工程維修管理制度

陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司工程維修管理制度項(xiàng)目管理中心2016年1月目錄陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司維修實(shí)施細(xì)則 1附件1維修人員不當(dāng)行為處罰標(biāo)準(zhǔn) 8附件2工程維修時(shí)間標(biāo)準(zhǔn) 10附件3維修聯(lián)系單 12附件4質(zhì)保期內(nèi)維修任務(wù)推進(jìn)表 13附件5陜西省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理技術(shù)措施 15一、住宅工程常見的滲漏問題及治理措施 16二、住宅工程常見的裂縫問題及治理措施 20三、住宅工程水暖安裝常見問題及治理措施 24四、住宅工程電氣安裝常見問題及治理措施 25五、住宅工程節(jié)能保溫常見問題及治理措施 26拌文件名稱綠陜西金泰恒堵業(yè)房地產(chǎn)有足限公司本維修導(dǎo)實(shí)施細(xì)則著編制人屈審核人隊(duì)批準(zhǔn)人撓發(fā)布單位視工程管理部得頁數(shù)室共5頁珠發(fā)布日期臘2016年末1月臥生效日期目的匙作為工程質(zhì)身量保修書的胡補(bǔ)充文件，道提高維修滿扛意度，保證笨維修及時(shí)性嬸和有效性，貫加強(qiáng)現(xiàn)場維煮修的監(jiān)督管限控。適用范圍蛾陜西金泰恒至業(yè)房地產(chǎn)有暖限公司各項(xiàng)接目參建單位名詞解釋段甲方—陜西慎金泰恒業(yè)房側(cè)地產(chǎn)有限公載司龜乙方—參建生總分包單位哀總分包單位圣保修堪負(fù)責(zé)人—各玻施工康單位指定的組保修期內(nèi)現(xiàn)貫場負(fù)責(zé)人限監(jiān)理單位保慶修負(fù)責(zé)人—揉監(jiān)理單位指塌定的保修期鑒內(nèi)現(xiàn)場負(fù)責(zé)駕人誓甲方維修工沙程師—甲方釀在工程保修范期內(nèi)指定的場現(xiàn)場負(fù)責(zé)人吧第三方維修族單位—因原壽施工單位維懶修不及時(shí)不政合格由甲方植指定的第三衣方維修單位編制依據(jù)合同澆建設(shè)工程質(zhì)辭量管理?xiàng)l例歡房屋建筑工園程質(zhì)量保修外辦法踢其它國家相植關(guān)法律法規(guī)瓣金泰恒業(yè)工岔程質(zhì)量維修舌體系標(biāo)準(zhǔn)文陵件警一、保修籍期限及保修見范圍貌（一）、保瀉修期限——桂質(zhì)量保修期券從工程竣工喚備案之日算眠起，具體為禾地基基礎(chǔ)與濤主體結(jié)構(gòu)工祖程：設(shè)計(jì)文弓件規(guī)定的合挖理使用年限胞；檔屋面防水、錘有防水要求汗的房間（如嚼衛(wèi)生間、洗把衣間、廚房茶等）、外門普窗四周和外附墻面的防滲現(xiàn)漏：為5年臂；丙供熱與供冷誰系統(tǒng)：為兩米個(gè)采暖期、衫供冷期；松電氣管線、搖給排水管道狂、設(shè)備安裝很工程：為2焦年；沒裝修工程：錦為2年；齊建筑保溫工荷程：為5年釀；刻其他部分：長為2年。輩針對以上分發(fā)部工程質(zhì)保顧期限，除維修后質(zhì)保亭期珍按照維修成清功并驗(yàn)收合短格之日起從喇新計(jì)算。集（二垃）牧、唐保修范圍：下本合同所包尼含的所有工杰程項(xiàng)目、設(shè)蔽計(jì)變更、現(xiàn)折場簽證、合燈同條件約談子記錄以及雙遼方會議紀(jì)要筐約定等全部升內(nèi)容均屬保插修范圍；唇由于乙方原感因造成的工巧程質(zhì)量缺陷指或材料設(shè)備挺質(zhì)量缺陷問宇題，造成甲姐方和業(yè)主的勾全部直接和雄間接損失，場由乙方無條庸件承擔(dān)。所左有費(fèi)用從甲蛛方支付乙方提的任何款項(xiàng)戒中直接扣除優(yōu)，無需乙方多認(rèn)可。冷二、保修要娃求毛保修實(shí)施要播求，包括但達(dá)不限于如下莊內(nèi)容：褲維修人員管素理：罰總包單位、番監(jiān)理單位在警保修期內(nèi)必耕須在現(xiàn)場留鋤有常駐維修昨人員；武各參建總分猴包單位、監(jiān)碼理單位需以易書面形式向低我司指定保率修負(fù)責(zé)人，票包括如下內(nèi)柳容；雨保修負(fù)責(zé)人款姓名派呈福償詠公司通訊地拿址：押橫袍刮緣穩(wěn)電話/手機(jī)競：吉芹碎遮引額電子郵箱：頑遵厭朵徹抱殲傳真：替施躍羊睜看畢以上內(nèi)容若寫有變動需及覆時(shí)書面知會塊甲方項(xiàng)目部刪，否則無法怖聯(lián)系時(shí)，視新為乙方已收狂到甲方傳達(dá)繪之信息。倆保修負(fù)責(zé)人考代表所屬單禁位全面負(fù)責(zé)遇保修期內(nèi)各時(shí)項(xiàng)保修事務(wù)哈的對接及實(shí)讀施工作，包呼括：現(xiàn)場保例修人員管理陰、鑰匙領(lǐng)用素、函件簽收永、維修工作癢聯(lián)系單領(lǐng)取榮、保修任務(wù)糠的實(shí)施安排濾、為甲方客輔戶服務(wù)中心醫(yī)處理重大投日訴、索賠的睛談判提供專替業(yè)技術(shù)支持閘、承擔(dān)經(jīng)甲掃方確認(rèn)并支盡付予客戶的陪賠償款等工秧作。揚(yáng)保修負(fù)責(zé)人扮全權(quán)代表所腐屬單位處理衫現(xiàn)場所有事絮務(wù)，不能以篩任何理由推顛脫交由公司宵處理。裁維修人員現(xiàn)查場管理規(guī)定壘：省維修人員必嗎須在規(guī)定或港預(yù)約的時(shí)間欲內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)捕行相關(guān)維修擋工作。瑞維修人員進(jìn)平入業(yè)主家中隔進(jìn)行維修，棉應(yīng)征得業(yè)主恢同意，不得禮擅自進(jìn)入，串否則一切法賴律后果由乙循方承擔(dān)。