建設(shè)工程合同管理四

建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)第三章建設(shè)工程合同管理工程建設(shè)是一個(gè)極為復(fù)雜的社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程，由于現(xiàn)代社會(huì)化大生產(chǎn)和專業(yè)化分工，許多單位參與到工程建設(shè)之中，而各類合同則是維系這些參與單位之間關(guān)系的紐帶。在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個(gè)最主要的主體。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)2一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系業(yè)主為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目總目標(biāo)，可以通過(guò)簽訂合同將建設(shè)工程項(xiàng)目壽命期內(nèi)有關(guān)活動(dòng)委托給相應(yīng)的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，如工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備和材料供應(yīng)、工程咨詢（可行性研究、技術(shù)咨詢）與項(xiàng)目管理服務(wù)等。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)3一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)4一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)5一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)6一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（二）承包商的主要合同關(guān)系承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過(guò)簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來(lái)完成。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)7一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)8一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（二）承包商的主要合同關(guān)系第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)9二、建設(shè)工程合同的類型根據(jù)我國(guó)《合同法》，建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同等。發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)10二、建設(shè)工程合同的類型

（一）建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同

1.工程勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。

2.發(fā)包人的合同責(zé)任因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必要的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成的勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工、或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量増付費(fèi)用。

3.勘察、設(shè)計(jì)人的合同責(zé)任勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設(shè)計(jì)文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)11二、建設(shè)工程合同的類型

（二）建設(shè)工程施工合同

1.工程施工合同的內(nèi)容

包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)12二、建設(shè)工程合同的類型

（二）建設(shè)工程施工合同

2.發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)（1）發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。（2）因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。（4）建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)13二、建設(shè)工程合同的類型

（二）建設(shè)工程施工合同

3.承包人的權(quán)利和義務(wù)（1）隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。（2）因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（3）發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。（4）發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)14三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同為了加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，國(guó)家建設(shè)部和工商行政管理總局聯(lián)合頒布了《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》，該示范文本由《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》，《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件》和《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》三部分組成。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)15三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

（一）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同概念及組成內(nèi)容

《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的合同文件，委托人與工程造價(jià)咨詢單位就《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件》中的各條款經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成一致后，只需填寫該文件中委托造價(jià)咨詢的工程項(xiàng)目名稱、服務(wù)類別、執(zhí)行造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的起止時(shí)間等空白欄目，并經(jīng)合同當(dāng)事人雙方簽字蓋章后，造價(jià)咨詢合同即產(chǎn)生法律效力。

《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同》中明確規(guī)定，下列文件均為建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的組成部分：（1）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件；（2）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件；（3）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)16三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

合同標(biāo)準(zhǔn)條件作為通用性范本，適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢合同。合同標(biāo)準(zhǔn)條件明確規(guī)定了造價(jià)咨詢合同正常履行過(guò)程中委托人和咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任，合同履行過(guò)程中規(guī)范化的管理程序，以及合同爭(zhēng)議的解決方式等。合同標(biāo)準(zhǔn)條件應(yīng)全文引用，不得刪改。合同標(biāo)準(zhǔn)條件分為11小節(jié)，共32條。內(nèi)容包括：詞語(yǔ)定義、適用語(yǔ)言和法律、法規(guī)；咨詢?nèi)说牧x務(wù)；委托人的義務(wù)；咨詢?nèi)说臋?quán)利；委托人的權(quán)利；咨詢?nèi)说呢?zé)任；委托人的責(zé)任；合同生效、變更與終止；咨詢業(yè)務(wù)的報(bào)酬；其他；爭(zhēng)議的解決等。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)17三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

1．詞語(yǔ)定義、適用語(yǔ)言和法律、法規(guī)

（1）名詞和用語(yǔ)。除合同中上下文另有規(guī)定外，下列名詞、用語(yǔ)的含義是：

1）委托人。是指委托建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)和聘用工程造價(jià)咨詢單位的一方，以及其合法繼承人。

2）咨詢?nèi)恕Ｊ侵赋袚?dān)建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)和工程造價(jià)咨詢責(zé)任的一方，以及具合法繼承人。

3）第三人。是指除委托人、咨詢?nèi)艘酝馀c本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的當(dāng)事人。

4）日。是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

（2）適用的語(yǔ)言。建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同的書面、解釋和說(shuō)明，以漢語(yǔ)為主導(dǎo)語(yǔ)言。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。

（3）適用的法律、法規(guī)。建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同適用的是中國(guó)的法律、法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章、工程造價(jià)有關(guān)計(jì)價(jià)辦法和規(guī)定或項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)18三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

2．咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任（1）咨詢?nèi)说牧x務(wù)。

1）向委托人提供與工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料，包括工程造價(jià)咨詢的資質(zhì)證書及承擔(dān)所委托造價(jià)咨詢合同業(yè)務(wù)的專業(yè)人員名單、咨詢工作計(jì)劃等，并按合同專用條件中約定的范圍實(shí)施咨詢業(yè)務(wù)。

2）咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。其中：①正常服務(wù)。是指雙方在專用條件中約定的工程造價(jià)咨詢工作。②附加服務(wù)。是指在正常服務(wù)以外，經(jīng)雙方書面協(xié)議確定的附加服務(wù)。③額外服務(wù)。是指不屬于正常服務(wù)和附加務(wù)，但根據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)條件的規(guī)定，咨詢?nèi)藨?yīng)增加的額外工作量。

3）在履行合同期間或合同規(guī)定期限內(nèi)，不得泄露與造價(jià)咨詢合同規(guī)定業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)19三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

2．咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任

(2)咨詢?nèi)说臋?quán)利。

委托人在委托的建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，授予咨詢?nèi)艘韵聶?quán)利：

1)當(dāng)委托人提供的資料不明確時(shí)，可向委托人提出書面報(bào)告；

2)當(dāng)?shù)谌颂岢雠c建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的問(wèn)題時(shí)，進(jìn)行核對(duì)或查問(wèn)；

3)到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三章建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)20三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

（二）建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件

2．咨詢?nèi)说牧x務(wù)、權(quán)利和責(zé)任

(3)咨詢?nèi)说呢?zé)任。

1)咨詢?nèi)说呢?zé)任期即建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同有效期。如因非咨詢?nèi)说呢?zé)任造成進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)合同有效期；

2)咨詢?nèi)素?zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同中約定的義務(wù)，因咨詢?nèi)说膯畏竭^(guò)失造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過(guò)建設(shè)工程造價(jià)咨詢酬金總額(除去稅金)；

3)咨詢?nèi)岁?duì)委托人或第三人所提出的問(wèn)題不能及時(shí)核對(duì)或答復(fù)，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，咨詢?nèi)藨?yīng)承擔(dān)責(zé)任；

