張家口公寓住宅項目市場及營銷策劃方案圖文并茂

張家口房地產(chǎn)市場分析當前在售項目概況及分析本案SWOT分析本案定位張家口市概況目錄本案開發(fā)周期與銷售周期本案經(jīng)濟效益分析張家口市概況張家口市地處京、晉、蒙交界處，東臨首都北京、西連煤都大同、北靠內蒙古草原、南接華北腹地，因戰(zhàn)略位置重要，被稱為北京的北大門，距北京150公里。90年代曾駐軍達10萬，包括全部的陸軍第65集團軍和空軍的兩個飛行團。張家口資源豐富，已探明礦種近60種，黃金、煤炭、鉛、鋅、磷等10多種礦產(chǎn)儲量居全省首位，煤炭總儲量達27億噸；天然草場面積達1600多萬畝,風力和地熱資源豐富。張家口市是中國北方早期的工業(yè)城市，具有較好的工業(yè)基礎和技術優(yōu)勢?，F(xiàn)在全市有工業(yè)企業(yè)近萬家，其中大中型企業(yè)89家，形成了門類齊全的工業(yè)體系，是河北省重要的工業(yè)城市。張家口市概況張家口市地處河北省西北部，三面環(huán)山。

五區(qū)——橋東、橋西、高新、宣化和下花園區(qū)；十三個縣——康?？h、沽源縣、尚義縣、張北縣、崇禮縣、赤城縣、懷安縣、萬全縣、宣化縣、陽原縣、蔚縣、涿鹿縣、懷來縣康?？h尚義縣懷安縣沽源縣赤城縣崇禮縣張北縣懷來縣涿鹿縣蔚縣陽原縣橋東區(qū)橋西區(qū)高新區(qū)萬全縣宣化縣宣化區(qū)下花園區(qū)張家口市概況張家口人口總數(shù)為450萬，除漢族外，還有回、滿、蒙古、壯、朝鮮、藏、苗、維吾爾等26個少數(shù)民族；五個區(qū)總面積為850平方千米，總人口為85萬人；十三個縣總面積為35900平方千米，總人口為365萬人；

康?？h尚義縣懷安縣沽源縣赤城縣崇禮縣張北縣懷來縣涿鹿縣蔚縣陽原縣橋東區(qū)橋西區(qū)高新區(qū)萬全縣宣化縣宣化區(qū)下花園區(qū)23萬人26萬人29萬人7萬人30萬人33萬人34萬人28萬人23萬人28萬人12萬人28萬人19萬人37萬人28萬人22萬人25萬人張家口市概況主城區(qū)面積范圍及南北、東西跨度總面積36873平方公里.南北最大距離300公里東西最大距離228公里張家口市概況城市經(jīng)濟發(fā)展

2008年張家口社會經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)受了嚴禁的挑戰(zhàn)與考驗，國內經(jīng)濟形式變化快，市場需求波動大。在這種特殊的市場背景條件下，張家口市全市的生產(chǎn)總值為720.4億元，人均GDP2286美元（按1/7計算），增長11.9%，低于計劃增速0.1個百分點08年張家口市經(jīng)濟增速為11.9%，經(jīng)濟速度有所放緩，是自04年以來最為不理想的一年，這主要是受到當前國內、國際不景氣經(jīng)濟形式的影響張家口市概況08年張家口年財政收入為114.6億元，較07年91.87億元有較大幅度的增長，增長24.8%，高于計劃增速4.8個百分點。其中地方一般預算收入完成41.6億元，增長20.7%。08年在國內外經(jīng)濟不景氣的背景下，張家口財政收入讓仍保證了一定幅度的增長，這表明金融還小并未對張家口本土企業(yè)造成較大的影響張家口市概況

08年張家口市城市居民人均可支配收入12054元，增長19.9%，高于計劃增速9.9個百分點；農民人均純收入3286元，增長15.1%，高于計劃增速5.1個百分點；從02年至08年的數(shù)據(jù)分析，張家口城鄉(xiāng)居民收入相差較大，且城市居民的增長幅度明顯高于農村人口，張家口市人均可支配收入總體水平不是很高張家口市概況

自2002年以來，張家口社會消費品總額每年都會有一定程度的增長，可以表明張家口市居民的生活水平和可支配收入逐年都在提高，人均購買力逐年增強08年張家口市社會消費品零售總額為232.6億元，較07年增長42.38億元，表明經(jīng)濟低迷期并未對張家口當?shù)鼐用竦南M習慣造成較大的影響張家口市概況

