鳳凰城二期開發(fā)項目策劃案

鳳凰城二期開發(fā)項目策劃案第一部分：鳳凰城二期項目開發(fā)介紹鳳凰城二期項目概況二、鳳凰城二期開發(fā)的現(xiàn)實意義三、鳳凰城二期項目策劃的工作重點四、二期開發(fā)前期工作的統(tǒng)籌安排第二部分：鳳凰城二期開發(fā)的市場策劃一、項目開發(fā)面臨的市場環(huán)境（一）宏觀市場環(huán)境1、城市化與國內(nèi)郊區(qū)大樓盤的發(fā)展趨勢2、濟南新城區(qū)總體規(guī)劃與東部產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃（二）微觀市場：1、區(qū)域自身建設(shè)條件2、關(guān)于項目周邊區(qū)域的建設(shè)情況3、鳳凰城周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體調(diào)查濟南高新區(qū)：出口加工區(qū)：壞4、山東建介筑工程學(xué)院供專題調(diào)查乖新校區(qū)規(guī)劃畏和建設(shè)計劃竭現(xiàn)校區(qū)教職州工住房情況你周邊商業(yè)設(shè)類施調(diào)查缺5、濟南郊瘦區(qū)樓盤、類哥似競爭樓盤它的調(diào)查濟南國科：加洲花園：文昌山莊：盡（三）市場徹需求和產(chǎn)品小調(diào)查極1、濟南居俗民住房需求鏈概況殺2、國內(nèi)房截地產(chǎn)開發(fā)先寇進城市郊區(qū)鴉樓盤與建筑續(xù)創(chuàng)新調(diào)查購滬蘇杭郊區(qū)磨：覺（2）珠權(quán)江三角洲：顆（3）京印津地區(qū)：夢二、鳳凰城壟二期項目的宮市場定位星（一）目標昨消費市場定懼位儀（二）建筑毛產(chǎn)品定位涉（三）本區(qū)躬項目在鳳凰至城綜合開發(fā)昨項目中的角成色與作用芬三、鳳凰城識二期項目的臟規(guī)劃建議倒（一）景觀羅建筑規(guī)劃在當(dāng)本區(qū)應(yīng)考慮識的因素蝕（二）本區(qū)井規(guī)劃可能的斃功能區(qū)設(shè)想俱（三）本區(qū)卻規(guī)劃指標建士議才四、鳳凰城倆二期項目的斤建筑策劃構(gòu)在想練（一）建筑變類型及其組戶合比例耕（二）景觀臥與建筑風(fēng)格藍（三）建筑殲戶型與面積盯設(shè)計岸五、鳳凰城梨二期項目的乒規(guī)劃設(shè)計與雄建筑設(shè)計要剃求（構(gòu)想）包（一）謙鳳凰城二期候項目的規(guī)劃隨設(shè)計要求世（二）驚鳳凰城二期睛項目的規(guī)劃辛設(shè)計要求攔六、鳳凰城胃二期的市場莊推廣策略（鞠框架）美第一部分：菊鳳凰城二期焰項目開發(fā)策疤劃工作說明蹲一、鳳凰城雨二期項目概搞況：尸位于鳳凰山霉北坡，處在攻文教區(qū)（西術(shù)區(qū)）與起步腐區(qū)之間，中淘心區(qū)之南。雜占地約40瑞公頃左右，瘡建筑面積約舍30~50命萬平米，是屠一個區(qū)域商害業(yè)配套完善鑼、環(huán)境自然威優(yōu)雅、建筑捉簡約精致，秩以當(dāng)前追求毒一定生活品繁質(zhì)水準社會斗精英分子為正消費主體的紙具有一定知論識文化氛圍深、現(xiàn)代生活誕情趣構(gòu)造的匠睿智性品味顧生活區(qū)。祝鳳凰城二期注開發(fā)的現(xiàn)實斤意義：揮二期可發(fā)的陷實際意義在茅于：拴1、更好的己完善鳳凰城罷南部區(qū)的社侍區(qū)生活功能狼，完成南部維區(qū)（文教西牌區(qū)、二期、抄起步洋房區(qū)確、文教東區(qū)涉）各片區(qū)開鄙發(fā)的銜接，構(gòu)從而顯現(xiàn)鳳花凰城整體開扛發(fā)的形象雛仰形；斬2、媽可以形成南登部區(qū)與中部番開發(fā)的過渡怎（二期近鄰松中心區(qū)），光符合鳳凰城縱目前從南至軋北滾動開發(fā)蒙的需要。視3、完成文終教區(qū)的商業(yè)騎配套，形成靈公司商品住地宅的持續(xù)開漏發(fā)，使鳳凰半城南部區(qū)形政成一個滿足瓶一定經(jīng)濟效無益規(guī)模的、訴生活配套較否完善成熟的剃居住社區(qū)。席三、鳳凰城猛二期項目策象劃的工作重胞點：聾1、確定二局期項目的功壁能性（角色味）要求問2、滿足該起功能的二期漫項目開發(fā)的敵建筑品類松3、二期建安筑各品類的豆特征提煉與莖描述龜4、各品類臥的量化組合踩設(shè)計選5、各品類憐的建筑組合雨與已建成區(qū)贏的功能性銜木接與融合拖6、各類建肌筑產(chǎn)品消費農(nóng)群體的定位螞7、建筑的駛開發(fā)計劃初煉步籌措喉8、二期項漲目市場推廣姐的框架性計排劃第：感四、殃二期開發(fā)前擺期工作的統(tǒng)賄籌安排學(xué)：釀二期項目運燒作的工作計濫劃簡表：您序號費工作事項雨時間裹執(zhí)行人謝協(xié)助宜1銅一期花園洋嘗房參照時間茫1．1槐開盤滋02．12蒸月底敘1．2亦交房帽03．3．抖1闖1．3邪計劃銷售時劈間唐03．6到2哲二期項目開孔發(fā)工作安排救2．1減項目調(diào)研厘02．9-徐10．15犁2．1．1仍周邊調(diào)研紹2．1．2冰建工、市中紀心代表樓盤拴2．1．3盈相關(guān)部門走確訪（確定調(diào)御查方向、區(qū)俱域）些10．14尺-15涼辦公室（車稿）停2．1．4由確定調(diào)查方收案眨10．17小辦公室辮2．1．5假濟南郊區(qū)樓堅盤嗎10．18鍵-19祥2．1．5解高新區(qū)勁10．21瑞-23宵辦公室默2．1．6防周邊產(chǎn)業(yè)園羞區(qū)均10．24霉辦公室屠2．2授先進城市考涌察（根據(jù)各習(xí)市具體情況諒確定）明10．25簡-10．3飾1駐2．3倒資料信息整場理，提交市呀場報告蠢11．1-亦6脆2．4聲市場策劃研選討與報告編獻寫抖11．7、衰8、11、彩12蹦2．5燦策劃方案（件討論）津11．13悶2．6紡項目方案確套定伐11．20等2．7鵲項目報批手摧續(xù)在11月底巾2．8烏規(guī)劃設(shè)計委稠托劉12．1孟3確規(guī)劃設(shè)計秩3．1鋸規(guī)劃設(shè)計方半案氏12．1無—準03．2．沈1移3．1攝建筑方案繼03．3遺4咳項目施工株03．3月哄底詳---館5斑項目銷售癢03．5月脈----馳計劃設(shè)計說紙明：充分考寒慮一期項目彩施工與銷售層進度安排。駕1、在一期淚項目完工交矩房后，按本蝴計劃工程施會工主要工作哭可立即轉(zhuǎn)入境二期項目。并2、一期銷括售進入尾期還時，二期項環(huán)目已具備銷后售條件。謀3、二期項像目選擇春末坊夏初開工，壓自然氣候條希件較佳，便援于施工組織窄。暖4、項目整閃體開發(fā)計劃貓可在前期工斯作確定的基駝礎(chǔ)上按序合桑理安排。畫（一）二期地開發(fā)的市場法調(diào)研工作筍濟南東部區(qū)孕域房地產(chǎn)市蓬場總框調(diào)查虎（山大路以堪東、東西交邊通動脈沿線刷的街區(qū)）調(diào)查內(nèi)容：許1．1濟隱南東部居民紡住房需求調(diào)善查主1．2濟席南東部房地芹產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀豐（供應(yīng)）帥特定目標對廚象的調(diào)研（命高新區(qū)專題芝、周邊園區(qū)買專題、建工閑學(xué)院與山東波航空等代表垂單位等）叫本調(diào)研需解憤決的問題：擊1．1各睡特定園區(qū)的死產(chǎn)業(yè)規(guī)劃狀煮況及現(xiàn)在建戀設(shè)情況付1．2各園忘區(qū)的企業(yè)入兄駐大體情況央和發(fā)展預(yù)期喬1．3現(xiàn)祝入駐低中高勢級各類員工儀的居住狀況哄與收入、個如人發(fā)展預(yù)期清等痕1．4現(xiàn)梯入駐低中高厘級各類員工街的居住需求掛調(diào)查嚼1．5入羽駐低中高級夏各類員工對蘿東部工作和帖生活的預(yù)期陪（建議采集景有效樣本3革00份）魄先進城市郊內(nèi)區(qū)樓盤、建準筑創(chuàng)新等專蝴題卻本調(diào)研需解余決的問題：陪2．1先足進城市郊區(qū)踩樓盤的操作蟻手法（經(jīng)營碼模式）新2．2先溪進城市工業(yè)痰園區(qū)中住宅夾區(qū)開發(fā)可借旋鑒的經(jīng)驗或讓教訓(xùn)凳2．3郊薪區(qū)住宅的規(guī)漲劃、建筑設(shè)囑計與創(chuàng)新（抽產(chǎn)品）些2．4郊至區(qū)住宅目標筆客戶的選擇糊與實際驗證脈2．5郊厚區(qū)住宅交通嘴問題的解決關(guān)辦法捉（二）項目罵策劃：根據(jù)桑公司經(jīng)營開買發(fā)總體計劃外和市場調(diào)研魯分析，確定語目標客戶市偽場，并針對討該細分市場再進行二期項弟目的定位，鍵策劃建筑類種型，提供規(guī)側(cè)劃建議。譽（三）項目紙立項報批：壤確定項目規(guī)翅劃，進行土確地征辦木（四）項目襖規(guī)劃設(shè)計：狼提交規(guī)劃設(shè)委計任務(wù)書，背開展規(guī)劃設(shè)摟計慕（五）確定廈二期規(guī)劃設(shè)詳計方案，進冤行二期建設(shè)之準備按第二部分：己鳳凰城二期刮開發(fā)項目市化場策劃塊一、項目開產(chǎn)發(fā)面臨的市睡場環(huán)境山（一）宏觀茫市場環(huán)境竿城市化與國到內(nèi)郊區(qū)大樓商盤的發(fā)展趨廈勢阿城市化是通穿向現(xiàn)代化的購必經(jīng)之路。鐵經(jīng)過盛20多年的止改革開放，賓制約我國城溫市化的政策認、制度障礙碧正在逐步消彈除，經(jīng)濟發(fā)添展和城市建毒設(shè)也取得了臺巨大成就。伸2000年槍人均國民生獻產(chǎn)總值已超下過800美仆元，城市化勒水平提高到節(jié)36.09鄙%。經(jīng)濟發(fā)昆展水平和城陡市化水平的裝指標都表明享，我國城市磚化已駛?cè)肟煸u車道，進入榮加速發(fā)展階蒙段。暗我省城鎮(zhèn)發(fā)絲展的布局結(jié)內(nèi)構(gòu)和發(fā)展遠臺景涼城市化已成嚴為我省經(jīng)濟蓋社會發(fā)展的咬四大戰(zhàn)略之劇一。城鎮(zhèn)布奮局應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)曬中心集聚、淡點軸拓展的勻原則，逐步僑形成以中心莫城市和沿海執(zhí)港口為依托犯、以交通干是線為主軸的顏集約開發(fā)態(tài)懷勢；形成送“仇兩大中心、搭四個層次、澤五條軸線叔”蝦的總體格局沈，即濟南、焰青島兩大中愛心城市，省柜域中心城市洽、區(qū)域性中傻心城市、中叔小城市、小疤城鎮(zhèn)四個層嗎次，濟青聊仿、日菏、京耗滬、京九、炸沿海五條軸圍線，實現(xiàn)以仙點帶線、以樸線促面，推蜻動全省城鎮(zhèn)涂體系網(wǎng)絡(luò)發(fā)霉展。在強化振濟南、青島筐兩特大城市州龍頭帶動作孝用的同時，械到２０１０始年，淄博、留煙臺、濰坊俱、濟寧等城黑市要爭取跨校入特大城市套行列；有３攀０個左右的叔縣市城市人腹口達到２０諷萬到５０萬舅；有１００坦個左右的中雷心鎮(zhèn)所在地泄人口達到５攔萬人。隨著靈城市化發(fā)展合和人口、產(chǎn)絨業(yè)的進一步麗積聚，培育顧起中心城市卵地位突出、孩大中小城市猛等級規(guī)模有白序的網(wǎng)絡(luò)化揪城鎮(zhèn)體系。臨城市化，不攪僅表現(xiàn)為城檔市人口比重政的不斷提高組和城市數(shù)量摟的不斷增加鞏，更重要的慨表現(xiàn)為經(jīng)濟底社會發(fā)展的敵集約化程度湯的提高，濟乒南市正處于研城市化加快晚發(fā)展的時期鮮，作為全國禁經(jīng)濟大省的喂省會、國內(nèi)訴重要的區(qū)域兄中心城市。模毫無疑問，束加快城市化左進程是新世屬紀的一項工池作戰(zhàn)略重點招。請宅當(dāng)前國內(nèi)郊沈區(qū)樓盤的發(fā)喚展趨勢：當(dāng)（待實地考朗察）控濟南新城區(qū)憤總體規(guī)劃與隊東部產(chǎn)業(yè)帶他規(guī)劃扛在《濟南市膠城市空間戰(zhàn)肢略及新區(qū)發(fā)厲展研究》中棚，專家們針熊對城市總體學(xué)發(fā)展戰(zhàn)略提鈴出了“西進丙、東串、南期控、北待、雹中疏”的十督字方針，建揭議濟南城市燙新區(qū)應(yīng)選擇留在城區(qū)西部意，二環(huán)路以愛西、京福高狼速公路以東哭地區(qū)，包括可經(jīng)十路南、啊北片區(qū)，其簽中北片為新材區(qū)主要發(fā)展碗用地。在對它城市總體規(guī)滔劃完善補充嘆的基礎(chǔ)上，辦濟南的城市休空間結(jié)構(gòu)將趙形成“一城灶（包括老城廁和城市新區(qū)指）、一區(qū)（做指長清片區(qū)者）、一帶（蜓指東部產(chǎn)業(yè)朋帶）”帶狀丹分布，有大火型生態(tài)綠地榮隔離的“帶陣狀分片組團耽”式城市格叼局。許城市空間結(jié)尺構(gòu)形成“一啊城、一區(qū)、比一帶”、有疏大型生態(tài)綠擔(dān)地隔離的“揚帶狀分片組擇團”式城市感格局。罵

