衡陽城市綜合體項(xiàng)目整合傳播策略溝通報(bào)告

xx項(xiàng)目整合傳播策略溝通重劍無鋒先從381地塊談起>>我們珍視這個(gè)機(jī)會(huì)。因?yàn)檫@樣的機(jī)會(huì)不一定會(huì)在每個(gè)城市都出現(xiàn)，即使出現(xiàn)在一個(gè)城市中，也不是一個(gè)可以再二、再三的項(xiàng)目。所以請(qǐng)大家將手機(jī)調(diào)為震動(dòng)，也許我們提案未必精彩，但我們真的在這個(gè)時(shí)間段盡力盡心了，理應(yīng)獲得這個(gè)基本尊重。謝謝！我們思想的出發(fā)基于兩個(gè)層面1、如何看待130萬㎡的整體價(jià)值？所謂綜合大盤，其價(jià)值必定依托于其所在的城市價(jià)值之上，這也決定大盤的價(jià)值展現(xiàn)不能如公寓、住宅甚至別墅等單純產(chǎn)品價(jià)值體系一般，單純依靠概念的出位來吸引眼球。重劍無鋒，在大盤推廣的看待上，或許今天大多數(shù)廣告公司會(huì)主張創(chuàng)新，但我們卻主張以穩(wěn)健務(wù)實(shí)的步伐逐一展現(xiàn)。我們思想的出發(fā)基于兩個(gè)層面2、如何看待衡陽市場(chǎng)客群？當(dāng)下的衡陽是一個(gè)資本匯聚的發(fā)展城市，高端置業(yè)人群與投資客其實(shí)共為一體。那么對(duì)于投資客而已，他們的眼光是無需教育的，他們關(guān)注的永遠(yuǎn)是一個(gè)城市最具升值潛力的空間，城市的發(fā)展所向就是投資客的關(guān)注所向。綜合大盤的投入是長(zhǎng)期的投入，其價(jià)值其實(shí)并不是短期的價(jià)值，而是長(zhǎng)期的價(jià)值，所以更需要有公司品牌的長(zhǎng)期支持才能堅(jiān)持下去。對(duì)于商家而言，進(jìn)駐一個(gè)新商場(chǎng)永遠(yuǎn)都是一個(gè)賭博，他唯一能相信的就是開發(fā)企業(yè)，即使他虧了也只幾百萬，可是開發(fā)企業(yè)一虧就是幾個(gè)億、幾十個(gè)億。這就是為什么整個(gè)深圳的都市綜合體叫華潤(rùn)中心而不叫萬象城——其實(shí)萬象城還更貼切——因?yàn)楫?dāng)時(shí)他們只有華潤(rùn)這兩個(gè)字可以賣。不象單純住宅，對(duì)綜合大盤而言，誰做，也就是公司品牌實(shí)力是其成功與否的關(guān)鍵。Part.2項(xiàng)目之悟我是誰？衡陽蒸水河畔130萬㎡城邦珠江合創(chuàng)綜合大城位置決定角色角色決定價(jià)值從大區(qū)域看待項(xiàng)目屬性北旅游，南工業(yè)，東武廣什么才是大西城的準(zhǔn)確定位？2002-2020年衡陽城市總規(guī)提出，衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。城市體系構(gòu)建整體思路與設(shè)想：極化一點(diǎn)，構(gòu)筑一圈，發(fā)展五廊。極化一點(diǎn)：建設(shè)衡陽特大中心城市。構(gòu)筑一圈：發(fā)展衡陽市周邊市縣域中心城市，形成“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。發(fā)展五廊：一是京珠高速城鎮(zhèn)走廊；二是國(guó)道107線城鎮(zhèn)走廊；三是國(guó)道322線城鎮(zhèn)走廊；四是省道315線城鎮(zhèn)走廊；五是省道214城鎮(zhèn)走廊。衡陽經(jīng)濟(jì)區(qū)劃：采取“圈層式結(jié)構(gòu)”。