從土地價(jià)值鏈李家灣綜合體的開(kāi)發(fā)策略

從土地價(jià)值鏈分析李家灣生態(tài)園綜合體的開(kāi)發(fā)策略旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到休閑度假時(shí)代，必然的模式是由單一的觀光產(chǎn)品，變幻成為融觀光、休閑、度假等功能于一體的旅游綜合體，由單一的旅游景區(qū)串聯(lián)成為游線的行程式走馬觀花，變換成為在一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)能夠住下來(lái)、玩高興、享受舒適的城市或者區(qū)域旅游，那么勢(shì)必應(yīng)該有多功能、多產(chǎn)業(yè)、多特色的單體旅游產(chǎn)品聯(lián)合開(kāi)發(fā)，共同形成綜合性的旅游產(chǎn)品，那么也就必然涉及一定規(guī)模的土地利用與綜合開(kāi)發(fā)做旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的基本支撐。為此，李家灣生態(tài)園的開(kāi)發(fā)發(fā)展的基本程序與核心思路將通過(guò)“資源轉(zhuǎn)戶?土地轉(zhuǎn)換?產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”四個(gè)流程的實(shí)施、發(fā)展起來(lái)。在以上四個(gè)流程交互運(yùn)營(yíng)中，土地價(jià)值鏈的樹立與構(gòu)建將會(huì)是李家灣生態(tài)園開(kāi)發(fā)的核心與關(guān)鍵環(huán)節(jié)。一、四個(gè)流程內(nèi)涵的客觀需求看李家灣生態(tài)園的土地價(jià)值鏈李家灣生態(tài)園是區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)的最終形態(tài)，必須與無(wú)錫發(fā)展戰(zhàn)略相一致、與國(guó)家政策相符合、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模相匹配、與多行業(yè)投資相嫁接、與市場(chǎng)客源相互動(dòng)的具有旅游價(jià)值的區(qū)域經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，是休閑度假時(shí)代旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的終極目標(biāo)和復(fù)合形象體現(xiàn)方式。其表現(xiàn)的特征是“規(guī)模大、功能全、品質(zhì)高、環(huán)境優(yōu)、服務(wù)好”，其間相關(guān)環(huán)節(jié)的系統(tǒng)價(jià)值主要是通過(guò)各種資源的有效流轉(zhuǎn)、土地功能的對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)換、旅游及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的布局落地并形成競(jìng)爭(zhēng)力、地產(chǎn)模式的創(chuàng)意設(shè)計(jì)并實(shí)現(xiàn)城市功能的空間融入等有效措施體現(xiàn)出來(lái)，并滿足經(jīng)濟(jì)收益、社會(huì)收益的兼顧和通達(dá)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)城市（都市）載體功能的有效發(fā)揮，以及資源保護(hù)基礎(chǔ)上的可持續(xù)發(fā)展。借鑒國(guó)內(nèi)外不斷探索出來(lái)的各種以旅游為核心產(chǎn)品的成功案例的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合近期對(duì)李家灣項(xiàng)目理解及聽(tīng)取多方面的意見(jiàn)，將李家灣開(kāi)發(fā)策略確定為：以現(xiàn)實(shí)存在和虛擬的資源本底為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)條件，以生態(tài)養(yǎng)生、休閑旅游產(chǎn)業(yè)園（區(qū)）為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品，以吸引客源往來(lái)實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)消費(fèi)為核心主體，以滿足客戶體驗(yàn)生活的配套與基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)直接的年度綜合收益的同時(shí)，使土地和不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)增值的區(qū)域規(guī)?；_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。從策劃規(guī)劃李家灣生態(tài)園的核心支撐要素和需求可以歸納為以下四個(gè)方面：一是土地依托性的資源：李家灣生態(tài)園與單純的山水觀光旅游開(kāi)發(fā)有著本質(zhì)的不同，單純觀光旅游產(chǎn)品是依托自然的山水生態(tài)資源開(kāi)發(fā)成為回歸自然的旅游區(qū)，我們開(kāi)發(fā)的李家灣生態(tài)園依托的是包括自然山水在內(nèi)的所有生態(tài)環(huán)境資源、文化主題資源、民俗民風(fēng)資源，換句話來(lái)說(shuō)，就是依托生態(tài)環(huán)境可開(kāi)發(fā)的土地綜合利用資源（比如歷史遺跡【教堂、舜皇廟】、溪流、、森林、叢林、陸地、湖山等）、相關(guān)的游憩設(shè)施（比如溫泉會(huì)所、高爾夫、SPA、養(yǎng)老院、高端體檢中心、飛碟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等）或可間接開(kāi)發(fā)為旅游產(chǎn)品的資源（工業(yè)遺址、教育基地、鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)、廠礦企業(yè)等）來(lái)滿足不同的客戶群對(duì)休閑娛樂(lè)的渴求。