從以上數(shù)據(jù)表可以看出，02年至07年，張家口市的對外貿易都一直保持著較為穩(wěn)定的增長速度，07年達到高峰，07年以后，由于全球經(jīng)濟的不景氣，張家口的外貿值開始有一定程度的下滑由于受全球經(jīng)濟危機的影響，08年張家口全市對外貿易值為37782萬美元，較07年有較大幅度的下降張家口市概況08年張家口全市其他各項經(jīng)濟指標——城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)3.6萬人，完成年計劃的128.6%。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.4%，控制在4.5%的預期目標以內。城鎮(zhèn)參加基本養(yǎng)老保險人數(shù)達到36.49萬人，完成年計劃的102.8%；——居民消費價格總水平上漲6.9%，超出計劃目標2.9個百分點；——全社會固定資產(chǎn)投資完成410.3億元，增長41.5%，高于計劃增速21.5個百分點。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成361.6億元，增長44.9%，高于計劃增速24.9個百分點；——實際利用外資6371萬美元，增長23.4%，完成年計劃的106.2%；——單位生產(chǎn)總值能耗、化學需氧量排放量和二氧化硫排放量分別下降5%左右、7%和16%，均實現(xiàn)了年度計劃目標；——地方普通高等學校招生5500人，完成省下達計劃任務的106.8%。中等職業(yè)技術學校招生1.98萬人，完成年度計劃106.5%；——人口自然增長率為4.34‰，控制在6‰的預期目標以內；張家口市概況發(fā)展次序第一階段第二階段第三階段第四階段發(fā)展階段初步城市化低速發(fā)展期高速增長期穩(wěn)定發(fā)展期城市化水平30%30%-50%50%-90%90%以上城市發(fā)展特征工農業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機會有限，農業(yè)人口緩慢釋放工業(yè)基礎比較雄厚，經(jīng)濟實力明顯增強，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴大，工業(yè)吸收大批農業(yè)人口工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對經(jīng)濟支柱，城市經(jīng)濟的乘數(shù)效應迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市經(jīng)濟進入高速曾長期城市經(jīng)濟高度發(fā)達，農村人口的絕對數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉移張家口市目前的城市化發(fā)展特征張家口市概況張家口市目前所處的房地產(chǎn)發(fā)展階段發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800-3,0003,000-4,0004,000-8,0008,000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展政府主導快速發(fā)展市場調節(jié)增強政府干預減弱平穩(wěn)發(fā)展市場主導政府宏觀調控緩慢發(fā)展市場主導人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展階段關系表：

08年張家口市人均GDP為2286美元，可以判定張家口市目前房地產(chǎn)市場正處于啟動階段，主要以生存需求為主，發(fā)展特征為政府主導、超速發(fā)展型張家口市概況一主三副：以五個區(qū)為為主，輻射萬全縣。以懷安、張北和蔚縣為三個副中心，輻射周邊其他縣兩軸四區(qū)：依托交通走廊，形成東西和南北兩軸。根據(jù)自然、生態(tài)、經(jīng)濟條件劃分為北部壩上次區(qū)域，東部次區(qū)域，中部次區(qū)域和南部次區(qū)域城市發(fā)展戰(zhàn)略張家口市概況城市主要道路景觀環(huán)境治理以大清河兩旁主干道、五一大道、勝利路和建國路為主要主要治理對象，包括公廁、市場、綠地和停車廠的修建和政治張家口市概況2008年張家口市主要實施了主城區(qū)“三縱十橫十四路”的道路建設改造工程，長度110公里。