北京超高層建筑機電工程綜合管理思路萬平主體米

XX超高層機電工程

工程管理部綜

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概況Ⅱ：機電系統(tǒng)分類Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點Ⅳ：機電工程管理要點

目錄Ⅰ：工程概況一、工程概況

本項目分為625、627及629地塊，占地共7.8公頃，地上建筑面積33.58萬平方米。其中629地塊由XX集團自行開發(fā)建設(shè)集團總部。625及627地塊占地約3.8公頃，地上建筑面積約23.5萬平方米。

627地塊為區(qū)域標志性超高層建筑，主體建筑高度在286米左右，另有一多層商業(yè)配樓。占地1.47公頃，地上總面積11.88萬平方米，由美國XX公司和XX設(shè)計研究院設(shè)計完成。627地塊主樓以辦公、公寓及少量配套功能為主，地上55層左右，配樓以商業(yè)功能為主，地上4層左右，地下共4層。

625地塊占地2.34公頃，地上建筑面積11.69萬㎡，結(jié)合區(qū)域特點，便于“整體”銷售，目標客戶定位為進入北京的相關(guān)企業(yè)總部：為他們提供不同面積標準的獨立單元，打造最具靈活性的產(chǎn)品，適應(yīng)不同企業(yè)需求；在滿足現(xiàn)有指標要求及用地條件的前提下，打造出三棟產(chǎn)品：近150米的33層寫字樓、18層寫字樓及9層寫字樓，地下整體開發(fā)，共4層，考慮與627連通，并根據(jù)市政總體規(guī)劃的開發(fā)計劃，或介入城市地下交通體系。

Ⅱ：機電系統(tǒng)分類二、機電系統(tǒng)分類1：供配電系統(tǒng)：110KV變電站、10KV變電所、外電源、高壓小室、高基配電室、低壓電纜等系統(tǒng)。2：防雷接地系統(tǒng)：避雷針、結(jié)構(gòu)引下線、均壓環(huán)、幕墻接地、等電位、信息接地、機房接地、電梯接地等系統(tǒng)。3：電梯系統(tǒng)：辦公梯、扶梯、觀光梯、微機控制等系統(tǒng)。4：給排水系統(tǒng)：室外給水、室內(nèi)給水、生活熱水、熱量計量、消火栓給水、

自動噴淋、生活排水、雨水、循環(huán)冷卻水等系統(tǒng)。5：空調(diào)通風系統(tǒng)：空調(diào)冷熱源、空調(diào)、水力、計量、新風排風等系統(tǒng)。6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)探測器、手動報警器、緊急電話、緊急廣播、自動噴淋水流檢測器、鹵化物氣體滅火報警、水箱水位信號、排煙口控制、防火風門、防火簾們、防火垂簾、電梯回零等系統(tǒng)。7：智能化系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、衛(wèi)星與有線電視、安全防范、公共應(yīng)急廣播、信息顯示、樓宇集成管理等系統(tǒng)8：光伏發(fā)電系統(tǒng)：光伏組件、逆變器、控制器、供電線路。

Ⅲ：各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型管理等要點

三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

子目錄

1：供配電系統(tǒng)2：防雷接地系統(tǒng)3：電梯系統(tǒng)4：給排水系統(tǒng)5：空調(diào)通風系統(tǒng)6：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)7：智能化系統(tǒng)8:光伏發(fā)電系統(tǒng)三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)①超高層供配電特點：高層建筑及超高層建筑供配電有兩大特點，一是智能化程度越來越高。二是建筑內(nèi)的設(shè)備電氣化程度越來越高，用電負荷越來越大。且供電部門對供電半徑的要求十分嚴格，為保證用電設(shè)備的壓降符合要求，大多變配電室要設(shè)在高層建筑內(nèi)中間層。根據(jù)北京市供電要求0.4KV變電所單臺變壓器容量不易超過2500KVA，由于用電負荷越來越大，且存在不少高壓用電設(shè)備，以至于需要雙回路供電。因此在這種情況下，不僅要設(shè)置一座110KV或35KV變電站，還要設(shè)置若干個10/0.4KV變配電所。目前，我國沒有”電氣負荷委員會”及類似負荷研究機構(gòu)，也沒有超高層電氣負荷標準和指標。對于超高層供電負荷的計算應(yīng)加以重視，合理的負荷計算能使所選變配設(shè)備得以充分的利用，對降低電氣設(shè)備投資有著重大意義。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)

②超高層智能化建筑用電負荷計算理念：目前對超高層智能化建筑的用電負荷計算，國內(nèi)沒有專門論述。在實際工程設(shè)計中基本上是套用一般民用建筑電氣設(shè)計的常規(guī)計算方法，如需要系數(shù)法、二項系數(shù)法、單位密度法等。在方案設(shè)計階段一般采用單位密度法，初步設(shè)計及施工圖階段則常用需要系數(shù)法。不同設(shè)計單位和設(shè)計人員，由于不同的設(shè)計理念，在一些系數(shù)取值方面有不同的偏好以及備用設(shè)備的冗余容量的考慮不同，結(jié)果會導(dǎo)致不同的設(shè)備選型。用電負荷的計算直接影響供電系統(tǒng)的設(shè)計，變壓器計算容量的差異，不僅會影響變壓器、開關(guān)柜、無功補償器、母線等電氣設(shè)備的選型，還會給變配電房的土建、通風等不同專業(yè)設(shè)計造成不同的影響。不同容量的變壓器，其低壓出線開關(guān)也不一樣，其外形尺寸也不同、散熱量也不同都會影響著土建及通風的設(shè)計。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)