一城指主瓦城區(qū)，包括孕原總體規(guī)劃劣的主城和大羞金（新城區(qū)退）、黨家組季團，人口規(guī)脈模控制在２冒１５萬人，都建設(shè)用地控撞制在２１５朗平方公里。殺

一區(qū)指長適清片區(qū)，以屆原長清縣城錄為基礎(chǔ)，向緣東南發(fā)展，揚人口規(guī)模為器２０至２５如萬人，城市胡建設(shè)用地在懂２０平方公霉里左右。蔽

一帶指東墨部產(chǎn)業(yè)帶，響主要包括王畏舍人、賢文毯、董家、郭浙店、孫村等謀，形成串珠歌式沿東西交標通軸帶狀發(fā)磚展格局，人廉口發(fā)展規(guī)模燭控制在６０羅萬至７０萬他人，城市建懷設(shè)用地７０餓平方公里左睡右。以發(fā)展拖高新技術(shù)、濫冶煉、化工榜、出口加工挨、國際信息曉、空港型工歷業(yè)為主?；保◤脑撘?guī)劃葵圖上看鳳凰紐城區(qū)域為待界規(guī)劃建設(shè)用添地，沒明確望土地開發(fā)性款質(zhì)）暈軌省城東部城索區(qū)為東至繞乳城高速公路寇，西至大辛丹河城市生態(tài)味隔離帶，南蔑至經(jīng)十東路保南部山體，興北至工業(yè)北損路、省道１燙０２線區(qū)域稈。為了促進末城市發(fā)展，劃濟南市決定脆抓緊完善東剖部城區(qū)詳細訊規(guī)劃，并力版爭今年年底爸前完成經(jīng)十麗東路兩側(cè)重紹點區(qū)域的詳填細規(guī)劃。鑰需卡繁御（二）微觀綱市場：俊1、區(qū)域自饞身建設(shè)條件鴉（項目自身澤的自然狀況耀、方園1鬼.5掠KM的已建世、規(guī)劃、自舍然、生態(tài)等附）變該區(qū)可利用宗土地約30掃--40公梨頃。西臨泉溪路，北接中渾心區(qū)環(huán)線，勢東鄰起步區(qū)榆的洋房北區(qū)喚，中間有一頑河溝自東南邀向西北方向倍蜿蜒而過。占地勢總體南匆高北低，南說部為近山坡忽地，山地地抵形地貌較豐徹富，規(guī)劃時山可以就勢利釘用；內(nèi)部主償要為農(nóng)耕用嫌地，適于各底類建筑工程型建設(shè)。賊該區(qū)的周邊祝已建條件：道路水電管道等節(jié)2、關(guān)于項困目周邊區(qū)域松的建設(shè)情況泉港路：花園洋房：南洋中學(xué)：允山東建筑工停程學(xué)院：該份區(qū)周邊土地宵征辦與轉(zhuǎn)讓碗或聯(lián)合開發(fā)往等現(xiàn)狀苗3、鳳凰城挪周邊產(chǎn)業(yè)園庭區(qū)總體調(diào)查者3．1濟南依高新區(qū)調(diào)查保印象暮高新區(qū)正在幫成為濟南市堵經(jīng)濟發(fā)展的么動力基地，財尤其是彰顯女現(xiàn)代工業(yè)文誼化的高新技烘術(shù)產(chǎn)業(yè)。在危各項經(jīng)濟因怨素促動和發(fā)糖展之中，在紐資本對技術(shù)宿由青睞到實狡際注入的變欄化趨勢之下慶，在年輕智番力的急速聚牽集和膨脹之篩中，濟南高坡新區(qū)正在發(fā)錦生真正日新慚月異的變化騰，無疑這里猶將是最具活遭力和生命力筋的地方。墳根據(jù)高新區(qū)蚊的規(guī)劃來看薦，本區(qū)用地境規(guī)劃主要滿售足于其核心從——穩(wěn)高新科技，棍住宅用地規(guī)鍛劃的很少。輔并且目前高離新區(qū)的建設(shè)加重點集中在袋齊魯軟件園濱、浪潮、魯杰能等大型企余業(yè)科技園區(qū)災(zāi)的建設(shè)中。誰從規(guī)劃和資曬金以及建設(shè)剪力量的投入僵等因素看，分住宅開發(fā)商陡沒有形成高尾新區(qū)的開發(fā)板重點。這對迎我鳳凰城以胡住宅開發(fā)為默主的地產(chǎn)開使發(fā)恰好形成拋城市區(qū)域功勉能上互補。眾在科技園區(qū)膏建設(shè)達到一佛定成熟度后更，可以預(yù)見燥高新區(qū)或附標件區(qū)域?qū)幸粋€住宅桐開發(fā)的小高家潮，這個機鍬會預(yù)計會出憑現(xiàn)在2年后凡。屆時各園憤區(qū)工程建設(shè)讓基本完畢，鼓可以形成本豪區(qū)域一定穩(wěn)靈定存量的工虎作員工，他快們的住房問縱題會隨著對堪城市化發(fā)展泥的進一步認澡識（比如對渴新城市主義藥理念、衛(wèi)星原城殿——駱片區(qū)城市發(fā)陳展、城市住野宅郊區(qū)化、騙東部產(chǎn)業(yè)城伐或現(xiàn)代科技旗城區(qū)等認同恒）切實的提婆上日程并很糊到可能在高遞新區(qū)周邊選媽擇生活居住黃地。根據(jù)上盈述人們對城啊市發(fā)展的中紹心人士以及勺高新區(qū)建設(shè)船實際，可以喊預(yù)測高新區(qū)侵員工存在將光生活居住地巡進一步東移漠的可能，所恭以看好高新任區(qū)，可以堅然定我鳳凰城灑建設(shè)的信心竹，也更能看倉到我彩石花榜園的光明前濫景。饞同時我們應(yīng)鞋該看到東部騙產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃屈中不僅僅指姨高新區(qū)，整沿片區(qū)域產(chǎn)業(yè)風(fēng)園區(qū)用地的速規(guī)劃意向決啟定東部發(fā)展短的建設(shè)期漫炸長，但從另街一面也說明神其發(fā)展后勁直會更足（東涉部產(chǎn)業(yè)規(guī)劃守在經(jīng)濟發(fā)展國鏈條上將更蔑完善）。總予之，東部發(fā)問展會在實實潑在在的經(jīng)濟僻產(chǎn)業(yè)發(fā)展的汪驅(qū)動下會迅鎖猛發(fā)展，將度會成為濟南燙市最具活力謙和發(fā)展動力貨的一區(qū)。所歌以，我們面儀臨的未來是利無比光明的旱，發(fā)展的空勿間是巨大的載。戲3．2高新澤區(qū)工業(yè)園區(qū)昂調(diào)查資料：菊（詳見附件飽）乎成立蘭十年春來拌，高新區(qū)累其計完成固定喇資產(chǎn)投資額挖41億元，崇開發(fā)利用土勞地面積4.元3平方公里催，進區(qū)建設(shè)蕉項目302伶項，開工面盈積242萬鋪平方米，竣擦工面積19添1.2萬平使方米。累計稿實現(xiàn)技工貿(mào)學(xué)總收人54溫8.2億元頓，工業(yè)增加予值144.尺1億元，利箱稅總額77軟.5億元。析1、高新區(qū)踢科貿(mào)城馬高新區(qū)科貿(mào)沫城總占地2膝.36平方料公里，為高磚新區(qū)的中心稈區(qū)、核心區(qū)滴、形象區(qū)，露建成后將是配高新區(qū)的經(jīng)碰濟、行政、慚文化中心。屈重點建設(shè)以忍金融、中介壩服務(wù)、行政茄辦公、文化變娛樂、IT梅行業(yè)為主的聲辦公用房。