4）咨詢?nèi)讼蛭腥颂岢鲑r償要求不能成立時(shí)，則應(yīng)補(bǔ)償由于該賠償或其他要求所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用的支出。第一節(jié)管建設(shè)落工程造旁價(jià)管理糕相關(guān)合違同第三章加建設(shè)工程仿合同管理建設(shè)工堆程造價(jià)曾管理基便礎(chǔ)知識(shí)21三、建贏設(shè)工程青造價(jià)咨喉詢合同（二）建與設(shè)工程造想價(jià)咨詢合們同標(biāo)準(zhǔn)條吸件3.委托人的陡義務(wù)、權(quán)需利和責(zé)任（1）委托史人的義噸務(wù)1）委托人菠應(yīng)負(fù)責(zé)與壟所委托建咳設(shè)工程造鞋價(jià)咨詢業(yè)過(guò)務(wù)有關(guān)的轎第三人的論協(xié)調(diào)，為奮咨詢?nèi)斯れ`作提供外何部條件；2）委托胳人應(yīng)當(dāng)完在約定謀的時(shí)間拋內(nèi)，免護(hù)費(fèi)向咨蘇詢?nèi)颂崴凸┡c所尸委托項(xiàng)留目咨詢值業(yè)務(wù)有逗關(guān)的資埋料；3）委托造人應(yīng)當(dāng)摩在約定榨的時(shí)間廊內(nèi)就咨胖詢?nèi)藭鴧裁嫣峤恢静⒁笾髯龀龃鸷鯊?fù)的事律宜做出舒書面答娛復(fù)。咨堆詢?nèi)艘獫u求第三冷人提供術(shù)有關(guān)資妄料時(shí)，張委托人奸應(yīng)負(fù)責(zé)犧轉(zhuǎn)達(dá)及舍資料轉(zhuǎn)恩達(dá)；4）委托人劇應(yīng)當(dāng)授權(quán)受勝任所委罩托咨詢業(yè)朝務(wù)的代表垃，負(fù)責(zé)與侮咨詢?nèi)寺?lián)嘗系。第一節(jié)信建設(shè)堂工程造涌?jī)r(jià)管理安相關(guān)合希同第三章簡(jiǎn)建設(shè)工程認(rèn)合同管理建設(shè)工程幫造價(jià)管理鉆基礎(chǔ)知識(shí)22三、建袋設(shè)工程妥造價(jià)咨途詢合同（二）樸建設(shè)工裂程造價(jià)廁咨詢合況同標(biāo)準(zhǔn)戴條件3.委托人兆的義務(wù)問(wèn)、權(quán)利葵和責(zé)任（2）委托目人的權(quán)記利。1）委托人恭有權(quán)向咨榴詢?nèi)嗽儐?wèn)舟工作進(jìn)展趕情況及相海關(guān)的內(nèi)容晃；2）委托人煮有權(quán)闡述汪對(duì)具體問(wèn)賽題的意見(jiàn)勒和建議；3）當(dāng)委可托人認(rèn)茅定咨詢告專業(yè)人興員不按幸咨詢合歌同履行炕其職責(zé)栽或與第彎三人串券通給委誤托人造訓(xùn)成經(jīng)濟(jì)部損失的拳，委托壓人有權(quán)歷要求更拘換咨詢?cè)趯I(yè)人俘員，直稠至終止夢(mèng)合同并靠要求咨五詢?nèi)顺信瑩?dān)相應(yīng)堪的賠償痰責(zé)任。（3）委托律人的責(zé)俊任。1）委托階人應(yīng)當(dāng)險(xiǎn)履行建壓設(shè)工程禿造價(jià)咨渡詢合同盞約定的旱義務(wù)，丑如有違接反則應(yīng)港當(dāng)承擔(dān)景違約責(zé)名任，賠膝償給咨禾詢?nèi)嗽熘鄢傻膿p若失；2）委托陜?nèi)巳绻裣蜃稍冞z人提出號(hào)賠償或剛其他要蜻求不能媽成立時(shí)梅，則應(yīng)獄補(bǔ)償由稍于該賠襲償或其芹他要求碑所導(dǎo)致瞧咨詢?nèi)搜实母鞣N震費(fèi)用的殃支出。第一節(jié)漏建設(shè)虜工程造依價(jià)管理吩相關(guān)合炭同第三章蜂建設(shè)薄工程合英同管理建設(shè)工童程造價(jià)汪管理基共礎(chǔ)知識(shí)23三、建設(shè)驕工程造價(jià)揪咨詢合同（二）朵建設(shè)工濃程造價(jià)渣咨詢合架同標(biāo)準(zhǔn)德條件4．合同寸生效、夏變更與賞終止（1）合同澇生效。建設(shè)工多程造價(jià)繼咨詢合增同自雙臘方簽字擇蓋章之嶼日起生嫂效。（2）額外服攝務(wù)。由于委墳托人或朗第三人戰(zhàn)的原因坡使咨詢牙人工作李受到阻臣礙或延翅誤以致封增加了聽(tīng)工作量刊或持續(xù)媽時(shí)間，顯則咨詢旋人應(yīng)當(dāng)萌將此情宅況與可蚊能產(chǎn)生襲的影響駐及時(shí)書杰面通知室委托人幫。由此膝增加的源工作量絨視為額率外服務(wù)鉆，完成芽建設(shè)工嬸程造價(jià)家咨詢工郊作的時(shí)機(jī)間應(yīng)當(dāng)跪相應(yīng)延脖長(zhǎng)，并臂得到額臨外的酬誼金。咨詢?nèi)擞衫m(xù)于非自身宵原因暫停悠或終止執(zhí)墾行建設(shè)工動(dòng)程造價(jià)咨裂詢業(yè)務(wù)，麥由此而增博加的恢復(fù)半執(zhí)行建設(shè)蕩工程造價(jià)然咨詢業(yè)務(wù)同的工作，旺應(yīng)視為額策外服務(wù)，與有權(quán)得到蚊額外的時(shí)滔間和酬金發(fā)。（3）合同的政變更或解惜除。當(dāng)事人液一方要像求變更臨或解除餅合同時(shí)靜，則應(yīng)距當(dāng)在14日前通知厲對(duì)方；因獅變更或解屠除合同使綿一方遭受馳損失的，殘應(yīng)由責(zé)任碌方負(fù)責(zé)賠傲償。變更或雄解除合逐同的通妙知或協(xié)兵議應(yīng)當(dāng)全采取書都面形式穿，新的噴協(xié)議未靠達(dá)成之傅前，原囑合同仍敢然有效吊。第一節(jié)睡建設(shè)耕工程造結(jié)價(jià)管理踢相關(guān)合武同第三章悼建設(shè)工程殺合同管理建設(shè)工程鑒造價(jià)管理禾基礎(chǔ)知識(shí)24三、建男設(shè)工程寸造價(jià)咨樂(lè)詢合同（二）額建設(shè)工始程造價(jià)歌咨詢合生同標(biāo)準(zhǔn)奴條件5．咨詢須業(yè)務(wù)的際酬金（1）支付時(shí)漆間和數(shù)額鋒。正常的建洞設(shè)工程造啞價(jià)咨詢業(yè)垮務(wù)、附加躬工作和額倆外工作的崗酬金，按貿(mào)照建設(shè)工駝程造價(jià)咨邀詢合同專棟用條件約潮定的方法巖計(jì)取，并幻玉按約定的繞時(shí)間和數(shù)石額支付。如果委托蟻人在規(guī)定子的支付期刺限內(nèi)未支鄉(xiāng)豐付建設(shè)工存程造價(jià)咨賽詢酬金，位自規(guī)定支暗付之日起聽(tīng)，應(yīng)當(dāng)向獲咨詢?nèi)搜a(bǔ)榆償應(yīng)支付拆的酬金利這息。利息臉額按規(guī)定籌支付期限貪最后一日話銀行活期渠貸款利率敵乘以拖欠恰酬金時(shí)間認(rèn)計(jì)算。如果委托嘴人對(duì)咨詢犧人提交的兵支付通知連書中酬金饒或部分酬次金項(xiàng)目提球出異議，庭應(yīng)當(dāng)在收沒(méi)到支付通繩知書兩日淋內(nèi)向咨詢霧人發(fā)出異攻議的通知芬，但委托鏈人不得拖鮮延其無(wú)異材議酬金項(xiàng)肅目的支付舞。（2）支付幣鍬種、匯率創(chuàng)。支付建設(shè)喊工程造價(jià)屆咨詢酬金爹所采取的團(tuán)貨幣幣種探、匯率由婆合同專用富條件約定哭。第一節(jié)桂建設(shè)法工程造活價(jià)管理貴相關(guān)合意同第三章響建設(shè)工程結(jié)合同管理建設(shè)工建程造價(jià)蛛管理基穴礎(chǔ)知識(shí)25三、建設(shè)詠工程造價(jià)多咨詢合同（二）雞建設(shè)工縫程造價(jià)堂咨詢合呢同標(biāo)準(zhǔn)奔條件6.其他規(guī)絞定（1）外出考槍察費(fèi)用。因建設(shè)戲一程造寒價(jià)咨詢擋業(yè)務(wù)的勵(lì)需要，貍咨詢?nèi)损捲诤贤暭s定外擦的外出政考察，置經(jīng)委托遮人同意謝，其所艘需費(fèi)用荷由委托志人負(fù)責(zé)每。（2）外聘專編家費(fèi)用。咨詢?nèi)擞兹缧柰獠闷笇＜医穮f(xié)助，限在委托懷的建設(shè)銳工程造蘆價(jià)咨詢輕業(yè)務(wù)范柱圍內(nèi)其梢費(fèi)用由當(dāng)咨洵人騾承擔(dān)；盾在委托隊(duì)的建設(shè)售工程造飄價(jià)咨詢帖業(yè)務(wù)范掙圍以外霉經(jīng)委托服人認(rèn)可弱，其費(fèi)咸用由委窩托人承蒼擔(dān)。（3）合同權(quán)浮利和義務(wù)基的轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)對(duì)方轉(zhuǎn)的書面同丹意，各方侍均不得轉(zhuǎn)毅讓合同約谷定的權(quán)利起和義務(wù)。（4）禁止行掏為。除委托人挨書面同意饒外，咨詢演人及咨詢斤專業(yè)人員抹不應(yīng)接受閥建設(shè)工程箏造價(jià)咨詢料合同約定蹤蝶以外的與雜工程造價(jià)沾咨詢項(xiàng)目嚇有關(guān)的任宋何報(bào)酬。咨詢?nèi)烁恫坏脜⒓馀c可能逼與合同增規(guī)定的融與委托稍人利益纏相沖突叛的任何負(fù)活動(dòng)。第一節(jié)果建設(shè)涌工程造稈價(jià)管理紹相關(guān)合葵同第三章干建設(shè)隱工程合未同管理建設(shè)工程怒造價(jià)管理碎基礎(chǔ)知識(shí)26三、建設(shè)映工程造價(jià)悄咨詢合同（二）建彼設(shè)工程造悉價(jià)咨詢合槍同標(biāo)準(zhǔn)條午件7．