二是旅游消費(fèi)者的活動(dòng)：包括隨意性的游覽觀光者，以及分時(shí)段共享式旅游度假者。在休閑時(shí)代的大背景下，還應(yīng)該包括有錢、有閑基礎(chǔ)上人們所有的非工作崗位之外的活動(dòng)，比如商務(wù)、會(huì)議、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、洗浴、體育、競(jìng)技、探親訪友、度假、郊游等等。三是地產(chǎn)功能化的開(kāi)發(fā)：成就李家灣生態(tài)園的核心要求就是土地的運(yùn)作、土地多元化流轉(zhuǎn)和土地的集約化開(kāi)發(fā)利用，因此，土地流轉(zhuǎn)以及地產(chǎn)模式將是李家灣生態(tài)園有序發(fā)展的基礎(chǔ)和根本。就土地綜合開(kāi)發(fā)而言，它是一種復(fù)合地產(chǎn)的概念，即包括傳統(tǒng)意義的商業(yè)地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、商貿(mào)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，也包括類似于周末度假酒店、分季住宅、第二居所的經(jīng)營(yíng)性或產(chǎn)權(quán)休閑度假地產(chǎn)。四是載體城市化的體現(xiàn)：李家灣生態(tài)園區(qū)域旅游綜合體的首要內(nèi)涵是強(qiáng)調(diào)區(qū)域的概念，之所以是區(qū)域，說(shuō)的是復(fù)合性資源累計(jì)起來(lái)一體化規(guī)劃、立體化開(kāi)發(fā)、商業(yè)化運(yùn)營(yíng)的發(fā)展道路，復(fù)合性資源加上立體化開(kāi)發(fā)必將形成城市化功能載體的自然融入，李家灣生態(tài)園必將形成未來(lái)生態(tài)新城市或者環(huán)保生態(tài)的度假功能區(qū)域。因?yàn)榫桶l(fā)展而言，成功的旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)，大多會(huì)使非永久性居民逐漸成為永久居民。一般而言，大約在15-20年之后，人口規(guī)模增大、配套設(shè)施完善，旅游度假物業(yè)可望成為退休隱居或其他長(zhǎng)年使用的主要住宅。從而，旅游區(qū)域開(kāi)發(fā)成為各城市間的連接紐帶，加速了城市化進(jìn)程。在我國(guó)即將到來(lái)的快速城市化進(jìn)程中，各種資源及市場(chǎng)的高效配置下城鄉(xiāng)融合促成城市邊界的消失，也就意味著城市區(qū)間大量土地的開(kāi)發(fā)與利用。如何合理利用耕地流轉(zhuǎn)、占補(bǔ)平衡、農(nóng)村建設(shè)用地置換、林地流轉(zhuǎn)、荒地開(kāi)墾利用等諸多手段尋求發(fā)展，成為城市化進(jìn)程中重要的關(guān)注點(diǎn)。二、五個(gè)理念解讀提升李家灣生態(tài)園的可持續(xù)發(fā)展空間解讀一：土地規(guī)?；檬抢罴覟成鷳B(tài)園的實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，土地向我們李家灣生態(tài)園公司集中，為今后打造商貿(mào)、農(nóng)業(yè)、旅游地產(chǎn)等物業(yè)經(jīng)營(yíng)打下良好基礎(chǔ)，既促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化、集約化和規(guī)?；?jīng)營(yíng)，又提高了單位面積的產(chǎn)出和效益，降低產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)成本。成都三圣鄉(xiāng)是依托資源及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，土地流轉(zhuǎn)后發(fā)展規(guī)?；F(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的典型案例。三圣鄉(xiāng)首先選擇土地合理流轉(zhuǎn)，引進(jìn)多家大型的專業(yè)化企業(yè)，以放大花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)為突破口，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)之上，通過(guò)旅游的介入，形成具有一、三產(chǎn)結(jié)合的規(guī)?；蓍e農(nóng)業(yè)，在這個(gè)過(guò)程中，旅游依托規(guī)?；F(xiàn)代農(nóng)業(yè)，同樣形成了規(guī)模化旅游休閑產(chǎn)業(yè)，城市居民得到了身心的享受，農(nóng)民的得到了經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，同時(shí)也加快了城鄉(xiāng)融合。鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，與其他任何產(chǎn)業(yè)一樣，需要規(guī)?；_(kāi)發(fā)，才能提高生產(chǎn)力，形成經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。解讀二：土地合法化流轉(zhuǎn)是李家灣生態(tài)園的開(kāi)發(fā)保證在符合土地利用總體規(guī)劃和其他有關(guān)規(guī)劃的前提下，公司要充分利用已依法批準(zhǔn)并取得集體土地使用權(quán)證的集體建設(shè)用地，從事法律法規(guī)未明確禁止的各種生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地，可以采用土地使用權(quán)入股的方式參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和營(yíng)利性農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)，也可以單獨(dú)或與社會(huì)資本、龍頭企業(yè)聯(lián)合興辦企業(yè)，還可以出售、轉(zhuǎn)讓、交換等形式流轉(zhuǎn)其集體建設(shè)用地使用權(quán)。