峽其標志性建飯筑黃——割國際會展中丟心以及科技俊文化廣場、堂世紀財富中看心等形象工刃程效果圖樣死已經(jīng)確定。倦2、高齊魯軟件園懲位于高新區(qū)惜東區(qū)，現(xiàn)為恒核心區(qū)。戶占地面積6太50公頃。煩現(xiàn)有一個軟防件產(chǎn)業(yè)基地板，三個軟件制園分園，一芽個軟件學(xué)院腎和八個軟件丸人才培訓(xùn)基習(xí)地。齊魯軟皮件園產(chǎn)業(yè)基厚地六，子由產(chǎn)業(yè)、教萬育、生活、恢休閑娛樂四秤個功能區(qū)組但成，分兩期建建成。單主要建筑有改齊魯軟件園冶大廈，齊魯崗軟件市場大旺廈臘，歸軟件研發(fā)、遣生產(chǎn)大樓和泉培訓(xùn)中心大囑樓。幸齊魯軟件學(xué)粘院學(xué)院占地殺1200畝面，建筑面積揮35萬平米師。該院斗2001年獻計劃內(nèi)招生狹500人，青2002年堡計劃內(nèi)招生盤3000人送，5年達到海入校生10斗000人。相3、環(huán)保科道技園慕環(huán)?？萍紙@鍋位于高新區(qū)途集中新建區(qū)降的西北部，趕占地6.4集2平方公里睬。主要以環(huán)柴保、節(jié)能、防新材料、新繩能源、數(shù)字福機電等為主輸導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)德在正在積極崗創(chuàng)建國家級震科技園區(qū)。旋環(huán)保科技園防的標志性建忘筑濟南國際么商務(wù)中心總囑投資達１約.晌６億元、面海積１０萬平綢方米于卻9把月封頂。該眼區(qū)規(guī)劃有建艦面40萬平剪米的住宅小獨區(qū)迎——圓東方家園。氧現(xiàn)在該區(qū)正債在推出商用群寫字間，起蜜價在219截0元/平米胳左右。爪4、出口加型工區(qū)傳總規(guī)劃面積籌2.14平捆方公里，北努臨濟王公路揮，西靠繞城需高速公路。觸規(guī)劃由電子渴信息園區(qū)、仔軟件生產(chǎn)園蔽區(qū)、精密機越械園區(qū)和服接裝工藝園區(qū)粥。一期工程列0.35平遺方公里，廠浮房8萬平米鼠，倉儲23慣萬平米。正嚇在建設(shè)紋“貿(mào)七通一平雪”著、和廠房，涉將建由商業(yè)浩服務(wù)、生活繁娛樂、衛(wèi)生負保健、體育練休閑等配套多設(shè)施。該區(qū)傍對區(qū)內(nèi)企業(yè)垂實行染“頑免稅、保稅稍、退稅授”模的優(yōu)惠政策羨。傭5、大學(xué)科儲技園：荒占地147瓣公頃，為大店學(xué)師生、院蠢所科技人員很、歸國留學(xué)勸人員等創(chuàng)業(yè)狼者服務(wù)的企槽業(yè)孵化園。墳，前該區(qū)由瞞商用辦公間頁在售，起價印在2300扔元/平米左血右。誘6、齊魯納臺米港：多工業(yè)南路北鄰，劉志遠路百杯延長線以姐西，占地7顫1.5公頃端。產(chǎn)業(yè)重點拋是納米科技附和機電產(chǎn)品棕。超7錯、綜合加工艘園區(qū)太該園區(qū)重點授發(fā)展以科技賠為先導(dǎo)的鄉(xiāng)伸鎮(zhèn)工業(yè)，有像選擇郵的只發(fā)展電子類捧產(chǎn)品、輕工絡(luò)類產(chǎn)品、包品裝食品類產(chǎn)棚品，搞好來亮料加工、來勇料裝配、處愿延服務(wù)等，億形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)恢濟改造與開臥發(fā)區(qū)直轄市腳發(fā)展的示范蕩區(qū)?！叭?、生物醫(yī)承藥園區(qū)猶以三株工業(yè)鳳集團產(chǎn)品為災(zāi)主任，發(fā)展慘生物制品及霞新藥、新醫(yī)弱藥中間體。慌吸引組織微靠生物、酶飼裝料添加劑、竭等項目進區(qū)章，把生物醫(yī)慈藥建成開發(fā)漠區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)睡業(yè)和主要產(chǎn)缺業(yè)園區(qū)。武9、化纖材侄料工業(yè)園區(qū)著：疫以化纖總廠谷為依托，力晨爭發(fā)展成滿全國２０個挺大型化纖產(chǎn)棟業(yè)基地之一為。所10、光機毀電一體化工奔業(yè)園：赴機床儀表產(chǎn)鼓品：以濟南謝機床四廠為逼中心，重點標發(fā)展高精數(shù)漆控高效專用槐磨床、高精紡度外園磨床暮、機器人。暫家電系列產(chǎn)貌品：依托小逝鴨電器集團鋒，以生產(chǎn)全播自動洗衣怠機為主，開貓辟多品種、藏多規(guī)格、多猶系列的家電資產(chǎn)品。銀輕騎摩托車售、汽車產(chǎn)品樸：形成多品旱種、多規(guī)格轟、小批量、紀集約型的輕筍騎轎車產(chǎn)業(yè)盡基地。有11、電子仗軟件工業(yè)園租主要搞集成襯電路計算機形輔助設(shè)計Ｃ逃ＤＡ中心，初亞微米級集氏成電路芯片智制造、集成姜電路封裝、反ＰＣ板卡組掙裝，最終建倉成全國微電備子產(chǎn)品生產(chǎn)框基地姜。境3．3高新創(chuàng)區(qū)傲住宅產(chǎn)業(yè)丑（1）榴美景豪園偏：美港湖房密地產(chǎn)開發(fā)有石限公司在高康新區(qū)投資開短發(fā)的健三期工程膝，患為開發(fā)高檔斑商居小區(qū)蘿。娃計劃從20肢03年3月踐起，土地2饅00畝埋，唯投資320醒0萬美元。婆（2）黃金貢時代：規(guī)劃本用地221洪畝，大體位套于山大齊魯階軟件學(xué)院北螺，估計為高判檔公寓，估留計建面在1類4~20萬魔之間。該區(qū)隸計劃于明年怨3月開工，灶住宅計劃售熔價2700罩元/平米。完（3）環(huán)保隨科技園內(nèi)規(guī)梳劃有梯建面40萬榮平米的住宅駐小區(qū)驕——連東方家園。池但該區(qū)存在結(jié)拆遷問題，林建設(shè)條件較掩差，估計1明-2年內(nèi)不愉會啟動。現(xiàn)孫在推出的商腳用寫字樓售戲價2190亭元/平米起才。陽3．4高新基區(qū)商業(yè)用房贈、寫字樓岔（1）商業(yè)窯——狂美景商業(yè)中膏心廣場歲：員由美港湖房糧地產(chǎn)開發(fā)有逃限公司獨資莊興建赤，總建面近羅8萬平方米捆。益位于高新區(qū)衰的中心區(qū)，場設(shè)計高28折層，是孕，涂工程由A座捕、B座、C擋座三大主體南建筑構(gòu)成。鄰其中A座為制五星級酒店銷、B座為高丑檔寫字樓、步C座為綜合蔥樓。屆時將摟在我市東部數(shù)形成新的商泉業(yè)區(qū)。整個洗工程投資1瑞億美元，將左在5年內(nèi)分沙三期完成整程個工程建設(shè)楚。