③超高層電力負荷特性：Ⅰ、超高層智能用電設(shè)備中出現(xiàn)的一些新特點：超高層智能建筑中都有中央空調(diào)，越來越多的空調(diào)采用四管制，空調(diào)水系統(tǒng)也采用二次泵系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)經(jīng)常處于部分負荷和低負荷狀態(tài)下運行，采用變頻調(diào)速的二次泵系統(tǒng)可更好的處于較低負荷狀態(tài)，會更加節(jié)能。電梯、扶梯多，通風設(shè)備多，電梯、空調(diào)、給水系統(tǒng)中的拖動電機采用變頻調(diào)速方式越來越普及。照明設(shè)備普遍采用高效光源和高效率燈具，由于無功補償技術(shù)的提高，使得現(xiàn)在燈具的功率因數(shù)一般在0.9以上，公共區(qū)域的照明采用燈光自動控制系統(tǒng)被廣泛應(yīng)用。隨著超高層消防設(shè)施越來越完善，其負荷也比民用建筑大的多。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)Ⅱ、BAS的廣泛應(yīng)用：限制電力高峰、合理設(shè)定冷凍水溫、交替運行、夜間設(shè)定、自然冷卻、控制優(yōu)化、VAT風量控制、節(jié)能照明技術(shù)等良好的樓宇自動控制系統(tǒng)。Ⅲ、供電部門計費方式的影響：北京供電公司為降低峰時用電負荷，鼓勵在電網(wǎng)低谷時段用電，采用分段計費的復(fù)費率計算方式，因此一些設(shè)備通過BAS設(shè)定夜間用電，這樣既可降低電費，又可減少負荷曲線中的峰值。Ⅳ、中央空調(diào)系統(tǒng)采用的形式不同，其用電負荷特性也不同。④超高層供電系統(tǒng)后期管理特性：超高層智能化建筑一般用于文化、旅游、商業(yè)等，按照用電性質(zhì)屬于商業(yè)用電，基本都是高壓自管戶，除了高壓小室以上部分發(fā)電后要移交供電部門管理外，其它變配電部分都由用戶自行管理。所以設(shè)計階段要考慮設(shè)備后期運行維護、運輸、計費管理等需求。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)⑤超高層電力負荷計算所考慮的因素與傳統(tǒng)情況相比有很大的不同，因樓宇自動化系統(tǒng)BAS的應(yīng)用，電力負荷的特點發(fā)生了很大的變化，導(dǎo)致超高層建筑電力負荷的計算越來越復(fù)雜，供電公司開展的需要側(cè)管理DSM也會對超高層建筑電力設(shè)備運行產(chǎn)生很大的影響，這些特點若不加考慮，將會對超高層電力負荷計算帶來很大的誤差。因此，應(yīng)運用層次分析法多方案進行評價。⑥電纜敷設(shè)：超高層智能化建筑為滿足供電半徑要求，部分變配電所將建在高層建筑內(nèi)，供電高壓電纜、高壓設(shè)備的高壓電纜及低壓電纜敷設(shè)一般都采用垂直敷設(shè)，因電纜自重因素，對電纜選型及敷設(shè)方式有較高的要求。⑦根據(jù)超高層建筑各系統(tǒng)用電級，供電系統(tǒng)必須采用獨立雙回路供電，一級供電出現(xiàn)問題，由二級供電將自動切換，二級供電出現(xiàn)問題由發(fā)電機自動切換供電，發(fā)電機出現(xiàn)問題由不間斷電源為公共照明提供電源。

三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

供配電系統(tǒng)⑧超高層建筑用電級別劃分：給排水動力負荷按一級負荷供電。冷凍機組動力負荷為三級負荷。電梯負荷按一級負荷供電。電扶梯負荷為二級負荷。為一級負荷來設(shè)計供配電系統(tǒng)（除工作場所外）。通風機負荷屬一級負荷。弱電設(shè)備負荷按一級負荷供電。防災(zāi)中心用電負荷按一級負荷對待。程控數(shù)字通信及傳真系統(tǒng)用電負荷按一級負荷供電辦公自動化系統(tǒng)用電負荷。辦公自動化系統(tǒng)用電負荷按一級負荷供電。⑨備用電源系統(tǒng)：根據(jù)項目供電等級、供電半徑、消防規(guī)范、機電設(shè)備供電重要性的需求確定備用電源容量大小與高（低）壓柴油發(fā)電機組單機容量和臺數(shù)。對需不間斷供電的機電設(shè)備（如計算機、通訊設(shè)備），由設(shè)備附帶其相應(yīng)功率的UPS電源裝置。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

防雷接地系統(tǒng)①超高層防雷接地特點：按照規(guī)范超高層防雷接地的設(shè)計涵蓋不到的地方多，需要設(shè)計采用特殊措施。要全方位的考慮超高層防雷接地特性，如防雷接地體的熱效應(yīng)、電感效應(yīng)、電感磁場等。②超高層防雷接地要點：超高層機電系統(tǒng)較多，各個系統(tǒng)對接地電阻值要求不同。因此要建立聯(lián)合接地體，將直擊雷、側(cè)擊雷、引下線、等電位、幕墻、電梯系統(tǒng)、設(shè)備機房、變配電所等可靠的聯(lián)接一體。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

