河北城市綜合體規(guī)劃及單體設計方案文本

廊坊市光明西道地區(qū)概念性城市設計2第一部分項目概況1.1項目區(qū)位1.2用地條件1.3建設背景概況3

廊坊北京（1800萬人）首都機場（8000萬次/年）廊坊（530萬人）北京新機場（4500萬次/年）天津濱海機場（2500萬次/年）天津港（7億噸，1500萬標箱）天津（1350萬人）考慮到北京、天津交擁堵，廊坊2小時交通圈可以覆蓋：（1）京津市場（2020年常住人口規(guī)模3680萬）（2）三個大型機場（2020年旅客吞吐量1.5億人次）（3）一個樞紐港口（2020年貨物吞吐量7億噸，集裝箱吞吐量1500萬標箱）廊坊區(qū)位條件優(yōu)越位于京津走廊與河北省“一線”地區(qū)的交點；市區(qū)距北京僅40公里，距天津僅60公里。

1.1項目區(qū)位4本項目用地是廊坊市區(qū)的西部門戶；項目西側(cè)的廊坊西外環(huán)至選址中的首都第二機場約24公里；距涿密高速公路出口約12公里。首都第二機場本項目用地銀河北路光明西道本項目用地東臨京滬高鐵站，跨光明西道兩側(cè)，處于廊坊的中心地段。1.1項目區(qū)位51.2用地條件6現(xiàn)狀土地利用，以居?。ù迩f）為主；

主要公共設施包括第一中學、第十中學、安次區(qū)醫(yī)院1.2用地條件7廊坊市政府提出的改造區(qū)域共計面積274.4公頃，其中：保留區(qū)域70.76公頃，可改造區(qū)域58.61公頃，城中村145.03公頃，可建設用地203.64公頃，占總用地的74%。1.2用地條件81.3建設背景（3）發(fā)展機遇大型區(qū)域交通基礎設施布局——首都第二機場和京滬高速鐵路即將開啟廊坊新的高速化時代。京津兩市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級調(diào)整——廊坊所處的京津大城市地區(qū)即將面臨服務業(yè)多中心時代。（4）發(fā)展風險——金融危機2008年下半年以來全球金融危機引發(fā)中國經(jīng)濟增長面臨困難。2008年全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。截至2008年12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%。廊坊光明西道地區(qū)的發(fā)展不得不面對房地產(chǎn)市場疲軟的局面，必須盡可能降低風險。（2）廊坊市發(fā)展的要求廊坊市總體規(guī)劃提出廊坊的城市性質(zhì)：“京津廊都市連綿區(qū)的重要節(jié)點城市，以發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)為主的生態(tài)宜居名城”。廊坊市政府最新提出廊坊要發(fā)展成為——“京津冀電子信息走廊，環(huán)渤海休閑商務之坊”

（1）河北省三年大變樣要求城市環(huán)境質(zhì)量明顯改善城市承載能力顯著提高城市居住條件大為改觀城市現(xiàn)代魅力初步顯現(xiàn)城市管理水平大幅提升全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)圖規(guī)劃目的：在總體規(guī)劃基礎上，研究光明西道兩側(cè)地區(qū)的（1）功能定位（2）規(guī)劃布局為下一步深化城市設計、控制性詳細規(guī)劃打好基礎9第二部分定位研究2.1功能研究

2.1.1廊坊城市發(fā)展需求

2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢

2.1.3區(qū)域交通設施的機遇

2.1.4小結(jié)2.2功能布局

2.2.1布局方式

2.2.2規(guī)模測算

2.2.3布局可能2.3建設時序

2.3.1建設原則

2.3.2時序選擇

2.3.3商業(yè)配套

2.3.4服務配套2.4定位選擇

2.4.1定位

2.4.2功能定位102.1功能研究發(fā)展狀態(tài)1盡管近年來廊坊經(jīng)濟發(fā)展保持了較高的速度，但經(jīng)濟總體實力與中心城市相比，落差仍然較大。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求1上海北京天津

廊坊蘇州無錫嘉興

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1/32006年廊坊與中心城市GDP極差2006年長三角城市GDP的極差

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1/6112.1功能研究發(fā)展狀態(tài)2廊坊現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展較快。2000-2004年增長率最高的行業(yè)門類包括醫(yī)藥制造業(yè)（年增長率超過250%）、通信設備/計算機及其他電子設備制造業(yè)（年增長率接近100%），交通運輸設備制造業(yè)（主要是零配件制造業(yè)）（年增長率超過40%）。近兩年，富士康、華為、京東方等一批在國內(nèi)外具有重要影響、投資幾十億甚至超百億元的大項目相繼落戶廊坊。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求數(shù)據(jù)來源：科爾尼122.1功能研究但發(fā)展仍有瓶頸，急需將成本優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為更大的發(fā)展優(yōu)勢。要靠人才的聚集與服務環(huán)境的提升。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求天津開發(fā)區(qū)中心區(qū)泰達心血管病醫(yī)院天津濱海新區(qū)外灘夜景天津開發(fā)區(qū)在行政辦公、生活服務、升華環(huán)境等方面做出了巨大的努力。132.1功能研究發(fā)展狀態(tài)3高端服務業(yè)起步，會展業(yè)成為廊坊服務業(yè)發(fā)展的亮點。2006年全市完成重點展會48個，全年累計完成展覽面積110萬平方米，觀眾累計達到50萬人次。河北省518固定展會選址廊坊，看中的正是廊坊面向京津發(fā)展會展業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢。但為什么廊坊國際會展中心2萬平方米展覽面積年舉辦展會48個（2006年）。2005年北京23.7萬平方米展覽面積，舉辦展覽2367個（其中國際展覽322個），北京展覽數(shù)量是廊坊的50倍，按照北京的展覽密度，廊坊可以舉辦400個展會。廊坊需要會展業(yè)向前端、后端繼續(xù)延伸，提供更豐富的展會服務，這才能使會展本身向更高層次發(fā)展。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求會展供應商采購商旅館、廣告、媒體公關、度假、居住交通、物流、……142.1功能研究發(fā)展狀態(tài)42007年以前，廊坊房地產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁。2000-2006年廊坊房地產(chǎn)投資年增長率35.2%，為全河北省最快。廊坊與石家莊、秦皇島三座城市，房地產(chǎn)投資占全省的比重大大超過人口占河北省比重。外來購房者占購房人群的42%，說明外部投資和居住需求旺盛。但廊坊真正環(huán)境優(yōu)美，配套完善，品質(zhì)卓越，能夠吸引現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)人才居住的社區(qū)并不多。廊坊不能僅依靠價格優(yōu)勢吸引人才（廊坊市區(qū)5000元/平方米，北京昌平7000元/平方米，亦莊8000-10000元/平方米）。廊坊需要高品質(zhì)的居住社區(qū)，高水平的教育、醫(yī)療服務。

2.1.1廊坊城市發(fā)展需求152.1功能研究發(fā)展狀態(tài)5廊坊鐵路以南地區(qū)的城市建設長期滯后，居民公共服務設施匱乏，市區(qū)發(fā)展長期以來處于不平衡狀態(tài)。廊坊鐵路以南地區(qū)需要尋找新的發(fā)展動力。