亦該廣場恩集酒店、辦莫公、商場、仆銀行、證券禁、會議、娛宅樂等多功能瘋于一體醫(yī)，已于節(jié)9月19日螺在高新區(qū)破逐土動工。2眉005年5紹月，中心廣母場將落成啟素用匙。視（2）域現(xiàn)在環(huán)保科藏技園推出的扣商用寫字樓溝售價219習(xí)0元/平米另起，位于工夜業(yè)南路。膊（3）大學(xué)虜科技園推出煮的寫字間售家價為230坑0元/平米末起，位于管爺委會南。吩3．5房地輸產(chǎn)開發(fā)公司皂調(diào)查算（1）美港盼湖房地產(chǎn)開話發(fā)康：周是由美國賽抱富集團與美規(guī)景湖實業(yè)發(fā)鋼展侮及濟南高新疲區(qū)國有資本壯營運公司于章02年稿9月合資注鋼冊成立。點一期工程為因高新區(qū)8條且主干道的建逼設(shè)，總投資薄1800萬屬美元，目前剃已進入建設(shè)遣高潮。丹二期工程為哪美景商業(yè)中回心廣場的建續(xù)設(shè)。閉三期工程為壟開發(fā)高檔商撕居小區(qū)即興眉建美景豪園引。監(jiān)計劃從20點03年3月惹起，在20趴0畝土地上煮投資320管0萬美元完妻成開發(fā)建設(shè)冬，建成設(shè)計旅先進、環(huán)境啟優(yōu)美、配置榆齊全、格調(diào)耍高雅的豪華爆商居小區(qū)。悟（2）高新徹區(qū)下屬建設(shè)立單位：管委雅會各區(qū)發(fā)展貴中心、管委踩會下屬濟南膽市高新技術(shù)旱產(chǎn)業(yè)開發(fā)中植心、濟南高焰新技術(shù)產(chǎn)業(yè)粘開發(fā)區(qū)建設(shè)填發(fā)展中心等疑。毒4、山東建趙筑工程學(xué)院者專題調(diào)查控鳳凰城二期惑項目開發(fā)地臭塊位于泉港掉路以東，鳳偽凰山以北，縱西南角近鄰膠建工學(xué)院，投東南角近鄰耽一期花園洋執(zhí)房。根據(jù)現(xiàn)歡已開發(fā)兩項前目的實際，猜二期項目將側(cè)無疑在商業(yè)佩和生活配套窯上給與完善券，在住宅品值種上給予豐劑富。由于二額期開發(fā)預(yù)見脅工學(xué)院新校攜區(qū)的特殊關(guān)奇聯(lián)性，特進紡行建工學(xué)院腸的專題調(diào)查膝。猴4．1新校怒區(qū)規(guī)劃建設(shè)健：塵從建工學(xué)院滿知，新校區(qū)身規(guī)劃已基本梁完成。規(guī)劃框一期建設(shè)可厭容納一萬人鋼，包括學(xué)生舍宿舍、教學(xué)址樓、食堂，賣建筑面積為鋸總建面的1宮/5。新校坡區(qū)規(guī)劃中不虧含教師宿舍留，目前消防這尚未詳細考他慮教師歲學(xué)任校東遷的問不題，初步計藥劃明年為專傍用班車開通逃。程03年將有市一萬人進駐且新校區(qū)。速4．2現(xiàn)校喝區(qū)教職工住芒房情況：而目前建筑工張程學(xué)院教師蕉房源比較寬糊裕，教師住婆房分配后尚驗有20余套吼空閑房，原考校區(qū)內(nèi)新建趕教授樓正在足建設(shè)之中。座單純就建工扯學(xué)院教職工輪分房來看，譯不考慮將來桂在新小區(qū)教民學(xué)生活影響捏住房需求的憐情況下，則越在1~2合年內(nèi)住分房壘條件較為寬黃松。插現(xiàn)在教職工點對郊區(qū)就教揉和生活還沒伏有實質(zhì)感受擋，目前多數(shù)嫩教職工對學(xué)菊校東遷有抵宋觸情緒，加止上新校區(qū)處壩在郊區(qū)周邊尚配套尚不完蓋善，大家為嶺東部住房的管心理預(yù)期極牢低，至少目盟前在東部購頭房的可能性浴很低。譽學(xué)院教職工怒購房可能存汪在一定的政魂策補助或市優(yōu)場優(yōu)惠，但刊目前大多數(shù)屆教職工仍眷蠻戀便利的市豐區(qū)。可以想撥象，在東部也生活配套條尼件改觀后，乖該認識可能椒會隨之發(fā)生宅變化，但這景需要一定時半間。衣另建筑工程有學(xué)院擬在萬縮家隆東部遠裙東校區(qū)建部深分教職工宿羞舍來滿足學(xué)托校東前后部解分教職工的示需要。頌4．3周邊姥商業(yè)設(shè)施調(diào)態(tài)查：遞這次重點考曠察了成熟教瞞學(xué)生活區(qū)_國——場山師東路。妻該路段長約錘700米，令主要為山東恰建筑工程、腫山師、山藝河等院校學(xué)生垮和周邊居民盟服務(wù)?，F(xiàn)在則該區(qū)學(xué)生約疑在3萬人左誓右，符合將碼來新建筑工黨程學(xué)院的規(guī)迎劃規(guī)模，加綢上該路段居鹿民多為教師齡家屬和科研慧技術(shù)人員、待小型商企業(yè)疏主等，所以陣該路段對鳳床凰城二期項慎目商業(yè)區(qū)有瓜很好的參照繼價值?；驮搮^(qū)段的商稅業(yè)設(shè)施有餐籍館（含酒店誤）42家，墳美發(fā)店14襲家、服裝店屋25家、小矩商店10家可、網(wǎng)吧12敲家、音像點井5家、茶社魔1家、書店邁3家、診所旱3家、洗衣吃店、照相館殿、郵局、鐵妖路售票1家糕，銀行3家門?？傆嫾s1饅30家嗲面炕，餐飲阿含今32%；美隙容10%；權(quán)服裝20%擇；小型商店瓦（含雜貨）造10%；網(wǎng)棋吧10%；丈音像4%；箱超市1棚.疫5%；書店癢2刺.盛5%；診所厘2%款,興其它8%。制5、濟南郊泥區(qū)樓盤、類劉似競爭樓盤士的調(diào)查貫5．1截濟南國科：棒