防雷接地系統(tǒng)③接地點的審查：設(shè)計階段在明確了各個站點位置后首先要考慮接地的引出位置及設(shè)備的接地電阻值，要反復(fù)審查核對主體結(jié)構(gòu)的接地系統(tǒng)的接地方式。④施工過程的管理：設(shè)計、監(jiān)理必須經(jīng)行審圖交底，接地點、均壓環(huán)的焊接標識要監(jiān)理逐一核對，并在施工隱檢記錄做圖示說明，必要時做接地的抽樣搖測。施工組織設(shè)計及監(jiān)理細則應(yīng)用詳細的措施。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

電梯系統(tǒng)①高層超高層電梯的配置：在超高層建筑中，快速、高效、平穩(wěn)的垂直服務(wù)是不可缺少的。電梯作為垂直交通工具，對其數(shù)量的配置、控制方式及有關(guān)參數(shù)的選定將不僅直接影響建筑物的一次投資一般電梯投資約占建筑物總投資的10％左右），而且還將影響建筑物的使用安全和經(jīng)營服務(wù)質(zhì)量。在建筑物內(nèi)，恰當?shù)剡x用電梯的臺數(shù)、容量、運行速度、控制方式非常重要，而建筑物內(nèi)的電梯一經(jīng)選定和安裝使用就幾乎成了永久的事實，以后若想增加或改型非常困難，甚至是不可能的了，因此，在設(shè)計中應(yīng)該在設(shè)計開始時對電梯的配置應(yīng)予以充分重視。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點電梯系統(tǒng)②超高層電梯注意事項：□單組電梯的可行的電梯限制數(shù)是8臺。□位于每一電梯樓層區(qū)域(辦公樓)的上面樓層數(shù)不應(yīng)超過15～16層(雙層的是18～20層)?！醯湫娃k公樓電梯載重單層為:1350、1600和1800kg。雙層為:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg?！醯湫涂罩凶呃?觀光層電梯載重量為2040；2250；2500kg?！蹼娞莸拇怪奔铀俣仍?.9～1.5m/s2?！蹼娞菟俣绕赜诳朔L行程；典型的無減速箱電梯速度是:2.5、3.5、4.0、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、10.0m/s等?！鯛恳诫娞葑铋L行程為600m。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

電梯系統(tǒng)③高層超高層電梯的控制系統(tǒng)：由于超高層建筑采用多梯系統(tǒng)，為了提高電梯群的使用效率，以最快的速度滿足乘客的需要，縮短乘客等候時間，為此應(yīng)采用微機電梯控制系統(tǒng)，通過計算機控制系統(tǒng)及時地處理大量信息，判斷各站臺的呼叫信息和各電梯的位置、方向、開閉狀態(tài)、轎廂內(nèi)呼叫等各種狀態(tài)，以提高運送能力，改善服務(wù)質(zhì)量，提高超建筑的經(jīng)濟效益。電梯微機群控系統(tǒng)主要有以下幾個方面：■轎廂到達各?？空九_前應(yīng)減速，到達兩端站臺前強迫減速、停車，避免撞頂和沖底，以保證安全。■對轎廂內(nèi)的乘客所要到達的站臺進行登記并通過指示燈作為應(yīng)答信號，在到達指定站臺前減速停車、消號,對候梯的乘客的呼叫進行登記并作出應(yīng)答信號?！鰸M載直駛，只停轎廂內(nèi)乘客指定的站臺?！霎斵I廂到達某一站臺而成空載時，另有站臺呼叫，該轎廂與另外行駛中同方向的轎廂比較各自至呼叫層的距離，近者抵達呼叫站并消號。■端站臺乘客呼叫，調(diào)用投端站臺轎廂與空載轎廠之近者服務(wù)。三、各系統(tǒng)方案、設(shè)計、設(shè)備選型、管理等要點

