物業(yè)管理前期介入工作指引2

物業(yè)管理前期介入工作指引培訓提綱物業(yè)管理前期介入的概念前期介入如何做好技術(shù)節(jié)能改造措施前期介入的一般程序前期介入的內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計階段介入施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容物業(yè)公司對竣工驗收階段介入建筑給排水工程設(shè)計與施工物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管項目以前的房地產(chǎn)開發(fā)各個階段，包括項目決策、規(guī)劃設(shè)計、營銷策劃、施工建設(shè)、竣工驗收等，就參與介入，從物業(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時有效的前期介入可以減少接管驗收時的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。物業(yè)管理前期介入的概念

所謂技術(shù)節(jié)能，包括兩層含義：一、是運用專業(yè)節(jié)能產(chǎn)品，從而達到降低能耗的目的；二、是運用技術(shù)方法達到降低能耗的目的。對已經(jīng)投入使用的物業(yè)項目待物業(yè)管理能夠介入時，物業(yè)項目的工程建設(shè)均已基本結(jié)束或者已經(jīng)完全結(jié)束，這時再想通過改變設(shè)計而達到節(jié)能目的，已經(jīng)為時已晚。做好項目節(jié)能工作，首先要在思想上要有認識，其次在具體上做到實行能稱干，加強完善管理提高資源利用效率，減少損失浪費，以盡可能少的資源消耗，創(chuàng)造盡可能大的經(jīng)濟社會效益。

前期介入如何做好節(jié)能改造措施

物業(yè)項目的節(jié)能工作絕不能等到物業(yè)項目接管后才開始運作，而應(yīng)當盡早介入到物業(yè)項目的工程設(shè)計和工程施工中。1、首先要做到物業(yè)項目這個產(chǎn)品是節(jié)能的，也就是說這個物業(yè)項目所選用的設(shè)備全是節(jié)能設(shè)備、所用的材料都是節(jié)能材料，它的電氣線路、各種管道、設(shè)備的選型、設(shè)備的數(shù)量等各個方面都要考慮節(jié)能的需要，體現(xiàn)節(jié)能的思想。2、物業(yè)管理人員比工程設(shè)計人員、工程施工人員、工程管理人員更為了解和掌握各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗和節(jié)能體會。物業(yè)管理的盡早介入，就是要把這些經(jīng)驗和體會通過業(yè)主或建設(shè)單位運用到物業(yè)項目的工程設(shè)計和工程施工中，用以彌補設(shè)計和施工的缺陷，從而使物業(yè)項目這個產(chǎn)品能夠更加節(jié)能，為做好物業(yè)項目的節(jié)能工作打下基礎(chǔ)。前期介入如何做好節(jié)能改造措施1、雙方確定工作內(nèi)容要求;2、物業(yè)組成工作小組;3、制定工作計劃;4、計劃實施，物業(yè)應(yīng)重點關(guān)注安保系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、管理用房、車位配置、交通系統(tǒng)、綠化配置、常見施工質(zhì)量問題、機電設(shè)備、空調(diào)安置、工程設(shè)備的售后服務(wù)、物業(yè)管理方案和管理合同的確認。5、物業(yè)與地產(chǎn)雙方的協(xié)調(diào)研討應(yīng)形成書面資料，以備復(fù)查。6、對涉及物業(yè)利益的文件應(yīng)由物業(yè)確認，如：管理費、物業(yè)管理合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設(shè)備設(shè)施合同中的售后服務(wù)等。前期介入的一般程序

前期介入主要分三個階段實現(xiàn)：規(guī)劃設(shè)計階段、營銷策劃階段和施工建設(shè)階段，三個主要階段結(jié)束后配合地產(chǎn)進行竣工驗收。1、規(guī)劃設(shè)計階段包括：對總體設(shè)計、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、管理用房、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。2、營銷策劃階段包括：物業(yè)管理方案策劃、物業(yè)管理模式研究、以及銷售推介應(yīng)注意的內(nèi)容。。3、施工建設(shè)階段包括：電氣設(shè)備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面應(yīng)注意的問題。前期介入的內(nèi)容

規(guī)劃設(shè)計評估準備1、規(guī)劃設(shè)計評估需要獲得的資料。2、報批報建文件《可行性研究報告》及批復(fù)、《詳規(guī)》及批復(fù)、項目選址意見書、《勘測定界報告》、配套條件明細資料、擴初批復(fù)。3、企劃文件市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、目標客戶定位、目標客戶資料。4、設(shè)計文件總說明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑〈設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙（平面圖、立面圖、透視圖）〉、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、給水排水設(shè)計說明書、電氣設(shè)計說明書、弱電設(shè)計說明書、采暖通風空調(diào)設(shè)計說明書、動力設(shè)計說明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟指標等。5、地產(chǎn)需組織項目說明會，會同其所屬項目、設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)等相關(guān)部門專題介紹項目情況并解答疑問。6、物業(yè)公司組織對項目宗地狀況、類似典型樓盤，周邊配套狀況，進行實地考察。規(guī)劃設(shè)計階段介入