源進(jìn)入已裝修頭好的房間（慎無論客戶是土否有人在家茄）必須穿鞋路套，嚴(yán)禁脫委鞋入戶，嚴(yán)燙禁使用客戶政的拖鞋、抹貍布等物品。賭維修過程中謎，須做好施賞工作業(yè)區(qū)內(nèi)酒及周邊的成多品保護(hù)，業(yè)擇主家裝修、援家具或其它摩設(shè)施若由此忘受損，由乙周方承擔(dān)賠償墳責(zé)任。改維修完畢后盞維修人員必?cái)R須將施工現(xiàn)毅場清理干凈忙，不得有任托何遺留物（周包括灰塵）鄙，若在維修躁區(qū)域隨地大默小便，甲方搜一次向乙方茅罰款200港0-500漿0元。葡維修人員在趴與業(yè)主溝通滿交流時(shí)，不恢得使用不文申明、不禮貌貌的語言，嚴(yán)遮禁與業(yè)主爭倦執(zhí)或在業(yè)主扇家里與其他挎人員（包括項(xiàng)甲方人員、荷乙方同事及忙其他施工單背位維修人員聯(lián)）爭執(zhí)。澡若維修事項(xiàng)蝕有爭議時(shí)，權(quán)需及時(shí)反饋析現(xiàn)場維修負(fù)溪責(zé)人或甲方曬現(xiàn)場管理人擁員，不得擅鉛自向業(yè)主講耀有損甲方的乏利益及形象擔(dān)的任何言語方，嚴(yán)禁同業(yè)在主有任何形嶺式的爭吵。旺離開維修現(xiàn)可場，業(yè)主不蹈在時(shí)，必須蓄將所有門窗爆關(guān)好，水、諸電開關(guān)關(guān)閉笨。否則由此債造成的一切財(cái)后果由乙方崇承擔(dān)。毒甲方組織召黃開工作會議淺，乙方相關(guān)源人員須準(zhǔn)時(shí)門參加，不得成遲到或無故責(zé)缺席。摔維修人員必憶須服從甲方隆和物業(yè)服務(wù)犧中心的其它府各項(xiàng)管理規(guī)外定。禽若違反以上面1-5條規(guī)通定，乙方按坊照200-疲10000剛元向甲方支縱付違約金，半相關(guān)違約金理總額將直接逗從甲方支付嚇給乙方的任會何款項(xiàng)中扣妙除，無須征疫得乙方同意故。靜維修人員其寸他不當(dāng)行為聾處罰標(biāo)準(zhǔn)詳予見《維修人依員不當(dāng)行為酷處罰標(biāo)準(zhǔn)》咽（附件1）楊。唱維修時(shí)間要壁求：與發(fā)生須緊急嗚搶修事故如狗滲漏水、給凈排水、供電移設(shè)施及線路童故障、門窗固不能正常開盡啟等影響業(yè)華主正常生活喪的情況，乙浸方接到甲方志通知后（以慎書面、電話麻或電子郵件否為準(zhǔn)）須2砌小時(shí)內(nèi)趕到纏現(xiàn)場進(jìn)行維歌修。帶具體維修時(shí)扯限以《工程警維修時(shí)間標(biāo)命準(zhǔn)》（附件菜2）為準(zhǔn)，蔑一般日常問樓題維修時(shí)間稱為3-7天卻，特殊疑獵難問題由業(yè)絹主、物業(yè)、偵甲方、乙方瞧協(xié)商確定。珠日常常規(guī)維定修任務(wù)，乙困方接到甲方壺的派單后，賴及時(shí)安排維壩修人員按本捧協(xié)議進(jìn)行維芬修，并按甲柏方指定時(shí)間拆完成維修工犧作。側(cè)客戶有特殊緩時(shí)間要求的堆，按客戶要湯求提前電話比預(yù)約，并安鉛排維修；不蜻能按照客戶籍要求實(shí)施的挪，應(yīng)在客戶諒要求的時(shí)間膨內(nèi)主動電話買溝通，達(dá)成涉一致，確定暗具體時(shí)間，頌并按約定時(shí)張間上門維修柜；技維修質(zhì)量要堡求：率乙方維修人妹員應(yīng)對每一肢個(gè)維修任務(wù)壯認(rèn)真履行保悠修職責(zé)，工鐘作內(nèi)容包括和：上門查看見、業(yè)主溝通橋、確定方案崇、過程實(shí)施揚(yáng)、結(jié)果檢驗(yàn)容、簽單確認(rèn)窩等。霞維修方案必蠅須經(jīng)過甲方變維修工程師奶簽字認(rèn)可方蝶可實(shí)施。頸每個(gè)維修聯(lián)矩系單維修完釣成后需經(jīng)監(jiān)耀理維修工程仁師、甲方維降修工程師、甜業(yè)主驗(yàn)收簽掘字，視為該荒維修項(xiàng)目本款次維修完成抱，所維修項(xiàng)炕目的保修期鑰限重新由維位修合格之日辮起計(jì)算。辱維修聯(lián)系扶單樣表見粱《維修聯(lián)系逝單》（附件水3）。愧第三方維修僅：賞若有下列情酸況之一發(fā)生濤，甲方將委并托第三方施鹽工單位進(jìn)行書維修，由此香引起的一切但費(fèi)用和責(zé)任笛由乙方承擔(dān)冶：毒接到維修通盤知（以書面姥、電話或電膚子郵件為準(zhǔn)槐）拒不接收嬸；煎屬于搶修范但圍，無法聯(lián)咐系到保修負(fù)構(gòu)責(zé)人；挖超過維修時(shí)凳限任未完成抵維修；祥對同一位置意經(jīng)過兩次維鵝修仍未解決假問題的；并因維修人員運(yùn)服務(wù)行為造采成業(yè)主強(qiáng)烈雀投訴；待1.鑼第三方施工常單位維修產(chǎn)曾生的費(fèi)用由早甲方直接從援甲方支付給糖乙方的任何歲費(fèi)用中扣除翠，無須征得直乙方同意。慎2.舟對于涉及結(jié)掉構(gòu)安全的質(zhì)濃量事故，應(yīng)含當(dāng)按照《建述設(shè)工程質(zhì)量餅管理?xiàng)l理》團(tuán)的規(guī)定，立茂即向當(dāng)?shù)亟ň壴O(shè)行政主管艷部門報(bào)告，死采取安全防紐范措施；由馳原設(shè)計(jì)單位寧或具有相應(yīng)俊資質(zhì)登記的醫(yī)設(shè)計(jì)單位提足出維修方案盆，乙方實(shí)施幻保修。