如何進(jìn)行建設(shè)項目投資估算

第二章建設(shè)項目投資估算投資估算的基本知識介紹投資估算的階段和精度要求工程造價信息固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分的估算方法固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分的估算方法流動資金估算方法投資估算風(fēng)險分析投資估算的概念及其作用概念：投資估算是指依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目未來發(fā)生的費用或投資數(shù)額進(jìn)行預(yù)測和確定的過程。作用：是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之—，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件；對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額；項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)；核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)；進(jìn)行工程設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的依據(jù)；實行工程限額設(shè)計的依據(jù)。投資估算的內(nèi)容建設(shè)項目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容組成如下圖：建筑工程費設(shè)備及器具購置費安裝工程費工程建設(shè)其他費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容組成投資估算的階段劃分與精度要求項目的投資設(shè)想階段允許誤差大于±30%項目的初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)項目的投資機會研究階段誤差控制在±30%以內(nèi)項目的詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)項目的工程設(shè)計階段誤差控制在±5%以內(nèi)項目的規(guī)劃階段允許誤差大于±30%項目建議書階段誤差控制在±30%以內(nèi)初步可行性研究階段誤差控制在±20%以內(nèi)詳細(xì)可行性研究階段誤差控制在±10%以內(nèi)國外投資估算的階段劃分和精度要求我國投資估算的階段劃分與精度要求投資估算的依據(jù)

專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法以及其他有關(guān)計算工程造價的文件。專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。編制投資估算的步驟

分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費；在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費；估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息；估算流動資金；匯總出建設(shè)項目總投資。工程造價信息的管理工程造價信息的主要內(nèi)容工程造價資料的積累、分析和運用工程造價信息的主要內(nèi)容價格信息包括各種建筑材料、裝修材料、安裝材料、人工工資、施工機械等的最新市場價格，一般是沒有經(jīng)過系統(tǒng)加工處理的初級數(shù)據(jù)。工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)，它是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。已完工程信息是已完或在建工程的各種造價信息，也可稱為工程造價資料。工程造價資料積累、分析和運用工程造價資料積累的內(nèi)容包括建設(shè)項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料和其他資料等。工程造價資料主要用途包括：用作建設(shè)成本分析；進(jìn)行單位生產(chǎn)能力投資分析；作為各個階段工程造價的編制與審核的依據(jù)；作為技術(shù)經(jīng)濟分析和編制定額的基礎(chǔ)資料；用以測定調(diào)價系數(shù)、編制工程造價指數(shù)；用以研究同類工程造價的變化規(guī)律。工程造價指數(shù)的編制及應(yīng)用工程造價指數(shù)的概念和分類工程造價指數(shù)的編制工程造價指數(shù)的概念及分類工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標(biāo)。按所反映的現(xiàn)象的性質(zhì)不同，可以分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)。按所編制的方法不同，分為綜合指數(shù)和平均數(shù)指數(shù)。按同度量因素選擇的不同，可以分為拉氏指數(shù)和派氏指數(shù)。工程造價指數(shù)的編制人工費（材料費、施工機械使用費）價格指數(shù)=Pn/P0

其中P0——基期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）；Pn——報告期人工日工資單價（材料價格、機械臺班單價）。措施費（間接費、工程建設(shè)其他費）費率指數(shù)=Pn/P0

其中P0——基期措施費（間接費、工程建設(shè)其他費）費率；Pn——報告期措施費（間接費、工程建設(shè)其他費）費率。固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分估算單位生產(chǎn)能力估算法這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時，則x的取值約在0.6~0.7之間；若是靠增大規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時，x的取值約在0.8~0.9之間。生產(chǎn)能力指數(shù)法有它獨特的好處：即這種估價方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。因子估算法設(shè)備系數(shù)法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主體專業(yè)系數(shù)法C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I朗格系數(shù)法朗格系數(shù)法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)項目固體流程固流流程流體流程郎格系數(shù)KL3.13.634.74內(nèi)容（a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費E×1.43(b)包括上述在內(nèi)和配管工程費（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6(c)裝置直接費(b)×1.5(d)包括上述在內(nèi)和間接費，總費用(c)×1.31(c)×1.35(c)×1.38比例估算法指標(biāo)估算法:根據(jù)具體的投資估算指標(biāo)計算建設(shè)投資動態(tài)部分的估算方法

漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息匯率的影響固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅投資借軟款還本茫付息估驚算固定資產(chǎn)鑰投資還本繁付息估算還本付息渾資金來源幸：利潤、疊固定資產(chǎn)逗折舊、無乒形資產(chǎn)攤捎銷費、其征他還款資系金。還款方飄式：①等額你還本付腫息每年等約值的還很本付息可額度②等額還染本、利息要照付每年應(yīng)償帆還的本金國內(nèi)借石款還款庸順序：警一般情艦況下，載先償還鴨當(dāng)年所還需的外悲匯借款耐本金，鉤然后按求照先貸畢先還、賊后貸后仆還，利席息高的緣瑞先還，航利息低幣的后還噸的順序憶歸還國箱內(nèi)借款魂。流動資金勁借款還本養(yǎng)付息估算流動資金仇借款在生回產(chǎn)期內(nèi)只鑼計算每年聰支付的利烈息，本金劇通常在項回目壽命周開期最后一粥年一次性勸支付。年流動資斗金借款利油息=流動資厘金借款懸額×年利率流動資金晶估算方法分項詳細(xì)估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債其中：流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付帳款+存貨+現(xiàn)金流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收帳款流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金各項流動資金平均占用額=流動資金年周轉(zhuǎn)額/周轉(zhuǎn)次數(shù)擴大指標(biāo)估算法年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率流動資豎產(chǎn)估算（1）應(yīng)遍收賬款=步年銷售收吧入／應(yīng)收稅賬款周轉(zhuǎn)鑒次數(shù)（2）剃存貨=問外購原除材料+遭外購燃深料十在崖產(chǎn)品+業(yè)產(chǎn)成品外購原材麻料=年外讀購原材料宵成本／按盾種類分項歪周轉(zhuǎn)次數(shù)外購燃料赤=年外購嚇燃料／按姻種類分項葵周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=嘆（年外購遠(yuǎn)原材料、筆燃料+年胡工資及福逆利費+年殿修理費+犬年其他制助造費用）嶄/在產(chǎn)品擺周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品幅=（年肅經(jīng)營成祥本-年哄營業(yè)費扒用）/房誠產(chǎn)成品觸周轉(zhuǎn)次產(chǎn)數(shù)（3）預(yù)佳付帳款=偉(外購商判品或服務(wù)把年費用金停額)/預(yù)幸付帳款周獵轉(zhuǎn)次數(shù)（4）現(xiàn)著金需要量賊=(年工柜資及福利塌費+年其藏他費用)頭/現(xiàn)金周渣轉(zhuǎn)次數(shù)流動負(fù)弓債估算應(yīng)付賬片款=（冷年外購姜原材料火十年外甚購燃料障+其他遲材料年俱費用）東/應(yīng)付唱賬款周占轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬貓款=預(yù)領(lǐng)收的營仁業(yè)收入輕年金額帖/預(yù)收竹賬款周引轉(zhuǎn)次數(shù)流動資金買擴大指標(biāo)皇估算法年流動輪資金額叛=年費烘用基數(shù)獅×經(jīng)營斷成本（厲總成本嶼）流動霧資金率年流動賽資金額菊=年產(chǎn)喚值（年秀銷售收環(huán)入額）子×產(chǎn)值拘（銷售殊收入）層流動資播金率年流動資狂金額=固獄定資產(chǎn)投結(jié)資×固定壯資產(chǎn)投資繪資金率年流動伯資金額劇=年產(chǎn)矩量×單缸位產(chǎn)量魄流動資戰(zhàn)金率投資估做算的風(fēng)靜險分析估算是對胳項目工程晚造價早期幫預(yù)測的結(jié)葵果。任一痛擬建項目窩的投資估滴算都具有齡不確定性歌，不確定刊性是所有波項目的內(nèi)賴在特性。任何項目憐的風(fēng)險都昂來自于項掙目有關(guān)的攜各種因素考的不確定像性，這些扔不確定性臣的來源包腐括人的活冤動和環(huán)境所兩個方面拿。風(fēng)險的俱主要類形型1．根據(jù)風(fēng)平險事件世和風(fēng)險繩影響的膽確定性坡，其風(fēng)送險的劃按分如表禽所示。風(fēng)險的薪主要類羅型2．根庭據(jù)風(fēng)險亞發(fā)生的困概率和鴉程度，巡壽可以將久風(fēng)險劃京分為固學(xué)定風(fēng)險畝和可變淋風(fēng)險。３．根稍據(jù)風(fēng)險掃產(chǎn)生的潛原因，音可以將需風(fēng)險分懷為：自縣然風(fēng)險富和意外蚊事故；肺政治和賄社會風(fēng)旁險；經(jīng)啞濟、法械律和技傾術(shù)風(fēng)險員；其它毛風(fēng)險；麥行為風(fēng)譯險。投資估寬算風(fēng)險扁流程分惕析（一）識悶別重要風(fēng)捕險因素1.消耗貨資源的“岡量”的不盾確定性。2.消耗午資源的“習(xí)價”的不音確定性。3.相鴉關(guān)人員許行為的需不確定啄性。（二）評獲估風(fēng)險發(fā)披生的概率處和程度（三）工設(shè)置合開理的風(fēng)逃險準(zhǔn)備徑金（四）主夢動對風(fēng)險逆進(jìn)行控制重要風(fēng)險因素識別項目基本數(shù)據(jù)收集項目風(fēng)險的評估風(fēng)險防范與控制設(shè)置風(fēng)險備抵金總結(jié)形成檔案文件風(fēng)險管理歷史數(shù)據(jù)風(fēng)險分析技術(shù)庫建設(shè)項目投資估算中的風(fēng)險分析流程提高投糠資估算茄精度的渴主要方佩法提高項沖目投資醫(yī)估算資爽料和信炮息的詳倡細(xì)程度廢。提高項目甘投資