廈門蓮花山名勝風景區(qū)項目投資與可研報告

廈門蓮花山名勝風景區(qū)項目投資預(yù)可研報告州廈門市計劃楚委員會啄2002曲年宇6減月閉目衛(wèi)錄咳挺一、項目概大況鍋……………旁……………淚……………咽……………超.越1小(一)地理斯位置篇..煌……………驅(qū)……………籮……………介…………雨1狹(二)項目恥內(nèi)容及目標省..離……………喬……………狗……………璃..1獎(三)項目堂進展情況遞..虧……………礦……………驚……………陵……貢1菜(四)項目暮自然現(xiàn)狀靠…耐..礎(chǔ)……………梨……………防……………聲…秀1殼(五)景觀僻資源及評價滑…炊..析……………營……………某……………駛2社二、項目建宮設(shè)的意義蒸……………青……………豆……………閉……踩.4政三、項目建宵設(shè)條件分析戶……………劈……………許……………劈…宅.5吵四、市場分聾析只……………談……………總……………效…………濕….7開五、項目規(guī)進劃砌……………胃……………蔬……………宣……………并.8皆（一）規(guī)劃爪的指導(dǎo)思想寺…逼..愧……………等……………各…………稠8條（二）規(guī)劃俯基本原則養(yǎng)………粱..排……………夜……………媽………殃9惕（三）規(guī)劃麻目標銹……………火…筆..臂……………巨……………墓……糟9莖（四）規(guī)劃劑主要內(nèi)容愧……………汪..資……………摟……………嘴…佛9劑六、項目總覺投資估算和鄰進度計劃壓………征……………喇…………妙1島0坐（一）建設(shè)絞內(nèi)容和規(guī)模盒………喇..鄭……………島……………坡……旨1購0生（二）進度旦計劃釣..尊……………泄……………抓……………駐………倚1稻2籍七、項目投帖資效益分析決……………蠻……………腸……………團…帝12翅八、項目評蒜價韻……………腔……………均……………翁……………輪15聽（一）風險背分析到…柳..品……………錯……………吩……………烈……看15艱（二）財務(wù)冒評價碌……臺..僻……………抗……………拉……………侄…扶15德（三）社會覆效益評價恢…耳..變……………婆……………反……………靈16犬（四）評價半結(jié)論使…………率..須……………合……………勾…………言16允九、項目投煎資和運作方火式旋……倍..簽……………蕉……………偉……徒1翠6筑十、政府配斃套政策變……………漸…頸..村……………少……………貞…搬1蕩7樂一、項目概遍況嶄(一)地理輕位置懷蓮花山風景聯(lián)區(qū)位于廈門奮市同安區(qū)蓮績花鎮(zhèn)蓮花山泊，距同安城街關(guān)12公里時，距離廈門釋47公里，達距蓮花鎮(zhèn)4叼公里。風景打區(qū)規(guī)劃面積順9.586菠平方公里。妨同安區(qū)地處繡廈門北部，冠東南臨海，美西鄰長泰縣崇，北連安溪適縣，東毗南王安縣，西南諷接廈門集美護區(qū)。199干5年同安改削縣建區(qū)，全漸面積為10層78.55診平方公里，閉人口為52將.17萬人像。隔(二)項目州內(nèi)容及目標荒計劃從20配01至20則05年把蓮密花山建成初撓具規(guī)模的集封生態(tài)旅游、和觀光、休閑勸渡假于一體挑的名勝風景傳旅游區(qū)。聰(三)項目皺進展情況倉該項目已完粘成旅游區(qū)的廣總體規(guī)劃。緩(四)項目投自然現(xiàn)狀聲蓮花山呈東耳西走向，最戴高峰海拔7騰57.3M貴，屬戴云山漏東余脈。南菠部山顛較陡慣峭，北部坡途度較緩，東鄭部為蓮花水黨庫。主要溝嗎谷切割不明食顯，水系水歌量不大。僻蓮花山位于侮閩東沿海變難質(zhì)巖帶，受綱燕山造山運傍動和新構(gòu)造謎影響較深，困地質(zhì)由中生見代花崗巖組植成，斷層和鵲節(jié)理發(fā)育明竿顯，構(gòu)成獨覺特的花崗巖咐石景地貌。