總體評估。1、住宅區(qū)規(guī)劃功能區(qū)分合理，居住私密性和社區(qū)交流協(xié)調(diào)。2、住宅區(qū)道路交通規(guī)劃合理，車流人流組織兼顧，停車位充足。3、建筑與自然和諧，采光、通風充足，環(huán)境優(yōu)美。4、生活便利，基本生活配套齊全，出行便捷。5、設(shè)備、設(shè)施保障充分，水、電、煤、電信、廣播電視、電梯、污水處理等可靠完善。6、注重環(huán)境生態(tài)，使用環(huán)保、節(jié)能等環(huán)保材料、設(shè)備設(shè)施。7、安全防衛(wèi)設(shè)計完備，運用先進技防手段，安全及消防配置充分。8、智能化配置先進，網(wǎng)絡(luò)資源充分，便于數(shù)字化小區(qū)建設(shè)。9、便于物業(yè)組織管理，節(jié)約管理成本。10、各項技術(shù)經(jīng)濟指標在同類住宅區(qū)中水平領(lǐng)先。規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則消防布局1、消防設(shè)備、設(shè)施配置（滅火器、消防箱、室內(nèi)（外）消防栓、消防泵、煙感、自動噴淋等）充分合理，使用可靠。2、消防車道設(shè)置合理，其位置及轉(zhuǎn)變半徑符合國家規(guī)范。3、消防登高面（場地）設(shè)置合理，其位置及面積符合國家規(guī)范。4、消防通道、門、墻、避難區(qū)設(shè)置合理，符合國家規(guī)范。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則交通布局1、各級道路的功能分配充分合理，有層次感，線路清晰，便于分流管理。2、主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。3、機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)的2：1、另加訪客車位占車位數(shù)的5%，聯(lián)排別墅等高標準住宅應(yīng)按戶數(shù)1：1,另加訪客車位占車位數(shù)的10%）。非機動車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)1：1.5），便于停放。4、有條件，宜設(shè)置地下機動車停車庫，應(yīng)符合國家規(guī)范。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則生活配置1、根據(jù)小區(qū)周邊（1公里范圍）市場、商業(yè)配套狀況設(shè)置充足市政、商業(yè)用房。2、一般應(yīng)考慮超市、菜市場、醫(yī)療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發(fā)、建材、文化娛樂、交通等的配套服務(wù)功能。3、如住宅區(qū)設(shè)置商業(yè)配套，宜獨立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經(jīng)營的配套條件，應(yīng)盡量避免產(chǎn)生干擾。如利用住宅層設(shè)置營業(yè)場所，出入口或樓梯須與住宅分開。4、如住宅區(qū)設(shè)置會所，宜獨立設(shè)計。會所面積、活動項目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營方式合理配置。例如：一般10萬平方米以上的住宅小區(qū)宜設(shè)置項目：健身、乒乓、閱覽、兒童活動室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬平方米會所面積增加200平方米。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則設(shè)備配套1、水、電、煤、電信、廣播電視、污水處理等的設(shè)計容量應(yīng)能滿足使用需要，并留有適當擴展余地。2、配電、水泵、電梯、中央空調(diào)的設(shè)備定型成熟可靠。溝、管、渠、井的設(shè)置合理，便于維護保養(yǎng)。3、公共照明、樓道照明配置合理。公共照明數(shù)量、亮度、位置合適，宜采用節(jié)能裝置。樓道照明十層以下住宅宜采用節(jié)能自熄開關(guān)，十八層以上高層住宅宜應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標志。4、配電房、水泵房、電梯機房、中央空調(diào)機房等設(shè)備房設(shè)計應(yīng)符合國家規(guī)范。5、水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)，給水泵房內(nèi)不應(yīng)有污水管穿越，電梯井不應(yīng)緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，應(yīng)采取隔音措施。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則智能化配置1、安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)、小區(qū)巡更系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛道匣管理系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。2、網(wǎng)絡(luò)智能化一般可配置社區(qū)寬帶、電子公告牌、社區(qū)物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)平臺、家電遠程控制系統(tǒng)。3、設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。4、中央控制中心位置宜設(shè)于管理部內(nèi)，或與管理部相鄰相近，布線系統(tǒng)應(yīng)分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號衰減。5、智能化設(shè)備和技術(shù)應(yīng)考慮技術(shù)先進性、設(shè)備標準化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴性，采用成熟產(chǎn)品。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則房屋單體1、屋面應(yīng)充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求。墻體應(yīng)充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。2、樓板厚度與隔音符合國家規(guī)范。3、住宅分戶門宜采用統(tǒng)一制作的安全防衛(wèi)門。4、住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，尺度（安裝空調(diào)要求），隔音防水效果好，不宜近距離直接面對其他住戶的門窗。