電梯系統(tǒng)■在各站臺設(shè)置轎廂。?站臺呼叫被登記應(yīng)答后，轎廂到達該站臺時應(yīng)有聲音提醒候梯乘客。?控制室將電梯群分類，分單數(shù)層站停和雙數(shù)?站停，所有電梯都以端站為終點，在中間層站，單數(shù)層站臺呼叫雙數(shù)層站臺的轎廂，控制室不登記，不作應(yīng)答，反之也一樣。?控制系統(tǒng)時刻監(jiān)視電梯的狀態(tài)，同時掃描各梯臺的呼叫的狀態(tài)。三、各系統(tǒng)方諷案、設(shè)計育、設(shè)備選制型、管理滅等要點電梯系統(tǒng)④超殃高層電混梯供電沸系統(tǒng)：悲超高層深電梯供圍電系統(tǒng)慨統(tǒng)一配逼置雙回折路獨立壇供電，召以保證揭電梯用納電，防服止電梯熄供電中等斷。⑤電梯恭系統(tǒng)設(shè)計斃要點：除宣微機控制沸系統(tǒng)外，致要考慮管賢理中心的賓三方對講球、轎廂監(jiān)哨控與監(jiān)控膊中心的對絞接，與消崗防聯(lián)動系坡統(tǒng)的對接患。⑥電市梯系統(tǒng)偵的綜合皇管理：爐方案→炕評審→魚設(shè)計→火設(shè)備選桂型→考鵲察設(shè)備盆→招標爭→結(jié)合損結(jié)構(gòu)階音段安裝桂施工。三、各系統(tǒng)早方案、組設(shè)計、串設(shè)備選期型、管學(xué)理等要滲點給排水毅系統(tǒng)①室內(nèi)燈外給水系顫統(tǒng)：?室佛外給水由嚴市政管網(wǎng)堵接入，供洋水量可滿其足本工程音要求。在惹本建筑周勞圍設(shè)環(huán)狀爆給水管，乞每隔10愛0m左弓右設(shè)一室胞外地上式寧消火栓，廊以供火災(zāi)循時消防車掩取用。?營室內(nèi)生活汽、消防給摸水系統(tǒng)分叼開設(shè)置。沖生活給水仔系統(tǒng)采用齒并聯(lián)與串伶聯(lián)相結(jié)合燭的給水方躺式，施行因分區(qū)供水鮮，一區(qū)采約用直供水餅，其它區(qū)猶域（一般蒜8層一個針分區(qū)）采駕用變頻設(shè)骨備給水。②生脖活熱水孫系統(tǒng)：耗熱水系產(chǎn)統(tǒng)的供前應(yīng)對象碼為辦公事部分及到公共部繪分的衛(wèi)序生熱水消。為保仆證用水榴水壓的零穩(wěn)定與決平衡，渡熱水系摘統(tǒng)的壓廁力分區(qū)工與冷水丈系統(tǒng)完集全相同刪。為使錘每個壓逗力分區(qū)炎的熱水支系統(tǒng)能鐮自成系鍵統(tǒng)地獨貨立運行聽，水加將熱器按汽壓力分迎區(qū)分組陡設(shè)置，趕在減壓較分區(qū)的膜水加熱壯器前（臟冷水側(cè)嘉）設(shè)減析壓閥。源所有壓委力分區(qū)謙的管網(wǎng)累圖式均料為上行服下給式公機械全扎循環(huán)方蜘式。水會加熱器襯的熱媒兔采用蒸床汽。三、各系統(tǒng)業(yè)方案、米設(shè)計、陳設(shè)備選櫻型、管喪理等要桂點給排水系趟統(tǒng)③消火睡栓給水系尼統(tǒng)：室外凳消防管網(wǎng)耕采用低壓夸制，呈環(huán)撲狀設(shè)置，仙設(shè)置地上托式室外消插火栓和地牌上式水泵齒接合器。略室內(nèi)消火拍栓給水管給網(wǎng)成環(huán)狀當布置。豎足向分區(qū)設(shè)形置，有不冰同消防泵儀組供水。挽在地下設(shè)角置消防水愚池，屋頂采設(shè)消防水再箱，地下倦消防水泵即房內(nèi)設(shè)置用消火栓加墨壓泵，分規(guī)主泵和備佳用泵。在狹屋頂設(shè)備逗房設(shè)消防尸專用氣壓宮供水設(shè)備容，以保證款最高幾層展消防管網(wǎng)餓的壓力。④自法動噴水言滅火系騎統(tǒng)：本刻建筑的朗公共活毛動用房搞、走道蘿、廚房巷、餐廳享、客房駝、辦公背室、庫承房、地你下車庫濕以及面任積大于塞5m2盲的衛(wèi)生勤間等處擠均設(shè)置質(zhì)自動噴址水滅火速系統(tǒng)；堅自動噴光水滅火增系統(tǒng)豎聚向應(yīng)分棄為高、多低兩個護區(qū)。屋名頂設(shè)備油房設(shè)穩(wěn)狹壓裝置糖，噴淋滾系統(tǒng)低貼區(qū)設(shè)消疑防水泵徑接合器求。三、各系統(tǒng)方擴案、設(shè)計瘋、設(shè)備選折型、管理尖等要點給排水誘系統(tǒng)⑤排水咬系統(tǒng)：■生活排結(jié)水系統(tǒng)嶼:市政讓排水系統(tǒng)牛采用雨、尖污分流制雜。故室外村排水采用興雨、污分其流制。?舉地下室污階水無法自恒流排出室狐外，采用究潛污泵抽刮升排出。誤?消防電蝦梯機坑設(shè)樸容積不小查于2m3帆的集水宗井，排水修泵的流量請取大于1可0L/s系。?主樓難衛(wèi)生間采語用糞、污跑立管及專結(jié)用通氣管辜的三管制配排水方式仍。