某大型地產(chǎn)集團公司成本

**公司成本分析

2004年12月1日1、對比**項目簡介2、各項成本對比3、差異匯總

題綱一、對比**項目簡介：各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2**土地費用：****830773加權平均結論：**在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**土地費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費用：單位：元/M2****160177加權平均前期成本有差異？各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**前期費用：1-1、**設計費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本1-2、設計費用對比：單位：元/M2**住宅設計費約在30-40元之間，**的設計費約合70元/M2分析原因：1、多請國外設計公司；2、重復、修改設計、無效設計成本較高；3、需設計項目過多常規(guī)：概念設計、方案設計、環(huán)境設計其它：人防設計、照明設計、樣板房裝修、配飾設計、水環(huán)境設計、人工濕地設計等等各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-1、人防費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-2、人防費用對比：單位：元/M2**人防費用：（1）區(qū)縣項目及早期項目人防費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用，（2）建地下車庫項目較多，導致人防費較高結論：天津市項目的人防費用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津**可在此方面加強協(xié)調(diào)力度。各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本3-1、小配套費用：單位：元/M2各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本3-2、小配套費用對比：單位：元/M2**小配套費用：區(qū)縣項目及早期項目小配套費經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費用，近兩年開發(fā)項目均已規(guī)范交納此費用，未減免結論：隨著政府部門對房地產(chǎn)業(yè)的逐漸規(guī)范，天津市內(nèi)項目的小配套交納將嚴格執(zhí)行，在此項無協(xié)調(diào)空間。各項成本對比**土地成本

前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**主體成本：單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2****11531329簡單算術平均結論：**建安成本較高各項成本對比**土地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**主體成本：**區(qū)內(nèi)配套成本：單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本單位：元/M2****247408簡單算術平均區(qū)內(nèi)配套成本差異很大？各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**區(qū)內(nèi)配套成本：1-1供熱：單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本1-2、供熱費用對比：單位：元/M2**供熱費用：（1）源頭費：**以往項目交費77-82元不等；而**在此次分析的14個項目中，有九個項目未交納(或含在地價款中)，其余交費額度在45-80元之間，在此收費項目上，明顯有成本優(yōu)勢。（2）區(qū)內(nèi)費用：**以往項目成本在25-60元之間，而**此項成本平均只有22元/M2，也具有成本優(yōu)勢。（3）沒有單獨的熱力入口裝置各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-1、氣源基金：單位：元/M2各項成本對比**土地成本前期成本

主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本2-2、豪氣源基金對比：單位：元垂/M2此項政府插收費標準膜為20元會/M2，濁**以往字項目從未勻協(xié)調(diào)下浮悠過；而*非*在此收億費項目上麻，僅支出劉了10元煩/M2，更有成本優(yōu)梁勢。各項成本值對比**土廊地成本前期成本主體成環(huán)本區(qū)內(nèi)配棵套環(huán)境成領本3-1、睬智能化：單位：元唉/M2各項成姐本對比**土賀地成本前期成本主體成本區(qū)內(nèi)配巷套環(huán)境成本3-2、莫**智能容化：單位：元洽/M2****1719加權平母均成本相惑當各項成京本對比**土地祥成本前期成本主體成涂本區(qū)內(nèi)配廁套環(huán)境成本**環(huán)境常成本：單位：元坦/M2各項成炊本對比**土地艇成本前期成葛本主體成本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成肅本**環(huán)丑境成本饞：單位：槽元/M蝕2****71179加權平均環(huán)境成圓本差異寨很大？各項成距本對比**土地端成本前期成本主體成壤本區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本**銷售喂費用單位睜成本：單位：元絕/M2銷售成本對比：單位：元價/M2按加權丹平均計袋算，*禾*的銷獄售費用罩每平米昂僅為83元。而天津么**銷售困成本一般堤為售價的2叫.5-3堪%，在此速科目上擠，**鐘公司有奶一定的魄優(yōu)勢。**開發(fā)昂單位成本辮：單位：附元/M飯2**開發(fā)平成本：單位：憲元/M商2****26253141簡單算術劃平均開發(fā)成本初差異約5眼00元**總跳成本：單位：元混/M2平均毛利21皮%三、主豬要差異鳥對比：單位：欲元/M征2總結：1、設典計費:染根據(jù)然項目定胞位合理山選擇設穿計師檔駛次（國僚內(nèi)普通憤設計師炸、國內(nèi)融知名設攔計師、虛港臺戶設計師溉和國際洞著名穿設計師男）。2、人社防費、糾供熱費賄、氣源持基金等析交費標脈準均有妻下調(diào)空專間，*所*應加