麗景灣項目管理策劃

珠海金橋麗景灣花園項目工程項目管理策劃珠海金橋麗景灣花園項目工程項目部2023年11月目錄TOC\o"1-2"\h\u1.編制依據(jù) 32.工程簡介 32.1項目概況 32.2項目所在地自然條件狀況 52.3項目特點及施工重點、難點 62.4項目開工實行條件 73.項目管理組織機構(gòu)及人員配置 73.1項目管理組織機構(gòu) 73.2項目管理人員配置 84.項目管理目的 95.項目施工組織策劃 105.1項目施工總體部署 105.2項目現(xiàn)場總平面規(guī)劃 125.3項目總進度計劃及重要保證措施 175.4重要施工方法 195.5資源配置計劃 345.6質(zhì)量控制 395.7安全職業(yè)健康管理 595.8文明施工管理 616.項目經(jīng)營策劃 666.1協(xié)議簡介 666.2項目所在地調(diào)研情況 676.3項目分包計劃 686.4項目物資計劃 696.6稅賦情況預(yù)測 746.7降本增效措施 757.1項目鈔票流量預(yù)測表 788.風(fēng)險控制根據(jù)總包協(xié)議的付款方式 828.1協(xié)議風(fēng)險管控 829.其他 83

1.編制依據(jù)1.1協(xié)議文獻、招標(biāo)文獻以及業(yè)主的其它規(guī)定；1.2項目投標(biāo)文獻以及設(shè)計文獻；1.3合用的法律、法規(guī)、標(biāo)準、規(guī)范、規(guī)程；1.4本工程地質(zhì)勘查報告；1.5類似項目的經(jīng)驗資料。2.工程簡介2.1項目概況工程概況一覽表序號名稱內(nèi)容1項目名稱珠海金橋麗景灣花園項目2協(xié)議額48000萬元3協(xié)議工期計劃開工日期2023年11月18日。工期總?cè)諝v天數(shù)：540天4質(zhì)量規(guī)定工程質(zhì)量合格，符合國家現(xiàn)行建筑工程驗評標(biāo)準。5建設(shè)單位珠海金星房地產(chǎn)有限公司6監(jiān)理單位廣東工程監(jiān)理有限公司7設(shè)計單位中國建筑技術(shù)集團有限公司8建筑規(guī)模占地總面積約47000m2，工程建筑總面積為60760.18m2，共計75棟別墅(A戶型10棟B戶型35棟C戶型30棟)、1棟售樓中心、1棟社區(qū)用房，別墅結(jié)構(gòu)為3+1層框架、剪力墻，地上三層（18857.18m2），地下一層（41903m2）.9施工范圍地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、防水、強弱電安裝、設(shè)備采購安裝、景觀綠化、市政配套及其它相關(guān)配套工程等施工圖所示的所有工作內(nèi)容；并包含發(fā)包人確認的設(shè)計交底記錄、圖紙會審紀要、設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證等所有工程范圍所有工程內(nèi)容。（1）、項目地理位置：該項目位于珠海市情侶北路唐家灣雞公山邊，交通便利。附別墅群效果圖。（2）、建筑設(shè)計概況序號項目內(nèi)容1建筑功能別墅社區(qū)2建筑面積總建筑面積（㎡）60760.18地上建筑面積（㎡）18857.18地下建筑面積（㎡）41903.003建筑層數(shù)地上3層地下1層4建筑層高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈度7度6建筑物安全等級二級7防水等級二級8使用年限50年9綠化面積40%（3）、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況：序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁主體結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)2混凝土強度等級基礎(chǔ)墊層C15基礎(chǔ)、柱、外墻C30C35（P6）地上結(jié)構(gòu)C30—C35地下車庫C30（P6）3鋼筋結(jié)構(gòu)HPB300、HRB400，4鋼材結(jié)構(gòu)Q2352.2項目所在地自然條件狀況（1）勘察場地地形、地貌特性擬建場地位于珠海市高新區(qū)，緊臨情侶北路，交通便利。場地地形高低不平，現(xiàn)場地地面標(biāo)高在0.00～13.37米之間（以鉆孔孔口標(biāo)高計），在地貌上屬于海陸交互相堆積地貌，按勘察場地分類可定為二級場地。（2）勘察場地的氣候概況本區(qū)屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，熱量豐富，雨量充沛，夏無酷暑，冬無嚴寒，是臺風(fēng)多發(fā)區(qū)。本區(qū)為廣東省內(nèi)太陽輻射資源比較豐富的地區(qū)之一，全年日照時數(shù)為1991小時，太陽幅射總量為4613MJ/m2，年平均氣溫22.1℃。一月份最冷，月平均氣溫14.0℃，極端低溫為1.7℃，七月份溫度最高，月平均氣溫28.4℃，極端高溫達38.5℃。區(qū)內(nèi)降雨量豐富，年降雨量2280mm。干濕季節(jié)明顯，4～9月份為雨季，降雨量占全年降雨量的84%，年均暴雨4.0次，其中大暴雨0.9次，日降雨強度可達80～150mm，甚至更大。10月至次年3月為旱季，降雨量僅占全年降雨量的16%。每年7～10月份為臺風(fēng)季節(jié)，臺風(fēng)襲擊時常帶來狂風(fēng)、暴雨、巨浪和風(fēng)暴潮，特別正面登陸地段，強臺風(fēng)最大風(fēng)力可達12級以上，破壞性極大。本區(qū)雖無嚴冬，但隆冬時節(jié)常有冷空氣入侵，導(dǎo)致劇烈降溫，冷空氣重要集中在12月至次年4月，每次連續(xù)時間3～8天，最大降溫＞10℃。本區(qū)基本風(fēng)壓為0.85kPa。（3）區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造場地位于珠海市高新區(qū)，經(jīng)搜集區(qū)域地質(zhì)資料，全市地殼經(jīng)歷了長期據(jù)鉆孔揭露，場地?zé)o斷裂或構(gòu)造破碎帶通過。根據(jù)《珠海區(qū)域綜合地質(zhì)調(diào)查報告》（1：50000）資料，場地所屬區(qū)域?qū)俚刭|(zhì)構(gòu)造較穩(wěn)定區(qū)（4）地質(zhì)巖性構(gòu)成根據(jù)鉆探結(jié)果分析，擬建場地重要由人工填土（Q4ml）層、第四系海陸交互相沉積(Q4mc)層、第四系殘積(Q4el)層及燕山期侵入花崗巖（γy）層構(gòu)成。（5）水文地質(zhì)條件場地地下水屬潛水類型，重要埋藏在場地人工填土層及第四系海陸交互相沉積層中，其重要補給來源為大氣降水。但因勘察場地人工填土多屬素填土，具有中檔偏弱的滲透性，故地下水位受季節(jié)氣候影響不大?？辈炱陂g測得場地地下水位深度為0～2.7米，相稱于絕對標(biāo)高為2.15～6.37米之間。本場地地下水環(huán)境類型為Ⅱ類環(huán)境，弱透水地層。（6）地下不利埋藏物擬建場地內(nèi)無古河道、溝濱、墓穴等不利埋藏物。2.3項目特點及施工重點、難點1、工程特點：本項目為高品質(zhì)住宅為主別墅群項目。別墅區(qū)以花園式為主，引入歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格，建筑綠化面積達40%。施工地點與珠海警備區(qū)緊一墻之隔，為了不影響警備區(qū)的平常作息，施工中將對聲光、施工人員管控及施工時間段的嚴格管控是本工程的最大特點，也是影響本項目施工進度的不利因素之一。2、工程重點、難點：（1）工期緊張：本工程主體結(jié)構(gòu)工期為6個月，75棟別墅要同時施工，其中還包含需要完畢3套樣板裝修房及一棟售樓中心（含廣場）裝修房的施工。施工工期非常緊張，施工中各工種同時立體交叉作業(yè)。因此，施工管理過程中，如何科學(xué)合理的安排施工工序，滿足安全，質(zhì)量，進度及成本控制的目的規(guī)定是本工程施工難點和重點。(2)土方開挖量大：本工程別墅住宅樓首層為架空式框架結(jié)構(gòu)，地下一層為地下車庫，地下車庫海拔標(biāo)高為2.5m,場地自然標(biāo)高為海拔標(biāo)高3.8m,高差約為1.3m,地下車庫面積約為4萬m2，土方開挖量較大，加上獨立基礎(chǔ)基坑土方開挖，土方開挖量約為6萬m2。因此土方外運及存放是施工的難點之一。（3）局部山體巖石需要爆破施工：本工程部分獨立基礎(chǔ)坐在山體上，需要進行爆破后開完施工，爆破深度最深約為7米，屬于典型的危險性較大的分部分項工程，基坑爆破施工重大危險源較多，施工前必須編制周密的專項方案，嚴格按照方案加強安全管理及隱患排查，這也是本工程施工中的安全管理的重點。（4）高大模板施工：地下室一層層高約為5.7米，模板搭設(shè)高度超過5米，屬于一般規(guī)模的危險性較大的分部分項工程，是施工中重大危險源因素及危險源，是施工的安全管理重點。（5）地下水位較高：項目所在場地常年地下水位為海拔標(biāo)高2.5米左右，施工中的土方開完，基坑支護要充足考慮地下水的影響，施工完畢后，地板及擋墻受水壓力較大，對地下防水施工提出較高的規(guī)定，這也是施工中的重點之一。（6）山水沖刷：本工程地處山腳，雨天山水較大，工程施工中要對山水的沖涮采用防護措施。（7）防臺防汛：本工程地處珠海地區(qū)，屬于南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，熱量豐富，雨量充沛，是臺風(fēng)多發(fā)地區(qū)，施工期間要做好季節(jié)性防臺防汛措施。2.4項目開工實行條件工程施工協(xié)議條件：本工程已與建設(shè)單位簽訂施工協(xié)議，與分包商的分包協(xié)議正在簽訂之中；現(xiàn)場條件：施工現(xiàn)場三通一平已由業(yè)主委托我方完畢，除4棟別墅位置需要小范圍巖體爆破外，其余別墅位置具有開工條件?