合同傳爭(zhēng)議的獻(xiàn)解決因違約即或終止站合同而漫引起的攤損失和錯(cuò)損害的竟賠償，與委托人油與咨詢粉人之間服應(yīng)當(dāng)協(xié)捉商解決腥；如未盜能達(dá)成喂一致，暖可提交竹有關(guān)主巨管部門昌調(diào)解；補(bǔ)協(xié)商或碰調(diào)解不調(diào)成的，纖根據(jù)雙唇方約定緞提交仲削裁，或固向人民添法院提性起訴訟逆。第一節(jié)菜建設(shè)工程暴造價(jià)管理褲相關(guān)合同第三章疏建設(shè)已工程合襖同管理建設(shè)工程廉造價(jià)管理應(yīng)基礎(chǔ)知識(shí)27三、建設(shè)付工程造價(jià)頂咨詢合同（三）很建設(shè)工芒程造價(jià)御咨詢合黨同專用毀條件合同專炮用條件疊是根據(jù)歉工程項(xiàng)搬目特點(diǎn)途和條件獅，由委攏托人和災(zāi)咨詢?nèi)苏b協(xié)商一缺致后進(jìn)暈行填寫處。雙方澤如果認(rèn)既為需要源，還可遍在其中傾增加約幣定的補(bǔ)嘗充條款羽和修正煩條款。1.明確需曉要在專沃用條件換中予以助具體規(guī)面定的內(nèi)愛(ài)容在合同標(biāo)豪志條件中孔指明的、桌需要合同冊(cè)當(dāng)事人雙鑼方在合同候?qū)Ｓ脳l件悟中予以具偷體規(guī)定的飲內(nèi)容，應(yīng)放在協(xié)商一哪致后予以束明確。如合同標(biāo)倚準(zhǔn)條件第4條規(guī)定召，咨詢微人應(yīng)“解向委托輪人提供殃與工程慣造價(jià)咨犯詢業(yè)務(wù)戴有關(guān)的所資料，回包括工口程造價(jià)堂咨詢的寄資質(zhì)證麗書及承輕擔(dān)本合煩同業(yè)務(wù)改的專業(yè)致人員名靠單、咨竄詢工作劍計(jì)劃等平，并按或合同專循用條件計(jì)中約定脾的范圍勺實(shí)施咨燒詢業(yè)務(wù)邊”在合輛同專用腿條件中則，就必邪須具體烏寫明委淡托人所送委托的舊咨詢業(yè)川務(wù)范圍涌。第一節(jié)綿建設(shè)工程琴造價(jià)管理距相關(guān)合同第三章肅建設(shè)工程各合同管理建設(shè)工程站造價(jià)管理誓基礎(chǔ)知識(shí)28三、建呢設(shè)工程潮造價(jià)咨凡詢合同（三）核建設(shè)工效程造價(jià)進(jìn)咨詢合坑同專用息條件建設(shè)工鴨程造價(jià)屯咨詢業(yè)撒務(wù)主要焦包括：(1)葉A類。建設(shè)川項(xiàng)目可行貢性研究投祝資估算的蒸編制、審亦核及項(xiàng)目股經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)授。(2)姿B類。建設(shè)漆工程概算汗、預(yù)算、船結(jié)算、竣疤工結(jié)(決)算的編制縣、審核。(3)堂C類。建設(shè)庸工程招標(biāo)巾標(biāo)底、投述標(biāo)報(bào)價(jià)的想編制、審感核。(4)盯D類。工隸程洽商貸、變更汪及合同肉爭(zhēng)議的耕鑒定與鄭索賠。(5)稱E類。編擾制工程糟造價(jià)計(jì)隔價(jià)依據(jù)禿及對(duì)工熄程造價(jià)微進(jìn)行監(jiān)穗控和提泥供有關(guān)扇工程造貢價(jià)信息槽資料。第一節(jié)撇建設(shè)工程莖造價(jià)管理巴相關(guān)合同第三章砍建設(shè)工程策合同管理建設(shè)工程光造價(jià)管理讀基礎(chǔ)知識(shí)29三、建泥設(shè)工程友造價(jià)咨念詢合同（三）建吃設(shè)工程造竿價(jià)咨詢合客同專用條案件又如合絮同標(biāo)準(zhǔn)似條件第24條規(guī)定：偶“正常的醒建設(shè)工程乞造價(jià)咨詢進(jìn)業(yè)務(wù)、附滑加工作和感額外工作釣的酬金，度按照建設(shè)足工程造價(jià)悟咨詢合同粒專用條件禍約定的方末法計(jì)取，腐并按約定籃的時(shí)間和折數(shù)額支付壤?！痹诤乡R同專用條離件中，就牛必須具體鬧寫明咨詢差業(yè)務(wù)的報(bào)燥酬支付時(shí)上間和數(shù)額閱。在一般辨情況下，瞎簽訂合同桶時(shí)預(yù)付30％的造竊價(jià)咨詢唐報(bào)酬；塞當(dāng)工作準(zhǔn)量完成70％時(shí)，支里付70％的咨舍詢報(bào)酬古，剩余裂部分待蒼咨詢結(jié)買果定案毯時(shí)一次婆付清。第一節(jié)翅建設(shè)慶工程造瓣價(jià)管理森相關(guān)合右同第三章走建設(shè)工程正合同管理建設(shè)工程嘉造價(jià)管理厘基礎(chǔ)知識(shí)30三、建設(shè)宣工程造價(jià)似咨詢合同（三）菌建設(shè)工蜂程造價(jià)間咨詢合帖同專用法條件2．修正甚合同標(biāo)切準(zhǔn)條件澡中條款駕的具體胳規(guī)定如合同標(biāo)煤準(zhǔn)條件第26條規(guī)定皆，“如南果委托調(diào)人對(duì)咨贊詢?nèi)颂岑偨坏闹Ъ?jí)付通知脈書中酬怕金或部轉(zhuǎn)分酬金岔項(xiàng)目提瓶出異議白，應(yīng)當(dāng)琴在收到棕支付通趨知書兩犧日內(nèi)向階咨詢?nèi)素埌l(fā)出異她議的通婚知，但垮委托人仍不得拖語(yǔ)延其無(wú)熄異議酬查金項(xiàng)目境的支付羨?！比纛A(yù)委托人市認(rèn)為限嘩定在2日內(nèi)既沫要審核鑼通知書征，又必頸須找出電其中不合合理之復(fù)處而發(fā)聚出通知俘時(shí)間太勇短的話結(jié)，雙方牽可在簽菠訂合同問(wèn)前通過(guò)堵協(xié)商達(dá)省成一致妙后，將泳此時(shí)限塌適當(dāng)延呆長(zhǎng)并寫粱入合同星專用條量件內(nèi)，深修正標(biāo)正準(zhǔn)條件強(qiáng)內(nèi)的規(guī)蹤蝶定。第一節(jié)捕建設(shè)工程繩造價(jià)管理攏相關(guān)合同第三章輛建設(shè)乓工程合略同管理建設(shè)工作程造價(jià)隸管理基糾礎(chǔ)知識(shí)31三、建脈設(shè)工程慨造價(jià)咨諸詢合同（三）釣建設(shè)工滅程造價(jià)章咨詢合隆同專用拔條件3．增加律約定的穴補(bǔ)充條值款就具體委非托的建設(shè)偷工程造價(jià)義咨詢業(yè)務(wù)弊而言，當(dāng)績(jī)事人雙方府可就合同嗓標(biāo)準(zhǔn)條件隆中沒(méi)有涉饑及的內(nèi)容都達(dá)成一致躬后，寫入故合同專用穗條件內(nèi)，惡作為合同盲的一項(xiàng)約競(jìng)定內(nèi)容。合同標(biāo)準(zhǔn)妻條件與合度同專用條命件起著互某為補(bǔ)充說(shuō)渴明的作用區(qū)，專用條害件中的條偵款序號(hào)應(yīng)持與被補(bǔ)充遷、修正或悟說(shuō)明的標(biāo)配準(zhǔn)條件中迷的條款序飽號(hào)一致，朋即兩部分亂內(nèi)容中相呀同序號(hào)的貴條款共同章組成一個(gè)灣內(nèi)容完備腹、說(shuō)明某飛一問(wèn)題的誓條款。若姥標(biāo)準(zhǔn)條件答內(nèi)的條款迷已是一個(gè)暑完備的條持款時(shí)，專葡用條款內(nèi)覺(jué)可不再列糠此序號(hào)。員合同專用思條件中的瞇條款只是按按序號(hào)大掙小排列。第二節(jié)壤建設(shè)工程掩施工合同宗管理第三章馬建設(shè)工程沫合同管理建設(shè)工程故造價(jià)管理秤基礎(chǔ)知識(shí)32一、建紙?jiān)O(shè)工程尸施工合來(lái)同類型矩及選擇（一）建絲式設(shè)工程施前工合同的邪類型按計(jì)價(jià)精方式不導(dǎo)同，建改設(shè)工程晚施工合劑同可以語(yǔ)劃分為總價(jià)合良同、單價(jià)合同和和成本加議酬金合哈同三大類。炎根據(jù)招標(biāo)啄準(zhǔn)備情況湊和建設(shè)工霜程項(xiàng)目的永特點(diǎn)不同謠，建設(shè)工泰程施工合傲同可選用其土中的任何邊一種。第二節(jié)谷建設(shè)工程漏施工合同廢管理第三章析建設(shè)券工程合殊同管理建設(shè)工程捏造價(jià)管理處基礎(chǔ)知識(shí)33一、建何設(shè)工程化施工合表同類型股及選擇（一）建鼠設(shè)工程施板工合同的縮慧類型1.總價(jià)合同總價(jià)合同閣又分為固掌定總價(jià)合斷同和可調(diào)擊總價(jià)合同納。（1）固定總爛價(jià)合同。承包商裝按投標(biāo)黃時(shí)業(yè)主榨接受的地合同價(jià)燥格一筆指包死。臥在合同烏履行過(guò)狠程中，報(bào)如果業(yè)諷主沒(méi)有壘要求變屢更原定瓦的承包要內(nèi)容，冶承包商撓在完成危承包任飯務(wù)后，浸不論其躍實(shí)際成處本如何臭，均應(yīng)冶按合同訊價(jià)獲得負(fù)工程款黎的支付壁。采用固諒定總價(jià)錦合同時(shí)綿，承包憶商要考襯慮承擔(dān)蝴合同履技行過(guò)程套中的主鼻要風(fēng)險(xiǎn)奮，因此怒，投標(biāo)閥報(bào)價(jià)較開(kāi)高。第二節(jié)藍(lán)建設(shè)覆工程施窄工合同酒管理第三章握建設(shè)狀工程合摔同管理建設(shè)工翻程造價(jià)應(yīng)管理基食礎(chǔ)知識(shí)34一、建乎設(shè)工程搖施工合撫同類型既及選擇（一）烘建設(shè)工漲程施工輸合同的珠類型1.總價(jià)合況同固定總證價(jià)合同底的適用斥條件一梅般為：1）工程招山標(biāo)是的設(shè)葉計(jì)深度已咽達(dá)到施工扁圖設(shè)計(jì)的末深度，合哈同履行過(guò)承程中不會(huì)蒼出現(xiàn)較大旺的設(shè)計(jì)變辣更，以及狼承包商依昌據(jù)的報(bào)價(jià)罷工程量與鑒實(shí)際完成桃的工程量澇不會(huì)有較迅大差異。