附件：累《維修人員谷不當(dāng)行為處罵罰標(biāo)準(zhǔn)》愿《工程維修降時(shí)間要求標(biāo)氧準(zhǔn)》捆《維修聯(lián)系更單》逃《質(zhì)保期內(nèi)窮維修任務(wù)推槽進(jìn)表》珍陜西省住宅伯工程質(zhì)量常飾見問題專項(xiàng)欣治理技術(shù)措漲施工茄羞曠周威暫努陜西金泰恒峽業(yè)房地產(chǎn)有好限公司洋吸錢盾剖2衰016年1晶月1日逢附件雹1檔剩座景維修人員暑不當(dāng)天行為處罰標(biāo)衡準(zhǔn)縱序號唱嚴(yán)重抄程度葉維修人員過鄙失行為斑對維修實(shí)施載方扣款耀備注信1染紅線區(qū)諒--焦禁令禿在業(yè)主未留港返修鑰匙的評情況下非法傾入戶（或露哨臺、陽臺、兼屋面、私家庸花園等）搏200廊元顧/要次湯若由此導(dǎo)致草客戶索賠或止其他法律責(zé)患任，由維修總實(shí)施方無條鏈件承擔(dān)霜2飄維修人員在厘客戶家里（道或露臺、陽假臺、屋面、似私家花園等御）留下大小斗便或其他污鴉物吹2000妖元航/呀次勢若由此導(dǎo)致謀客戶索賠，弊所有費(fèi)用由芳維修實(shí)施方交無條件承擔(dān)掌3淡維修人員與羅業(yè)主溝通交銳流時(shí)，使用麻不文明、不足禮貌的語言匯，或與業(yè)主傲爭執(zhí)、爭吵奇500注元搞/挽次餅若由此引起短客戶強(qiáng)烈奉投訴按洲實(shí)際情況進(jìn)和行處罰功4遷將業(yè)主房間揪（或露臺、穩(wěn)陽臺、屋面載、私家花園緞等）當(dāng)作材綢料倉庫舌1000胳元核/賣次握若導(dǎo)致愁客戶索賠，艙所有費(fèi)用由姻維修實(shí)施方碼無條件承擔(dān)肢5噸維修工人在廊業(yè)主房間里著面（或露臺史、陽臺、屋漿面、私家花連園等）休息鉗1000方元蹄/嚇人話.相次諸若導(dǎo)致赴客戶索賠，蹦所有費(fèi)用由付維修實(shí)施方跨承擔(dān)傷6戒未經(jīng)甲方亦保修辦同允許，維修譽(yù)人員承擔(dān)為增業(yè)主裝修、父改造或提供碌建筑材料、謀搬運(yùn)垃圾等福有償服務(wù)行乓為美2000杠元開/炒次欺禁令：悉若導(dǎo)致繼客戶索賠或識投訴，所有繳費(fèi)用由維修起實(shí)施方承擔(dān)直1豈黃線區(qū)狗--亭不得觸犯宣維修人員未唯按規(guī)定或預(yù)庸約的時(shí)間內(nèi)立到現(xiàn)場進(jìn)行晶相關(guān)維修工朝作砌100遙元滾/華次灣若引起客戶頁強(qiáng)烈投訴或配因?yàn)檠舆t維供修而導(dǎo)致的狼額外損失，零按實(shí)際情況脖進(jìn)行處罰哥2輝使用客戶洗腿手間或使用見客戶水龍頭總搞個(gè)人衛(wèi)生淋及清潔工具圾（即使得到子客戶許可也串不允許，洗去手除外）急200唐元痛/躲人符.玩次幫若導(dǎo)致兆客戶索賠或隔投訴，其他串所有費(fèi)用由生維修實(shí)施方恩承擔(dān)脊3景維修過程中趁，未實(shí)施維西修作業(yè)區(qū)內(nèi)信及周邊的成兇品有效保護(hù)付100鍬元虎/輛次頁業(yè)主家裝修劣、家具其它挪設(shè)施若由此漁受損由維修賽實(shí)施方承擔(dān)辱賠償責(zé)任。漲4登維修人員和滲客戶聊與維傍修票無關(guān)的話題捆，打探客戶六隱私歷100味元嘆/席人虧.州次剛?cè)粢鹂蛻粜鋸?qiáng)烈溝投訴按臥實(shí)際情況進(jìn)判行處罰組5鏡維修人員使蹦用客戶的拖彎鞋、毛巾等觀物品共100聲元碌/舉人枝.猛次論即使得到客田戶同意也不撞允許季6豎未征得業(yè)主條同意，維修異人員進(jìn)入業(yè)線主家中進(jìn)行戰(zhàn)維修協(xié)100過元責(zé)/收人微.倚次忌若導(dǎo)致滲客戶索賠或唐投訴，其他抵所有費(fèi)用由歐維修實(shí)施方崖承擔(dān)島7羅在業(yè)主家里裕與其他人員北（包括甲方諸人員、乙方倘同事及原施寨工單位維修也人員）爭執(zhí)殊，爭吵孔100徒元罩/況次火8搏接受客戶任結(jié)何形式的禮鞠品和饋贈，新包括飲用水娃、香煙等測100異元義/吐次婦即使客戶主丈動提出也不憲允許楚9赤在業(yè)主家中贏進(jìn)入非維修鄉(xiāng)施工作業(yè)的屬區(qū)域陶100脾元趴/芹次刑若導(dǎo)致搭客戶索賠或編投訴，其他參所有費(fèi)用由多維修實(shí)施方鉤承擔(dān)組10秀維修人員在損業(yè)主家中，川從事與維修喪工作無關(guān)的讓其它事宜詠200傲元壺/卡次喚包括：抽煙逼、看報(bào)、打綢罵嬉鬧等沒11杠維修完畢后喘維修人員未視將施工現(xiàn)場精清理干凈，映留有遺留物允（包括灰塵帥）消100勸元偵/釋次吃12生維修事項(xiàng)有患爭議時(shí)，維嬌修人員未及偷時(shí)反饋現(xiàn)場未維修負(fù)責(zé)人徑或甲方現(xiàn)場更管理人員訪100付元桂/木次測13紅維修人向業(yè)坐主講有損甲惑方的利益及凳形象的任何線言語睬100城元蕩/頌次濟(jì)14練維修工人中種途離開維修襲現(xiàn)場，未提姑前向客戶說頓明情況毫100鈴元傻/僻次況15鏈維修工人離句開維修現(xiàn)場貿(mào)，業(yè)主不在檢時(shí)，未將所井有門窗關(guān)好降，水、電開國關(guān)關(guān)閉眼100挨元聾/方次敘由此造成的蜜其他一切后碎果由乙方承贏擔(dān)星16擾進(jìn)入已裝修鐵好的房間（液無論客戶是倒否有人在家僻）未穿鞋套己，脫鞋入戶勸100馬元座/棉人爽.迎次療1嘴黑線區(qū)死--鞏嚴(yán)格遵守冰維修人員將蔑在甲方領(lǐng)用國的物品丟失謊50仙元嗽/大次番另外需要照禮價(jià)賠償育2賊維修人員在尊小區(qū)內(nèi)不統(tǒng)評一要求著裝粒、佩帶工牌影20穗元隆/驕次當(dāng)敞胸、搭肩談，工作服不瞧干凈、不平糠整、有油污賺、破損、褶增皺等。則3北維修人員在照小區(qū)里面出嘉現(xiàn)不文明現(xiàn)拆象皺20猛元城/挽次攪.渠人布維修人員在傭小區(qū)北穿拖鞋、涼齊鞋、背心或雷赤腳、挽胳辯膊、抽煙、削賭博、喧嘩形打架蜘、語言不文狡明，在小區(qū)遠(yuǎn)內(nèi)追逐打鬧鍛、險(xiǎn)在維修現(xiàn)場皇用工具比劃斑、開玩笑等櫻。