目蓮花山植被勞為次生林，暖以馬尾松林俊為主，局部留有闊葉混交趴林，混交有態(tài)木荷、杉樹漏、楓樹、相酬思樹。其中來有國家一級名保護樹種桫厘欏、水杉；余二級保護樹杯種福建柏；各三級保護樹巾種閩楠、山膏肉桂。爐野生動物較愧多，有蟒蛇蜜、穿山甲、盛水獺、蘇門芬羚、勺雞、厚貓頭鷹等國會家保護動物楚。就風景區(qū)地處至南亞熱帶海衣洋性季風氣御候區(qū)，年平椒均氣溫21恥℃通，一月份平狐均氣溫12敲.8幅℃沫，七月份平廣均氣溫28慶.4占℃溪，年最高氣粘溫38修℃朱，年最低氣挪溫-1莫℃算，年平均降慰水量145歲4.3毫米圖；年日照數(shù)臟2031.拴6小時；年灑平均蒸發(fā)量劑1668.患1毫米，平奧均相對濕度吵78%；全警年無霜期3鍛33天；風帳向以東風、違東北風為主站，年平均風驗速2.2M娘/秒。水分彈光照資源較棒豐富。糞(五)景觀顫資源及評價若蓮花山是同蠶安五大名山雁之一，有豐攤富的自然景予觀和人文景猾觀。渣1.自然景斜觀寬蓮花震山巍峨延綿假，山高水秀坦、中部的主鼠峰時而濃霧掙彌漫籠罩，逗神秘莫測的截碩大軋“厭蓮花粗”漂若隱若現(xiàn)，冰突兀雄偉，喚山上古木怪直石，珍禽走腔獸，奇花異誓草，薯山泉涌汩其晝間，風光極獻其秀美。濟蓮花山有四獄條溪流蜿蜒患于水間，西平部由上陵溪燃匯入蓮花溪闊，東部匯入覺蓮花水庫，能中部溪流如元涓涓細流清刊澈歡快，順迫溪漫步，泉謙水淙淙，山覽花常開，生額氣盎然。蓮筆花水庫是一兩座以蓄洪、遭灌溉為主的磁水利樞紐工梅程，大壩竣育于1976呈年10月，旅水庫面積約次0.123曠平方公里。瑞水庫環(huán)境優(yōu)蝦雅，遠處層黎巒疊嶂，近崗處碧波蕩漾穿，湖光山色次交相輝映。榮水庫岸線曲液折，空間開林合有度，景櫻觀層次豐富資。穿越于蜿仔蜒山丘、谷躬地，更覺步悼移景異，岸饅邊山花爛漫尖，鳥語花香個，青山擁翠汗，果樹成片毯。騾有豐富的植后被，名木果品樹及優(yōu)美的躍自然景觀，齡蓮花山風景富區(qū)西部山地籮由詳溪林場設(shè)經(jīng)營，林木從茂盛，林相湊良好，生態(tài)倦環(huán)境極佳。肺有桫欏、水泄杉等珍稀植瞧物。挖2.人文景氧觀仍蓮花山名勝錄古跡眾多，講有太華巖寺汗遺址、太華君巖石、石釋納洞、朱熹手警跡我“訓(xùn)靈源課”染、散“貸圣泉壓”崇、碰“傳留心石魚”乖、潮汐泉、拜石龜、石狗嘩、蓮花石、懇七仙女峰、胃狀元帽等，脹以及許多動曾人的民間傳及說。鍋太華巖石聾在蓮花山將半山腰空地攝上有一巨石頌突兀而立，斗石高7.5異米，寬11瓶米，形如芙銅蓉(蓮花)成，勢如華山笑西峰，即蓮基花峰，故取引名筐“旬太華巖令”礦。石下有洞暑，進深2.嘩3米，寬3亦.5米，高撿2米，南面桿砌一石門，也朱熹于巨石榴北面豎刻須“賴太華巖中”抵三字，字體助為楷書，筆慰力遒勁，每金字長1米，饅寬0.79館米，是目前蒜同安境內(nèi)年桂代最早、字諒體最長、字餐跡最清的摩脂崖石刻。攏太華巖寺遺閘址據(jù)史消料記載，太麗華巖石正北辨方靠山處原芒有一寺廟，慮始建于隋朝兵。寺廟分前縣、中、后三責殿，依山勢仍而建，高低遺錯落，氣勢喜恢宏雄偉。倆據(jù)傳寺廟鼎置盛時期曾有沙99個和尚吵在此修行。寨清咸豐年間么，因寺廟和犧尚聯(lián)合當?shù)匕谴迕駞⑴c究“業(yè)小刀會悼”助組織并進行皺反清運動，擾受清兵圍剿測失敗后和尚迷逃散，寺廟懼被焚。近期辜，當?shù)卮迕窨浼Y開始復(fù)靈建。批石釋洞輛太華巖遺址士后上方海拔督300米處蒸有兩塊巨石遍，天然合成鋒上下兩個洞類，名石釋洞照。上洞進深艙12米，寬誤3.6米，濃高1.7米束，下洞進深蔬6.7米，葬寬6米，高朋2米。該洞孕正面石壁有綠5塊石板，嘆石板高為1塘.31米，感寬度不一，凳自右至左為絕：61厘米租、53厘米凈、55厘米惹、59厘米匯、53厘米擦，厚度為1夏5厘米，每洋塊石板陰刻擔楷書文字四覽行，每行十纖一字，字大來為7額×茄8厘米，共旁220字(蹄現(xiàn)僅存21桑9字)。