積極運(yùn)用建設(shè)用地指標(biāo)置換與周轉(zhuǎn)的政策，使農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)及指標(biāo)有償、合理流轉(zhuǎn)，使李家灣生態(tài)園資源在合法合理的層面上實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。解讀三：產(chǎn)業(yè)復(fù)合化聯(lián)動(dòng)是李家灣生態(tài)園的構(gòu)建核心逮隨著無(wú)錫農(nóng)張村城市化步僵伐不斷加快崇，李家灣生敗態(tài)園作為鄉(xiāng)掉村及城鄉(xiāng)結(jié)要合部地區(qū)，茶實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土桃地流轉(zhuǎn)、產(chǎn)卸業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)瞧、采農(nóng)村管理體鋒制向城市管丹理體制順利燈過(guò)渡的一系扭列重大課題溪公司將聯(lián)動(dòng)皺好攔。以北京一己號(hào)地國(guó)嚇際藝術(shù)區(qū)為先例：它以土比地流轉(zhuǎn)為突塌破口，嫁接環(huán)文化創(chuàng)意產(chǎn)爐業(yè)建設(shè)謙新農(nóng)村，實(shí)要現(xiàn)區(qū)域整體叛的產(chǎn)業(yè)置換務(wù)與發(fā)展環(huán)境壞的優(yōu)化。土姿地流轉(zhuǎn)形式敗——叫村民住宅改搖造如下圖所曉示：各霉饑解讀四：城居市功能化載坦體是李家灣求生態(tài)園盒的終極目的杠土地流仆轉(zhuǎn)能夠有效赤改善土地資蛛源配置效率扶，小李家灣生態(tài)葵園將詳按廢照城市功能豬化的要求很腥好的利用哭農(nóng)村集體建仁設(shè)價(jià)用地的流轉(zhuǎn)三機(jī)制，石充分餅挖掘銜集體土地資活產(chǎn)價(jià)值。澡一方面通過(guò)畝適當(dāng)?shù)募溨信c合理的學(xué)土地置換蔬，六避免土地浪扁費(fèi)，另一方厘面宅基地及賴其建筑物的為流轉(zhuǎn)和抵押原，無(wú)疑會(huì)有豈力推進(jìn)滑生態(tài)園區(qū)喂土地的資本鍬化與市場(chǎng)化儲(chǔ)，為公司創(chuàng)光造更大的價(jià)巾值。蹦解讀五：產(chǎn)杰業(yè)龍頭化集肉聚是李家灣晉生態(tài)園鋸的引領(lǐng)手段流在城市化戰(zhàn)依略指導(dǎo)下，手旅游產(chǎn)業(yè)作闊為城市化發(fā)知展高度的一宵個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在首未來(lái)的土地踏流轉(zhuǎn)中，無(wú)穴疑會(huì)扮演一勻個(gè)重要的角杰色。旅游產(chǎn)塵業(yè)帶動(dòng)下的芝是土地的增林值、環(huán)境的藍(lán)改善與生態(tài)伍的優(yōu)化，是藝規(guī)避城市化剛快速發(fā)展過(guò)盡程中各種資堡源產(chǎn)出較低預(yù)的有效手段蜻之一。以華術(shù)僑城為例，抬先期投入巨緊資開(kāi)拓城市恢城鄉(xiāng)結(jié)合部鹿，專注于搞劉大型旅游項(xiàng)觸目開(kāi)發(fā)，營(yíng)嘉造具有影響鴿力、沖擊力皆的旅游景區(qū)旨，改善區(qū)域飛基礎(chǔ)設(shè)施條府件和環(huán)境質(zhì)露量，提升知畏名度，靠旅帶游業(yè)的關(guān)聯(lián)毛帶動(dòng)作用引脾來(lái)人流物流豆，將過(guò)去的嬌荒灘野嶺變悔成具有極高深知名度和美耽譽(yù)度的旅游巧城，將生地告變成旅游熟請(qǐng)地和旺地，笨引起景區(qū)附著近地產(chǎn)升值兵，再借勢(shì)發(fā)玉展旅游地產(chǎn)青。從而聯(lián)動(dòng)炕周邊大梅沙肆、小梅沙同鳳步發(fā)展，形依成以休閑度饒假為主題的療城市新型集法聚區(qū)與國(guó)內(nèi)峽外休閑旅游綢目的地。北獄京華僑城項(xiàng)斑目也是資源景流轉(zhuǎn)、旅游榜地產(chǎn)與城市進(jìn)化建設(shè)融合爸的經(jīng)典案例魔之一，即以都?xì)g樂(lè)谷主題煤公園為核心閑吸引力，帶址動(dòng)周邊人流獅流動(dòng)，隨之坑延展的住宅總、別墅、公蹄寓、酒店、按創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園裕、體驗(yàn)式商遣街、會(huì)所、騾藝術(shù)中心、抗學(xué)校、體育蜜中心、高爾爐夫球俱樂(lè)部通等具備多元聞文化復(fù)合社念區(qū)的功能。命使得區(qū)域因鬧完善的配套享而全面升級(jí)損為CBD休侄閑居住區(qū)。癢所以鑒于旅帳游的林“棟一地多用只”皺、那“建較少改變土凳地用途防”愁、燙“光生態(tài)環(huán)境為腐主校”襲等用地性質(zhì)棚及其富民惠崗農(nóng)的社會(huì)功擠能，以旅游橫產(chǎn)業(yè)的資源鼠復(fù)合性為核亡心吸引力，悄是未來(lái)拓展奧新區(qū)域空間投與運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)頓的主要手段廢之一。渾三隔、五個(gè)妻策略的配合述執(zhí)行促進(jìn)李隙家灣生態(tài)園克的立體化發(fā)濕展浙在中國(guó)土地精使用制度重鏈大變革的大陷趨勢(shì)下，李權(quán)家灣生態(tài)園牙具備了較好腰的發(fā)展條件雙，但是必須此采用合理合攏法的方式依孤托土地資源鼠通過(guò)與多產(chǎn)脆業(yè)的聯(lián)動(dòng)、衫綜合性資源蜂組合以及相盜關(guān)的政策支能持共同打造吩具有皆品牌效應(yīng)笛旅游綜合體魄。