重慶市經(jīng)濟適用房買賣合同

重慶市經(jīng)濟適用房買賣合同重慶重慶市房產管理局重慶市工商行政管理局監(jiān)制經(jīng)濟適用房買賣合同說明1、本合同為經(jīng)濟適用房買賣簽約使用文本。簽約前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協(xié)商，達成一致意見。2、本合同所稱經(jīng)濟適用房是指按?重慶市經(jīng)濟適用住房管理辦法?，由市人民政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準和銷售價格，面向本市中低收入、住房困難并取得?重慶市城鎮(zhèn)居民購置經(jīng)濟適用住房資格證明?的家庭出售的具有保障性質的政策性商品住房，一戶限購一套。本合同文本同時適用于經(jīng)濟適用住房工程內非住宅的買賣。3、為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、對合同文本【】中選擇的內容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不做約定時，應在空格部位打×，以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應由出賣人提供的有關證書、證明文件。6、本合同條款由重慶市房產管理局、重慶市工商行政管理局負責解釋。重慶市經(jīng)濟適用房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質證書號：法定代表人：聯(lián)系：委托代理人：地址：郵編：聯(lián)系：委托代理機構：注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質證書號：法定代表人：聯(lián)系：買受人：籍貫：性別：住址：郵編：身份證號碼：聯(lián)系：配偶：性別：身份證號碼：委托代理人：性別：號碼：身份證號碼：地址：?重慶市城鎮(zhèn)民居民購置經(jīng)濟適用住房資格證明?編號：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?、?重慶市經(jīng)濟適用住房管理方法?及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：第一條工程建設依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規(guī)劃用途為，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為，?國有土地使用證?編號：。出賣人經(jīng)批準，在該地塊建設經(jīng)濟適用住房，工程名稱：，批準文件號：；?建設用地規(guī)劃許可證?編號：；?建設工程規(guī)劃許可證?編號：；?建筑工程施工許可證?編號：。經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)該經(jīng)濟適用房工程經(jīng)核查批準，準予上市銷售。?重慶市經(jīng)濟適用住房〔預〕售許可證?編號為：渝經(jīng)房【】號。買受人所購經(jīng)濟適用房的根本情況買受人購置的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購置的住房為【現(xiàn)房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定工程中的第棟【座】單元層號房，戶型為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉陽臺個〔見附件一〕。該住房層高為米，屬結構。該住房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米〔有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二〕。2、買受人購置的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購置的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定工程中的第棟【座】單元層號房〔見附件一〕。該房屋層高為米，屬結構。該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共用部位分攤建筑面積平方米〔有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二〕。3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。第四條計價依據(jù)、方式與價款1、該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房。政府定價標準文號為：渝價函【】號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米元。出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，基準價格為建筑面積每平方米元，核準的樓層調節(jié)率為%，實際銷售價格為建筑面積每平方米元×〔1±%〕=元，合計總金額為：百拾萬千百拾元整。2、該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房工程內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米元，合計總金額為百拾萬千百拾元整。第五條出買人不得向買受人收取該房價款外的費用。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托及收費標準，且不得加價代收。第六條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：1、雙方同意按以下原那么進行處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕的，據(jù)實結算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內〔含3%〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積合同約定面積產權登記面積－合同約定面積合同約定面積面積誤差＝×100﹪因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規(guī)劃設計變更批準之日起15日內簽署補充協(xié)議。