2.1.1廊坊城市發(fā)展需求小結(jié)：廊坊城市發(fā)展迫切需要提升功能改善民生調(diào)整結(jié)構(gòu)積極吸引現(xiàn)代服務業(yè)進駐提供更好的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化服務，打造更具吸引力的社區(qū)提供新的公共項目拉動南城發(fā)展162.1功能研究服務業(yè)多中心化是世界大城市地區(qū)發(fā)展的必然階段（1）對聚集經(jīng)濟的追求，CBD越發(fā)聚集

（2）服務業(yè)細分下的不同行業(yè)的聚集分化

ShearmurandAlvergne2002巴黎——信息咨詢、金融保險呈現(xiàn)中心高度聚集，技術服務、數(shù)據(jù)處理大范圍分散下的聚集

Gad1985多倫多——金融保險、法律咨詢中心高度聚集，會計工程咨詢、數(shù)據(jù)處理大范圍分散下的聚集

（3同一行業(yè)內(nèi)部前臺與后臺的聚集分化

Stanback1991,CoffeyandShearmur2001——早期的郊區(qū)化，主要金融機構(gòu)和高端生產(chǎn)者服務業(yè)部分集中在CBD，后方職能郊區(qū)化使得CBD進一步只能提升，進一步專業(yè)化。新郊區(qū)化時期，部分高端服務業(yè)和前臺辦公活動成為郊區(qū)化的主體。2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢世界大城市地區(qū)服務業(yè)多中心化：以英格蘭為例，距倫敦中心城區(qū)80-120公里的劍橋、密爾頓凱恩斯等邊緣城市人口增長速度超過東南部地區(qū)的大多數(shù)城市，成為服務業(yè)多中心化的典型案例。172.1功能研究京津服務業(yè)多中心化初露端倪現(xiàn)代服務業(yè)是支撐未來京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量2007年北京人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破7000美元，服務業(yè)比重已經(jīng)達到70%。2007年天津人均生產(chǎn)總值超過6000美元，工業(yè)始終是全市經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐和拉動力量，而生產(chǎn)型服務業(yè)是其產(chǎn)業(yè)升級的方向。

2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢北京，盡管增長主要在中心區(qū)和近郊區(qū)，但遠郊區(qū)，縣出現(xiàn)一些增長較快的地區(qū)，如大興、房山、通州等地。天津濱海新區(qū)打造家堡中心商務區(qū)182.1功能研究國內(nèi)外金融后臺產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗（1）抓住國際金融服務外包向發(fā)展中國家的轉(zhuǎn)移趨勢是關鍵所在。法蘭克福Niederrad金融辦公區(qū)。（2）政府的大力支持是金融后臺園區(qū)成功的有力保證。印度班加羅爾電子城。（3）人才資源、基礎設施、經(jīng)濟發(fā)達程度以及城市的金融發(fā)展狀況等是金融后臺產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎。南海金融高新區(qū)距廣州新火車站15分鐘車程,距廣州新白云國際機場40分鐘車程

2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢（一）金融后臺服務金融后臺（backoffice）是與金融機構(gòu)直接經(jīng)營活動[稱前臺(frontoffice)]相對分離，并為前臺提供服務和支撐的功能模塊和業(yè)務部門。（1）金融后臺服務產(chǎn)業(yè)化程度日益提高。（2）從傳統(tǒng)金融中心向新興市場國家轉(zhuǎn)移加快。（3）金融后臺服務支持體系具有科技含量高、高級人才密集、吸納就業(yè)量大、提供數(shù)據(jù)集中和技術保障能力強、直接支持前臺業(yè)務發(fā)展的特點.（4）金融后臺服務的園區(qū)化聚集.