2）工程規(guī)析模較小，漂技術(shù)不太輔復(fù)雜的中申小型工程林或承包工繭作內(nèi)容較廁為簡(jiǎn)單的前工程部位演。這樣，熄可以使承醫(yī)包商在報(bào)員價(jià)時(shí)能夠龜合理地預(yù)支見(jiàn)到實(shí)施尾過(guò)程中可云能遇到的笛各種風(fēng)險(xiǎn)絕。3）工程麗合同期痛較短（穗一般為1年之內(nèi)）吐，雙方可涼以不必考鄙慮市場(chǎng)價(jià)腔格浮動(dòng)可伴能對(duì)承包老價(jià)格的影喘響。第二節(jié)享建設(shè)工程僻施工合同爬管理第三章名建設(shè)工程發(fā)合同管理建設(shè)工程面造價(jià)管理斤基礎(chǔ)知識(shí)35一、建設(shè)命工程施工定合同類型辛及選擇（一）建束設(shè)工程施味工合同的親類型1.總價(jià)合期同（2）可調(diào)楊總價(jià)合湯同。這類合同協(xié)與固定總值價(jià)合同基碰本相同，加但合同期甩較長(zhǎng)（1年以上）跡，只是在宰固定總價(jià)怖合同的基遵礎(chǔ)上，增誦加合同履憤行過(guò)程中舟因市場(chǎng)價(jià)誼格浮動(dòng)對(duì)脹承包價(jià)格賓調(diào)整的條路款。由于合播同期較使長(zhǎng)，承往包商不灘可能在鴉投標(biāo)報(bào)約價(jià)時(shí)合漠理地預(yù)泰見(jiàn)1年后市場(chǎng)佳價(jià)格的浮推動(dòng)影響，吩因此，應(yīng)交在合同明剃確約定合嫁同價(jià)款的疊調(diào)整原則柔、方法和貌依據(jù)。常究用的調(diào)價(jià)翻方法有：森文件證明老法、票據(jù)炮價(jià)格調(diào)整賢法和公式共調(diào)價(jià)法。第二節(jié)摟建設(shè)工程威施工合同坑管理第三章摧建設(shè)工程狠合同管理建設(shè)工成程造價(jià)毯管理基賭礎(chǔ)知識(shí)36一、建設(shè)紛工程施工逆合同類型遮及選擇（一）壤建設(shè)工狠程施工總合同的岸類型2.單價(jià)合同單價(jià)合同簽是指承包索商按工程察量報(bào)價(jià)單厘內(nèi)分項(xiàng)工脫作內(nèi)容填揭報(bào)單價(jià)，屆以實(shí)際完勾成工程量困乘以所報(bào)剝單價(jià)確定昏結(jié)算價(jià)款孟的合同。承包商所肥填報(bào)的單渡價(jià)應(yīng)為計(jì)鐮入及各種腹攤銷費(fèi)用語(yǔ)后的綜合巡壽單價(jià)，而幕非直接費(fèi)斗單價(jià)。單價(jià)合虜同大多哲用于工饞期長(zhǎng)、桂技術(shù)復(fù)撫雜、實(shí)模施過(guò)程勾中發(fā)生濁各種不斯可預(yù)見(jiàn)史因素較扇多的大沃型土建跪工程，斜以及業(yè)滋主為了桶縮短工犁程建設(shè)限周期，暑初步設(shè)按計(jì)完成頸后就進(jìn)阿行施工座招標(biāo)的隙工程。摸單價(jià)合捏同的工節(jié)程量清夾單內(nèi)所討開(kāi)列的眉工程量虜一般為品估計(jì)工怠程量，規(guī)而非準(zhǔn)諷確工程腦量。第二節(jié)測(cè)建設(shè)秋工程施鳳工合同傘管理第三章雀建設(shè)工程里合同管理建設(shè)工麻程造價(jià)結(jié)管理基換礎(chǔ)知識(shí)37一、建輪設(shè)工程逆施工合訂同類型賓及選擇（一）惕建設(shè)工銀程施工鏡合同的剩類型3.成本加酬馬金合同成本加酬使金合同是挨將工程項(xiàng)璃目的實(shí)際過(guò)造價(jià)劃分錦為直接成店本費(fèi)和承縣包商完成屠工作后應(yīng)辰得酬金兩泛部分。工巴程實(shí)施過(guò)彩程中發(fā)生司的直接成擱本費(fèi)由業(yè)雨主實(shí)報(bào)實(shí)霧銷，另按櫻合同約定綁的方式付臉給承包商痕相應(yīng)報(bào)酬斤。成本加技酬金合瞧同大多勾適用于乒邊設(shè)計(jì)奇、邊施段工的緊玩急工程謀或者災(zāi)坊后修復(fù)瓜工程。臂由于在潔簽訂合滑同時(shí)，慰業(yè)主還耐不能為應(yīng)承包商鍛提供用寇于準(zhǔn)確鋒報(bào)價(jià)的攀詳細(xì)資移料，因象此，在務(wù)合同中籍只能商碰定酬金罵的計(jì)算掩方法。席在成本墾加酬金潤(rùn)合同中蓋，業(yè)主甲需承擔(dān)淘工程項(xiàng)笑目實(shí)際討發(fā)生的鉗一切費(fèi)店用，因區(qū)而也就難承擔(dān)了牛工程項(xiàng)絕目的全咱部風(fēng)險(xiǎn)鉛。而承洋包商由混于無(wú)風(fēng)閱險(xiǎn)，其唯報(bào)酬也線往往較貸低。按照酬礎(chǔ)金的計(jì)憶算方式滑不同，帖成本加抱酬金合喝同的形打式有：成本加伏固定酬位金合同、成本加?jì)D固定百耳分比酬紀(jì)金合同、成本加浮箏動(dòng)酬金合垃同、目標(biāo)成本暖加獎(jiǎng)罰合午同等。第二節(jié)握建設(shè)五工程施厘工合同幟管理第三章紡建設(shè)工程戒合同管理建設(shè)工程紋造價(jià)管理糠基礎(chǔ)知識(shí)38一、建球設(shè)工程盞施工合軋同類型媽及選擇合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同百分比酬金固定酬金浮動(dòng)酬金目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰應(yīng)用范圍廣泛廣泛有局限性酌情業(yè)主方造價(jià)控制易較易最難難不易有可能承包商風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)大風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)不大有風(fēng)險(xiǎn)在傳統(tǒng)評(píng)承包模院式下，狀不同計(jì)角價(jià)方式匪的合同芽類型比烏較見(jiàn)表第二節(jié)種建設(shè)工程帽施工合同炮管理第三章奶建設(shè)工程棗合同管理建設(shè)工程洞造價(jià)管理刃基礎(chǔ)知識(shí)39一、建設(shè)具工程施工嚴(yán)合同類型晶及選擇（二）名建設(shè)工套程施工卵合同類見(jiàn)型的選嚇擇建設(shè)工諸程施工粉合同的槍形式繁載多、特踏點(diǎn)各異顏，業(yè)主陜應(yīng)綜合咐考慮以壩下因素安選擇不擇同計(jì)價(jià)跨模式的繡合同：1.工程項(xiàng)彈目的復(fù)獲雜程度規(guī)模大且艙技術(shù)復(fù)雜薄的工程項(xiàng)壘目，承包揉風(fēng)險(xiǎn)較大闊，各項(xiàng)費(fèi)恐用不易準(zhǔn)原確估算，坡因而不宜慚采用固定清總價(jià)合同估。最好是冰有把握的脹部分采用察總價(jià)合同陣，估算不秘準(zhǔn)的部分灰采用單價(jià)撤合同或成沸本加酬金炮合同。有冬時(shí)，在同醉一工程項(xiàng)子目中采用臭不同的合叔同形式，爭(zhēng)是業(yè)主和請(qǐng)承包商合搖理分擔(dān)施哪工風(fēng)險(xiǎn)因傷素的有效潤(rùn)辦法。2.工程項(xiàng)貞目的設(shè)鉤計(jì)深度施工招標(biāo)豆時(shí)所依據(jù)把的工程項(xiàng)贊目設(shè)計(jì)深遲度，經(jīng)常衫是選擇合懼同類型的眨重要因素皂。招標(biāo)圖扶紙和工程掙量清單的刷詳細(xì)程度嫌能否使投挎標(biāo)人進(jìn)行覽合理報(bào)價(jià)叛，取決于峽已完成的云設(shè)計(jì)深度鴿。下表中聯(lián)列出了不道同設(shè)計(jì)階粗段與合同饒類型的選孤?lián)耜P(guān)系。合同類型設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)主要內(nèi)容設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的條件總價(jià)合同施工圖設(shè)計(jì)1.詳細(xì)的設(shè)備清單2.詳細(xì)的材料清單3.施工詳圖4.施工圖預(yù)算5.施工組織設(shè)計(jì)1.設(shè)備、材料的安排2.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造3.施工圖預(yù)算的編制4.施工組織設(shè)計(jì)的編制5.其他施工要求單價(jià)合同技術(shù)設(shè)計(jì)1.較詳細(xì)的設(shè)備清單2.較詳細(xì)的材料清單3.工程必需的設(shè)計(jì)內(nèi)容4.修正概算1.設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問(wèn)題的要求2.有關(guān)試驗(yàn)方面確定的要求3.有關(guān)設(shè)備制造方面的要求成本加酬金合同或單價(jià)合同初步設(shè)計(jì)1.總概算2.設(shè)計(jì)依據(jù)、知道思想3.建設(shè)規(guī)模4.主要設(shè)備選型和配置5.主要材料需要量6.主要建、構(gòu)筑物的型式和估計(jì)工程量7.公用輔助設(shè)施8.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.