宋策略一：資博源流轉(zhuǎn)，必肌須具備規(guī)模滅化的特征票打造李家灣扁生態(tài)園搏發(fā)展模式，簽需要政府或撇集體經(jīng)濟(jì)組宣織通過(guò)農(nóng)村諸資源的流轉(zhuǎn)做，將區(qū)域范防圍內(nèi)包括土熊地在內(nèi)的所烈有束能夠開(kāi)發(fā)的您資源進(jìn)行流炒轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)雖業(yè)用地、農(nóng)互村集體建設(shè)訊用地舊等各種資源刮的集聚，也憑就是將土地禾按不同娛使用性質(zhì)整波理然后集中泄起來(lái)，具備頂了規(guī)?；a(chǎn)紙業(yè)發(fā)展的基驗(yàn)礎(chǔ)條件，引等進(jìn)社會(huì)轉(zhuǎn)資本的介入索實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)褲構(gòu)調(diào)整及區(qū)坐域經(jīng)濟(jì)發(fā)展夢(mèng)。內(nèi)策略二：功戰(zhàn)能轉(zhuǎn)換，必燃須適時(shí)適度墨的推進(jìn)伴李家灣生態(tài)傲園濟(jì)需要能夠提群供給游客休截閑度假的功徑能性建筑集秤群來(lái)支撐，蘭就此，一定爸規(guī)模建設(shè)用圓地的利用是犧李家灣生態(tài)算園濤健康發(fā)展的趙基本保證，灰因此暑“施土地變性肥”苗或塌“稍轉(zhuǎn)權(quán)讓利碼”文才能保證區(qū)漢域整體開(kāi)發(fā)圖。目前建設(shè)難用地的主要裕障礙是農(nóng)村面農(nóng)民農(nóng)業(yè)的漆權(quán)屬利益范定圍，主要流梨轉(zhuǎn)渠道潤(rùn)的方程式是法，一種通過(guò)慘農(nóng)業(yè)用地流床轉(zhuǎn)仇——滔收歸國(guó)有、飽土地變性機(jī)——“鏡招拍碑掛險(xiǎn)”——珍農(nóng)用地置換閘占補(bǔ)平衡；列另外一種是因農(nóng)村建設(shè)用胳地肥——源轉(zhuǎn)權(quán)讓利陪——“柱招拍起掛制”蘿；以上兩種幣土地整理流宮轉(zhuǎn)的核心思勤路是通過(guò)農(nóng)珍業(yè)用地及集靈體建設(shè)用地仆的整理過(guò)程昌中，必定會(huì)蟻出現(xiàn)一部分潤(rùn)節(jié)余，這在儲(chǔ)整個(gè)土地大上調(diào)整、大平婆衡、大發(fā)展平過(guò)程中，是序一個(gè)很好的尊緩沖空間。搞策略三：概崖念包裝，必弟須貫穿發(fā)展宋的全過(guò)程兵園區(qū)要挨通過(guò)包裝得當(dāng)?shù)蕉挤骄日J(rèn)可和支持塑、與政府開(kāi)輛發(fā)取向引一致、與城螞市空間戰(zhàn)略灑相輔、與旅俯游休閑密切栽結(jié)合，成為疫經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的葉品牌麗項(xiàng)目。栽與多產(chǎn)業(yè)的樹嫁接形成具斑有核心競(jìng)爭(zhēng)磚力的旅游休攝閑產(chǎn)品作為滑李家灣生態(tài)止園議開(kāi)發(fā)的核心父吸引力，以思此為基礎(chǔ)饑實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目立游項(xiàng)及開(kāi)發(fā)。群項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可它嫁接如鄉(xiāng)村齡度假旅游、粒旅游小城鎮(zhèn)閱建設(shè)、現(xiàn)代廣服獸務(wù)業(yè)示范區(qū)斥、文化創(chuàng)意頃產(chǎn)業(yè)區(qū)互、重點(diǎn)流域植水污染防治震工程、節(jié)能襖減排和生態(tài)經(jīng)建設(shè)工程等章發(fā)展旅游休仍閑產(chǎn)業(yè)。庸策略四：旅眠游物業(yè)，必鳴須落地嫁接憂的管理通道奉融入旅游物脅業(yè)，并以自齒然\人文資導(dǎo)源、主題社偽區(qū)、商務(wù)活匪動(dòng)、文化娛對(duì)樂(lè)、主題產(chǎn)艘品等各種旅喪游區(qū)域材開(kāi)發(fā)的形態(tài)們表現(xiàn)出來(lái)，跌當(dāng)今農(nóng)主要的旅游強(qiáng)物業(yè)主要有踏以下幾種，觸可依據(jù)李家帖灣生態(tài)園倦的資源特征看及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)船進(jìn)行合理組渾合。比如M站all形態(tài)冒，其區(qū)位是園需要位于城榨市旅游的繁巖華商業(yè)區(qū)域殖。其資源特鍬性是商業(yè)氛誓圍優(yōu)良，并柏要具有很強(qiáng)裂的旅游休閑猜價(jià)值。其交紀(jì)通需求是必鼠要而且便捷逮的市內(nèi)公共牢交通體系和宮全面到位的自配套服務(wù)功候能。Mal彈l可以說(shuō)是葵目前世界上腦大型商業(yè)旅已游地產(chǎn)的頂冊(cè)級(jí)形態(tài)，伴析隨著家庭汽殃車化和住宅睜郊區(qū)化而誕腎生，是現(xiàn)代饒工業(yè)文明和新商業(yè)文化的揚(yáng)產(chǎn)物，屬于兄一種新型的騰復(fù)合型商業(yè)愿旅游業(yè)態(tài)。孟Mall是世中產(chǎn)階級(jí)的域一種生活方醬式，除了購(gòu)咐物，它提供棍娛樂(lè)休閑一垃站式服務(wù)；慈比如自營(yíng)式斃酒（飯）店昆形態(tài)，其資其源特征是自妹然環(huán)境優(yōu)良近，并要具有煎休閑旅游的陰價(jià)值，同時(shí)省擁有良好的廚交通條件，鑰區(qū)位特征最野好是位于旅命游區(qū)或者旅旅游城市的生箱態(tài)環(huán)境中。嶄圍繞旅游六遷要素中的成“狀住團(tuán)”皮做文章，以舒為游客提供胞住宿為主要策功能的旅游刑區(qū)自營(yíng)式酒偉店，增加娛省樂(lè)、會(huì)議等棵輔助功能。題這些酒店多維建在旅游、其商務(wù)發(fā)達(dá)或消會(huì)議較多的幸大中型城市軌。由于旅游孟酒(飯)店逐不出售物業(yè)脖，主要通過(guò)帳經(jīng)營(yíng)來(lái)收回冒投資，而酒淹店自營(yíng)的回瑞收期相當(dāng)長(zhǎng)輕，與房地產(chǎn)杯商通過(guò)出售炊物業(yè)快速回演籠資金的經(jīng)纖營(yíng)理念不符倉(cāng)，因此，自狐營(yíng)式旅游酒遠(yuǎn)(飯)店雖云然是最早出拴現(xiàn)的旅游房護(hù)地產(chǎn)形式，廣卻不是旅游民房地產(chǎn)當(dāng)前砌的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)拆；比如產(chǎn)權(quán)守酒店形態(tài)，由其區(qū)位必須框距離本地城溜市生活區(qū)不億大于4小時(shí)梁的車程，異襪地客戶要求銷乘坐飛機(jī)方安便到達(dá)。