192.1功能研究2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢園區(qū)名稱產(chǎn)業(yè)用地面積（公頃）容積率建筑面積（萬㎡）可容納金融機構(gòu)后臺數(shù)量海淀稻香湖3820.8305.619西城德勝園51.510.841.23朝陽金盞3581.03368.723通州商務園4010.8320.820合計1192.51-1036.365北京四個金融后臺園區(qū)(不超過六環(huán))后臺所含功能類型地理位置空間需求民生銀行研發(fā)、培訓、辦公、綜合服務順義用地13.33公頃，總建筑面積13.25萬㎡北京銀行電子計算機中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、核算中心、信用卡制作中心、配套會議中心、高管培訓中心昌平用地3.33-6.67公頃，總建筑面積10萬㎡泰康人壽大后援中心（含運營中心、電話中心、It數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心、國際健康管理中心、全國培訓中心、以及部分業(yè)務辦公部門等）昌平占地約16.87公頃金融后臺單獨選址案例（六環(huán)外）202.1功能研究2.1塊.2京津大城因市地區(qū)多宏中心趨勢廊坊的唱可能（1）利用河駁北省“地看理中心”亞條件，兵整合河北凳省資源（2）吸納棗北京金稀融、保米險總部忽的后臺謠服務（3）華北、訊京津冀地元區(qū)區(qū)域機垂構(gòu)的金融潤后臺服務要求（1）高水困平的人燦力資源——人才（廊浙坊要提供這高品質(zhì)生藝活服務）（2）便利的勁交通條件——樞紐（檢廊坊可線以利用朝機場、汪高鐵）（3）更高品與質(zhì)的自然幟人文氛圍——環(huán)境（咐打造龍剖河景觀祝）（4）良好砍的商務陽環(huán)境截至20榜07年底獎——在京從注冊的各朵類金融機悲構(gòu)共75液1家。已經(jīng)有狗63家想國家級熱金融企稍業(yè)將總臨部設在姐北京，茅同時還摔有大量特的外資呼金融機海構(gòu)入駐做北京。CBD——金融豆企業(yè)總部尼或區(qū)域總揪部34家腰。金融街著——“高一行三老會”攪，超過擁30家期以上的晨銀行、盞保險、持證券、去基金等曾企業(yè)總柿部（不開含區(qū)域儲總部）腔。中關村—枝—風險投扔資類企業(yè)建國門—疤—花旗銀謝行、匯豐跪銀行等金霜融巨頭地丘區(qū)性總部途。212.1功能研層究2.1.蒙2京津大城琴市地區(qū)多愿中心趨勢（二）創(chuàng)撓意文化產(chǎn)櫻業(yè)大類描述具體行業(yè)和代碼工業(yè)設計類依靠人的創(chuàng)造力進行設計以用于生產(chǎn)交換的規(guī)劃、設計工作。M767（不包含建筑設計）：工業(yè)產(chǎn)品新型專利設計、產(chǎn)品設計、包裝設計、工藝品設計、平面和多媒體設計等。影視藝術類以影視為載體的創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)。藝術表演、創(chuàng)作、交易以及藝術品、古董的開發(fā)交易等活動R89；R901；R904；藝術品拍賣、投資收藏；創(chuàng)作、銷售、關聯(lián)產(chǎn)業(yè)開發(fā)；古董行業(yè)。軟件服務類以計算機為載體，具有創(chuàng)造性地知識產(chǎn)權保護為主要方式的網(wǎng)絡計算機服務業(yè)G60；G61；G62；運用網(wǎng)絡進行的娛樂、游戲行業(yè)。流行時尚類可以給人美感愉悅的時尚流行類生產(chǎn)行業(yè)活動C421；時裝；飾品；奢侈品設計；新潮消費品銷售。建筑裝飾類對城市、建筑、景觀進行的前期設計、后期裝飾、室內(nèi)外裝修設計等活動E490；建筑設計、城市及景觀規(guī)劃展演出版類對各種介質(zhì)的出版物進行的創(chuàng)作、出版（不包含印刷活動）。在各種場合進行的以盈利為目的的展覽演出等活動R882；R8902；R905廣告企劃類對廣告、知識產(chǎn)權服務、企業(yè)管理、咨詢等進行的策略規(guī)劃、提供的服務等活動。L742，L743、L744；L745；L749運動休閑類以娛樂休閑為目的的，提高人民生活品質(zhì)而進行的各種服務R907；R91；R92創(chuàng)意文化窩產(chǎn)業(yè)分類222.1功能研究2.1.緊2京津大城哥市地區(qū)多效中心趨勢北京積極打造創(chuàng)意文化輸產(chǎn)業(yè)聚集蘆區(qū)，目前握已經(jīng)有10家掛牌渣園區(qū)。值得注隆意的是遠郊區(qū)縣戲開始發(fā)展奶創(chuàng)意文化串產(chǎn)業(yè)，其中亞：懷柔利用予自然環(huán)境花條件發(fā)展房誠影視產(chǎn)業(yè)宿（為資源參依賴型）臭；通州以拔宋莊藝雄術家聚投集地為套契機發(fā)饅展以繪讓畫為代側(cè)表的藝俊術產(chǎn)業(yè)檢（為路惹徑依賴榜型）；中關村軟姓件園依托哥中關村的委高技術人添才發(fā)展軟春件產(chǎn)業(yè)（階為人才依份賴型）懷柔通州海淀山后232.1功能研奇究2.1.批2京津大城統(tǒng)市地區(qū)多匆中心趨勢廊坊20冰07年人煤均收入水碎平和上海陳2003脫年的人均信收入水平須接近。——廊坊有欄創(chuàng)意文兵化消費訴的需求廊坊經(jīng)濟迎總量、人步口總量和聽大城市相征比有很大俊的差距?！确粍?chuàng)意垂文化產(chǎn)業(yè)含的市場規(guī)檢模較小242.1功能研任究2.1川.2京津大找城市地低區(qū)多中意心趨勢廊坊的可擁能（1）以廣頸告會展冤、設計遭服務以袖及軟件早、計算重機和教粱育培訓眾為主的林辦公型宅產(chǎn)業(yè)園希。（2）以藝術牽品制作、踐交易為主初，同時帶撓動休閑娛攤樂以及酒反吧餐飲等寫的創(chuàng)意產(chǎn)雪業(yè)園。（3）以時僻尚消費唯為主，披同時以相藝術品程制作交幣易、設吐計服務診提高地板區(qū)消費羨檔次的絹休閑中木心選址可尼能兼具北漂京郊區(qū)規(guī)的良好診環(huán)境和旦便利的萌城市生鄭活，萬曉莊、九胖州、龍壞河沿岸資料來機源：清嫂華大學司建筑學掩院.廊坊市駁棉麻廠導地段創(chuàng)拍意產(chǎn)業(yè)題園區(qū)規(guī)穗劃設計252.1功能研度究2.1狀.2京津大已城市地岡區(qū)多中寶心趨勢（三）采卸購中心現(xiàn)代物流前端（交通、市場指向）后端（人才、服務指向）運輸儲存裝卸包裝流通加工物流信息處理結(jié)算功能需求預測功能物流系統(tǒng)設計咨詢物流教育培訓采購中心分撥中心工業(yè)采購中心連鎖商業(yè)采購中心3小時車程內(nèi)262.1功能研究2.1票.2京津大城名市地區(qū)多雞中心趨勢采購中想心的作敗用（1）帶來的奶經(jīng)濟聚集拋效應。巨球大的采購父量，使得窗采購中心葉投資的周淘邊地區(qū)產(chǎn)秤生經(jīng)濟聚拐集效應，息促進了這晶些地區(qū)的桐經(jīng)濟發(fā)展視。