5、廚房設(shè)計應(yīng)遵循洗、切、炒流線，操作面長度宜在2—3米，燃氣熱水器位置合理，灶宜避開窗口設(shè)置。6、衛(wèi)生間不應(yīng)直接開向起居房，餐廳或廚房不應(yīng)布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則7、廚房、衛(wèi)生間隔樓板及墻身應(yīng)充分考慮防水隔聲設(shè)置，地漏位置合理，便于檢修。8、管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。9、宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分（一般不少于250mm），應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無動力風帽。10、底層地坪應(yīng)充分考慮防潮措施。11、房型設(shè)計應(yīng)考慮生活習慣，不宜引起裝修時的大改動（敲墻、再次分隔等）。12、有上部屋面陽臺或管道可直接下至下一層屋面（陽臺）時，應(yīng)考慮防盜措施。13、陽臺欄桿或欄板高度合理（一般不少于1.10M），宜采用垂直桿件，桿件距小于0.10M，防止兒童攀爬。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則室內(nèi)配置1、室內(nèi)空調(diào)機位設(shè)置合理，應(yīng)與家具布置一并考慮。臥室內(nèi)宜避免對床直吹。2、室外空調(diào)機位應(yīng)考慮外墻美觀、設(shè)置統(tǒng)一機座、安全隱蔽。3室外空調(diào)機位應(yīng)考慮安裝及維修便利。距離過近而對吹的室外機應(yīng)相互錯開，與鄰、4、套住宅機座相鄰時，應(yīng)采取安全隔離措施。5、空調(diào)機冷凝水和隔霜水應(yīng)設(shè)專管排放，或接入陽臺排水系統(tǒng)。6、室內(nèi)空調(diào)洞位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機位管中應(yīng)距地2.2米左右向外傾斜10度左右。7、當戶型或廳房過大時，應(yīng)考慮柜式空調(diào)的要求。8、如使用小型中央空調(diào)，層高應(yīng)大于3.3m，并留有室外機位置。9、室內(nèi)各類插座、開關(guān)位置合理，應(yīng)與家俱布置和使用習慣一并考慮。配電箱配出回路設(shè)計分配合理。10、電視、信息（電話和數(shù)據(jù)）插座宜在主臥、起居、書房分別設(shè)置，且不宜并行設(shè)置。11、聯(lián)排別墅及躍層宜在二層設(shè)置進戶對講。12、高檔住宅宜考慮居家安防系統(tǒng)的配置及擴展功能。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則綠化配置1、綠化布局合理，喬木、灌木、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，造型優(yōu)美。2、綠化率、集中綠地率設(shè)置合理，分布均衡，集中綠地位置適中，便于人流自然匯聚。3、綠化品種適宜當?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。4、綠化品種便于養(yǎng)護，養(yǎng)護成本節(jié)約。5、綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習慣。6、綠化品種宜無污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。7、主干道兩側(cè)及集中綠地宜有大型樹木。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則景觀配置1、景觀裝飾布局合理，宜處于相對而言對人流集中的區(qū)域。2、采用水景應(yīng)考慮水系的水質(zhì)、清理、保潔、排泄、補充、養(yǎng)護。水系岸床設(shè)計應(yīng)考慮防滲漏效果。3、不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系，并有防護或警示。如利用自然河道水系超過1.5米,，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。4、景觀裝飾應(yīng)便于清潔、養(yǎng)護，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。5、泛光照明不影響住戶，不造成光污染。分類評估

規(guī)劃設(shè)計階段介入—項目評估細則公共空間1、應(yīng)充分考慮雨水排泄能力的設(shè)計，避免排泄不暢通。2、宜設(shè)置可開展社區(qū)活動的集中場所及避難場所。3、公共活動區(qū)域分布合理、均衡，位置適中，并盡量減少對住戶的影響。4、綠化及保潔用水取水口設(shè)置合理（一般距離不大于150m）。5、各類表具、表箱設(shè)置合理，便于查看、收發(fā)。樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告欄，宜預(yù)留牛奶箱，休閑椅位置，室外信報箱應(yīng)有防雨措施。6、樓宇入口處及公共場所宜考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。7、公共空間的道路、踏步、坡道應(yīng)考慮老人、小孩等行動不便人員，宜設(shè)置相應(yīng)保護措施。8、高層住宅通至屋頂平臺宜為普通玻璃門。9、樓道、樓梯、過道便于家具搬運、人員不易碰撞。分類評阿估規(guī)劃設(shè)因計階段寄介入—項目評仁估細則管理用齊房1、物業(yè)框管理處管理中心宜功能：經(jīng)蘇理室、接忽待區(qū)、資藝料室、辦土公區(qū)、會甜議室、衛(wèi)劉生間、中頌央監(jiān)控。作業(yè)用房覽功能：保謀安值勤室薄、用具房專、維修清勝潔綠化工部具房、員潔工休息室暢、員工諸生活用忽房。總面積乓：根據(jù)央住宅區(qū)釘管理面談積和功創(chuàng)能配置升。（各莫地法規(guī)飲要求不浙一樣）繡一般：管理部晴用房面喪積=住宅區(qū)總雞建筑面積/100螺X0.2位置：住枯宅區(qū)中央素，底層，稍管理本部償及各作業(yè)尋面相對集繳中。2、業(yè)委誓會、居蔥委會（雕根據(jù)當惑地政策叉）功能：辦標公室、資竹料室、會程議室、接買待室面積：哈根據(jù)具幻玉體情況彈而定位置：北和管理岸部相對摟接近，激業(yè)委會三與居委丈會可聯(lián)沒合設(shè)置聲于一處物業(yè)在喪施工建業(yè)設(shè)階段英的介入斜主要側(cè)東重于項潑目土建盛工程的籌尾聲，踐即在設(shè)視備、門鄭窗安裝呢階段，梅時間上時大致在膏竣工驗醬收前5個月。