，F(xiàn)行法規(guī)條件：除施工許可證正在緊密辦理之中，項目開工程序符合現(xiàn)行法規(guī)條件。3.項目管理組織機構(gòu)及人員配置3.1項目管理組織機構(gòu)項項目經(jīng)理楊飛項目總工、工程副經(jīng)理：盧浪施工隊一隊負責(zé)人：施工隊長技術(shù)質(zhì)量部負責(zé)人：鄭學(xué)剛負責(zé)人：許利捷經(jīng)營物資部負責(zé)人：樊坤綜合辦公室許利捷工程安所有負責(zé)人：許利捷施工二隊負責(zé)人：施工隊長施工三隊負責(zé)人：施工隊長3.2項目管理人員配置序號崗位姓名年齡持證情況職責(zé)權(quán)限備注1項目經(jīng)理楊飛33一級建造師負責(zé)整個項目的運營綠色施工管理3項目總工工程經(jīng)理盧浪42高工總體負責(zé)施工技術(shù)管理綠色施工管理4技術(shù)質(zhì)量部部長鄭學(xué)剛50工程師負責(zé)工程技術(shù)質(zhì)量管理綠色施工管理5經(jīng)營物資部部長樊坤29預(yù)算員證負責(zé)項目經(jīng)營物資采購管理綠色施工管理6工程安所有部長許利捷28施工員證負責(zé)施工、安全管理綠色施工管理7工程安所有副部長張志超43安全員證負責(zé)施工、安全管理綠色施工管理8安全員王從利42安全員證負責(zé)現(xiàn)場安全管理綠色施工管理9預(yù)算員樊坤28預(yù)算員證項目經(jīng)營預(yù)算綠色施工管理10質(zhì)量員陳聰26質(zhì)量員證負責(zé)現(xiàn)場質(zhì)量管理綠色施工管理11辦公室許利捷28質(zhì)量員證文獻宣貫及后勤管理綠色施工管理12技術(shù)員于潤澤25質(zhì)量員技術(shù)質(zhì)量管理綠色施工管理13資料員婁長勝26資料圖紙管理綠色施工管理14施工員李俊峰23現(xiàn)場施工管理綠色施工管理4.項目管理目的項目管理目的一覽表序號目的分類目標(biāo)內(nèi)容1成本管理目的1.各類材損控制指標(biāo)；鋼筋損耗為1.5%，砼損耗為1%，砌體損耗為1%項目部管理費控制指標(biāo)；按公司管理規(guī)定控制在1.5%以內(nèi)安全文明施工費控制指標(biāo)；按公司管理規(guī)定控制在2.2%以內(nèi)財務(wù)費用控制指標(biāo)；根據(jù)公司財務(wù)制度規(guī)定項目成本控制指標(biāo)；預(yù)計完畢自行產(chǎn)值總成本為31203萬元項目目的利潤控制指標(biāo):預(yù)計總利潤率為4%。2資金管理目的分包款、材料款、租賃費等的付款方式按照總承包工程收款節(jié)點付款，以收定支，收入工程款扣除累計墊資費用及利息后按照完畢產(chǎn)值比例支付給分包商、供應(yīng)商和租賃商等具體見項目鈔票流量預(yù)測表3進度管理目的。工期總?cè)諝v天數(shù)：540天。其中結(jié)構(gòu)封頂180天，裝飾裝修及其他配套360天。4質(zhì)量管理目的單位（子單位）工程質(zhì)量驗收一次合格，合格率100%，符合國家現(xiàn)行建筑工程驗評標(biāo)準。爭創(chuàng)珠海市建筑優(yōu)良樣板工程獎。5安全、環(huán)境管理目的控制職業(yè)危害，杜絕職業(yè)病發(fā)生，杜絕重大安全、機械、險肇事故，重傷和死亡事故為零，年負傷率小于2‰，施工現(xiàn)場安全達標(biāo)合格率100％。創(chuàng)廣東省綠色施工示范工程。6文明施工管理目的創(chuàng)建珠海市文明工地、爭創(chuàng)珠海市建筑工程優(yōu)質(zhì)獎。7科技創(chuàng)新目的施組方案編審一次通過，完畢應(yīng)用建筑業(yè)10項新技術(shù)，完畢技術(shù)總結(jié)、論文5篇以上，集團級工法1篇以上。8工程資料管理目的工程竣工驗收合格后三十日內(nèi)，向甲方提供3套完整竣工圖和竣工技術(shù)資料(包含向城市檔案館遞交的竣工資料)，并滿足工程所在地質(zhì)監(jiān)站及城市檔案館規(guī)定。9工程結(jié)算完畢目的內(nèi)部結(jié)算在工程竣工3個月內(nèi)完畢，外部結(jié)算在工程竣工6個月內(nèi)完畢。10項目清欠完畢目的墊付資金約2023萬，工程款回收節(jié)點為主體結(jié)構(gòu)完畢三個月內(nèi)。11其他目的5.項目施工組織策劃5.1項目施工總體部署1、工區(qū)劃分：本項目綜合考慮現(xiàn)場平面布局、施工進度計劃和工程量大小，將施工區(qū)域提成三個施工區(qū)。樁基工程由一個施工單位施工，主體結(jié)構(gòu)按照三個施工區(qū)域，安排3個施工隊同時施工。施工區(qū)段的劃分，采用平行流水，立體交叉施工。重點保證施工一二區(qū)域的三個樣板房（ABC各一個戶型）及一個售樓中心（含廣場）的結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝飾裝修要先施工出來，同時進行其它棟別墅的結(jié)構(gòu)及外裝修施工。別墅的內(nèi)裝修根據(jù)客戶對樣板房的喜好，在整個主體結(jié)構(gòu)及外裝修施工完畢后進行。景觀綠化施工在整體結(jié)構(gòu)施工及外裝修完畢后進行。針對每個戶型的結(jié)構(gòu)特點，在土建施工階段要重點抓住地下室結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)施工，在裝修安裝階段重點抓住內(nèi)裝修細部解決和各分包單位的協(xié)調(diào)施工。在施工部署上，項目本著“主體結(jié)構(gòu)連續(xù)施工，機電安裝、裝修穿插進行”的原則，結(jié)合本工程的實際情況部署施工。附施工區(qū)劃分圖見下頁2、施工部署：根據(jù)協(xié)議規(guī)定及總體施工計劃安排，整個施工期間會經(jīng)歷兩個雨季，而主體結(jié)構(gòu)施工期只有180天，工期極為很緊。并且，施工場地尚有4棟別墅的需要進行巖體爆破。同時，本項目已申報廣東省筑綠色施工示范工程，對施工管理規(guī)定更為嚴格。為保證基礎(chǔ)、主體、裝修如期完畢施工任務(wù)，必須充足考慮到各方面的影響因素，從時間、空間、施工工藝、資源運用等方面進行總體部署。1）時間部署——考慮爆破及季節(jié)施工因素根據(jù)總施工進度的安排，山體爆破采用靜力爆破方案，爆破施工安排在基礎(chǔ)打樁施工期間進行，盡量不占用總工期時間，土方工程、地下室底板外防水工程、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工、地下室外墻防水工程正處在雨季，要合理組織施工保證工程質(zhì)量及進度，在主體結(jié)構(gòu)驗收后，立即插入外裝修施工。2）空間部署——考慮立體交叉施工樁基礎(chǔ)施工完后，整個別墅群的主體結(jié)構(gòu)及外裝修、三套樣板及房售樓中心（含廣場）都是同時進行施工，施工工期緊張，要充足運用立體空間交叉施工，保證各分部分項工程的流水穿插作業(yè)，同時要及時聯(lián)系甲方、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)部門做好主體工程的驗收工作。3）工藝部署——考慮分部流程按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后裝修；先土建，后專業(yè)的總施工順序原則進行部署?！┕すに嚳偭鞒蹋菏┕蕚洹A(chǔ)打樁施工→承臺土方挖運→墊層施工→地下室底板外防水及防水保護層→地下室結(jié)構(gòu)→地上部分主體結(jié)構(gòu)（同時進行地下室外防水→回填土）→專業(yè)安裝→內(nèi)外裝修→屋面工程→清理收尾→竣工報驗。4）資源部署——考慮勞動力配置組建一個打樁隊進行基礎(chǔ)樁施工，3個勞務(wù)分包施工隊進行結(jié)構(gòu)施工，3個裝修施工隊進行裝飾裝修施工（含室內(nèi)給排水及電氣工程），一個綠化隊伍進行綠化施工，一個隊伍進行市政配套系統(tǒng)（含室外給排水及電氣工程）施工。5）綠色施工部署已編制《珠海金橋麗景灣花園項目綠色施工規(guī)劃》并通過集團公司安環(huán)部審批，已由集團公司向廣東建筑業(yè)協(xié)會申報綠色施工示范工地，項目部嚴格按照編制的《規(guī)劃》指導(dǎo)施工。5.2項目現(xiàn)場總平面規(guī)劃5.2.1交通情況現(xiàn)場設(shè)立一個總出入口與場外道擬建規(guī)劃道路相接，擬建規(guī)劃道路與情侶北路相接，交通便利?？偝鋈肟谠O(shè)立6m寬車輛出入口和3m寬人行通道。車輛出入口設(shè)立6米寬敞門，人行通道設(shè)立人臉辨認系統(tǒng)。大門旁設(shè)立洗車槽對出入車輛進行沖洗，以保證場內(nèi)外道路整潔?，F(xiàn)場施工便道已硬化，形成環(huán)形道路貫通各個施工別墅，道路4m寬，已投入使用。大門洗車槽施工便道5.2.2現(xiàn)場作業(yè)條件施工場地除東側(cè)山體需要邊坡解決以及東北角4棟別墅需范圍需要爆破外，其余施工場地經(jīng)場平解決后地勢平坦。施工現(xiàn)場已完畢3根試樁施工，工程樁即將全面鋪開。由于施工場地建筑布局緊湊，場地相對狹小，故將辦公大臨設(shè)立于緊靠場外東北角原警備區(qū)營房內(nèi)，生活大臨設(shè)立于場地外南側(cè)的回填場地上?，F(xiàn)場的材料堆場及加工房根據(jù)樓房間的空檔位置及道路布置情況進行設(shè)立。具體見下頁《施工總平面布置圖》。施工場地5.2.3供水、供電臨電、臨水已接至現(xiàn)場，投入使用。臨水沿圍墻布設(shè)，主管D200引入，設(shè)立5個三通接口，供現(xiàn)場施工用水；臨電設(shè)立1臺800KVA變壓器，現(xiàn)場設(shè)立5臺一級電箱，主干線3*150+2*70電纜，串接電纜3*95+2*50。臨電接入5.2.4塔吊布置現(xiàn)場施工材料重要依靠塔吊進行垂直和水平運送。