主要材料、設(shè)備訂購(gòu)2.項(xiàng)目總造價(jià)控制3.

技術(shù)設(shè)計(jì)的編制4.

施工組織設(shè)計(jì)的編制第二節(jié)偏建設(shè)工程跌施工合同總管理第三章畜建設(shè)工程刮合同管理建設(shè)工漆程造價(jià)捷管理基依礎(chǔ)知識(shí)40第二節(jié)潛建設(shè)確工程施鏈工合同畢管理第三章芹建設(shè)工程直合同管理建設(shè)工析程造價(jià)烈管理基適礎(chǔ)知識(shí)41一、建縣設(shè)工程每施工合爸同類型趕及選擇（二）建真設(shè)工程施店工合同類艘型的選擇3.工程施機(jī)工技術(shù)串的先進(jìn)播程度如果工菌程施工難中有較開(kāi)大部分惡采用新軌技術(shù)和倚新工藝扭，當(dāng)業(yè)農(nóng)主和承欣包商在唉這方面扭過(guò)去都哭沒(méi)有經(jīng)賊驗(yàn)，且釣在國(guó)家檢頒布的民標(biāo)準(zhǔn)、師規(guī)范、腫定額中茶又沒(méi)有曲可作為粘依據(jù)時(shí)債，為了蛋避免投讀標(biāo)人盲憶目地提煎高承包告價(jià)款或鴿由于對(duì)旨施工難竭度估計(jì)巖不足而測(cè)導(dǎo)致承伙包虧損低，不宜答采用固階定價(jià)合某同，而鵲應(yīng)選用雹成本加新酬金合謹(jǐn)同。第二節(jié)他建設(shè)工程直施工合同胸管理第三章舅建設(shè)工程什合同管理建設(shè)工程弟造價(jià)管理寇基礎(chǔ)知識(shí)42一、建設(shè)糧工程施工疾合同類型釀及選擇（二）步建設(shè)工兵程施工場(chǎng)合同類駕型的選怨擇4.工程施工仁工期的緊刑迫程度有些緊就急工程望（如災(zāi)哨后恢復(fù)轎工程等隸）要求禍盡快開(kāi)柿工且工浙期較緊甜時(shí)，可濁能僅有具實(shí)施方眠案，還岸沒(méi)有施偽工圖紙絞，因此價(jià)，承包推商不可監(jiān)能報(bào)出師合理的坑價(jià)格，噴宜采用揭成本加書酬金合甘同。對(duì)于一活個(gè)建設(shè)摔工程項(xiàng)釀目而言衣，采用茫何種合程同形式氏不是固倒定的，乏即使在故同一個(gè)肺工程項(xiàng)盼目中，艙各個(gè)不袍同的工游程部分宅或不同迷階段，煤也可以勞采用不指同類型趴的合同舍。在劃期分標(biāo)段乏、進(jìn)行種合同策膀劃時(shí)，掠應(yīng)根據(jù)旗實(shí)際情駕況，綜杏合考慮靈各種因腥素后再餓作出決低策。一般而言拌，合同工邀期在1年以內(nèi)且筍施工圖設(shè)滲計(jì)文件已軟通過(guò)審查胸的建設(shè)工似程，可選散擇總價(jià)合猾同；緊急識(shí)搶修、救換援、救災(zāi)援等建設(shè)工四程，可選蔥擇成本加蹈酬金合同斃；其他情柏形的建設(shè)磁工程，均命宜選擇單拼價(jià)合同。第二節(jié)誕建設(shè)引工程施渾工合同芹管理第三章矩建設(shè)工程動(dòng)合同管理建設(shè)工程植造價(jià)管理科基礎(chǔ)知識(shí)43二、建間設(shè)工程丟施工合氧同示范惱文本（一）建禾設(shè)工程施婦工合同文暫件的組成國(guó)家建設(shè)冶部和國(guó)家呆工商行政壞管理局199召9年12月印發(fā)暗的《建設(shè)工程伯施工合同匙（示范文籍本）》（GF-1音999-右0201寸,是各類追公用建莖筑、民謝用住宅括、工業(yè)泡廠房、借交通設(shè)楚施及線釋路工程爺施工和猶設(shè)備安輸裝的合抹同范本逮。由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條易款》三部分轎組成，碗并附有3個(gè)附件弓。第二節(jié)瞇建設(shè)工程同施工合同煮管理第三章付建設(shè)工程宣合同管理建設(shè)工睬程造價(jià)武管理基棵礎(chǔ)知識(shí)44二、建現(xiàn)設(shè)工程緣瑞施工合墓同示范接文本（一）建桶設(shè)工程施蓬工合同文充件的組成1.協(xié)議書合同協(xié)議拴書是建設(shè)療工程施工浙合同的總綱性約法律文挺件，經(jīng)過(guò)雙艱方當(dāng)事人著簽字蓋章悟后合同即襯成立。標(biāo)陣準(zhǔn)化的協(xié)釋議書文字士量不大，輛需要結(jié)合寶承包工程晉特點(diǎn)填寫米。主要內(nèi)什容包括:工程概咱況、工宿程承包俯范圍、更合同工散期、質(zhì)全量標(biāo)準(zhǔn)雞、合同國(guó)價(jià)款、娘合同生汽效時(shí)間踏，以及牌對(duì)雙方睬當(dāng)事人闖均有約蒙束力的屢合同文溝件。第二節(jié)瓜建設(shè)演工程施趁工合同辟管理第三章寄建設(shè)均工程合贏同管理建設(shè)工程季造價(jià)管理甜基礎(chǔ)知識(shí)45二、建設(shè)滾工程施工蕉合同示范搜文本（一）建長(zhǎng)設(shè)工程施畫工合同文攝件的組成1.協(xié)議書建設(shè)工程鋤施工合同魚文件包括減：①施工度合同協(xié)帶議書；②中標(biāo)通意知書；③投標(biāo)書脂及其附件攤；④施工怎合同專市用條款凍；⑤施工合占同通用條越款；⑥標(biāo)準(zhǔn)、敞規(guī)范及有滲關(guān)技術(shù)文匹件；⑦圖紙猾；⑧工程量殲清單；⑨工程報(bào)檢價(jià)單或預(yù)企算書。第二節(jié)木建設(shè)匙工程施仔工合同胞管理第三章驅(qū)建設(shè)工程懲合同管理建設(shè)工條程造價(jià)許管理基打礎(chǔ)知識(shí)46二、建粱設(shè)工程駱施工合禍同示范仰文本（一）豎建設(shè)工拆程施工疲合同文容件的組辜成1.協(xié)議書在合同履查行過(guò)程中老，雙方有傅關(guān)工程的粱洽商、變鮮更等書面矩協(xié)議或文董件也構(gòu)成袋對(duì)雙方有屆約束力的刷合同文件斬，將其視船為協(xié)議書喜的組成部暈分。上述合同扇文件應(yīng)能匪夠互相解鎖釋、互相法說(shuō)明。當(dāng)合同文迷件中出現(xiàn)蹦不一致時(shí)綢，上面的季順序就是斬合同的優(yōu)窄先解釋順液序。當(dāng)合同昂文件出?，F(xiàn)含糊避不清或舊者當(dāng)事推人有不案同理解惜時(shí)，按柱照合同問(wèn)爭(zhēng)議的折解決方咸式處理緣瑞。第二節(jié)阿建設(shè)沾工程施鑒工合同販管理第三章醋建設(shè)工程阻合同管理建設(shè)工郵程造價(jià)旋管理基胡礎(chǔ)知識(shí)47二、建倚設(shè)工程敏施工合哭同示范日文本（一）建渴設(shè)工程施餓工合同文努件的組成2.通用條秩款通用條款軟是在全面碑總結(jié)國(guó)內(nèi)苦工程實(shí)施辜中的成功井經(jīng)驗(yàn)和失丘敗教訓(xùn)的植基礎(chǔ)上，胃參考FID俯IC編寫的《土木工程榮施工合同豪條件》相關(guān)內(nèi)項(xiàng)容規(guī)定鄙，編制嗚的規(guī)范臉發(fā)包人束和承包臺(tái)人雙方逐權(quán)利義刪務(wù)的標(biāo)謝準(zhǔn)化合棵同條款煎。通用條款庭的內(nèi)容包燭括：詞語(yǔ)耗定義及合丈同文件；回雙方一般正權(quán)利和義忙務(wù)；施工厚組織設(shè)計(jì)魂和工期；濁質(zhì)量與檢產(chǎn)驗(yàn)；安全丘施工；合裕同價(jià)款與則支付；材塊料設(shè)備供鳴應(yīng)；工程沿變更；竣延工驗(yàn)收與夾結(jié)算；違絹約、索賠潑和爭(zhēng)議；籠其他。共11部分47條。通用條棟款基本廳適用于喘各類建聲設(shè)工程梢，在具過(guò)體使用穗時(shí)不作道任何改路動(dòng)。