服飾調(diào)研報告

鄭州服裝市場調(diào)研報告（中原萬達(dá)、達(dá)尼斯、國貿(mào)360、大衛(wèi)城）經(jīng)過一學(xué)期的服飾品牌鑒賞，在對整個服飾行業(yè)有了一個基本的了解和賞析實力之后，針對河南鄭州市丹尼斯、大衛(wèi)城、國貿(mào)360、中原萬達(dá)四個中高端服飾聚集地綻開調(diào)研，下面是具體的調(diào)研報告?！性f達(dá)外部圖 內(nèi)部圖商場簡介：中原萬達(dá)位于鄭州市中原區(qū)，屬于萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品——城市綜合體，包括大型購物中心，SOHO，住宅，精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)。面積指標(biāo)本項目規(guī)劃總用地面積92679.26㎡，總建筑面積約24.9萬㎡，包括購物中心、SOHO、室外步行街。南地塊為住宅用地，包括六棟（共16個單元）高層住宅及兩層底商。鄭州中原萬達(dá)廣場主力店包括萬千百貨、萬達(dá)院線、大歌星KTV、大玩家電玩、超市等。主要服裝（以女裝為例）：拉夏貝爾、GXG、yigue亦谷、gxgjeans、JACK&JONES、I2、紅袖、ZARA、太平鳥女裝、Hushpuppies、ONLY、FIVEPLUS、STR、優(yōu)衣庫、ZARA、FILA等共有品牌:優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：外部環(huán)境：位于鄭州市中原區(qū)，中原中路與秦嶺路交叉口，即華山路東、秦嶺路西、中原路南、洛河路北。中原萬達(dá)集大型商業(yè)中心、休閑消遣中心、高級寫字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體,極大的提升了周邊的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境，成為鄭州中原區(qū)新的城市商業(yè)中心。交通便利，四周銀行、超市等分布，并有鄭州財經(jīng)高校等高等學(xué)府，外部購物環(huán)境較為良好。內(nèi)部環(huán)境：一樓服飾分布較多，但不乏時尚名牌拉夏貝爾、GXG、yigue亦谷等時尚品牌，其中女裝、休閑裝占大多數(shù)，但店鋪之間分布雜亂，沒有依據(jù)各個年齡層消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)目的分類。另外，餐飲、箱包、名表首飾等商鋪穿插其中，個人感覺內(nèi)部環(huán)境較差，雜亂無章，商場內(nèi)部布局沒有完全結(jié)合消費(fèi)者購物心理，難以形成規(guī)模效應(yīng)。※丹尼斯外部圖 內(nèi)部圖商場簡介：鄭州丹尼斯百貨于1995年正式籌建，是臺灣東裕集團(tuán)麾下一家集百貨、大賣場、便利店與物流中心等業(yè)態(tài)為一體的零售事業(yè)集團(tuán)，在河南市場擁有7家百貨公司，本次調(diào)研為人民路丹尼斯。丹尼斯共計八層,分屬地下一層，地上七層，總建筑面積45000平方米，營業(yè)面積33500平方米（占建筑面積的75%）。內(nèi)部品牌包括：化妝品、名牌箱包、國際時裝、休閑茶飲及美食等。主要服裝（以女裝為例）：H&R、馬克張、勝卡路、羅德斯蘭、ECACA、音兒、KALSER、DMODE、ONLY等共有品牌:優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：外部環(huán)境：位于人民路東側(cè)，地鐵一號線在此穿過，交通便利，輻射范圍較廣，處于繁華商圈。外部有鄭州體育館、住宅區(qū)，大型超市等功能區(qū)分布，客流量大，外部購物環(huán)境優(yōu)。內(nèi)部環(huán)境：品牌分布合理，依據(jù)不同商品，不同檔次，不同年齡需求分布于各個樓層。以女裝為例，負(fù)一層為少女新潮館，一樓為都會精品館，三樓為名媛新貴館，四樓為淑雅仕女館。分類合適，針對客戶定位精確，購物環(huán)境較好。附：得天獨(dú)厚的外部環(huán)境和內(nèi)部定位精確的商品分布優(yōu)勢，也為丹尼斯帶來了巨大的收益，2009年集團(tuán)銷售額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的71億元人民幣。并保持20%的年均增長率。其中，丹尼斯百貨人民路店連續(xù)多年進(jìn)入中國百貨單店銷售額20強(qiáng)，2009年丹尼斯人民店創(chuàng)建了24億元的業(yè)績?！鶉Q(mào)360外部圖 內(nèi)部圖商場簡介：鄭州國貿(mào)360廣場占地總面積47466平方米，位于鄭州市的黃金位置集消遣休閑、購物為一體，共有住宅、寫字樓、商鋪三種物業(yè)類型。貫穿鄭州南北的迎賓大道花園路與縱貫東西的總部大道農(nóng)業(yè)路，具有24小時城市功能。