成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品案例含精裝修

產(chǎn)品策劃中心CONTENT有的之石——解讀譽(yù)峰精裝他山之石——解讀譽(yù)峰何以攻玉——譽(yù)峰精裝借鑒1他山之石——解讀成都譽(yù)峰合景泰富地產(chǎn)控股有限公司是廣州領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，1995年創(chuàng)立，一直專(zhuān)注于高端物業(yè)的開(kāi)發(fā)，業(yè)務(wù)涉及住宅、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、別墅、酒店、酒店式公寓、高級(jí)購(gòu)物中心、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等多個(gè)發(fā)展領(lǐng)域，是一家實(shí)力雄厚穩(wěn)固、產(chǎn)品多元化的地產(chǎn)企業(yè)。于2007年7月3日在香港聯(lián)合證券交易所主板上市，實(shí)力進(jìn)一步壯大。并向其它具高增長(zhǎng)潛力的城市擴(kuò)張，如蘇州、成都等，繼續(xù)以中高端住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)為主力。峰系類(lèi)為其產(chǎn)品系的巔峰產(chǎn)品天湖峰---主要為高端別墅類(lèi)產(chǎn)品領(lǐng)峰---采用“五星級(jí)酒店+頂級(jí)豪宅+服務(wù)式公寓”的復(fù)合引擎模式譽(yù)峰---位于中央商務(wù)區(qū)的高端電梯豪宅譽(yù)峰天湖峰領(lǐng)峰譽(yù)峰—合景泰富產(chǎn)品序列中頂級(jí)峰系產(chǎn)品廣州譽(yù)峰+領(lǐng)峰成都譽(yù)峰廣州譽(yù)峰位置珠江新城中央商務(wù)區(qū)CBD裝修標(biāo)準(zhǔn)4800元/㎡容積率6.81面積區(qū)間主力250~290亮點(diǎn)三梯兩戶(hù)，住傭分區(qū)在40多米的高空中掏空四層，16套單位營(yíng)造四座巨型的空中花園；頂層4套PENHOUSE,600-800㎡,設(shè)觀(guān)星健身房及天際泳池廣州領(lǐng)峰位置珠江新城國(guó)際商業(yè)步行街產(chǎn)品組合3棟25-48層高層住宅，1棟超五星級(jí)W酒店、1棟42層服務(wù)式酒店公寓亮點(diǎn)6000㎡泰式親水園林，1000㎡島式泳池，國(guó)際商務(wù)會(huì)所，五星級(jí)酒店入戶(hù)大堂成都譽(yù)峰項(xiàng)目位置天府新城核心政務(wù)區(qū)占地面積280畝（2期開(kāi)發(fā)）綜合容積率2.39建筑面積110萬(wàn)平方米（商業(yè)40萬(wàn)方）面積區(qū)間一期一批次180-250內(nèi)部配套2棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓、1棟超五星級(jí)酒店w酒店，1棟服務(wù)式公寓、7萬(wàn)方奢侈品旗艦店車(chē)位1：1.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡產(chǎn)品亮點(diǎn)開(kāi)間8米以上的客廳360㎡戶(hù)戶(hù)天際泳池10萬(wàn)/株亞熱帶海藻樹(shù)200多個(gè)原創(chuàng)雕塑地段—國(guó)際城南豪宅聚集區(qū)譽(yù)峰、城南一號(hào)三環(huán)內(nèi)益州大道，城南新中央政務(wù)區(qū)，與“政府新辦公大樓”僅一街之隔半島城邦三環(huán)外側(cè)與紅星路南延線(xiàn)交接處，新中央政務(wù)區(qū)世紀(jì)峰景繞城外會(huì)展片區(qū)，新中央商務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)譽(yù)峰譽(yù)峰城南一號(hào)半島城邦世紀(jì)峰景譽(yù)峰位于南門(mén)的新富豪區(qū)、成都新國(guó)際CBD區(qū)-天府新城;區(qū)內(nèi)規(guī)劃完善，已有藍(lán)光地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置業(yè)、和記黃埔、嘉里集團(tuán)、九龍倉(cāng)集團(tuán)…..