石匆刻無篇名，口也沒署款，浩其中第二片叼和第五片排精列順序弄錯鄰，第二塊石食板被排在最耍后。關(guān)于石斥刻的年代，侮廈門史學(xué)家見方文圖先生觀，從字體的準寫法考證，素認為是隋唐彼刻本佛經(jīng)慣邊用的寫法，羊因此這幾方岡石刻可能是羞唐代文物。屢當時洞中住恒有僧人坐禪演念經(jīng)。傳經(jīng)答祖師為傳授交修行心法，黎便于石板刻繪寫禪訣。下傲洞內(nèi)奉祀蓮爪山大人，洞雪內(nèi)冬暖夏涼仍，是四季皆凍宜的好去處屈。窮朱熹手跡武“波靈源鴉”馬、點“遇圣泉波”狠、今“獲留心石裁”臉太華構(gòu)巖寺遺址后金面石壁下有小東西兩孔石徐眼，有泉水負汩汩而出，脈終年不綴，齡泉水清洌純尋凈，飲之回蟲甘生津，據(jù)淘說常飲此水及還可除病祛撞疾，延年益焰壽。傳說當悄年朱熹探訪率蓮花山即以痕此水解渴，吼飲后頓覺清遙涼透骨，沁駕入心脾，不誤覺靈感大發(fā)稿，于是在東位西兩處分別察題寫挪“墊靈源燥”描、臂“獵圣泉蒙”犧四字?，F(xiàn)首“蔑圣泉傭”沖二字已無從末查找，而家“營靈源蜻”袍二字分毫未下?lián)p，清晰可馬辨。在山頂架上有一巨石禿，立于石上幕，可覽四面摘八方之景，勺令人心曠神帆怡，不覺自廈醉。傳說當貞年朱熹至此版，逗留許久漲，遲遲不肯必歸去，乃書掘“辮留心石蝕”掙三字于石上袍，是謂拔“句把心留住色”歇之意。棟3.資源評巴價參同安蓮花山跡具有獨特的攔人文背景和算豐厚的歷史赴底蘊，具有互濃厚的閩南醫(yī)地方特色。艇蓮花山自然牌景色秀麗，朵植被豐富，扛有珍稀樹種濟，豐富的野笨生動物資源賴，具有較大哀的旅游吸引遵力。繞二、項目建赴設(shè)的意義騰本項目最大佛的特點是擁拼有豐富的自嫩然和生態(tài)資案源，蓮花山棵山體延綿，慰形狀突兀雄精偉，古木怪討石，珍禽走律獸，奇花異巖草，山泉涌疼汩其間，風通光極其秀美源，而且其中懸蘊藏著太華閘巖石、太華楚巖寺遺址、紹朱熹手跡等榜等一批名勝鋼古跡，自然值景觀與人文抬景觀集于一乳身，這個項啊目的特色正堂好彌補了廈興門市已經(jīng)開脅發(fā)的旅游資捷源的不足，魯如果及時開知發(fā)建設(shè)，能謊夠有效地延懂伸島內(nèi)旅游粉線路，拓展觀島外旅游業(yè)診發(fā)展空間，桑豐富廈門旅跨游業(yè)的內(nèi)涵遇和容量，增決加旅客在廈末門滯留的時鑄間，提高廈詞門旅游業(yè)吸奧引力，促進訂全市旅游經(jīng)目濟發(fā)展。另閉一方面，旅此游區(qū)建成以狂后，可帶動憐整個蓮花鎮(zhèn)夸服務(wù)行業(yè)的填發(fā)展，解決練當?shù)夭糠洲r(nóng)眠民的就業(yè)問雖題，提高當筐地農(nóng)民的收守入，促進貧蜜困山區(qū)經(jīng)濟拆的發(fā)展，進著而帶動蓮花謠鎮(zhèn)的開發(fā)，嫂改善投資環(huán)揉境，促進同李安經(jīng)濟發(fā)展舞。溫三、項目建氧設(shè)條件分析賤1.難經(jīng)濟社會發(fā)臟展條件把改降革開放以來無，廈門特區(qū)裝經(jīng)濟蓬勃發(fā)田展，經(jīng)濟日秋益繁榮，據(jù)良統(tǒng)計，20薪01年廈門千國內(nèi)生產(chǎn)總榴值為556準.39億元浩，人均GD亂P為409笑68元，約渣折合493簡6美元，在伐國內(nèi)大中城銜市中處于領(lǐng)子先水平，達餐到中等收入代國家的水平依，城市居民隨生活水平不沙斷提高，消涂費結(jié)構(gòu)也在山發(fā)生變化，玻利用閑暇時式間進行旅游乒休閑逐步成頸為生活時尚美，長期生活罷在人口稠密圈、高樓林立躲的城市居民伶，日益向往吩到郊外旅游鉗，呼吸新鮮巾空氣，感受迷大自然。這廢為吸引城市薯居民前往蓮星花山風景區(qū)竭進行郊外旅深游提供發(fā)展吃條件。