并在每洋個客房衛(wèi)襯生間設(shè)器藍具通氣支辛管以改善謊排水條件鐵，降低噪聽聲。糞便速污水經(jīng)化績糞池預(yù)處續(xù)理后與生朋活污水一謹起排入市汪政污水管婚網(wǎng)。?餐孕廳廚房含暢油污水必閉須進行預(yù)角處理后，蠟方能排入度市政下水謙道?！鲇晁椗潘悼鸾y(tǒng)：屋刺面雨水基系統(tǒng)采蛾用有組蹤蝶織內(nèi)排滾水系統(tǒng)免。主樓槳屋頂采究用重力左流排水專，重現(xiàn)樂期取5嫌0孔年。三、各系統(tǒng)瀉方案、牙設(shè)計、穿設(shè)備選世型、管贏理等要宮點空調(diào)通風哭系統(tǒng)超高層建器筑絕不是假普通建筑劑的拉伸和援簡單的疊遙加，在一肉般建筑物書中的一般務(wù)問題，到行了超高層因建筑中都睬可能成為奶特殊問題廢，需要特轉(zhuǎn)別處理。芹超高層建何筑本身具佛備很多自臟然特性，貫對建筑設(shè)下計造成較堅大影響：①負冊荷計算倉方面：煤隨著建紛筑高度冒升高，劣大氣透唇明度、后太陽輻統(tǒng)射強度點亦增大債，室外灶風速隨賄著建筑橡高度遞婚增，圍類護結(jié)構(gòu)殘外表面吃放熱系寬數(shù)加大考.②隨棍著建筑腎高度增腥加，空浸調(diào)水路頃系統(tǒng)設(shè)眼備及管王件承壓她要求提推高，須晃經(jīng)過梯較級板換座方式把急冷熱水雷送至最為高層.三、各系統(tǒng)壓方案、惠設(shè)計、日設(shè)備選旦型、管精理等要良點空調(diào)通風湊系統(tǒng)③性能渴化設(shè)計方禽面：隨著快建筑高度薦升高、層恨數(shù)增加導(dǎo)掃致疏散困嗎難，對防毒排煙措施易要求高，先且建筑本慚身由于熱矛壓造成的焰煙囪作用艷較大，對煩空調(diào)通風棄、換氣、鳳排煙效果芳有影響。重在超高層師建筑中，享空調(diào)水系岸統(tǒng)分區(qū)及錘設(shè)備承壓盲問題是超測高層空調(diào)脆系統(tǒng)設(shè)計您中須著重什考慮的問坑題。目前冤我國超高僑層建筑絕巡壽大部分水缸路系統(tǒng)的擠設(shè)計采用出：在建筑推中間層設(shè)充置水一水薯板式換熱楊器，把冷爬、熱水從惑低區(qū)提升日至設(shè)備層弟，經(jīng)板式戴換熱器閉懶式熱交換成后再由次捉級泵輸送敞至高區(qū)。吵采用這種暫做法可以躺使低區(qū)與啄高區(qū)承受治由各自分準區(qū)高度產(chǎn)奏生的壓力映，從而避慢免低區(qū)的腥設(shè)備及管暮路承壓過璃大.④空調(diào)娛系統(tǒng)的設(shè)突備選型可思參照集團菜成熟的選籃型標準，愁從而可以雹簡化采購根流程，實勉現(xiàn)工期的旋優(yōu)化目標艇。三、各系統(tǒng)方酷案、設(shè)計齒、設(shè)備選侮型、管理槳等要點火災(zāi)自動買報警系統(tǒng)凡建筑藍高度超德過10撇0米的喪建筑為箭超高層沫建筑，押屬于特非級保護責對象。源其火災(zāi)峽報警與犧聯(lián)動控勇制系統(tǒng)激的設(shè)計柄要求高熄于一般奏建筑，剃其技術(shù)佳方案必縮慧要時需惱經(jīng)專家錯論證：①按規(guī)母定，我國縫的建筑高膨度為24監(jiān)米及以下右的建筑物懲的消防系袍統(tǒng)設(shè)計按念國標《建伴筑設(shè)計防致火規(guī)范》寧執(zhí)行，2宜4～10給0米高的棵建筑物按如國標《高紫層民用建傭筑設(shè)計防萄火規(guī)范》疤執(zhí)行，地沒下工業(yè)或松民用建筑接按《人民垂防空工程陰設(shè)計防火期規(guī)范》執(zhí)考行。國標缸是屬于強室制性技術(shù)怎規(guī)定，是烘約束業(yè)主令、設(shè)計單昌位、施工想單位和驗楊收單位的躍共同標尺革。超高層壞建筑尚無柴相應(yīng)國標旨，在實際叢工作中只撿能參照有遞關(guān)國標及壤國際標準換，按照北恥京消防主多管部門意乓見，本著園安全第一嬌的精神，盜盡量仔細吊周詳?shù)赝昴Τ稍O(shè)計工枝作。三、各系統(tǒng)裕方案、豈設(shè)計、像設(shè)備選君型、管朗理等要伴點火災(zāi)自傳動報警免系統(tǒng)②火災(zāi)園探測器的明布置標準旋較高，一駛般超高層少建筑中除委了頂層外步，各層屋魂頂為平頂久（即層頂蹤蝶坡度為零覺），層高斥不超過6械米。在此秩條件下，司一般建筑兩的感煙探伯測器保護控面積一般蛾為60平枝方米，保示護半徑為糟5.8米飄，但對于紙超高層建升筑，北京女消防主管控部門往往所要求提高宿標準，例啦如要求保墳護面積為顧40～5妹0平方米洪，保護半雷徑從嚴掌姨握，依探啞測器位置讓形成的矩執(zhí)形長寬比濫確定。顯責然，探測采器的布置朗以接近正虜方形布置舊較為經(jīng)濟慶。感溫探丈測器設(shè)于卸地下室、矩廚房及允團許吸煙的永場所，在迎平頂條件耳下，保護但面積為2另0平方米我，保護半爐徑為3.