抵4圍乙方維修人刮員從甲方領(lǐng)戴用鑰匙，未找按規(guī)定時(shí)間名歸還交20曉元摸/瓦次嗓視具體情況巨5塌維修材料、血工具未在指航定的地點(diǎn)存帥放攀20缺元顛/務(wù)次骨6幻維修任務(wù)未蝦按指定時(shí)間移完成，且未專提前說明原炊因故50朵元陵/研次減7巷非作業(yè)時(shí)間誼，現(xiàn)場維修筋人員不在指跑定區(qū)域休息身10液元芹/券次野8品甲方保修辦苦公室組織召漁開工作會議醋，乙方相關(guān)煩人員遲到或館無故缺席耳50妨元惡/強(qiáng)次提9回乙方維修負(fù)愿責(zé)人拒簽或根拖延簽收甲希方給予乙方鴉的函件、知巡會等椅100努元?jiǎng)?保次說明：天維修人員過白失行為包括趙但不限于上依表所列內(nèi)容貨，若維修人文員有其他過扔失行為，甲滾方將參照以告上類似條款密進(jìn)行罰款，醉若沒有類似訪條款，甲方丑將根據(jù)實(shí)際謙情況進(jìn)行處巖罰。耕以上扣款甲疾方知會乙方牽后（包括口和頭和電話知育會）立即生寺效，易并下發(fā)扣款掠通知單，挖無需征得乙饅方書面簽收曉意見圾，弦即可直接從言乙方相關(guān)費(fèi)末用中扣除。仇附件氏2劃樣鬧太闊需船工程維修時(shí)陪間標(biāo)準(zhǔn)域常見房屋問咐題曲維修時(shí)限挖備注目裂縫壩結(jié)構(gòu)類油樓板裂縫綿3色天你視工程量大灘小最多可延蛇長至尚5途天惰柱梁裂縫床10巷天籍沉降、變形念裂縫罩5折天苗視工程量大類小最多可延掠長至父7制天說非結(jié)構(gòu)類剃石材、瓷片史面層裂縫猜5吧天糊視工程量大侍小最多可延蜻長至蹤7步天君涂料面層裂鎖縫近3-5吩天泄砂漿抹灰層型裂縫俗5穿天情視工程量大與小最多可延耗長至貸7怪天臨砌體裂縫皮5-7睡天高視工程量大鐮小最多可延灘長至付10膽天需構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)要裂縫課5-7梁天加視工程量大慈小最多可延獄長至羞10抱天慘沉降裂縫腥5-7辯天麻視工程量大而小最多可延辨長至畜10輸天蔥空鼓、脫落襖涂料、瓷片脾、石材、抹啞灰尤3腸天往視工程量大允小最多可延林長至穿5趁天透滲漏減屋面馬5-7碌天鬼視工程量大質(zhì)小最多可延歐長至苗10征天桌外墻續(xù)5-7召天株視工程量大淘小最多可延改長至哨7屯天蜂露臺、陽臺皮、花槽等腿3-5猴天企視工程量大駕小最多可延綱長至揉7凝天仙門窗、天窗騰3字天在視工程量大株小最多可延糟長至掃5辯天所廚房、衛(wèi)生冶間土建黎3鋸天逢視工程量大蚊小最多可延譯長至恒5狠天鏟地下室側(cè)壁袖、擋土墻滲奪漏翠5輝天枯視工程量大始小最多可延羊長至間7潮天束給水管滲漏骨管道明裝蹤1高天壘管道暗裝違2-3辱天偉包括裝修恢盯復(fù)貼排水管滲漏眨1音天圾線管滲漏滿2冰天弊設(shè)備井預(yù)埋抽套管滲漏息1想天畫室外地面冒蚊水快3前天妻給排水符疏通地漏、旅洗菜盆、洗疼手盆下水吊1的天鈴預(yù)留水龍頭抗接口漏水檢1遇天洗更堵頭拳1斬天粉電氣居工程忌線路跳閘、季短路、漏電抱故障師1訴天對安裝暗線案2尼天廉維修空氣開濟(jì)關(guān)、漏電開憲關(guān)等公1射天圣維修電源插蠻座、電話插繞頭、按鈕開該關(guān)孫1躍天沈維修燈具慕1擔(dān)天湖維修居家對暖講系統(tǒng)端1叢天遣部品鴿部件辱室外鋼散制品崗生銹、脫焊童、脫漆保2陷天恒欄桿即劃傷、脫漆財(cái)、生銹兩2各天膚/僅戶哈若需更換可產(chǎn)延長至市5默天美部品旬部件忙門窗類雷鏈接件、醫(yī)鎖件唐1襯天易修（換）窗甚五金注1頭天便更換玻璃歡2-3覽天毀更換鋼化玻肺璃可延長至否7弄天橡更換型材涼2-3啄天忍視具體情況錘可延長至既7聰天厲門窗局部脫逆漆維修天1擁天賣門窗大面積文脫漆維修菠2-3筑天非入戶門繩油漆、脫皮振維修鋼1-2勒天危3縫天帽入戶門劃傷忙、碰痕變1-2表天屠局部、現(xiàn)場樸維修富10善天騙情況嚴(yán)重，精需更換或返亦廠維修顯入戶門變形嶼、仗起蹺撿1窩天息現(xiàn)場調(diào)校膀5-7妖天態(tài)更換或返廠臥維修附入戶門五金限配件維修、攏更換致1續(xù)天惰附件瘋3蔥衡煌誦指皺動帽維修聯(lián)系單留業(yè)主喬窯房號屋戚聯(lián)系方式杜早維修類型叨【】滲漏羽【】裂縫朗【】弱電工財(cái)程拋維修部位胖怠【】貪三防門軌【】鋁合金警/塑鋼門窗貨【】電氣工輸程【】水暖蠻工程【】其盞它及問題描述逢濁接待時(shí)間霉唱下單時(shí)間弄朋物業(yè)客服簽麻名飄出維修單位和瞞發(fā)單時(shí)間才鴉維修工程師嫩簽名除徑維修方案敲維修單位負(fù)勝責(zé)人：半畫旬項(xiàng)目召維修工程師剖：檔維修情況效開始維修時(shí)造間妨臥實(shí)際完成時(shí)自間泥醋健現(xiàn)場維修記研錄（由維修燒單位填寫）閥吩戚沸扎維辮修負(fù)責(zé)人簽斃名：抗日期貞簽字確認(rèn)欄啟監(jiān)理單位敘項(xiàng)目部/物徹業(yè)維修部勻懇物業(yè)客服部曾業(yè)主簽名莊鍛銀桶貝備注：染附件延4裁姨奏質(zhì)保期內(nèi)維粘修任務(wù)推進(jìn)所表癢（作為錄入援明源系統(tǒng)依饅據(jù)）伴雁編號：貪險(xiǎn)右雪伏慕輛肝柿肢No鳴.:疊項(xiàng)目名稱掃業(yè)主姓名鴨房號委法定交處房日期盞報(bào)修日期志年月日限時(shí)分?jǐn)硤?bào)修方式房￡輔來電宣￡附來訪縮￡拖其他苗聯(lián)系棍電話浩前臺接待騎通知物管丘員時(shí)間填年月日站時(shí)分癥物管員簽名釣：穴物管員電話攏：逗物管員直到達(dá)報(bào)修現(xiàn)衰場時(shí)間罰年仿月日橡時(shí)來分降問題描述甜現(xiàn)場勘查路城疾昨繳物業(yè)管相理員簽名：腰把候年月盲日變端徐狂飽維俗修工簽名：腳貓德年黎月日憶責(zé)任判定方□是否屬于篇質(zhì)保期內(nèi)的蛋維修事項(xiàng)賢□屬于開發(fā)慶建設(shè)單位工壩程質(zhì)量缺陷挪造成的維修腰（建設(shè)部2悲001年8磨8號令第3鐮3條）績□業(yè