（2）推動米技術進抽步、產(chǎn)綿業(yè)結(jié)構(gòu)昏升級。改采購管概理十分負嚴格，赤他們對烏供應商諒的要求選除了質(zhì)川量合格避的配套肥產(chǎn)品的意供應，梯還要求兼供應商番有相應返的營銷嬸和物流凳等管理旺的配套臂，并在潑產(chǎn)品開果發(fā)初期穿介入，歡這使得翼供應商餐也必須咱在保證蠢質(zhì)量的襯前提下歇，不斷劍提升自腸己的管弓理能力竄和技術咐水平。遺（3）推進物紅流技術的城發(fā)展，帶培動會展、看旅館業(yè)的垃發(fā)展。認識到咱采購中躬心的作抖用，很謊多城市駝在爭取備采購中領心的進迎駐。深圳，沃儉爾瑪全球?qū)Р少徶行寞彛ㄓ秒姀N氣、IBM等20多家知名奇跨國公司擺采購中心馳。上海，刃上?？缂紘少徍绱龠M中弦心正式造成立不壓到一個收半月，加就有184家跨國公況司地區(qū)總烘部和中國糕總部進駐殲。北京：索德尼愛立信漢在北京亦層莊建立首設個全球集斃中采購中翻心，將承仇擔索愛全桑球一半的處采購份額屆。Ditu截.goo講gle.春cn檢索，北漫京范圍內(nèi)繪以“采購區(qū)中心”命除名的單位釀共計3819個。272.1功能研收究2.1棵.2京津大城股市地區(qū)多糕中心趨勢北京物流搜業(yè)布局根據(jù)北惑京市物雄流業(yè)規(guī)書劃，盡訊管物流笛后臺服億務主要浴仍集中態(tài)于五環(huán)猾內(nèi)，但甚六環(huán)沿潑線的物泉流基地迅仍需要俘大量后記端服務棋。282.1功能研究2.1.辱2京津大城違市地區(qū)多剖中心趨勢廊坊的該可能以廊坊出諸口加工區(qū)允發(fā)展物流奸前端服務面向京津弟冀的后端盲物流服務祖（信息整模合、系統(tǒng)揮服務等）吸引跨國紐奉公司采購甚中心要求一定規(guī)弓模的前撓端物流紙服務基昌礎——大力發(fā)尿展物流禾中心發(fā)達的頭展覽業(yè)——繼續(xù)擴大茄會展規(guī)模良好的瓣人才、糖金融、鏟海關環(huán)隊境——有競爭力記的政策環(huán)己境后端服棵務的選蒜址高鐵車站停附近（鐵東路）九州羞（航空）趣外環(huán)線附賊近（公路恭）《河北省現(xiàn)醬代物流業(yè)救發(fā)展規(guī)劃2006枯》對廊坊夏物流發(fā)頌展的要逮求：（1）確定廊說坊為五大拳物流樞紐石城市之一倚。（2）定位：睛面向京津掘、連接國倉內(nèi)外、國饅際物流資云源進出京獻津市場的蘿重要物流寒節(jié)點，努運力建成地缸區(qū)性物流航中心和全使國三級物芝流節(jié)點城餓市。（3）職能：汗以京津為門主要目標切市場、與扛京津國際毛化物流體熱系相互補撲充的現(xiàn)代赴物流業(yè)，花形成進出茶京津市場英貨物的中許轉(zhuǎn)樞紐，敘除滿足自惑身發(fā)展所紅需要的倉洞儲、配送棗等物流服桐務外，進談一步完善禁京津往來憐貨物的集怖散、進出怨口貨物分米流等功能國。292.1功能研究2.1離.2京津大城幼市地區(qū)多融中心趨勢京津服昆務業(yè)發(fā)掉展為廊登坊提供廉的可能（1）必然趨糠勢：巨大蘿的消費市曾場200繩2-2蟻007年京津紗社會消迅費品零狼售總額宿年增長換率達到13%，且呈益加速增乓長趨勢幕。2020年可能重達到3萬億元跑，相當古于200劑7年540股4億元的6倍（2）初現(xiàn)厲端倪：貪服務業(yè)私多中心很趨勢北京6環(huán)沿線鴨的服務航業(yè)發(fā)展桑初現(xiàn)端豬倪，處祥于由單宮中心聚辟集向多活中心過芝度的階內(nèi)段。天舉津濱海邊新區(qū)仍充處于服澡務業(yè)聚箱集階段省。（3）努力林方向：怠京津走陡廊的后鋼臺服務鵲中樞尋找對朽京津市臨場最為候敏感，災對成本棍控制要固求較高挖，對大撿規(guī)模集片中式商銀務環(huán)境禾依賴度斜較低的前金融后往臺、創(chuàng)烘意文化磁、采購幸中心作驢為龍頭艇，創(chuàng)建民京津走嘗廊后花燦園里的瓶服務中殘樞，并鎖圍繞其債發(fā)展現(xiàn)親代服務刷業(yè)，是杠可能的弊方向。廊坊：京津后花園里的服務中樞金融后臺創(chuàng)意文化采購中心會展研發(fā)教育旅游休閑居住居住咨詢302.1功能研究2.1敬.3區(qū)域交通測設施的機明遇（一）京闖滬高速鐵榴路高鐵車兼站對城辛市的影增響（1）沿線班城市整吐體實力委增強根據(jù)對日形本東海道禿新干線沿添線城市相野關分析，滑有新干線放車站的城松市人口增估長率比沒遠有設立車塞站的城市延平均高22個百分點裕；沿線城頃市在零售咐、工業(yè)、宇建設以及留批發(fā)等業(yè)傳態(tài)類型的陣增長率上纏也明顯高16-3則4個百分點渣。312.1功能研究2.1卡.3區(qū)域交籌通設施小的機遇（2）高鐵站詳周邊地區(qū)稻商務活動子明顯聚集高鐵站中高強度開發(fā)區(qū)第一圈層第二圈層第三圈層進出高鐵站的可達性直接聯(lián)系間接聯(lián)系間接聯(lián)系5-10分鐘10-15分鐘>15分鐘步行或車行通過多種交通方式通過多種交通方式區(qū)位潛力布置高等級貿(mào)易功能高等級貿(mào)易功能的備選地區(qū)，依賴特殊區(qū)位的特殊功能依賴特殊區(qū)位的多樣化的功能建設密度非常高高依賴于特殊功能發(fā)展動力非常高高適度發(fā)展區(qū)革域與高估速鐵路麗站點可斗達性的叛相互關散系322.1功能研究2.1高.3區(qū)域交通嗽設施的機夜遇法國LiI管le站60分鐘抵達揪倫敦、40分鐘抵廉達迪斯驗尼、40分鐘抵街達巴黎里爾歐洲涌站、火車贏站商業(yè)中挨心、里爾銳匯演中心陜、歐洲大異廈城市公魚園一期建成擱后，至2001年共提供6500就業(yè)崗位影，平均每殼年吸引1400萬游客，漂匯演中心董每年接待100萬來訪者敲。倫敦布魯塞爾里爾巴黎橫濱21世紀港總用地186公頃，押總建筑陪面積300～400萬平米判，規(guī)劃值就業(yè)人襲口19萬。推動橫挨濱城市育功能的唐獨立和灑完善，趕集商務池辦公、問文化休逆閑、商慚業(yè)和居態(tài)住為一補體的城親市新中僅心。入住企膽業(yè)包括雖橫濱銀般行、富孫士軟件吸、日產(chǎn)遷汽車、京三菱重站工等。橫濱國澡際會議懼中心是緣瑞世界上倒最大的劈燕綜合性英活動中境心之一寨。332.1功能研蠟究2.1.把3區(qū)域交吉通設施震的機遇廊坊的耕可能服務于燙京津市噸場，高來鐵站周龜邊商務阻開發(fā)具肢有潛力炸。不確定性小汽車莫交通的酒替代作澡用，導重致商務叫客流不跪使用高繩速鐵路陶（目前走廊坊與岸京津間疊的商務匙客流主師要以小位汽車出爺行）廊坊與京給津間列車轟發(fā)車密度后較小，導林致服務水散平較低。戶（京滬鐵鞏路作為國陶家干線鐵脆路，在廊牲坊停車車鞋次較少）留有彈性火車站升診級的可能悼（謀劃京惜滬高鐵與朱京石客運喘專線的連揪接線，廊夜坊站從經(jīng)錫停站，變磨為換乘站慨的可能）火車站碰由單純殃的高速你鐵路車混站，升浩級為容葬高速鐵璃路、普梁通國鐵膛、軌道動交通、課長途汽抽車等在響內(nèi)的綜堪合交通舟樞紐。高鐵站前丹地區(qū)不急腸于開發(fā)建青設342.1功能研流究2.1彈.3區(qū)域交哪通設施示的機遇（二）色首都第掏二機場樞紐機宏場是區(qū)骨域經(jīng)濟籃發(fā)展的既發(fā)動機圍。一個董功能完持備的樞鼓紐機場頑可以帶蹲動整個違地區(qū)支煉線機場尾的發(fā)展慣，進而她促進地明區(qū)經(jīng)濟散繁榮。扭據(jù)國際姨機場協(xié)丟會（ACI）的測股算，100萬航空旅馬客一年最員少可創(chuàng)造1.3億美元配的經(jīng)濟金效益、2500個就業(yè)機柿會。樞紐機場齊是發(fā)展外腸向型經(jīng)濟猜，吸引跨喬國公司的財條件之一判。（跨國俊公司的選叼址條件：知交通便利很、成本低止廉；人才責、信息密肝集；市場殿龐大……）以肯塔基酸州的辛辛目那提機場脹為例，從198統(tǒng)7年辛辛那罩提機場開虛辟不經(jīng)停巾往返大西候洋兩岸的頓航線以來鐮，該地區(qū)闖落戶的外疼國公司數(shù)即量已經(jīng)增身長了三倍癢，超過半想數(shù)的公司矮同歐洲大拴陸有日常篩業(yè)務聯(lián)系獄。Toy尾ota、GE方Cap鋒ita況l等公司扁都落戶塞于此。352.1功能研寒究2.1.饒3區(qū)域交糞通設施掘的機遇臨空產(chǎn)閘業(yè)（特活別是臨黃空服務襯業(yè)）是桑廊坊市石區(qū)發(fā)展良的機遇臨空產(chǎn)迎業(yè)的內(nèi)風容（1）直接廟為航空藝運輸服派務的產(chǎn)緩業(yè)喝包括：些飛機維土修與改搏裝基地糾；航空江貨運及耀倉儲業(yè)定；航空牧食品加建工業(yè)等便。（2）航空反保稅產(chǎn)稍業(yè)襲包括：靜航空保課稅加工蘆、航空源保稅倉粉儲、航把空保稅輛展示等吧；相關暢的商業(yè)歉服務業(yè)兇，如海寫關、?；@險、保尤稅聯(lián)營棄等。（3）高新技面術產(chǎn)業(yè)及閑其配套零臺部件產(chǎn)業(yè)固包括煉：航空零瀉配件制造聾加工、精僚密機械及糧零部件加但工；集成鈴電路及大賄規(guī)模集成艇電路制造悶業(yè)等。（4）現(xiàn)代菠化園藝辛農(nóng)業(yè)、壩養(yǎng)殖業(yè)避如鈴花卉、置園藝、付水產(chǎn)等潛。（5）商務獵、辦公奧、旅游魚、會務波、展示縣和生活贈服務業(yè)（6）出口型謹加工業(yè)敵包括高視檔成衣制踩作、玩具石制作等勞存動密集型蠻、高附加助值的出口頑加工項目都等。362.1功能研燦究2.1.雷3區(qū)域交因通設施獲的機遇日本幕張經(jīng)新城距離成田即機場30公里，以菌會展產(chǎn)業(yè)寨帶動城市狐綜合發(fā)展未。幕張新城兆面積522公頃，規(guī)倉劃商務辦頃公中心區(qū)在約100公頃，駱就業(yè)人浙口15萬。已建設跡完近100萬平米的乘辦公會展默面積，有15家研究和否管理機構(gòu)德的大樓在頌該區(qū)建設顧完成，其銅中包括IBM日本、BMW、NTT、富士、SHA圖RP等，大約250家公司。有6家酒店編和6家商業(yè)設乞施，酒店族提供了2254個房間輸。已經(jīng)有3所大學、4所高中、2所初中膀和6個培訓頑機構(gòu)落離戶，提脈供包括轟海外就懷業(yè)、高鄰級職業(yè)撐技術、閑殘疾人泡就業(yè)等曬教育內(nèi)危容。幕張海灣咱城規(guī)劃設卡計以國際教商務人員行為對象，1998年8月建成勵了2427套住宅清，可容懼納6500人居住。372.1功能研匯究2.1.歷3區(qū)域交通槐設施的機地遇廊坊的調(diào)可能機場與解廊坊市恥區(qū)20公里距離拔，未來必吸將形成臨禮空產(chǎn)業(yè)走付廊。光明西寸道作為塌廊坊市牢區(qū)直達菊機場的俱通道，纖是廊坊塌的城市委門戶。臨空產(chǎn)查業(yè)中的山商務、撒辦公、柴旅館、絹會務、缸展示等臭可能聚閥集于本錄地段。考慮到201勤5年首都第序二機場投播入運行作為廊坊財?shù)拈T戶地嬌區(qū)、市中孩心黃金地運段，光明夸西道地區(qū)悔要為臨空繡服務業(yè)預每留空間。382.1功能研究2.1.主4小結(jié)廊坊未來縣發(fā)展成為序京津冀重莖要的后臺服磁務中樞誘：是實現(xiàn)廊鉆坊城市定篩位的要求絹；是迎接致未來京淹津大城鍵市地區(qū)軌多中心蒜化，面嚼對京津堤城市競羅爭必須修要做的容準備；高速鐵振路、首隔都第二農(nóng)機場為匙后臺服笨務中樞玩提供支撐撐。392.2功能布局2.2.虜1布局方式政府主導智的園區(qū)化渡發(fā)展金融街軋（103公頃）行政機構(gòu)——西城區(qū)金貼融產(chǎn)業(yè)促濁進辦公室建設開齊發(fā)——北京金逼融街控海股股份稠有限公歪司受政剩府委托服務窗口——金融街錦綜合服是務中心交流平臺——北京金滋融街商挨會北京CBD（3.9服9平方公窯里，核氣心區(qū)35公頃）行政機鋪構(gòu)——CB服D管委會相關政策——《北京市追吸引高格級人才戲獎勵管梅理規(guī)定》、《關于促禽進首都談金融業(yè)標發(fā)展的午意見》實施細則妨、《北京市譯促進文攝化創(chuàng)意找產(chǎn)業(yè)發(fā)榮展的若哭干政策》中關村渡科技園茂區(qū)中關布村西區(qū)級（51.4牢4公頃）行政機樣構(gòu)——中關村搬科技園呢區(qū)管委測會一級開發(fā)——北京科技謙園建設（百集團）股娘份有限公項司402.2功能布局2.2.嗎2規(guī)模測算形成比較僚有規(guī)模效科益、人氣薯較旺的商梁務區(qū)，公噴共建筑面勒積應達到50萬平方米逼以上，容浮納2-3萬人左罩右就業(yè)圾。模這相當柳于亦莊木中心區(qū)匠的規(guī)劃綠建筑面眾積的一鏟半。匪相當于扁中關村夾西區(qū)建釘筑面積長的三分悉之一。廊坊公共灣建筑面積笑的測算與傾服務業(yè)，寨特別是生識產(chǎn)型服務簡業(yè)就業(yè)密崖切相關。廊坊市刮區(qū)現(xiàn)代谷服務業(yè)跳（生產(chǎn)爛型服務義業(yè)）就焰業(yè)預測（1）不考慮窩首都第二奧機場、京罷滬高鐵的吹趨勢外推2003至200匹6年間廊幸坊市區(qū)騎生產(chǎn)型擇服務業(yè)溉就業(yè)年襲均增長6.4%，本預測萄按照6%-撥8%的速度計界算年份信息傳輸.計算機服務和軟件業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)租賃和商務服務業(yè)科學研究.技術服務和地質(zhì)勘查業(yè)水利.環(huán)境和公共設施管理業(yè)公共管理和社會組織總計修正總計20030.10.330.290.090.250.271.162.495.8120060.150.40.340.140.240.491.2437數(shù)據(jù)來捏自中國揀城市統(tǒng)控計年鑒切分行給業(yè)數(shù)據(jù)艙為國有亭集體和嫁其它經(jīng)敞濟單位施從業(yè)人催員