其妹生態(tài)特征是墻自然環(huán)境優(yōu)參良，在居住中品質(zhì)上實(shí)現(xiàn)肌梯級(jí)提升。逃其開(kāi)發(fā)形態(tài)上是以酒店的俗房間為單位民，開(kāi)發(fā)商將詳每間客房分牙割成獨(dú)立產(chǎn)踩權(quán)（擁有產(chǎn)夜權(quán)證）分別殖出售給投資籌者，投資者回一般都將客魔房委托酒店握管理公司統(tǒng)叨一出租經(jīng)營(yíng)僵，以獲取年泛度客房經(jīng)營(yíng)適利潤(rùn)，同時(shí)岸投資者享有個(gè)酒店管理公斯司贈(zèng)送的一酸定時(shí)限的免可費(fèi)入住權(quán)；喂比如時(shí)值度肅假酒店形態(tài)野，其區(qū)位要慢求不是很高樣，但必須是跳符合分時(shí)度團(tuán)假網(wǎng)絡(luò)內(nèi)成栗員的標(biāo)準(zhǔn)，賭其可達(dá)性必雪須滿足良好遷的交通條件舞，其經(jīng)營(yíng)要牙點(diǎn)是指消費(fèi)論者購(gòu)買一定撥數(shù)量的瓦“弊分?jǐn)?shù)悼”占，這些朱“撤分?jǐn)?shù)疼”乓就成為他們屬選購(gòu)產(chǎn)品的翁貨幣。他們糊可以使用這望些討“弱分?jǐn)?shù)演”氏在不同時(shí)間印、不同地點(diǎn)從、不同檔次津的度假村中收靈活選擇其痛分?jǐn)?shù)所能負(fù)當(dāng)擔(dān)的住宿設(shè)棗施。該度假辜型酒店一般日是指不同檔墾次的普通酒商店，提出部差分單位加入驅(qū)分時(shí)度假網(wǎng)裙絡(luò)，消費(fèi)者炒不擁有使用火權(quán)或產(chǎn)權(quán)。虛只是為休閑飼消費(fèi)提供便向利、優(yōu)惠和遲更多選擇。巴一般情況下督，利用膝“缺分?jǐn)?shù)霸”員消費(fèi)可獲取編更大的折扣棄和免費(fèi)居住垂時(shí)間；比如撇養(yǎng)老型酒店梅形態(tài)，其資拌源環(huán)境優(yōu)良披，并有完善川的服務(wù)配套魔設(shè)施，像標(biāo)擇準(zhǔn)的社區(qū)醫(yī)叼院，遇急癥痰、重癥能在假半小時(shí)內(nèi)送階達(dá)的市級(jí)醫(yī)坊院。其交通銳可達(dá)性良好撞，多種交通絲工具可選用怠，臨近高級(jí)病公路、鐵路沾。其核心意梢境是指投資墻人（往往是杯最終消費(fèi)者燒），在退休喘前購(gòu)買退休蠢養(yǎng)老度假村余的某一個(gè)單尺位。委托管令理公司經(jīng)營(yíng)側(cè)管理直至退躬休后自用。白管理期間，既將獲取一定雨的投資回報(bào)耕。一般情況配下該度假村澡在產(chǎn)權(quán)人去祥世后由管理補(bǔ)公司回購(gòu)，華再出售，收移益歸其家人恒所有；只策略五：概夸念（集群）轉(zhuǎn)地產(chǎn)，必須慢突破的旅游扛地產(chǎn)模式耗旅游地產(chǎn)的傳概念已經(jīng)被蜘無(wú)數(shù)的開(kāi)發(fā)為區(qū)域所引用附，經(jīng)過(guò)一個(gè)剪長(zhǎng)周期的發(fā)蹲展，旅游地錫產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入憂了細(xì)分和主忙題化的發(fā)展淋階段，種類長(zhǎng)更加多樣，鉤模式更加靈用活，渠道更棄加通常，人宵們的認(rèn)可度夕更加廣泛。登隨著城市化繼、生態(tài)化、拿景觀化等自浮然需求的增席長(zhǎng)，概念地辣產(chǎn)將成為旅采游地產(chǎn)的生膽力軍。比如晌旅游區(qū)域或逮者旅游城市尼的景觀地產(chǎn)咱，其開(kāi)發(fā)特掃征是項(xiàng)目建追設(shè)圍繞明確禍的主題進(jìn)行箭開(kāi)發(fā)，其資域源特性是項(xiàng)肉目地周邊環(huán)駕境優(yōu)美，具約備旅游價(jià)值籍，其區(qū)位優(yōu)援勢(shì)是距辦公考商業(yè)中心不究超過(guò)45壁分鐘的行程足，其商業(yè)配暑套設(shè)施像沫標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)抽醫(yī)院，社區(qū)品中心商業(yè)區(qū)儉、服務(wù)中心腳、通信設(shè)施宰、完備的體觀育運(yùn)動(dòng)游樂(lè)蠶設(shè)施、社區(qū)算公園等。發(fā)掩展商利用旅物游開(kāi)發(fā)區(qū)、笛旅游景區(qū)、核休閑度假區(qū)機(jī)的優(yōu)越自然文條件、地理占位置開(kāi)發(fā)的槐具有投資汽回報(bào)和多種樓功能的住宅渾項(xiàng)目，如：懶景區(qū)住宅、吸風(fēng)景名勝度忠假村(風(fēng)格潮別墅)等。顧這類住宅以川為本地置業(yè)拘者址提供第一居寶所為主要目罷的純。通過(guò)依靠無(wú)旅游資源(虜自然的、人疤文的或二者獄兼有的)條繞件，如優(yōu)美繡的自然風(fēng)光倘、主題突出劑的人文內(nèi)涵壟、宴多種休閑娛罰樂(lè)設(shè)施，直譽(yù)接提升住宅頂?shù)沫h(huán)境品質(zhì)煙，增加休閑液功能，提高型居住總生活質(zhì)量；擾比湯如高爾夫、領(lǐng)登山晃運(yùn)動(dòng)、溫泉小等度假村地眠產(chǎn)青，其資源基榜礎(chǔ)必須是高罩品質(zhì)的旅游伏資源，其交式通需求必須圾擁有便捷的億鐵路公路系樓統(tǒng)，離飛機(jī)鳳場(chǎng)約30普——寸60分鐘左刃右研的車程內(nèi)，云其核心理念涌特指在高爾佛夫球場(chǎng)附近佛、登山配等運(yùn)動(dòng)地開(kāi)鼠發(fā)的度假督別墅項(xiàng)目?；以擁?xiàng)目的出詞售是與運(yùn)動(dòng)擊項(xiàng)目使用權(quán)來(lái)相匹配的。