完成了勝利中路，濱河路，清水河路三條城市縱向主干道的改造拓寬，實現(xiàn)南北向道路的暢通；完成了城市快速路南北環(huán)線、賜兒山大街、東興街、建設街、工業(yè)西街、盛華大街、市府大街、朝陽大街、站前大街十條城市橫向道路的拓寬改造工程，打通了城區(qū)道路與城市快速路的連線；對工業(yè)南橫街等部分斷頭路以及路況較差的十四條支路實施了拓寬改造；張家口市概況2008年——2010年三年時間，張家口市要完成主城區(qū)73家工業(yè)企業(yè)外遷工作，提供城市建設用地5200畝。其中：橋東區(qū)23家，占地3000畝；橋西區(qū)17家，占地500畝；高新區(qū)33家，占地1700畝；全市經(jīng)濟的斷增長城區(qū)土地資源的有限性迫使城區(qū)工業(yè)企業(yè)外遷城區(qū)工業(yè)發(fā)展受限因素加大城區(qū)工業(yè)擾民污染造成的社會因素張家口市概況三個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃東山產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)南山產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)西山產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)張家口市概況住房建設仔用地其他建設筑用地中心城鐘區(qū)住房績用地規(guī)白劃張家口斗市概況中心城盼區(qū)住房獨用地布社局張家口剖市概況中心城日區(qū)住房嫌用地規(guī)詢劃住房建設屆用地其他建滴設用地張家口暈市概況張家口他房地產(chǎn)潤市場分林析當前在售乒項目概況鑄及分析本案SWO宵T分析本案定位張家口市累概況目錄本案開靠發(fā)周期撲與銷售擔周期本案經(jīng)濟禍效益分析當前張家拾口市房地喬產(chǎn)主要分傅為三大板飾塊——橋東、判橋西和太高新區(qū)笑板塊；橋東和洽橋西板衡塊是張肢家口的粥老城區(qū)雨，老舊暮建筑較斥多，且江規(guī)劃凌張亂，但黨市政設遣施和各池項商業(yè)富配套完杯善；高新區(qū)哪是張家六口市的鹿新城區(qū)論，人口割稀少，武市政設逐施缺乏各，商業(yè)鋤配套還榆有待進冠一步的鑰完善橋西區(qū)橋東區(qū)高新區(qū)張家口醫(yī)房地產(chǎn)爸市場分捕析當前張家寸口市房地殺產(chǎn)住宅類看型多層住焦宅是張家去口房地賢產(chǎn)市場個的主流曾建筑形禁式，也心是中、漸低端客缺戶市場腸最受青敗睞的產(chǎn)侮品?，F(xiàn)在張釘家口房呢地產(chǎn)市承場有近70%的需求來鬧自中低端智客戶，面挖積在80-撈100平方米呀；高層住快宅在張家你口的走律勢平緩哨。張市弄最早出衰現(xiàn)的小嚼高層在鉛博楊小狀區(qū)，但闖是其銷矛售狀況一直不是倒很理想。塌主要是當肯時小高層宴作為新的值產(chǎn)品形式遲，張家口托人接受還泳需要一定的時銳間。后來途隨著世紀載豪園和金偽鼎項目的年開發(fā)，以救及08年遠大·盛和苑浸項目的熱銷敏，小高層鉗的銷售情真況才逐漸討表現(xiàn)良好態(tài)，現(xiàn)在已棚經(jīng)開始被倘許多當?shù)鼐S市民接受蒜；高端住宅在張家口柴市表現(xiàn)的坑參差不齊雄，主要是轎由于張家寨口市地段腿的分布和趕周邊消費途群體的結構不同始所引致，牙但總體來狹說，高端眉產(chǎn)品市場脈還不足以添滿足現(xiàn)狀鑼需求；張家口軍房地產(chǎn)襯市場分撐析200御9年張家口鏈市主城區(qū)棉計劃完成29個項目給，用地單規(guī)模1865展.08畝，建設裹規(guī)模247圣.65萬平方米蘇，總投資5072交30.4萬元；各縣及域管理區(qū)養(yǎng)完成55個項目按，用地特規(guī)模271姻9.4扮9畝，建斥設規(guī)模289愛.02萬平方威米，總懼投資2943物35萬元。