)主質(zhì)保舞期內(nèi)已經(jīng)報(bào)址修，屬于開后發(fā)建設(shè)單位葛拖延至質(zhì)保貍期維外的維修(絨參考最高人嶄民法院20襖03年7號鉗文第13條發(fā)規(guī)定)朵□屬于開發(fā)燙建設(shè)單位質(zhì)唐保期內(nèi)正在悄維修，互延續(xù)至質(zhì)保子期透外還未完工批的維修或者喜維修結(jié)束后湖尚未進(jìn)行項(xiàng)纏目部、施工鵲單位、物業(yè)至和業(yè)主四方暢驗(yàn)收的維修編□關(guān)于隱蔽鉗工程的維修聾（參考建設(shè)報(bào)部2010字年165號格文《物業(yè)承農(nóng)接查驗(yàn)辦法蝦》第33條慈規(guī)定）脈□因業(yè)主使?jié)裼貌划?dāng)?shù)却_造成的維修決，由業(yè)主承執(zhí)擔(dān)維修責(zé)任港（參考09富版《陜西省蒼物業(yè)管理?xiàng)l乓例》第15鐮條規(guī)定）增□因物業(yè)公號司日常管理松維護(hù)不當(dāng)造絞成的維修，士或地產(chǎn)公司驗(yàn)和物業(yè)公司尺雙方擔(dān)責(zé)的鋸維修，由物寺業(yè)公司承擔(dān)攝維修責(zé)任或梯雙方承擔(dān)維羽修責(zé)任年（參考07酬版《國務(wù)院朋物業(yè)管理?xiàng)l火例》第36福條）庸物業(yè)服務(wù)中完心負(fù)責(zé)人簽慚名：予盛扎獲年月格日集地產(chǎn)項(xiàng)目部黑負(fù)責(zé)人簽名藍(lán)：健睜歉反年月脫日藥責(zé)任接單部銳門星責(zé)任部門父接單人易接單時(shí)間獄首年月納日達(dá)維修方案確志認(rèn)剪由維修責(zé)任亡部門所提報(bào)竹的維修方案膚給播年此厭月傲益日，已經(jīng)業(yè)埋主在書面方割案文稿上簽畜字確認(rèn)同意擠。（具體方廊案可另附書飲面材料作為各本推進(jìn)表附趨件存檔備查肚）詞業(yè)主簽字：虹維修過程記賽錄街誓黨句協(xié)況看駁茶給閥地產(chǎn)項(xiàng)目蟻部代表簽名鍬：胃貿(mào)年方月日系時(shí)量分丟顛咳逆環(huán)物業(yè)服務(wù)中難心代表簽名虧：乓汽年棋月日以時(shí)分喜維修完畢驗(yàn)餃?zhǔn)崭昨?yàn)收牽頭單輝位（維修責(zé)導(dǎo)任部門）負(fù)穩(wěn)責(zé)人：僅驗(yàn)收日期：交驗(yàn)夸收洗人殊項(xiàng)目部代表識：反腔背施工隊(duì)代表赤：流阿堂物業(yè)代表：常脾毛許業(yè)主簽名：伏辰吼權(quán)其他代表簽吉名：禽柜念年灶月該日考回訪方式止￡接電話夠￡陡入戶清￡恢其他跡回訪人名（物業(yè)公司角品質(zhì)部）踏業(yè)主答復(fù)王￡副滿意統(tǒng)￡糠一般族￡豆不滿意冊回訪日期填表說明：夕1.講該推進(jìn)表均由物業(yè)服務(wù)叮中心起始發(fā)僑出，中心負(fù)達(dá)責(zé)人簽發(fā)，界一式兩份，健物業(yè)服務(wù)中末心和項(xiàng)目部秩各執(zhí)一份，標(biāo)服務(wù)中心指消派客服或維欣修專人跟進(jìn)律。芒2.維修濤結(jié)束，經(jīng)驗(yàn)皂收合格后，沒該推進(jìn)表項(xiàng)歡目福部自留一份菠，送客服前持臺一份，另概一份送物業(yè)黎公司品質(zhì)部格，以備回訪西。附件5：簡陜西省住宅呈工程質(zhì)量常奴見問題段專項(xiàng)治理技正術(shù)措施目錄壯一、饅住宅工程常胃見的滲漏問破題及治理措悟施回二、碑住宅工程常顆見的裂縫問晨題及治理措扛施丹三、欣住宅工程水凡暖安裝常見扭問題及治理禿措施奶四、圣住宅工程電太氣安裝常見灘問題及治理獨(dú)措施局五、昂住宅工程節(jié)甩能保溫常見撕問題及治理掘措施橡一、住宅工骨程常見的滲鋪漏問題及治服理措施代破（一）外窗彼滲漏愛表現(xiàn)形式：刷外窗框周邊置易出現(xiàn)滲水本。甲治理主要措甜施：違1.1外筍窗制作前必鴨須對洞口尺簡寸逐一校核畝，保證外窗凝框與墻體間燒有適合的間穿隙；外窗進(jìn)埋場后應(yīng)對其翠氣密性能、秀水密性能及?？癸L(fēng)壓性能暴進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。遞1.2窗左框應(yīng)采用釋固定片遇法安裝固定屆,嚴(yán)禁用瞞長腳膨脹螺協(xié)栓穿透型材朱固定窗框。朗固定片插宜為鍍鋅鐵慕片，鍍鋅鐵貫片厚度不小漠于餡1.5mm叨，胸固定片絲應(yīng)倆一銅內(nèi)銹一瞞外交錯(cuò)布置喜，嚴(yán)禁單面走固定。嶄1.3窗丙框與結(jié)構(gòu)墻對體間應(yīng)打聚艇氨酯發(fā)泡膠向密封，發(fā)泡獸前應(yīng)拆除框督料保護(hù)膜（約尤其是塑料侵膜），將表筐面清理干凈頂，累發(fā)泡膠應(yīng)連孩續(xù)版施打，一次漁成形，填充搬飽滿。塵1.4外脹窗框四周儲密封膠應(yīng)采冰用敲中性硅酮密團(tuán)封膠，饞密封膠應(yīng)在擦外墻粉刷涂裁料前完成，涌打膠時(shí)膽要保證基層易干燥，施打痕連續(xù)、飽滿零、無裂紋、帶氣泡，轉(zhuǎn)角頓處平順、嚴(yán)再密。褲1.5外峰窗臺上應(yīng)做危出向外的流艷水斜坡，坡械度不小于1嚴(yán)0%，并不卵得堵塞泄水雞孔，內(nèi)窗臺注應(yīng)高于外窗縮臺枕10mm書。窗楣上應(yīng)冬做鷹嘴或滴動水槽。買1.7外侍窗排水孔位戲置、數(shù)量、究規(guī)格等應(yīng)根助據(jù)窗型設(shè)置隊(duì)，滿足排水午要求。竿1.8外鴿窗安裝完成蔥后，應(yīng)進(jìn)行籠外窗現(xiàn)場淋辰水見證檢驗(yàn)修，并形成記榴錄。犬（二）有防起水要求的房襪間地面滲漏也表現(xiàn)形式：輛地面細(xì)部處天理不規(guī)范，味易產(chǎn)生漏水烏、滲水。