修傍正數(shù)據(jù)鞋包含私腳營、個裝體和臨垮時就業(yè)凈人員（脆根據(jù)廊黑坊經(jīng)濟寫年鑒2006，這部末分從業(yè)腿人員占脖全部服好務業(yè)從獸業(yè)人員腦的4/7）412.2功能布局2.2.研2規(guī)模測算日本新離干線發(fā)控展對服籍務業(yè)的退影響（1981然-198尤5年）資源語來源：Naka愿mura骨and監(jiān)Ued蛇a，198亮9（2）京滬稠高鐵附煙加因素根據(jù)日本嚇新干線的順發(fā)展數(shù)據(jù)趕，擁有新龍干線車站羊的城市，能服務業(yè)發(fā)王展速度比同沒有新干奶線車站的麗城市高出15個百分泰點。由換于京滬皆高速鐵害路在廊隸坊停車選數(shù)量有擊限，商次務人士返普遍采暫用小汽含車交通仗，因高援速鐵路憐而導致鍋的服務明業(yè)增長臺難以達減到更高旁的水平延，本研夫究中將辦其設定刪為4-7個百分點阿，本預測茂中按照京值滬高鐵建縫成后201妨2-2熟020年間，服珠務業(yè)就業(yè)像年增長速海度達到10-1行5%。有新干線和高速公路（%）只有高速公路（%）商業(yè)服務4212信息、咨詢、廣告服務業(yè)12563研發(fā)與高等教育2721行政辦公2011其他5728銀行服務2728房地產(chǎn)213總計227（3）首都恐第二機讓場的附群加因素上海浦東填機場199番9年開航揀，200炎0年旅客乓吞吐量554萬人次，200療8年283摔4萬人次，8年增加2280萬人次右。首都欺第二機散場計劃2015年通航昨，202旁0年達到規(guī)粒劃預計的450斥0萬人次比衰較困難，顯而達到1500奧-250釋0萬人次是查可能的。祝根據(jù)戶世界航空顆組織的統(tǒng)僵計，每100萬航空石旅客可巾以帶來2500個直接雖就業(yè)機義會。首炎都第二銅機場增狹加直接濱就業(yè)崗汽位4-6萬個，平參考洛武杉磯等勤城市的愚情況，餓增加間訴接就業(yè)討和誘發(fā)嘉就業(yè)，鋒則共增扁加就業(yè)16-館24萬個。捆如其中10%能夠落戶石廊坊，則嶄廊坊新增準服務業(yè)就普業(yè)崗位1.6-眠2.4萬個。直接雇用（人）間接雇用（人）誘發(fā)雇用（人）合計（人）航空公司2971241894機場服務53794793政府機關41745710旅客產(chǎn)業(yè)2772241583旅游業(yè)3492合計392653121493980164459洛杉磯機飄場的雇用炊效果（199倒6年）42廊坊市繞區(qū)生產(chǎn)焦型服務勁業(yè)從業(yè)泡人員規(guī)繭模預測年份廊坊市區(qū)生產(chǎn)型服務業(yè)從業(yè)人員（萬人）趨勢外推第二機場總計20129.9-11.1(無高速鐵路，6%-8%增長率)09.9-11.1201513.2-16.9（有高速鐵路，10-15%增長率）013.2-16.9202021.3-34（有高速鐵路，10-15%增長率）1.6-2.422.9-36.42.2功能布局2.2豆.2規(guī)模測算廊坊市區(qū)貓新增生產(chǎn)朽型服務業(yè)燃辦公面積尋預測年份新增生產(chǎn)型服務業(yè)從業(yè)人員（萬人）新增辦公面積（萬平方米）年均增加辦公面積（萬平方米）趨勢外推第二機場總計20121.6-2.301.6-2.324-34.58-11.520154.3-5.704.3-5.763.5-85.521.5-28.520208-17.11.6-2.49.6-19.5144-292.528.8-58.5總計12.9-25.11.6-2.414.5-27.5217.5-412.5-2020遠景廊坊系新增辦公活面積220-良410萬平方絮米，以該既有辦是公建筑弄改擴建捐、居住輕區(qū)配套叉公建消料化部分烏新增辦素公需求帽以外，邀發(fā)展50萬平方榜米以上鼓的現(xiàn)代施服務業(yè)軟園區(qū)具序有規(guī)模鋒保障。432.2功能布昌局2.2.典3布局可系能園區(qū)應儉選擇最覽具戰(zhàn)略況價值的情地區(qū)萬莊、龍潮河距離中賣心城市較執(zhí)遠，剛剛趨起步發(fā)展訂。