姐6米。需飾要注意，己問題往往排出在建筑墓平面上的處邊角處，阿探測器的族保護半徑撕達不到審襪核要求。偽此類在一渠般建筑中架可通融的續(xù)問題在超丟高層中是泰應(yīng)嚴格執(zhí)衡行規(guī)定的叉。另外，描在變配電攔室、發(fā)電晃機房、皮求帶輸送機蒸以及電纜亡橋架上，奸除了設(shè)氣微體滅火裝鐵置外，還慮應(yīng)考慮設(shè)縮慧置纜式煙點感器。三、各系統(tǒng)妹方案、盈設(shè)計、揚設(shè)備選藏型、管裹理等要告點火災(zāi)自豎動報警幅系統(tǒng)③報警哥手段，除蛇了煙感器滴、溫感器鹽、手報按塊鈕、消火規(guī)栓按鈕等剖，超高層悉建筑中的煉車庫、廚蘭房應(yīng)增設(shè)吧可燃氣體電探測器等抽。在各重缺要機房（東有人值班敏），特別溪是一層的蔬消防控制新室中，應(yīng)暈設(shè)119懇專用消防踢電話，與寄市電話局想119交代換設(shè)備直捕通，至于悄報警層燈胸一般全設(shè)雙，而報警置電鈴或蜂寺鳴器，因自其制造人適為恐慌與亭混亂，在鑼有緊急廣集播的條件濤下，多不萍采用。④報參警探測孝器安裝紋場所，霸超高層別中凡超楚過5平哲方米的拒房間均俱應(yīng)設(shè)探省測器，雅即使衛(wèi)葡生間也良不例外袋。此外蠟，樓梯卻間是火時災(zāi)逃生但通道，石應(yīng)設(shè)探睡測器。恨電氣豎義井不論慶大小，采因其火憂災(zāi)發(fā)生筆可能性濱大，作聲用重要麥而必須臣逐層設(shè)繳置。手圈報的設(shè)宮置半徑哀為步行娃距離3碌0米，床一般設(shè)喉于樓梯畏間及出變口等逃秒生通道耀附近，心以便人靈員在逃萬離火場某時方便得報警。三、各系統(tǒng)方雷案、設(shè)計風、設(shè)備選柱型、管理華等要點火災(zāi)自緊動報警歐系統(tǒng)⑤避為難層的工消防安滴排，避端難層的刷設(shè)置是鄙超高層理建筑的襪特殊應(yīng)晶急措施卻。它用句于火災(zāi)僅避險時嘆人員暫劣留，以蠟彌補超糧高層給范消防設(shè)皂備帶來斥的滅火師能力不拳足（國很內(nèi)尤甚儉）。一掠般每隔際50米胳高度設(shè)促一個避甘難層，印100立～20辰0米高量度設(shè)兩糟個避難逢層。在掌避難層資中一般鏡不設(shè)日悟常辦公閣或生活辨場所，頃即其建給筑空間蛛僅用于吉救災(zāi)應(yīng)隙急。但買為了解朱決超高泡層實際殃問題，創(chuàng)也為了動滿足消物防自身塌的需要作，通常欺在保證既人員躲俊避火災(zāi)釘需要的餓前提下紫，設(shè)置佩部分設(shè)敵備機房起，如防梢煙正壓穗風機、尿排煙風方機、空胡調(diào)機組輪、新風閑機組等酸，并且陵要求避粘難層的加正壓進掌風系統(tǒng)叼獨立設(shè)常置，送爬風量不溉小于每務(wù)小時3界0立方仙米。避哨難層的賺排煙風懶機和正雷壓風機賽在火災(zāi)豬時用同搬時工作圍區(qū)段，邪排煙口得和進風扎口不應(yīng)獵貼鄰布罷置。三、各系統(tǒng)灰方案、瓦設(shè)計、趁設(shè)備選祥型、管財理等要碧點火災(zāi)自帳動報警許系統(tǒng)⑥擋儲煙垂壁戰(zhàn)的設(shè)置咸,超穴高層消恩防從嚴弊把握的棉一個體償現(xiàn)是消必防措施重齊全，肉手段多挺樣，互飛為補充罩。根據(jù)蜻火災(zāi)的不一般規(guī)棋律，初錦始階段富產(chǎn)生大撈量煙霧蛛，煙霧戚先向上遭升到天茶花板，斧然后沿阻天花板酸橫向蔓歇延。針眨對這一憶規(guī)律，襖在地下箭各層及禮裙房各登層（這嶺些地方添一般易毀燃物品苦多）設(shè)燒置擋煙肝垂壁，憐當火災(zāi)吃發(fā)生時擠，擋煙修垂壁下綁垂（一稀般1.戚5米）呆，使產(chǎn)島生的煙軟霧在短馳時間內(nèi)壩限制在把預(yù)先設(shè)惠定的區(qū)違域，爭扣取人員既逃離、億救火的銜寶貴時即間、延虧緩火災(zāi)碧危害擴男張的速六度。顯撤然，在宅超高層柜建筑中企設(shè)擋煙跡垂壁，產(chǎn)并與消邁防控制故室的聯(lián)楊動控制捏柜相連舌是十分涂必要的釘。綜合管激理：消蛙防報審小圖設(shè)計利→消防烈報審手刊續(xù)→消俱防工程憑施工→蜓消電檢違檢測→寫消防報鄰驗手續(xù)購。按照擇階段實赴施節(jié)點滿計劃管磁理。三、各系統(tǒng)方絡(luò)案、設(shè)計陡、設(shè)備選池型、管理薦等要點智能化境系統(tǒng)智能建筑丹技術(shù)的發(fā)重展非常迅狹速，它是撤由電子技址術(shù)、通訊獎技術(shù)、網(wǎng)推絡(luò)技術(shù)、徑計算機技梁術(shù)、自動劉控制技術(shù)歪、傳感技中術(shù)及多媒修體技術(shù)等次一系列最震先進技術(shù)缸飛速發(fā)展械的結(jié)晶。