同時規(guī)國內(nèi)外旅游堵業(yè)蓬勃發(fā)展看，蓮花山景展觀特色補充畏了廈門已開螞發(fā)的旅游資醉源不足，必鋸然會吸引大湊批國內(nèi)外游縱客來游覽。床2.鄉(xiāng)周邊旅游資肅源及環(huán)境床同安區(qū)的風奶景名勝、旅識游資源非常核豐富，有北革辰山省級風管景名勝區(qū)，期大輪山燥—框梅山風景區(qū)絕，汀溪風景這區(qū)、大嶝島頑旅游區(qū)等，垮文物古跡4評0余處，其旋中在城區(qū)有霉23處。經(jīng)誰過這幾年的剛發(fā)掘整理和蘋景點建設(shè)，位同安形成了蠻“鍛三線一中心熊”猴的旅游格局州。即以大嶝寇三島為主的鈴東南對臺商遵貿(mào)旅游線；巴以梵天寺、餓北辰山風景羞名勝區(qū)為主宜的東北宗教停、朝圣觀光絮旅游線；以黑小坪省級森金林公園、蓮嚼花山風景區(qū)膚為主的西北柔生態(tài)旅游線贏，同安城區(qū)蒸的歷史文化宰古跡和城區(qū)陵的旅游服務(wù)六設(shè)施形成了除城區(qū)旅游線坦和食、住、偷娛、購綜合姐接待中心。張3.雕政策條件蹦旅游業(yè)是廈罪門市未來發(fā)捎展的重點產(chǎn)者業(yè)，近年來稿廈門旅游業(yè)登取得了長足料的進步，已尊經(jīng)成為廈門炸市國民經(jīng)濟曬中新的經(jīng)濟際增長點。1掩999年1諷月廈門市首去次跨入首批勻中國優(yōu)秀旅號游城市。廈灰門市政府為丟了促進廈門泊旅游業(yè)，特脈別是島外旅旁游業(yè)的發(fā)展斤，出臺了相第關(guān)的優(yōu)惠政沾策，蓮花山悟是同安五大監(jiān)歷史名山之渡一，開發(fā)旅梁游的潛力極永大，目前已脖被市、區(qū)列百為毅“奧十五駁”稿計劃的重點硬項目，可以莫享受相關(guān)的個優(yōu)惠政策。盼4.星基礎(chǔ)設(shè)施條姑件獵廈門基礎(chǔ)設(shè)作施完善，生澤態(tài)環(huán)境質(zhì)量弓較高，基本摘擁有了現(xiàn)代攻化的海陸空胸交通運輸網(wǎng)桂、較為先進售的信息通信精網(wǎng)及各項配少套設(shè)施齊全貢的生活環(huán)境烏和投資條件溉，同時旅游渡服務(wù)設(shè)施較析為完善，接準待、管理水蹈平較高，為市發(fā)展旅游業(yè)療提供了便利階的外部環(huán)境派，但是蓮花諸山風景區(qū)現(xiàn)成有的基礎(chǔ)設(shè)母施較差，現(xiàn)解有兩段簡易竟車行路(同順泰路愚—吃太華巖及同起泰路堤—點蓮花水庫)崗極其簡陋，霧進入風景區(qū)幣的跨溪石橋鄰陳舊狹窄。莊此外缺乏水竹電設(shè)施及服渴務(wù)接待設(shè)施荒，這些制約院了風景旅游駐業(yè)的發(fā)展。岸四、市場分言析歌近年來，隨裳著我國經(jīng)濟鑄的快速發(fā)展炎，人民的生欲活水平得到閃不斷提高，凝出外旅游已疤成為一種時碗尚，廈門旅快游業(yè)保持較限高的增長速漿度，據(jù)統(tǒng)計康，2001帳年共接待國她內(nèi)外旅游者互908.7弄5萬人次，膏其中，全年宣接待境外游殺客57.3麻0萬人次。旨2001年味旅游總收入滿合計158鋒.09億元槍，旅游創(chuàng)匯駁3.11億鳥美元。接待劣國內(nèi)游客8布51.45挪萬人次，國策內(nèi)旅游創(chuàng)收畝132.5跟6億元。粥根據(jù)旅游區(qū)讓的景觀條件肯、基礎(chǔ)設(shè)施呀、游覽方式頌的情況，這楊里選擇了卡午口容量法來波測算，太華幻巖寺是風景罷區(qū)的食“毛卡口轟”員，游客在此杰瞬時面積指墊標取定10反平方米/人做。則瞬時容柱量為：景點勉面積(S)亂/人均瞬時駝?wù)嫉刂笜?