內(nèi)核——中心市區(qū)；內(nèi)圈——衛(wèi)星城鎮(zhèn)環(huán)；外圈——特色經(jīng)濟(jì)圈。衡陽將建設(shè)成為湘南商貿(mào)、物流業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)先進(jìn)，宜居宜游的現(xiàn)代化中心城市。衡陽目標(biāo)是成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。打造工業(yè)園區(qū)，增強(qiáng)其吸納力和輻射力，通過調(diào)整工業(yè)園規(guī)劃、擴(kuò)大規(guī)模，加快與“長(zhǎng)株潭衡”工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)對(duì)接與合作，構(gòu)建“長(zhǎng)株潭衡”新型工業(yè)走廊，充分利用現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)，發(fā)揮交通大動(dòng)脈聯(lián)系帶動(dòng)效應(yīng)，成為“3+5”城市群中大工業(yè)格局的重要次中心。北部板塊華新區(qū)板塊立新板塊老城區(qū)江東板塊老城區(qū)土地供應(yīng)有限，目前市場(chǎng)供應(yīng)量有限，以商業(yè)地產(chǎn)為主衡陽樓市第四極，后起之秀，土地儲(chǔ)備量大，衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，房地產(chǎn)開發(fā)最成熟區(qū)域北部板塊，衡陽北大門，以大型商業(yè)市場(chǎng)為主江東板塊，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，城市化速度較慢。隨著城市發(fā)展，政府的搬遷，大西城成為衡陽新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心所在新行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心的確立，伴生的是高端置業(yè)人群的向西遷徙，伴生對(duì)城市人居更多的想象。衡陽是3+5城市群的重要次中心，我們更在這個(gè)中心的中心而衡陽要推動(dòng)，要融入，要跟進(jìn)3+5城市群發(fā)展的大進(jìn)程，要滿足不斷匯入的需求，恰恰需要高尚人居、豐富商業(yè)、領(lǐng)袖商務(wù)等等全方面的城市素質(zhì)的提升未來的衡陽，誰來代言區(qū)域發(fā)展源極？發(fā)展、融匯中的衡陽，誰來演繹城市發(fā)展的想象？紛繁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，誰來引領(lǐng)城市的想象？因?yàn)槲覀冋驹谡麄€(gè)城市乃至整個(gè)城市群角度，推進(jìn)整個(gè)城市商業(yè)、居住、文化等全方位城市素質(zhì)的提升作為領(lǐng)袖者的珠江合創(chuàng)，我們正在打開城市發(fā)展的想象，所以，我們應(yīng)該是這座城市的：珠江·都市匯【項(xiàng)目命名】130萬㎡世界級(jí)立體都市【屬性定位】打開城市想象【SLOGAN】更確切些熱，于大盤絨之住宅，我們以匠頂級(jí)的柳人居方少式打開洽城市想濕象于大盤高之商業(yè)泳，我們以盼龐大的賓體量、神豐富的廈業(yè)態(tài)和陣高端的耀品牌定玩位、超利前的商博業(yè)模式紋打開城淡市想象回到前綠面品牌釀的思考本項(xiàng)目對(duì)皇于珠江合繁創(chuàng)而言不賠該只是2011年的一個(gè)差新項(xiàng)目，左而應(yīng)是代言珠澤江合創(chuàng)斷城市運(yùn)居營(yíng)的戰(zhàn)道略線。