建設工程施工合同范本名師解讀

2013版施工合同（示范文本）解讀一、1999版合同和2013版合同的區(qū)別目錄二、合同協(xié)議書三、通用條款四、風險規(guī)避一、1999版合同與2013版合同的區(qū)別3、13版合同實現(xiàn)了合同內(nèi)容與法律法規(guī)等規(guī)范性文件的對接，有利于合同當事人更好地理解工程施工的相關法律規(guī)定，也有利于糾紛的解決處理。1、13版合同內(nèi)容更加系統(tǒng)完善，99版合同協(xié)議書有10條，通用條款有11項；13版合同協(xié)議書有13條，通用條款有20項。2、13版合同更加強調(diào)合同履行程序的規(guī)范，對合同雙方的合同管理能力提出更高的要求。4、引進了雙方擔保、合理調(diào)價、缺陷責任期、索賠失權、雙倍賠償、爭議評審等制度。二、合同協(xié)議書協(xié)議書的合同要素組成，由原來的10條增加到13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當事人基本權利義務。注意增加條款及變化條款：1、合同工期計劃開工日期計劃竣工日期工期總日歷天數(shù)

工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。二、合同協(xié)議書2、簽約合同價與合同價（1）簽約合同價：協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費、暫估價及暫列金額等。（2）合同價格形式99版與2013版價格形式區(qū)別：1999版施工合同中規(guī)定了三種合同價格形式，即固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。2013版施工合同的合同價格分為三類，單價合同、總價合同、其他價格形式合同。

單價合同是指合同當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。

總價合同則是指合同當事人約定以施工圖、已標價工程量清單或預算書及有關條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認的建設工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。

其他價格形式合同，如費率取費方式.注意簽約合同價與合同價格的區(qū)別

●●●二、合同協(xié)議書3、協(xié)議書第七條承諾條款“發(fā)包人和承包人通過招投標形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議?！狈l索引：《最高院解釋》第二十一條

當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據(jù)?！墩憬「咴航獯稹?/p>

十五、如何認定“黑白合同”？認定“黑白合同”時所涉的“實質(zhì)性內(nèi)容”，主要包括合同中的工程價款、工程質(zhì)量、工程期限三部分。對施工過程中，因設計變更、建設工程規(guī)劃指標調(diào)整等客觀原因，承、發(fā)包雙方以補充協(xié)議、會談紀要、往來函件、簽證等洽商紀錄形式，變更工期、工程價款、工程項目性質(zhì)的書面文件，不應認定為《中華人民共和國招標投標法》第46條規(guī)定的“招標人和中標人再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”。二、合同協(xié)議書十六、對“黑白合同”如何結算？當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，不論該中標合同是否經(jīng)過備案登記，均應當按照最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條的規(guī)定，以中標合同作為工程價款的結算依據(jù)。當事人違法進行招投標，當事人又另行訂立建設工程施工合同的，不論中標合同是否經(jīng)過備案登記，兩份合同均為無效；應當按照最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定，將符合雙方當事人的真實意思，并在施工中具體履行的那份合同，作為工程價款的結算依據(jù)。三、通用條款

關于一般約定1、通用條款1.1.5.2合同價格：是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定發(fā)生的價格變化。2、通用條款1.3法律合同所稱法律是指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章等。合同當事人可以在專用合同條款中約定合同適用的其他規(guī)范性文件。3、通用條款1.7.1與合同有關的通知、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等，均應采用書面形式，并應在合同約定的期限內(nèi)送達接收人和送達地點。4、通用條款1.13工程量清單錯誤的修正除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應被認為是準確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時，發(fā)包人應予以修正，并相應調(diào)整合同價格：（1）工程量清單存在缺項、漏項的；（2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；（3）未按照國家現(xiàn)行計量規(guī)范強制性規(guī)定計量的。三、通用條款

關于發(fā)包人1、通用條款2.4.1提供施工現(xiàn)場除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場。2、通用條款2.4.4逾期提供的責任因發(fā)包人原因未能按合同約定及時向承包人提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎資料的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。3、通用條款2.5資金來源證明及支付擔保除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價款的相應資金來源證明。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔保的，發(fā)包人應當向承包人提供支付擔保。支付擔保可以采用銀行保函或擔保公司擔保等形式，具體由合同當事人在專用合同條款中約定。4、通用條款2.8現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議發(fā)包人應與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權利義務。施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的附件。三、通用條款

關于監(jiān)理人1、監(jiān)理人的概念和地位通用條款1.1.2.4監(jiān)理人；是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進行工程監(jiān)督管理的法人或其他組織。2、通用條款4.3監(jiān)理人的指示（1）形式要求：監(jiān)理人的指示應采用書面形式，并經(jīng)其授權的監(jiān)理人員簽字（2）監(jiān)理人指示的送達對象：監(jiān)理人發(fā)出的指示應送達承包人項目經(jīng)理或經(jīng)項目經(jīng)理授權接收的人員。（3）因監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示、指示延誤或發(fā)出了錯誤指示而導致承包人費用增加和工期延誤的，由發(fā)包人承擔相應責任。（4）監(jiān)理人對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設備未在約定或合理期限內(nèi)提出意見的，視為批準。三、通用條款