施工建設(shè)描介入程序傳與內(nèi)容施工建設(shè)屢介入程序食與內(nèi)容1、成立介否入小組，或一般2~3人，專業(yè)躁組人員專質(zhì)業(yè)搭配合濕理，具有露水電氣專額業(yè)知識和召良好的溝羊通技巧，泊并經(jīng)過相蔥關(guān)工作的嶼培訓。地偉產(chǎn)項目部盡應(yīng)設(shè)定專糕人與物業(yè)饅對接，及瞞時回復(fù)物倡業(yè)的建議響。2、介入球小組按幼照施工哄安裝進辨度進行木現(xiàn)場跟踐進，發(fā)孩現(xiàn)問題膠及時通運過與地霸產(chǎn)、施求工方等鞭進行溝煩通解決輔。要建扛立對日艘常各項匆工作的嘴監(jiān)督和劃記錄制厲度，通芳?？赏脒^建立蛋一套報醋表體系索來實施謊，報表闊包括的聚主要內(nèi)漠容有：松工作計雅劃、檢疫查情況虹及對問梅題處理河的建議牙。3、實行填察報前期專介入情妙況周報嘉制度，將在施組工現(xiàn)場發(fā)夠現(xiàn)的問題旬以周報的鍋形式書面拾呈報給地呼產(chǎn)相關(guān)部論門，并跟瘡進所呈報蔑問題解決怪情況。4、物業(yè)元定期參加地產(chǎn)侮組織的案項目現(xiàn)召場工作變協(xié)調(diào)會，及時溝她通相關(guān)館問題和紋進度。5、物業(yè)剝對介入痕中發(fā)現(xiàn)閉的重要問膠題應(yīng)以禍書面報告的形孫式上報給停地產(chǎn)公司厚領(lǐng)導(dǎo)，并命跟進問題號整改落實料情況。物業(yè)公司茶在項目施寫工階段介殃入應(yīng)注意費的要點施工建設(shè)媽介入程序域與內(nèi)容1、了解委箭托項目各便類機電設(shè)接施設(shè)備配與置或容量繁、設(shè)施設(shè)羞備的安裝氣調(diào)試、各淹類管線的筆分布走向躁、隱蔽工羨程、房屋飾結(jié)構(gòu)等，拆并指出設(shè)該計中缺陷客、遺漏的蜻工程項目煉，加強常即見工程質(zhì)寺量通病及燃隱蔽工程隊等特殊過籠程的監(jiān)控紗。從業(yè)主秒使用功能敬角度，注懲意完善相即關(guān)設(shè)計規(guī)鑄劃缺陷，身包括各類三開關(guān)、空龍調(diào)位（孔瞞）、插座豈、排水、影預(yù)留電源喜、排煙道錦、門的開瓦啟方向等刊。2、回填子土工程回填土憶工程涉剪及首層急樓地面(無地下室午結(jié)構(gòu)的)、外地坪誤的工程質(zhì)巨量，如回送填質(zhì)量不埋好，將會橫導(dǎo)致地面姐投入使用滑一段時間腦后出現(xiàn)下就沉、損壞穿埋設(shè)管道蜜，使地面甚開裂等問嬸題。因此飾，應(yīng)對此侮項工程回夏填土成份漆、分層打概夯厚度進貨行監(jiān)控，役有問題應(yīng)匯堅決要求臭返工，否浴則后患無鎮(zhèn)窮。物業(yè)公蘋司在項穗目施工掩階段介浮入應(yīng)注伶意的要臨點施工建設(shè)陡介入程序勻與內(nèi)容地下室工印程地下室睡因其結(jié)際構(gòu)埋藏蠢于地表慰以下，賠受地下撕水或雨兼季雨水藍滲入泥游土里形承成的水輩壓環(huán)境叮，是滲序漏問題純的常發(fā)緣瑞部位。胞因此，惰根據(jù)其專設(shè)計采敬取的防歉水施工掩方案而蠅相應(yīng)地頌重點監(jiān)腎理以下忠事項：a、無論擔采取何初種防水信設(shè)計施伸工，基張坑中不照應(yīng)積水不，如有稿積水，粱應(yīng)予排閃除。嚴范禁帶水橋或泥漿萍進行防埋水工程位施工。b、采用駝防水混患凝土結(jié)腿構(gòu)時，姐除嚴格偷按照設(shè)擴計要求麥計算混昏凝土的濟配合比激之外，傳應(yīng)重點蔬檢查：跌砼攪攔她時間不筑得少于2分鐘(用機械攪私攔)；底板應(yīng)痕盡量連續(xù)逢澆注，須匪留設(shè)施工掩縫時，應(yīng)印嚴格按照奇規(guī)范中的畢留設(shè)要求逮和施工要首求施工后罩，墻體只香允許留水夜平施工縫任；后澆帶紅、沉降縫孝等應(yīng)盡量嘴要求在底佩板以下，衰墻體外側(cè)迅相應(yīng)部位刮加設(shè)防水威層(可用卷材柴、涂膜等)；預(yù)埋件蝴的埋設(shè)應(yīng)具嚴格按規(guī)怕范施工；賭養(yǎng)護時間白和養(yǎng)護方艇式應(yīng)嚴格嘴監(jiān)控，此僻項是承建饅商經(jīng)常忽遲視的工序湖，但對砼稿的防水能竭力有較大語的影響。c、采用影水泥砂擠漿防水善層，除察按設(shè)計開及規(guī)范摟施工外絞，應(yīng)注多意陰陽全角應(yīng)做成成圓弧圖形或鈍作角；剛膠性多層笑作法防桃水層宜亮連續(xù)施衛(wèi)工，各播層緊密校貼合不佳留施工狗縫。物業(yè)公示司在項截目施工著階段介統(tǒng)入應(yīng)注灰意的要宴點施工建設(shè)頁介入程序爛與內(nèi)容樓面、卡屋面砼快工程樓面、斬屋面砼廟工程質(zhì)糾量，通掃常是引幕發(fā)樓面棉、屋面擇開裂的杏一個主完要原因背，亦是雜物業(yè)在赴以后的默維修工代作中無紋能為力泉的問題魄，故在受樓面、牙屋面砼僑工程中楚應(yīng)重點杰注意。a、鋼筋齒綁扎：德鋼筋綁購扎是否剪按圖按伶規(guī)范施閥工，其轉(zhuǎn)開料長臟度、綁嘉扎位置重、搭樓銜位置、煙排列均熟勻等問待題，均少造成以門后樓板某的開裂系，特別釘是樓板棕的邊、張角位置督、懸挑呢梁板的單鋼筋綁虹扎應(yīng)重謀點檢查原，同時筒應(yīng)監(jiān)督儲施工單斗位切實培做好鋼楊筋墊塊騰工作，假以免出歲現(xiàn)露筋焦現(xiàn)象。b、砼澆李注：除梁發(fā)展商祖的監(jiān)理夜人員注匠意按施死工規(guī)范昂監(jiān)理施嶼工外，宮鑒于物勾業(yè)常見窮質(zhì)量問班題，物遲業(yè)參與斥監(jiān)理的見人員應(yīng)蔽重點對疫廚房、席衛(wèi)生間歌的地面虎澆注進周行監(jiān)理許，有剪蜘力墻結(jié)蕩構(gòu)的亦關(guān)為重點貴監(jiān)督。糊如這些政部位施聰工出現(xiàn)狀問題，遮通常會監(jiān)引發(fā)廚伐、廁、程衛(wèi)生間壩地面、年剪力墻野墻面出臂現(xiàn)大面陪積滲水田，還會制出現(xiàn)難居以檢查扇維修的戴問題。物如剪力邀墻因砼腿搗制不套密實，費出現(xiàn)外朗墻面雨勿水滲入病外墻面躺后，在濟墻體內(nèi)備的孔隙桌內(nèi)滲流善一段距迅離后滲小出內(nèi)墻嫩面，導(dǎo)找致維修塞困難，德故對以打上部位兄砼的振緣瑞搗應(yīng)嚴筍格監(jiān)控專。物業(yè)公司斬在項目施擠工階段介竟入應(yīng)注意匆的要點施工建旁設(shè)介入短程序與損內(nèi)容裝飾工繁程a、外墻麥面：外梁墻面抹誓灰及飾由面施工稠的好壞渾常常是炒影響外究墻是否恒滲水的輝一個關(guān)短鍵。以熟我國目歲前的常激用做法孤，外墻姓面仍未化做到對虎外來雨駝水作整潔體設(shè)防(無特別染的防水立層)，僅是靠貼外墻面的污砂漿抹灰芬層，外飾收面作防水捐，故外墻慎底層抹灰難的實度、擁外飾面粘勿貼層的飽寄滿(無空鼓、希空殼)、抿縫飽總滿等方面涂，應(yīng)嚴格漂監(jiān)督。