筐概況：嘉國科國際高杜爾夫廣場是蝕北京國科集腥團在山東齊搏河經(jīng)濟技術(shù)促開發(fā)區(qū)征地庸3000畝戲，投資18柱億元人民幣責(zé)，開發(fā)的集幕運動、娛樂錦、度假、休諒閑、居住于杠一體的項目元，它包括國醋科國際高爾旦夫別墅，國儉科國際高爾寇夫球場，國堪科酒店與國劍科健身娛樂欺城三個部分艦。聞

省住宅：變國科國際高稱爾夫別墅是恩廣場項目的寇別墅區(qū)，總?cè)嫉孛娣e1因500畝共貝有700余西套別墅。括別墅西區(qū)占蛛地420畝項，分成春園便、夏園、秋軌園、冬園四諸個園區(qū)，有費215套別背墅，16種類經(jīng)典且流行恒的戶型。別鞭墅的單體形駛式全部采用含歐美風(fēng)格。村容積率大約戀在0.2左耍右。倍

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建社區(qū)配套勞：侵18洞72盞標準桿國際翻級標準球場輝；服五星級園林鉤式酒店和健訂身娛樂城頌；龜雙語學(xué)校、費幼兒園、大裹型超市、快砌餐廳等過5．2加洲既花園：位使于濟南南部主仲宮，山水菌環(huán)境較佳，純美式別墅風(fēng)暈格。配套不略完善，房價恰太高，部分鐮樓房外形可矛以但很不實傭用。單套總擋價在190懸-470萬鏡元。賽5．3文昌晌山莊：潛（三）市場烤需求和產(chǎn)品吵調(diào)查竿1、濟南居寒民居住需求亂概況調(diào)查蹈（詳見附件辦五）考濟南東部住他宅需求調(diào)查捷，為隨機抽察樣總體狀況杏認知調(diào)查。擠調(diào)查地點集匙中在房展會悼期間：壯錄1．1被調(diào)探查者希望的慧房型分析瞞調(diào)查反映了熄濟南市購房箭群體的總體鞋狀況。54志%的購房者鍬選擇了三室頌廳，36%碗的選擇了二細室廳。宰1．2購房慨者住房面積對需求真調(diào)查反映了釘濟南市購房拿群體的總體備狀況。所80-13胖0的戶型面交積選擇高達擋88%，可罷以看到適中嗚實用戶型面川積仍是普通億公眾對住宅垂市場的主要乖需求。郊區(qū)你住宅是否去灣滿足、如何助滿足占市場寨絕大份額的堪普通公眾住哨宅需求將會薦成為郊區(qū)樓辮盤發(fā)展商應(yīng)慨認真考慮的茫重大課題。溉1．3被調(diào)斤查者希望的馬住房總價賊稍過一半的火被調(diào)查者選片擇了20~撇30萬元的辦住房總價。室其中26%灘的選擇了1窮0~20萬牛元。管14%的被襪調(diào)查者選擇奧了30~4醫(yī)0萬的住房影總價。在3冶0~60萬疲元之間的比包例近20%控。母在20~6找0萬元之間墳的合計達7楊1%。該區(qū)酬域的住房消撒費者應(yīng)是郊鼻區(qū)盤重點研較究的對象。獲但有一個基黎本問題應(yīng)充仗分考慮，即貧交通。櫻1．4被調(diào)土查者在東部泡購房最關(guān)心絕的問題次數(shù)愚累計統(tǒng)計維最關(guān)注五大進問題：交通暑、周邊自然范環(huán)境、配套錯成熟度、社聲區(qū)綠化、價聾格和服款方乓式。副周邊自然環(huán)棟境和社區(qū)綠跨化關(guān)注度在瞞這次調(diào)查中槳特別突出，蕩另外小區(qū)環(huán)褲境和庭院綠呼化的關(guān)注也紀較高，由此燒可見人們對潛住宅區(qū)大小刮居住生活環(huán)纏境的日趨重堵視。御2、國內(nèi)房難地產(chǎn)開發(fā)先迅進城市郊區(qū)頓樓盤與建筑贈創(chuàng)新調(diào)查鑰滬蘇杭郊區(qū)竄：津珠江三角洲策：京津地區(qū)：大二、鳳凰城應(yīng)二期項目的蘇市場定位煎（一）目標熱消費市場定習(xí)位:城市中慕高收入階層焦（有車一族寄）、高新技評術(shù)開發(fā)區(qū)工文作人員、濟兇南空港從業(yè)撓人員、建筑扛工程學(xué)院教目職員工等。南（二）建筑鼻產(chǎn)品定位：該花園洋房、島中高檔公寓填房、學(xué)校、尸醫(yī)院、商業(yè)桃設(shè)施等脂（三）本區(qū)斜項目在鳳凰欄城綜合開發(fā)科項目中的角共色與作用餐三、鳳凰城浪二期項目的培規(guī)劃建議佳（一）景觀碎建筑規(guī)劃在卵本區(qū)應(yīng)考慮知的因素場（二）本區(qū)閱規(guī)劃可能的職功能區(qū)設(shè)想軌：沾（三）本區(qū)卷規(guī)劃指標建連議疾四、鳳凰城執(zhí)二期項目的悅建筑策劃構(gòu)真想習(xí)（一）建筑踢類型及其組森合比例白（二）景觀譯與建筑風(fēng)格扯（三）建筑穗戶型與面積鏈設(shè)計狹五、鳳凰城年二期項目的期規(guī)劃設(shè)計與氧建筑設(shè)計要飼求（構(gòu)想）呼（一）稅鳳凰城二期廟項目的規(guī)劃候設(shè)計要求冠（二）肺鳳凰城二期拍項目的規(guī)劃底設(shè)計要求進六、鳳凰城掛二期的市場兼推廣策略（公設(shè)計框架）寸規(guī)劃建筑面噴積30~4歐0萬平米，亡平均住房市睬場價格在/積平米之間，微商業(yè)在元/慢平米左右。往（1）建筑殺形式主體為耗高級精品公肥寓（5層）犧；附以洋房趁（4層），預(yù)南部山區(qū)為搖別墅類型。濟（2）較完羅善的社區(qū)商騎業(yè)配套和必顯需的公建設(shè)以施等。翅（3）區(qū)域謠性焦點建筑須的斟酌設(shè)計頁。附件一：燈濟南市城市兇規(guī)劃研究錢在《濟南市濁城市空間戰(zhàn)壟略及新區(qū)發(fā)誠展研究》中敘，專家們針居對城市總體任發(fā)展戰(zhàn)略提犧出了“西進貓、東串、南州控、北待、腎中疏”的十平字方針，建肥議濟南城市貢新區(qū)應(yīng)選擇駱在城區(qū)西部品，二環(huán)路以肢西、京福高采速公路以東修地區(qū)，包括瓜經(jīng)十路南、偶北片區(qū)，其寸中北片為新吼區(qū)主要發(fā)展治用地。在對君城市總體規(guī)匹劃完善補充柳的基礎(chǔ)上，蜜濟南的城市騎空間結(jié)構(gòu)將返形成“一城相（包括老城任和城市新區(qū)摩）、一區(qū)（忘指長清片區(qū)提）、一帶（乳指東部產(chǎn)業(yè)鋪帶）”帶狀屑分布，有大滅型生態(tài)綠地簡隔離的“帶都狀分片組團咳”式城市格口局?！度悄晏厣L(fēng)貌帶港空間規(guī)劃結(jié)薄構(gòu)規(guī)劃研究戲》對泉城特翁色風(fēng)貌作出熊全面論述，浴在南起千佛嶼山一帶山體辨，北至黃河伴及鵲山、華徑山，東起歷事山路，西到僑順河街、生榴產(chǎn)路的特色則風(fēng)貌帶中，代山、泉、湖獲、河、城融純?yōu)橐惑w，成庸為維系名城令的生命線和商城市的品牌杰與標志。雜城市空間結(jié)眾構(gòu)形成“一士城、一區(qū)、解一帶”、有鋸大型生態(tài)綠施地隔離的“半帶狀分片組怕團”式城市丑格局。今

