房地產(chǎn)寄生增值商業(yè)計劃創(chuàng)新為社會創(chuàng)造價值

房地產(chǎn)寄生增值商業(yè)計劃創(chuàng)新為社會創(chuàng)造價值理德科技開發(fā)有限責(zé)任公司公司地址：貴州省遵義市上海路四號同盛華庭C棟0703室手機：公司網(wǎng)址:http//:.comE-mail：第一章市場分析一個人要立足于社會，居住是其需要解決的第一要務(wù)，不管是買房還是租房，總之得找個安穩(wěn)睡覺的地方，當(dāng)然，假如故意向丐幫發(fā)展的人則另當(dāng)別論，所以房地產(chǎn)是一個空間巨大的產(chǎn)業(yè)，特別在我們這樣一個世界人口第一的發(fā)展中大國，政府大力投資提高城市化率的階段，可以說沒有第二個產(chǎn)業(yè)綜合產(chǎn)值和影響力在可以預(yù)見的十年內(nèi)能與房地產(chǎn)業(yè)相提并論。什么樣的房子才是好房子？這事想起來，沒邊兒，欲壑難填，比爾蓋茨的豪宅恐怕沒人說不好，只但是人人都只有欣賞的份；明星大款的別墅，盡顯豪華奢侈，但那也不是給老百姓住的。我覺得老百姓的好房子應(yīng)當(dāng)滿足兩個基本條件：一是必要的生活居住空間和相對完善的生活設(shè)施，二是不能讓老百姓背負沉重的經(jīng)濟壓力。目前房開商都只是在第一個基本條件上下足了工夫，對第二個基本條件的關(guān)心還遠遠不夠，使得買房變成了國民最沉重的承擔(dān)。房子本是為人的享受而設(shè)，人卻也許為了房子變得很累很累，終日營營茍茍，疲于奔命——并且越是年輕人越累。假如房價的上限值超過自己支付能力，人生將不僅僅是累，還是一種危險。通過進一步研究我國的房屋租賃市場和消費者結(jié)構(gòu)我設(shè)計了一種最適合工薪階層的商品房，買了這種特殊的商品房，消費者再也不用緊張月供和失業(yè)的問題。相對于發(fā)展過頭的房地產(chǎn)市場，中國的房屋租賃市場具有更大的發(fā)展空間，我的方案正是基于這樣一個大的市場環(huán)境。事實上，任何一個國家，無論是新興的發(fā)展中國家還是成熟的發(fā)達國家，都無法實現(xiàn)“人人擁有一套房產(chǎn)”。特別是西歐一些國家，租房的比例還相稱高。有關(guān)資料顯示，在西歐國家中，西班牙有20％左右的人長期租房，然后依次是比利時、希臘、意大利、英國、挪威，租房比例在70%上下。法國人的租房比例高達50%，而瑞士、布魯塞爾更有70%的居民是租房者，擁有自己產(chǎn)權(quán)住宅的只占30%。即使在經(jīng)濟實力超強的美國，也只有30％左右的人擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)人都習(xí)慣于租房生活，習(xí)慣于拎起皮箱就搬到了另一處住所。但是按照房開商目前理念開發(fā)的商品房并不適合于出租，由于作為出租方的業(yè)主成本太高。眾所周知，高密度商住樓一般以套為基本的組成單位，套與套之間通過走廊、樓梯等戶外交通空間相聯(lián)系，同時每套商住樓必有一扇作為分隔戶內(nèi)戶外空間的分戶門。套內(nèi)功能空間分為居住、服務(wù)、戶內(nèi)交通和戶外活動等幾部分，各部分的設(shè)立數(shù)量、位置以及面積大小重要根據(jù)預(yù)先擬定的使用人數(shù)及規(guī)定擬定，常見的有一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳等多種戶型，戶內(nèi)交通部分由門廳、過道、戶內(nèi)樓梯等組成，它是每套住宅的共享空間。