設(shè)立5臺TC5013塔吊，吊臂旋轉(zhuǎn)半徑50米，塔吊基礎(chǔ)設(shè)立根據(jù)建筑樓房的所占場地范圍進行統(tǒng)籌布設(shè)，塔吊的吊臂旋轉(zhuǎn)范圍要對建筑樓房全覆蓋，塔吊具體位置詳見平面圖。具體見下頁《施工總平面布置圖》。施工三區(qū)施工二區(qū)施工一區(qū)施工總平面布置圖圖片說明：該圖為施工總平面布置圖，施工場地提成三個施工區(qū)域，每個施工區(qū)域內(nèi)均設(shè)立倉庫、鋼筋加工棚、木工加工棚、料場。施工場地內(nèi)設(shè)立五臺塔吊全覆蓋施工場地。項目部辦公用房、管理人員生活設(shè)施、鋼筋混凝土環(huán)形施工便道、施工供水供電、進出大門、洗車槽已按圖布置并已投入使用，施工隊生活大臨設(shè)施正在建設(shè)中。施工三區(qū)施工二區(qū)施工一區(qū)施工總平面布置圖圖片說明：該圖為施工總平面布置圖，施工場地提成三個施工區(qū)域，每個施工區(qū)域內(nèi)均設(shè)立倉庫、鋼筋加工棚、木工加工棚、料場。施工場地內(nèi)設(shè)立五臺塔吊全覆蓋施工場地。項目部辦公用房、管理人員生活設(shè)施、鋼筋混凝土環(huán)形施工便道、施工供水供電、進出大門、洗車槽已按圖布置并已投入使用，施工隊生活大臨設(shè)施正在建設(shè)中。項目部辦公大臨5.3項目總進度計劃及重要保證措施5.3.1單位工程劃分序號單位工程名稱備注1珠海金橋麗景灣花園1—76號樓工程76個單位工程2珠海金橋麗景灣花園室外配套工程圖紙未到，暫定1個單位工程3珠海金橋麗景灣花園綠化工程圖紙未到，暫定1個單位工程累計暫定78個單位工程5.3.2項目總進度計劃見附件《珠海金橋麗景灣花園項目施工網(wǎng)絡(luò)進度圖》。施工總工期為540日歷天。施工開工日期為暫定為2023年11月18日。5.3.3項目進度重要保證措在施工生產(chǎn)中影響進度的因素紛繁復(fù)雜，如設(shè)計變更、技術(shù)、機械、材料、人力、水電供應(yīng)、氣候、組織協(xié)調(diào)等等，要保證目的總工期的實現(xiàn)，就必須采用各種措施防止和克服上述影響進度的諸多因素。1)組織管理措施(1)組建項目經(jīng)理部，實行項目法施工，以施工過多個大型建筑項目的管理人員進駐現(xiàn)場組織施工。經(jīng)理部對本項目人、材、物按照項目法管理的規(guī)定實行統(tǒng)一組織，統(tǒng)一計劃，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并認真執(zhí)行我公司根據(jù)ISO9001系列等一些國際管理標(biāo)準，制定并發(fā)布執(zhí)行的管理文獻，完善本項目的管理體系，充足發(fā)揮各職能部門、各崗位人員的作用，認真履行管理職責(zé)，保證本工程管理體系連續(xù)有效地運營。(2)合理組織流水作業(yè),合理安排勞動力、組織材料和優(yōu)化資金使用情況。(3)實行進度計劃的有效動態(tài)管理控制，編制季、月、周施工計劃，適時調(diào)整、使周、月、季計劃更具有現(xiàn)實性。(4)建立現(xiàn)場工程例會制度，每月召開一次現(xiàn)場會，每周召開一次工程例會，加強信息反饋，及時調(diào)整計劃。(5)保證施工質(zhì)量，提高施工效率，做好成品保護措施，減少不必要的返工，返修浪費，加快施工進度。(6)科學(xué)管理、合理組織、精心安排。對物資采購，技術(shù)措施編制、交底，施工安排，檢查驗收等系列工作做到有條不紊，合理有序。2)技術(shù)措施技術(shù)措施入手是最直接有效的途徑之一。（1）技術(shù)因素①優(yōu)化施工方案，從施工技術(shù)、施工方法、施工順序、施工機械上優(yōu)化出更有助于工程進度的方案措施。②發(fā)揚技術(shù)力量雄厚的優(yōu)勢，大力應(yīng)用、推廣“三新技術(shù)”（新材料、新技術(shù)、新工藝），網(wǎng)絡(luò)計劃、計算機等現(xiàn)代化的管理手段或工具為本工程的施工服務(wù)。并充足運用我公司現(xiàn)有的先進技術(shù)和成熟的工藝保證質(zhì)量，提高工效，保證進度。③珠海地區(qū)地處沿海，臺風(fēng)暴雨影響較多，為保證工期不延誤，針對工期特點，編制防風(fēng)雨施工措施，做到防患于未然，合理組織安全防護措施，以消除不利的影響因素。(2)充足考慮設(shè)計變更因素對工程進度的影響設(shè)計變更因素設(shè)計變更是進度執(zhí)行中最大干擾因素，其中改變部分工程的功能引起大量變更施工工作量，以及因設(shè)計圖紙自身欠缺而變更或補充導(dǎo)致增量、返工、打亂施工流水節(jié)奏，致使施工減速、延期甚至停頓。針對這些現(xiàn)象，項目經(jīng)理部要通過理解圖紙與業(yè)主意圖，進行自審、會審和與設(shè)計院交流，采用積極姿態(tài)最大限度地實現(xiàn)事前預(yù)控，把影響減少到最低。3)資源配置及經(jīng)濟措施(1)高峰時勞動力資源配置安排各工種約600余人的施工隊伍，進入現(xiàn)場施工，選擇與我公司有良好合作關(guān)系、質(zhì)量可靠的施工隊伍，優(yōu)化工人的技術(shù)等級，思想、身體素質(zhì)及人員管理，保證總工期的實現(xiàn)。(2)材料資源配置根據(jù)總進度計劃和季、月、周計劃，具體編制有關(guān)資源供應(yīng)計劃。在結(jié)構(gòu)施工階段投入足夠數(shù)量的模板、鋼管等周轉(zhuǎn)材料，保證施工的延續(xù)性。本工程采用預(yù)拌商品混凝土，由泵輸送混凝土進行澆注，因本工程特別是在地下室施工階段工程量較大，可多選擇幾家公司供應(yīng)混凝土，以解決澆注大方量混凝土的問題，從而加快施工進度，縮短工期。(3)本工程墊資到結(jié)構(gòu)封。選擇施工隊伍應(yīng)具有相稱的經(jīng)濟實力，以避免施工中因資金問題而影響工程進展，充足保證勞動力、機械配備，材料的及時進場。隨著工程各階段關(guān)鍵日期到來，能及時兌現(xiàn)施工隊伍的勞務(wù)費用，這樣既能充足調(diào)動他們的積極性，也使各勞務(wù)作業(yè)隊可安排充足的作業(yè)人員在冬期、春節(jié)期間的施工作業(yè)，保證施工進度。4）協(xié)議管理措施與分包單位簽訂分包協(xié)議中約定雙方的責(zé)任和權(quán)利，明確工程進度的獎罰條款，嚴格執(zhí)行協(xié)議內(nèi)容。施工進度計劃控制是一個循環(huán)漸進的動態(tài)控制過程，施工現(xiàn)場的條件和情況千變?nèi)f化，項目經(jīng)理部要及時了解和掌握與施工進度有關(guān)的各種信息，不斷將實際進度與計劃進度進行比較，一旦發(fā)現(xiàn)進度拖后，要及時分析因素，并系統(tǒng)分析對后續(xù)工作會產(chǎn)生的影響，在此基礎(chǔ)上制定調(diào)整措施，以保證工程總工期目的的實現(xiàn)。5.4重要施工方法1、樁基工程本工程基礎(chǔ)樁為Φ400AB型高強度預(yù)應(yīng)力混凝土管樁（PHC樁），設(shè)計單樁承載1400KN，采用錘擊打樁施工。由于地質(zhì)條件的復(fù)雜性，設(shè)計樁長15—25米不等，樁連接采用半自動CO2氣體保護焊。施工機械選用步履型樁機掛用D50錘。打樁停錘標(biāo)準按設(shè)計規(guī)定以最后3陣貫入度20mm/10擊控制為主，輔以樁頂標(biāo)高控制。目前三根試樁已經(jīng)施工完畢，樁的靜載實驗結(jié)果滿足設(shè)計規(guī)定。工程樁按每個施工區(qū)域布置2臺打樁機施工共6臺樁基，計劃打樁工期30天。打樁施工順序按從中間向兩邊或從中間向四周施工。具體見下圖：打樁施工順序示意圖。說明：圖中箭線表達打樁順序路線，箭尾表達打樁起始，箭頭表達打樁終止方向。打樁施工順序示意圖2、土方開挖工程本工程地下室底板設(shè)有獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)以及筏式基礎(chǔ)。電梯井局部開挖將近5m。項目部將編制具體《土方開挖專項方案》指導(dǎo)土方開挖?？傮w上土方開挖按每別墅后澆帶分塊的開挖順序逐塊施工，墊層和磚胎膜施工緊密配合，土方開挖以機械為主，輔以人工修面機械開挖為防止超挖和擾動土層，保存規(guī)定標(biāo)高以上300厚，采用人工清底；土方開挖完一處應(yīng)及時作好混凝土墊層，以防地基土受到雨水的侵蝕；雨季施工要充足運用排水溝、集水井及時抽水，防止地面水流入基坑；開挖出來的土方，除留夠需要回填的部分土方；多余的土要一次運走，避免二次倒運；承臺、地梁、集水坑在磚胎模砌筑完后及時澆筑混凝土墊層。3、鋼筋工程1）原材料廠家選定及檢查規(guī)定選擇有資質(zhì)、信譽優(yōu)良的供貨廠家，對進場的原材料的外觀質(zhì)量進行檢查，檢查合格的原材料在按照檢查標(biāo)準進行取樣送檢。鋼筋經(jīng)復(fù)試各項性能符合規(guī)定后方能加工使用。2）鋼筋加工及直螺紋接頭制作（1）鋼筋加工前認真校核圖紙，圖紙對的后嚴格按照設(shè)計圖紙進行放樣與、下料與加工；（2）鋼筋加工長度、彎折角度、箍筋間距等制作嚴格執(zhí)行規(guī)范和標(biāo)準，對加工成型的鋼筋按照規(guī)范比列進行抽查。（3）對同類型加工的鋼筋，執(zhí)行樣件檢查，樣件檢查合格后在批量交工和制作。（4）鋼筋直螺紋接頭端面頭部應(yīng)平直，并且也要保證鋼筋端面與母材軸線方向垂直，不平直或不垂直宜采用砂輪切割機或其它專用切斷設(shè)備。（5）連接鋼筋的端頭加工成螺紋后用專用的鋼筋絲頭保護帽或連接套筒將鋼筋絲頭進行保護，防止螺紋被磕碰或被污物污染。（6）檢查接頭外觀質(zhì)量應(yīng)無完整絲扣外露，鋼筋與連接套之間無間隙。3）鋼筋安裝（1）底板鋼筋施工流程定位放線→鋼筋骨架定位→下層橫向鋼筋→下層縱向鋼筋→保護層混凝土墊塊固定→綁扎成網(wǎng)→角鋼支架→上層縱向鋼筋→上層橫向鋼筋→柱、墻插筋。