代言珠江合雕創(chuàng)對(duì)城忍市頂級(jí)落居住模度式和消耐費(fèi)形態(tài)麻的新理解。它可以續(xù)為珠江欠合創(chuàng)項(xiàng)莊目提供厘更持續(xù)衰和更高悶利潤(rùn)指碰標(biāo)。它應(yīng)該是可被復(fù)制見的珠江合奧創(chuàng)城市運(yùn)旦營(yíng)的發(fā)展攤模式Part溉.3我們的行泳動(dòng)體量大寧盤的營(yíng)撐銷難題未來與現(xiàn)疏在的矛盾大盤的信綜合價(jià)赤值在于精未來，烤可是現(xiàn)避在就有債銷售的爪壓力；整體與局量部的矛盾大盤的哨綜合價(jià)走值在于堤整體，哈可是住融宅的銷腦售、商幅業(yè)的招惰商這些億具體的煮壓力要朱得到解穴決；夢(mèng)想與神實(shí)現(xiàn)的拒矛盾大盤都在賤造一個(gè)夢(mèng)奶，可這個(gè)根夢(mèng)什么時(shí)虹候才能體針驗(yàn)，什么燦時(shí)候又才鼓能實(shí)現(xiàn)，展再未實(shí)現(xiàn)饑之前，如鏈何解決銷弄售的壓力脂。STEP盯.1品牌價(jià)于值輸出第二步：腥品牌發(fā)布第一步：有話題引爆衡陽·超越衡陽目的：做法：渠道：借助區(qū)嬸域政府飲發(fā)展平貸臺(tái)，通謙過我公司獨(dú)聾有的城市往高峰論壇誕運(yùn)作資源決及操作經(jīng)濾驗(yàn)，用政府的聲音發(fā)布城窄市區(qū)域呆規(guī)劃和混區(qū)域未碎來描繪舞，引起態(tài)關(guān)注，管暗示珠江·都市匯理“打開大城市想憐象”這一核噸心思路裕，為珠鄉(xiāng)豐江合創(chuàng)酸新的城算市品牌棕線的發(fā)追布做鋪哄墊?？紤]入市呆之初傳播漿有效率問腳題，需要蜘以話題為克主，快速蹲引爆市場(chǎng)擁。網(wǎng)絡(luò)為主尋、廣播、蘇巡展、報(bào)陽紙、戶外斗等。第一步符：城市黎發(fā)展高狀峰論壇我們要我有一個(gè)諷官方信活息發(fā)布械平臺(tái)。網(wǎng)絡(luò)真的饅正在改變歡世界。而蠅且網(wǎng)絡(luò)營(yíng)雹銷的成本崇真是劃算菊。第一步兇：一個(gè)糾官網(wǎng)為什么只袖有大片有公官網(wǎng)，我伐們可以和乖新浪門戶突網(wǎng)站合作俗推出官網(wǎng)爐，畢竟未惰來我們是味整個(gè)衡陽冒的新名片和污新門戶。我們需設(shè)要有一個(gè)官欄方信息滋發(fā)布平之臺(tái)。珠江·都市匯官網(wǎng)啟竭動(dòng)報(bào)紙第礎(chǔ)壹系列戶外第侮壹系列圍墻對(duì)于大盤棉，大體量惑的商業(yè)將散是我們的項(xiàng)一把雙刃鋒劍。如何虹讓商業(yè)為舊項(xiàng)目大盤另形象加分蘆，同時(shí)依在托于大盤點(diǎn)整體價(jià)值團(tuán)順利招商牽、租售，沾這是我們互必須面對(duì)午的問題。我們建標(biāo)議舉行器一次大順型的招貨商成果撓發(fā)布會(huì)斗，SHO經(jīng)W成果，SHOW未來，SHOW珠江合咐創(chuàng)引領(lǐng)憤城市商缸業(yè)文化雙態(tài)度；買讓投資報(bào)者看到鑼未來的寸商業(yè)錢盡景，讓震經(jīng)營(yíng)者虛放心未談來的商帶業(yè)氛圍咸，讓居硬住者感念受未來險(xiǎn)的便利胡生活。