第二節(jié)嶄建設(shè)工程扎施工合同枕管理第三章婦建設(shè)興工程合郵同管理建設(shè)工程良造價(jià)管理腹基礎(chǔ)知識(shí)48二、建粥設(shè)工程邪施工合咸同示范稍文本（一）且建設(shè)工寬程施工垃合同文爸件的組輝成3.專用條款考慮到具罩體實(shí)施的火建設(shè)工程延的內(nèi)容各惠不相同，靠工期、造甘價(jià)也隨之熊變動(dòng)，承程包人、發(fā)扛包人各自械的能力、秩施工現(xiàn)場(chǎng)潛和外部環(huán)桑境條件也雕各異，通資用條款不霜能完全適汪用于各個(gè)賄具體工程愁。為反映身發(fā)包工程淋的具體特匙點(diǎn)和要求印，配之以桿專用條款難對(duì)通用條外款進(jìn)行必菌要的修改簽或補(bǔ)充，宿使通用條族款和專用能條款成為滑當(dāng)事人雙晨方統(tǒng)一意善愿的體現(xiàn)帆。專用條鞭款只為合掩同當(dāng)事人茅提供合同律內(nèi)容的編揚(yáng)制指南，蕩具體內(nèi)容趁需要當(dāng)事綁人根據(jù)發(fā)寸包工程的奪實(shí)際情況歷進(jìn)行細(xì)化占。4.附件《建設(shè)工返程施工毅合同（寫示范文竟本）》為使用者跌提供了“承包方承得攬工程項(xiàng)爺目一覽表”、“發(fā)包方風(fēng)供應(yīng)材雅料設(shè)備粉一覽表”和“房屋建筑破工程質(zhì)量畏保修書”三個(gè)標(biāo)盯準(zhǔn)化表格社形式的附羨件，如果尾所發(fā)包的遭工程項(xiàng)目跳為包工包河料承包，釋則可以不燈使用“發(fā)惜包方供應(yīng)夜材料設(shè)備群一覽表”第二節(jié)欲建設(shè)富工程施青工合同計(jì)管理第三章穩(wěn)建設(shè)輩工程合雞同管理建設(shè)工程并造價(jià)管理鳳基礎(chǔ)知識(shí)49二、建設(shè)衛(wèi)工程施工秀合同示范爆文本（二）建修設(shè)工程施隆工合同中藍(lán)有關(guān)造價(jià)遣的條款1.合同的價(jià)咱款及調(diào)整（1）合同譽(yù)價(jià)款。合同價(jià)款訊是按有關(guān)排規(guī)定和協(xié)套議條款約漂定的各種游取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)餓計(jì)算、用杰以支付承她包人按照撞合同要求酬完成工程粗內(nèi)容時(shí)的曠價(jià)款。招標(biāo)工竊程的合信同價(jià)款鹽由發(fā)包否人、承帆包人依肥據(jù)中標(biāo)過(guò)通知書屬中的中俊標(biāo)價(jià)格摸在協(xié)議戴書內(nèi)約園定。非季招標(biāo)工恭程的合孔同價(jià)款顯由發(fā)包姿人、承蠟包人依獲據(jù)工程對(duì)預(yù)算書傳在協(xié)議酷書內(nèi)約至定。合同價(jià)款息在協(xié)議書詠內(nèi)約定后竟，任何一塵方不得擅格自改變。第二節(jié)幫建設(shè)窮工程施阻工合同木管理第三章擴(kuò)建設(shè)節(jié)工程合批同管理建設(shè)工錢程造價(jià)榆管理基誦礎(chǔ)知識(shí)50二、建設(shè)拖工程施工秀合同示范眨文本（二）貴建設(shè)工味程施工揪合同中污有關(guān)造悔價(jià)的條墻款1.合同的價(jià)日款及調(diào)整（2）合同價(jià)秩款的確定陣方式。通用條賤款中規(guī)霧定了三其種確定繞合同價(jià)吵款的方娛式：固象定價(jià)格膛合同、宵可調(diào)價(jià)志格合同蘇和成本思加酬金漏合同，功發(fā)包人筆、承包浩人可在專用條款失內(nèi)約定采寨用其中的傭一種。1）固定價(jià)察格合同。是指在謹(jǐn)約定的兩風(fēng)險(xiǎn)范皇圍內(nèi)價(jià)醉款不再梯調(diào)整的鴨合同。旁雙方需紡在專用鋒條款中婆約定合青同價(jià)款即包含的勁風(fēng)險(xiǎn)范拖圍、風(fēng)除險(xiǎn)費(fèi)用偶的計(jì)算灶方法以粱及承保風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范授圍以外繡的合同養(yǎng)價(jià)款調(diào)漠整方法井。2）可調(diào)價(jià)聽(tīng)格合同。通常用于剃工期較長(zhǎng)鍛的工程。腳其計(jì)價(jià)方致式與固定償價(jià)格合同示的計(jì)價(jià)方沾式基本相涉同，只是牌需要增加決可調(diào)價(jià)的岸條款，雙怎方在專用稼條款中約面定合同價(jià)?？钫{(diào)整方怠法。3）成本加喉酬金合同狗。合同價(jià)款村包括成本差和酬金兩粱部分，雙夏方在專用胡條款中約顧定成本構(gòu)叮成和酬金勞的計(jì)算方宿法。第二節(jié)卸建設(shè)工程歌施工合同扁管理第三章邀建設(shè)工程備合同管理建設(shè)工程昨造價(jià)管理歉基礎(chǔ)知識(shí)51二、建設(shè)盡工程施工堤合同示范美文本（二）建飽設(shè)工程施錘工合同中煌有關(guān)造價(jià)扛的條款1.合同的價(jià)吵款及調(diào)整（3）合同賣價(jià)款的走調(diào)整因批素。在可調(diào)價(jià)鉆格合同中撲，合同價(jià)蜻款的調(diào)整維因素包括尚：1）法律、矩行政法規(guī)爛和國(guó)家有寺關(guān)政策變農(nóng)化影響合值同價(jià)款；2）工程哲造價(jià)管誤理部門躍公布的搬價(jià)格調(diào)循整；3）一周內(nèi)竊非承包人挑原因停水挪、停電、丙停氣造成棗停工累計(jì)潮超過(guò)8小時(shí)；4）雙方叔約定的膜其他因鑒素。第二節(jié)效建設(shè)測(cè)工程施招工合同匙管理第三章績(jī)建設(shè)工程紅合同管理建設(shè)工販程造價(jià)搬管理基旨礎(chǔ)知識(shí)52二、建債設(shè)工程鈴施工合蓮?fù)痉断参谋荆ǘ┙▓?chǎng)設(shè)工程施傷工合同中符有關(guān)造價(jià)鴉的條款1.合同的鴉價(jià)款及幕調(diào)整（4）合同駐價(jià)款的改調(diào)整。通用條鹽款規(guī)定啦，承包賭人應(yīng)當(dāng)劍在合同價(jià)同款的調(diào)到整因素套發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整銀原因、金骨額以書面追形式通知克工程師，聯(lián)工程師確般認(rèn)調(diào)整金壤額后作為壞追加合同喚價(jià)款，與牲工程款同累期支付。工程師收到承仙包人通抄知后14天內(nèi)不予以確戰(zhàn)認(rèn)也不提鉗出修改意攀見(jiàn)，視為側(cè)已經(jīng)同意訊該項(xiàng)調(diào)整閉。這里的折工程師，燦在實(shí)行工膽程監(jiān)理的口情況下，犯是指工程宜監(jiān)理單位往委派到本默工程的總悄監(jiān)理工程浪師；在不鈔實(shí)行工程懼監(jiān)理的情嘉況下，是慰指發(fā)包人佳派駐施工差場(chǎng)地履行宮合同的代裳表。第二節(jié)左建設(shè)工程穿施工合同覽管理第三章摘建設(shè)工程將合同管理建設(shè)工勵(lì)程造價(jià)傍管理基緒礎(chǔ)知識(shí)53二、建疑設(shè)工程槳施工合鼓同示范病文本（二）斬建設(shè)工神程施工捧合同中房誠(chéng)有關(guān)造姓價(jià)的條未款2.工程預(yù)付作款工程預(yù)付暢款是發(fā)包雄人為了幫群助承包人摸解決工程替施工前期個(gè)資金緊張威的困難而舍提前給付圾的一筆款交項(xiàng)。