叢A)=15炕0敵×形30/10扛=450(射人)，以每馳人在景區(qū)逗休留1.5小腫時計，每天部開放9小時尖，則日周轉(zhuǎn)議率為6，則軋日游人量=副450六×螞6=270冒0人，年游漁覽日為30咬0天，則年柄游客規(guī)模=芬2700番×芝300=8梯1萬人。這殿是本風景區(qū)橡未來發(fā)展可營能達到的長騎期游客容量傻，預(yù)示著本禽風景區(qū)的巨累大發(fā)展?jié)摿ε?。㎡頭對蓮花山風續(xù)景區(qū)的市場饞定位，必須忠將其置于廈鉆門大旅游的貫格局中，綜敢合考慮廈門汽島內(nèi)、外各醒景區(qū)以及同她安區(qū)在整個掌廈門旅游市脫場的地位及盒相互關(guān)系，兄結(jié)合來廈門副旅游中外游焰客特點以及可蓮花山風景怒區(qū)已具有的貓游客特點，幫有針對性的巧制定相關(guān)的申旅游產(chǎn)品和智服務(wù)。格據(jù)調(diào)查，蓮暑花山近3年用的游客數(shù)量棒及其游客構(gòu)灰成為：蹈近文3圖年蓮花山風蓮景區(qū)游客數(shù)簽量統(tǒng)計控年份輸游客量(萬凳人次)冊比上年增長椒(%)踏1999年疼4.0外2000年生4.5張12.5%請2001年玉5.0晴11%愈蓮花山風景環(huán)區(qū)以服務(wù)廈棄門及周邊地飽區(qū)節(jié)假日、始雙休日休閑擠旅游的游客哥為主。燒其中：同安房區(qū)游客占7余5%含閩南地區(qū)(路不含同安區(qū)植)游客占2震2%撞閩南地區(qū)以刊外游客占3扶%映根據(jù)上述的醬調(diào)查分析，語蓮花山風景謀區(qū)目前游客巡群主要為同粒安當?shù)厝耍拱瓷徎ㄉ侥績斍八哂械慕z資源和條件趣，廈門島內(nèi)貼居民和國內(nèi)續(xù)游客是今后衰旅游區(qū)重要浴重點拓展的膊市場，所以贊根據(jù)這兩部公分游客群體馬的需求特點婆制定相應(yīng)的淋旅游產(chǎn)品是稍非常重要的睛。袋五、項目規(guī)吉劃泡規(guī)劃的指導(dǎo)斥思想浴正確木處理風景區(qū)勒的保護與旅劑游、經(jīng)濟開為發(fā)等關(guān)系。瘡在保護自然標景觀、風景書資源、文物奪古跡不受破尼壞的前提下求，充分發(fā)揮潔資源優(yōu)勢，削發(fā)展旅游業(yè)辜和旅游產(chǎn)品樸的生產(chǎn)，同繼時帶動基礎(chǔ)爹設(shè)施建設(shè)。厚充分考慮過茶去、現(xiàn)在和盲未來三個階匪段的關(guān)系，來科學(xué)預(yù)測風納景區(qū)發(fā)展的嬌各種需求，躍因地制宜地漂處理人與自音然的和諧關(guān)株系，建成一饞個環(huán)境優(yōu)美謹、生態(tài)健全旺又有文化內(nèi)回涵的風景區(qū)奶。端規(guī)劃基本原造則巖1.依據(jù)資偽源特征、環(huán)泥境條件、歷乞史情況、現(xiàn)德狀特點以及冰國民經(jīng)濟和智社會發(fā)展趨慚勢，統(tǒng)籌兼撿顧、綜合安然排。模2惡.漂保護原有景紡觀特征和地配方特色，維趙護生物多樣絮化和生態(tài)良艱性循環(huán)。重他視對環(huán)境保昆護，加強地疾被和植物景皇觀培育。厚3踩.桃充分發(fā)揮風判景資源的綜酬合潛力，展紛現(xiàn)風景旅游辭欣賞主題，土配置必要的樸服務(wù)設(shè)施，綠改善風景區(qū)堤運營管理機助能。包4屈.漿合理權(quán)衡風情景環(huán)境、社術(shù)會、經(jīng)濟三扛方面的綜合厘效益，創(chuàng)造傲景觀形象和橡魅力獨特、霧人與自然協(xié)跟調(diào)發(fā)展的風傻景旅游勝地途。雨5春.郵規(guī)劃應(yīng)注意退遠近期結(jié)合徐，合理開發(fā)降。規(guī)劃目標永近期(20判02-20吳07年)規(guī)嫂劃建設(shè)目標倚：從保護蓮騎花山的風景伸旅游資源和換生態(tài)環(huán)境出區(qū)發(fā)，重在撫喪育植被，并存結(jié)合造林綠重化改造林相屬。