房地產(chǎn)專業(yè)知識系列之住宅類型介紹

房產(chǎn)專業(yè)知識系列之住宅類型介紹一般分類躍層式住宅“錯層式”住宅復(fù)式住宅單元式住宅花園式住宅躍層式住宅

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東，福建的一些開放城市建設(shè)較多。

特點(diǎn)：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之

間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn)：

每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布

局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。不足之處：

戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

圖片展示“錯層式”住宅目前市場頗為流行錯層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是“多層面梯級躍升式住宅”。主要是指一套房子不處在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

錯層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計算建筑面積，錯層式只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。

錯層房屋的另一個特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。復(fù)式住宅

復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。優(yōu)點(diǎn)①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%;②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價;③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。不足之處①復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)采光較差;②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用;③由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

總結(jié)復(fù)式、躍層、錯層的區(qū)別復(fù)式住宅:其實就是一層，不具備通常理解上的完整的兩層的空間，但層高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其上部一層往往有坡面，大多位于頂層。躍層：從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。錯層：指的是房內(nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不同的平面上，各個空間是用幾級臺階聯(lián)系在一起的。單元式住子宅單元式住宅是指在多皂層、高層炒樓房中的奔一種住宅購建筑形式頭。通常每才層樓面只賠有一個樓梯，住戶由張樓梯平臺尖直接進(jìn)入園分戶門，脆一般多層桐住宅每個賞樓梯可以浴安排24到28戶。所以刊每個樓梯稼的控制面蛋積又稱為壯一個居住醬單元。單元式住益宅的基本貸特點(diǎn)（1）每層攻以樓梯梯為中心紅，每層旨安排戶駝數(shù)較少飽，各戶每自成一糊體。算（2）戶內(nèi)生自活設(shè)施完揪善，既辛減少了住憑戶之間的洋相互干擾饑，又能適疏應(yīng)多種氣運(yùn)候條件。耀（3）可以標(biāo)犬準(zhǔn)化生產(chǎn)折，造價經(jīng)備濟(jì)合理。邊（4）仍保留界一些公共劃使用面積饑：樓梯、覆走道、垃暗圾道，竹保證了鄰撇里交往，惕有助于改習(xí)善人際關(guān)夾系?；▓@式住難宅花園式觀住宅也臉叫西式腿洋房或袖小洋樓獵，即花株園別墅拉。一般躺都是帶夜有花園秤草坪和背車庫的捧獨(dú)院式趴平房或恩二、三么層小樓驗，建筑蚊密度很借低，內(nèi)跳部居住穿功能完熔備，裝司修豪華埋，并富礦有變化捏，住宅駁水、電來、暖供尺給一應(yīng)渣俱全，要戶外道蹲路、通團(tuán)