任何一種戶型進入住宅分戶門之后通過戶內(nèi)交通部分通?？梢灾边_每個居住房間的門口，因而一套住宅如要保證安全性和私密性，同時又要保證所有居住空間都能得到充足使用，就只適合于固定的人數(shù)使用，無法適應(yīng)業(yè)主家庭人口數(shù)量的變化。比如說原先三口之家買的三室兩廳的住宅假如因某種因素減少了一個人口，相應(yīng)就多余了一間臥室；對業(yè)主來說，這間住房本來是他很大的一筆財產(chǎn)，但只要他本人還在使用這套住宅，這間閑置的臥室就很難為他發(fā)明經(jīng)濟價值。相反來說，原先買了一室一廳的單身業(yè)主假如因某種因素增長了人口，他就必須換房了；換房一方面要增長他的交易成本，另一方面還會浪費他極大的精力和財力。可同時出租與自用的住宅就充足考慮了家庭人口未來的變化，它的核心是一套完整的戶內(nèi)小戶型，外圍則是若干間帶衛(wèi)生間的客房。具體來說是通過本套住宅內(nèi)部的一扇分隔門把住宅套內(nèi)功能空間分隔為一套戶內(nèi)小戶型和若干間帶衛(wèi)生間的客房，每間客房通過戶內(nèi)公共走道相連，并可直達分戶門；從室外進入分戶門之后需要再通過戶內(nèi)小戶型戶門才干進入套內(nèi)的戶內(nèi)小戶型。業(yè)主家庭人口少的時候可以自用套內(nèi)的戶內(nèi)小戶型，外圍的客房所有可用于出租；家庭人口多的時候除了套內(nèi)的戶內(nèi)小戶型需要自用外，外圍的部分直至所有客房也許也需要自用；但不管何時，只要有閑置的外圍客房業(yè)主就可用于出租。對普通工薪階層來說，買房首付只是一時的困難，東拼西湊總能解決，但供房卻會給他們帶來長期的壓力。根據(jù)我國家庭人口的變化趨勢和工薪階層的收入水平來看，可同時出租與自用的住宅配置3間客房比較合適，如下圖所示。再能干的人難免也有碰到困難的時候，特別是經(jīng)濟上的困難，與其經(jīng)常厚著臉皮開口借錢，不如第一次置業(yè)就買一套帶3間客房的“可同時出租與自用的住宅”，碰到困難的時候自己就湊合著住里面的小戶型，外面的客房臨時租出去解決一下急用，三間客房用來短租在任何一個城市都可以維持一個小家庭的基本生活。特別是80年后出身的獨生子女夫妻，工作初期收入不穩(wěn)定，3間客房的出租收入除了支付住房按揭款，還可以補貼一部分生活開支，所以我又把這種戶型稱做“按揭零月供住宅”，80年后出身的獨生子女夫妻將來很也許還要面臨雙方的父母都需要贍養(yǎng)的情況，這時三間客房雙方父母各住一間，小孩自住一間，這樣既保持各自的獨立性，又方便互相照顧，形成比較抱負的家庭結(jié)構(gòu)。當(dāng)然，可同時出租與自用的住宅配置的客房間數(shù)不一定非要3間，也可以是2間或者4、5間，其中戶內(nèi)小戶型也不一定是一室一廳，同樣可以設(shè)計成兩室兩廳，具體的設(shè)計必須根據(jù)項目的實際情況進行調(diào)整。但不管怎么樣，同樣的建筑面積，可同時出租與自用的住宅不僅租金收入最高，出租管理也肯定比幾處分散的房產(chǎn)方便得多。也許有的人會提出一個疑問，120平方米的建筑面積要做出3間可出租的客房，房間的面積是不是太小了？