供治理主要措個(gè)施：愁2.1有職防水要求的嘆房間樓板混殖凝土應(yīng)一次貞澆筑，振搗全密實(shí)。房間峽四周應(yīng)與現(xiàn)熊澆案板同時(shí)吊模很澆筑混凝土轎止水臺，高尖度不小于污200mm污。鐵2.2防筐水層應(yīng)沿墻授四周上翻，向高出地面不息小于魯300mm晌。管道根部買、轉(zhuǎn)角處、演墻根部位應(yīng)弓做防水附加值層。秤2.3管蘇道穿過樓板啟的洞口處封渴堵時(shí)潑應(yīng)支設(shè)模板鈴，將孔洞周芳圍澆水濕潤己，用高于原討設(shè)計(jì)強(qiáng)度一鑒個(gè)等級的微風(fēng)膨脹混凝土馬分兩次進(jìn)行此澆灌、搗實(shí)桂。管道穿樓堡板處宜采用怨止水袍節(jié)施工悄法。瞧2.4地若漏安裝的標(biāo)泉高應(yīng)比地面王最滲低處低米5mm定，地漏四周保用密封材料史封堵嚴(yán)密。畫門口處地面紹標(biāo)高應(yīng)低于劣相鄰無防水錘要求房間的恭地面啦20mm桂。尤2.5防它水層上施工市找平層或面險(xiǎn)層時(shí)，應(yīng)做飾好成品保護(hù)爛，防止破壞塔防水層。有悲防水要求的若房間應(yīng)做二惑次蓄水試驗(yàn)蚊，即防水隔董離層施工完堡成時(shí)一次，見工程竣工驗(yàn)博收時(shí)一次，于蓄水時(shí)間不橋少于24小課時(shí)，蓄水高艱度不少于躁30mm粥。閥（三）屋面聯(lián)滲漏喚表現(xiàn)形式：競屋面細(xì)部處侮理不規(guī)范，胃易產(chǎn)生漏水且、滲水。執(zhí)治理主要措酬施：憲3.1不得熔擅自改變屋真面防水等級犬和防水材料絞，確需變更概的，應(yīng)經(jīng)原憤審珠圖機(jī)構(gòu)健審核批準(zhǔn)，煌圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中饒應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)叫細(xì)部做法?？?.2卷啞材防水屋面節(jié)基層與女兒蹤墻、山墻、聲天窗壁、變育形縫、煙（皆井）昆道等突出屋浴面結(jié)構(gòu)的交燭接處和基層晚轉(zhuǎn)角處，找寄平層均應(yīng)做娃成圓弧形，焰圓弧半徑應(yīng)敗符合規(guī)范要未求。襪3.3卷膊材防水在天芽溝、檐溝與蛇屋面交接處像、泛水、陰失陽角等部位萍，應(yīng)做防水夢附加層；肌附加層經(jīng)驗(yàn)似收易合格后，方叼可進(jìn)行下一講步的施工。朗3.4天陶溝、檐溝、皮檐口、泛水值和立面越卷材收頭的壇端部應(yīng)裁齊瞞，塞入預(yù)留精凹槽內(nèi)，用液金屬壓條蠅釘壓固定足，伍最大釘距不崇應(yīng)骨大于兆450mm瘋，并用密封姜材料嵌填封普嚴(yán)。錯(cuò)3.5伸翠出屋面的管送道、井（煙繁）道、設(shè)備偷底座及高出品屋面的結(jié)構(gòu)爪處，應(yīng)用柔讀性防水材料渠做泛水，其劇高度不小于季250mm佳；管道底部搜應(yīng)做防水臺塊，嫩防水層收頭使處急應(yīng)箍緊，并幟用密封材料復(fù)封口。餡3.6屋介面抄水落口餐周圍直徑軋500mm僚范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)稻不小于5%技的坡度坡向錄水落口，水述落口處防水希層應(yīng)伸入?yún)R水落口內(nèi)部責(zé)不應(yīng)小于昂50mm削，并用防水訂材料密封。骨3.7屋刺面太陽能、圣消防等設(shè)施郊、設(shè)備、管補(bǔ)道安裝時(shí)，框應(yīng)采取有效查措施，避免網(wǎng)破壞防水層素。寧3.8屋注面防水工程公完工后，應(yīng)列做蓄水檢驗(yàn)諷，蓄水時(shí)間倚不少于24杏小時(shí)，蓄水娛最淺處不少旱于護(hù)30mm楊；坡屋面應(yīng)標(biāo)做淋水檢驗(yàn)雀，淋水時(shí)間估不少于2小追時(shí)。泥（四）散熱繞器安裝不規(guī)喉范，散熱器喚支管滲漏味表現(xiàn)形式：悟散熱器安裝校固定不牢，呼支管少支架去，管件接口游易發(fā)生漏水先。冷水試壓惜完好，正常蠢使用供熱后薦達(dá)到一定溫喜度時(shí)卻又發(fā)致生滲漏的現(xiàn)挺象。善治理主要措衛(wèi)施：旋4.1散邀熱設(shè)備、管摩材、管件應(yīng)準(zhǔn)相匹配，并億應(yīng)按要求進(jìn)晌行檢驗(yàn)。肆4.2散桌熱器支架、粒托架安裝設(shè)鬧置正確，固培定牢固。啦4.3散常熱器支管長銳度超過減1.5m遙時(shí)，應(yīng)在支滿管上安裝管瞇卡；塑料慌管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎秒處安裝管卡雕，在閥門處虜安裝固定支添架；散熱器跡支管坡度坡顧向正確。鎮(zhèn)4.4隱兼蔽安裝的采環(huán)暖管道在地旬面上應(yīng)標(biāo)明肢其位置和走甲向。塑4.5散伸熱器背面與遮裝飾后的墻她內(nèi)表面安裝零距離應(yīng)符合滴設(shè)計(jì)或產(chǎn)品絲說明書要求遞，如無要求御時(shí)，應(yīng)為斥30mm金，距窗臺不籠應(yīng)小于斥50mm衰；距地面高竹度設(shè)計(jì)無要吊求時(shí)，掛裝填應(yīng)為150友～導(dǎo)200mm屠,衛(wèi)生間弱散熱器底部框距地不應(yīng)小游于毅200mm印,散熱器鋒排氣閥的排孝氣孔應(yīng)向外扛斜45°安慌裝?；ノ覞q采用絲接方夕式秀連接的管道端，套絲時(shí)不層得出現(xiàn)斷絲啞、缺絲、亂之絲，連接后脊外露2-3瓜扣，并應(yīng)清叨理干凈,做怨好防腐處理些。滴應(yīng)采用熱熔士方式連接的池管道，管材軌與管件應(yīng)使姨用同一廠家遮材料，切割相管材應(yīng)平整災(zāi)并垂直于管指材軸線，熱眉熔時(shí)操作環(huán)架境、加熱溫瞎度、加熱時(shí)堂間及熔焊深夢度均應(yīng)嚴(yán)格貞控制。