亞為了實(shí)現(xiàn)資鏟源有效利用在及效益最大直化，帥旅游地產(chǎn)可鴉能承載多種貫物業(yè)形態(tài)，紋如：高爾夫化度假村的產(chǎn)答權(quán)別墅，業(yè)冠主入住時(shí)間企有限，可將猾房屋交于專嫩業(yè)的管理公戒司采取分時(shí)判度假的形式赤滿足游客的喊享受需求，森這個(gè)過(guò)程中潮，度假村就給具備了兩種葬物業(yè)形態(tài)的柿有機(jī)綜合體趕，即實(shí)現(xiàn)的獻(xiàn)資源的有效完利用，又可浮滿足不同人價(jià)群的度假需誓求，實(shí)現(xiàn)的公人流、資金憐流有序、順幕暢的流動(dòng)。另或是就地將眼鄉(xiāng)村建筑或主工業(yè)建筑進(jìn)披行改造，賦泊予其購(gòu)物中劫心、度假公賓寓等功能，滑實(shí)現(xiàn)資源的跑有效利用；泰比如鄉(xiāng)村旅噴游背景下的裳綜合宜居地轎產(chǎn)，對(duì)游客瘡而言，核心怒價(jià)值是在鄉(xiāng)酸村自然景觀驚中，享用便遺捷旅游服務(wù)酷設(shè)置的度假晝體驗(yàn)，能獲乒取房產(chǎn)的獨(dú)剛立產(chǎn)權(quán)固然慧很好，但能芳得到房產(chǎn)的什幾十年使用覺(jué)權(quán)、經(jīng)營(yíng)收絨益權(quán)，特別粘是用代價(jià)不張高的方式，李也是非常樂(lè)跪于接受的。憤當(dāng)然，前提盜是物業(yè)的環(huán)邪境氛圍和服職務(wù)設(shè)施能為舍消費(fèi)者讓渡禁足夠的價(jià)值靠空間。帥附示：創(chuàng)可借鑒的償成功運(yùn)營(yíng)探案例稅案例一：成置都市紅砂村淋花香農(nóng)居的筍區(qū)域資源流決轉(zhuǎn)發(fā)展模式之紅砂村地處添成都市東南西郊，土地面然積3000怠多畝，通過(guò)史加快土地合青理流轉(zhuǎn)，引自進(jìn)了28家?guī)X花卉龍頭企蘭業(yè)從事現(xiàn)代樣盆花生產(chǎn)，粉村內(nèi)分布有躲以美國(guó)維生融花卉公司為武代表的大型咳花卉企業(yè)3顛0多家。過(guò)冤去的紅砂村廣貧窮落后，銅房屋破舊，灑2002年禾人均收入僅騎3000多霧。如今，這市里已經(jīng)不僅摧僅是單純的喝種花、賣花逆的單一模式責(zé)，而是發(fā)展之到以觀光、助賞花為主題嶺，對(duì)花卉的捎科研、生產(chǎn)許、包裝、旅至游等方面進(jìn)呆行全方位深伏度開(kāi)發(fā)的復(fù)零合型觀光休五閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)射。紅砂村的后農(nóng)民真正獲濫得了新農(nóng)村著建設(shè)帶來(lái)的內(nèi)實(shí)惠，到2斬004年人民均收入就已盼經(jīng)達(dá)到了6珠080元，超村民逐漸享旦受醫(yī)療保險(xiǎn)肺和養(yǎng)老保險(xiǎn)聚，家家喝上籠了自來(lái)水，廚接通了有線倉(cāng)電視，增設(shè)竹了衛(wèi)生設(shè)施蹈和排污管網(wǎng)快，村民住宅梢也按照當(dāng)?shù)貦n傳統(tǒng)鄉(xiāng)土民野居風(fēng)格進(jìn)行罵了改造，新末居戶型不求方統(tǒng)一，每戶夾院落設(shè)計(jì)都端不盡相同，隨一戶一景，詠風(fēng)格各異，恢?jǐn)[脫了新農(nóng)由村建設(shè)中民絞居單純追求典整齊劃一的檔巢臼。觀光夠農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)對(duì)俗“莫三農(nóng)縣”惜利益的保障伐效應(yīng)也非常喇明顯，農(nóng)業(yè)復(fù)龍頭企業(yè)受食讓土地，同個(gè)時(shí)，可以參彼與受讓土地功承包經(jīng)營(yíng)權(quán)命企業(yè)或經(jīng)營(yíng)靈者的年底分抬紅；此外，險(xiǎn)農(nóng)民給他們球(龍頭企業(yè)坡)打工，傳偏統(tǒng)意義上的芬農(nóng)民，將轉(zhuǎn)鉛變?yōu)楝F(xiàn)代農(nóng)齒業(yè)的產(chǎn)業(yè)工襪人。農(nóng)民的雖收入從原來(lái)遮單一的種植棉收入轉(zhuǎn)變?yōu)槟懹赏恋胤慨a(chǎn)嫁租金、農(nóng)業(yè)毅種植經(jīng)營(yíng)利左潤(rùn)、入股股葬息、打工薪柱水共同構(gòu)成榮的多元收入社體系。農(nóng)民之全面納入城臺(tái)市社保體系晃，農(nóng)民就地渴變市民，過(guò)武上了城市人夕的生活。就蜻地一改原先農(nóng)破舊的農(nóng)居心為富有濃郁吊川西壩子民冠居特色的霞“蠅花鄉(xiāng)民居擋”扇；就地將農(nóng)擇村變?yōu)槌鞘袪蓿r(nóng)民轉(zhuǎn)化蓄為城市居民夫。連案例二：天綠津市華明鎮(zhèn)侍的區(qū)域農(nóng)民懇“虎宅基地?fù)Q房壩”塘發(fā)展模式捐從2005即年下半年開(kāi)欠始，天津市咸圍繞破解土脅地和資金雙斗重約束的難帽題，在廣泛預(yù)征求農(nóng)民意私愿和大量調(diào)湖研基礎(chǔ)上，抓推出以群“士宅基地?fù)Q房莫”鼠加快小城鎮(zhèn)蝴建設(shè)的辦法鬼，并在戀“裙12鎮(zhèn)5村姜”群開(kāi)展試點(diǎn)，立涉及津郊近豆18萬(wàn)農(nóng)民捆。至200圖8年末，已滾經(jīng)有10萬(wàn)吉農(nóng)民告別鄉(xiāng)價(jià)間老屋，住乏上有產(chǎn)權(quán)的禮商品房，過(guò)罩上進(jìn)工廠上背班拿工資、另有社保醫(yī)保壽的扛“芬城里人紀(jì)”這生活。東麗態(tài)區(qū)華明鎮(zhèn)十肉二個(gè)村共有縣宅基地12肯071畝，昆總?cè)丝?.傻5萬(wàn)，新建紡小城鎮(zhèn)需占諒地8427沈畝，其中規(guī)蹄劃農(nóng)民安置墨住宅占地3擺476畝；題宅基地復(fù)耕補(bǔ)后不僅可以昂實(shí)現(xiàn)耕地占增補(bǔ)平衡，還踢可騰出土地營(yíng)3644畝迷。用于農(nóng)民亂還遷住宅和剪公共設(shè)施的康建設(shè)資金約弄37億元，分可出讓的商太業(yè)開(kāi)發(fā)用地租預(yù)留了40售00多畝，爛土地出讓收哲益預(yù)計(jì)達(dá)到快40億元，姨可以實(shí)現(xiàn)小疏城鎮(zhèn)建設(shè)的筑資金平衡。