其實每間客房涉及衛(wèi)生間15~18平方米的建筑面積是非常合適的，由于作為房客來說，出租房設(shè)施越全肯定越受歡迎，面積的大小只是次要考慮因素，由于面積越小，空調(diào)采暖費用就越少，房客分攤的物業(yè)管理費也越低，所以在滿足使用規(guī)定的前提下房客一般會規(guī)定盡也許小的住房，特別是對長期租房者；另一方面，對房東而言，增長面積的成本顯然比增長設(shè)施的成本高出若干倍。假如解剖開來看，“可同時出租與自用的住宅”本質(zhì)上就是通過合法擠占賓館、旅社的市場空間來提高住宅的商業(yè)價值。由于在我國旅館行業(yè)屬于特種行業(yè)，管理比較嚴格，可以隨時伸手向旅館老板要錢罰款的主管部門有若干家，導(dǎo)致中小規(guī)模旅館的隱性成本很高，同時旅館業(yè)屬于24小時連續(xù)經(jīng)營的行業(yè)，服務(wù)人員不能少，并且旅館行業(yè)的水價電價都比居民自用的價格高得多，所以中小規(guī)模旅館的顯性成本也很高；此外隨著餐飲、娛樂、洗浴、交通、通信等服務(wù)業(yè)的日益發(fā)達，四星級以下賓館除住宿以外的其它服務(wù)功能越來越失去競爭力，相反由于功能的齊全化卻大大增長了賓館的初投資和人力及管理成本，從而進一步削弱了中低檔賓館的價格競爭力?！翱赏瑫r出租與自用的住宅”大大減少了中低檔賓館顯性和隱性兩方面的成本，因此必將最終占領(lǐng)中低檔賓館的生存空間，特別是在車站、碼頭、學(xué)?；虺鞘猩虡I(yè)中心等流動人口較多的地段，“可同時出租與自用的住宅”更能體現(xiàn)其超常的商業(yè)價值。如今的房地產(chǎn)面臨太多的虛假成分，不說什么人文風(fēng)格等不實在的東西，就是明明白白算出您有多少收益的產(chǎn)權(quán)式商鋪、酒店，多半也但是是一種數(shù)字游戲！其實商鋪、酒店究竟值多少錢最簡樸的辦法就是您把自己當(dāng)成經(jīng)營者算一算：除去管理、人員、水電、稅收等經(jīng)營成本后一年您究竟有多少純收入，從中您樂意支付多少作為房租，房租除以總建筑面積，再除以12，就得到該房產(chǎn)的單位面積月租金，產(chǎn)權(quán)式商鋪、酒店的真正價值最多等于這個月租金的200倍。當(dāng)然，用這種靜態(tài)收益法計算的房產(chǎn)價值投資者還要面臨很多不擬定風(fēng)險，比如說現(xiàn)在一間門面房每月租得起5000元，按照市價它的投資價值就是一百萬元，隨著周邊開發(fā)的商鋪越來越多，或者網(wǎng)上購物普及之后，或許這間門面房每月就只能租3000元了，這時它的投資價值就變成了六十萬元，雖然租金每月只少了2023元，但是業(yè)主的資產(chǎn)卻要縮水四十萬元。但是作為提供居住價值的“可同時出租與自用的住宅”來說，最起碼在十年之內(nèi)房租是穩(wěn)步上升的，由于睡覺這個傳統(tǒng)需要還看不到任何現(xiàn)代技術(shù)可以代替的趨勢，同時中國的人口結(jié)構(gòu)和發(fā)展階段也決定了需要租房住的人群具有穩(wěn)步擴大的趨勢。我們知道，任何投資都存在資產(chǎn)貶值的也許，在實際利率為負利率的情況下銀行存款也不例外，我們尋求資產(chǎn)保值的目的事實上就是想保證自己的生活水平不在現(xiàn)有基礎(chǔ)上變差，而衣食住行的生活成本正是生活水平的真實體現(xiàn)。