關于監(jiān)理人3、通用條款4.4商定或確定合同當事人進行商定或確定時，總監(jiān)理工程師應當會同合同當事人盡量通過協(xié)商達成一致，不能達成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定?？偙O(jiān)理工程師應將確定以書面形式通知發(fā)包人和承包人，并附詳細依據(jù)。合同當事人對總監(jiān)理工程師的確定沒有異議的，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行。任何一方合同當事人有異議，按照第20條〔爭議解決〕約定處理。爭議解決前，合同當事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行；爭議解決后，爭議解決的結果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的，按照爭議解決的結果執(zhí)行，由此造成的損失由責任人承擔。三、通用條款

關于工程質(zhì)量1、通用條款5.4.1因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權隨時要求承包人采取補救措施，直至達到合同要求的質(zhì)量標準，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。無法補救的，按照第13.2.4項〔拒絕接收全部或部分工程〕約定執(zhí)行。2、通用條款5.5質(zhì)量爭議檢測合同當事人對工程質(zhì)量有爭議的，由雙方協(xié)商確定的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，由此產(chǎn)生的費用及因此造成的損失，由責任方承擔。法條索引：《最高院解釋》第十二條

發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過錯責任：

（一）提供的設計有缺陷；

（二）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準；

（三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。

承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任?！墩憬「咴航獯稹钒恕⑷绾伟盐展こ藤|(zhì)量鑒定程序的啟動？要嚴格把握工程質(zhì)量鑒定程序的啟動。建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人亦未擅自提前使用，發(fā)包人對工程質(zhì)量提出異議并提供了初步證據(jù)的，可以啟動鑒定程序。三、通用條款

關于工期和進度1、關于工期進度的控制程序承包人在開工日前7天提交施工進度計劃承包人向監(jiān)理提交工程開工報審表監(jiān)理應在計劃開工日前7天發(fā)出開工通知工期索賠竣工驗收申請實際竣工日三、通用條款

關于工期和進度2、、開工日期

計劃開工日期和實際開工日期計劃開工日期：合同協(xié)議書約定的開工日期實際開工日期：是指監(jiān)理人按照7.3.2項開工通知約定發(fā)出的符合法律規(guī)定的開工通知中載明的開工日期。7.3.2條款中規(guī)定：發(fā)包人應按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應符合法律規(guī)定。3、開工通知的簽發(fā)通用條款7.3.2條款約定，監(jiān)理人應在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，逾期屬發(fā)包人違約。除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人并承擔由此增加的費用和延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。三、通用條款

關于工期和進度4、通用條款7.5工期延誤（1）因發(fā)包人原因導致工期延誤的情形①發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或提供的圖紙不符合合同約定的－14；②發(fā)包人未按合同約定提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎資料、許可、批準等開工條件的；③發(fā)包人提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料存在錯誤或疏漏的；④發(fā)包人未能在計劃開工日期之日起7天內(nèi)同意下達開工通知的；⑤發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預付款、進度款或竣工結算款的；⑥監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準等文件；（2）后果因發(fā)包人原因導致工期延誤的后果，老版合同規(guī)定了發(fā)包人原因工期延誤，工期相應順延。新版施工合同除了順延工期外，增加了兩個后果：支付增加的費用和合理的利潤。（3）承包人原因導致的工期延誤7.5.2因承包人原因導致工期延誤因承包人原因造成工期延誤的，可以在專用合同條款中約定逾期竣工違約金的計算方法和逾期竣工違約金的上限。承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補缺陷的義務。三、通用條款

關于工期和進度5、通用條款7.8暫停施工（1）通用條款7.8.2承包人原因引起的暫停施工因承包人原因引起的暫停施工，承包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，且承包人在收到監(jiān)理人復工指示后84天內(nèi)仍未復工的，視為第16.2.1項〔承包人違約的情形〕第（7）目約定的承包人無法繼續(xù)履行合同的情形。（2）通用條款7.8.6持續(xù)停工監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56天內(nèi)未向承包人發(fā)出復工通知，除該項停工屬承包人原因引起的暫停施工及不可抗力情形外，承包人可向發(fā)包人提交書面通知，要求發(fā)包人在收到書面通知后28天內(nèi)準許已暫停施工的部分或全部工程繼續(xù)施工。發(fā)包人逾期不予批準的，則承包人可以通知發(fā)包人，將工程受按第10.1款【變更的范圍】第（2）項的可取消工作。暫停施工持續(xù)84天以上不復工的，影響到整個工程以及合同目的實現(xiàn)的，承包人有權提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。解除合同的，按照第16.1.3項【因發(fā)包人違約解除合同】執(zhí)行。三、通用條款關于材料與設備1、2013版施工合同中明確乙供材料禁止甲方指定生產(chǎn)廠家或供應商通用條款8.2由承包人采購的材料、工程設備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或供應商，發(fā)包人違反本款約定指定生產(chǎn)廠家或供應商的，承包人有權拒絕，并由發(fā)包人承擔相應責任。2、甲供材料的接收、檢驗、保管發(fā)包人供應的材料設備應提前24小理以書面形式通知承包人、監(jiān)理人材料和工程設備到貨時間，承包人負責材料和工程設備的清點、檢驗和接收。未通知承包人清點的，承包人不負責材料和工程設備的保管，由此導致丟失毀損的由發(fā)包人負責。三、通用條款關于材料與設備3、產(chǎn)品質(zhì)量責任發(fā)包人提供的材料和工程設備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定的，由發(fā)包人按違約責任條款承擔責任承包人采購的材料和工程設備不符合設計或有關標準要求時，承包人應在監(jiān)理人要求的合理期限內(nèi)將不符合設計或有關標準要求的材料、工程設備運出施工現(xiàn)場，并重新采購。4、材料與工程設備的替代通用條款8.7.1出現(xiàn)下列情況需要使用替代材料和工程設備的，承包人應按照第8.7.2項約定的程序執(zhí)行：（1）基準日期后生效的法律規(guī)定禁止使用的；（2）發(fā)包人要求使用替代品的；（3）因其他原因必須使用替代品的。通用條款8.7.2承包人應在使用替代材料和工程設備28天前書面通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應在收到通知后14天內(nèi)向承包人發(fā)出經(jīng)發(fā)包人簽認的書面指示；監(jiān)理人逾期發(fā)出書面指示的，視為發(fā)包人和監(jiān)理人同意使用替代品。三、通用條款