（2）墻體鋼筋綁扎流程圖 定位放線→立筋調(diào)直、調(diào)正→立筋綁扎、暗柱筋綁扎→橫向筋綁扎成網(wǎng)→機電埋管→梅花拉結(jié)筋綁扎→墻內(nèi)外側(cè)墊塊安裝（3）梁鋼筋綁扎流程支設(shè)梁底模板→布設(shè)主梁下上部鋼筋、腰筋→穿主梁箍筋并與主梁上下筋固定→穿次梁下、上部縱筋→穿次梁箍筋并與次梁上下筋固定。（4）柱鋼筋工藝流程套柱箍筋→直螺紋連接豎向受力筋→畫箍筋間距線→綁箍筋（5）樓板鋼筋工藝流程清理模板→彈排列線→綁下層鋼筋→水電配管→綁上層鋼筋4、模板工程1）柱模板柱模板采用膠合板，背楞采用40×80mm木方，柱箍用φ48×3.0鋼管，φ14對拉螺栓。柱箍間距300，柱寬度方向背楞3～4道，沿高度方向背楞4～5道；放好柱子定位筋和焊制頂模棍，清理基層。粘貼海綿條時嚴禁外漏，以免伸入墻砼內(nèi)將預(yù)先拼裝單片柱子模板吊裝就位并做臨時支撐，用可調(diào)支撐校正模板的垂直度，經(jīng)校正無誤后，自上而下安裝柱箍。先安裝兩端柱箍，經(jīng)校正固定后，拉通線安裝校正中間模板?？蚣苤块g距300mm，第一道柱箍設(shè)在樓地面向上200mm處。2）墻體模板（1）模板采用膠合板，次龍骨采用40×80mm木方，間距150mm，主龍骨φ48鋼管，間距450，模板采用對拉螺栓支撐穩(wěn)定。（2）墻模安裝順序是：支模前的檢查→支側(cè)模→鋼筋綁扎→安裝對拉螺栓→支另一側(cè)?！Ｕ０逦恢谩o固對拉止水螺栓→支撐固定→全面檢查。3）樓梯模板樓梯底模采用15mm厚多層膠合板，40×80mm木方背楞，支撐采用鋼管腳手架支撐間距900mm。4）梁模板施工梁模板大龍骨采用?48×3.0mm雙鋼管，其跨度等于支架立桿橫向間距；小龍骨采用40mm×80mm方木。梁底模板鋪設(shè)按設(shè)計標(biāo)高拉線調(diào)整支架立桿標(biāo)高，然后安裝梁底模板。梁跨中起拱高度為梁跨度的2‰，主次梁交接時，先主梁起拱，后次梁起拱。梁側(cè)模板根據(jù)墨線安裝梁側(cè)模板，梁側(cè)模應(yīng)設(shè)立斜撐，當(dāng)梁高大于700mm時設(shè)立腰楞，并用對拉螺栓加固，對拉螺栓水平間距為500，垂直間距300。5）樓板模板施工（1）樓板模板支架搭設(shè)同梁模板支架搭設(shè)，與梁模板支架統(tǒng)一布置。立桿頂部必須所有設(shè)立頂托，其伸出長度不應(yīng)大于300mm；頂部支撐點位于頂層橫桿時，應(yīng)靠近立桿，且不大于100㎜。樓板腳手架立柱縱橫向間距900mm，步距1800mm，板底背楞采用40×80木方，間距200mm。（2）樓模板工藝流程：支架搭設(shè)→龍骨鋪設(shè)、加固→樓板模板安裝→預(yù)檢。6）后澆帶模板施工（1）后澆帶兩側(cè)宜采用鉛絲網(wǎng)隔斷，鋼筋支架的鋼筋直徑及間距按照設(shè)計規(guī)定綁扎，鉛絲網(wǎng)的網(wǎng)眼一般不宜過大，以避免灌注混凝土?xí)r跑漿，鉛絲網(wǎng)則留在后澆帶兩側(cè)。（2）后澆帶處模板與其他模板斷開，為獨立模板支撐體系，其余部位的模板正常支設(shè)，后澆帶支模時規(guī)定模板要有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性。5、混凝土工程1)混凝土工程概況構(gòu)件位置混凝土等級及防水規(guī)定基礎(chǔ)墊層C15地下室部位密實性C30、P6主體結(jié)構(gòu)C30～C35構(gòu)造柱、圈梁、過梁、設(shè)備基礎(chǔ)C302）混凝土工程施工段的劃分（1）地下室施工段劃分每個別墅地下室底板、墻柱和梁板均以后澆帶、沉降縫為界線分為，對于混凝土澆筑采用流水施工。（2）地上主體施工段劃分地上主體部分：以每棟單體建筑作為一施工段進行劃分。3）施工縫的留設(shè)（1）水平施工縫的留設(shè)：地下室外墻施工縫留設(shè)位置為：底板頂面以上300mm處，采用金屬止水板焊接，止水板安裝口朝向外側(cè)。(2)豎向施工縫的留設(shè)：以結(jié)構(gòu)設(shè)計后澆帶為豎向施工縫的留設(shè)位置。4）混凝土施工技術(shù)（1）混凝土澆筑部位層的模板、鋼筋、預(yù)埋管線所有安裝完，模板內(nèi)的雜物清理干凈，經(jīng)檢查符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定，并辦理工程驗罷手續(xù)后可澆筑混凝土。（2）墻混凝土澆筑前，先在底部均勻澆筑50mm厚與墻體混凝土成分相同的水泥砂漿；柱混凝土澆筑前，先在底部均勻澆筑100mm厚與柱混凝土成分相同的水泥砂漿。由于地下室外墻混凝土為C30或C35（抗?jié)B等級P6），梁板混凝土為普通C30混凝土，因此在施工中采用鋼板網(wǎng)隔開，鋼板網(wǎng)與梁板鋼筋綁扎牢固。鋼板網(wǎng)隔開，鋼梁、板混凝土應(yīng)同時澆筑，澆筑方法由一端開始用“趕漿法”即先澆筑梁，根據(jù)梁高分層澆筑成階梯形，當(dāng)達成板底位置時再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續(xù)向前進行。（3）梁柱節(jié)點鋼筋較密時，澆筑此處混凝土?xí)r用小粒徑石子同強度等級的混凝土用塔吊吊斗澆筑，并用φ30振搗棒振搗。（4）澆筑板混凝土的虛鋪厚度應(yīng)略大于板厚，用平板振搗器垂直澆筑方向來回拖動振搗，并用鐵插尺檢查混凝土厚度，振搗完畢后用木刮杠刮平，澆水后再用木抹子壓平、壓實。（5）不同標(biāo)號砼梁板（剪力墻、柱）澆筑采用雙層板網(wǎng)與梁板鋼筋綁扎牢固，混凝土澆筑范圍控制在柱的兩側(cè)梁高1/2成45度的斜面位置。（6）樓梯間豎墻混凝土隨結(jié)構(gòu)剪力墻一起澆筑混凝土。樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實底板混凝土，達成踏步位置時再與踏步混凝土一起澆搗，不斷連續(xù)向上推動，并隨時用木抹子將踏步上表面抹平。（7）后澆帶混凝土擱置時間較長，為了控制其銹蝕限度，影響其受力性能，故采用在鋼筋上刷水泥漿保護，在后澆帶兩側(cè)砌筑兩皮磚，并覆蓋竹膠板和塑料薄膜，防止垃圾及雨水和施工用水進入后澆帶，在澆筑后澆帶混凝土之前，應(yīng)清除垃圾、水泥薄膜，剔除表面上松動砂石、軟弱混凝土層及浮漿，同時還應(yīng)加以鑿毛，用水沖洗干凈并充足濕潤不少于24h，殘留在混凝土表面的積水應(yīng)予清除，并在施工縫處鋪30mm厚與混凝土內(nèi)成分相同的一層水泥砂漿，然后再澆筑混凝土。在后澆帶混凝土達成設(shè)計強度之前的所有施工期間，后澆帶跨的梁板的底模及支撐均不得拆除。沉降后澆帶應(yīng)在主體封頂后14天澆筑、其余后澆帶須留置60天后補澆,澆筑混凝土前，必需徹底清除殘渣,并用壓力水沖洗干凈，充足潤濕后,刷高一等級水泥漿一道,采用比原設(shè)計強度高一等級的微膨脹混凝土澆筑密實,并應(yīng)加強養(yǎng)護。（8）混凝土養(yǎng)護常溫下采用灑水或噴水養(yǎng)護，柱墻可采用養(yǎng)護劑涂刷或塑料薄膜，普通混凝土養(yǎng)護時間7天，抗?jié)B混凝土養(yǎng)護時間14天。底板混凝土澆搗完畢后進行蓄水養(yǎng)護，放水到一定深度后在水上覆蓋一層塑料簿膜+麻袋以便保溫。對于大體積凝土根據(jù)測溫結(jié)果及時養(yǎng)護方法及覆蓋層厚度6、腳手架工程1）腳手架概況本工程地下室～地面住宅1-3F采用落地雙排鋼管腳手架，搭設(shè)高度≤20m，重要材料為φ48×3.0鋼管和鑄鐵扣件。2）管腳手架搭設(shè)規(guī)定（1）架子工必須通過國家培訓(xùn)合格的操作人員，架子工操作人員必須持證上崗。（2）腳手架的材料按照檢查標(biāo)準取樣送檢，檢查合格后方可使用。（3）腳手架采用雙排落地腳手架，管徑為φ48×3.0的鋼管，腳手架立桿縱距為1.5m，內(nèi)外立桿排距為0.8m；內(nèi)立桿距建筑物為0.4m；大橫桿步距為1.8m；采用兩步三跨的形式。掃地桿離地面200mm，搭設(shè)高度視層高規(guī)定設(shè)立應(yīng)滿足作業(yè)面及安全高度規(guī)定，腳手架的固定采用內(nèi)頂混凝土墻體，外頂支護系統(tǒng)的方式固定。（4）操作層腳手板的鋪設(shè)應(yīng)滿鋪、鋪穩(wěn)，離開墻面應(yīng)小于50mm；腳手板對接鋪設(shè)時，應(yīng)設(shè)立踩腳桿。腳手架外側(cè)采用密目安全網(wǎng)封閉。腳手架的搭設(shè)及拆除安全、技術(shù)規(guī)定必須滿足規(guī)范規(guī)定。（5）腳手架立桿與大橫桿必須用直角扣件扣緊，不得隔步設(shè)立和漏掉，且同步相鄰立桿的直接頭應(yīng)互相錯開0.5節(jié)長，其接頭距離大橫桿的距離不大于步距的1/3；同跨相鄰大橫桿的接長位置錯開布置，錯開距離不小于縱距的1/3；剪刀撐規(guī)定滿設(shè)，并沿架高連續(xù)布置，斜桿與立桿接觸部位均用旋轉(zhuǎn)扣件扣緊，其與水平桿的夾角在45°～60°之間，剪刀撐的節(jié)點應(yīng)在同一水平和垂直線上，接長搭接長度不小于1000mm，且不少于兩個扣件，立桿和大橫桿交點處一定設(shè)小橫桿。（6）為了增強腳手架的側(cè)向剛度及穩(wěn)定性，在外腳手架于建筑物之間設(shè)立連墻桿，連墻桿用短鋼管制成，長度約800mm，一端用扣件固定于腳手架的立桿上，另一端與預(yù)埋的短鋼管相連。連接桿盡也許設(shè)立在立桿與大、小橫桿的連接處，與腳手架架體垂直。（7）腳手架在作業(yè)層四周腳手跑道必須滿鋪鋼網(wǎng)片，網(wǎng)片用12#鐵絲同大橫桿綁扎牢固，腳手架內(nèi)排立桿與墻面之間鋪設(shè)通長安全隔離七夾板或安全網(wǎng)。腳手架外側(cè)滿掛密目式防火安全網(wǎng)，并在外立桿里側(cè)設(shè)立1.2m高的防護欄桿。附設(shè)于外立面的塔吊卸料平臺，應(yīng)根據(jù)需要在垂直高度上錯開設(shè)立。