由于“可同時出租與自用的住宅”提供的是一種居住的價值，并且它實現(xiàn)了同樣建筑面積住宅租金水平的最大化，不管房地產(chǎn)市場如何變化，房租總的來說要與物價保持同步變化，由于居住成本自身就是物價的重要指標，現(xiàn)在三間客房的居住價值五年以后還是三間客房的居住價值，也就是說消費者用這三間客房的居住價值換來的生活水平是不會貶值的，這是“可同時出租與自用的住宅”有別于其它投資的本質(zhì)區(qū)別。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，每年全國普通高校畢業(yè)生超過四百萬名，大學(xué)生就業(yè)壓力空前，就業(yè)形勢嚴峻的重要因素還涉及：農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)任務(wù)艱巨，產(chǎn)能過剩、貿(mào)易摩擦對就業(yè)存在負面影響等。就業(yè)競爭的壓力對即將畢業(yè)和畢業(yè)即失業(yè)的很多大學(xué)生來說體會應(yīng)當(dāng)是最深的，大學(xué)生的起薪越來越低。據(jù)有關(guān)媒體報道，今年大學(xué)畢業(yè)生的起薪已經(jīng)降到了一千元，就是這樣的情況仍然尚有很多大學(xué)生畢業(yè)找不到工作，有些地方甚至出現(xiàn)了規(guī)定零薪水就業(yè)的畢業(yè)生，姑且不談這種現(xiàn)象是否與學(xué)生自身的素質(zhì)有多大關(guān)系，起碼對學(xué)生家庭而言，花在孩子身上的教育投資回報率是遠遠不及銀行定期利息的。有的房開商也許認為剛畢業(yè)的大學(xué)生連工作都不穩(wěn)當(dāng)，養(yǎng)活自己都很困難，哪來買房的錢？這種緊張實在多余，其實每個大學(xué)生的背后都有一個家庭，做父母的總是希望自己的孩子盡快穩(wěn)定下來，特別是在他鄉(xiāng)漂泊的孩子更令父母緊張，假如家長幫助孩子支付一套“可同時出租與自用的住宅”的按揭首期款，孩子就可以把客房的租金用來月供，這樣即便找不到工作也并不可怕，客房短租的情況下不僅足夠支付按揭月供，孩子的基本生活費也有了保障，家長自然就安心了。此外全國上千萬的小工商業(yè)老板也是重要的目的客戶，做小買賣的生意人有兩種典型情況：一種是生意做得比較平穩(wěn)，月月都會有盈余，但生意的規(guī)模受限于市場競爭難以擴大，假如擴大很也許要冒比較大的風(fēng)險；另一種就是生意做得比較艱難，隨時都在做退出的打算。第一種生意人需要給自己的閑置資金尋找安全的投資項目、第二種生意人需要給自己找更好的出路。這兩種人都有很強的成本觀念，知道只有剔除進貨成本、房租、人工成本、各種苛捐雜稅之后剩下的才是最后裝進自己荷包的，所以假如把買一套“可同時出租與自用的住宅”用來出租當(dāng)成一項生意介紹給他們，相信他們會很精明的發(fā)現(xiàn)比起他們手頭的生意強多了：第一沒有房租，由于自己是房東，而門面生意房租一般要占去毛利的40%，假如沒有生意房租就直接變成了自己的虧損；第二不用進貨，永遠不怕存貨損失，一年的百貨十年的底貨，經(jīng)營任何一種商品總有賣不出去的冷背貨，轉(zhuǎn)行時也有相稱的存貨損失，這些生意人最清楚但是了；第三不需工商稅務(wù)登記，少了很多費用和麻煩，也就沒有其他生意少不了的這塊成本；第四可以不聘人，充其量就是請個打掃衛(wèi)生的保姆。“可同時出租與自用的住宅”假如出租給美容足療保健的經(jīng)營者不僅可以給她們節(jié)省門面租金，還可以給她們節(jié)省大筆的裝修設(shè)備費，由于裝修基本上采用旅館統(tǒng)一標準，一次完畢之后無論誰來經(jīng)營都用不著再花錢改造。