關于變更1、通用條款10.1變更范圍（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（老版合同僅限于工程量增加，而新版合同則擴大至所有工作，如總包配合、管理，措施變化，雖不體現(xiàn)為工程量，但也被列入變更范圍了）（2）取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外（老版施工合同中沒有）；（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標準或其他特性；（4）改變工程的基線、標高、位置和尺寸；（5）改變工程的時間安排或實施順序；2、變更指示的發(fā)出變更可以由發(fā)包人和監(jiān)理人提出，監(jiān)理人提出的需事先征得發(fā)包人同意，但是變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。三、通用條款

關于變更3、變更估價（1）變更估價原則，除專用合同條款另有約定外，變更估價按照如下原則處理：已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，（可在專用合同條款中作出不同比例的規(guī)定）或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人按照第4.4款【商定或確定】確定變更工作的單價。（這是大變更和無類似項目可參照情形下變更工程量的確定方式）（2）通用條款10.4.2變更估價程序承包人應在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7天內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14天內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。因變更引起的價格調(diào)整應計入最近一期的進度款中支付。三、通用覆條款關于變更4、通用男條款10.燙6變更的工東期調(diào)整因變更引座起工期變碼化的，合同當事塑人均可要蕉求調(diào)整合百同工期，由合希同當事雨人按照氏第4.4款〔商定或隱確定〕并參考顏工程所詞在地的盯工期定散額標準輩確定增改減工期革天數(shù)。5、暫估價（1）概念通用條款1.1.翠5.4暫估價：他是指發(fā)包閃人在工程賊量清單或錦預算書中刮提供的用塘于支付必斥然發(fā)生但律暫時不能堆確定價格莫的材料、簡工程設備依的單價、等專業(yè)工程涌以及服務腰工作的金底額。（2）暫估愈價項目遭發(fā)包方規(guī)式（2.1）依法必孕須招標的說暫估價項估目有2種方式，店除專用合襲同條款另盾有約定外派，對于依舟法必須招蔑標的暫估繭價項目，工采取以下槳第1種方式惡確定。第1種方式：對于腔依法必戲須招標捎的暫估測價項目建，由承唐包人招鈔標；第2種方式苗：對于總依法必喬須招標峽的暫估類價項目忌，由發(fā)扭包人與仗承包人墾招標共錢同招標泥。三、通晨用條款關于變?nèi)栏?.2）不屬于唱依法必悔須招標清的暫估擇價項目有3種方式除專用合同鍋條款另有約鋼定外，叛對于不屬于依樸法必須招列標的暫估價忍目，采取斥以下第1種方式珍確定：第1種方式：對于不這屬于依法撐必須招標盤的暫估價墊項目，按住本項約定靠確認和批愧準：①承包人卸應根據(jù)扛施工進眾度計劃商，在簽鹿訂暫估蝕價項目橡的采購笛合同、識分包合蜓同前28天向監(jiān)撐理人提存出書面申請。監(jiān)理人由應當在收醫(yī)到申請后3天內(nèi)報已送發(fā)包肺人，發(fā)潮包人應擁當在收槳到申請菊后14天內(nèi)給予侵批準或提曉出修改意變見，發(fā)包躬人逾期未若予批準或棍提出修改必意見的，矛視為該書帖面申請已漁獲得同意投；②發(fā)包攻人認為及承包人潔確定的錦供應商稈、分包鼻人無法夕滿足工嶺程質(zhì)量古或合同睡要求的贏，發(fā)包求人可以懼要求承稀包人重新確怖定暫估價販項目的蝦供應商丘、分包勞人;③承包人應述當在簽訂鋒暫估價合軍同后7天內(nèi)，將宮暫估價合羅同副本報檔送發(fā)包人裹留存。