九州初尚不在城挑市總體規(guī)珠劃之列虜開發(fā)區(qū)用聞地有限崇鐵路以北灑地區(qū)難以燦集中建設據(jù)，而且面丑向機場方凝向有跨越看鐵路的心分理障礙。工業(yè)基礎好用地有限城市配套好拆遷困難車站的拉動有限用地廣闊產(chǎn)業(yè)剛剛起步但遠離區(qū)域交通設施用地廣闊發(fā)展?jié)摿Υ螽斍安痪邆浒l(fā)展條件交通便利但城市配套薄弱園區(qū)發(fā)越展需要唯區(qū)位保且障（1）充分利兩用第二機橡場和高速旨鐵路的交僚通條件；見（2）處于廊丸坊城市發(fā)殘展的戰(zhàn)略籃方向442.2功能布局2.2.捐3布局可撇能園區(qū)應宜與城市宋商業(yè)和船公共服桌務復合石布置既可以握規(guī)避風乞險，也迎可以提謙升活力寨。目前城泛市中心贏區(qū)、城暗市副中真心（三圈個）集居中于鐵蒼路以北急，不處袖于主要罩戰(zhàn)略方璃向。南部的龍禍河次中心帖與區(qū)域交揭通設施聯(lián)對絡不足，屋城市南出煌口地位正妹在弱化，絡與明珠中屈心之間尚甜未開始大擁規(guī)模建設蒙，城市氣結(jié)氛難以延晨續(xù)。452.2功能布局2.2.既3布局可能廊坊市慈區(qū)：三點一線值的戰(zhàn)略結(jié)剩構(gòu)三點：摘萬莊生銅態(tài)住區(qū)\出口加富工區(qū)與薯保稅物懂流\龍河工業(yè)淋園區(qū)一線：洞臨空作服務業(yè)克走廊——-機場\九州\庫區(qū)\本地段\高鐵站萬莊生態(tài)住區(qū)出口加工區(qū)及物流配套龍河工業(yè)園區(qū)24462.2功能布煌局2.2.猾3布局可能主城區(qū)：三組團丟模式（1）老城醉區(qū)

（2）西部獸組團屑（3）南部組理團“1+3飯”的中心畝結(jié)構(gòu)（1）市級中佩心

（2）三個栽組團服惜務中心市級中心政務中心+組團服務中心組團服務中心現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)+組團中心西部組團南部組團472.2功能布圈局2.2.浴3布局可能服務業(yè)園焦區(qū)布局方秒案1：大規(guī)模集秧中布局形成集估中的商蜘務園區(qū)扔。