第二章投資回報分析本商業(yè)計劃的投資回報分為單個項目的投資回報和固定資金的年投資回報兩種情況。單個項目的資金需求和投資回報大體計算如下（用A表達投資的建筑面積，用P表達項目均價）：1、單個項目的資金需求=AxPx90%x5%2、單個項目的實際買價=AxPx90%3、單個項目的賣出總價=AxPx105%4、經(jīng)營費用(交易傭金)=AxPx105%×1.5％5、有關(guān)稅費：(1)營業(yè)稅：AxPx105%×5％(2)城市建設(shè)維護稅及教育附加：AxPx105%×5％×1％(3)印花稅：AxPx105%×0.5‰(4)契稅：AxPx105%×1.5％(5)評估、交易、登記、測繪等費用=AxPx105%×1％稅費小計：AxPx105%×7.6％(6)所得稅(銷售價-購買價-經(jīng)營費用-直接稅費)×20％=(AxPx105%-AxPx90%-AxPx105%×1.5％-AxPx105%×7.6％)×20％=AxPx1%6、單個項目的投資凈收益=賣出總價-實際買價-經(jīng)營費用-直接稅費-所得稅=AxPx6%7、單個項目的投資收益率=單個項目的投資凈收益/單個項目的資金需求=AxPx6%/AxPx90%x5%=133%比如說投資人在成都市選中一個25層的目的樓盤，在其中定制一個120平方米的“按揭零月供住宅”，該項目的均價預(yù)計是5000元/平方米，需求的資金=120x25x5000x90%x5%=67.5萬元，投資凈收益=120x25x5000x6%=90萬元。假設(shè)每個項目的運作周期都是三個月，本金和利潤所有投入下一個項目運作，單個項目的投資凈收益所有按照133%計算，則每筆固定資金滾動投資的年投資收益率=2.33x2.33x2.33x2.33x100%=2950%。相對于也許融到的資金而言，我們處在一個容量無限大的市場，所以無論是幾百萬的投資還是幾個億的投資，都只但是是反復(fù)同樣的做法，只是資金滾大之后不也許每個項目都達成133%的投資凈收益，但500%以上的年投資收益率是保證無疑的。根據(jù)推測顯示，本商業(yè)計劃假如吸引到2023萬元人民幣投資，5年將為該投資人發(fā)明相稱于李嘉誠現(xiàn)有的財富。本項目希望采用技術(shù)入股的合作方式。第三章競爭性分析有的投資人也許會問，你這個商業(yè)計劃和一般炒房以及房屋中介有什么區(qū)別嗎？區(qū)別當(dāng)然有了，并且非常明顯。一方面，本商業(yè)計劃只經(jīng)營“可同時出租與自用的住宅”（專利號：03251428.x）這一種特殊的戶型，專業(yè)化非常明顯，全國范圍內(nèi)連鎖經(jīng)營的經(jīng)營成本比一般炒房以及房屋中介低50%以上，同時所有設(shè)備設(shè)施都可以標準化，同樣的精裝修房，建設(shè)成本可以減少5%；房開商未經(jīng)允許假如想開發(fā)這種戶型，本計劃的投資人除了可以訴其專利侵權(quán)外，他還會碰到兩個自身難以解決的技術(shù)問題，就是配電和空調(diào)的問題，不解決好這兩個問題，他開發(fā)同樣的戶型也無法與本計劃的投資人競爭。