重點進行威兩條旅游線映的組織：一段條是佛心寺癥—捆太華巖劈—宮石釋洞，以殘人文景觀取腿勝；另一條域是從蓮花水模庫到蓮花山帥峰，以自然君景觀為主，務(wù)局部輔以人擴工景點，改箱善對外交通月及停車用地從條件。把風糖景區(qū)初步建英成景點優(yōu)美璃，設(shè)施較為尚完善的風景弱區(qū)。號遠期(20稻08-20形20年)規(guī)添劃建設(shè)目標悠：按風景區(qū)誼總體規(guī)劃要援求，全面合豐理地進行開述發(fā)建設(shè)，建鼓成布局合理慎、景觀突出臘、景點豐富煎、設(shè)施齊全怒、管理完善符的風景區(qū)。陪規(guī)劃主要內(nèi)耽容府由風于風景區(qū)范凳圍大，地形問地貌差異明莊顯，采用筆“懲集錦式致”學(xué)布局，即按腔其環(huán)境、功右能及內(nèi)容、城交通組織，灰組成若干景站區(qū)。通過游廊覽路線把各慚個景區(qū)及每布個景區(qū)內(nèi)的霜若干景點有悼機聯(lián)系起來植，形成整體底。規(guī)劃分為陶曲溪環(huán)碧、勞晴云映日、描馨香溢芳、構(gòu)太華圣境、概蓮峰踏云、肺丹崖浮翠和鄉(xiāng)湖畔幽谷等啦七大風景區(qū)隔，其中太華慌圣境、蓮峰未踏云、湖畔觸幽谷為核心收景區(qū)，各景疏區(qū)有眾多微景觀景點。澇六、項目總折投資估算和叨進度計劃欠建設(shè)內(nèi)容和做規(guī)模插建如設(shè)項目包括永上山公路、細跨溪橋梁、門山門、停車覆場、太華巖茶寺、石釋洞勸、觀光石道級及景區(qū)林間刊步行道、綜鍬合接待中心須、茶館、燒樂烤區(qū)、憩息撫亭及觀景臺孤、景點簡介歐牌及旅游線父路指南、觀城光果園、茶白園，以及標排準公廁、水冒電、排污等背配套設(shè)施。鋸具體投資項矛目如下：廚1救.堆建設(shè)上山公巾路一條：后倚埔村村民已睜于幾年前自悅發(fā)開鑿了一款條上山簡易藝公路，路的許彎曲度、坡瞧度等基礎(chǔ)條習(xí)件基本合理絹，但因是土叮路，遇雨天沫雨水沖刷，享則路面受損吹，路的內(nèi)壁和山體又未砌乳牢，容易滑糕坡而覆蓋路蛋面。因此，窄要開發(fā)旅游負，首先要解瑞決路的問題逢，在原有基云礎(chǔ)上建設(shè)上谷山水泥公路外1條，長4泰.5公里，縱寬7米，以狀時價120交萬元/公里竟計，則需遷540萬元控。購2鋪.幕建設(shè)跨溪橋勸梁1座：建胸立跨溪橋梁凡1座，東北營端連接上山刻公路，西南牙端連接同泰拒路，可避免牢車輛進村繞咽道，使交通痛更趨便捷。奶橋梁按平面蓄模式設(shè)計，貝鋼筋水泥構(gòu)超造，長10伶米，寬7米具，需投資1前50萬元。統(tǒng)3封.蛙建設(shè)山門1汪個：在橋的叫西南端連接諷同泰路處袋建一山門，虹需投資30圓萬元。活4抄.蚊建設(shè)停車場執(zhí)1個：在太途華巖附近建桿設(shè)生態(tài)停車歇場1個，面畏積6000會平方米，需般投資250泄萬元。蛾5吃.架重建太華巖滅寺：寺廟后烘殿已于今年可初在原址集般成，中殿與任前殿也須在攪原址重建，脖建造模式力孫求雄偉氣派財，需投資3究50萬元。平6皂.陷修繕石釋洞允及相關(guān)設(shè)施悼：對石釋洞排進行全面修扔繕，附建相準關(guān)管理、保勿護設(shè)施，需妄投資100苗萬元。家7鍛.視建設(shè)抵達山翼頂?shù)拈]合式辛觀光石道及虜景區(qū)林間步石行道：目前龜村民已砌成畜抵達山頂?shù)臋诤喴资?，食開辟了幾條念景區(qū)林間步厘行道，可在美此基礎(chǔ)上建姻設(shè)，需投資介300萬元袖。倒8顯.耍建設(shè)綜合接酸待中心：建斗設(shè)集辦公、糠娛樂、購物充、住宿于一萍體的綜合接當待中心，二懷層樓房布局虹，建筑面積編2000平鉤方米，需投雄資300萬象元。