腳手架在3層搭設(shè)雙層水平防護架，防護架應(yīng)外高內(nèi)低，與水平面成150角，伸出結(jié)構(gòu)外5m，用鋼絲繩斜拉，斜桿與橫桿均用Φ48×3.5鋼管搭設(shè)，上鋪密目式安全網(wǎng)且用16#鐵絲與橫桿綁扎牢固。腳手架防雷措施，將建筑物上的避雷針引出與各段腳手架承載裝置的四角焊接，接地電阻不大于10歐姆。7、防水工程1）概況地下室底板、頂板、側(cè)墻均為防水等級為P6級；廚廁防水采用2mm厚水泥基防水涂料，管邊、孔邊四周300mm范圍再刮2mm厚的濕固化聚氨酯防水涂料。2）防水材料規(guī)定進場的防水材料按照設(shè)計規(guī)定進行外觀檢查，出廠質(zhì)量合格證及出廠檢查報告齊全，并根據(jù)檢查標(biāo)準進行取樣、送檢，檢查合格后方可投入使用。3）防水工程施工規(guī)定（1）選擇有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，資質(zhì)單位及操作人員需報監(jiān)理、業(yè)主審批，并且施工操作人員需持證上崗。（2）防水工程施工前應(yīng)做樣板檢查，樣板工程經(jīng)監(jiān)理、項目部確認合格后，方可全面施工。（3）防水基層必須平整牢固，不得有突出的尖角，凹坑和表面起砂現(xiàn)象，表面應(yīng)清潔干燥，防水工程施工中，應(yīng)注意基層清理、基層解決劑涂刷、防水層施工工序的控制。（4）施工時氣溫應(yīng)在5℃以上，不宜在特別潮濕且不通風(fēng)的環(huán)境中施工，施工現(xiàn)場應(yīng)有良好的通風(fēng)條件。（5）防水卷材施工工藝：基層表面清理、修補→涂刷配套的基層解決劑→節(jié)點部位粘貼→鋪貼自粘防水卷材→輥壓、排氣→收頭解決及搭接→組織驗收→保護層施工。（6）防水卷材鋪貼順序為先低后高，專用基層解決劑涂刷應(yīng)厚薄均勻、不漏底、不堆積，晾放至指觸不粘；陰角部分要先鋪貼一層加強層，寬度不能低于500，陽角在鋪貼卷材時一定要壓緊，不能有空鼓；搭接寬度要符合設(shè)計規(guī)定，卷材搭接密封應(yīng)嚴密，不允許出現(xiàn)輕微表面皺褶、鼓泡等質(zhì)量缺陷。（7）滲透結(jié)晶型防水涂料用噴涂設(shè)備應(yīng)將其均勻地噴涂在構(gòu)筑物表面，表面濕潤覆面不要存在流淌，夏天3h，冬天4h后，用清水噴涂養(yǎng)護。（8）衛(wèi)生間應(yīng)進行閉水實驗，外墻壓力水沖洗實驗，實驗結(jié)果應(yīng)滿足設(shè)計及規(guī)范規(guī)定。8、砌體工程1)工程概況本工程普通墻體采用100\200厚加氣混凝土砌塊，強度等級A5.0，M10.0專用砂漿砌筑。2)材料規(guī)定砌塊運至現(xiàn)場，按照不同的規(guī)格進行堆放，堆放場地應(yīng)平整，堆放的高度不超過1.6m，砌塊卸車應(yīng)輕拿輕放，堆垛間留設(shè)通道；對進場的砌塊檢查外觀質(zhì)量和合格證，外觀質(zhì)量合格和證書齊全后，按照檢查標(biāo)準進行取樣、送檢，檢查合格后方可使用。砌筑采用專用砂漿進場后應(yīng)合格證和出廠檢查報告，檢查合格后方可進行砌筑施工。3）砌體施工規(guī)定（1）主體砌筑前必須經(jīng)本地質(zhì)監(jiān)站結(jié)構(gòu)驗收合格后方可砌筑。（2）砌筑墻體前必須進行排塊設(shè)計，排塊設(shè)計按砌塊尺寸計算皮數(shù)和排數(shù)，編制排列圖。（3）砌筑使用的砌塊應(yīng)根據(jù)天氣的溫度適當(dāng)灑水，控制好砌塊的含水率；砌筑時不能將斷裂或零星碎砌塊夾雜混砌在墻中；加氣混凝土砌塊墻上不得留腳手眼，天天砌筑高度不得超過1.8m。（4）砌墻前先拉水平線，在放墨線的位置上，按排列圖從墻體轉(zhuǎn)角處或定位砌塊處開始砌筑，砌筑前應(yīng)先清理基層，濕水后掃一道素水泥漿第一皮砌塊下應(yīng)鋪滿砂漿，一次鋪設(shè)砂漿的長度不超過800mm，鋪漿后立即放置砌塊，可用木錘敲擊擺正、找平，砌筑時采用滿鋪滿坐的砌法，豎向灰縫可用上漿法或加漿法填塞飽滿，待砌塊就位平穩(wěn)并松開夾具后，用垂球或托線板調(diào)整其垂直度，用拉線的方法檢查其水平度。（5）砌體轉(zhuǎn)角處要咬槎砌筑，砌筑墻端時，砌塊與框架柱面或剪力墻靠緊，填滿砂漿，并將柱或墻上預(yù)留的拉結(jié)鋼筋展平，砌入水平灰縫中。（6）窗洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)立固定窗用混凝土砌塊；砌筑時應(yīng)上下錯縫、搭接長度不宜小于砌塊長度的1/3，門窗洞口兩側(cè)應(yīng)選用規(guī)則整齊的砌塊、墻體底部預(yù)留高度不小于200mm的素混凝土，頂部（梁/板底）預(yù)留60，最上一皮隔7天后砌筑，即待下部砌體變形穩(wěn)定后再砌上面一皮，采用輔助實心小砌塊斜砌擠緊。（7）砌塊與混凝土墻柱相接位置，可在主體結(jié)構(gòu)施工時，預(yù)留2F6鋼筋作拉結(jié)筋，拉結(jié)筋沿墻高的間距為600mm，拉筋應(yīng)沿墻全長貫通；樓梯間和人流通道的填充墻，當(dāng)墻厚≤100mm且2.5m<砌體墻高≤4m或墻厚＞100mm且砌體墻高超過4m時，墻體半高處應(yīng)設(shè)立沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁。（8）砌筑灰縫應(yīng)橫平豎直、砂漿飽滿、均勻密實，砌邊勾縫不得出現(xiàn)透亮縫，灰縫厚度一般應(yīng)控制在8~12mm，水平灰縫厚度不得大于15mm，豎向灰縫寬度不得大于20mm，埋設(shè)的拉結(jié)鋼筋和鋼網(wǎng)片必須平埋于砂漿中。9、屋面工程根據(jù)設(shè)計圖紙規(guī)定，屋面防水等級為I級，屋面防水采用3厚SBS改性瀝青防水卷材和2厚高聚物改性瀝青防水涂膜相結(jié)合。屋面地磚裝飾。1)材料規(guī)定（1）進場的材料嚴格按照設(shè)計規(guī)定進行外觀質(zhì)量檢查，檢查合格證及出廠檢測報告，外觀質(zhì)量合格后，按照檢查標(biāo)準進行取樣送檢。（2）改性防水材料檢查合格后方可使用。（3）保溫材料擠塑聚苯板搬運時注意輕放，防止損傷斷裂、缺棱掉角，保證外形完整。（4）屋面地磚按照不同的規(guī)格分類擺放。2)屋面施工工藝基層清理→最薄處30厚LC5.0輕集料砼2%找平層→20厚1:3水泥砂漿找平層→3厚SBS改性瀝青防水卷材和2厚高聚物改性瀝青防水涂膜→擠塑聚苯板（38.0mm）→25厚粗砂層，干鋪無紡聚酯纖維布一層，細沙填縫→鋪塊材3）屋面施工規(guī)定（1）基層達成設(shè)計規(guī)定并干燥、平整和潔凈。（2）檢查突出屋面構(gòu)筑物、預(yù)留孔洞的位置和數(shù)量是否滿足設(shè)計規(guī)定。對有質(zhì)量缺陷的部位及時校正和整修，達成合格后，方可進行下道工序。（3）擠塑聚苯板待防水層蓄水實驗無滲漏、外觀無空鼓氣泡后進行鋪設(shè)；擠塑聚苯板分段按順序鋪設(shè)，擠塑聚苯板用粘結(jié)劑與基層粘結(jié)牢固，鋪設(shè)時拉通線，以便控制板面平整度和坡度，表面規(guī)定不得有凹凸，縫隙整齊，坡度一致。10、電氣工程1）材料規(guī)定進場的各種管材、接地扁鋼、電纜、橋架、燈具及配件等按照設(shè)計規(guī)定進行外觀質(zhì)量的檢查，檢查外觀質(zhì)量及進場的材料合格證、出廠檢測報告合格后方可使用；需檢測的材料應(yīng)按照檢查標(biāo)準及時送檢，檢測合格后方可使用。2）電氣安裝工藝流程施工準備→管路預(yù)埋、預(yù)留孔、防雷接地→線槽及橋架安裝、管路敷設(shè)→管內(nèi)穿線、電纜敷設(shè)→器具及設(shè)備安裝→調(diào)試3）電氣安裝規(guī)定（1）電氣專業(yè)人員必須隨工程進度密切配合土建工程作好預(yù)埋管或預(yù)留孔洞工作，認真與圖紙核算不能有漏掉，澆注混凝土?xí)r應(yīng)派專人看護。（2）根據(jù)設(shè)計規(guī)定，配管穿線前應(yīng)考慮導(dǎo)線的截面、根數(shù)和管徑是否合適，一般規(guī)定管內(nèi)導(dǎo)線的總截面積（涉及絕緣層）不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40%；明配時管子的彎曲半徑不應(yīng)小于管子直徑的6倍，管子的彎曲部位不應(yīng)有皺扁和裂縫現(xiàn)象。（3）配電箱、盒進出線端成排線管的連接，必須按規(guī)定保證每根線管口的焊接長度。管進箱柜必須采用絲扣連接、鎖母固定。鋼管暗敷在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，嚴禁與鋼筋、主筋焊接固定，可用鐵絲將管子綁扎在結(jié)構(gòu)鋼筋上，將管子墊起，以防止保護層小于15mm。（4）防雷接地應(yīng)按照設(shè)計圖紙規(guī)定與基礎(chǔ)梁、承臺基礎(chǔ)四周主鋼筋可靠焊接，并形成貫通網(wǎng)狀，引出線應(yīng)合理留置；突出屋面的金屬通風(fēng)管、屋面風(fēng)機等均與避雷帶可靠焊接。（5）熱鍍鋅線槽、橋架安裝時不能直接焊在鋼架上，必須加固定配件或螺絲固定，螺母應(yīng)位于線槽、橋架的外側(cè)。連接處彈墊、平墊要齊全，不用做跨接地線；所有安裝的線槽均須蓋板齊全、牢固，線槽內(nèi)敷設(shè)的導(dǎo)線應(yīng)按四路綁扎成束并應(yīng)適當(dāng)固定，導(dǎo)線不得在線槽內(nèi)接頭，橋架內(nèi)不應(yīng)直接敷設(shè)導(dǎo)線。（6）穿線時應(yīng)配合協(xié)調(diào)、一拉、一送。同一交流回路的導(dǎo)線必須穿于同一管內(nèi)，不同回路，不同電壓和交流與直流的導(dǎo)線不得穿入同一管內(nèi)。導(dǎo)線在變形縫處，補償裝置應(yīng)活動自如，導(dǎo)線應(yīng)留有一定的余度。管內(nèi)穿線時導(dǎo)線的顏色應(yīng)加以區(qū)分，導(dǎo)線在管內(nèi)嚴禁有接頭，導(dǎo)線的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。