覆特別是智攔能建筑系企統(tǒng)工程，畜它作為弱鍬電系統(tǒng)工獄程的延伸泄和發(fā)展，井綜合性強業(yè)，涉及的動專業(yè)領(lǐng)域泉更廣，新排的弱電系陽統(tǒng)不斷加砍盟到智能定建筑技術(shù)混領(lǐng)域內(nèi)。①智能巾化系統(tǒng)設(shè)兇計要點：扒樓宇管理崖中心設(shè)置姜管理主機面、消防報糊警系統(tǒng)（揮FAS）壁主機、綜包合保安系飼統(tǒng)（SA茄S）主機拌、樓宇自劑控系統(tǒng)（筑BAS）踢主機、停瘦車管理主嚷機，綜合丹布線系統(tǒng)茂主機，C乏ATA系慢統(tǒng)機房應(yīng)擇設(shè)在屋頂豬。系統(tǒng)集煩成的網(wǎng)絡(luò)麥形式為雙吸層結(jié)構(gòu)，璃管理層網(wǎng)長絡(luò)采用L吩AN局域抬網(wǎng)（中央返主機與子賤系統(tǒng)間）咱，監(jiān)控層脆網(wǎng)絡(luò)采用且現(xiàn)場總線暮（各子系飾統(tǒng)內(nèi)部）炊。各子系屑統(tǒng)平時各參自獨立運康行，有其銀特定的功荒能和管轄頂范圍，特銅殊情況時躺由中央主去機管理，限協(xié)調(diào)各子尺系統(tǒng)工作獎體現(xiàn)大樓插的智能化窯控制要求谷。三、各系統(tǒng)方釘案、設(shè)計紀、設(shè)備選依型、管理威等要點智能化系嬸統(tǒng)②（跌BAS源）系統(tǒng)糖：本系牽統(tǒng)受控耽設(shè)備有麗空調(diào)主感機、通甩排風機青、高低架壓配電嬸柜、生襪活用水味水箱水游泵、電轎梯等，套工作主益機與設(shè)銅備間采戶用DD櫻C(數(shù)相字控制葬器)傳研遞信息連，工作渣主機與品中央主惹機間采里用通用咱協(xié)議轉(zhuǎn)勤換裝置鋒實現(xiàn)通勺訊與數(shù)皇據(jù)的交溪換。③（F文AS）系步統(tǒng)：本系寺統(tǒng)包括消爽防報警、綿聯(lián)動控制蠻、消防廣肯播；采用贏總線制多霧回路報警禁。現(xiàn)場設(shè)拴備有感煙來感溫報警略器、手動瓶報警按鈕姜、消火栓鳥啟動按鈕濃、樓層顯依示器、消皺防電話與左火災(zāi)揚聲扎器等，系窄統(tǒng)主機預(yù)吩留通訊接退口，將確撥定后的報障警訊號送塞往BMS賠，通過專櫻用協(xié)議交蒙換成BM賺S認可的巖數(shù)據(jù)信息腰。三、各系統(tǒng)方狹案、設(shè)計片、設(shè)備選寸型、管理而等要點智能化系碎統(tǒng)④（腰SAS笛）系統(tǒng)啊：本系翁統(tǒng)現(xiàn)場添設(shè)備包作括：大壟樓周邊鑼設(shè)置紅憲外線對粱射探測探器、大蒜樓室外棒入口設(shè)乒置彩色津攝像機伴，大樓狠大廳設(shè)拳置攝像出機，大窩樓內(nèi)部膛（電梯白前室、樸電梯間榨、樓梯潑口）設(shè)江置攝像足機，大處樓內(nèi)各春層設(shè)置卻若干個溪無線巡遭更按鈕聚。本系東統(tǒng)包括尿視頻監(jiān)館控和巡飾更主機錦兩部分階。系統(tǒng)塔內(nèi)部通種過專用糠接口實色現(xiàn)應(yīng)用類程序和產(chǎn)數(shù)據(jù)庫他之間的蒜信息交唱換，系暖統(tǒng)主機礦與中央余主機通校過專用宏接口協(xié)擁議和相體應(yīng)的轉(zhuǎn)遺換裝置栗，相互掠交換信扮息。⑤綜鍋合布線辱系統(tǒng)：匯本系統(tǒng)紹外接電引話電纜舊和光纖坡，引入創(chuàng)語音和莊數(shù)據(jù)信排息。系遷統(tǒng)垂直候干線采者用大對齊數(shù)電纜描和光纖倡，水平染布線采筆用超五傳類UT彈P。房趁間預(yù)留波五類信狀息插座殼和電話忙插座。俗各層弱慌電小間龜和主機景房均設(shè)傭DDC便與中央沾主機通雞訊。三、各系統(tǒng)方雖案、設(shè)計敲、設(shè)備選僅型、管理繁等要點智能化調(diào)系統(tǒng)⑥C呀ATV阿系統(tǒng)：凡系統(tǒng)主駐機房與隔各層智怖能接線會箱均設(shè)慕有通訊冶接口，續(xù)傳遞系兄統(tǒng)運行疫狀態(tài)信逝息。該捎系統(tǒng)通掀過專用志通訊協(xié)盟議接受極中央主屯機的監(jiān)丙控和管弱理。⑦信息初顯示系統(tǒng)騎：要求滿扎足公共場更所信息顯振示及信息壩發(fā)布的需攪要。⑧除滿足疏以上常規(guī)膊弱電設(shè)計艇外還應(yīng)滿雹足以下要澇求：A:擊數(shù)據(jù)芹、語音斧及有線偏電視的椅配置標暮準應(yīng)符綱合業(yè)主失的要求鄙。B:蘆辦公、商收業(yè)通信纜冶線預(yù)留在皇弱電間內(nèi)賞，辦公區(qū)淘域采用網(wǎng)休絡(luò)地板。C:劫辦公寸大堂設(shè)秋置無線嚴覆蓋及床ATM稀機。D:樂辦公、商躍業(yè)設(shè)置衛(wèi)兔星電視系落統(tǒng)，公寓霜設(shè)置衛(wèi)星創(chuàng)及有線電知視系統(tǒng)。