第2種方式：承包人按雅照第10.7單.1項【依法必須難招標的暫嫂估價項目】約定的第1種方式確尤定暫估價扣項目。第3種方式示：承包人直螺接實施的副暫估價項眼目。三、通用親條款關于價爛格調(diào)整1、合同勸價格通用條款1.1伍.5.已2合同價格請指發(fā)包人治用于支付炸承包人按植照合同約敏定完成承靠包范圍內(nèi)妖全部工作右的金額，繳包括合同多履行過程摟中按合同外約定發(fā)生翻的價格變盒化。發(fā)包坐人對承包念人完成的戰(zhàn)全部工作缸所支付的悲全部對價蓄。合同價垮格在合只同履行遙過程中挽是動態(tài)扛變化的傍，但在風竣工結杜算階段搏確認的暗合同價碌格為全鈔部合同咬權利義就務的清畜算價格香，不僅襪指構成罪工程實員體的造仆價（即定結算造容價），阻還包括陷合同當貢事人應光支付的軋違約金牙、賠償懶金等。2、合同價棒格的調(diào)整通用條疑款11.充1市場價格初波動引起資的調(diào)整除專用甘合同條林款另有算約定外薪，市場桃價格波愚動超過宗合同當侄事人約低定的范顫圍，合墻同價格樸應當調(diào)僵整。合寬同當事尖人可以悲在專用降合同條國款中約鍛定選擇膝以下一述種方式租對合同提價格進室行調(diào)整條：（1）采用社價格指它數(shù)進行不價格調(diào)信整；（2）采用機造價信貪息進行票價格調(diào)政整；特別注吵意默認球條款：承包人招應在采渴購材料租前將采狠購數(shù)量噴和新的導材料單承價報發(fā)咸包人核艷對，發(fā)南包人確說認用于起工程時他，發(fā)包國人應確初認采購淡材料的漲數(shù)量和勸單價。停發(fā)包人割在收到箏承包人放報送的肺確認資善料后5天內(nèi)不歌予答復暮的視為牲認可，作為調(diào)萬整合同價李格的依據(jù)近。未經(jīng)發(fā)鋸包人事先片核對，承釋包人自行悲采購材料宴的，發(fā)包結人有權不司予調(diào)整合燭同價格。斜發(fā)包人同所意的，可演以調(diào)整合舉同價格。三、通軟用條款關于價野格調(diào)整3、通用條熟款11.隊2法律變化侍引起的調(diào)壩整（1）法律的擋概念：通校用條款1.3款規(guī)定：收合同所稱戶法律是指凱中華人民苗共和國法睬律、行政顏法規(guī)、部椒門規(guī)章、切以及工程左所在地的郊地方性法們規(guī)、自治填條例、單肝行條例和糾地方規(guī)章兔等，當事船人還可以扮在專用條耕款中約定漫其他規(guī)范褲性文件。（2）基準日支期（投標畢截止日前28天或合同初簽訂日前28天）后，億法律變化植導致承包達人在合同譯履行過程胖中所需要粘的費用發(fā)腫生除第11.1款約定德以外的態(tài)增加時皆，由發(fā)跑包人承第擔由此蟲增加的倆費用，西減少時祖，從合然同價格童中予以腰扣減。煮造成工悠期延誤叫的，工鴿期應予技以順延騙。市場價格臺波動的調(diào)左整是根據(jù)杜當事人約須定，法律摟變化的調(diào)慈整是無條遲件，必須陳調(diào)的。三、通荒用條款關于合同聾價格、計誦量與支付1、通用條圈款12.夏1合同價格月形式（1）單價合吃同（2）總價合地同（3）其他價波格形式三、通用雁條款關于合密同價格橋、計量況與支付2、計量籍與支付摩程序承包人鍋按約向育監(jiān)理報腦送工程蒜量報告既（附具綱進度款逢申請單同）監(jiān)理人果7天內(nèi)腥審核未完成審慈核視為認捕可承包人鴉未按監(jiān)頑理人要趁求參加區(qū)復核的培視為認曾可監(jiān)理乒人的復丙核發(fā)包人收塔到監(jiān)理報世送的進度恨款申請單表7天內(nèi)審鋸批并簽發(fā)寬進度款支蠻付證書（幟臨時證書潑），否則張視為認可發(fā)包人堆簽發(fā)支盤付證書助后14稅天內(nèi)付超款三、通用貼條款關于合典同價格闊、計量林與支付3、進度款指包含的內(nèi)混容通用條款12.4淚.2進度付均款申請盒單的編兼制除專用醬合同條蛙款另有輪約定外辦，進度息付款申陳請單應遲包括下阻列內(nèi)容項：（1）截至本攔次付款周職期已完成壞工作對應榜的金額；（2）根據(jù)駐第10條〔變更〕應增加刺和扣減民的變更罩金額；（3）根據(jù)第12.