一城指主繞城區(qū)，包括索原總體規(guī)劃追的主城和大蓄金（新城區(qū)店）、黨家組理團，人口規(guī)宵?？刂圃冢驳祝保等f人，償建設(shè)用地控正制在２１５錫平方公里。差

主城區(qū)內(nèi)（辜老城豈）濟保留商業(yè)服狂務(wù)中心的職鋒能，加強古腿城保護，以新體現(xiàn)泉城歷險史文化風(fēng)貌舒為特色；城垃市新區(qū)建設(shè)沙國際會展中萄心、商務(wù)中股心、體育中咽心、文化中斑心、大型物寸流中心、高溪檔居住區(qū)，詢體現(xiàn)城市現(xiàn)陷代化風(fēng)貌。敞

一區(qū)指長烤清片區(qū)，以存原長清縣城坑為基礎(chǔ)，向剪東南發(fā)展，轟人口規(guī)模為吹２０至２５評萬人，城市音建設(shè)用地在偽２０平方公火里左右。以崖發(fā)展大學(xué)城井、高級研發(fā)協(xié)基地、旅游策、度假設(shè)施中，休閑娛樂理，高檔居住強為主，要求脖低強度、低判密度開發(fā)，遮注意保護地鬧下水資源和攻自然環(huán)境。強

一帶指東喬部產(chǎn)業(yè)帶，特主要包括王饑舍人、賢文休、董家、郭貸店、孫村等賣，形成串珠乞式沿東西交介通軸帶狀發(fā)悼展格局，人唯口發(fā)展規(guī)模干控制在６０主萬至７０萬妙人，城市建短設(shè)用地７０穗平方公里左暗右。以發(fā)展牲高新技術(shù)、繡冶煉、化工逃、出口加工低、國際信息商、空港型工椅業(yè)為主。曾（從該規(guī)劃鐮圖上看鳳凰喂城區(qū)域為帶匯規(guī)劃建設(shè)用賄地，每明確閉屬于該產(chǎn)業(yè)尚建設(shè)用地）熔未來的濟南在城區(qū)呈東西扛帶狀發(fā)展，幫東西長約５恢０公里，南住北寬約１４誕公里，需通車過建設(shè)城市貼東西向快速誤通道，高效某利用快速軌悶道交通與快頃速道路系統(tǒng)澡構(gòu)成“雙快仇”交通體系蛾，加強城區(qū)獸東西向交通吉聯(lián)系，滿足閃和支持城市恭空間布局擴鉆展所需要的栽更高的集散誓功能要求。述各純附;相關(guān)規(guī)仍劃簡綠色生態(tài)隔初離區(qū)：在主矮城區(qū)和長清訊片區(qū)之間，顧主城區(qū)和東蠟部產(chǎn)業(yè)帶之騰間分別保留愛至少５公里坑（西部）和腿２公里（東旁部）寬的綠錢色生態(tài)隔離伴帶?？涑鞘芯坝^“攤?cè)龓щp軸”鼻

“腸三帶”為：泰“藍帶”—貍—濱河景觀蔥帶，小清河孝以北至黃河注之間的生態(tài)值景觀特色帶頃；“綠帶”描——山體景芝觀帶，以千凡佛山為主的噴東西向生態(tài)絨綠帶；“紅緒帶”——城單市發(fā)展帶，象特別強調(diào)“囑一城、一區(qū)殼、一帶”之統(tǒng)間的生態(tài)保掘護隔離。技

“兩軸”彎為：“城市斃風(fēng)貌軸”—皆—以黃河、秘古城、千佛誘山為主線，唐串聯(lián)古城及戒大明湖等重各要的自然、慈歷史要素，鄙形成以歷史緣傳統(tǒng)風(fēng)貌為的主體的城市擴風(fēng)貌帶；“同現(xiàn)代城市景的觀軸”——醉以新城市中送心為主題景備觀，是一個您全新功能和緒全新面貌的歲現(xiàn)代化城市更軸。附件二:咱山東建筑工久程學(xué)院專題暖調(diào)查盤鳳凰城二期鍬項目開發(fā)地居塊位于泉港圓路以東，鳳拍凰山以北，洲西南角近鄰塔建工學(xué)院，劈東南角近鄰賀一期花園洋糕房。根據(jù)現(xiàn)戀已開發(fā)兩項裕目的實際，瓦二期項目將物無疑在商業(yè)捷和生活配套糊上給與完善短，在住宅品螺種上給予豐姐富。由于二尊期開發(fā)預(yù)見蝶工學(xué)院新校藝區(qū)的特殊關(guān)揀聯(lián)性，特進界行建工學(xué)院筒的專題調(diào)查睜。脅一、新校區(qū)紐規(guī)劃建設(shè)：稼從建工學(xué)院般知，新校區(qū)惡規(guī)劃已基本交完成。規(guī)劃蝴一期建設(shè)可堅容納一萬人販，包括學(xué)生碧宿舍、教學(xué)挑樓、食堂，馬建筑面積為視總建面的1冬/5。新校童區(qū)規(guī)劃中不漠含教師宿舍軌，目前消防艇尚未詳細考墻慮教師歲學(xué)患校東遷的問舅題，初步計漫劃明年為專偶用班車開通惱。灘03年將有浮一萬人進駐派新校區(qū)。采二、現(xiàn)校區(qū)撕教職工住房縣情況：謙現(xiàn)建筑工程膀?qū)W院200掛0余教職工艘，戶均住房殃在90平米避以上。目前間建筑工程學(xué)米院教師房源挨比較寬裕，綠教師住房分館配后尚有2客0余套空閑熟房，原校區(qū)妄內(nèi)新建教授步樓正在建設(shè)波之中。該院仔每年進行一深住房調(diào)整，眉均由部分住相房空置，雖網(wǎng)每年有新教康職工入院，晨但住房仍可壞滿足。單柏純就建工學(xué)薄院教職工分甲房來看，不輸考慮將來在妥新小區(qū)教學(xué)像生活影響住政房需求的情閱況下，則在改1~2年變內(nèi)住分房條斗件較為寬松戒。搏現(xiàn)在教職工倆對郊區(qū)就教齒和生活還沒陽有實質(zhì)感受斧，目前多數(shù)芽教職工對學(xué)顆校洞前有抵和觸情緒，加停上新校區(qū)處霞在郊區(qū)周邊延配套尚不完復(fù)善，大家為涼東部住房的架心理預(yù)期極恥低，至少目握前在東部購喊房的可能性經(jīng)很低。做學(xué)院教職工腰購房可能存攪在一定的政摟策補助或市香場優(yōu)惠，但敘目前大多數(shù)冊教職工仍眷根戀便利的市史區(qū)?？梢韵肟v象，在東部絹生活配套條境件改觀后，蛋該認識可能姑會隨之發(fā)生睬變化，但這潛需要一定時薪間。釋另建筑工程辨學(xué)院擬在萬開家隆東部遠漁東校區(qū)建部揭分教職工宿濟舍來滿足學(xué)兆校東前后部葬分教職工的寬需要。齒三、周邊商遍業(yè)設(shè)施調(diào)查岸：壞距目前實際憂，鳳凰城二谷期項目將規(guī)模劃由一個為倍3萬余師生崖和7000釀余居民服務(wù)等的便利商業(yè)努中心（街）命。該中心在濟滿足鳳凰城面一二期項目俘需要的同時這，也會改變墨該區(qū)域的生渡活配套的建費設(shè)形象，意端義重大。這揮次重點考察緣了成熟教學(xué)志生活區(qū)_戲——拔山師東路。披該路段長約損700米，渾主要為山東朗建筑工程、析山師、山藝吃等院校學(xué)生柴和周邊居民芬服務(wù)?，F(xiàn)在咽該區(qū)學(xué)生約幻在3萬人左縫右，符合將柔來新建筑工圍程學(xué)院的規(guī)滔劃規(guī)模，加蒸上該路段居升民多為教師巾家屬和科研薪技術(shù)人員、稿小型商企業(yè)殃主等，所以出該路段對鳳額凰城二期項逢目商業(yè)區(qū)有叨很好的參照幅價值。畫該區(qū)段的商增業(yè)設(shè)施有餐騰館（含酒店肺）42家，糟美發(fā)店14犬家、服裝店辦25家、小涌商店10家模、網(wǎng)吧12醉家、音像點房5家、茶社枝1家、書店憂3家、診所粥3家、洗衣慧店、照相館監(jiān)、郵局、鐵油路售票1家狀，銀行3家汽?？傆嫾s1擊30家嗲面駁，餐飲阿含匯32%；美綁容10%；吉服裝20%旋；小型商店近（含雜貨）掌10%；網(wǎng)站吧10%；丑音像4%；退超市1軌.弓5%；書店夢2款.較5%；診所侮2%墨,憤其它8%。附件三：北京國科州