（7）電纜沿橋架或托盤敷設(shè)時應(yīng)單層敷設(shè)，排列整齊，不得有交叉，拐彎處應(yīng)以最大截面電纜允許彎曲半徑為準。不同等級電壓的電纜應(yīng)分層敷設(shè)，高壓電纜應(yīng)敷設(shè)在上層。同等級電壓的電纜沿支架敷設(shè)時，水平凈距不得小于35mm；電纜垂直敷設(shè)最佳自上而下敷設(shè)，同截面電纜應(yīng)先敷設(shè)低層，后敷設(shè)高層，沿梯架敷設(shè)時，每1.5米加卡固定，敷設(shè)時應(yīng)放一根立即卡固一根；電纜穿過樓板時，敷設(shè)完后用防火材料堵死；電纜敷設(shè)應(yīng)掛標(biāo)志牌，標(biāo)志牌上應(yīng)注明電纜編號、規(guī)格、型號及電壓等級。（8）接線盒與插座安裝時應(yīng)先檢查位置高度與設(shè)計規(guī)定有無偏差，開關(guān)插座要安裝牢固，位置準確，美觀，開關(guān)插座在任何房間都不應(yīng)裝到門后，一般插座安裝高度距地0.3m，同一房間，同一平面高度的插面板應(yīng)水平。燈具、配電箱安裝完畢后，每條支路進行絕緣搖測，大于0.5Ω并做好記錄后，方可進行通電試運營。開關(guān)、插座的面板應(yīng)端正、嚴密并與墻面平；同一室內(nèi)安裝的開關(guān)、插座成排安裝高度應(yīng)一致。（9）單元式空調(diào)機組安裝應(yīng)位置對的，目測水平，冷凝水排放暢通；組合式空調(diào)機組安裝應(yīng)基礎(chǔ)應(yīng)平整，機組下部的冷凝水排放管，設(shè)立水封，與外管路連接對的，各功能段連接嚴密，整體平直，檢查門啟動靈活，水路暢通，消聲器安裝方向應(yīng)對的，連接消聲器的進出端平滑。系統(tǒng)安裝完畢后，對各系統(tǒng)做外觀檢查，進行單機試運轉(zhuǎn)。11、給排水工程1）材料規(guī)定進場的管材、閥門及配件按照設(shè)計規(guī)定進行外觀質(zhì)量的檢查，外觀質(zhì)量檢查合格可投入使用。2）管道施工規(guī)定（1）鋼管安裝工藝流程管材檢查→管段調(diào)?！懿某P→管道刷漆→預(yù)制坡口→支架預(yù)制→管段組裝→支架安裝→管道焊接→系統(tǒng)連接→下道工序（4）UPVC管道安裝工藝流程管材檢查→管件檢查→支架制作埋設(shè)→管段調(diào)校→管段下料→管段組裝→管段調(diào)整→支架安裝→管道安裝→系統(tǒng)連接→成品保護、12、測量工程1）施工測量的設(shè)立原則本工程為別墅建筑物。樓層控制網(wǎng)分單元控制，交叉復(fù)核。為滿足工程施工特點，該工程的平面控制網(wǎng)按照“先整體后局部，高精度控制低精度”的原則，由高到低設(shè)立三級控制網(wǎng)，各級控制網(wǎng)互相銜接，統(tǒng)一為整體系統(tǒng)。根據(jù)設(shè)計規(guī)定，以業(yè)主提供的高程水準點為基準，在場地建立高程控制網(wǎng)。結(jié)構(gòu)上用水準儀及鋼尺垂直引測標(biāo)高形成樓層標(biāo)高控制網(wǎng)。樓層土建、幕墻、機電、裝修等以此網(wǎng)為依據(jù)進行樓層標(biāo)高控制。2）平面控制網(wǎng)的建立平面控制網(wǎng)是土建、幕墻裝修、機電安裝、沉降及變形觀測施工測量的依據(jù)，也是監(jiān)理等各檢測單位復(fù)查的基準。布網(wǎng)規(guī)定：各級平面控制點可靠、穩(wěn)定、使用方便；通視條件好，檢校方便，滿足施工精度規(guī)定。由于該工程量巨大，并且工況復(fù)雜，因而必須設(shè)立多級平面控制網(wǎng)，并且各級控制網(wǎng)之間必須形成有機的整體。由此本工程建立三級平面控制網(wǎng)。（1）首級平面控制網(wǎng)首級平面控制網(wǎng)，它是二級平面控制網(wǎng)建立和復(fù)核的唯一依據(jù)，也是幕墻裝修測量、機電安裝測量、沉降及變形觀測的唯一依據(jù)，在整個工程施工期間，必須保證這個控制網(wǎng)的穩(wěn)定可靠，且設(shè)立保護裝置。（2）地下室二級平面控制網(wǎng)地下結(jié)構(gòu)施工測量時，根據(jù)二級平面控制網(wǎng)中的軸線控制樁，用坐標(biāo)法直接測出軸線控制線，并以此為基準，依據(jù)圖紙放出細部軸線。控制點移至首層結(jié)構(gòu)地面，埋設(shè)-6×200×200mm預(yù)埋鐵件，點位用鋼畫針刻上十字標(biāo)記。地上部分施工階段，在結(jié)構(gòu)主體首層樓面上布置點，布置點的控制線交匯點組成主體結(jié)構(gòu)施工的主控點，從而形成互相閉合的矩形控制網(wǎng)，互相進行校核。首層以上內(nèi)控點在相應(yīng)豎向位置留設(shè)200×200mm預(yù)留洞。（3）平面控制網(wǎng)的引測為了保證建筑物垂直度、幾何形狀和截面尺寸達成設(shè)計規(guī)定，該工程的垂直控制采用天頂法、坐標(biāo)法相結(jié)合的方法來控制。由于該工程的垂直測量控制比一般工程精度規(guī)定高，擬采用垂直精度為1/20230的激光鉛直儀。依據(jù)二級平面控制網(wǎng)在首層樓面上建立的垂直控制網(wǎng)，在首層垂直基準點上架設(shè)激光鉛直儀，將垂直控制基準點逐個投測至施工樓層面，放出控制軸線。機電安裝、幕墻裝修施工根據(jù)樓層控制軸線測放出其施工控制線。（4）高程控制網(wǎng)的建立為保證建筑物豎向施工的精度規(guī)定，在現(xiàn)場建立高程控制網(wǎng)。它不僅是土建、幕墻裝修、機電安裝標(biāo)高控制的依據(jù)，還可以作為以后沉降觀測的基準點。（5）重要分部分項工程的測量放線①二次結(jié)構(gòu)及裝修的測量放線依據(jù)樓層二級測量控制點放出本樓層的三級控制網(wǎng)，組成井字形控制網(wǎng)格。三級控制網(wǎng)距離外墻軸線向外各偏移1m，二次結(jié)構(gòu)及裝飾施工測量均依此控制網(wǎng)放出細部尺寸線。外立面放出大的控制線，控制外立面的的裝修，標(biāo)高根據(jù)建筑1.000m線控制線進行引測②機電安裝的測量放線根據(jù)結(jié)構(gòu)軸線放出機電設(shè)備位置線，誤差應(yīng)小于10mm。根據(jù)建筑1.000m線控制機電設(shè)備基礎(chǔ)標(biāo)高，誤差在0～－10mm以內(nèi)。3）測量施工質(zhì)量保證措施①為保證測量質(zhì)量，所有測量人員必須持證上崗，并嚴格按照測量規(guī)范進行操作。②測量儀器必須按照國家規(guī)定年檢鑒定合格，并在有效期內(nèi)使用。在使用過程中，隨時檢查儀器的常用指標(biāo)。一旦偏差超過允許范圍，應(yīng)當(dāng)及時校正以保證測量精度。③設(shè)立的測量控制點、標(biāo)高控制點要設(shè)立保護裝置，保證測點不被損壞；測點附近嚴禁堆放材料，避免影響測量工作的順利進行。④為了保證測量精度，各別墅主控軸線及標(biāo)高控制點的測量時間盡量安排在天天的上午進行。4)工程監(jiān)測由于本建筑物緊鄰已建好的部隊經(jīng)適房高層建筑這一特殊性，施工過程中的打樁施工、土方開挖等因素也許會對周邊建筑物帶來的影響，因此應(yīng)采用科學(xué)的監(jiān)測方法，及時掌握相關(guān)的信息，以采用有效措施保證工程的順利進行。在已建圍墻沿線設(shè)立沉降監(jiān)測點，沉降觀測點布置在圍墻墻柱中間處。打樁施工和土方開挖期間，天天早晚一次；在基礎(chǔ)底板完畢后地下室施工每完畢一層觀測一次，且觀測間隔不得超過一個月；結(jié)構(gòu)施工出地面后，施工每完畢二層觀測一次，且觀測間隔不得超過一個月。13、綠化工程：施工圖紙出來后，編制綠化施工專項方案。5.4.1施工方案編制計劃序號策劃文獻名稱完畢時間性質(zhì)報審單位（部門）備注1施工組織設(shè)計2023-11-30重要公司、監(jiān)理、業(yè)主2臨時設(shè)施施工方案2023-09-10常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主3樁基工程施工方案2023-11-10常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主4臨時用電安全專項施工方案2023-11-05常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主5測量工程專項施工方案2023-11-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主6塔吊基礎(chǔ)施工方案2023-11-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主7塔吊安拆安全專項施工方案2023-11-30重要公司、監(jiān)理、業(yè)主8群塔施工專項施工方案2023-11-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主9土方開挖及基坑支護安全專項施工方案2023-12-10重要公司、監(jiān)理、業(yè)主10模板專項施工方案2023-12-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主11外腳手架安全專項施工方案2023-12-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主12防水工程專項施工方案2023-12-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主13混凝土工程專項施工方案2023-12-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主14土方回填專項施工方案2023-01-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主16砌體工程專項施工方案2023-01-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主17電梯工程安全專項施工方案2023-03-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主18裝飾裝修工程專項施工方案2023-03-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主19給排水及強電施工方案2023-12-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主20綠化施工方案2023-3-30常規(guī)監(jiān)理、業(yè)主5.4.2科技指標(biāo)策劃根據(jù)項目的自身情況，擬策劃項目的科技指標(biāo)：應(yīng)用建筑業(yè)10項新技術(shù)3大項10小項，完畢技術(shù)總結(jié)、論文5篇以上，集團級工法1篇以上。