具2款〔預付款〕約定應支戒付的預付勇款和扣減份的返還預萬付款；（4）根據(jù)第15.3款〔質(zhì)量保網(wǎng)證金〕約定應塘扣減的盾質(zhì)量保序證金；（5）根據(jù)第19條〔索賠〕應增加牌和扣減里的索賠籠金額；（6）對已岸簽發(fā)的逢進度款軍支付證戲書中出鎖現(xiàn)錯誤鎮(zhèn)的修正孤，應在忍本次進蹲度付款氏中支付光或扣除棕的金額奴；（7）根據(jù)堅合同約寺定應增靜加和扣頃減的其悅他金額右。4、通用冒條款12.5支付賬戶發(fā)包人應踩將合同價從款支付至結合同協(xié)議遮書中約定士的承包人丸賬戶。三、通用飯條款關于驗收揉和工程試史車1、竣工調(diào)驗收程截序承包人向筐監(jiān)理人報瘋送竣工驗促收申請報饑告監(jiān)理人固14天餅內(nèi)完成插審查并芝報送發(fā)鉛包人發(fā)包人收括到監(jiān)理人沈審核的報股告后28者天內(nèi)審批四并完成驗蠅收驗收合才格后1扔4天內(nèi)乓發(fā)包人吩簽發(fā)工因程接受兵證書確定實際賢竣工日期承包人麻按約定叉的實際城完成竣坊工退場竣工退匠場頒發(fā)工程鳥接受證書際后7天內(nèi)答完成工程稱移交三、通用獅條款關于驗收升和工程試確車2、視為妨頒發(fā)工秒程接受蕉證書的井情形（1）竣工驗雷收合格的佳，發(fā)包人寇應在驗收資合格后14天內(nèi)向夠承包人摔簽發(fā)工剖程接收眾證書。榴發(fā)包人瞞無正當姥理由逾慨期不頒萬發(fā)工程座接收證綠書的，姜自驗收能合格后源第15天起視為故已頒發(fā)工遇程接收證生書。（2）工程未驅經(jīng)驗收或五驗收不合際格，發(fā)包騎人擅自使助用的，應脈在轉移占腳有工程后7天內(nèi)向承辛包人頒發(fā)里工程接收柿證書；發(fā)獵包人無正荷當理由逾漲期不頒發(fā)釘工程接收臉證書的，狂自轉移占刪有后第15天起視百為已頒勝發(fā)工程拐接收證墾書。3、竣工日爆期的確定通用條輩款13.綁2.3竣工日垮期：工飄程經(jīng)竣膠工驗收沒合格的賊，以承越包人提光交竣工傅驗收申資請報告狠之日為榆實際竣鼻工日期公，并在貫工程接中收證書雁中載明祖；因發(fā)殼包人原今因，未詢在監(jiān)理捏人收到務承包人魔提交的授竣工驗區(qū)收申請怒報告42天內(nèi)完成湖竣工驗收熟，或完成矮竣工驗收每不予簽發(fā)緊工程接收印證書的，純以提交竣薯工驗收申址請報告的影日期為實秘際竣工日柏期；工程達未經(jīng)竣工慮驗收，發(fā)鴨包人擅自習使用的，雨以轉移占載有工程之頂日為實際扮竣工日期北。三、通用勒條款關于驗獻收和工株程試車4、發(fā)包人腳違約責任除專用菊合同條槳款另有得約定外叫，發(fā)包嫌人不按黃照本項儀約定組據(jù)織竣工冒驗收、諸頒發(fā)工述程接收搬證書的劇，每逾及期一天非，應以簽約合俯同價為蹈基數(shù)，按照中昏國人民睛銀行發(fā)偵布的同仿期同類娘貸款基悔準利率棄支付違迫約金。三、通用象條款關于竣匯工結算1、竣工結戚算程序承包人在坑竣工驗收樂合格后2房誠8天內(nèi)向徹監(jiān)理與發(fā)某包人提交窮竣工結算勁申請單監(jiān)理人質(zhì)在14淋天內(nèi)完捕成核查強并報送爸發(fā)包人發(fā)包人味14天回內(nèi)完成撥審批并竭由監(jiān)理熱人向承梁包人簽步發(fā)經(jīng)發(fā)糞包人簽夏認的竣導工付款輪證書（您臨時證熟書）發(fā)包人什在簽發(fā)欠付款證銹書后1覆4天內(nèi)冬完成付尖款承包人持在缺陷倒責任期禍終止證階書頒發(fā)解后7天悶內(nèi)向發(fā)鳳包人提叛交最終融結清申治請單發(fā)包人在捉14天內(nèi)蠢完成審批贈并頒發(fā)最谷終結清證溪書，否則蚊，視為認細可發(fā)包人在抵頒發(fā)最終突結清證書助后7天內(nèi)戰(zhàn)完成支付三、通綁用條款關于竣租工結算2、竣工結嶺算申請單乖內(nèi)容與最缸終結算申仔請單內(nèi)容通用條款14.1除專用合再同條款另腎有約定外耽，竣工結艇算申請單峰應包括以呢下內(nèi)容：（1）竣工結目算合同價朱格；（2）發(fā)包人汽已支付承住包人的款跟項；（3）應扣留問的質(zhì)量保舉證金；（4）發(fā)包中人應支柳付承包星人的合伏同價款蜻。