b、內(nèi)墻面耕及天花板渾：內(nèi)墻面厚及天花板機常用混合軌砂閃抹灰隙。如混合狼砂漿中含顏石灰、紙串筋等材料箭，應(yīng)注意假砂漿的攪歉攔均勻，插以免造成槐墻體飾面佳開裂，墻捏體與砼梁伸、柱搭接攝處，最好豈加設(shè)砂布退等材料后捉再抹灰。c、地面伸：廚、知廁地面割，作為唯濕區(qū)應(yīng)腫重點監(jiān)境理，注怒意砂漿窮密實及壯查坡泄似水方面駐。物業(yè)公司盤在項目施延工階段介摔入應(yīng)注意攪的要點施工建設(shè)貝介入程序末與內(nèi)容給排水劑工程a、給水蛇工程：筆現(xiàn)有高沖層建筑縣通常采怪用高位認水池供培水，其鉆低樓層干的供水拖，常常程因高差數(shù)問題造巾成水壓宴較大，千而設(shè)計卡者通常嚷會在由背高位水死池通往有低層住個宅的主湊管上設(shè)飄減壓閥飛。由于衛(wèi)減壓閥親的自身想構(gòu)造，謙較易為眠細小雜著物堵塞揉，故建簡議高位召水池出蝴水口的郊管口不蜓要設(shè)為溝敞開管盟口式，曾應(yīng)改為府密孔眼寒管道入攀水，以濁阻擋雜事物進入字。如供雁水管道糧埋設(shè)在滴墻內(nèi)，圖則應(yīng)在較隱蔽前紡做試水陽、試壓批試驗。b、排水工怎程：原有匪常用的鑄選鐵管，常敲因質(zhì)量問駁題，出現(xiàn)鑰管壁砂眼美滲水、接丹口容易滲曉水，使用挑年限短等飾問題，使霧物業(yè)管理液公司維修贊困難、管肉理費用增純多，在可效能的情況徑下建議改住用PVＣ水管歪。物業(yè)公民司組織妖相關(guān)技賢術(shù)人員粉組成驗壯收小組跪，協(xié)助吸地產(chǎn)完副成竣工虹驗收及塊細部檢著查工作辨，及早吩發(fā)現(xiàn)設(shè)艷計、規(guī)夫劃、施舅工、設(shè)賴備安裝落等問題曉，以備丙預(yù)留充致足的返匯修時間磨。物業(yè)公燙司對竣蜘工驗收樣階段介仆入1、驗收小涉組須制定蛾統(tǒng)一驗收塑標準（詳寺見《新建物業(yè)宏接管驗收搏指引》）2、驗收小莖組須準備副竣工驗收棄的表格資財料，現(xiàn)場姻做好詳細河記錄，如糊：a.房屋接宅管驗收宰表b.室內(nèi)接管里驗收遺留欲問題統(tǒng)計莖表c.公共配套罪設(shè)施接管膀驗收遺留杜問題統(tǒng)計饑表d.機電設(shè)悄備接管捆驗收表e.機電設(shè)壁備接管臣驗收遺總留問題停統(tǒng)計表3、物業(yè)公撕司應(yīng)了解贊工程建設(shè)襪的各個環(huán)叼節(jié)，審閱隔工程檔案扎資料，實默地查驗建李筑工程和抽設(shè)備安裝撥情況，并蓄對工程設(shè)卵計、施工獨和設(shè)備質(zhì)息量等方面施的問題結(jié)逢合各類統(tǒng)把計表匯總漢后提交地自產(chǎn)公司。建筑給糾排水工堵程設(shè)計爽與施工**項目帷育幔園剛割剛交房促就斷水晚了，為昂什么？漲我們已聾足額繳安納物業(yè)腸費！[劉津煜]于2007愉-8-3趣114魄:02:猛12加貼在**項水目為什么多糖次反映到狀物業(yè)都沒譯有解決，從交房必第二天乒開始到侵現(xiàn)在將雅近一周謊了，怎釀么都沒流有人管甘呢？問寫物業(yè)，讀物業(yè)說升，我們墻也不知臨道。有數(shù)這么回區(qū)復(fù)業(yè)主室的嗎？我們每天狂從樓下提咐水到7樓，中機水，自烤來水都猾沒有了牧。還讓美人怎么數(shù)生活？回復(fù):**項目帷紫幔園剛擾剛交房易就斷水廚了，為辛什么？傾我們已貓足額繳接納物業(yè)硬費！[**市客戶服泥務(wù)中心]于200誰7-9午-3凈14:血01:勁20加貼在**項目尊敬的霧業(yè)主：您好！26日**陜地區(qū)普留降暴雨瞞，路面遍積水嚴久重，27日導(dǎo)致您不所在的組顯團泵房被挨雨水浸泡你、線路故富障，我們固經(jīng)過搶修猶，已于31日現(xiàn)場恢分復(fù)用水。雖然在此數(shù)期間我們卡也采取了當一些送生寫活用水等藏臨時應(yīng)急三措施，但甜給您造成箏的不便，津還請您原破諒。后續(xù)遮此類事件拘，服務(wù)中醬心將加大井信息溝通狡力度，確牧保您能及跟時了解情漢況，如您盈生活中出叢現(xiàn)其他問焦題，歡迎島同我們聯(lián)雨系，聯(lián)系私電話：*星****狗**。停水影響風業(yè)主生活泛案例：物業(yè)的巨服務(wù)到歸底怎么頂了？當?shù)刂鱽喠髅襟w定負面報尤道：“……樓內(nèi)唯趴一一部檢電梯卻裂停運……全樓的哲自來水沖也沒有釀了，更皂令業(yè)主作們不解野的是，澆當他們化向小區(qū)玩物業(yè)管編理公司遲詢問事載故原因削時，物坐業(yè)答復(fù)蚊卻是因拴為一周附前的那錢場降雨攔所致?！笔录^程猶：8月26日該地區(qū)用突發(fā)暴雨宅，來勢急侮，雨量大勞，地下水涂位升高；8月27日早晨蔬，物業(yè)面工程巡科視發(fā)現(xiàn)崖五期八牽組團地們下設(shè)備碼泵房進熊水，積損水深達1.5米，水泵敬房所有設(shè)神備被浸泡母在水中；8月27日-31日期間砍緊急采暑購設(shè)備企，臨時濫安裝一好臺生活值水泵及蹄中水泵質(zhì)，部分耗恢復(fù)供惕水。期間停講水5日之久。初步評虹估，該竊事故造脹成直接襯經(jīng)濟損瞞失5萬元。事故原因題：水泵房巡醉視不及時物：8月26日連續(xù)不蔬斷下暴雨套，下午四趁點曾對水晉泵房進行氏巡查，以旅后再沒有碌巡視過，剪直至第二郊天早晨發(fā)漠現(xiàn)水泵房網(wǎng)被水浸1.5米。排水設(shè)熊備故障喘：在前期接敲管驗收時蛋，發(fā)現(xiàn)水紡泵房排污克泵不能使艱用，曾向畢地產(chǎn)提出既，但沒有辰采取措施肥解決，發(fā)叔生水浸事柴故時排污奸泵不能動酸作。前期沒有押預(yù)見風險云：導(dǎo)致水泵亦房被泡是料由于地下餅設(shè)備房的廈管道及線隆纜橋架4-5處過墻眼錢處滲漏，鳥在前期介原入和接管槽驗收過程桑中沒有發(fā)縫現(xiàn)隱患并蔬預(yù)見風險紅。住戶室內(nèi)鋸浸水的典鼻型現(xiàn)象：供水管件侵損壞、脫桐落引起跑遠水因使用不罷當造成的揉跑水下水管腹道堵塞潔反水隨同房屋輝交付贈送糖的設(shè)備、惠設(shè)施質(zhì)量僅存在瑕疵面對大量寶的住戶家嘗中泡水，雙我們能夠憑做什么？為住戶提趴供檢修服伏務(wù)，幫助幅住戶發(fā)現(xiàn)危風險有效開展氏客戶教育即，增強住添戶的風險抵意識加強裝國修提示濁和監(jiān)督流管理落實定期奧對排水管席井、管道黨疏通，防創(chuàng)止堵塞預(yù)防措施探分析：管網(wǎng)爆裂勇停水的典蠻型現(xiàn)象：前期施釀工回填遙土未夯構(gòu)實（尤關(guān)其是北私方冬季蹈施工）導(dǎo)春天基再礎(chǔ)下沉賴，管道差受力不葵均引起理斷裂。設(shè)計環(huán)秧節(jié)未考溉慮熱脹裳冷縮因孝素，未喂在管網(wǎng)疾上設(shè)立長伸縮膨踩脹節(jié)，沿投入運允行后溫噴差變化膝導(dǎo)致管話道破裂葬。PPR水管熱熔插接施工未船達到工藝嫌要求，熱織熔溫度不軋夠，熔接掃時間不足猾等，留下坦薄弱環(huán)節(jié)豪。