序號推廣應(yīng)用內(nèi)容施工部位數(shù)量應(yīng)用時間負責(zé)人總結(jié)時間1山體基坑爆破施工技術(shù)基礎(chǔ)1盧浪2023.122山體邊坡防護技術(shù)地下室1盧浪2023.123基坑降水回收運用技術(shù)基礎(chǔ)1盧浪2023.124大體積混凝土施工技術(shù)地下室1盧浪2023.125地下室防水技術(shù)地下室1盧浪2023.66高支模施工技術(shù)地下室1盧浪2023.67太陽能與建筑一體化應(yīng)用技術(shù)結(jié)構(gòu)1盧浪2023.68建筑外遮陽技術(shù)建筑1盧浪2023.69地暖施工技術(shù)節(jié)能1盧浪2023.610施工過程水回收運用技術(shù)施工1盧浪2023.65.5資源配置計劃5.5.1勞動力需求計劃珠海麗景灣花園項目勞動力計劃時間2023年2023年2023年工種9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月雜工15401015151515202020202020202020303030202020鋼筋工55000808090807030200000088000模板工5500090100100909030200000099000砼工111068183050509090707030302010101515550架子工000003040304030303030505020201010000瓦工1525352060606060120120120120909050505050202010抹灰工040000707060607070120903020201010101010幕墻工000000000202020202020202020202000防水工040004060603030303040403030888555水電工1153315152030303030303020202020108888電工2223666666666666333333電焊工4444121215151515888666666330管理人員10101010202030303030303030303030202020202020保安保潔0006666666666666666666工種合計681243854112404552567557617500480460408328238213205203120100825.5.2施工機具需求量計劃1)土建工程重要機械設(shè)備表設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量使用年限備注打樁機步履式61-2個月自有打樁錘D5061-2個月自有塔吊TC501351～1.5租賃液壓汽車吊50T11～1.5租賃液壓汽車吊35T11～1.5租賃反鏟挖掘機PC20091～1.5租賃載重汽車20T203-6個月租賃砼輸送泵汽車泵60m臂長36個月租賃柴油發(fā)電機200KW11.5自有插入式振動棒1.5kW206個月自有平板振動器3.6kW56個月自有砂漿攪拌機300L21-1.5自有蛙式打夯機106個月租賃空氣壓縮機VHP600E(12m3)31租賃潛水泵φ70/150揚程20m156個月自有直流電焊機AX-50061.5自有交流電焊機BX1-400121.5自有直螺紋套絲機GZL-4036個月自有鋼筋對焊機華東500A-236個月自有鋼筋切斷機BX3-500A36個月自有鋼筋彎曲機40型渭南36個月自有鋼筋調(diào)直機GW40-136個月自有木工圓盤鋸MJ225206個月自有砼地面抹平機EY20036個月自有對講機6/自有2）儀器、儀表等設(shè)備表儀器名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注電子全站儀臺1自有激光水準儀臺3自有水準儀NAZ臺2自有激光垂準儀臺3自有游標(biāo)卡尺把4自有水平尺把6自有塞尺把4自有2m靠尺把6自有臺秤TGT-50臺3自有坍落度筒個2自有標(biāo)準試模套10自有3）安裝工程重要機械設(shè)備表設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量已使用年限備注共板式法蘭機T-122臺1自有剪角機Q11-1.5X801臺1自有共板式折邊機1臺1自有電動折方機516型1臺1自有聯(lián)合角縫合機T301-01臺1自有沖床JC23-601臺1自有升降平臺SJPT03-101臺1自有聯(lián)合沖剪機1臺1自有砂輪切割機∮4004臺1自有臺鉆A4020-B2臺1自有套絲機1/2”4”2臺1自有電動試壓泵TE-24,TE-424臺1自有交流電焊機23-37KVA8臺1自有直流電焊機20-42KW2臺1自有空氣壓縮機6M3/MM2臺1自有卷揚機1—8T2臺1自有電動葫蘆1—3T3臺1自有真空泵0.75KW1臺1自有剪板機Q11-4*2023A1臺1自有5.5.3大臨設(shè)施需求量計劃大臨設(shè)施需求計劃表序號大臨設(shè)施名稱型號數(shù)量單位使用時間備注1辦公室1層1棟2023年至2023年已使用2工人宿舍兩層6棟2023年至2023年在建3工人食堂單層3棟2023年至2023年在建4廁所(含移動)單層4間2023年至2023年在建5淋浴房單層3間2023年至2023年在建6材料堆放場單層3區(qū)2023年至2023年在建7材料加工場單層3處2023年至2023年在建8施工道路4m寬700米2023年至2023年已使用9臨時用水管DN200\DN50\DN251000米2023年至2023年已使用10施工用電95、150銅芯線700米2023年至2023年已使用11一級電箱5臺2023年至2023年已使用5.6質(zhì)量控制5.6.1關(guān)鍵質(zhì)量控制點（1)樁基：樁身外觀、焊接接樁、樁位偏差。（2)模板控制：垂直度、平整度。（3)隱蔽工程控制：鋼筋、磚砌體、門窗、玻璃幕墻、螺栓隱蔽、屋面防水隱蔽、混凝土回填前、保溫漿料基層隱蔽等。（4)鋼筋控制：鋼筋外觀質(zhì)量、數(shù)量、尺寸、錨固長度、鋼筋間距、保護層厚度。（5)混凝土控制：坍落度、澆灌厚度、振搗時間、砼養(yǎng)護時間。（6)原材料控制：鋼筋、鋼板、磚砌體、水泥、砂、管件、橋架、燈具等合格證記錄及檢測報告。（7)施工過程記錄：混凝土實驗報告、混凝土坍落度記錄、同條件養(yǎng)護混凝土驗報告、混凝土配合比記錄、砼商品質(zhì)量證明單、鋼筋實驗報告、焊接件實驗報告、磚砌體、水泥、砂實驗報告等。（8)半成品控制：鋼筋加工長度、箍筋內(nèi)凈尺寸、螺栓尺寸、預(yù)埋件尺寸、風(fēng)管制作、橋架立柱等。（9)砌體控制：水平灰縫的飽滿度、垂直度、軸線位置偏移、水平灰縫厚度、上下錯縫、組砌方法等。（10)抹灰控制：抹灰分層厚度、基層與抹灰層解決、立面垂直度、表面平整度等（11)涂飾控制：基層膩子要平整、牢固，無裂縫和起皮；涂飾顏色均勻、粘結(jié)牢固、紋路通暢。（12)門窗控制：門窗表面潔凈、平整；安裝控制垂直度、對角線、安裝牢固、啟動靈活。（13)外保溫砂漿：規(guī)定基層解決干凈；保溫漿料的厚度規(guī)定均勻、平順、密實；保溫漿料與基層之間及各結(jié)構(gòu)層之間的粘結(jié)牢固，規(guī)定不脫層、不空鼓、不開裂。（14)飾面磚控制：基層表面浮漿、混凝土渣應(yīng)解決干凈，基層表面要平整，飾面磚鋪設(shè)規(guī)定平整、粘結(jié)牢固、接縫順直、不得空鼓、存在表面裂縫，色差要一致，面磚縫隙要密實嚴密。（15)幕墻：密封條鑲嵌牢固、位置對的、對接嚴密；保溫材料厚度、固定牢固；凝結(jié)水排水系統(tǒng)暢通、無滲漏；幕墻與周邊墻體、屋面間的接縫處材料填充應(yīng)飽滿。（16)屋面：基層控制平整不酥松；保溫層控制平整、干燥、貼嚴、粘牢、上下層接縫錯開；卷材防水控制平整順直、搭接縫粘結(jié)牢固、附加層鋪貼對的等（17)單位、分部、分項、檢查批評估及驗收。檢查批主控項目、一般項目的填寫是否對的、規(guī)范。（18)管道制作與安裝控制：管道加工質(zhì)量、管道坡口留置、管道焊接、管道的閥門規(guī)格、型號及強度控制、管道安裝順序、管道標(biāo)記、管道防腐、管道吹掃、沖洗及嚴密性試壓檢查。（19)電氣安裝控制(1)基礎(chǔ)埋管走向、接口牢固無滲漏；(2)盤柜底座安裝、垂直度、盤頂平直度；(3)電纜支架定位、連接、排列；(4)電纜敷設(shè)排列、固定、轉(zhuǎn)彎、外觀；(5)接地扁鋼焊接外觀質(zhì)量(6)設(shè)備電氣調(diào)試有序。（20)電梯安裝控制：(1)設(shè)備進場驗收，復(fù)查預(yù)留洞口；(2)轎廂、對重安裝要靈活；(3)安所有件、隨行電纜、補償器、懸掛裝置正取；(4)層站指示信號燈安裝對的、信號燈清楚明亮、按鈕動作準確、無誤，消防開關(guān)可靠性。(5)層門與門扇、門砍間隙控制、門刀與層門地砍、門鎖滾輪與橋廂地砍間隙(6)層門外觀平整、光潔、無劃痕或碰傷痕跡。