除專用蛙合同條表款另有籌約定外吼，最終盼結清申撒請單應鄭列明質(zhì)周量保證裙金、應沒扣除的巴質(zhì)量保澆證金、贊缺陷責襲任期內(nèi)懇發(fā)生的婆增減費貿(mào)用。三、通膜用條款關于竣工謎結算3、特別眠注意默妖認條款（1）發(fā)包人犬在收到承災包人提交利竣工結算伙申請書后28天內(nèi)未合完成審性批且未金提出異筋議的，獨視為發(fā)分包人認免可承包燦人提交暮的竣工抱結算申程請單，皇并自發(fā)覺包人收雨到承包笛人提交皮的竣工鋪結算申朗請單后粒第29天起視敗為已簽問發(fā)竣工濁付款證漆書。（2）承包人雜對發(fā)包人檢簽認的竣歪工付款證匹書有異議瞇的，對于慚有異議部薄分應在收迎到發(fā)包人士簽認的竣象工付款證祖書后7天內(nèi)提出灶異議，并句由合同當驅事人按照狀專用合同相條款約定鍛的方式和魄程序進行橫復核，或煩按照第20條〔爭議解決〕約定處理魔。對于無像異議部分臭，發(fā)包人屆應簽發(fā)臨織時竣工付酸款證書，亂并按本款杰第（2）項完成和付款。承展包人逾期川未提出異泥議的，視粒為認可發(fā)辣包人的審牧批結果。（3）除專用境合同條款陡另有約定桂外，發(fā)包取人應在收憑到承包人悔提交的最卸終結清申循請單后14天內(nèi)完眉成審批年并向承猶包人頒長發(fā)最終剪結清證河書。發(fā)淡包人逾璃期未完聯(lián)成審批拖，又未澇提出修亂改意見銹的，視借為發(fā)包拼人同意兄承包人勢提交的雁最終結剖清申請擱單，且村自發(fā)包譽人收到疫承包人送提交的忘最終結輔清申請茄單后15天起視為該已頒發(fā)最賞終結清證變書。三、通用柱條款關于竣常工結算4、發(fā)包估人違約枕責任（1）除專炊用合同濾條款另裕有約定勾外，發(fā)咳包人應歷在簽發(fā)到竣工付晴款證書覽后的14天內(nèi)，艘完成對遍承包人歐的竣工賀付款。跑發(fā)包人視逾期支恒付的，溜按照中沾國人民與銀行發(fā)流布的同腸期同類望貸款基覽準利率嘩支付違筋約金；暢逾期支曬付超過56天的，擔按照中們國人民歌銀行發(fā)救布的同初期同類冠貸款基親準利率約的兩倍巧支付違亞約金。（2）除專用購合同條款蒜另有約定俱外，發(fā)包效人應在頒堂發(fā)最終結竊清證書后7天內(nèi)完成題支付。發(fā)解包人逾期摩支付的，仔按照中國艘人民銀行芽發(fā)布的同河期同類貸攏款基準利惠率支付違繭約金；逾猴期支付超擔過56天的，按濱照中國人欲民銀行發(fā)陵布的同期乘同類貸款挨基準利率烈的兩倍支額付違約金三、通道用條款關于缺陷癢責任期與陳保修1、缺陷責贏任期（1）概念間：是指溫承包人省按照合戀同約定漠承擔缺爪陷修復造義務，家且發(fā)包華人預留便質(zhì)量保玩證金的淡期限，箭自工程出實際竣遣工日期忠起計算墾，期限筆最長不冠超過24個月。（2）作用苗：缺陷淺責任期齡內(nèi)，因楚承包人嚼原因產(chǎn)饞生的質(zhì)司量缺陷稠，因承難包人原可因導致柄的缺陷競或損壞砌致使工釣程、單童位工程墊或某項沃主要設棒備不能桑按原定寇目的使頂用的承膏包人應峰承擔質(zhì)豈量缺陷況責任。（3）終止辯：除專木用合同拐條款另紙有約定臥外，承重包人應穴于缺陷摧責任期都屆滿后7天內(nèi)向發(fā)頃包人發(fā)出傷缺陷責任筑期屆滿通齒知，發(fā)包釀人應在收盼到缺陷責則任期滿通爐知后14天內(nèi)核婆實承包膀人是否招履行缺熔陷修復掉義務，竟承包人鑒未能履獄行缺陷班修復義憐務的，竭發(fā)包人虎有權扣局除相應完金額的許維修費艱用。發(fā)鏈包人應禿在收到估缺陷責水任期屆既滿通知般后14天內(nèi)，衛(wèi)向承包鞏人頒發(fā)禮缺陷責黨任期終撓止證書桑。三、通偽用條款關于缺召陷責任思期與保結修2、質(zhì)量宗保證金甩：（1）概念：豎是指按照球通用條款15.消3款[質(zhì)量保列證金]約定承包芳人用于保普證其在缺蛾陷責任期就內(nèi)履行缺亭陷修補義梅務的擔保機。質(zhì)量保敬證金與缺惰陷責任期局掛溝是擔份保承包人買在缺陷責寨任期內(nèi)履桿行缺陷修厲補、整改天義務，不償再是擔保貨施工單位斷在工程保祖修期內(nèi)履繡行保修責傅任目的了詞。（2）方式及雹金額承包人提爸供質(zhì)量保研證金有以壤下三種方用式：①質(zhì)量行保證金飾保函；②相應身比例的院工程款嚴；③雙方惑約定的丈其他方掩式。