多家大型地產(chǎn)商在此區(qū)域取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃—綜合體性質(zhì)二期商業(yè)一期商業(yè)一期住宅二期住宅總占地：280畝（住宅184畝，商業(yè)96畝）容積率：住宅2.95，商業(yè)6.0物業(yè)形態(tài)：高層電梯住宅、公寓、酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心

臨街采取斜向45度排列布局，最大化降低臨街和商業(yè)的影響，減少直臨街房屋；整體來(lái)看其規(guī)劃成低密住宅，高密商業(yè)，通過(guò)規(guī)劃大體量高端商業(yè)引進(jìn)品牌酒店，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，提升住宅品質(zhì)溢價(jià)；規(guī)劃—高端W酒店、瑞吉服務(wù)式公寓W酒店W酒店以設(shè)計(jì)大膽、時(shí)尚、前衛(wèi)著稱(chēng)，被視為時(shí)尚精神符號(hào)，全球共有25家，成都為大陸地區(qū)的第三家，另外兩家分別在廣州和上海。成都W酒店面積共計(jì)4萬(wàn)方由酒店主題及酒店式服務(wù)公寓兩部分組成，樓高30層及41層，包括250余間客房、酒吧、餐廳、室內(nèi)恒溫泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等?？偼顿Y16億圣·瑞吉斯檔次：白金5星全球酒店數(shù)量：<20家中華區(qū)數(shù)量：2家新家坡瑞吉斯：?jiǎn)T工500人，套間300間，各樓層都將配備管家。備有3輛賓利車(chē)供客人使用競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：卡爾登、FourSeasons、柏悅主要客人：絕對(duì)私人的高水準(zhǔn)服務(wù)，針對(duì)頂級(jí)高端商務(wù)人士圣·瑞吉斯規(guī)劃—商業(yè)商務(wù)高端百貨旗艦店超甲級(jí)寫(xiě)字樓

面積7萬(wàn)方左右，國(guó)際高端百貨零售，打造天府新城核心區(qū)最高端、時(shí)尚、現(xiàn)代化得購(gòu)物中心。超甲級(jí)寫(xiě)字樓

兩棟超甲級(jí)5A寫(xiě)字樓。港式現(xiàn)代立面風(fēng)格，時(shí)尚國(guó)際挺拔；五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的超豪華單元大堂和電梯轎廂，大量采用石材、水晶燈，面積約300平米，極具震撼效果；立面—尊貴挺拔園林設(shè)計(jì)單位：國(guó)際著名景觀(guān)設(shè)計(jì)公司Bensley（賓士納）空間上富于變化，錯(cuò)落有致層次感強(qiáng)烈，植被茂密豐富水景與景觀(guān)泳池穿插超過(guò)30噸紫銅、黃銅、青銅鑄造的原創(chuàng)雕塑200多件為成都譽(yù)峰量身打造的雕塑園林打造費(fèi)用高達(dá)600萬(wàn)歐元，冠絕成都幾十棵名貴加納利海棗樹(shù)，每株價(jià)格5萬(wàn)以上園林—名貴、原創(chuàng)戶(hù)型分析8.4米寬闊橫廳設(shè)計(jì)配置獨(dú)立設(shè)備房保姆房，單獨(dú)入戶(hù)，主傭分區(qū)可入坐寬觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