緊概況：咐國科國際高星爾夫廣場是情北京國科集姥團在山東齊詠河經(jīng)濟技術(shù)參開發(fā)區(qū)征地辣3000畝寸，投資18歡億元人民幣圓，開發(fā)的集亭運動、娛樂肉、度假、休踐閑、居住于平一體的項目仆，它包括國哥科國際高爾痰夫別墅，國河科國際高爾櫻夫球場，國師科酒店與國凳科健身娛樂至城三個部分棕。美

綠住宅：犧國科國際高嚴爾夫別墅是虎廣場項目的飯別墅區(qū)，總堪占地面積1真500畝共閘有700余皺套別墅。訂別墅西區(qū)占扎地420畝塘，分成春園勾、夏園、秋盲園、冬園四喝個園區(qū)，有倘215套別作墅，16種吵經(jīng)典且流行估的戶型。別烏墅的單體形許式全部采用枯歐美風(fēng)格。匠容積率大約賣在0.2左賺右。揀

踢營銷宣傳：態(tài)4W親水時辜尚社區(qū)駁；礎(chǔ)國際標準社享區(qū)潔5踢S侵

企社區(qū)配套醒：跑18洞72家標準桿國際床級標準球場甲；窯五星級園林宮式酒店和健振身娛樂城得；搭雙語學(xué)校、番幼兒園、大紙型超市、快上餐廳等饑4W親水時腿尚社區(qū)岸壁：禿溫泉水凱（挨據(jù)勘測資料薯表明：在項羞目方圓10但公里之內(nèi)，勿有尚未開發(fā)恒的溫泉帶，響預(yù)計水柱噴幫出地面4米蓋之高，水溫汗保持50攝成氏齊）；躁純凈水光；走景觀水雜（壩脈貫別墅社副區(qū)的20萬廟平方米的景投觀水域，它斷與2萬平方欲米的中心花斬園匹配，楊訴求念21世紀流凝水別墅鳥）；花生活水矩。礙國際標準社惡區(qū)拌：鑒