雙方自行約定：〔1〕；〔2〕；第七條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：。3、其他方式：。第八條交付期限及條件出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用。1、該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監(jiān)督管理機構辦妥竣工驗收備案手續(xù)。2、該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。3、出賣人與買受人關于以下根底設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：〔1〕供水?！?〕供電?！?〕供氣。〔4〕排水?！?〕綠化?！?〕有線電視、寬帶?！?〕小高層、高層電梯。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發(fā)生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期。該房屋到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、。2、。規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。1、買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。2、買受人退房時，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息。3、買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條違約責任〔一〕出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任?！捕迟I受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1．按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之〔該比率應不小于本款第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、?！踩吵鲑u人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況處，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過日之內，自本合同第九規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起日內退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之〔該比率應不小于本款第〔1〕項中的比率〕的違約金。2、?！菜摹吵鲑u人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照以下第種方式處理。1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、。〔五〕關于產權登記的約定出賣人應當在該房屋交付使用之日起日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。如因出賣人的責任，造成買受人不能在規(guī)定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按以下第項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、。第十一條保修責任買受人購置的該房屋的?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起，按照?住宅質量保證書?承諾的內容承當相應的保修責任。買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在該房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當。第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯(lián)的公共局部和設施，并按占地和共用部位分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的共用部位和設施的使用性質。第十三條買賣雙方就以下事項約定：1、該房屋所在工程以下部位和設施等全體業(yè)主享有所有權：〔1〕物業(yè)管理用房；〔2〕。2、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同約定的內容。3、。第十四條已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定根據(jù)?重慶市經(jīng)濟適用住房管理方法?有關規(guī)定，買受人購置的經(jīng)濟適用住房，須在取得?房屋所有權證?和?國有土地使用證?滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區(qū)房產交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購置時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產管理局、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續(xù)，土地性質變更為“出讓土地〞。第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第種方式解決：1、提交重慶仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十六條本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協(xié)議〔附件四〕。第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份。