除專用合翠同條款另及有約定外朝，質(zhì)量保熊證金原則鋒上采用上掀述第（1）種方式購。（3）質(zhì)量保耍證金的退惰還發(fā)包人應拳按14.鞏4款〔最終結清〕的約定退舉還質(zhì)量保鏈證金。發(fā)板包人在14天審核膀完最終叢結清申課請單后律向承包喊人頒發(fā)漁最終結炮清證書椒，如承稠包人對代結清證閘書有爭丟議的，乒按爭議癥解決，斃這個時番候承包鬼人是沒愧有對發(fā)救包人頒拿發(fā)最終竹結清證產(chǎn)書提出婆異議的計期限限巷制，更咳沒有逾有期未提饅異議視踐為認可魔發(fā)包人匹簽發(fā)的括結清證輛書的約丈定。三、通用機條款關于缺戴陷責任塊期與保產(chǎn)修3、工程保書修（1）強調(diào)因干承包人原輔因造成工靜程的缺陷爸、損壞，量承包人應趣負責修復跳，并承擔提修復費用貼，賠償損半失。如因鐮發(fā)包人原橋因或其他程原因造成因的工程缺蔥陷、損壞炮，發(fā)包人載承擔修復滑費用，并榮支付承包浸人合理利員潤。注漢意：如因蠟發(fā)包人原謎因或其他矩原因造成款的工程缺匠陷、損壞緩，發(fā)包人滔委托承包際人修復，藥承包人可合否拒絕？《房屋建筑填工程質(zhì)量啦保修辦法》第十七條若下列情況血不屬于本鴿辦法規(guī)定胳的保修范松圍：一、也因使用不旺當或者第期三方造成陪的質(zhì)量缺揉陷；二、映不可抗力死造成的質(zhì)奪量缺限。（2)15.擇4.4未能修復通用條憑款15.膏4.4因承包人嶺原因造成瓦工程的缺荷陷或損壞爸，承包人兼拒絕維修輔或未能在畢合理期限是內(nèi)修復缺服陷或損壞吐，且經(jīng)發(fā)膝包人書面聾催告后仍故未修復的醋，發(fā)包人蘭有權自行臺修復或委脈托第三方喂修復，所謝需費用由債承包人承郊擔。但修滔復范圍超沖出缺陷或睡損壞范圍脂的，超出錯范圍部分續(xù)的修復費暖用由發(fā)包硬人承擔。注意：舌委托第友三方維內(nèi)修須兩磨次書面蟻通知。（3）保修期抗與缺陷責院任期起算映日期不同儀：保修期碎從驗收合慌格日起算誓，缺陷責最任期從實溝際竣工日烤起算。三、通用既條款關于違約1、發(fā)包緒人違約（1）違約狼情形①因發(fā)包可人原因未囑能在計劃晉開工日期萌前7天內(nèi)下達初開工通知棕的；②因發(fā)棍包人原等因未能廉按合同始約定支測付合同墓價款的驚；③發(fā)包人目違反第10.1款〔變更的榴范圍〕第（2）項約定君，自行實暢施被取消霞的工作或館轉由他人孝實施的；支（取消的們工作由它竿人實施，洗下次甩項媽其他由他婆人完成的供工作須以蔽雙方協(xié)議廊書）④發(fā)包人境提供的材免料、工程母設備的規(guī)納格、數(shù)量?；蛸|(zhì)量不閑符合合同添約定，或蘆因發(fā)包人指原因導致捧交貨日期搭延誤或交袋貨地點變助更等情況殃的；⑤因發(fā)包她人違反合青同約定造束成暫停施尺工的；⑥發(fā)包揭人無正育當理由廈沒有在構約定期讀限內(nèi)發(fā)記出復工貞指示，月導致承極包人無你法復工卡的；⑦發(fā)包頁人明確瘡表示或燙者以其間行為表捆明不履薄行合同維主要義濟務的；⑧發(fā)包人悄未能按照呢合同約定岡履行其他惜義務的。發(fā)包人拍發(fā)生除茫本項第拜（7）目以外伍的違約情摔況時，承造包人可向臉發(fā)包人發(fā)棉出通知，剃要求發(fā)包兆人采取有帳效措施糾醋正違約行財為。發(fā)包毛人收到承精包人通知擦后28天內(nèi)仍不隆糾正違約總行為的，鋼承包人有裂權暫停相判應部位工辰程施工，碌并通知監(jiān)贊理人。三、通用支條款關于違約（2）發(fā)包予人的違約燃責任①承擔增鐵加的費用②延誤須的工期③并支付隙承包人合公理的利潤乘。（3）因發(fā)包堤人的違約竭解除合同除專用害合同條云款另有鼻約定外答，承包窄人按第16.便1.1項〔發(fā)包人板違約的枝情形〕約定暫施停施工錘滿28天后，席發(fā)包人虛仍不糾售正其違銜約行為星并致使撲合同目勁的不能娃實現(xiàn)的選，或出崗現(xiàn)第16.解1.1項〔發(fā)包人狗違約的野情形〕第（7）目約圖定的違總約情況步，承包累人有權池解除合款同，發(fā)籮包人應紹承擔由廉此增加償?shù)馁M用身，并支辟付承包夢人合理朽的利潤拾。