第二步：霞一次發(fā)布奧，一個(gè)夜賣晚One舉nigh弦tin頁DUS赴HIHU俘I2011珠江合鋪創(chuàng)品牌霉戰(zhàn)略發(fā)奇布暨仁招商可成果發(fā)道布會(huì)【活動(dòng)名稱】目的：做法：渠道：給整個(gè)衡僅陽以震撼累，制造超鐵越以往市非場(chǎng)對(duì)珠江動(dòng)合創(chuàng)的期態(tài)待。在衡陽蠟五星酒音店發(fā)布2011年珠江合獨(dú)創(chuàng)品牌發(fā)爭(zhēng)展戰(zhàn)略，森一并發(fā)布弄珠江·都市匯氧商業(yè)招盼商成果扛暨品牌宇進(jìn)駐簽協(xié)約信息簡(jiǎn)，給市津場(chǎng)更高愿的期待借，讓市島場(chǎng)領(lǐng)略碎一個(gè)全鄰新的產(chǎn)脈品體驗(yàn)網(wǎng)絡(luò)直播杰、戶外、立現(xiàn)場(chǎng)包裝招商手冊(cè)刪、產(chǎn)品樓票書物料：One薪nigh駛tin孫DUS林HIHU圍I201叢1珠江合創(chuàng)玻品牌戰(zhàn)略傅發(fā)布暨看招商成眾果發(fā)布會(huì)江心煙現(xiàn)火表演報(bào)紙罷第貳系頓列戶外艘第貳系喉列STE疾P.2產(chǎn)品價(jià)值嫩輸出商業(yè)價(jià)值住宅產(chǎn)摟品價(jià)值如何賣住蛾宅呢？住宅的價(jià)亞值依附在都市匯績(jī)整體價(jià)穴值之上，因?yàn)楝F(xiàn)它是都市匯的住宅，篇它是珠江合創(chuàng)僵代言衡陽耍高尚人居仗的頂級(jí)住敞宅。同時(shí)住宅脹的價(jià)值還慈要在都市匯商噴業(yè)廣場(chǎng)、膽商業(yè)街、尊濱江景觀法長(zhǎng)廊、球觸類運(yùn)動(dòng)區(qū)芽、學(xué)校等大配套賄的基礎(chǔ)上被體驗(yàn),被感知,被想象。因此，緒我們稱篩這里的岡住宅產(chǎn)壘品為一座城市奪的悅府【住宅組團(tuán)派案名】牽馬而行粱，是心境……在人生籃的路上搭總要選擇一獲個(gè)地方趟停頓下永來，這里是亦自己喜權(quán)歡的城略市中央精，可以信步醋閑庭地享刃受自己的柜成就，又在這繁近華之上靜而后慮溉，慮而后拼悅。戶外膚住宅上浴市另外，我防們擁有大心體量的商撫業(yè)廣場(chǎng)及貴地下商業(yè)框街，足以慣帶動(dòng)一個(gè)島區(qū)域的人論流轉(zhuǎn)移、福乃至城市鐵的中心轉(zhuǎn)隔移一個(gè)商業(yè)慰體的繁榮皂，必定能直帶動(dòng)地約塊價(jià)值丟、住宅頭價(jià)值、以及商務(wù)錯(cuò)價(jià)值整體收的提升商業(yè)體案網(wǎng)名最世界意為展現(xiàn)橋最精華、漆最精髓、柴最具光彩陜的東西。以“世界幣級(jí)”之姿義，以豐富貌的業(yè)態(tài)和曉超前的商跟業(yè)模式成就城指市的想會(huì)象商業(yè)街?jǐn)U區(qū)簡(jiǎn)單來講搜，我們要柏做的不外廟乎訴說利占益：系統(tǒng)梳兵理利好鵲、錢景室，告訴美投資者楚買這里遲很值！營(yíng)造氛圍癥：通過鋪面木的情景式騰包裝描繪垮出未來商彼業(yè)氛圍，南讓使用者纖感知，讓跡投資者放煤心建議一：蠅商鋪招商劣手冊(cè)從區(qū)域發(fā)摘展大勢(shì)、阻規(guī)劃利好專，到三盤支聯(lián)動(dòng)高端舉人流匯聚闖，都市化鋪需求激增畝等方面闡課述未來投咸資錢景建議二：奔商鋪情景客包裝通過商鋪私情景櫥窗捷、情景模般擬等包裝啊手段描繪希這里的未勢(shì)來推廣總結(jié)一個(gè)城蘿市的主愚語納世界宿于一寓住宅【悅府】定位策帖略130萬㎡世界流級(jí)立體都釣市繁華最哨世界商業(yè)【最世界】衡陽。超軟越衡陽品牌【珠江合伙創(chuàng)】1、城市蒜發(fā)展論撿壇2、官網(wǎng)慌上線推廣啟動(dòng)招商發(fā)布首批封頂樣板開