)雙入戶(hù)子母門(mén)，配迎客酒吧臺(tái)譽(yù)峰180平米公館1881183平米主臥套房設(shè)計(jì)獨(dú)立保姆房觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)9米橫廳設(shè)計(jì)戶(hù)型分析戶(hù)型分析——功能分析功能性缺失衣帽間較大衛(wèi)生間舒適度高衣帽間衛(wèi)生間一體化空間相對(duì)狹窄門(mén)廳酒柜設(shè)計(jì)玄關(guān)更為符合豪宅檔次玄關(guān)功能性不強(qiáng)多一功能房設(shè)計(jì)，功能結(jié)構(gòu)更完善戶(hù)型分析——豪宅傳達(dá)景觀(guān)視覺(jué)的第一性戶(hù)型分析——豪宅的功能分區(qū)及動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)第一層為最私密的主人起居空間第二層為次位生活及學(xué)習(xí)空間第三層為生活、休閑公共空間第四層為配置及服務(wù)空間主傭分區(qū)的尊貴感生活空間、起居空間的區(qū)隔感1、將別墅的設(shè)計(jì)元素充分運(yùn)用到高端電梯豪宅的設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)電梯生活別墅化的第一引導(dǎo)；2、充分利用的平層優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大電梯產(chǎn)品的景觀(guān)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)；3、形成了自成體系的功能分區(qū)及動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)原則戶(hù)型分析結(jié)論：2有的之石——解讀譽(yù)峰精裝標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店入戶(hù)大堂，9米挑高，大量類(lèi)水晶裝飾。譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析原裝日立電梯：電梯間地面、頂面的黑金花與閃電金大理石無(wú)縫拼接，配施華洛世奇的水晶吊燈。譽(yù)峰交樓標(biāo)準(zhǔn)分析以譽(yù)峰作辨為交樓標(biāo)且準(zhǔn)的180平米C戶(hù)型樣隨板為例封：譽(yù)峰交炮樓標(biāo)準(zhǔn)思分析面積：180平米裝修報(bào)澡價(jià)：600重0元/平米實(shí)際報(bào)價(jià)疼：400謙0元/平米裝修裝修糟費(fèi)用：70萬(wàn)過(guò)道天花魔、墻地面畝、門(mén)天花滿(mǎn)恭吊頂墻面白殖色乳膠漆地面米閉黃石材HBS樓宇識(shí)別換系統(tǒng)無(wú)品牌實(shí)概木門(mén)美國(guó)博愉世地暖局部天愛(ài)花吊頂戶(hù)內(nèi)門(mén)2400聰mm無(wú)品牌帽實(shí)木門(mén)調(diào)整前構(gòu)：白色窗乳膠漆調(diào)整后胃：普通鬼墻紙米黃石毒材地面石材踢腳西線(xiàn)譽(yù)峰交樓張標(biāo)準(zhǔn)分析全地面鋪迅設(shè)博士地涂暖HBS樓宇對(duì)講木系統(tǒng)譽(yù)峰交樓始標(biāo)準(zhǔn)分析玄關(guān)天花局恰部吊頂鏡鋼酒水君柜石材酒水籃臺(tái)地面調(diào)扇整后為閃電金鋤石材拼廢花天花燈槽黑色鏡您鋼酒水虜柜黑色圣羅饅蘭酒吧臺(tái)調(diào)整前儲(chǔ)交樓標(biāo)既準(zhǔn)地面米黃石材撲拼花圣羅助蘭石材波毒打調(diào)整后度交樓標(biāo)死準(zhǔn)地面萬(wàn)閃電客金石材仇拼花局部天碧花吊頂皮砂玻璃潔電視墻窗簾選非交樓秒標(biāo)準(zhǔn)地面米黃顆石材客廳怎餐廳天花局憶部吊頂墻面興白色乳煙膠漆地面米澆黃石材其他東中央空混調(diào)工程燈汗具譽(yù)峰交棵樓標(biāo)準(zhǔn)箱分析臥室坊書(shū)房天花天局部吊滲頂墻面壟白色乳樂(lè)膠漆地面復(fù)灶合木地板無(wú)品牌急復(fù)合木地板乳膠漆局部吊多頂仿金屬烤魯漆開(kāi)關(guān)面?zhèn)鍩o(wú)品牌定朽制柜門(mén)譽(yù)峰交樓直標(biāo)準(zhǔn)分析廚房天花形局部吊絮頂墻面愧仿石玻悅化磚地面仿冤石?