主要服裝（以女裝為例）：H&M、ENO、ILOVECHOC、MANGO、ONEPIECE、Eall.cz意奧、ELLE、Honeys、FivePlus、FOPEVERNEW、LALABOBO、MISSOUL、NICECLAUP、ONLY等。共有品牌:優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：外部環(huán)境：南向面臨鄭州三大商圈—二七商圈、紫荊山商圈、黃河路商圈組成泛中心商業(yè)帶，西北處為中原硅谷—文化路科技市場和高等學(xué)府組團(tuán)的科技、文化帶，沿花園路向北則是呈“十”字型的汽車商業(yè)帶，區(qū)域內(nèi)鄭州市動物園、文博廣場、丹尼斯賣場等場所，各種配套齊全優(yōu)越，業(yè)態(tài)基礎(chǔ)深厚，。內(nèi)部環(huán)境：主要依據(jù)消費(fèi)目的分來，一樓二樓主要為服裝區(qū)，餐飲或化妝品等店零落其中，個人感覺服裝品牌店區(qū)分不細(xì)，沒有依據(jù)各個年齡層購物習(xí)慣區(qū)分，并且男裝女裝品牌店沒有做具體規(guī)劃，會導(dǎo)致顧客在購物過程中感到乏累，降低購物熱忱。4、※大衛(wèi)城商場簡介：丹尼斯大衛(wèi)城由世界聞名BUCHAN公司主筆建筑設(shè)計，日本丹青社擔(dān)綱室內(nèi)商業(yè)空間規(guī)劃。項目總建筑面積近40萬㎡，地下4層，地上部分由6層的裙樓、一棟14層的高層百貨和一座24層的酒店組成。丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州二七商圈的二七路與太康路交叉口位置，共有國際精品店、百貨公司、超市、MALL及酒店五大商業(yè)業(yè)態(tài)。并且其中增加了MALL的業(yè)態(tài)配比，使整個項目的業(yè)態(tài)配比更加合理，休閑、消遣業(yè)態(tài)的設(shè)置更能提升項目整體的購物體驗感。比例為：精品占比10%，百貨占比44%，超市占比6%，餐飲占比22%。為目前鄭州市業(yè)態(tài)最全、功能最強(qiáng)、最具時尚生活品位的商業(yè)核心。主要服裝（以女裝為例）：GUCCI、HugoBoss、阿瑪尼、瓦倫天奴、only、太平鳥、優(yōu)衣庫、恩靈、伊芙花園、愛漂亮、馬天奴等。共有品牌:優(yōu)衣庫、only、太平鳥購物環(huán)境及品牌布局：外部環(huán)境：丹尼斯大衛(wèi)城處于鄭州市中心商圈的二七路與太康路交叉口位置，地處市中心最繁華地段，其所屬的二七路商圈以二七塔為中心向四周輻射，加上火車站、汽車中心站環(huán)嗣左右，該商圈日均客流過百萬。周邊交通便利，數(shù)十路公交巴士聯(lián)通全城，地鐵1號線、3號線交匯，具有強(qiáng)大的人流吸附效應(yīng)，廣場西北向緊靠人民公園，南面為二七紀(jì)念塔，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。內(nèi)部環(huán)境：丹尼斯大衛(wèi)城首次與Shoppingmall結(jié)合，致力“時尚潮流青年城”，主要針對18歲到35歲的80、90及00后的年輕消費(fèi)群體。而近1000個專柜或店鋪，將MALL的品牌設(shè)定涵蓋了當(dāng)下最流行的快時尚品牌、時尚年輕潮流品牌以及相配套的餐飲消遣休憩，充分滿意了年輕人的多種消費(fèi)體驗與需求，致力于營造省內(nèi)品牌最多、品項最全、品嘗最高的高品質(zhì)購物中心。大衛(wèi)城依據(jù)各個年齡段、不同消費(fèi)實力和水平、不同消費(fèi)目的，將各個樓層功能做了劃分。其中一樓國際精品不乏阿瑪尼、瓦倫天奴等國際時裝，業(yè)界良心呀。預(yù)設(shè)個人品牌假如我有一個個人品牌，我首先想要入駐的是大衛(wèi)城。首先我的服裝定位為女性服飾。我的穿衣風(fēng)格應(yīng)當(dāng)走高端路途，時尚簡約、青春靚麗。因為大衛(wèi)城本身定位高端，地處市中心最繁華地段，僅僅是地租就要比一般的商城高的多得多。來到大衛(wèi)城消費(fèi)的人群在鄭州市內(nèi)的收入應(yīng)當(dāng)屬于中高層。這部分人群有一份比較風(fēng)光 的工作，擁有著自己可以支配的高薪的收入，并且在單位或企業(yè)中應(yīng)當(dāng)屬于管理層。她們的內(nèi)心渴望得到認(rèn)可和敬重，衣著搭配確定應(yīng)當(dāng)走端莊高雅路途。但是這類消費(fèi)人群時間比較珍貴，相比于中低收入者來說，他們更看重的是效率。所以，一個特地針對于他們的商場對于她們的吸引力是極大的。他們在這里可以輕易購買到適合他們身份和年齡特性的衣服，這樣，我的服裝品牌確定成為她日后須要購買衣服品牌的不二首選。我的服裝品牌應(yīng)當(dāng)具備的優(yōu)勢是：擁有較大多數(shù)品牌無法比擬的品質(zhì)，而且款式應(yīng)當(dāng)新奇，漂亮大方，更注意文化的底蘊(yùn)與內(nèi)涵。一個擁有厚重文化底蘊(yùn)的服飾銷售較高的價格更簡單人們所接受，更簡單作為一種服飾文化傳播開來?，F(xiàn)階段質(zhì)量上乘，款式新奇的服飾在高級商場隨處可見，而真正能夠在這些服飾較量中能夠勝出的，就是將文化