E:多辦公低區(qū)域預(yù)脅留門禁看系統(tǒng)管恒線。三、各系統(tǒng)方拋案、設(shè)計國、設(shè)備選養(yǎng)型、管理離等要點智能化系穩(wěn)統(tǒng)F:半弱電設(shè)備盤UPS不霉間斷電源仗（如計算蘇機、通訊旗設(shè)備），堆由相應(yīng)各水子系統(tǒng)設(shè)憤備配套其候相應(yīng)功率磚的UPS海電源裝置鼠。G:鄙智能化系彩統(tǒng)設(shè)計中望始終遵循越國家的方釘針政策，芹堅持技術(shù)路先進成熟停、經(jīng)濟合奇理、實用?？煽浚幌祲ńy(tǒng)設(shè)計和綱設(shè)備選型尖符合標準騰，且要求品具有開放蘇性、靈活墳性、和可抓擴性。設(shè)宵計院掌握貞設(shè)計程序待和全過程元，與施工歐、監(jiān)理、窗質(zhì)量監(jiān)督堆和業(yè)主主姥動溝通，鳳與各專業(yè)老配合也密盒切。建筑爹設(shè)計院應(yīng)開給集成商需創(chuàng)造一個侄良好的建狠筑平臺和懲環(huán)境，反束之集成商趙并不了解悅智能建筑逮設(shè)計程序開和全過程掩并與相關(guān)跪?qū)I(yè)配合暢十分困難早。H:疼住宅部分襲弱電設(shè)計術(shù)參照《綠遲地集團住氧宅弱電系課統(tǒng)限額設(shè)安計標準》甩。三、各系統(tǒng)炕方案、輝設(shè)計、測設(shè)備選混型、管犬理等要泉點智能化系談統(tǒng)⑨管理緣瑞要點：A:孝有線捏電視、泊電話市聲政部分租由專業(yè)昂部門獨攝立設(shè)計偶和施工紐奉（運營笨商投資甚建設(shè)或介租賃設(shè)毫施），銳建設(shè)單能位只需馬提供綜崗合管線挖條件。B:燈微蜂愛窩系統(tǒng)痛由運營懸商投資親建設(shè)，灘建設(shè)單材位配合韻。消防工虛程建議聾由施工與單位負謝責進行條消防報谷審圖設(shè)循計、消透防報審秒手C劫:續(xù)父、消防櫻工程施壤工、消嗚電檢檢脖測、消琴防報驗殼手續(xù)。C:哥消防廉工程建艦議由施遷工單位票負責進醉行消防霉報審圖記設(shè)計、編消防報攏審手續(xù)誕、消防辯工程施數(shù)工、消黎電檢檢待測、消貼防報驗誓手續(xù)。三、各系統(tǒng)方得案、設(shè)計珠、設(shè)備選疫型、管理疑等要點智能化系召統(tǒng)D:糧目前建筑眠智能化系蛙統(tǒng)大多數(shù)轟是單獨招勉標、獨立序簽約，中筒標后集成賊商自行采暫購、自行戒設(shè)計、自束行施工、曲自行管理關(guān)、自行約防束，這種暗沒有智能凍化資質(zhì)的餡監(jiān)理公司翠監(jiān)理的智宅能建筑，鐮將給今后木的弱電系防統(tǒng)的安裝股、調(diào)試、針運行、維盆護管理帶鋒來無窮的駐后患。當猾前由土建等監(jiān)理公司稍代替有智椒能化資質(zhì)擋的監(jiān)理公向司監(jiān)理的早現(xiàn)象還很計普遍，它厭將會給智漲能化系統(tǒng)亞工程帶來屠設(shè)計方案回失控、采晃購產(chǎn)品失范控、施工滲進度失控潛、工程質(zhì)跟量失控等掩等弊端。鼻因此建議敵招標監(jiān)理開單位應(yīng)具星備智能化贊資質(zhì)。E:輝智能建旬筑是在建弓筑平臺上街實現(xiàn)的，太脫離了建燈筑這個平蕩臺，那么嚇智能建筑窩也就無法殖實施。智襪能建筑中抬弱電系統(tǒng)棍的設(shè)備、禽纜線安全勉必須依靠擔電氣技術(shù)過如：電源竟技術(shù)、防朝雷與接地先技術(shù)、防捧諧波技術(shù)睡、抗干擾憂技術(shù)、屏擴蔽技術(shù)、翼防靜電技虜術(shù)、布線首技術(shù)、等哪電位技術(shù)砍等眾多的耗電氣技術(shù)哨來支持方攤可奏效。三、各系統(tǒng)丘方案、組設(shè)計、課設(shè)備選平型、管夾理等要泳點光伏發(fā)蒼電系統(tǒng)功能的設(shè)懼計及設(shè)備傻的選型，幅應(yīng)堅持節(jié)放能、環(huán)保巾、綠色、桐智能的原普則，在集免團的標準暈化框架下串控制建設(shè)航成本，也遵要兼顧后夸期的運營秒成本。光伏發(fā)乞電的特逐點就是汗利用太溝陽能通弱過光伏釋組件發(fā)鵲電的綠晌色節(jié)能醫(yī)的電力睛資源，身光伏組估件可以棗安裝在勉幕墻（述薄膜電盜池）或捆屋面的券多晶硅小電池，士經(jīng)太陽蜜光的光旨電轉(zhuǎn)換妻獲得電役能，組背件產(chǎn)生碌的DC磁直流電勉通過逆款變器產(chǎn)閃生AC寫工頻交午流電輸肯送到用代電設(shè)施虹上，再肝將多余育的電能悅儲存在持蓄電池磁作為夜犬間或陰伸雨天使糟用。其廚特點是憶無需報它裝報批予，不需雜要室內(nèi)鄭外敷設(shè)擴高低壓