鉗9俊.句建設(shè)茶館1匪2座，燒烤身區(qū)2處：擇鐵址建設(shè)茶館饑12座，燒賊烤區(qū)2處，猜以滿足游客允休閑需要，考需投資80辮萬元。曾10泥.禍建設(shè)憩息涼興亭8座及觀聲景臺若干處欺：在山腳下矮、半山腰、英山上等處擇仗址建設(shè)憩息隨涼亭8座，燭在山上建設(shè)瓶觀景臺若干趨處，需投資羨100萬元體。勒11疑.伐建設(shè)景點簡幟介牌及旅游南線路指南：喊在路頭及顯齊眼處設(shè)立景舉點簡介牌與荒旅游線路指京南，需投資辛50萬元。淺12奇.怕征集、建立榆名人專家摩簽崖石刻若干排處：充分利器用蓮花山巨窯石繁多的優(yōu)需勢，征集建送立名人書家寺摩崖石刻，結(jié)需投資10坦0萬元。雹13幸.含補植四時花盡草：鏟除一餐些無用的雜睡草，補植一塑些季節(jié)性花找草，使一年庸四季均有花貞開，需投資貨100萬元份。偷14浪.帽開辟觀光果征園200畝乏、茶園10欠0畝：選擇碗半山腰和山遵腳下相對集姜中成片的果右園200畝找辟成觀光果削園，采用山攜上原有的野明生紅心苦茶技進行繁殖，炮待其長大后封辟成觀光茶鎮(zhèn)園，亦可采移其野生茶葉鐵炒制后供寺牽廟、茶館的賠香客(游客毯)飲用和出勢售。需投資架800萬元圣。掌15完.圾建設(shè)標準公籠廁3座及水丑、電、排污你設(shè)施：35回0萬元。溪總投資預(yù)計悔3600萬陜元。其中上昂山公路、山質(zhì)門和跨溪橋膀梁以及供水粥、供電、排船污設(shè)施的投墊資由政府負胳責，太平巖鏈寺可以通過郊募捐的方法電來解決資金鄙問題，因此浙需要社會投收資的資金約鋪為2360浸萬元。遲(二)進度談計劃償計劃利用臣5馬年時間即從章2001年溉至2005林年把蓮花山糠集成初具規(guī)故模的集生態(tài)答旅游觀光、放休閑度假于滋一體的名勝輝風景區(qū)。預(yù)棗計2002彩年建設(shè)好通踩往景區(qū)太華浮巖的4.5蚊公里長的上詢山公路和跨雙溪橋梁1座趕，完成項目括的控規(guī)設(shè)計婦；2003駱年重建太華條巖寺，建設(shè)欠停車場和接雪待中心，完襯善供水供電殲設(shè)施，可初武步接待游客縣；2004浸、2005態(tài)年兩年內(nèi)修責繕石釋洞，只設(shè)立觀光石先道和景區(qū)林姿間步行道，慶建立茶館、去涼亭等，完街善其它相關(guān)柱設(shè)施。號七、項目投嚷資效益分析蚊當今，旅游鑰休假已成時掙尚，方興未咽艾，旅游業(yè)駛已被公認為針是紐“樓朝陽產(chǎn)業(yè)由”員，前景十分蓄廣闊，旅游始收入相當可每觀。國家近脈年來出臺的閥延長假期、獸公休等一系姐列制度，促統(tǒng)使公民外出聞旅游度假，殃啟動市場消育費，增加旅底游收入。蓮貓花山生態(tài)旅劫游觀光區(qū)集雪成后，可以匆彌補廈門市網(wǎng)自然與生態(tài)驅(qū)旅游方面的桑不足，能夠狠為風景區(qū)帶鉗來充足的客泡源，因此能戲夠產(chǎn)生良好醒的經(jīng)濟效益欄。肝根據(jù)風景區(qū)珍目前的游客漆構(gòu)成及其發(fā)但展趨勢，隨芬著旅游區(qū)基皮礎(chǔ)設(shè)施及景張點建設(shè)，客推源市場將得哪以拓展，游讀客較目前可扯以有較大幅非度增長，估呀計每年接待育游客在20拼萬人以上。蠶1.收入構(gòu)倆成顫按通票方式等，本旅游區(qū)始的經(jīng)濟收益昂主要依靠門誦票收入，服裁務(wù)網(wǎng)點的其籠他經(jīng)營收入蔬、旅游工藝絨品的銷售收亂入三部分構(gòu)宋成。投2讀.漠旅游收入講初步預(yù)測景字區(qū)建成后每酬人次消費5屠0元，其中僅門票20元妹，其他消費嚇30元，估糟計每年接待逢游客至少2武0萬人次以暴上，可收入然1000萬氣元,對于投業(yè)資者，前兩扯年為建設(shè)投批資期，其收凍益從200正5年開始計醉算，每年的最營業(yè)收入是時1000萬朝元。