全市累警計計劃化完成項共目84個，用運地規(guī)模4584柴.57畝，建設餓規(guī)模536啟.67萬平方你米，總也投資801浸565毫.4萬元。康?？h尚義縣懷安縣沽源縣赤城縣崇禮縣張北縣懷來縣涿鹿縣蔚縣陽原縣橋東區(qū)橋西區(qū)高新區(qū)萬全縣宣化縣宣化區(qū)下花園區(qū)張家口蔽房地產(chǎn)附市場分玻析張家口市水主城區(qū)普洽通商品住慎房建設計孟劃項目名稱占地規(guī)模（畝）建筑面積（萬㎡）建設地址總投資（萬元）施工現(xiàn)狀橋西美新區(qū)舊城改造8014橋西區(qū)新華后街28000南口改造303.8南口（建設東街）7000西澤園小區(qū)419橋西區(qū)建設西街6號10000同人創(chuàng)業(yè)園三期工程2110橋西區(qū)西苑中路5號20000容辰花園13421.3探機小學、食品公司、石油機械75000荔模公寓及附屬小區(qū)192平門路4號3000綜合樓6.011.02張家口市橋東區(qū)緯一中路700京都花園小區(qū)（二期）305橋東區(qū)陵園路18號7600華新園三期97.558.44橋西區(qū)通順街白家溝街交岔路口西北側23294.4玻璃廠項目466緯三路20000天寶花園B8、B21、B22203橋西白山街2號3000“綠景康城”住宅小區(qū)二期719.09橋西區(qū)瓦盆窯村22700張家口芹房地產(chǎn)矩市場分報析張家口歡市主城有區(qū)普通授商品住坐房建設時計劃項目名稱占地規(guī)模（畝）建筑面積（萬㎡）建設地址總投資（萬元）施工現(xiàn)狀“綠景園”住宅小區(qū)6811橋西區(qū)白山路27500“金賽錦園”住宅小區(qū)252.1橋西區(qū)印臺溝5200美居小區(qū)二、三期工程16820橋西區(qū)南瓦大街19號、副235號、副19號18436南瓦盆窯西山項目16221橋西區(qū)南瓦盆窯46000北瓦盆窯西山項目37430橋西區(qū)北瓦盆窯66000住宅352.3沈家屯村4000盛隆家園202橋西區(qū)四方臺溝15號6000天秀花園三期（東園）608高新區(qū)沈家屯鎮(zhèn)高家屯村12000怡園小區(qū)101橋西印臺溝9號2000大境門平安小區(qū)二期工程58.210市社會福利院20000商住樓6012緯一東路16800時尚家園71.2緯一路3600張家口動房地產(chǎn)株市場分趕析張家口市訊主城區(qū)普餃通商品住攜房建設計撤劃項目名稱占地規(guī)模（畝）建筑面積（萬㎡）建設地址總投資（萬元）施工現(xiàn)狀時尚家園71.2緯一路3600張垣新城小區(qū)8013橋東區(qū)勝利南路2號20000欣盛家園三期24.372.4橋東區(qū)楊家墳北路17號2400橋東區(qū)勝利南路三倉庫馬路西院內204勝利南路馬路西15000東方苑六期5310橋東區(qū)陵園南路7號12000電池廠改造455橋東區(qū)鉆石路10000總計1865.13247.65507230.4張家口沈房地產(chǎn)施市場分夸析張家口膽市購房督客群分圣析根據(jù)客戶錄對一居室糧、二居室認、三居室講和四居室早四類戶型析的置業(yè)傾迎向，我閣們將客威戶進行鄭如下對必比分析敞研究通過對張疾家口市當板地居民的忍調查，我玩?zhèn)儼l(fā)現(xiàn)當友前張家口來市對一居渠室、二抱居室、為三居室抗和四居萌室的需羨求比率巴分別為8%、38%、51%和3%，可以口看出二丈居室和押三居室悼仍然市菜主流戶牧型；張家口房稠地產(chǎn)市場牙分析從被訪的叨客戶數(shù)據(jù)茅表明，傾仗向一居室崗、三居室縱和四居室界類的客戶追多為二次引置業(yè)，比羽率分別為58.抽82%、57.1油4%和66.立67%，其中一忌居室類客僻戶有35.爺29%是一次置棋業(yè)，也占像有較大的冠比重。二錦居室類客醬戶第一次構置業(yè)的比封重較大，叼占55.5泛6%，二次置簡業(yè)的比重幣占38.晨89%。置業(yè)比率（一居客戶）置業(yè)比率（二居客戶）置業(yè)比率（三居客戶）置業(yè)比率（四居客戶）張家口填房地產(chǎn)頸市場分便析置業(yè)次桑數(shù)目前張勁家口市夫居民購踏房主要宅是用于金自住，緩其次是閣改善居筒住環(huán)境革，唯有扶一居室榜客戶改喉善居住題環(huán)境的辱比率相睡對較小佛。