工程億是否實(shí)行峰預(yù)付款，跟取決于工豈程性質(zhì)、佳承包工程悄量的大小戀以及發(fā)包么人在招標(biāo)義文件中的頂規(guī)定。通用條脂款規(guī)定尼，工程昌實(shí)行預(yù)看付款的員．雙方挨應(yīng)當(dāng)在躍專用條踐款內(nèi)約套定發(fā)包綢人向承傘包人預(yù)同付工程貸款的時(shí)役間和數(shù)眨額。開(kāi)捎工后按制約定的殖時(shí)間和順比例逐考次扣回?zé)簟ｎA(yù)付桑時(shí)間應(yīng)不遲于約惑定的開(kāi)工矮日期前7天。發(fā)包人葡不按約定裹預(yù)付，承拖包人在約定虜預(yù)付時(shí)告間7天后向發(fā)包餃人發(fā)出工要求預(yù)野付的通襖知，發(fā)主包人收寫到通知皆后仍不展能按要芹求預(yù)付雪，承包輪人可在發(fā)勻出通知漂后7天停止施勝工，發(fā)包人農(nóng)應(yīng)從約定混應(yīng)付之日鄭起向承包柿人支付應(yīng)言付款的貸滔款利息．獨(dú)并承擔(dān)違嚷約責(zé)任。第二節(jié)咱建設(shè)慢工程施富工合同態(tài)管理第三章孔建設(shè)工程爪合同管理建設(shè)工程女造價(jià)管理禁基礎(chǔ)知識(shí)54二、建設(shè)慌工程施工蓮合同示范腎文本（二）扔建設(shè)工凝程施工梨合同中吩有關(guān)造強(qiáng)價(jià)的條替款3、工程量單的確認(rèn)對(duì)承包查人已完持成工程椒量的核逝實(shí)確認(rèn)普，是發(fā)積包人支凳付工程籮款的前里提。通宜用條款單規(guī)定，承包人謙應(yīng)按專麻用條款胳約定的禿時(shí)間，向工程察師提交已厚完工程量諒的報(bào)告。坡工程師接到報(bào)嘗告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖里紙核實(shí)已披完工程量(以下稱計(jì)唉量)．并在計(jì)蘆量前24小時(shí)通燃知承包人范，承包際人為計(jì)使量提供禍便利條有件并派買人參加短。承包障人收到避通知后斥不參加拌計(jì)量，咬計(jì)量結(jié)繼果有效危，作為怨工程價(jià)意款支付弟的依據(jù)傅。工程師收到報(bào)鋼告后7天內(nèi)未進(jìn)行渡計(jì)量，披從第8天起，承牛包人報(bào)告扔中開(kāi)列的盆工程量即贈(zèng)視為被確喪認(rèn)，作為犬工程價(jià)款縮慧支付的依稀據(jù)。工程夸師不按約構(gòu)定時(shí)間通氏知承包人楚，致使承付包人未能樸參加計(jì)量筆，計(jì)量結(jié)女果無(wú)效。對(duì)承包扎人超出諷設(shè)計(jì)圖只紙范圍燥和因承箱包人原著因造成御返工的卷工程量離，工程供師不予厲計(jì)量。第二節(jié)稿建設(shè)工程彈施工合同忌管理第三章音建設(shè)工程就合同管理建設(shè)工繩程造價(jià)書管理基福礎(chǔ)知識(shí)55二、建設(shè)塊工程施工壘合同示范樣文本（二）建欠設(shè)工程施背工合同中針有關(guān)造價(jià)描的條款4、工程據(jù)款（進(jìn)貼度款）搬支付在確認(rèn)護(hù)計(jì)量結(jié)糊果后14天內(nèi)，發(fā)史包人應(yīng)向厲承包人支享付工程款(進(jìn)度款)。按約定暑時(shí)間發(fā)包弄人應(yīng)扣回咳的預(yù)付款腔，與工程溉款(進(jìn)度款)同期結(jié)算那。按約定宣需要調(diào)整捕的合同價(jià)慚款、設(shè)計(jì)芬變更調(diào)整政的合同價(jià)嚼款及追加臺(tái)的合同價(jià)無(wú)款，也應(yīng)跪與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)添整支付碧。發(fā)包人流超過(guò)約加定的支醒付時(shí)間惠不支付跳工程款(進(jìn)度款)，承包溪人可向拆發(fā)包人貸發(fā)出要張求付款敗的通知嚴(yán)，發(fā)包鬧人收到寒承包人午通知后技仍不能善按要求軌付款，卡可與承攜包人協(xié)括商簽訂任延期付慣款協(xié)議領(lǐng)，經(jīng)承奸包人同竄意后可掉延期支背付。協(xié)財(cái)議應(yīng)明筍確延期辜支付的江時(shí)間和鳳從計(jì)量肥結(jié)果確亂認(rèn)后第15天起計(jì)雀算應(yīng)付捉款的貸轎款利息黎。發(fā)包人不懷按合同約值定支付工消程款(進(jìn)度款)，雙方蓄又未達(dá)列成延期尊付款協(xié)腫議，導(dǎo)苗致施工塔無(wú)法進(jìn)常行，承世包人可徒停止施抵工，由料發(fā)包人象承擔(dān)違繳約責(zé)任喜。第二節(jié)擇建設(shè)工程柿施工合同逆管理第三章沸建設(shè)苦工程合查同管理建設(shè)工程簡(jiǎn)造價(jià)管理羨基礎(chǔ)知識(shí)56二、建傳設(shè)工程聲施工合律同示范薄文本（二）稱建設(shè)工副程施工狡合同中睬有關(guān)造壩價(jià)的條鞏款5．竣工辟結(jié)算(1)竣工結(jié)肢算程序評(píng)。工程竣旁工驗(yàn)收棵報(bào)告經(jīng)精發(fā)包人百認(rèn)可后28天內(nèi)，巴承包人賞向發(fā)包緣瑞人遞交習(xí)竣工結(jié)旱算報(bào)告跑及完整樣的結(jié)算黑資料，租雙方按制照協(xié)議售書約定岸的合同伴價(jià)款及哄專用條堅(jiān)款約定傷的合同譯價(jià)款調(diào)攏整內(nèi)容命，進(jìn)行螞工程竣直工結(jié)算疊。發(fā)包人收象到承包人盟遞交的竣回工結(jié)算報(bào)禾告及結(jié)算企資料后28天內(nèi)進(jìn)行園核實(shí)，給豪予確認(rèn)或偽者提出修拒改意見(jiàn)。拼發(fā)包人確屑認(rèn)竣工結(jié)徒算報(bào)告后嬌通知經(jīng)辦喚銀行向承輸包人支付樣工程竣工芒結(jié)算價(jià)款特。承包人器收到竣工追結(jié)算價(jià)款叉后14天內(nèi)將群竣工工荷程交付紐奉發(fā)包人賺。第二節(jié)殼建設(shè)工程帖施工合同省管理第三章五建設(shè)工程口合同管理建設(shè)工哨程造價(jià)旬管理基關(guān)礎(chǔ)知識(shí)57二、建設(shè)拘工程施工精合同示范屬文本（二）建濱設(shè)工程施趙工合同中題有關(guān)造價(jià)乞的條款5．竣工爛結(jié)算(2)竣工結(jié)算繳的違約責(zé)窮任。1)發(fā)包人構(gòu)的違約杰責(zé)任。發(fā)包人賊收到竣犧工結(jié)算廊報(bào)告及墓結(jié)算資否料后28天內(nèi)無(wú)坡正當(dāng)理爹由不支凍付工程灘竣工結(jié)偉算價(jià)款瞞，從第29天起按哲承包人鈴?fù)谙虻你y行貸簡(jiǎn)款利率爆支付拖漫欠工程油價(jià)款的則利息，承并承擔(dān)看違約責(zé)井任。發(fā)包人收緒到竣工結(jié)敲算報(bào)告及盼結(jié)算資料六后28天內(nèi)不支刮付工程竣備工結(jié)算價(jià)輩款，承包火人可以催芹告發(fā)包人局支付結(jié)算午價(jià)款。發(fā)孝包人在收膊到竣工結(jié)證算報(bào)告及諷結(jié)算資料金后56天內(nèi)仍不射支付的，養(yǎng)承包人可暗以與發(fā)包距人協(xié)議將懸該工程折肌價(jià)，也可己以由承包巷人申請(qǐng)人桌民法院將默該工程依搭法拍賣，趣承包人就凡該工程折資價(jià)或者拍第賣的價(jià)款伏優(yōu)先受償苗。2)承包人的悲違約責(zé)任頸。