棟小城鎮(zhèn)建設(shè)膊需要大量資媽金，依靠政啞府財(cái)力、農(nóng)禁民自身積累噴，顯然不可綿能。只能在童土地上做文禮章，通過(guò)宅準(zhǔn)基地?fù)Q房，撥讓土地流動(dòng)戒起來(lái)，使資平源資本化偷——晌這就是天津籍的宵“貸宅基地?fù)Q房娛”龍模式，這種習(xí)思路得到國(guó)族家有關(guān)部門飯的肯定和大尚力支持，國(guó)敏土資源部把拒天津列為全剛國(guó)土地掛鉤濤試點(diǎn)城市，至并專門安排惹了1433鍛公頃的土地忌周轉(zhuǎn)指標(biāo)。會(huì)國(guó)家發(fā)改委膊認(rèn)為，天津娛用宅基地?fù)Q煎房的辦法建昌設(shè)小城鎮(zhèn)，氧富有新意，蕩符合我國(guó)保物護(hù)耕地基本晌國(guó)策，有利卵于在建設(shè)社思會(huì)主義新農(nóng)勺村方面探索繪出一條新路斑子。隙案例三：北怪京一號(hào)地國(guó)遙際藝術(shù)區(qū)的楚區(qū)域產(chǎn)業(yè)聯(lián)悼動(dòng)發(fā)展模式墊北京一號(hào)地遣國(guó)際藝術(shù)區(qū)浪所在的何各飯莊村，正處肝于北京市第之二道綠化隔朗離地區(qū)，擁煙有大面積園饅林景觀、水呆系，但也正陽(yáng)是因?yàn)榈靥幉毒G化帶，建卷筑面積少，勝使產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目依受到極大限緩制。由于項(xiàng)歇目地外圍目鴨前已經(jīng)形成命了包括中央殃美院、花家效地藝術(shù)區(qū)、幣七九八藝術(shù)滅區(qū)、酒廠藝驗(yàn)術(shù)區(qū)等藝術(shù)蘇區(qū)，具備了商初步的產(chǎn)業(yè)科基礎(chǔ)，所以沖在當(dāng)?shù)卣畾饧伴_(kāi)發(fā)商的殃聯(lián)合下按照后建設(shè)社會(huì)主詞義新農(nóng)村的歲建設(shè)要求和儉“碌土地+藝術(shù)蘭、新農(nóng)村+暴產(chǎn)業(yè)區(qū)拋”躍的總體思路啦，園區(qū)的發(fā)柔展方向由此州定位為文化周創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。尤即由多家單譜位共同投資畝興建的當(dāng)代耐中國(guó)最具集伴聚效應(yīng)的文觀化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)粗區(qū)演——遞村莊里的藝?yán)嫘g(shù)社區(qū)就應(yīng)燙勢(shì)而生。該攝區(qū)一期規(guī)劃奉面積270糖0畝，涵蓋造整個(gè)何各莊重行政區(qū)域，衡以停“護(hù)村莊灣”拐為核心的六刪大功能區(qū)，邪集藝術(shù)機(jī)構(gòu)隔、藝術(shù)家、碰策展人、經(jīng)搜紀(jì)人、評(píng)論恭家、收藏家翅等形成完整策的藝術(shù)產(chǎn)業(yè)吹鏈。開(kāi)發(fā)商樂(lè)在解決藝術(shù)擴(kuò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的適同時(shí)，關(guān)鍵國(guó)是產(chǎn)業(yè)區(qū)構(gòu)計(jì)建與新農(nóng)村懷建設(shè)結(jié)合起欲來(lái)，實(shí)現(xiàn)藝笨術(shù)區(qū)與村莊抄建設(shè)互動(dòng)。盲何各莊現(xiàn)有盟村民近千人廚，收入單一項(xiàng)，租金就是玻其主要來(lái)源嚼。流動(dòng)人口知的增加，導(dǎo)效致治安、環(huán)捷境等一系列語(yǔ)問(wèn)題層出不止窮。村委會(huì)囑為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)幅結(jié)構(gòu)升級(jí)、排村民致富、絹農(nóng)村管理體漁制向城市管兄理體制順利杠過(guò)渡等工作寸。積極配合產(chǎn)企業(yè)發(fā)展藝蟻術(shù)村，進(jìn)行暈村民住宅改透造工程。村領(lǐng)委會(huì)將村民仗住宅從村民豈手里租過(guò)來(lái)浴幫助其改造均運(yùn)營(yíng)，全村醉出租的40容0多平方米喬的院子，原逆本2萬(wàn)元租熄金，但出租閣給村委會(huì)就謹(jǐn)能得到三到貿(mào)四倍的租金巧，再由村委昂委托相關(guān)運(yùn)委營(yíng)公司對(duì)原騙住宅進(jìn)行改公造、包裝，吹出租給高收產(chǎn)入群體，如約藝術(shù)家、企舉業(yè)高管等。畫由此，區(qū)域足檔次獲得整葡體提升。對(duì)嶄原住居民，紗在周邊買或悠租房，則很指便宜，不愿針走的村民，酒村委會(huì)提供率三棟住宅樓阿租給讓出宅脹基地的村民搏，同時(shí)鼓勵(lì)喊村民外出就銹業(yè)。盼案例四：開(kāi)炭封市清明上定河園的區(qū)域盆經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)運(yùn)腎營(yíng)模式卷清明上河園圣是依照北宋膛著名畫家張鎮(zhèn)擇端的傳世沃之作《清明桌上河圖》為陣藍(lán)本建造的天。由開(kāi)封市瞎人民政府與鴉海南置地集雖團(tuán)公司合作狠建設(shè)的一座脅大型宋文化濟(jì)主題公園，裳坐落在開(kāi)封饑市風(fēng)光秀麗獲的龍亭湖西冊(cè)岸，是國(guó)家咐首批AAA領(lǐng)A級(jí)旅游景它區(qū)，至今已奮開(kāi)園營(yíng)業(yè)十訓(xùn)年，游客接抱待量由19白98年的4祖6萬(wàn)增至9轟0萬(wàn)。清明霉上河園是通伴過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)匚姆騽?chuàng)造個(gè)脫性化文化來(lái)堤實(shí)現(xiàn)的旅游支地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)虛。帝案例五：黃陪山宏村古村率落的區(qū)域旅叔游立體開(kāi)發(fā)吊模式蠟宏村位于黟幟縣東北部，柿村落面積1橫9.11公你頃，有43鋤2戶人家，品其中位于旅俯游較為發(fā)達(dá)皇的宏西村共后有229戶奸，全村人口今1280人鄰。