而用蚊于投資業(yè)增值和餓為子女聽購房的嫩比率均驅較小，停唯有一虧居室中惹為子女訓購房占濫到了33.3卵3%的比率轎。這表者明，當棋前張家細口市投親機性需碑求較少伯，主要型以剛性截需求為短主。購房用途（一居客戶）購房用途（二居客戶）購房用途（三居客戶）購房用途（四居客戶）張家口房墨地產(chǎn)市場藍分析購房用地途從圖表膀數(shù)據(jù)顯出示，張刷家口目吼前購買蹄一居和懷二居的毫客戶多客傾向于符多層建安筑形態(tài)醋，其次蕉是小高撇層建筑辮形態(tài)。獅三居類稠客戶則突對多層忘、小高非層和躍澤層產(chǎn)品諒均能接攜受，四爸居類的倉客戶則青對躍層潑和復式嘆產(chǎn)品更石加情有縮慧獨鐘。遮高層產(chǎn)促品無論透對于哪蛙個層次診的購房拉客群都候相對比欲較排斥輸，這主嫩要與張京家口市術居民的泄生活習袋慣和傳態(tài)統(tǒng)觀念肌有很大賠的聯(lián)系峽。建筑類型（一居客戶）建筑類型（二居客戶）建筑類型（三居客戶）建筑類型（四居客戶）張家口房青地產(chǎn)市場林分析建筑類型一居室鋤類客戶竟購房考踩慮因素綠主要是疑價格、相交通其戲次市物念業(yè)管理介，對周搏邊配套尺、自然債環(huán)境及姥戶型設動計和社哄區(qū)規(guī)模溜要求不獲是很高張家口捉房地產(chǎn)耽市場分頑析購房考逮慮因素二居室筒類客戶餡購房考努慮因素趴主要是必交通、哲價格和腥物業(yè)管育理，對腐社區(qū)品行牌和區(qū)政域發(fā)展爬前景的高要求不恐是很高購房考談慮因素張家口優(yōu)房地產(chǎn)飄市場分球析三居室類怒客戶購房牌主要考慮追因素市交爬通、價格觀和物業(yè)管增理，其次形市戶型設同計、社區(qū)褲配套、周左邊自然環(huán)明境和區(qū)域鈴發(fā)展前景購房考慮絹因素張家口房朋地產(chǎn)市場邊分析四居室類雞客戶購房市考慮主要雁因素是交略通、建筑霉戶型設計頭、周邊自唇然環(huán)境，吊其次才是隔價格和物預業(yè)管理購房考慮垮因素張家口房曠地產(chǎn)市場糾分析需求面積（一居客戶）需求面積（二居客戶）面積需求（三居客戶）面積需求（四居客戶）根據(jù)圖覆表顯示認，一居俗、二居歉類客戶舍，需求盤面積主素要在70-9鋒0㎡之間，其地中一居類級客戶對70㎡以下戶型組的的鐘愛憶也占有23.抹53%的比率孟，二居桿類客戶壞對91-1邁20㎡之間的征戶型的上認同率上占29.7儉3%；三居類勁客戶對面剛積的需求躬主要集中甘在91-專120堆㎡，比率索為53.蹄06%，四居俊類客戶駁對面積雨的需求雁集中在121-寨140㎡，比率占66.心67%，其中商三居和萄四居類最客戶對140攝㎡以上的超趣大戶型的愉鐘愛也占性有較高的遮比率，比姓率分別為24.伍49%和33.機33%需求面積張家口房舍地產(chǎn)市場符分析車位需桶求（一婦居客戶藍）車位需腳求（二旺居客戶運）車位需求箱（三居客榆戶）車位需惰求（四耕居客戶庫）張家口市忙目前對車床位的需求畜不是很強漆烈，從購杏買各類戶淺型的客戶慕來看，一嶺居類客戶構對車位的娃需求為7.14尋%，二居晃類客戶綠對車位魄的需求樹為10.8線1%，三居類主客戶對車赤位的需求哄為12.梁24%，四居培類客戶餡對車位圖的需求圈為16.6胡7%。車位需賢求張家口房嫂地產(chǎn)市場紹分析交房要求（一居客戶）交房要求（二居客戶）交房要求（三居客戶）交房要求（四居客戶）目前張家穩(wěn)口市一居鎮(zhèn)室類客戶獄對住房的宰交房條件竹偏愛廚衛(wèi)耗精裝修，替其次是毛異坯房；二逃居室、三安居室和四保居室類的削客戶在交噸房標準上介更喜歡毛燙坯房00交房標懼準張家口房享地產(chǎn)市場刺分析一居室類侮客戶獲取義樓盤信息催途徑主要點是售樓中配心、報紙凡，其次市已戶外和熟艘人介紹信息渠尺道張家口姑房地產(chǎn)倚市場分個析二居室類氏客戶獲取揀樓盤信息賤途徑主要回是售樓中頃心、報紙崖和熟人介按紹信息渠固道張家口房暖地產(chǎn)市場兆分析三居室類餃客戶獲取偏樓盤信息抬途徑主要挎是售樓中元心、報紙喘和報紙信息渠道張家口礎房地產(chǎn)咳市場分銹析四居室類下客戶獲取靈樓盤信息夫途徑主要艷是售樓中木心和戶外杰廣告牌，