業(yè)內(nèi)人士都知道，供電局分派給每戶住宅的配電容量是固定不變的，普通住宅的配電容量一般都是4kw、大的也就6kw，然而普通家庭的實際高峰用電負荷已經(jīng)遠遠超過這個基數(shù)，結(jié)果往往出現(xiàn)兩種不良后果：按照額定容量布線并配置終端斷路器的用戶不得不忍受頻繁跳閘的痛苦，終端斷路器放大規(guī)格使用的用戶必然加速配電線路的老化，同時增長電氣火災(zāi)隱患，配置多間客房的“可同時出租與自用的住宅”這個問題就更加嚴重，由于幾間客房同時使用空調(diào)及熱水器的也許性非常大。本公司開發(fā)的縮容斷路器可以輕松解決這個問題?？s容斷路器本質(zhì)上是一種“帶接觸器功能的小型雙極斷路器”（發(fā)明專利申請?zhí)枺?3），它用于終端回路中可以分時使用的兩個回路的聯(lián)鎖控制，同時自身也具有線路的過載和短路保護功能。比如說每間客房采用普通分體空調(diào)器和電熱水器，最大輸入功率都是1.5kw，可以把它們分別接入縮容斷路器的兩個互鎖回路中，當(dāng)單體空調(diào)器運營時縮容斷路器就會自動斷開電熱水器回路，從而可以把每套住宅的配電容量減少40%。以3間客房的“可同時出租與自用的住宅”為例，為了提高檔次且長租短租都方便管理，每間客房應(yīng)配配一臺空調(diào)器和一臺電熱水器，客房每臺空調(diào)器加上室內(nèi)照明和普通插座按照1.5kw的輸入功率計算，電熱水器也按照1.5kw的輸入功率計算，則3間客房最大的用電負荷也許達成9kw，再加上業(yè)主自家用電，一般住宅配電容量無法滿足其規(guī)定；但假如把每間客房內(nèi)部線路都提成兩個回路采用一只縮容斷路器控制，電熱水器和空調(diào)器、室內(nèi)照明及普通插座分別接入縮容斷路器的互鎖回路，則3間客房最大的用電負荷就可降到4.5kw，業(yè)主自家用電再用兩只縮容斷路器屏蔽電熱水器和空調(diào)負荷，這樣整套“可同時出租與自用的住宅”的配電標準就可以控制在6KW，縮容斷路器的這種典型應(yīng)用住宅配電箱原理如下圖所示：或許有的投資人會想，整套住宅配一套家用中央空調(diào)不是同樣可以解決問題嗎？如此做法萬萬不可，為什么？由于費用很難分攤，特別是客房長租的情況下要合理分攤空調(diào)費幾乎不也許，此外各間客房不同時使用的時間也很多，家用中央空調(diào)會導(dǎo)致長期性的大馬拉小車，不僅浪費能源，同時大大縮短主機壽命。當(dāng)然，每個房間安裝一臺分體空調(diào)器同樣會帶來另一個問題，就是整棟建筑外墻上掛滿空調(diào)外機，一是影響建筑美觀，二來增長安全隱患，假如房開商想把所有空調(diào)外機隱蔽起來則會減少整棟建筑的有效使用面積，并且成本也很高。事實上，常用的分體空調(diào)器問題遠不止這些：一方面，分體掛壁式空調(diào)器現(xiàn)有規(guī)格不能滿足新的建筑設(shè)計節(jié)能規(guī)定。多數(shù)省份的居住建筑節(jié)能設(shè)計標準都規(guī)定居住建筑冬夏季的空調(diào)負荷指標不超過50w/平方米，15平方米的臥室或書房按照新標準需要的空調(diào)冷熱量都不超過750w，但是最小的分體壁掛式空調(diào)器只有23機，名義冷熱量一般都不低于2300w，輸入功率不低于850w，用在15平方米以下的小房間更是遠遠大于新的節(jié)能設(shè)計標準，所以市場現(xiàn)有的分體壁掛式空調(diào)器沒有一個廠家的產(chǎn)品合用于新建的絕大多數(shù)小房間，但分體壁掛式空調(diào)器假如生產(chǎn)制冷量1500w以下的機型又十分不經(jīng)濟。另一方面，分體壁掛式空調(diào)器并不適合用來取暖。