B：盡可能給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)C：不要讓客戶脫離自己的視線范圍，時時跟緊客戶D：盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個人興趣、家庭情況、對社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20%的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。A：國務(wù)院B：人民政府C：房產(chǎn)行政主管D：租賃雙方E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B：責(zé)令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款D：責(zé)令改正，處工程合同價款的2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上來源于。A：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的客觀需要B：外界的行為約束^法律法規(guī)的約束口：自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）通知C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低B：等價有償C：專款專用D：公開公正E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對房源進(jìn)行及時更新。A：獨(dú)家性B：動態(tài)性C：可替代性D：及時性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體B：開場白C：收尾D：預(yù)先計劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶（如房地產(chǎn)開發(fā)商）所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調(diào)查B：重點(diǎn)調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：統(tǒng)計報表E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、對于消費(fèi)者來說，他們對品牌風(fēng)格的感知是從一點(diǎn)一滴的局部開始，樹立品牌風(fēng)格必須在創(chuàng)建品牌時就要作的考慮。A：總體性B：前瞻性C：整體性D：統(tǒng)一性E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在。A：土地市場和存量房市場B：新建商品房市場和土地市場C：新建商品房市場和存量房市場D：土地市場和一級市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。A：規(guī)范性B：專業(yè)性C：靈活性D：針對性E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證書。A：3個月B：6個月C：1年D：2年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言B：內(nèi)容C：載體D：系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是。A：保證交易安全，減少交易成本B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作D：權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、客戶信息管理的核心是。A：促進(jìn)客戶購買的意向B：確定客戶的購買能力C：了解客戶購買動機(jī)和需求D：掌握客戶的需求，分析客戶的購買能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，是用來劃分細(xì)分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進(jìn)入性B：可衡量性C：穩(wěn)定性D：贏利性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售工作初步完成的標(biāo)志是。A：房地產(chǎn)委托協(xié)議的簽訂B：簽訂買方確認(rèn)書并交納定金C：首付房款并簽訂買方確認(rèn)書D：房地產(chǎn)合同的簽訂及各種款項的支付E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類型（土地、房屋）進(jìn)行劃分，其劃分的類型包括。A：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的管理，說法正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)當(dāng)明示有關(guān)部門或行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，供當(dāng)事人選用B：不得簽署損害委托人利益的合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)約定交易資金交付的條件和具體方式D：推廣使用有關(guān)部門和行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽名2、低開高走定價策略的優(yōu)點(diǎn)有等。A：資金回籠速度快B：房地產(chǎn)的“升值”也會給社會留下好的印象C：由于低開高走，價格是先低后高，或者定價高折扣大，消費(fèi)者也會感到一定的實惠D：如果消費(fèi)者知道了發(fā)展商的這一價格戰(zhàn)略，由于包含了價格上漲空間，因此更容易促進(jìn)成交E：如果實際銷售比消費(fèi)者的預(yù)期價格低，則會給消費(fèi)者一個經(jīng)濟(jì)實惠的感覺3、建筑實體必須滿足，在內(nèi)部條件的把握中需要在建筑內(nèi)部和外部的空間中把握使用者的活動特征。八：空間的組合條件8：空間功能條件^空間的管理條件口：空間心理感觀條件E：空間文化條件4、房源的特征主要包括等。A：獨(dú)家性B：動態(tài)性C：完整性D：可替代性E：系統(tǒng)性5、根據(jù)消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)，是指消費(fèi)者對商品價格變動的反應(yīng)程度。A：傾向性心理B：感受性心理C：習(xí)、慣性心理D：敏感性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報酬率為8.5%,則其收益價格為萬元。A：76.30B：79.68C：80.69D：82.35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤制B：私盤制C：公盤制D：信息公開制E：分區(qū)公盤制8、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性B：吸水性C：吸濕性D：抗?jié)B性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、客戶關(guān)系管理系統(tǒng)憑借等多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益。A：電話銷售B：移動銷售C：代理銷售D：電子商務(wù)E：遠(yuǎn)程銷售10、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。A：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：信息費(fèi)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有。A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主作出的決定8：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金^按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。人：法律費(fèi)用（組建公司）B：財務(wù)費(fèi)用（咨詢費(fèi)、建立賬目）C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會的費(fèi)用、辦公室（押金、裝修、租金）D：辦公設(shè)備（電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等）E：購置或租賃車輛所需費(fèi)用13、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強(qiáng)大的社會壓力和更好的社會規(guī)范D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴(kuò)大榜樣的影響力和吸引力E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強(qiáng)營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣14、可用住宅專項維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。A：屋頂B：戶外墻面C：基礎(chǔ)D：樓梯間E：綠地15、免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的，排除或限制其違約責(zé)任的條款，其特征是包括。A：約定性B：預(yù)先性C：明示性D：強(qiáng)制性E：免責(zé)性16、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。A：6個月B：1年C：2年D：3年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。A：燈光污染B：視覺污染C：不可見光污染D：電磁波輻射污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型B：試探型C：加強(qiáng)型D：引導(dǎo)型E：成熟型19、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則B：記錄和更新原則C：合理使用原則D：保持聯(lián)系原則E：重點(diǎn)突出原則20、場所景觀設(shè)計內(nèi)容包括。A：運(yùn)動場所B：休閑廣場C：便民設(shè)施D：游樂場E：音響設(shè)施21、經(jīng)營者不得以等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同B：簽訂合同C：聲明D：通知E：店堂告示22、信息可進(jìn)行信息編碼，如現(xiàn)代計算機(jī)使