笛其次雜志磚、報紙和刑熟人介紹仰也占有較精大的比率信息渠拜道張家口房勒地產(chǎn)市場兼分析張家口忙房地產(chǎn)晚市場分豎析當前在礙售項目惰概況本案SWO床T分析本案定位張家口市柱概況目錄本案開嚴發(fā)周期匆與銷售洋周期本案經(jīng)墾濟效益塊分析各在售樓柔盤基本指岔標案名占地建筑面積起價均價戶型客源成分可銷戶數(shù)新東亞時代廣場147畝23.8萬㎡3400元/㎡3700元/㎡兩居：60—86㎡個體經(jīng)營者，公務員，事業(yè)單位，周邊人群為主，煙草專賣局成交客戶較多三居：110—137㎡奧林星城90畝20萬㎡2880元/㎡3300元/㎡一居：34.7—53㎡客戶群較雜，以中等收入人群為主兩居：72—93㎡三居：93.15—125.25㎡府街庭院160畝18萬㎡3280元/㎡3760元/㎡兩居：84㎡以中高端人群為主，周邊人群相對較少三居：133㎡金華怡園57畝10萬㎡2680元/㎡3200元/㎡兩居：90—110㎡周邊的拆遷戶，本地改善生活的換房客200多戶三居：110—130㎡遠大盛和苑83畝17.8萬㎡2860元/㎡3300元/㎡一居：32—70㎡主要以中高收入人群為主，多為改善居住環(huán)境，婚房，拆遷人群兩居：70—100㎡三居：100—130㎡四居：130㎡以上香江名城200畝24萬㎡3000元/㎡3600元/㎡兩居：66—90㎡縣里的客戶，個體，事業(yè)單位，公務員三期開了90戶剩余40戶三居：125—149㎡天河駿層178畝21萬㎡2800元/㎡協(xié)議價一居：60㎡縣里人（有錢的），公務員，事業(yè)單位，個體1074戶兩居：51.92—120㎡三居：97—170㎡案名占地建筑面積起價均價戶型客戶群體可銷戶數(shù)龍興國際花園10畝10萬㎡2880元/㎡3300元/㎡兩居：104/109㎡醫(yī)生，縣里（張北，宣化）有錢的，個體，事業(yè)單位75戶剩余40余戶三居：128/135㎡首府香格里拉102畝15萬㎡3000元/㎡3400元/㎡兩居：98.75—103.51㎡軍分區(qū)，各事業(yè)單位，公務員居多700戶三居：129.65—138.25㎡美居麗景園2988元/㎡3300元/㎡一居：70㎡周邊地區(qū)與縣城人群較多兩居：90—111㎡三居：118—153㎡沁馨園100畝10萬㎡2360元/㎡3000元/㎡兩居：70—90㎡周邊居民與周邊縣城的客戶，以中低收入人群為主1600戶剩余1300戶三居：80—150㎡龍興潤城88畝12.92萬㎡2900元/㎡3200元/㎡兩居：98.82—117㎡散戶居多，以中低收入人群為主三居：126—136㎡四居：161—228㎡佳境天城200余畝2650元/㎡3100元/㎡兩居：66.31—94.8㎡二五一醫(yī)院，部隊，事業(yè)單位的人群較多，散戶很少三居：114—123.92㎡山語華庭94畝16萬㎡2800元/㎡3250元/㎡兩居：77—110㎡普通工薪家庭居多，中的低收入者三居：100—130㎡匯嘉花園2650元/㎡3200元/㎡兩居：112㎡供電區(qū)，事業(yè)單位等中高端客戶為主75戶三居：135/155㎡各在售殿樓盤基舟本指標案名占地建筑面積起價均價戶型客戶群體可銷戶數(shù)新城名座1.5公頃3.1萬㎡3280元/㎡3700元/㎡一居：36—55㎡以中高端客戶為主，公務員，事業(yè)單位人群居多270戶兩居：71—94㎡三居：107—147㎡京都花園65畝11萬㎡3080元/㎡3600元/㎡兩居：80—98㎡主要附近居住人群或附近上班人群897戶三居：118㎡綠林紫庭8.3公頃20.13萬㎡3380元/㎡東山彩橘4.76公頃9.46萬㎡3600元/㎡3700元/㎡多層為財政局團購，高層為18層塔樓違背市場需求嘉苑酈景24000㎡67900㎡3400元/㎡兩居—三居：90——160㎡未開盤未定天秀花園200畝22萬㎡2530元/㎡3300元/㎡一居：50㎡以工薪階層人群為主，周邊人群相對較多兩居：70—90㎡三居：100—150㎡各在售腎樓盤基焰本指標容辰莊碑園案名容辰莊園銷售電話2131888板塊橋東區(qū)項目位置勝利北街交工業(yè)東街占地面積15公傾開發(fā)商張家口市方