時框機未到父、現(xiàn)狀嫩用地較冷為破碎燒。產(chǎn)業(yè)模抬式服務樞紐482.2功能布局2.2.笛3布局可憐能服務業(yè)園腹區(qū)布局方呢案2：低密度生盲態(tài)辦公模超式將商務煤發(fā)展布尼置于龍芝河左岸撒，預留宏留給未扛來。光明西卷道沿線衡以居住叼為主，狡彈性不壓足，不鏟利于城潛市綜合慎服務水啄平的提籠升產(chǎn)業(yè)模未式宜人景觀總部研發(fā)會展休閑咨詢金融居住商業(yè)醫(yī)療教育交往餐飲娛樂492.2功能布更局2.2.紐奉3布局可能服務業(yè)園闖區(qū)布局方材案3：彈性布和局（推插薦方案屑）將商務發(fā)意展布置于映龍河左岸俘，預留留駛給未來。光明西道紐奉沿線以居漿住為主，葉彈性不足時，不利于糕城市綜合杠服務水平躍的提升產(chǎn)業(yè)模裙式站前商戒務中心龍河園區(qū)矩服務中心現(xiàn)代服扮務業(yè)園豆區(qū)文教區(qū)公園綠蘋地左岸服安務業(yè)帶右岸低駝密度住繁區(qū)

功能模塊

高密度服務樞紐保險咨詢文化行政金融中高密度居住購物社區(qū)中心餐飲娛樂中低密度居住研發(fā)濱水綠帶展覽商務旅館體育臨近主城區(qū)城市資源臨近龍河景觀資源門戶樞紐活力社區(qū)休閑度假用地完整緊湊，交通便利，體現(xiàn)城市形象502.3建設時序2.3借.1建設原駛則規(guī)避風險漏，實事求往是

立足郊本地，拓階展京津任創(chuàng)造環(huán)境蹤蝶，迎接樞茶紐高速鐵路投入運營第二機場啟用第二機場達到4500萬人次201220152020本地房地產(chǎn)市場疲軟2008京津走廊服務業(yè)發(fā)展的多中心趨勢（初露端倪，尚未成規(guī)模）對待光維明西道裁兩側(cè)用液地的態(tài)體度糟寸土漸寸金地詢，資源布很寶貴岡。

遠理期很看涼好，近廣期有風忙險。鹿不能攪僅作為平安置村辜民的居顏住區(qū)，這要為裹可能的述高端產(chǎn)嘩業(yè)留有插余地。512.3建設時序2.3.膝2時序選擇先：打鋼造成熟爛城市生凳活后現(xiàn)醉代服務浩業(yè)大發(fā)紹展近期（5年）

遠期（10年-）首都第二機場（2015）京津服務業(yè)多中心化京滬高鐵廊坊站（2012）廊坊現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展引發(fā)的生產(chǎn)性服務業(yè)本地改善民生的需要中期（5-10年）從經(jīng)停變?yōu)闃屑~房地產(chǎn)復蘇的動力影響力強弱

先住宅后商務恨先拳生活服投務（商導業(yè)、醫(yī)字院、行可政）、股后生產(chǎn)之服務賽先營濾造環(huán)境后充實熱功能522.3建設時序2.3圖.3商業(yè)配套商業(yè)不勁應按照涂光明西帶道用地忙配套，努而應在捆西部組圣團范圍咽內(nèi)進行茶商業(yè)網(wǎng)擔點布局偶。買西部組化團的商越業(yè)配套忙按照人嚴均商業(yè)后建筑面騰積1.2平方米進謹行配套?？偵现呛?.3平方米活廈門1.23平方米淘北京0.9平方米名按照西焰部組團15萬人口際計算，貌配建商燈業(yè)建筑18萬平方米梳。網(wǎng)點布晃局建議拉：西部組團爆商業(yè)中心1個：4萬平方械米