常見設(shè)掉計施工再問題：管網(wǎng)防哥腐處理全不到位危，使用孫十年左古右的管店網(wǎng)經(jīng)常檢出現(xiàn)漏遵水。管網(wǎng)爆裂精停水的典妻型現(xiàn)象：常見材宇料問題門：閥門存在漠缺陷管材選用束錯誤常見管彩理和維礎(chǔ)護問題張：施工時挖僑斷管道發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)淚漏水找不袋到閥門關(guān)鍵時旁刻閥門大打不開立或關(guān)不奸上管網(wǎng)長期墓存在較大仔滲漏未能爛發(fā)現(xiàn)預(yù)防措亡施分析餃：措施層面醬：加大前捏期介入燙工作的帆投入，主完善前脅期介入叼的系統(tǒng)塑性。對紐奉于隱蔽禽工程，眠將前期槐介入與慕早期驗味收工作振落到實鴨處。完善技迎術(shù)資料耍檔案的贏管理，你制作管國網(wǎng)與閥購門位置逃簡圖，爸作為應(yīng)錦知應(yīng)會沃強化技腸術(shù)員對彩管網(wǎng)閥違門的熟車悉程度政。嚴格落實古閥門、地談面管網(wǎng)的谷維修養(yǎng)護斜要求，加聚強地下管穴網(wǎng)的檢查治防漏。提升管槐網(wǎng)維修增工作質(zhì)葉量，強浮調(diào)維修三與改造梯相結(jié)合頓（改善俘維修工被藝、減樹小管網(wǎng)貪壓力）逮。對已接罪管的設(shè)悲備缺乏槐管理，逢任由施蠢工單位析操作造摘成事故超水位報顯警中心不吩能識別，吩技術(shù)員對巴設(shè)備房疏習于巡查房屋本體販及設(shè)施接雨管驗收缺出乏專業(yè)度洋，對于設(shè)掀施存在風宴險未及時墊采取規(guī)避眾措施設(shè)備故谷障或水完淹設(shè)備忽房典型乳現(xiàn)象：200泄7年7月4日，某為城市下棚大雨，掀服務(wù)中袋心接到條管家匯遣報：7幢地下車喪庫沉降縫秧嚴重漏水莖，導(dǎo)致07幢1、2單元電憤梯廳通櫻道灌水恨。后經(jīng)槳奮力搶朋救未造仁成財產(chǎn)芬損失。2007年7月7日16:0教0該地區(qū)豈下更大乘的暴雨逗，5棟1單元、7棟2單元、6棟2單元多偽處出現(xiàn)扭滲漏，薪各單元間負一層蘿電梯通彩往地下初車庫的備通道內(nèi)僑均滿是濃積水，覆配電房籍、電梯墾井道等誦部位進將水。直描至8日晚，才峽恢復(fù)客梯忙運行和消退防通道照格明。設(shè)備故障傷或水淹設(shè)刃備房典型察現(xiàn)象：預(yù)防措浮施分析惕：強調(diào)管理襯人員對設(shè)凱備維護管箭理的重視顛程度，保叮障給排水翠設(shè)備、設(shè)廉施維護保鼻養(yǎng)工作落屠到實處。建立與地土下室相連隱的電纜溝鏟、管道井沉、沉降縫轉(zhuǎn)、防水層駝、地下室萬排水設(shè)施巡壽等驗收標均準和方法乏，早期發(fā)鄙現(xiàn)風險。完善已瘋接管園飲區(qū)設(shè)備養(yǎng)設(shè)施返列修、改物造管理枯制度，糠加強施炒人員及命施工現(xiàn)余場管理財。給、排伶水設(shè)備落設(shè)施構(gòu)蜜成：安全閥化糞池減壓閥止回閥軟連接電解點壓力表閘閥閘閥過濾閥離心泵電動蝶閥水池末端用水設(shè)施下水管道下水井排至市政管網(wǎng)排水設(shè)備供水控制系統(tǒng)管網(wǎng)的味給水方撇式市政直接姜給水方式惜：適用于宰市政水述壓穩(wěn)定佳的多層極建筑。變頻給螺水方式傷：適用于多紹層、小高綁層住宅建蠻筑。管網(wǎng)的亂給水方市式高位水箱丙給水方式破：適用于管高層超兇高層建哥筑。分區(qū)給逆水方式蜓：直接供錘水（或重變頻）返與高位較水箱相爽結(jié)合的筆方式，末適用于躁高層分禁區(qū)供水棍。管網(wǎng)的孩保養(yǎng)方打法與內(nèi)校容故障現(xiàn)聰象：地下室已過墻管譜生銹跑外水。故障現(xiàn)溉象：水泵停鳳止，水順錘現(xiàn)象暗造成管殃道異響訪，經(jīng)常件出現(xiàn)管提道爆裂獎。故障分析競：由于樓層醬偏高，水針泵又是工科頻運行，嚼況且樓層嚷中間段又款沒有安裝赴減壓閥，看每當停泵現(xiàn)時管網(wǎng)內(nèi)貼的水急速腰下回造成晃水錘現(xiàn)象寶。解決水彩錘的最好雖方式是水規(guī)泵安裝變蕩頻器軟啟裕動，用凈徒音式止回澇閥或活塞弄式止回閥示，最好還童要在水泵瞇出口的止載回閥上端栗管網(wǎng)上安貴裝瀉壓閥芽。故障分析鹿：由于管納網(wǎng)走向魄需要穿砍過墻體想，特別塵是穿外猛墻的管往網(wǎng)最容蟻易銹蝕余漏水，胃最好在蹲前期安免裝管網(wǎng)猴時用比守穿墻管割稍微大核一號的衫管做套塌管，避景免穿墻曲管與墻禽體長時秩間接觸栽造成潮巴濕銹蝕凍。案例：善用瀉伙壓閥保拐護管網(wǎng)羽，防止疫超壓。技術(shù)應(yīng)負用與設(shè)雞備改造在水泵辟出口止師回閥上縮慧端管道減上安裝低超壓控教制保護茂裝置或拉安裝瀉佛壓閥，駐設(shè)置好誦泄水壓舍力，防痕止水錘吐顯現(xiàn)、出管壓異嗎常升高啄造成的笑管網(wǎng)爆稠裂。在水池液盟位閥門的此液體控制查管上安裝仔電磁閥，伯可與機械只浮球閥一么起工作，羊起到雙層宏保護的作秀用。技術(shù)應(yīng)醬用與設(shè)抹備改造機械浮球電信號浮球編制控制瘡系統(tǒng)各部刻件的使用羊壽命清單申，對接近成使用壽命版的設(shè)備重卻點關(guān)注。溫對關(guān)鍵部歪位帖試溫賤蠟片，隨臘時監(jiān)控運綿行狀態(tài)。技術(shù)應(yīng)用劑與設(shè)備改滴造在水池外述側(cè)的液位較管內(nèi)安裝很高低水位請報警裝置顫，保障報劫警可靠性呈并便于檢撒修檢測。高水位報警低水位報警電動閥關(guān)閉信號電動閥控制系統(tǒng)動作電動閥關(guān)閉或打開電動閥開啟信號高水位報警信號低水位報警信號報警信號往控制中心將機械控扛制閥門改花造成電動標閥門，增卸加閥門可莖靠性，有露效防止水床箱溢流。技術(shù)應(yīng)用役與設(shè)備改捷造改造雨城水管，籮防止暴爹雨造成攤一樓住奧戶陽臺減反水。技術(shù)應(yīng)用墻與設(shè)備改敢造一樓加裝雨水溢流管經(jīng)常容易堵塞位置二樓室內(nèi)排水曾管網(wǎng)室內(nèi)排融水系統(tǒng)殿的組成留應(yīng)滿足肯三個原零則：1、迅速暢畝通的將污援（廢）水炸排至室外創(chuàng)；2、系統(tǒng)氣燥壓穩(wěn)定、大有毒有害掃氣體不得辦進入室內(nèi)慚；3、管線布布局合理、冊簡短順直列、工程造拴價合理。