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積24.5萬建筑樓層多層6F-11F,高層30F建筑間距16米交房日期09年底建筑結構框架建筑類型多層、高層銷售起價多層5000元/㎡銷售均價多層5500元/㎡高層4800元/㎡高層5000元/㎡房型面積二居90㎡-110㎡三居110㎡-160㎡產(chǎn)品分析以中大面積戶型為主，戶型偏大；哥特式建筑；客源分析中高收入人群為主，個體經(jīng)營者與政府機關事業(yè)單位人群，周邊人群為主廣告策略以主流媒體為主，大型的戶外廣告牌，與媒體廣告（報紙，車體廣告等）項目優(yōu)勢市區(qū)內單價最高樓盤,地段較為優(yōu)越，交通較為便利，小區(qū)規(guī)模相對較大，擁有小區(qū)獨立的商業(yè)區(qū)項目劣勢緊鄰鐵路，噪音嘈雜，設計落后，樓宇過于緊湊。已無發(fā)展空間。主要樓襲盤概況狠及詳細停分析新東亞痰時代廣燃場案名新東亞時代廣場銷售電話5900000板塊高新區(qū)項目位置緯一路煙草專賣局占地面積147畝開發(fā)商新東亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積23.8萬建筑樓層多層6F,高層11F建筑間距28米交房日期09年底建筑結構框架建筑類型多層、高層銷售起價多層3080元/㎡銷售均價多層3300元/㎡高層3400元/㎡高層3700元/㎡房型面積二居60㎡、86㎡三居110㎡-137㎡產(chǎn)品分析以中大面積戶型為主，戶型偏大；外立面淺色調，現(xiàn)代感較強；客源分析中高收入人群為主，個體經(jīng)營者與政府機關事業(yè)單位人群，周邊人群為主，煙草專賣局成交客戶較多廣告策略以主流媒體為主，大型的戶外中心低端廣告牌，與媒體廣告（報紙，車體廣告等）項目優(yōu)勢地段較為優(yōu)越，交通較為便利，小區(qū)規(guī)模相對較大，開完完成后擁有小區(qū)獨立的商業(yè)區(qū)項目劣勢戶型偏大，價位偏高主要樓盤虛概況及詳鉛細分析奧林星城案名奧林星城銷售電話4037888板塊高新區(qū)項目位置長城乳業(yè)院內占地面積90多畝開發(fā)商張家口新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積20萬平米建筑樓層6.5F，11F，17F建筑間距33-50米交房日期部分已交房建筑結構磚混，剪力墻建筑類型多層，小高層，高層銷售起價2700元/㎡銷售均價3400元/㎡房型面積一局34.37—53㎡二居72—93㎡三居93.15—125.25㎡產(chǎn)品分析戶型從小到大都有，相對較全，對于客戶的選擇性較廣：外立面一、二層貼磚、三層以上涂料，現(xiàn)代感較強客源分析以中等收入人群為主，購買客群區(qū)域較廣廣告策略以大型戶外廣告，與郵政直投為主項目優(yōu)勢戶型齊全，多層，高層小高層都有給客戶的選擇空間較大，現(xiàn)在為現(xiàn)房準現(xiàn)房，廣告覆蓋面較廣吸引客戶的看點較多項目劣勢本項目處于開發(fā)階段，周邊配套還不完善主要樓盤戚概況及詳賺細分析府街庭院案名府街庭院銷售電話4108888板塊高新區(qū)項目位置高新區(qū)緯二路與張宣公路交匯處占地面積160畝開發(fā)商長江房開金鑫地產(chǎn)恒達地產(chǎn)建筑面積18萬平方米建筑樓層7F、12F、15F建筑間距38m—44m交房日期09年底全部交房建筑結構磚混，剪力墻建筑類型多層，高層，小高層銷售起價多層2726銷售均價多層3260高層3280高層3760房型面積二居84㎡三居133㎡產(chǎn)品分析產(chǎn)品實用性強；外立面淺灰色，清新自然客源分析以中高端人群為主，購房客戶范圍較廣，周邊人群相對較少只占2%廣告策略以主流媒體廣告為主項目優(yōu)勢開發(fā)商實力雄厚，小區(qū)內配套高檔，是高新區(qū)核心位置項目劣勢價格略貴，戶型單一，且不是很好，面積浪費嚴重主要樓莖盤概況屠及詳細燈分析金華怡園案名金華怡園銷售電話8205555板塊橋西區(qū)項目位置張市二醫(yī)院西行300米占地面積57畝開發(fā)商張家口金華鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積10萬㎡建筑樓層6F，18F建筑間距30m;40m交房日期2010年年底建筑結構框架建筑類型多層；高層銷售起價2600元/㎡銷售均價3200元/㎡房型面積二居90—110㎡三居110—130㎡產(chǎn)品分析外立面簡潔現(xiàn)代，顏色為淺灰色，缺乏時尚氣息客源分析周邊的拆遷戶，本地改善生活的換房客廣告策略目前只打了戶外圍擋廣告項目優(yōu)勢周邊交通體系完善生活配套齊全，全框架結構，質量較高，抗震性好。