（21）技術(shù)質(zhì)量資料：質(zhì)量保證資料完整、齊全、數(shù)據(jù)準確，隱蔽工程資料、工程質(zhì)量驗收記錄評估對的、報驗及時。5.6.2重要質(zhì)量保證措施1)工程質(zhì)量管理措施(1)圖紙審查①認真熟悉施工圖紙，在圖紙會審階段，積極配合設(shè)計單位出意見想辦法，對也許出現(xiàn)質(zhì)量通病的部位進行修改，深化細部設(shè)計，對由于設(shè)計考慮不周也許出現(xiàn)的質(zhì)量問題消除在萌芽狀態(tài)。②對設(shè)計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查：●±0.000絕對標(biāo)高與周邊場地標(biāo)高的協(xié)調(diào)；●總圖坐標(biāo)封閉復(fù)核；●基礎(chǔ)梁頂標(biāo)高與室內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板標(biāo)示及節(jié)點索引●結(jié)構(gòu)梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺上空的影響；●樓面（衛(wèi)生間、陽臺、露臺）降板標(biāo)高、導(dǎo)墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點索引；●外圈梁底標(biāo)高與外門窗頂標(biāo)高的吻合性；●屋面排水坡度、防水節(jié)點、導(dǎo)墻高度計算復(fù)核；●陽臺反沿、廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點、老虎窗節(jié)點是否統(tǒng)一；●欄桿、扶手詳圖；●庭院圍墻詳圖；●鋁合金門窗規(guī)格、數(shù)量、分格設(shè)計的統(tǒng)一；●門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖；●雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標(biāo)注；●開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位；●室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計。（2）技術(shù)方案先行 ①細化施工組織設(shè)計，編制具體具體的施工方案及作業(yè)設(shè)計；力求作到具有針對性、科學(xué)性、可操作性。②技術(shù)交底制度每個工種、每道工序施工前要組織進行各級技術(shù)交底，涉及項目總工程師對工長的技術(shù)交底、工長對班組長的技術(shù)交底、班組長對作業(yè)班組的技術(shù)交底。各級交底以書面形式進行。因技術(shù)措施不妥或交底不清而導(dǎo)致質(zhì)量事故的要追究有關(guān)部門和人員的責(zé)任。（3）工程質(zhì)量實行制度①關(guān)鍵部位和重要工序設(shè)立技術(shù)管理控制點，施工工長、質(zhì)檢人員必須到崗到位，盡職盡責(zé)，加強施工過程中的技術(shù)控制，嚴格監(jiān)督每一道工序的質(zhì)量，把質(zhì)量通病消除在施工過程中。②做好隱蔽工程驗收，對于每一道工序都要進行嚴格檢查驗收，對于關(guān)鍵部位要進行拍照、攝像，做好質(zhì)量記錄，不允許不合格的產(chǎn)品進入下一道工序。③施工掛牌制度重要工種如鋼筋、混凝土、模板，施工過程中在現(xiàn)場實行掛牌制，注明管理者、操作者以及檢查者、施工日期，并做相應(yīng)的圖文記錄，作為重要的施工檔案保存。每道工序施工完項目質(zhì)檢員立即檢測，并將檢測結(jié)果如實地填入質(zhì)檢標(biāo)記簽內(nèi)，標(biāo)記簽粘貼在受檢部位，方便工人及時了解每段施工質(zhì)量的好壞，對增強工人的質(zhì)量意識起到警示作用。標(biāo)牌管理體現(xiàn)在以下兩個方面：其一，標(biāo)明小組負責(zé)施工區(qū)域。現(xiàn)場管理人員如發(fā)現(xiàn)某段施工質(zhì)量有問題，可立即根據(jù)標(biāo)牌查找到操作人員，及時提出整改規(guī)定。其二，現(xiàn)場懸掛施工交底標(biāo)記，直接將施工操作順序和工藝標(biāo)準現(xiàn)場交底給工人，讓工人在操作過程中始終可以方便地對照交底，從而實現(xiàn)高標(biāo)準、高質(zhì)量的目的。④工程三檢制度實行并堅持自檢、互檢、交接檢制度：隱蔽工程要由工長組織項目技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量檢查員、班組長檢查，并做出具體的文字記錄。⑤根據(jù)工程實際情況，積極推廣“四新”技術(shù)，組織管理人員學(xué)習(xí)創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗，提高管理人員質(zhì)量、技術(shù)意識。⑥材料進場檢查制度：本工程的各種材料必須具有出廠合格證，并根據(jù)國家規(guī)范規(guī)定分批量進行抽檢，抽檢不合格的材料一律不準使用；⑦質(zhì)量否決制度：對不合格分項、分部和單位工程必須進行返工。不合格分項工程流入下道工序，要追究班組長的責(zé)任，不合格分部工程流入下道工序要追究工長和項目經(jīng)理的責(zé)任，不合格工程流入社會要追究法人和項目經(jīng)理的責(zé)任。有關(guān)負責(zé)人員要針對出現(xiàn)不合格品的因素采用必要的糾正和防止措施。⑧成品保護制度：項目管理人員應(yīng)合理安排施工工序，減少工序的交叉作業(yè)互相碰撞。上下工序之間應(yīng)做好交接工作，并做好記錄。如下道工序的施工也許對上道工序的成品導(dǎo)致影響時，應(yīng)征得上道工序操作人員及管理人員的批準，并避免破壞和污染，否則導(dǎo)致的損失由下道工序操作者及管理人員負責(zé)。⑨質(zhì)量文獻記錄制度質(zhì)量記錄是質(zhì)量責(zé)任追溯的依據(jù)，應(yīng)力求真實和詳盡。各類現(xiàn)場操作記錄及材料實驗記錄、質(zhì)量檢查記錄等要妥善保管，特別是各類工序接口的解決，應(yīng)具體記錄當(dāng)時的情況，理清各方責(zé)任。⑩培訓(xùn)上崗制度：工程項目所有管理及操作人員應(yīng)通過業(yè)務(wù)知識技能培訓(xùn)，并持證上崗。2）重要分項工程質(zhì)量保證措施要做到事前有規(guī)劃、事中有控制、事后有貫徹通過這個階段對各分部分項工程進行有效的質(zhì)量控制。鋼筋工程施工要點及控制措施①原材料a、鋼筋進場后要進行外觀檢查，鋼筋外表不得有裂紋、油污、起皮、片狀銹斑等。外觀檢查合格后，規(guī)定隨進場取樣復(fù)試實驗，不合格必須退場記錄。b、鋼筋進場后要分規(guī)格架空放置（架高20CM），并做好掛牌標(biāo)記，要防止泥巴和油類污染。②鋼筋加工a、鋼筋加工前應(yīng)根據(jù)圖紙和規(guī)范規(guī)定編制下料單，并報經(jīng)技術(shù)負責(zé)人審核后方可下料；下料時要先做樣品試彎成型，調(diào)整合格后方可大批制作。b、鋼筋品種、直徑、數(shù)量需做變更代換時，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位批準并辦理設(shè)計變更文獻。c、受力鋼筋的彎鉤彎折必須符合規(guī)定，重點是I級鋼筋末端必須做成180o，Ⅱ級鋼筋彎折直徑不應(yīng)小于主筋直徑的15D，并滿足錨固長度。彎折位置允許偏差不得大于±20MM，彎折后平直長度應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。d、梁柱箍筋、拉鉤、彎鉤角度不應(yīng)小于135o，平直段不得小于10倍箍筋直徑和≮7.5CM，箍筋內(nèi)凈尺寸允許偏差為±5MM。③鋼筋安裝A、保護層控制a、框架柱采用“定位箍”，既可保證保護層厚度又能保證柱主筋的位置。該箍筋在澆筑砼時在柱頂部使用，框架柱主筋中間部分采用專用塑料墊塊。b、梁板上部受力筋是檢查的重點，規(guī)范規(guī)定合格率必須達成90%，且最大偏差不大于1.5倍允許偏差，方為該項符合規(guī)定。梁底可用專用預(yù)制砼墊塊，梁側(cè)面用塑料墊塊保護層，梁上部受力負筋需注旨在梁柱、梁交接部位位置準確，保護層在允許偏差范圍內(nèi)。c、板底部受力筋采用大理石墊塊，從梁邊30CM處墊起，交叉間距<1米；板上部受力負筋必須加設(shè)馬凳，保證該筋位置準確，保護層符合規(guī)定。在安裝負筋和水電配管等交叉工序時必須采用防止板負筋變形措施，底板筋綁扎完先安配電氣預(yù)埋管，再扎板負筋，還應(yīng)架設(shè)馬凳走道。d、墻體水平鋼筋間距采用豎向梯子筋控制。綁墻水平筋時，根據(jù)豎向梯子筋分檔間距安放水平筋。綁扎前先將整道墻體梯子筋拉線調(diào)平并用上中下三道水平筋臨時固定。豎向梯子筋比墻體立筋規(guī)格大一個等級并代替墻立筋，梯子筋距柱邊50cm左右開始設(shè)立，縱向間距不大于2023mm，且每道墻至少設(shè)立兩道。e、墻體豎向鋼筋間距采用水平梯子筋控制。在距墻模板上口100mm處，在豎向鋼筋內(nèi)側(cè)放置墻體水平梯子筋（可周轉(zhuǎn)使用），水平梯子筋放平并與墻體豎向鋼筋用綁扎絲綁牢。在梯子筋放置位置，用梯子筋代替該位置墻體豎向鋼筋，梯子筋沿墻的縱向每間隔1.5m設(shè)立一道，梯子筋短鋼筋兩端刷防銹漆，以防止返銹。B、節(jié)點解決：a、框架柱核心區(qū)箍筋是檢查的重點，該處箍筋間距必須符合規(guī)定，內(nèi)環(huán)箍筋不得缺失。b、梁柱交接處鋼筋的位置，必須對的，應(yīng)為“柱筋包梁筋”且箍筋與主筋綁扎要到位。c、梁板鋼筋的錨固必須符合規(guī)定，邊跨板負筋的錨固≮35D。d、施工縫、后澆帶鋼筋必須保證主筋的位置，用墊塊或墊木支好。e、二排筋的位置必須保證不