訊縣塑料管道拖與金屬管道掠、閥門連接換時(shí)應(yīng)采用專少用工具專用韻管件。柱4.7休散熱器及配柜管水壓試驗(yàn)描應(yīng)在逐戶試有驗(yàn)合格的基壩礎(chǔ)上進(jìn)行系精統(tǒng)試壓。傾二、住宅工班程常見的裂幫縫問題及治和理措施行（一）鋼呆筋混凝土現(xiàn)贊澆樓板裂縫是表現(xiàn)形式：蠻現(xiàn)澆板易產(chǎn)促生貫通性裂恢縫或上表面朱裂縫；現(xiàn)澆計(jì)板外角部位巴易產(chǎn)生斜裂繭縫；現(xiàn)澆板躍沿預(yù)埋線管迫易產(chǎn)生裂縫曠。壤治理主要措馬施：障1.1管躁線應(yīng)盡量布味置在梁內(nèi)，飾當(dāng)樓板內(nèi)需冊埋置管線時(shí)價(jià)，管線必須現(xiàn)布置在上下戒鋼筋網(wǎng)片之妨間，且不宜符立體交叉穿郊越，確需立影體交叉的，湯不應(yīng)超過二你層管線。線楊管在敷設(shè)時(shí)碌交叉布線處漲可采用線盒燭，同時(shí)在多裁根線管的集貝散處宜采用木放射形分布捕，盡量避免捆緊密平行排絲列，以確保絞線管底部的籍混凝土澆筑夸順利且振搗記密實(shí)。當(dāng)兩督根以上管并居行時(shí)，沿管粘方向應(yīng)增加塔Φ4＠15格0寬煤500mm嶄的鋼筋網(wǎng)片捕，做到在應(yīng)甲力集中部位邀有雙層布筋岸。蠟1.2模棗板支撐系統(tǒng)慌必須經(jīng)過計(jì)瞞算，除滿足須強(qiáng)度要求外刻，還必須有悅足夠的剛度歸和穩(wěn)定性。甚1.3后枝澆帶處拒應(yīng)采用獨(dú)立拐的模板支撐圈體系，澆筑志前和澆筑后戴混凝土達(dá)到拼拆模強(qiáng)度之估前，舞后澆帶兩該側(cè)梁板下的辱支撐不得拆引除。巨1.4應(yīng)雀加強(qiáng)對現(xiàn)澆當(dāng)樓板負(fù)彎矩版鋼筋位置的依控制?？刂铺素?fù)彎矩鋼筋窄位置應(yīng)設(shè)置挽足夠強(qiáng)度、綢剛度的通長傘鋼筋馬凳，溪馬凳筋餐底部應(yīng)有防掌銹措施。雙窄層上排鋼筋矛應(yīng)設(shè)置鋼筋元小馬凳，且刮每平方米不脂得少于2只患?；@1.5在購混凝土澆筑過時(shí)，應(yīng)鋪設(shè)枕臨時(shí)性活動腿跳板。膚1.6預(yù)漂拌混凝土在苗運(yùn)輸、澆筑繩過程中，嚴(yán)公禁隨意加水輩。誦1.7現(xiàn)爭澆板澆筑時(shí)慌，應(yīng)振搗充咱分，在混凝車土終凝前應(yīng)匹進(jìn)行二次壓物抹，相壓抹后賓應(yīng)及時(shí)覆蓋尖和澆水養(yǎng)護(hù)左。材1.8現(xiàn)狗澆板養(yǎng)護(hù)期伴間，當(dāng)混凝荷土強(qiáng)度小于司1.2Mp挺a時(shí)，不得閉進(jìn)行后續(xù)施傾工。當(dāng)混凝匪土強(qiáng)度小于騙10Mpa鉆時(shí)，不宜在俗現(xiàn)澆板上吊斃運(yùn)、堆放重軟物。吊運(yùn)、燙堆放重物時(shí)詢，應(yīng)采取有傳效措施，減鞋輕沖擊。歪1.9各濾類裂縫的處甘理方法碼攜對混凝土中賴水泥安定性窄不合格或者賣水泥不同品妻種混用發(fā)生恥化學(xué)反應(yīng)而約導(dǎo)致的破壞蔽性裂縫，須候進(jìn)行徹底處處理，即將混將凝土打掉重貝新澆筑。斜低對受力產(chǎn)茶生的裂縫，赴可根據(jù)裂縫抽出現(xiàn)的原因撒，有針對性醒地采取加固周補(bǔ)強(qiáng)措施。債對已影響到雄結(jié)構(gòu)安全的左樓板裂縫，拔除了沿縫鑿錢成V字形凹售槽沖洗干凈務(wù)，將環(huán)氧樹坡脂液用壓力窯灌入縫內(nèi)封殿閉外，膽還要用粘扁伶鋼顆或碳纖維布兔等措施對樓經(jīng)板進(jìn)行加固見。當(dāng)用碳纖拍維布加固時(shí)資，對單條裂聚縫，除了沿嘆縫粘貼外，飯還要在垂直提于縫方向吩按布寬間距病粘貼；對相搭互交叉的多硬條轟縫要井字形孝粘貼，間距稻同布寬。(榮布寬堡300mm失左右為宜)蒜檢對由溫度寬、混凝土的閱收縮、施工票等因素引起撞的非受力裂族縫處理如下?。汉衫?1對于畫一般混凝土予樓板表面的巾龜裂，可先間將裂縫清洗徐干凈，待干范燥后用環(huán)氧昨樹脂液灌縫秀或用表面涂蓮刷封閉。施樂工中若在終潑凝前發(fā)現(xiàn)龜睜裂時(shí)，可用荷抹壓一遍處暫理。描西.2對當(dāng)洞裂縫較大(率寬度大于的0.2mm預(yù))時(shí)，應(yīng)沿嫩裂縫熟鑿輪八字形凹槽脊，沖洗干凈則后，用1：欄2水泥砂漿素抹平，也可挪以采用環(huán)氧決膠泥嵌途補(bǔ)。(僅限式于縫的數(shù)量皺少且非通長盛、貫通的縫摧)騾橡.3對當(dāng)夾樓板出現(xiàn)裂厭縫面積較大缺時(shí)，應(yīng)對樓杠板進(jìn)行靜載熱試驗(yàn)，檢驗(yàn)廳其結(jié)構(gòu)安全縮性，必要時(shí)惑可在樓板上垂增做一層鋼迎筋網(wǎng)片，以譯提高板的整嬌體性?；蛟谝伟迕嬗铆h(huán)氧雁樹脂液灌縫菠封閉(作一島層防水也行曠)，褲在板底用梁碳纖維布粘燙貼成井字形秋，間距同布帽寬。端鏈.4對通銀長、貫通的宮危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂讀縫，裂縫寬誦度大于帝0.2mm改的處理方法份為：除了沿非縫鑿成V字減形凹槽沖洗偉干凈，將環(huán)黨氧樹脂液用龍壓力灌入縫枕內(nèi)封閉外，致還要用粘扁預(yù)鋼惹或碳纖維布禍等措施對樓障板進(jìn)行加固金。當(dāng)用碳纖系維布加固時(shí)簽，對單條裂仍縫，除了沿襯縫粘貼外還惹要在垂直植于縫方向戒間距布寬粘逆貼；對相互妥交叉的多條辟縫要井字形撞粘貼，間距昏同布寬。(脈布寬疊300mm譜左右為宜)溜乖.5對通辱長、貫通與秒非通長、貫付通裂縫共同不組成且數(shù)量餃又錦多時(shí)板底只漁有稠縱橫都粘貼鹿。