俗話說"涼從腳起"，分體壁掛式空調(diào)器一般懸掛高度都在2.2米以上，送回風(fēng)只能采用上送上回，房間高度方向上的溫度梯度是上高下低，與實際需求正好相反，產(chǎn)生的熱量大部分用來加熱房間上部的空氣，而真正需要加熱的空間卻是房間1.5米以下的部分，所以分體壁掛式空調(diào)器產(chǎn)生的熱量一半以上是浪費的，冬季采暖期間安裝分體壁掛式空調(diào)器的房間上部空間平均溫度比下部空間平均溫度一般高3、4℃，有的甚至高6、7℃第三，分體壁掛式空調(diào)器的室外機組和室內(nèi)機組之間通過兩條制冷劑管路現(xiàn)場連接，安裝過程受人為因素、環(huán)境因素的影響較大，制冷劑泄漏量遠大于整體式空調(diào)器，所以分體掛壁式空調(diào)器的可靠性必然低于整體式空調(diào)器。針對我國的具體國情，我設(shè)計了一種標準空調(diào)器（發(fā)明專利申請?zhí)枺?0）克服了分體空調(diào)器的上述缺陷，可以很好滿足“可同時出租與自用的住宅”以及其它住宅的空調(diào)采暖規(guī)定。標準空調(diào)器是一種整體式空調(diào)器，外觀設(shè)計如下表右圖，安裝十分簡樸，只需在外墻砌筑預(yù)留300mm寬、600mm高清光的洞口即可。標準空調(diào)器分為外形尺寸完全一致的三種規(guī)格，三種規(guī)格的產(chǎn)品可以互換使用，具體技術(shù)參數(shù)如下表。南方地區(qū)可以選配只有制冷功能的Anysun2型標準空調(diào)器，3間客房的“可同時出租與自用的住宅”每間客房和業(yè)主自用的小戶型所有配齊5臺Anysun2型標準空調(diào)器總的輸入功率也但是2.5kw。北方地區(qū)假如選配只有制熱功能的Anysun3型標準空調(diào)器在輔電運營時輸入功率會相應(yīng)增大，但是一般只有在化霜的短時間內(nèi)才會達成最大輸入功率1330w，標準運營模式下，絕大部分運營時間的實際輸入功率只有530w，比最小的分體壁掛式空調(diào)器還小35%。廣大的長江流域地區(qū)則可以選擇冷暖兩用的Anysun1型標準空調(diào)器，也可以采用Anysun2和Anysun3搭配使用。標準空調(diào)器采用模塊化的整體式結(jié)構(gòu)，不會有漏氟的憂慮，也沒有外機被一年四季日曬雨淋，壽命大大延長。同時采用標準的抽屜式安裝方式，用戶可以自行調(diào)換不同房間的設(shè)備。比如說某間客房的標準空調(diào)器壞了，他可以自行把其它房間暫時未用的標準空調(diào)器換過來使用，所以有兩臺以上標準空調(diào)器的用戶即便壞了一臺設(shè)備也不會影響使用。正由于具有可互換性這個獨一無二的優(yōu)勢，用戶的標準空調(diào)器發(fā)生故障不需要派人現(xiàn)場修理，而是給用戶提供一臺備用機換回發(fā)生故障的設(shè)備，故障機統(tǒng)一集中到維修中心修理。標準空調(diào)器第一次把空調(diào)的質(zhì)量控制權(quán)交還給工廠，可靠性沒有任何一種空調(diào)設(shè)備可以相提并論。眾所周知，為了滿足不同房間的使用規(guī)定，現(xiàn)有的各種空調(diào)設(shè)備通常采用一一相應(yīng)的方式來匹配不同房間的空調(diào)負荷，所以每種類型的機組又設(shè)計為若干種規(guī)格型號。品種越多，每個品種的產(chǎn)量就越低，單