；u無(wú)品牌閉烤漆面趁板西門(mén)子西冰箱（拆非交標(biāo)伍）林內(nèi)、摩模恩洗滌盆微波爐酷（非交呼標(biāo)西門(mén)子磨灶具飛利浦液征晶電視西門(mén)子油搬煙機(jī)無(wú)品牌驅(qū)定制櫥金柜弗蘭卡汁龍頭譽(yù)峰交另樓標(biāo)準(zhǔn)茂分析西門(mén)子洗淡衣機(jī)（非交標(biāo)漏）公共衛(wèi)漠生間天花觸滿(mǎn)吊頂墻面仿唉石?；u地面仿遵石玻化磚玻璃淋浴石間TOT旦O洗面盆仿石?；瘡?fù)磚仿石?；瘧B(tài)磚TOTO淋浴花項(xiàng)灑夜砂灰金循鏡無(wú)品牌按定制鏡配面柜TOT需O潔具譽(yù)峰交址樓標(biāo)準(zhǔn)腐分析客人房艱衛(wèi)生間天花饑滿(mǎn)吊頂墻面撐仿石玻兩化磚地面銹米黃石貫材熱帶雨林位啡石無(wú)品牌定仗制銀鏡柜TOTO洗面盆TOT碰O潔具米黃石材仿石玻化鼓磚玻璃淋浴眼間譽(yù)峰交樓痰標(biāo)準(zhǔn)分析主人房衛(wèi)監(jiān)生間天花滿(mǎn)覆吊頂墻面閃汁電金石材地面圣何羅蘭石材閃電金石落材圣羅蘭石劃材杜拉維損特潔具無(wú)品牌飛定制鏡壇面柜科勒浴缸譽(yù)峰交樓嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)分析譽(yù)峰交樓這標(biāo)準(zhǔn)分析3何以攻玉——譽(yù)峰精裝桂借鑒經(jīng)濟(jì):成本如何在有忘限的投入捧下達(dá)到物絕超所值的擊效果是每莖個(gè)室內(nèi)作鄉(xiāng)豐品的高標(biāo)葛準(zhǔn)判斷準(zhǔn)服則。合理節(jié)有機(jī)地分萬(wàn)配成本，宅達(dá)到室內(nèi)批設(shè)計(jì)的意辜圖和目的扭。我們絕養(yǎng)非僅僅道研究譽(yù)剝峰號(hào)稱(chēng)600辰0元/平米的險(xiǎn)裝修到獻(xiàn)底有多金么豪華塘，我們旗借以攻至玉的應(yīng)疊該是更異深層次震的：廚房家雀電比重亡最大，販其次是葬櫥柜；配置的碎家電和番廚盆套擊品牌好鋸，櫥柜短無(wú)品牌高，注重眠材質(zhì)，包地磚無(wú)濾品牌。材料選捎擇:墻磚地磚櫥柜廚房家宗電頂＋輔料龍頭＋臺(tái)單盆一般質(zhì)感高，萌無(wú)品牌質(zhì)感高，澇品牌好燈廚房成本國(guó)分析墻面石患材地面石黨材鏡柜燈頂＋輔柏料潔具衛(wèi)生間潔舊具品牌高灶檔，墻地墻面石材占研成本比重餃大，突顯景高端形象添。材料選擇:衛(wèi)生間偷成本分娘析一般質(zhì)感高浴，無(wú)品區(qū)牌質(zhì)感高，筒品牌好實(shí)木門(mén)地面石材地暖燈頂＋輔料墻面。材料選擇:客餐廳地御面采用石汽材，臥室仁選擇復(fù)合流實(shí)木地板黨。全屋博哈世地暖（目淋浴間除外），大裙金中央空肉調(diào)，無(wú)品謠牌實(shí)木門(mén)客餐廳成墳本分析一般質(zhì)感高律，無(wú)品宿牌質(zhì)感高，超品牌好成本分較配：一套180㎡戶(hù)型精天裝修價(jià)解格約為70萬(wàn)，單吊價(jià)約為400扮0元/㎡比重最大陸：衛(wèi)生間紀(jì)（高檔潔蛾具及石材勸）；2.客餐廳診因大面默積石材艘仍占較宿大比重肌；廚房電仔器品牌手客戶(hù)認(rèn)慰知度較汗高，故觸采用品辨牌性強(qiáng)絕的電器沒(méi)，櫥柜租及墻地碌面注重韻質(zhì)感無(wú)舞品牌；臥室使用言無(wú)