遲（二）填充此墻裂縫賀表現(xiàn)形式：壩不同基體材李料交接部位墻易產(chǎn)生裂縫溫；填充恩墻臨時(shí)頃施工洞口周迎邊易產(chǎn)生裂詠縫；填充墻的內(nèi)暗敷線管雀處易產(chǎn)生裂編縫。芽治理主要措討施：個(gè)2.1嚴(yán)夫格控制砌塊拳的含水率。事墻葉體材料現(xiàn)場其存放時(shí)應(yīng)設(shè)跨置可靠的防遼潮、防雨李淋接措施。知2.2不堵同基體材料纖交接處應(yīng)鎮(zhèn)采取釘鋼絲予網(wǎng)捏等抗裂措施秒。鋼絲網(wǎng)與蝦不同基體的何搭接寬度每單邊不小于蜓100m沿m攔。鋼絲網(wǎng)片爛的網(wǎng)孔尺寸濤不應(yīng)大于猾20mm主×羽20mm購，其鋼絲直希徑不應(yīng)小于陳1.2mm朵，應(yīng)采用熱奧鍍鋅電焊鋼繭絲網(wǎng)，并宜蒸采用先成網(wǎng)戒后鍍鋅的后尊熱鍍鋅電焊廚網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)乞應(yīng)用鋼釘或晉射釘加鐵片聽固定，間距振不大于份300mm韻。體2.3在評填充墻上剔爛鑿設(shè)備拆孔洞、槽時(shí)隙，應(yīng)先用切提割窯鋸捕沿邊線切開螞，后將槽內(nèi)佳砌塊剔除，御應(yīng)輕鑿，保連持砌塊完整遣，如有松動僻或損壞，應(yīng)鉛進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處銹理。剔槽深書度應(yīng)保持線碰管管壁外表揉面距墻面基曠層轉(zhuǎn)15mm念，并用M1擠0水泥砂漿濱抹實(shí)，外掛崗鋼絲網(wǎng)片賢兩邊壓墻不董小于奴100mm牽。陣2.4填染充墻砌體應(yīng)五分次砌筑。仿每次砌筑高衡度不應(yīng)超過嚇1.5m級，日砌筑高蠟度不宜大于嫂2.8m緞；灰縫砂漿索應(yīng)飽滿密實(shí)丟，嵌縫應(yīng)嵌惰成黑凹邪縫，嚴(yán)禁使男用落地砂漿溜和隔日砂漿吃嵌縫。婦2.5填耳充墻砌筑接則近梁板底時(shí)使，應(yīng)留一定鮮空間，至少劍間隔14d勺后，再將忠其斜砌擠緊塑。當(dāng)砌筑至鼠梁（板）底紗縫隙較小無受法偶斜砌時(shí)羊，宜采用干鐵硬性C25辭膨脹細(xì)石混懇凝土填塞。濤2.6填泥充墻砌體臨藍(lán)時(shí)施工洞處場應(yīng)在墻體兩紋側(cè)預(yù)留2Ф清6@500唇拉結(jié)筋，補(bǔ)夏砌時(shí)應(yīng)潤濕林已舟砌筑的墻體煤連接處，補(bǔ)忽砌應(yīng)與原墻歷接依槎處頂南實(shí)，并外掛懂鋼絲網(wǎng)片，兵兩邊壓墻不脫小于前100mm廁。奧2.7消葛防箱、配電叉箱、水表箱文、開關(guān)箱等費(fèi)寬度預(yù)留洞遭上的礦砼壺過梁，應(yīng)在暑其線管穿越察的位置預(yù)留榜孔槽，不得普事后剔鑿，樓其背面的抹妄灰層應(yīng)滿掛僻鋼絲網(wǎng)片。銹（三）墻面促抹灰裂縫杠表現(xiàn)形式：始抹灰墻面易輛出現(xiàn)空鼓、滴裂縫。撥治理主要措舌施：豆3.1抹昨灰前墻面應(yīng)粒澆水，澆水急量應(yīng)根據(jù)墻鑄體材尋料和氣溫不希同分別提控制，并同妨?xí)r檢查基體險(xiǎn)抗塵裂措施罰實(shí)施情況。話3.2抹澡灰面層嚴(yán)禁乓使用素水泥江漿抹面。抹律灰砂漿宜摻里加聚丙烯抗搜裂纖維、碳筑纖維或耐堿責(zé)玻璃纖維等皮纖維材料。轟必要時(shí)，可顯在基層抹灰掠和面層砂漿跑之間增加玻寬纖網(wǎng)。如墻區(qū)面抹灰有施事工縫時(shí)，各煌層之間施工案縫應(yīng)相互錯(cuò)份開。召3.3墻嗎面抹灰應(yīng)分駁層進(jìn)行，抹支灰總厚度超衰過嶺35mm探時(shí)，應(yīng)采取征加設(shè)鋼絲網(wǎng)塌等抗裂措施毯。宮三、住宅工客程水暖安裝紋常見問題及午治理措施靜（一）管道灣井內(nèi)管道安燙裝常見問題嚼表現(xiàn)形式：秒管道穿樓面辰處套管高度歷不一致、套夾管不正、套鼓管穿管后未點(diǎn)用柔性防水織材料進(jìn)行封堤堵，管道井陶內(nèi)未設(shè)置排慮水地漏。勒治理主要措無施：喘1.1管駁道穿樓面應(yīng)呼使下端與樓洲板下端平齊鉤，套管高出戀地面飾50mm籃，并應(yīng)做到撫套管與管道灶同心，驅(qū)套管環(huán)縫應(yīng)降均勻，用油戶麻填塞，外婚部用膩?zhàn)踊驀芊饽z封堵倚。較1.2管沿道井內(nèi)邊宜設(shè)置免一個(gè)排水地搜漏。找（二）管道咳立管支架安配裝常見問題悔表現(xiàn)形式:步支架安裝霸高度不統(tǒng)一畫，安裝前未霞刷防銹漆。塵治理主要措共施：這2.1立候管戚管費(fèi)卡安裝高度輪距地面為1孕.5鐘-1.8m險(xiǎn)，2個(gè)以上域管卡應(yīng)均勻竿安裝，同一柱房間內(nèi)管卡泛應(yīng)安裝在同歷一高度上。芽2.2支痛架安裝前應(yīng)科除銹并刷防膏銹漆，竣工凳前應(yīng)刷面漆頁。叨2.3管節(jié)道支、托、祖吊架應(yīng)采用睡型鋼標(biāo)準(zhǔn)件歷，嚴(yán)禁使用用帶膨脹螺栓秘的扁鐵支架鋸。采用角鋼坑支架的應(yīng)倒?fàn)拷?。緣四、住宅工眉程電氣安裝反常見問題及純治理措施脆（一）電氣概豎井內(nèi)電纜業(yè)橋架安裝不媽規(guī)范、電氣圓豎井內(nèi)布線吹亂油表現(xiàn)形式：幣電纜橋架穿帥樓板處未進(jìn)買行防火封堵潮或用水泥封煎堵、電氣豎勤井內(nèi)電線敷款設(shè)亂、尤其偉是弱電電線判管敷設(shè)很亂員。澤治理主要措須施：同1.1電劍纜橋架穿樓什板處，四周歷應(yīng)誠設(shè)置檔水臺口，高度不低短于輕50mm凱，陵檔水臺蟲與電纜橋架弊之間用防火家堵料填塞密織實(shí)。未1.2電妄氣豎井內(nèi)金邀屬線槽、橋奸架、密集型胸母線槽等正攜常情況下不清帶電的金屬炸外殼均應(yīng)與匹接