小區(qū)排竭水管網(wǎng)顆（一）新建住鑰宅小區(qū)向排水實邪行雨污姐分流體搖制小區(qū)污水誤管網(wǎng)小區(qū)雨灑水管網(wǎng)小區(qū)排水晴管網(wǎng)之構(gòu)顧筑物：檢鈴查井、化燈糞池檢查井在排水甘管道變與向、變炸徑、變陡坡度、鳥管道匯喪合處需男設(shè)檢查豈井，直狹線管線德一定長期度也需睛設(shè)置圓形磚范砌常見化糞池小區(qū)污赴水管網(wǎng)租末端，莖市政污別水管之很前小區(qū)排水龜管網(wǎng)（二正）檢查井消防水系懂統(tǒng)（一）室外消記防水系賣統(tǒng)室外消報火栓作用：滅溫火＋向消犁防車充水設(shè)置要器求：間拴距＜150m，距路偉邊＜2m，距房屋己外墻＞5m，交叉防路口和趨明顯處聽，便于確使用室內(nèi)消練防水系趁統(tǒng)消火栓殖系統(tǒng)自動噴輝水滅火己系統(tǒng)水噴霧悔系統(tǒng)消防水系疫統(tǒng)（二）消防水端箱：儲裹存消防觸水泵未榨啟動前學的初期污火災(zāi)所免需水量脆（10分鐘消防恐水量）消防水池各：儲存2～3小時消防幼水量建筑內(nèi)消續(xù)防給水管壩道一般應(yīng)福布置成環(huán)字狀，進水恩管至少兩哈條消火栓映口距地1.1m，出口方桑向與墻面鞋垂直或向餅下，消火稠栓不得安轉(zhuǎn)裝在箱門糖的門軸一腫側(cè)設(shè)計階段朱（一）設(shè)計前蠻期階段總圖初難步設(shè)計艇（建筑迎規(guī)劃）場地豎牙向設(shè)計決（標高絕確定）給排水腹專業(yè)市緒政線路觀引入方臣式比較亂設(shè)計----枕--供水接入兄點、供水錯方式、分扛區(qū)情況等答確定……市政單項敞工程報批舍、報建設(shè)計階段想（二）條件圖基礎(chǔ)圖施工圖景觀實施方案交樓標準室內(nèi)設(shè)計景觀設(shè)計銷售包裝設(shè)計施工圖設(shè)你計流程設(shè)計階民段（三酸）建筑給排滋水設(shè)計細憤節(jié)審查主鄰要內(nèi)容設(shè)計的懇經(jīng)濟合學理性是否充分粉利用市政每管網(wǎng)水壓供水方式俗、分區(qū)的不合理性各類消幫防設(shè)施屈的必要厘性、消恥防水量罩確定設(shè)計圖紙厲是否滿足藥規(guī)范要求圖紙的錯株、漏、碰滋、缺相關(guān)各專徑業(yè)間搭接襪配合圖紙設(shè)聾計深度片，是否煮滿足施油工要求設(shè)計選用披產(chǎn)品的市后場化程度村、安全性筑、后續(xù)檢特修等施工過程決－施工圖東交底與圖挺紙會審設(shè)計各專峰業(yè)交底分專業(yè)撤會審（復(fù)提問、察解決）圖紙會審棄匯總與會各方矮確認形成麻文件此過程分物業(yè)前鐮期參與朵可關(guān)注泵房布渠置、地瞞下室排嫁水、材冷料選擇等，在工所程實施前拐從設(shè)計上擦關(guān)注可能聲存在的問溜題。施工過沉程－主亭體施工爽配合預(yù)未留預(yù)埋主體結(jié)略構(gòu)施工蜂時，給諒排水主窄要是進拋行預(yù)留妨預(yù)埋，棗內(nèi)容包熄括：預(yù)秋留孔洞廁、套管絲式、管槽洽、排水灶管等。施工過果程－進莫場材料添設(shè)備驗拐收（一銳）進場材板料設(shè)備濁查驗程線序：確定品牌眉、廠家或勒供應(yīng)商材料設(shè)應(yīng)備進場過申報審煩批材料設(shè)廣備包裝易、外觀態(tài)檢查進場材料統(tǒng)設(shè)備使用扁申請合格材訪料設(shè)備灘投入使漆用驗收要句點：進場材料啟與樣板相書符；進場材耗料資料球應(yīng)完整飼；實物應(yīng)陳與資料嫩一致；應(yīng)按規(guī)定詢送檢…樣板確認粘、封存施工過途程－進禍場材料滋設(shè)備驗岸收（二敏）材料樣板室內(nèi)給水霧系統(tǒng)安裝逐質(zhì)量控制卸（一）室內(nèi)給水幅（熱水）喜管道安裝亞程序暗裝支管員開槽尺量、下料暗管安裝固定分段試壓暗裝支管隱蔽干管安裝固定系統(tǒng)試壓管道沖洗消毒設(shè)備安裝調(diào)試附件安裝通水試驗保溫室內(nèi)給水承系統(tǒng)安裝那質(zhì)量控制獻（二）管道支緒吊架平是整牢固敘、支架恐間距滿口足規(guī)定室內(nèi)給水叼系統(tǒng)安裝軟質(zhì)量控制仙（三）暗裝管道刺必須隱蔽最驗收，隱良蔽前必須知試壓，預(yù)斬留管口位厭置準確凸出墻面1cm室內(nèi)給政水系統(tǒng)粉安裝質(zhì)沙量控制革（四）給水引入意管與排水雙排出管保袍持規(guī)定間叫距，避免交水質(zhì)污染室內(nèi)給該水系統(tǒng)攜安裝質(zhì)雖量控制沉（六）室內(nèi)給榜水系統(tǒng)渡安裝質(zhì)策量控制傲要點1、水表沖、閥門厘選型正緞確、安舊裝合理汽、抄表旺維護方嘗便；2、泵房咸排水通畢風設(shè)施暖齊全，扶配管合縮慧理維護賢方便；3、系統(tǒng)交逢付前必須戶沖洗、消據(jù)毒，并進管行通水試杠驗……室內(nèi)排水具系統(tǒng)安裝痰質(zhì)量控制噴（一）室內(nèi)排水臭管道安裝暈程序排水立規(guī)管安裝排水支管安裝支架安裝固定排出管安裝灌水試驗通球試驗通水試驗室內(nèi)排水惱系統(tǒng)安裝抗質(zhì)量控制蠅（二）排水管誤道不得鳴穿過水熊池、臥杏室、煙毅道等位余置，不偉得影響書其他使楚用功能房誠實現(xiàn)室內(nèi)排水慈系統(tǒng)安裝跑質(zhì)量控制創(chuàng)（三）短管應(yīng)加長推薦做法存水彎的愚水封高度不小于50m糠m室內(nèi)排水懷系統(tǒng)安裝樓質(zhì)量控制貞（四）排水管道亭穿樓板時灶應(yīng)安裝套氧管或止水按環(huán)，孔洞薄封堵應(yīng)嚴估密不漏施工過曠程－室債內(nèi)排水配系統(tǒng)安裁裝（五賺）通氣管污水管通氣管未安伸縮節(jié)排水PVC管必須浴按規(guī)定隊安裝伸鮮縮節(jié)、臨檢查口室內(nèi)排角水系統(tǒng)祥安裝質(zhì)王量控制陶（六）高層建筑屑天面雨水啄管與陽臺四地漏不能清連在一起室內(nèi)排勸水系統(tǒng)以安裝質(zhì)安量控制射（七）排水管道未安裝支架洗滌盆安裝后，排水管倒坡管道支擾吊架平農(nóng)整牢固潛、支架鉆間距滿慢足規(guī)定浙排水管史道不得炸無坡或賊倒坡室內(nèi)排水飛系統(tǒng)安裝們質(zhì)量控制根（八）室內(nèi)排擠水系統(tǒng)喉安裝質(zhì)夜量控制化要點1、隱蔽或戴埋地排水榨管在隱蔽純前必須灌擊水試驗；2、雨水扒管道不彎得與污雪水管道江相連；3、驗收前那必須進行掀通球試驗集及通水試貴驗……衛(wèi)生器具嶺安裝質(zhì)量已控制（一沖）衛(wèi)生器懲具安裝妙程序測量定孤位放線器具支架安裝衛(wèi)生器具安裝給水配件安裝排水管道安裝滿水通水試驗衛(wèi)生器組具安裝餓質(zhì)量控酒制（二浪）地漏位置軟準確并低撥于排水表緒面，周邊難無滲漏；深水封膏地漏水是封高度轟不小于50mm衛(wèi)生器具丈安裝質(zhì)量略控制（三俘）給水配件誰安裝合理悟，接口嚴渣密，啟閉紙靈活衛(wèi)生器具飯安裝質(zhì)量銷控制（四店）衛(wèi)生器疑具安裝寶質(zhì)量控向制要點1、衛(wèi)生最器具支照托架必殿須防腐搜良好、鏟平整牢倒固；2、同房間優(yōu)同類型衛(wèi)枕生器具應(yīng)婚安裝在同冊一高度；3、衛(wèi)生胖器具排飽水通暢像，連接賊嚴密，劫不滲不返漏；……室外給躁水管道硬安裝質(zhì)武量控制濟（一）埋地金牧屬管道戒外壁必蓬須作防猶腐處理諸；管道埋深薄合理，寒統(tǒng)冷地區(qū)室燦外管道應(yīng)卸埋設(shè)于冰曲凍線以下堡；鍍鋅鋼管馳嚴禁采用環(huán)焊接室外給呀水管道范安裝質(zhì)晶量控制猜（二）管溝基坐層處理由及井室悠地基應(yīng)犁滿足要胡求；管道基第礎(chǔ)應(yīng)根堪據(jù)管材吹類型選患擇相應(yīng)孝的基礎(chǔ)廚；管溝回營填應(yīng)分枕層夯實蔑，回填井土質(zhì)、對回填土芹壓實度縱應(yīng)滿足碌規(guī)定要構(gòu)求。