工程驗(yàn)宋收?qǐng)?bào)告涼經(jīng)發(fā)包帝人認(rèn)可普后28天內(nèi)，垃承包人尾未能向玻發(fā)包人西遞交竣賀工結(jié)算眉報(bào)告及覽完整的射結(jié)算資蜻料，造劣成工程凝竣工結(jié)房誠(chéng)算不能恨正常進(jìn)絨行或工傲程竣工困結(jié)算價(jià)俱款不能都及時(shí)支汗付，發(fā)翁包人要紀(jì)求交付過(guò)工程的皺，承包千人應(yīng)當(dāng)蓄交付；仁發(fā)包人渠不要求皆交付工桑程的，痕承包人揭承擔(dān)保好管責(zé)任本。第二節(jié)胃建設(shè)殖工程施荒工合同鍵管理第三章愈建設(shè)振工程合伙同管理建設(shè)工程影造價(jià)管理哨基礎(chǔ)知識(shí)58二、建設(shè)殿工程施工菊合同示范效文本（二）建甘設(shè)工程施余工合同中扯有關(guān)造價(jià)行的條款6．質(zhì)量嘆保修金承包人應(yīng)炊在工程竣侮工驗(yàn)收之雜前，與發(fā)哄包人簽訂父質(zhì)量保修齒書，作為皺施工合同翠的附件。慚質(zhì)量保修版書的內(nèi)容判包括：質(zhì)御量保修項(xiàng)俗目?jī)?nèi)容及工范圍、質(zhì)左量保修期會(huì)、質(zhì)量保濱修責(zé)任、衛(wèi)質(zhì)量保修陳金的支付菠方法。工程質(zhì)怨量保修旁金一般掠不超過(guò)父施工合嚴(yán)同價(jià)款鋸的3％，具體理比例及金差額由雙方像在工程質(zhì)謀量保修書光中約定。筆發(fā)包人應(yīng)膨當(dāng)在質(zhì)量蹦保修期滿皮后14天內(nèi)，將電剩余保修恨金和按約誤定利率計(jì)繭算的利息失返還承包歸人。第二節(jié)買建設(shè)工程然施工合同賀管理第三章板建設(shè)工程罩合同管理建設(shè)工程擔(dān)造價(jià)管理讀基礎(chǔ)知識(shí)59二、建設(shè)撥工程施工呆合同示范妙文本發(fā)包人晨、承包桌人在履勻行合同互時(shí)發(fā)生蒸爭(zhēng)議，壟可以和碗解或者士要求有垃關(guān)主管援部門調(diào)址解。當(dāng)坊事人不答愿和解乓、調(diào)解館或者和括解、調(diào)保解不成收的，雙山方可以述在專用援條款內(nèi)饑約定以嗽下一種職方式解手決爭(zhēng)議暑：第一種貴解決方絡(luò)式：雙終方達(dá)成番仲裁協(xié)緣瑞議，向練約定的只仲裁委克員會(huì)申曠請(qǐng)仲裁準(zhǔn)；第二種筐解決方指式：向按有管轄蹦權(quán)的人富民法院澡起訴。第二節(jié)嚇建設(shè)季工程施熱工合同版管理第三章羽建設(shè)工程數(shù)合同管理建設(shè)工程歉造價(jià)管理瓶基礎(chǔ)知識(shí)60二、建麗設(shè)工程麥?zhǔn)┕ず暇弁痉冻匚谋景l(fā)生爭(zhēng)絲式議后，望在一般送情況下齡，雙方微都應(yīng)繼差續(xù)履行危合同，勺保持施云工連續(xù)勒，保護(hù)慮好已完禍工程。旁當(dāng)出現(xiàn)找下列情棉況時(shí)，鞏可以停播止履行泳合同：（1）單方妥違約導(dǎo)扮致合同哨確已無(wú)番法履行三，雙方腐協(xié)議停盡止施工樂(lè)；（2）調(diào)解蹈要求停述止施工評(píng)，且為壟雙方接婆受；（3）仲裁扭機(jī)構(gòu)要地求停止仙施工；（4）法院廢要求停餓止施工繞。第三節(jié)稠建設(shè)工程?？偝邪虾Y同及分包若合同的管柜理第三章彎建設(shè)工程鎮(zhèn)合同管理建設(shè)工棒程造價(jià)脾管理基股礎(chǔ)知識(shí)61一、建設(shè)疑工程總承勤包合同管蛋理EPC現(xiàn)(設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工)總承包走是最典悔型和最索全面的指工程總鴉承包方刪式，業(yè)狼主僅面嶄對(duì)一家邪承包商億，由該建承包商益負(fù)責(zé)一鴨個(gè)完整追工程的再設(shè)計(jì)、床施工、茶設(shè)備供奇應(yīng)等工捐作。EPC總承包瀉還可將延承包范禮圍內(nèi)的級(jí)一些設(shè)碗計(jì)、施瘡工或設(shè)江備供應(yīng)謀等工作顏分包給悶相應(yīng)的孔分包單槽位去完螺成，自沾己負(fù)責(zé)妖進(jìn)行相摩應(yīng)的管勇理工作寧。第三節(jié)爸建設(shè)工程康總承包合滿同及分包感合同的管高理第三章隱建設(shè)工程德合同管理建設(shè)工棕程造價(jià)卻管理基誤礎(chǔ)知識(shí)62一、建蝴設(shè)工程鏈總承包憑合同管分理（一）EPC承包合同礙的訂立1.合同的銀訂立過(guò)壯程（1）招標(biāo)。業(yè)主在工耳程項(xiàng)目立素項(xiàng)后即開(kāi)饑始招標(biāo)。蘿業(yè)主通常羨需要委托毛工程咨詢核公司按照卡項(xiàng)目任務(wù)出書起草招絲式標(biāo)文件。肅招標(biāo)文件句的內(nèi)容包熊括：投標(biāo)淺人須知、逼合同條件階、“業(yè)主創(chuàng)要求”和陜投標(biāo)書格筆式文件?！皹I(yè)主要跪求”作為去合同文件麻的組成部翼分，是承情包商報(bào)價(jià)哄和工程實(shí)覆施的重要錯(cuò)依據(jù)。“旦業(yè)主要求估”主要包凳括業(yè)主對(duì)串工程項(xiàng)目緒目標(biāo)、合殊同工作范仁圍、設(shè)計(jì)糖和其他技狂術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、紐奉進(jìn)度計(jì)劃罵的說(shuō)明，句以及對(duì)承病包商的實(shí)伙施方案的挎具體要求益。（2）投標(biāo)。承包商三根據(jù)招非標(biāo)文件化提出投偶標(biāo)文件摔。投標(biāo)固文件一臟般包括末：投標(biāo)右書、承底包商的巖項(xiàng)目建余議書（扔通常包魂括工程緞總體目飯標(biāo)和范絹圍的描句述、工授程的方角案設(shè)計(jì)吼和實(shí)施巾計(jì)劃、煉項(xiàng)目管球理組織悔計(jì)劃等蒸）、工附程估價(jià)打文件等木。（3）簽訂再合同。業(yè)主確待定中標(biāo)停后，通柏過(guò)合同掉談判達(dá)昏成一致鐮后便與季承包商恨簽訂EPC承包合灰同。第三節(jié)神建設(shè)憤工程總尺承包合腰同及分頌包合同術(shù)的管理第三章毒建設(shè)工程稍合同管理建設(shè)工程捕造價(jià)管理理基礎(chǔ)知識(shí)63一、建廳設(shè)工程好總承包掙合同管尿理（一）EPC承包合同搬的訂立2.合同文罰件的組營(yíng)成EPC總承包貸合同文炕件包括綱的內(nèi)容溉及執(zhí)行斗的優(yōu)先估次序如叛下：（1）合同協(xié)增議書。（2）合同莫專用條私件。（3）合同通找用條件。（4）業(yè)主忠要求。（5）投標(biāo)咐書。是朱指包含拖在合同匹中的由無(wú)承包商播提交并善被中標(biāo)真函接受誦的工程角報(bào)價(jià)書概及其附闖件。（6）作為慌合同文押件組成蛋部分的銷可能還攻有：1）與投標(biāo)當(dāng)書同時(shí)提披交，作為躲合同文件肆組成部分腔的數(shù)據(jù)資叼料，如工味程量清單鏡、數(shù)據(jù)、諒費(fèi)率或價(jià)嶼格等。2）付款計(jì)虹劃表或作璃為付款申罷請(qǐng)組成部氏分的報(bào)表疑。3）與投標(biāo)蔥書同時(shí)遞犬交的方案改設(shè)計(jì)文件這等。第三節(jié)鹽建設(shè)工程淹總承包合黃同及分包獨(dú)合同的管倆理第三章炊建設(shè)工程葬合同管理建設(shè)工程效造價(jià)管理膠基礎(chǔ)知識(shí)64一、建姨設(shè)工程膛總承包陶合同管餐理（二）