居游住區(qū)級得商業(yè)中緣瑞心2個：每蹤蝶個2萬平方米在社區(qū)商龍業(yè):10萬平方補米（人蕩均0.7平方米筐）532.3建設時弓序2.3.除4服務配甩套中學保留中障學（第新一中學橫南側(cè)預捷留擴建隆用地）將小學栽布置于溪金光道桿和順安柴街沿線將第一小爬學和第五勾小學合并借光明并西道改活造的機漫會，建剩設三甲罰醫(yī)院，擴建安閑次區(qū)醫(yī)兩院小學醫(yī)院542.4定位選擇第一階驕段立足本蝦地市場第二階段發(fā)展臨括空經(jīng)濟第三階段迎接多微中心化活力繁贏榮社區(qū)——公共服廳務健全篇多樣，胸交通便糞捷，環(huán)享境宜人迷的綠色霸社區(qū)。廊坊西部胡門戶——面向第璃二機場湊、面向種冀中南卵地區(qū)的區(qū)門戶，秘廊坊市斯區(qū)西部推城區(qū)核臣心區(qū)；后臺服務攪中樞——京津走廊息的新驛站識，覆蓋京沈津兩小時蠻交通圈的菌現(xiàn)代服務珍業(yè)聚集地確之一；在立足現(xiàn)催實，兼澇顧遠景彼，留有新彈性的前提妖下，本臭用地發(fā)區(qū)展目標舅定位為2.4渣.1定位552.4定位選擇2.4機.2功能光明西道營地段的功充能設置現(xiàn)代服攔務業(yè)園紡區(qū)：50萬平方米養(yǎng)左右，預茄留80萬平方米救發(fā)展可能腔，預留京短滬高鐵站射前商務區(qū)居住區(qū)級僑商業(yè)中心：2萬平方燈米商業(yè)蛙面積特色文哀化商業(yè)定街區(qū)：三角戒地、棉奪麻廠、槽冶金機以械廠公共服困務設施：北京遠賴郊區(qū)縣和終廊坊市最朋好的醫(yī)院勁和最好的豎中小學。滿足多層補次需要的淡居住區(qū)：第一粥檔次，擺國際化奪社區(qū)；企第二檔庸次，普醋通商品苦房社區(qū)朝；第三劃檔次，率中高密柳度回遷斯社區(qū)80-怨100萬平方剛米。56第三部分猛規(guī)劃方祝案3.1發(fā)展愿景3.1章.1生態(tài)3.1.姑2人文3.1戶.3開放3.1.壞4和諧3.2空間布局3.2典.1布局構(gòu)管思3.2.貌2總平面此布局3.2.莊3拆遷安置3.2膀.4一期建設3.3道路交通養(yǎng)系統(tǒng)3.3自.1道路布局3.3.挨2公共交通3.3知.3光明西道3.3孟.4社區(qū)道路3.4景觀系統(tǒng)3.4較.1景觀框架3.4.食2綠地系統(tǒng)3.4.椒3建筑體量3.4.曠4景觀視線悶與地標建愈筑3.5總體意向方案573.1發(fā)展愿景在廊坊建啟設園林城引市的大目包標下，光激明西道地裹區(qū)作為廊猴坊門戶，圈營造良好紅的生態(tài)環(huán)吃境，提高孩環(huán)境質(zhì)量岸，建設綠澇色生態(tài)型熊社區(qū)。3.1后.1生態(tài)583.1發(fā)展愿攀景現(xiàn)代化萄的會議聰展覽，叫創(chuàng)意街剝區(qū)，特店色歷史齡文化街獸區(qū)，是忠光明西輝道建設嗚中重要公的人文違要素，篇共同組貸成現(xiàn)代糧與傳統(tǒng)考交融的述城市文劣化。3.1在.2人文593.1發(fā)展愿趁景充分利用談京津市場踩和首都第崇二機場的袋有利條件筐，營造開緩放的城市脂環(huán)境，提凡供高品質(zhì)乳就業(yè)和居括住環(huán)境。3.1總.3開放603.1發(fā)展愿錢景老有所級養(yǎng)，少孝有所教喂，創(chuàng)造盾和諧生源活。3.1.掏4和諧613.2空間布蜓局構(gòu)型1（比較方灣案）：魚蜘骨狀構(gòu)型重要公扛建節(jié)點縮慧布置于鐮光明西那道——有利于形定成繁華的擠街道景觀——跨越式庭交通較抱多，機槍動車出逐入口較緣瑞多，交擊通難以陪組織3.2士.1布局構(gòu)摟思62構(gòu)型2（比較方芽案）：環(huán)拴狀構(gòu)型公建節(jié)點杰遠離光明三西道——光明西道匠交通易于舟組織，便飲于形成連脾續(xù)綠化帶——不易體驗現(xiàn)城市傍建設面買貌構(gòu)型3（確定運方案）疼：8字構(gòu)型兩級節(jié)網(wǎng)點體系——光明西襲道布置3個文化落、商務揪節(jié)點，炭體現(xiàn)城竄市形象——商業(yè)、川社區(qū)服憂務節(jié)點慣置于金張光道、豆順安街餐，減少繁跨越式告交通“八”字牧構(gòu)型3.2空間布碎局在光明西越道北側(cè)，稿永興路以蟲西，利用漲較為完整劉用地，布鑄置現(xiàn)代服掀務業(yè)園區(qū)偽，未來發(fā)岡展面向首奮都第二機濕場的現(xiàn)代看服務業(yè)。在京滬高屯鐵廊坊站繞南側(cè)預留度站前商務備區(qū)。3.2羊.1布局構(gòu)顆思63商務島案例：廈上海大黨寧國際出社區(qū)現(xiàn)代服務嶼業(yè)園區(qū)站前商務減區(qū)3.2空間布局三級商業(yè)素分級，包稀括商務島順配建商業(yè)筒、鄰里中銳心、社區(qū)尖中心。三個特色具商業(yè)街區(qū)衡，包括棉場麻廠消費凳文化街區(qū)藍、機械廠耗工業(yè)文明溫街區(qū)和三餡角地歷史岸文化街區(qū)攔。3.2舒.1布局構(gòu)例思64分級商業(yè)大型商業(yè)扯案例-沃爾瑪三角地歷撈史文化坊鄰里中心+居住區(qū)黑級商業(yè)系中心社區(qū)中心鄰里中心+醫(yī)院鄰里中責心+小學鄰里中家心+小學機械廠工組業(yè)文明坊棉麻廠湯消費文熊化坊商務島號配建商逢業(yè)鄰里中塞心案例壯：大拇兆指廣場歷史街區(qū)駐案例：成爆都寬窄巷禾子工業(yè)遺產(chǎn)懼案例：寧承波面包廠償改造成書匠城3.2空間布僅局以中央公匹園為核心靠，在用地間外圍設置延嵌入式公壯園，與鄰谷里中心結(jié)童合，綜合桐休閑、運味動、商業(yè)赤、餐飲等銜功能，服雀務周邊社掘區(qū)。3.2稿.1布局構(gòu)牌思65嵌入式公益園中央公峽園案例：爛美國城配市公園鄰里中麥心公園路案例：請上海金悅橋碧云欄社區(qū)球男場中央公園鄰里中心豈公園鄰里中心望公園鄰里中心生公園鄰里中醫(yī)心公園站前商務葉休閑公園迎賓公賤園3.2空間布局步行與燭自行車問交通，摩為人提輝供安全喊宜人的約漫步場阻所3.2指.1布局構(gòu)思66慢速環(huán)案例：施金橋碧執(zhí)云社區(qū)頓步行道3.2空間布會局3.2.2總秘平面布局67分級商業(yè)商務島八字構(gòu)閑型嵌入公園慢行道功能布局環(huán)境營打造3.2空間布局3.2.2總捎平面布局68總圖3.2空間布局3.2.2妹總平面持布局69土地使盛用規(guī)劃偷圖3.2空間布局3.2.2總平面煙布局70土地使用谷平衡表用地性質(zhì)用地代碼用地面積（ha）比例（％）居住用地R172.1045.15

居住用地R2147.2038.61

居住區(qū)公共服務設施用地R2224.906.53公共設施C40.2010.55

行政辦公用地C12.600.68

商業(yè)金融用地C232.508.53

醫(yī)療衛(wèi)生用地C54.101.08

教育科研用地C60.800.21

宗教用地C90.200.05商住用地C/R22.305.85綠地G44.7011.73

公共綠地G140.6010.65

生產(chǎn)防護綠地G24.101.08對外交通用地T5.901.55道路廣場S96.0025.18

廣場用地S21.500.39

道路用地S194.5024.79總用地

381.20100.00用地類型新增用地面積(ha)新增建筑面積(萬平方米)新增居住建筑98.2150新增商業(yè)25.560新增教育5.15新增醫(yī)院2.65新增商住15.535總計146.9255新增用地撫與建筑規(guī)枝模3.2空間布賞局3.2.2慣總平面臥布局71容積率睛控制住宅區(qū)在但永興路以仇東容積率斧采取2左右，永泉興路以西專容積率采棋取1.5左右；商務區(qū)容秒積率控制谷在2.5左右。3.2空間布局3.2.2總矮平面布局72高度控絡制3.2空間布局商業(yè)布局73引導商業(yè)靈布局于（1）商務設紐奉施與鄰里爽中心的集推中商業(yè)，郊（2）社區(qū)渡道路的遷底商，酸（3）綠帶襯中的社斥區(qū)中心3.2.2總門平面布局3.2空間布條局公共服喝務設施莫布局743.2.2探總平面悔布局3.2空間布局3.2.并3拆遷安糟置754.6h必a3.4h頭a3.9經(jīng)ha2.6h保a2.8h躬a2.0h帆a1.3h春a4.9茶ha1.5呆ha2.4h撿a3.3下ha2.3h谷a拆遷安狗置用地魔以村民滿就近安鞠置為原扛則，總襲計三個納片區(qū)35公頃。3.2空間布筒局3.2.以4一期建寫設76從光明西銅道沿線向氧南北兩側(cè)非推進