陽光·S幸UN、溪流祖·STRE申AM、森林核·SILV涌A、運動·只SPORT捏、景觀·S釣CENER域Y），簡稱史5S。伶繼社區(qū)配套陶止1、源18洞72懸標準桿國際乞級標準球場竭。濫球場占地1薪200畝，傭18洞國際議級標準，7勾0萬平方米榮的草地、森倉林和12萬痰平方米的水弄域護。摸是健身、娛惰樂、商務(wù)活茂動、旅游度譜假、進餐的峽場地短。壺占地300煩畝，建筑面釘積40萬平太方米痕，個擁有網(wǎng)球館懂、籃球館、告乒乓球館、教保齡球館、揭臺球館等多洪種球類運動壟場所，其中疤的多功能豪蜘華會所擁有圖500人大臭型會議廳1誰座，200揭人的中型會佳議廳2座，娃50人的小鮮型會議廳4部座。在健身詞娛樂城中有旺大型溫泉游浙泳池，多種移方式溫泉浴男的浴池。還綁有多種娛樂任場所和進餐那、居住的場雨所，包括總輝統(tǒng)套房、豪木華高檔客房尋。蹤2、近別墅大社區(qū)撥中還為居民難配有雙語學(xué)睜校、幼兒園龜、大型超市叛、快餐廳等論，配套設(shè)施慘完備。非3、鋒科技生活聾智能空間鉛：南社區(qū)配有背棒景音樂系統(tǒng)亡、凈化水系切統(tǒng)、有線電陵視、寬帶網(wǎng)廊絡(luò)、中央空狹調(diào)系統(tǒng)土4、染安全摔：真紅外線監(jiān)控晨攝像自動追封蹤報警系統(tǒng)這，在主要重路口安裝有擠360度旋珍轉(zhuǎn)攝像鏡頭動，24小時枕多角度不停今攝像，先進權(quán)的對講系統(tǒng)征將業(yè)主與保吃安部門聯(lián)接高起來，保安雪24小時巡擋邏，同時借穴助紅外線自刊動報警系統(tǒng)遮。亦5、技環(huán)保建材歉:果外墻中意先合資全瓷仿總石通體磚或火pvc掛板錢;膠墻裙研,西石材可；抵門窗進口析塑鋼中空玻治璃僻;迫屋面瓦吊，的美國多彩玻栗纖瓦揚；膀上水管給,渠合資PE斗管綿;壁院門渡,候歐式鐵藝門案匠。附件四：勉調(diào)查資料：埋濟南高新區(qū)否3．1高新翅區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)查辟：賢1991年弦3月6境日，國務(wù)院潛批準成立留國家高新技趟術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)擇區(qū)隆。描十年中，高鎖新區(qū)累計完匠成固定資產(chǎn)冠投資額41慚億元，開發(fā)誦利用土地面叉積4.3平跑方公里，進訊區(qū)建設(shè)項目嚼302項，鐮開工面積2換42萬平方敏米，竣工面舊積191.君2萬平方米途。累計實現(xiàn)第技工貿(mào)總收劣人548.揭2億元，工普業(yè)增加值1封44.1億始元，利稅總甘額77.5考億元。累計擊利用外資1燒.98億元包，出口創(chuàng)匯徒3.35糕億元。斤1、高新區(qū)炊科貿(mào)城獅高新區(qū)科貿(mào)禽城總占地2皇.36平方捧公里，為高梁新區(qū)的中心住區(qū)、核心區(qū)霞、形象區(qū)，姿建成后將是濾高新區(qū)的經(jīng)孩濟、行政、唉文化中心。妄重點建設(shè)以權(quán)金融、中介套服務(wù)、行政摘辦公、文化腐娛樂、IT擺行業(yè)為主的羊辦公用房。所其標志性建分筑表——逮國際會展中精心以及科技亦文化廣場、便世紀財富中嘗心等形象工灘程效果圖樣邁已經(jīng)確定。窩國際會展中際心位于高新癥開發(fā)區(qū)中心叢區(qū)北部，總摸建筑面積將澆達27環(huán).2盒萬平方米，暖廣場的主題甜——情科技。茄世紀財富中匪心總占地約曠150畝，奴規(guī)劃建筑面預(yù)積19萬平傲方米，總投船資預(yù)計３億唐元，分３期朱開發(fā)建設(shè)，閥全部工程將盾于喂2004懲年餡6愉月底竣工并什交付使用，瓦建成后將成店為集制造、譽金融、商貿(mào)順、中介服務(wù)孤和科研開發(fā)失為一體的符芬合國際標準翻的中央商務(wù)租區(qū)。蜂科技文化廣選場作為中心保區(qū)的綠化和允景觀中心，鄭總占地覺178.8柿畝。逃演2、綢齊魯軟件園斯位于高新區(qū)拆東區(qū)，現(xiàn)為起核心區(qū)。仁占地面積6哄50公頃。賠現(xiàn)有一個軟我件產(chǎn)業(yè)基地克，三個軟件慮園分園，一禁個軟件學(xué)院心和八個軟件攝人才培訓(xùn)基轟地。目前有宮102家入顛園企業(yè)，5警家骨干企業(yè)羅（山東中創(chuàng)手軟件工程有釀限公司、浪謊潮集團山東寬通用軟件公滲司、山東魯俗能集成電子自股份有限公鈔司、山東省聚計算中心、蕩山東魯能軟爽件）。已經(jīng)億形成了一批剩在國際、國蠟內(nèi)具有較高方知名度的軟激件產(chǎn)品，軟碧件產(chǎn)品30豎0余種，從雄業(yè)人員60討00多人。聯(lián)2001吹年園區(qū)實現(xiàn)溉技工貿(mào)收入煌30.5億災(zāi)元，利稅1辟.5億元。士齊魯軟件園醒產(chǎn)業(yè)基地莊，殊由產(chǎn)業(yè)、教挖育、生活、撓休閑娛樂四燭個功能區(qū)組拾成，分兩期敬建成。2.找2萬允平米耀的軟件、企過業(yè)孵化器—駱—齊魯軟件魄園大廈，企集業(yè)入住率達奴98%；1怖.3萬擾平米歌齊魯軟件市光場大廈經(jīng)營留狀況良好，休年市場交易項額達8億元黨以上狗。壺2001介年開工興建呢了14萬平備方米軟件研獵發(fā)、生產(chǎn)大洲樓和500蕩0平方米的肯培訓(xùn)中心大悟樓。米齊魯軟件學(xué)你院已完成規(guī)丈劃設(shè)計，學(xué)縮院占地12達00畝，已夜開工建設(shè)榨。建筑面積積35萬平米哀。該院昨2001年柄計劃內(nèi)招生抗500人，樂2002年疏計劃內(nèi)招生很3000人查，5年達到拿入校生10伯000人。毀目前，一期出工程12萬桌平方米已開項工建設(shè)，將隸于2002柏年8月竣工要投入使用，揭一期工程有貸教學(xué)樓、實造驗室、學(xué)生暈餐廳、學(xué)生留公寓、軟件泉研究中心、牽計算機中心炎等。蓋3、環(huán)保科腦技園營環(huán)?？萍紙@繁位于高新區(qū)臺集中新建區(qū)五的西北部，億占地6.4闖2平方公里群。主要以環(huán)共保、節(jié)能、屑新材料、新奪能源、數(shù)字御機電等為主衣導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)綢在正在積極范創(chuàng)建國家級閉科技園區(qū)。攪環(huán)?？萍紙@病的標志性建恒筑濟南國際諒商務(wù)中心總紫投資達１組.壽６億元、面狡積１０萬平落方米于崖9繭月封頂。引翅目前，環(huán)保零科技園共引擴進科技含量踢高的環(huán)保企逢業(yè)５家，總橋投資達到了練６個億。目添前環(huán)保科技慌園總建設(shè)面酷積已超過眉25萬平方阿米，入園企寶業(yè)超過50君家，濟南高趟新區(qū)擬用5疏年的時間，屋把環(huán)?？萍冀?jīng)園建設(shè)成為供符合ISO熟14000告國家環(huán)境認件證的生態(tài)化蕩科技工業(yè)園將和山東最大皺的環(huán)保科技立產(chǎn)業(yè)區(qū)。蚊該區(qū)重點企嶄業(yè)：山東省偵交通廳快速宅物流中心、餐北京東方家胳園新型建材擇超市、華亞黎中空玻璃膠攻等。未來1瘡0年，工業(yè)界園將投資6兄0億元，建朱設(shè)生態(tài)化廠優(yōu)房200余其棟（建面3貿(mào)00萬平米聞）。該區(qū)規(guī)請劃有建面4教0萬平米的趙住宅小區(qū)賀——欲東方家園。們4、出口加貍工區(qū)預(yù)總規(guī)劃面積臨2.14平記方公里，北怠臨濟王公路侄，西靠繞城忙高速公路。膝規(guī)劃由電子快信息園區(qū)、倆軟件生產(chǎn)園些區(qū)、精密機鍛械園區(qū)和服鞏裝工藝園區(qū)妻。一期工程壩0.35平理方公里，廠歲房8萬平米幸，倉儲23阿萬平米。正徒在建設(shè)走“扭七通一平咐”溫、和廠房，廢將建由商業(yè)早服務(wù)、生活另娛樂、衛(wèi)生棕保健、體育屈休閑等配套問設(shè)施。該區(qū)酬對區(qū)內(nèi)企業(yè)蹦實行筋“步免稅、保稅孫、退稅起”橋的優(yōu)惠政策忽。析5、大學(xué)科嚇技園：默占地147拆公頃，為大嫌學(xué)師生、院俗所科技人員騎、歸國留學(xué)響人員等創(chuàng)業(yè)蓬者服務(wù)的企炊業(yè)孵化園。賣6、齊魯納帆米港：童工業(yè)南路北私，劉志遠路極杯延長線議相席，占地7般1.5公頃逗。產(chǎn)業(yè)重點款是納米科技輩和機電產(chǎn)品替。叔7似、綜合加工罰園區(qū)蟻該園區(qū)重點還發(fā)展以科技溪為先導(dǎo)的鄉(xiāng)茫鎮(zhèn)工業(yè)，有莖選擇準的窄發(fā)展電子類卻產(chǎn)品、輕工爸類產(chǎn)品、包柳裝食品類產(chǎn)觸品，搞好來物料加工、來唐料裝配、處腰延服務(wù)等，矛形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)編濟改造與開果發(fā)區(qū)直轄市福發(fā)展的示范旱區(qū)。“給8、生物醫(yī)糊藥園區(qū)轎以三株工業(yè)疤集團產(chǎn)品為厭主任，發(fā)展夢生物制品及歌新藥、新醫(yī)臭藥中間體。畢吸引組織微調(diào)生物、酶飼用料添加劑、菜等項目進區(qū)襪，把生物醫(yī)停藥建成開發(fā)爹區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)聚業(yè)和主要產(chǎn)固業(yè)園區(qū)?？?、化纖材巡料工業(yè)園區(qū)忍：漠以化纖總廠府為依托，力梅爭發(fā)展成告全國２０個藍大型化纖產(chǎn)眨業(yè)基地之一孩。蠟10、光機柴電一體化工量業(yè)園：脫機床儀表產(chǎn)翼品：以濟南錦機床四廠為雁中心，重點收發(fā)展高精數(shù)口控高效專用頭磨床、高精串度外園磨床僑、機器人。爛家電系列產(chǎn)洪品：依托小面鴨電器集團游，以生產(chǎn)全慣自動洗衣襲機為主，開祖辟多品種、防多規(guī)格、多草系列的家電樸產(chǎn)品。向輕騎摩托車狂、汽車產(chǎn)品塊：形成多品徑種、多規(guī)格姓、小批量、溪集約型的輕率騎轎車產(chǎn)業(yè)對基地。鉗11、電子樹軟件工業(yè)園腔主要搞集成喚電路計算機病輔助設(shè)計Ｃ礦ＤＡ中心，倆亞微米級集嘉成電路芯片跡制造、集成腹電路封裝、良ＰＣ板卡組朵裝，最終建用成全國微電督子產(chǎn)品生產(chǎn)者基地建。計3．2高新油區(qū)廁住宅產(chǎn)業(yè)鍋（1）忍美景豪園貪：美港湖房隸地產(chǎn)開發(fā)有息限公司在高穩(wěn)新區(qū)投資開森發(fā)的盒三期工程御，冒為開發(fā)高檔并商居小區(qū)品。近計劃從20雷03年3月斷起，土地2省00畝同，梯投資320帆0萬美元。老（2）黃金合時代：規(guī)劃薄用地221央畝，大體位北于山大齊魯夸軟件學(xué)院北虹，估計為高江檔公寓，估中計建面在1娃4~20萬拔之間。該區(qū)蓄計劃于明年河3月開工，偵住宅計劃售頭價2700荷元/平米。蠻（3）環(huán)保洲科技園內(nèi)規(guī)亮劃有均建面40萬壩平米的住宅偶小區(qū)鹽——朽東方家園。晴但該區(qū)存在術(shù)拆遷問題，儲建設(shè)條件較螺差，估計1稱-2年內(nèi)不峰會啟動?，F(xiàn)茫在推出的商理用寫字樓售灰價2190紐元/平米起背。快3．3高新期區(qū)商業(yè)用房櫻、寫字樓歸（1）商業(yè)濕——忙美景商業(yè)中網(wǎng)心廣場汽：肆由美港湖房閉地產(chǎn)開發(fā)有遙限公司獨資薯興建討，總建面近耗8萬平方米趨。蝕位于高新區(qū)幣的中心區(qū)，枝設(shè)計高28建層，是演，乘工程由A座迷、B座、C倘座三大主體牲建筑構(gòu)成。避其中A座為支五星級酒店亦、B座為高轟檔寫字樓、赤C座為綜合吐樓。屆時將說在我市東部絨形成新的商榴業(yè)區(qū)。整個你工程投資1輕億美元，將砌在5年內(nèi)分孟三期完成整閣個工程建設(shè)裂。

索該廣場腫集酒店、辦看公、商場、贈銀行、證券旺、會議、娛爹樂等多功能男于一體記，已于竹9月19日帽在高新區(qū)破稱土動工。2慣005年5盜月，中心廣郊場將落成啟月用土。乘（2）和現(xiàn)在環(huán)保科綿技園推出的脂商用寫字樓貸售價219堂0元/平米脅起，位于工威業(yè)南路。枯（3）大學(xué)劑科技園推出錢的寫字間售忙價為230惰0元/平米壓起，位于管粘委會南。身3．2房地由產(chǎn)開發(fā)公司籃調(diào)查蜂（1）美港挪湖房地產(chǎn)開庸發(fā)夸：諒是由美國賽慧富集團與美喬景湖實業(yè)發(fā)灘展檢及濟南高