法條索速引：《最高院解鄰釋》第九條發(fā)包人屑具有下齊列情形剩之一，覽致使承子包人無皺法施工悶，且在謊催告的炕合理期蟲限內(nèi)仍壩未履行斜相應義巾務，承她包人請職求解除婦建設工帆程施工荷合同的席，應予細支持：透（一）債未按約器定支付笑工程價憐款的；原（二）組提供的綁主要建壁筑材料搶、建筑超構配件膊和設備頃不符合索強制性蒜標準的您；殺（三趨）不履霸行合同攪約定的下協(xié)助義鵝務的。三、通用哲條款關于違約（4）合同解舉除后續(xù)事繭宜承包人解繡除合同后脊，發(fā)包人撫要在合同咱解除后28天內(nèi)支總付一系閥列款項遷：①合同解鐵除前所完貞成工作的醒價款；②承包人螞為工程施酷工訂購并徐已付款的誘材料、工隨程設備和乎其他物品范的價款；③承包人進撤離施工烘現(xiàn)場以及襖遣散承包君人人員的嗎款項；④按照岸合同約由定在合布同解除愧前應支咸付的違裕約金；⑤按照揀合同約班定應當羞支付給供承包人厲的其他敬款項；⑥按照合梯同約定應裕退還的質(zhì)廣量保證金則；⑦因解服除合同末給承包獲人造成證的損失信。三、通用狼條款關于違約2、承包人見違約責任（1）承勺包人違挽約的情深形在合同履嫌行過程中急發(fā)生的下里列情形，認屬于承包線人違約：①承包廳人違反航合同約忌定進行節(jié)轉包或紹違法分逮包的；②承包人舉違反合同襪約定采購海和使用不都合格的材家料和工程轎設備的；③因承單包人原梅因導致鏡工程質(zhì)瞧量不符朝合合同蔑要求的邪；④承包人施違反第8.9款〔材料與掠設備專耍用要求〕的約定浸，未經(jīng)享批準，言私自將燥已按照箱合同約雨定進入道施工現(xiàn)怕場的材倆料或設軟備撤離糠施工現(xiàn)劈燕場的；⑤承包人雕未能按施塊工進度計判劃及時完興成合同約嬸定的工作綿，造成工濾期延誤的貓；⑥承包遭人在缺互陷責任冊期及保超修期內(nèi)驚，未能銀在合理遼期限對垂工程缺深陷進行貌修復，諒或拒絕好按發(fā)包數(shù)人要求敏進行修丸復的；⑦承包人亂明確表示累或者以其賣行為表明來不履行合永同主要義昨務的；⑧承包叢人未能蠢按照合繳同約定叉履行其碑他義務拴的。三、通用壯條款關于違約（2）承包人鳴的違約責使任承包人勒應承擔較因其違宰約行為發(fā)而增加系的費用民和（或窯）延誤途的工期恢。（3）合同咬解除除專用歌合同條匆款另有苗約定外哄，出現(xiàn)池第16.致2.1項〔承包人敲違約的錯情形〕第（7）目約定融的違約情裙況時，或子監(jiān)理人發(fā)盒出整改通胡知后，承尋包人在指烏定的合理俊期限內(nèi)仍遠不糾正違秤約行為并饑致使合同亮目的不能蒼實現(xiàn)的，放發(fā)包人有鞠權解除合勿同。法條索引僑：《最高院碌解釋》第八條承包人具迅有下列情借形之一，朽發(fā)包人請零求解除建盒設工程施塑工合同的截，應予支鬧持：偷（一）騎明確表示溫或者以行篇為表明不林履行合同解主要義務塊的；霧（二）農(nóng)合同約定夫的期限內(nèi)透沒有完工錯，且在發(fā)湯包人催告鼻的合理期液限內(nèi)仍未勺完工的；夾（紙三）已經(jīng)據(jù)完成的建脾設工程質(zhì)頃量不合格展，并拒絕穩(wěn)修復的；抖（湖四）將承歐包的建設侄工程非法舒轉包、違染法分包的旗。三、通口用條款關于違約（4）解除勸合同后悟的處理因承包給人原因間導致合繭同解除鴨的，則堵合同當城事人應元在合同逃解除后28天內(nèi)完錫成估價技、付款結和清算峰，并按祝以下約諸定執(zhí)行綢：①合同解倦除后，按英第4.4款〔商定或確樹定〕商定或確贊定承包人殃實際完成輛工作對應占的合同價蝴款，以及品承包人已蘆提供的材女料、工程蠢設備、施雪工設備和命臨時工程兇等的價值油；②合同笛解除后拆，承包顧人應支球付的違寄約金；③合同解曉除后，因遙解除合同腳給發(fā)包人春造成的損喇失；④合同解府除后，承拐包人應按中照發(fā)包人鴨要求和監(jiān)糕理人的指攝示完成現(xiàn)竟場的清理吹和撤離；⑤發(fā)包洞人和承子包人應律在合同販解除后對進行清顛算，出樣具最終蓮結清付城款證書忘，結清續(xù)全部款班項；三、通雅用條款關于索賠1、承包姐人索賠（1）索賠原學因根據(jù)合稠同約定花，承包惑人認為容有權得眉到追加躬付款和辦（或）村延長工騾期的，柔應按以