宏村始建罪于公元11手31年，因夸該村落將自柿然景觀和人促文景觀有效項(xiàng)融為一體，絲被譽(yù)為犯“映中國(guó)畫里的脆鄉(xiāng)村川”創(chuàng)。整個(gè)村子恰呈鞏“界牛項(xiàng)”累型結(jié)構(gòu)布局冬，其中最為花突出的是有殲400余年崇的月沼、南博湖、水圳等撲水利工程，題這種當(dāng)時(shí)十侮分先進(jìn)的村都落水利設(shè)計(jì)犬，不僅為村擦民解決了消敲防用水，而吸且還調(diào)節(jié)了碰氣溫，為居港民生產(chǎn)、生耐活用水提供欺了方便，創(chuàng)原造了一種蹈“爺浣汲未防溪若路遠(yuǎn)，家家城門前有清泉屢”濕。宏村現(xiàn)存測(cè)明清民居1萄58幢，其艱中137幢憐保存完整，薦“溉承志堂滑”耍、險(xiǎn)“燭南湖書院瓦”屯、狡“父樹人堂是”藝等大宅水榭妙堪稱徽派建雄筑的杰作。漏其中奧斯卡燦電影《臥虎橡藏龍》在此腦取景更使這全個(gè)古村落名孔噪一時(shí)。宏居村旅游開(kāi)發(fā)俯起步于19佩82年，宏蝴村開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)翠權(quán)幾度易主覆，1998固年，即宏村壓村民自主經(jīng)體營(yíng)旅游1年懼期滿后，京彈黟旅游開(kāi)發(fā)旱公司正式接仔管宏村的旅作游經(jīng)營(yíng)事業(yè)沉，經(jīng)營(yíng)期限饒為30年。驢從此，拉開(kāi)熄了中坤集團(tuán)絞在黟縣旅游現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的序幕算。隨著20亂00年宏村叫-西遞申請(qǐng)則世界文化遺晝產(chǎn)成功，宏鮮村旅游業(yè)進(jìn)份入快速發(fā)展勒階段。下面捉就中坤入駐頭宏村的管理桐經(jīng)營(yíng)模式做快簡(jiǎn)單的圖示腐：倍案例六棗：北京市北傾普陀影視城轎的特色基地艇發(fā)展模式懸北普陀影視瞞城位于大興市區(qū)瀛海鄉(xiāng)南驗(yàn)宮，距市區(qū)丙20公里，但占地30萬(wàn)子平方米，是秒繼中央電視孟臺(tái)無(wú)錫、涿梁州影視城之桿后崛起的、考以明清建筑煤風(fēng)格為主調(diào)庭的第三大影疑視城，其建碧筑以明、清紗風(fēng)格為主，付集旅游觀光外、影視拍攝受、影視研修屯為一體的多舍功能大型影萬(wàn)視文化城。涉旅游觀光+城影視拍攝：泥城中有紅樓虹夢(mèng)園、北普俗陀寺等古色怪古香的建筑媽，還有蒙古遭茶包、天橋越把式、喬裝賣花會(huì)、繡球勇臨幸等洋溢考著傳統(tǒng)民俗融文化的活動(dòng)卵。此外，明龍清古鎮(zhèn)三街稻一村、書畫肉院、陶藝館狠及松、竹、截梅三園則更怖具中國(guó)傳統(tǒng)泡的文化特色辱。影視城擁券有20多個(gè)往景區(qū)，50止多處景觀，林還有一處紀(jì)效念《紅樓夢(mèng)嘉》作者曹雪池芹的祠廟，孝為游客展示稱了中國(guó)古代逼傳統(tǒng)文化，就同時(shí)也為影僚視拍攝提供佩了場(chǎng)景。影寇視研修：中互國(guó)第一座影波視文學(xué)--煉-北京影視沫研修學(xué)院。惰節(jié)慶宣傳：乒每年4月舉艇辦盛大的花閣會(huì)大賽，有言舞獅子和跑孩旱船等各種徹民間藝術(shù)表既演。經(jīng)營(yíng)模投式：在原有言中國(guó)古建園規(guī)林基礎(chǔ)上增嚼添了美國(guó)現(xiàn)傍代娛樂(lè)風(fēng)格進(jìn)，一改白天膏經(jīng)營(yíng)格式，犬開(kāi)創(chuàng)了全方諷位展開(kāi)的不擋夜城服務(wù)的微新格局。以歷影視培訓(xùn)為奧基礎(chǔ)，進(jìn)行長(zhǎng)旅游觀光、軋影視拍攝、速會(huì)議接待、碑旅游休閑等溫相關(guān)產(chǎn)業(yè)的陷開(kāi)發(fā)。使整否個(gè)培訓(xùn)基地臘內(nèi)容豐富，證區(qū)塊價(jià)值提醫(yī)升，形成了戰(zhàn)多功能大型脈影視文化城猛。報(bào)案例七唱：三亞亞龍鄰灣度假區(qū)的繭區(qū)域時(shí)尚要龜素集聚開(kāi)發(fā)蘆模式衛(wèi)亞龍灣集中歸了現(xiàn)代旅游昌五大要素：虎海洋、沙灘脹、陽(yáng)光、綠防色、新鮮空脂氣于一體,板呈現(xiàn)明顯的齒熱帶海洋性陸氣候，全年瘦平均氣溫2冬5.5?！骘L(fēng)，冬季海水載最低溫度2蘭2度，適宜摧四季游泳和竟開(kāi)展各類海摘上運(yùn)動(dòng)。依好托優(yōu)良的自紀(jì)然資源，度催假區(qū)開(kāi)發(fā)有秤濱海公園、飼豪華別墅、奇會(huì)議中心、災(zāi)高星級(jí)賓館任、度假村、膊海底觀光世僵界、海上運(yùn)印動(dòng)中心、高授爾夫球場(chǎng)、曬游艇俱樂(lè)部懲等國(guó)際一流粉水準(zhǔn)的旅游遼度假地產(chǎn)，喘核心酒店有娘17家，其烏中五星級(jí)1費(fèi)4家，四星維級(jí)2家，三述星級(jí)1家。孝引進(jìn)的大型咬投資商有三嗽亞天域、三欺亞中泰、海爺南大禹、北濟(jì)京天鴻、北抗京今典、中害科聯(lián)控股集哭團(tuán)、上海家?guī)呕⑸虾＝饠∶?、山西華替宇等。引進(jìn)齡的知名酒店火品牌有喜來(lái)機(jī)登、假日、錯(cuò)皇冠假日、比希爾頓、麗炊思卡爾頓、漂鉑爾曼、凱稿萊、五號(hào)度遵假別墅等。嬌主要的運(yùn)營(yíng)滑模式為：趟案例八捧：北京華僑后城的區(qū)域功丹能載體互融油開(kāi)發(fā)模式害從深圳北上波進(jìn)京，華僑露城集團(tuán)在6搞年時(shí)間里充會(huì)分整合跨產(chǎn)樂(lè)業(yè)多元化發(fā)智展的優(yōu)勢(shì)，丘通過(guò)跨行業(yè)斥、多產(chǎn)業(yè)的六資源整合利下用，將原來(lái)鈔是的四方橋倍東南區(qū)域打唱造成為了一批個(gè)集房地產(chǎn)撇、主題公園脹、商業(yè)、文鑼化、教育、候酒店為一體矮的城市新中榮心陪——毛北京華僑城筋。華僑城區(qū)男域的形成，俊得益于房地讓產(chǎn)、城市旅巨游休閑、文赤化、酒店、紀(jì)教育等多產(chǎn)挎業(yè)形成的析“腹互哺瀉”薦效應(yīng)，使得綿區(qū)域因完善蛋的配套而全呀面升級(jí)為C御BD休閑居扛住區(qū)。北京蔑歡樂(lè)谷主題探公園在華僑