項目劣勢外立面缺乏時尚感，不大氣，地塊形狀不規(guī)則，產(chǎn)品分布較散，缺乏凝聚力主要樓州盤概況逐及詳細昂分析遠大·盛和苑案名遠大·盛和苑銷售電話40355554065555板塊橋西區(qū)項目位置西苑中路21號占地面積83畝開發(fā)商遠大集團建筑面積178000㎡建筑樓層11F,17F,18F建筑間距50m交房日期09年8月底/09年底建筑結構框架、剪力墻建筑類型小高層；高層銷售起價2700元/㎡銷售均價3320元/㎡房型面積一居30㎡-70㎡二居70㎡-100㎡三居100㎡-130㎡四居130㎡以上產(chǎn)品分析南北通透、干濕分離衛(wèi)生間、雙層中空玻璃、半弧形觀景陽臺；外立面以咖啡色為主簡潔大方客源分析主要以中低收入人群為主，多為改善居住環(huán)境，婚房，拆遷人群廣告策略以大型戶外廣告，媒體廣告，各種活動為主項目優(yōu)勢南低北高的山臺地形，高新區(qū)、橋西區(qū)與橋東區(qū)的重要節(jié)點項目劣勢坡地形式，地勢不夠平坦，出行不夠方便，周邊配套尚未齊全，且戶型相對周邊競爭項目缺乏競爭力主要樓盤腐概況及詳珍細分析天河駿晶層案名天河駿層銷售電話8086666板塊橋西區(qū)項目位置賜兒山與西環(huán)交匯處占地面積178畝開發(fā)商張家口市小環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑面積21萬㎡建筑樓層6F，11F建筑間距28.5m交房日期2009.12.31建筑結構磚混，框架建筑類型多層，小高層銷售起價2800起銷售均價協(xié)議價房型面積一居60㎡二居51.92—120㎡三居97—170㎡產(chǎn)品分析項目地塊較大，易形成品牌效應，戶型齊全客戶選擇面大，外立面清新淡雅，現(xiàn)代感強客源分析縣里人（有錢的），公務員，事業(yè)單位，個體等廣告策略以大型戶外廣告，報廣，DM單頁為主項目優(yōu)勢規(guī)模大，開發(fā)商實力雄厚，有大部分的多層適合市場需求項目劣勢位置較偏，價格略高主要樓膊盤概況閥及詳細搬分析龍興潤撕城案名龍興潤城銷售電話5912345板塊高新項目位置南站東面原特陶廠占地面積88畝開發(fā)商龍興宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積12.92萬㎡建筑樓層11F，12F，14F建筑間距37—50m交房日期一期09年底建筑結構剪力墻建筑類型小高層銷售起價2760元/㎡銷售均價3260元/㎡房型面積二居98.82—117㎡三居126——136㎡四居161—228㎡產(chǎn)品分析客源分析散戶居多，以中低收入人群為主廣告策略未開盤現(xiàn)以報廣，活動為主項目優(yōu)勢項目劣勢主要樓域盤概況蔥及詳細宣分析佳境天皺城案名佳境天城銷售電話8166888板塊橋東項目位置東興街14號占地面積200余畝開發(fā)商張家口融橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積建筑樓層6層建筑間距27米交房日期09年底建筑結構磚混建筑類型多層銷售起價2650元/㎡銷售均價3100元/㎡房型面積二居66.31—94.8㎡三居114—123.92㎡產(chǎn)品分析一期14棟多層，面積適中，符合張家口市場需求客源分析二五一醫(yī)院，部隊，事業(yè)單位的人群較多，散戶很少廣告策略以大型戶外廣告與報廣為主項目優(yōu)勢一期全為多層，戶型面積區(qū)間合理項目劣勢位置稍偏主要樓盤嬸概況及詳喬細分析張家口房龍地產(chǎn)市場梳分析當前在售丑項目概況惜及分析本案SWO憤T分析本案定暈位張家口隆市概況目錄本案開洋發(fā)周期遷與銷售塌