第十九條本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起日內連同?重慶市城鎮(zhèn)居民購置經(jīng)濟適用住房資格證明?原件一并向區(qū)房產管理部門申請登記備案。第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：【法定代表人】【委托代理人】：【委托代理人】：〔簽章〕〔簽章〕年月日簽于：附件一：該經(jīng)濟適用住房所在樓層房屋平面圖出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：附件二：共用部位分攤建筑面積構成說明出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：附件三：裝飾、設備標準1、外墻：。2、內墻：。3、天棚：。4、地面：。5、門窗：。6、廚房：。7、衛(wèi)生間：。8、陽臺：。9、電梯：。10、其他：。出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：附件四：合同補充協(xié)議出賣人〔簽章〕：買受人〔簽章〕：下面是贈送的兩篇散文欣賞，可以仔細閱讀，不需要的朋友可以下載后編輯刪除?。≈x謝??！腳下的時光不知走過多少地方，不知看過多少風景，不知聽說過多少軼事；不知經(jīng)歷過多少歲月，不知邂逅過多少良人，不知變換過多少心情；不知理想的未知是否在前路等待······題記：蒲公英悠悠歲月，時間蒼蒼！(

文章閱讀網(wǎng)：)在這繁花似錦的青蔥歲月里，我們不斷的接受新鮮的美好事物，不斷的享受科技開展所帶來的高品質生活；我們總是隨大流的，去跟風一些前衛(wèi)潮流的思想；然而，很少有人去整理那些過往的斷壁殘垣！我走過很多地方，但是同樣的，我也有更多的地方?jīng)]去過！我渴望走遍地球上每一寸土地，我期許世界上每一個地方的人都善良！從踏入社會的那一刻起，我就覺得人應該是自由的；應該去做自己喜歡的事，看自己喜歡的風景，愛自己喜歡的人；一切都那么單純，完美！然而，現(xiàn)實的世界告訴我；理想的飽滿一定要遇到擁有相同理想的另一半！我喜歡珠海，一個美麗的花園城市；我喜歡那里的天氣，沒有北方的寒冷；四季如春的溫度感覺非常愜意，不用擔憂換季帶來的差異！走在市區(qū)的街道上，綠化的花草樹木被園丁修剪的井然有序；形態(tài)各異的花卉搭配得格外美觀！尤其是除過草之后的綠地，泥土的芬芳與綠草的清新?lián)浔嵌鴣恚幸环N身處大草原的感覺，使人心曠神怡！我時常一個人發(fā)愣，散步；看著過往的人群，車水馬龍的街道；也時常去繁華的街巷，擁擠的商業(yè)中心；感覺這才是生活，正因為世界有了這么多事物的陪伴，才使我有了對美好生活的向往與喜悅！珠海的夜，很美；到處燈紅酒綠，一派歌舞升平的祥和；每當夜幕降臨，才是廣東因有的生活的開始！溜冰場，酒吧，迪廳，大排檔等等等等；我很慶幸在這里認識了很多人，他們教會了我很多，也幫助了我很多；我們都是來自五湖四海，為了同一個目標而聚集在一起的年輕人；我們時常出去聚會，嗨皮；但等到散場后，又回到了應有的孤寂！白天，可以去漁女，公園，九州城，免稅店等等都是不錯的地方！人常說，一個時代會有一個時代的代表；而我在這個曾經(jīng)為之奮斗的地方，也時常會想起曾經(jīng)相識的人，走過的地方，看過的風景；有時候，聽著當時的流行歌曲，也會感傷；也會自嘲一笑；還有那公車到站的粵語提醒，還有那想見卻永遠沒見的人；一篇篇，一幕幕久久回蕩在腦海；早晨的腸粉，中午的餐飯，下午的炒粉，晚上的燒烤；好似味道還回味在口中一樣！人，只有在對自己真誠的人的眼里，才會感覺到親切；而我，也著實喜歡這座城市帶給我家一樣的溫暖感覺！在這短暫而悠長的時光里，我成長了很多，也磨礪了很多；正是因為思想的成熟，閱歷的增長，我選擇了離開；去尋找屬于自己的新的天地，新的開始，新的征程！其實，無論走過多少地方；都不重要！重要的是你從中得到什么！知識！閱歷！思想！······每個人，在人生的道路上；難免遇到挫折困苦，也難免會因為一些因素而錯失機緣！不可能因為一時的艱難險阻而放棄將要來臨的幸福！也不可能因為一時的過失而自暴自棄頹廢一生！人，應該用豁達的心態(tài)來迎接下一秒的新鮮時光；而不是沉溺在上一秒的懊惱當中！每個人的路，都在自己的腳下；只有自己醒悟才能把未來的路走好，反之只會讓錯誤延續(xù)到未來，從而影響以后的健康生活！即便曾經(jīng)的時光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲；沒必要去糾結當時的愕然，愚昧！就像我，從來不對上一秒的事情產生情緒一樣！一切都是恬淡的樣子，順其自然比什么都好！對于未來，只要真誠的去善待身邊的所有；我相信，未來的時光，也該是你想象的模樣！蒲公英家鄉(xiāng)的茶籽林坐落在戴云山脈西麓的高才坂，屬亞熱帶季風氣候區(qū)，夏無酷暑，冬無嚴寒，日照充足，雨量充分，山區(qū)丘陵滿地盡是紅壤土，非常適宜茶籽樹的生長。高才坂種植小果油茶有著悠久的歷史，是遠近聞名的茶籽油之鄉(xiāng)。家鄉(xiāng)高才坂，一年四季茶籽林郁郁蔥蔥，枝繁葉茂。村頭的亭后坑、銀珠壟、赤土嶺、牛脊崎，村尾的庵墘頭、虎坪林、下淂，村莊對岸的牌匾山、坑里、墘頭、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路邊，田邊地頭，屋后山邊，漫山遍野到處是一片連著一片的茶籽林。那里是我兒時與伙伴們捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、撿茶籽的地方。每當春風拂來，幾場淅淅瀝瀝的春雨之后，喚醒沉睡了一個冬季的茶籽樹林。老茶樹開始發(fā)出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩紅嫩紅的葉片，轉眼間，嫩紅的葉片又變成稚嫩的綠葉。整片茶籽林綠浪濤濤，層層疊疊，在家鄉(xiāng)群山環(huán)抱的山腰上，形成一道翠綠的屏障。清明節(jié)后，兒時的我常與伙伴們在嬉戲玩耍的同時，十分注意尋找茶籽樹梢上的“茶苞〞，這是一種生長在茶籽樹上的果實，果熟時外表會脫去一層薄如蟬翼的白皮，淡綠色的形似胖胖的壽桃，中空，果瓤可以食用，果肉脆而汁多，清甜爽口。“茶苞〞是兒時伙伴們最喜歡的果實，從茶籽樹上摘下，在袖口上來回擦幾下，脫去表層酥松的外皮，饞貓似地往嘴里塞，津津有味地品嘗著大自然恩賜的美食，這是我與伙伴們喜歡到茶籽林玩耍的原因之一。秋季來臨，茶籽樹上掛滿了青色中夾雜著褐色的茶籽果，茶樹枝被壓彎下垂，這是村民一年的希望。全村的村民這時節(jié)荷鋤上山為茶籽林鋤草，將林地里各種雜草鋤掉，并填埋在茶籽樹頭下作為有機肥，鋤后的茶籽林