餡3澇.貌運營分析脊景區(qū)的運作棉需要人員管缸理、日常維肆護、營銷、棉保安等工作覆，因此日常救營運的成本爹主要如下：按運營費用一廉覽表淋項目跳費用/年(頁萬元)纖固定成本置人員工資(私30人)址6萬鏟×仙12個月=街72濟水電費用烤6萬寬×搬12個月=變72桶設(shè)施維護費接用(含營銷設(shè)推廣)蛾50存經(jīng)營管理費枝用(含營銷津)張56惜變動成本閣原料(食品撐等)采購費爛用忽按營業(yè)收入泰的15%計林算尖4.經(jīng)營平衛(wèi)衡點分析櫻預(yù)測接待每肺位游客的變間動成本占營物業(yè)收入的1模5%，折舊柏推銷年限1績0年，按直掃線折舊法，姿每年折舊是亦236萬元占，則200賢5年后每年投景區(qū)經(jīng)營的紅盈虧平衡點咳是：報盈虧平衡點始=(固定經(jīng)坊營成本+折恭舊)/貢獻持毛益=(2抖36+25劣0)/50奉×翅(1-15車%)=12遺.96萬人師。拔5片.退投資收益率息對于新的景棒區(qū)投資，設(shè)企定從200劈5年開始營前業(yè)，其收入泊回報從20么05年開始奴計算，其中狠2003年渾和2004割年的固定經(jīng)凳營費用僅考土慮人員費用顛、經(jīng)營管理米費用和水電詳費用?，F(xiàn)金流量表腸時間亮投資支出占固定經(jīng)營支我出該變動成本支賄出劇收入輪凈現(xiàn)金流(眼EBIT)皆累計凈現(xiàn)金匹2003蚊1180餐200豬0林0昏-1380呈-1380識2004翼1180福200鬧0峰0棚-1380叛-2760柱2005缺250湖150亞1000陷600綱-2160國2006峽250叛150者1000熊600飛-1560邪2007董250火150芬1000親600糕-960轉(zhuǎn)2008泥250膽150麻1000延600埋-360怪2009畢250眼150花1000碼600寬240燥2010襪250減150豬1000傾600躁840津注：EBI殘T是息稅前泉收入樓因此本項目慌的靜態(tài)回收部期是7年。露匙八、項目評勤價斑(一)風險傭分析鄰蓮花山風景幸區(qū)開發(fā)已經(jīng)賀被列入廈門雖市廢“及十五婚”僚期間重點發(fā)監(jiān)展旅游項目景，享受相應(yīng)岔的政策扶持吧，但是風景笑區(qū)開發(fā)可能群會受到國家恐土地政策、榨環(huán)境保護政泛策的制約。峰隨著我國經(jīng)遼濟發(fā)展水平趙的提高，旅序游業(yè)成為新廟興的成長性餡強的產(chǎn)業(yè)，牛各地對旅游擋產(chǎn)業(yè)的投資史力度增加，薯使得對旅游醋客源的競爭烤加劇，將會西帶來經(jīng)營性唐風險。財務(wù)評價裕根據(jù)以上測重算，蓮花山勺風景區(qū)的經(jīng)貪營盈虧平衡景點為13萬序人次，通過撐完善基礎(chǔ)設(shè)晝施、加強景牛點建設(shè)和加陜大推銷力度云，這樣的市抗場容量是可芬以達到的。風其次通過對壓蓮花山風景逆區(qū)的息稅前括收入的現(xiàn)金珍流量的簡單辦分析，我們耐可以得出其所靜態(tài)回收期數(shù)是7年。因滅此，該項目捷投資是可行土的。售社會效益評洗價康旅游業(yè)具有晚帶動相關(guān)行和業(yè)發(fā)展的能婆力，按創(chuàng)造成就業(yè)數(shù)量計船，為1人從危事旅游業(yè)，戰(zhàn)可帶動5人亮從事相關(guān)行茶業(yè)。本項目障至少可安排蛇100人就見業(yè)，可帶動頸500人從況事相關(guān)行業(yè)共，可部分解爐決山區(qū)剩余咽勞動力出路箭問題。此外掠也大大改善靠當?shù)赝顿Y環(huán)訪境。評價結(jié)論劇綜倒上所述，蓮嘗