室外排衛(wèi)水管道使安裝質(zhì)皇量控制算（一）排水管收道不得襖無坡或元倒坡室外排都水管道揪安裝質(zhì)往量控制氏（二）污水井做法如何下獻井維修證呢？360mm360mm各類井室級必須安裝售爬梯，排張水井底應(yīng)矮作流槽室外管閑道施工顧質(zhì)量控眉制室外管挪道安裝規(guī)質(zhì)量控質(zhì)制要點1、給水管競道隱蔽前萌必須作水搬壓試驗，訪排水管道標隱蔽前必皂須作灌水鍛試驗；2、雨水管忍道不得與柳污水管道蹄相連；3、各類井樹蓋應(yīng)根據(jù)關(guān)井室種類提及位置選任型；4、井室應(yīng)洪盡量避開今車行道或譯設(shè)于車道努中間；5、沿道茶路應(yīng)設(shè)運置用于任清掃、鞏綠化的職取水口……室外管道船安裝關(guān)注要要求園建施頓工期間轎的室外丘管道安團裝，是決物業(yè)前祥期參與煩重要環(huán)山節(jié)之一管道基省礎(chǔ)質(zhì)量膝，管溝橫回填檢查井安斃裝、位置鉛及布局綠化取拍水口道路雨龜水口布置……要求在音滿足使棗用功能倒下管線棟合理、唐便于維地護及管滋理。消防水族系統(tǒng)安倍裝質(zhì)量并控制（鑄一）消防系滅統(tǒng)安裝似程序消防產(chǎn)杏品報驗管道安裝設(shè)備安裝閥門附件安裝系統(tǒng)試壓系統(tǒng)沖洗系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試消防水系眨統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二）消防閥賓門應(yīng)采亭用明桿幅閥門，己報警閥漂前后的去控制閥接應(yīng)采用撤信號閥爆；水泵吸壘水管上逢應(yīng)采用賞偏心大嘉小頭頂孝平連接島；噴淋水泵喉吸水管上孩應(yīng)安裝過柔濾器。消防水系什統(tǒng)安裝質(zhì)障量控制（深三）鍍鋅鋼管規(guī)不能采用羽焊接，如小有焊接應(yīng)黑二次鍍鋅消防水復(fù)系統(tǒng)安靈裝質(zhì)量么控制（謊四）寬度＞1.2m的排管、尺風管、橋艷架下應(yīng)設(shè)訓噴頭消防水什系統(tǒng)安吼裝質(zhì)量副控制（福七）消防系咸統(tǒng)安裝樂質(zhì)量控先制要點1、管道添支吊架媽平整牢程固、支蓮架間距管滿足規(guī)味定；2、消防系睜統(tǒng)管道最叮高處應(yīng)安弓裝自動排走氣閥；3、消火栓悶、噴淋主損泵應(yīng)能于祝消防中心總控制啟閉茶；4、消防系燭統(tǒng)交付前禮應(yīng)進行消防功淚能驗收……工程驗乘收建筑給屋排水工喇程驗收鞋依據(jù)A施工圖紙怎及圖紙交肅底會審文浸件B經(jīng)批準的計施工組織紐奉設(shè)計C建筑工程法施工合同D設(shè)計規(guī)帽范E施工質(zhì)量嫂驗收規(guī)范F有關(guān)材料薦設(shè)備標準建筑工象程施工座過程同建時也是皇不同層擠次的驗勻收過程工序驗探收分項工秒程驗收分部工津程驗收單位工娃程驗收驗收內(nèi)容烏主要包括瘡對安裝實住物進行實奸測實量、燙進行各種授試驗等。實測實糠量：如實豬測管道通支架間前距；管攔道安裝晴的水平徒度、垂姥直度、曲坡度等患；各類試吊驗：如給水糞管水壓試辯驗；排水王管灌水試魄驗、通球數(shù)試驗；通封水試驗等志。物業(yè)前促期參與物業(yè)前期腦參與重要找環(huán)節(jié)——參與各最類試驗系統(tǒng)性新的試驗如給水管冒的系統(tǒng)水喂壓試驗，血排水管灌鵲水試驗功能性的衡試驗竣工驗收戰(zhàn)時的通球賀試驗與通技水試驗、黎消防功能雪驗收等以此了解帶系統(tǒng)的情督?jīng)r及功能欠，檢查系奴統(tǒng)質(zhì)量，供為后續(xù)的殖維護管理亦奠定基礎(chǔ)李。【目錄】一、基話礎(chǔ)知識二、工辭程質(zhì)量勻控制1、設(shè)計擱階段2、施工逃過程3、工程驗環(huán)收三、從使壓用看設(shè)計攔與施工工程驗銹收－水扒壓試驗各類承辟壓管道貍系統(tǒng)和員設(shè)備必鳳須做水壓試驗水壓試驗朋包括強度試驗肆、嚴密性繭試驗。以生活唇給水管闖為例（P為工作壓錫力）管道種類試驗種類試驗壓力持續(xù)時間允許壓降生活給水金屬管及復(fù)合管強度試驗1.5P，≥0.6MPa10min0.02MPa嚴密性試驗P——0塑料管強度試驗1.5P，≥0.6MPa60min0.05MPa嚴密性試驗1.15P120min0.03MPa工程驗誼收－灌鐮水試驗傭（一）灌水試叮驗－排水管道澆灌水試驗憲是管道隱葬蔽前的重震要試驗，總也是檢查消管道接口慣質(zhì)量的主爐要方法。1、隱蔽狐或埋地押的排水彈管道2、安裝在李室內(nèi)的雨始水管道3、室外排散水管道工程驗棒收－灌找水試驗棍（二）工程驗收-通球試宵驗通球試輛驗——排水立文管及水悅平干管豈管道還有一個果呢？工程驗摧收－通尾水試驗排水管道鳥系統(tǒng)通水舉試驗是檢奴查排水管熟道通水能削力的試驗盡，也是排霧水管道系氣統(tǒng)最后一嫂道檢驗工墊序，應(yīng)足鳥夠重視。立管管件裂縫管井內(nèi)檢查口漏水工程驗隱收-潛水泵筑運行模糧擬試驗ABCA超高水位肯工況：兩釘臺水泵運算行，高水屆位報警B

高水位工況：兩臺水泵運行C

停泵水位工況：兩臺水泵停止運行停泵浮球不能正常工作其中一臺潛水泵于停泵水位不能自動停泵。細節(jié)決覆定成敗常見給愁排水使飛用問題常見問徑題主要陷分類A設(shè)計缺騎陷問題B材料設(shè)備桌選擇與使謹用問題C施工及成著品保護問朱題泵房、地任下室常見百使用問題鉛（一）水泵房項未設(shè)排孕水措施徒（或排臟水能力痛過?。┘。脤た刂乒袼O(shè)于泵療房內(nèi)，劍且柜體貨基礎(chǔ)較狡低等缺爆陷，存薯在著管純網(wǎng)的軟蘆接頭破告裂、水醫(yī)池溢水噴時水淹域設(shè)備房煮的風險－設(shè)計膚缺陷泵房、地贏下室常見觀使用問題擔（二）地下生活咬、消防水紙池未設(shè)頂口蓋，水池或內(nèi)未安裝嫩水位報警待器，地下申水池的進鳥水閥門、戲控制浮球紫安裝在水箏池頂部，哀池內(nèi)有水爹時無法檢畝查及維修－設(shè)計缺燃陷泵房、森地下室霧常見使腿用問題灑（三）不銹鋼水途箱內(nèi)部毛伙刺較多（盈工藝較差魚），透氣斬孔較少，斥生活不銹世鋼水箱的從透氣孔弧梯度不夠，肌未作防蟲挺網(wǎng)，昆蟲漂甚至小動緞物容易進廢行水箱內(nèi)敗，導(dǎo)致水捎質(zhì)污染－材料、描施工缺陷泵房、臘地下室骨常見使拒用問題裹（四）生活（其消防）吊水池裂挪